Каждый гражданин России должен знать, кто, сколько и когда должен платить налог с продажи квартиры и как поменялось законодательство в 2022 году.
Налога с продажи квартиры в 2022 году: новый закон
Основным документом, регулирующим правила исчисления и уплаты налогов, является Налоговый кодекс РФ. Периодически в него вносятся изменения, которые рядовые налогоплательщики обязаны знать и исполнять. Поэтому мы сегодня разберемся, какие изменения коснулись расчета налога при продаже квартиры.
В госдуме с 29 сентября 2019 года был опубликован законопроект №720839-7, который уменьшит срок владения квартирой при продаже с 5 до 3 лет для физических лиц, что позволит разменять её быстрее и без оплаты 13% НДФЛ.
Но здесь имеется одно условие: в собственности должна иметься только одна квартира!
Законодатели в основном вводят эту инициативу с целью поддержки как малоимущих, так и среднестатистических семей для улучшения жилищных условий. Продать жилье без налога позволит российским семьям сэкономить эти средства на ремонт или погашение процентов по ипотеки.
Налог с продажи квартиры для физических лиц
Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.
Когда платить налог с продажи квартиры в 2022 году? Налоговый кодекс определяет срок, до которого документы передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом.
Это значит, что по сделке купли-продажи квартиры, которую совершили в 2020 году, вы обязаны отчитаться и заплатить налог до 30 апреля 2022 года.
Предоставление налоговой декларации – это обязанность налогоплательщика. В любом случае орган ФНС будет извещен о том, что сделка совершена и зарегистрирован переход прав собственности в Росреестре. Однако, они не будут знать, получили ли вы доход от продажи в момент совершения сделки. Бывают случаи, когда оговаривается отсрочка платежа.
Достоверно налоговый орган может узнать о передаче вам средств, в момент обращения покупателя за налоговым вычетом в связи с покупкой квартиры. Значит, таким способом он тоже может оказаться в курсе получения вами выгоды от сделки и предъявить уплату налога с образовавшимся штрафом и пеней.
Еще одним законодательным новшеством является минимальная стоимость, за которую имущество можно продать. Это позволяет минимизировать случаи, когда сумма продажи умышленно занижается с целью избежать налогообложения.
Налоговый кодекс в ст. 217 гласит, что сумма продажи недвижимости не может быть менее 70% от ее кадастровой стоимости на начало года, в котором она продана.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры?
С какой суммы платится налог
Уточним, что налог при продаже квартиры рассчитывается с суммы полученного дохода. Для того, чтобы узнать эту выгоду, нужно предоставить документ о покупке жилья и его продаже. Разница между этими цифрами и получит понятие выгоды. С нее берется 13% в виде НДФЛ.
Можно применить имущественный вычет при расчете налога с продажи квартиры.
Им можно пользоваться неограниченное количество раз в течение периода жизни, но в течение года только один раз. Это значит, что в одном календарном году можно продать несколько объектов недвижимости.
Применить имущественный вычет можно только не более 1 миллиона рублей, по тем, что находились в собственности менее трех лет. При этом налоговое законодательство не ограничивает количество сделок, к которым вы желаете его использовать: по одной или нескольким.
С примерами расчета налога можете ознакомиться ниже.
Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3 и 5 лет
В Налоговый кодекс Законом 382-ФЗ внесены изменения. Для недвижимости определены сроки нахождения в собственности, по истечении которых можно продать ее без уплаты НДФЛ:
- 3 года — для квартир, полученных или приобретенных до начала 2016 года.
- 5 лет — для квартир, если право зарегистрировано после 01.01.2016 года.
Для второго случая существуют исключения из правил, дающие возможность продать жилье после трех лет владения, а не пяти:
- Продать квартиру, полученную по наследству или по договору дарения между близкими родственниками (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушкам, дедушками, внуками, супругами) налог платить не нужно.
- Если квартира получена по приватизации.
- Когда объект получен по договору пожизненного содержания с иждивением.
- Когда является единственной недвижимостью.
Получается, что срок владения имуществом является основным условием для определения необходимости расчета налога с продажи квартиры.
Как не платить налог при продаже квартиры менее 3 лет?
Отметим, что квартиру можно продать в любой момент, государство не накладывает обязанность владеть ею определенный срок. Продать ее – право любого гражданина. Срок установлен только для того, чтобы предоставить возможность не платить налог на доходы при продаже после его истечения. Продадите раньше – заплатите налог.
Период владения имуществом начинается с даты внесения записи в ЕГРН. Если имеется свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, эту дату можно найти в определенной графе. Здесь следует уточнить несколько моментов:
- владение наследуемым имуществом считается с даты открытия наследства – даты смерти наследодателя;
- при паевом строительстве дата владения начинается с указанной в акте приема-передачи.
Уточним тот факт, что нахождение квартиры в собственности больше установленного срока, позволяет не подавать декларацию в налоговый орган.
Обратим внимание, является ли резидентом продавец недвижимости. Резидентами считаются физические лица, проживающие на территории Российской Федерации в течение одного календарного года не менее 183 дней.
Ставки налога с продажи квартиры для:
- резидентов составляют 13%;
- нерезидентов — 30%.
При этом во втором случае ни о каких вычетах при продаже квартиры, которой владели более 3 или 5 лет, не может быть и речи.
Для пенсионеров
Налоговый кодекс не выделяет лиц пенсионного возраста в качестве льготников по уплате НДФЛ. Это значит, что все граждане, получающие доход, обязаны платить налоги, не зависимо от возраста.
Пенсионеры могут на законных основаниях пользоваться возможностью применения имущественного вычета при расчете налогооблагаемой базы. На общих основаниях они обязаны подавать налоговую декларацию, если владели квартирой менее установленного срока. В ином случае на них налагается штрафные санкции.
Налог с продажи доли
Сумма налога с продажи квартиры исчисляется независимо, вся она продается или только доля. Доля также имеет свою цену и на нее распространяется действие Налогового кодекса в части исчисления НДФЛ с продажи.
При этом вопрос установления срока пользования долями немного сложнее.
Например, гражданин купил квартиру в 2021 году в совместную собственность и владеет 1/2 доли. Совладельцем являлся отец. Через год отец умер, и его доля досталась гражданину по наследству. При этом при продаже считать срок владения будут с даты получения первой доли.
Как рассчитать налог с продажи квартиры
Очень важно правильно определить размер налога. Вот здесь мы вспоминаем, что срок владения составляет менее оговоренного законодательством. Тогда применяем один из способов уменьшения налоговой базы:
- уменьшаем сумму дохода от продажи на 1 млн. рублей (имущественный вычет);
- уменьшаем сумму дохода на сумму расходов по приобретению.
Вариант выбирает налогоплательщик самостоятельно в зависимости от того, при котором сумма налога окажется меньше.
Рассмотрим ситуации на примерах:
Пример 1. Квартира по договору приобретена в 2021 году с указанием стоимости в 1 800 000 рублей. По данным Росреестра кадастровая стоимость ее составила на 1 января 2021 года 1 600 000 рублей. Срок владения составил менее года. Продается за 1 850 000 рублей.
- Сначала рассчитаем с применением имущественного вычета: (1 800 000 — 1 000 000) × 13% = 104000.
- Если взять второй способ и вычесть из суммы продажи сумму покупки, то получим: (1 850 000 — 1 800 000) × 13% = 6500 т.р., что оказывается гораздо выгоднее.
Рассмотрим ситуацию, когда продавец решил схитрить и указать в договоре о продаже стоимость гораздо ниже, например, в 1 млн.рублей. В этом случае налоговый орган сначала вычислит 70% от кадастровой стоимости и сравнит результат с ценой продажи.
1600 т.р. × 70% = 1120 т.р.
Ниже этой цифры заинтересует налоговиков, которые могут на полном законном основании признать вас уклоняющимся от налогов и начислит штраф, который составит 20% от разницы.
(1120 т.р. – 1000 т.р.) × 20% = 24 т.р.
Пример 2. Квартира приобретена в 2021 году за 800 тыс.рублей, а продана в 2022 году за 1300 тыс.рублей. При этом кадастровая стоимость составляет так же 1300 тыс.рублей.
- Имущественный вычет дает нам сумму налога: (1300 т.р. – 1000 т.р.) × 13% = 39 т.р.,
- Вычитание доходы минус расходы: ( 1300 т.р. – 800 т.р.) × 13% = 65 т.р.
Вторая сумма оказалась значительно выше первой. Поэтому налогоплательщику выгоднее выбрать применение имущественного вычета и это его право.
Так же, при расчете налога на квартиру можно воспользоваться калькулятором онлайн на сайте ФНС.
Видео: Какой необходимо заплатить налог с продажи квартиры в 2022 году
Нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле, чем купил?
Когда Вы продаете квартиру за меньшую стоимость, чем купили,
никакой прибыли Вы не получаете. Но будет ли облагаться налогом полученная от
продажи сумма? Узнаем, нужно ли платить налог, если продал квартиру дешевле,
чем купил, и надо ли подавать декларацию в этом случае.
Прежде чем ответить на вопрос, надо ли платить НДФЛ, если квартира продана дешевле, чем куплена, выясним, возникает ли в Вашем случае обязанность уплаты налога. Когда налогоплательщик владеет квартирой более минимального предельного срока владения, обязанности платить подоходный налог с продажи квартиры не возникает.
И если Вы продали квартиру дешевле, чем купили и владели недвижимостью более установленного в законе минимального срока, то платить НДФЛ и подавать декларацию в этом случае Вам не нужно.
Отметим, что важно правильно рассчитать срок владения квартирой (начало исчисления срока может зависеть от того, как квартира оказалась в Вашей собственности).
Вычет в
случае продажи квартиры дешевле покупки
Почему при продаже квартиры в целях расчета налога важно,
продали Вы квартиру за меньшую стоимость, чем покупали, или нет? Дело в том,
что закон (статья 220 НК РФ) предусматривает возможность уменьшить налоговую
базу для расчета налога с продажи квартиры:
- на сумму имущественного
вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от
продажи квартиры, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; - или на сумму фактически
произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с
приобретением этого имущества.
Поэтому, по общему правилу, если Вы продали квартиру
дешевле, чем купили, налоги платить не надо. Однако здесь необходимо учесть
очень важное правило, о котором расскажем чуть ниже.
Пример 1
Мужчина
приобрел в 2019 году квартиру за 5 000 000 рублей. В 2020 году, чтобы
заключить договор ДДУ на очень выгодных для себя условиях, он срочно продает
квартиру за 4 800 000 рублей. В данном случае квартира была продана
по цене меньше покупки, поэтому обязанности платить налог не возникает.
Означает ли это, что на вопрос, нужно ли платить налог, если
продал квартиру дешевле, чем купил, ответ всегда будет отрицательный? Не совсем
так.
- Продажа
квартиры дешевле, чем купил: налог и кадастровая стоимость - Для определения налоговой базы при продаже недвижимости
необходимо учесть положения статьи 214.10 Налогового кодекса РФ, а именно
следующее: - В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта
недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта,
внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению
с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода
права собственности на проданный объект недвижимого имущества (в случае
образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода —
кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества, определенная на дату
его постановки на государственный кадастровый учет), умноженная на понижающий
коэффициент 0,7, в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи
этого объекта недвижимого имущества принимаются равными умноженной на
понижающий коэффициент 0,7 соответствующей кадастровой стоимости этого объекта недвижимого
имущества. - Данный пункт не позволяет участникам сделки купли-продажи
занижать стоимость квартиры в документах в целях освобождения от уплаты НДФЛ
или снижения налогового бремени.
Пример 2
В 2019 году
мужчина купил квартиру, стоимость которой по документам составила 2,2 млн.
руб., в 2020 году квартира была продана согласно документам за 2 млн. руб.
Кадастровая стоимость на 1 января 2020 года – 3,5 млн. руб.
В данном случае
квартира была продана за меньшую стоимость по сравнению со стоимостью покупки.
Но в расчетах необходимо учесть положения статьи 214.10 НК РФ. С учетом
коэффициента 0,7 кадастровая стоимость на 1 января 2020 года составит 2,45 млн.
руб. (3,5 млн. руб. * 0,7).
То есть налоговая база для расчета НДФЛ составит не
2 млн. руб. (доход от продажи квартиры по документам), а 2,45 млн. руб. Уменьшив
налоговую базу на расходы при покупке квартиры, мужчина заплатит налог 32500
руб. ((2 450 000 – 2 200 000)*0,13).
То есть в данном
случае, даже в случае продажи квартиры дешевле покупки, подоходный налог
заплатить придется.
Нужно ли
подавать декларацию, если продал квартиру дешевле, чем купил?
Если Вы продали квартиру дешевле, чем приобрели, и налог в результате расчетов соответствии с вышеуказанными правилами Вам платить не нужно, остается ли обязанность подавать декларацию 3-НДФЛ? Необходимость заполнения и подачи декларации зависит не от наличия/отсутствия налога к уплате, а от того, подлежат или нет налогообложению полученные доходы. То есть важно то, сколько времени Вы владели продаваемой квартирой (более или менее минимального предельного срока владения). Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со статьёй 217 НК РФ (Письмо ФНС России от 06.04.2012 № ЕД-3-3/1166@, Письмо Минфина от 15 июня 2020 г. N 03-04-05/51181). Пример заполнения нулевой декларации при продаже квартиры в этой публикации.
! Начиная с доходов 2021 года налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы от продажи квартиры, если в отношении такого имущества налогоплательщик в налоговом периоде имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб. и если сумма всех таких доходов от продажи соответствующей недвижимости в налоговом периоде не превышает 1 000 000 руб.
Публикация носит ознакомительный характер. По вопросу расчета
НДФЛ при продаже квартиры конкретно в Вашем случае обратитесь в налоговые
органы.
Итак, для того чтобы ответить на вопрос, нужно ли платить
налог если продал квартиру дешевле, чем купил, необходимо сравнить срок
владения продаваемой квартирой с минимальным предельным сроком владения и произвести
расчет налоговой базы в соответствии с положениями статей 214.10 и 220 НК РФ.
Налог с продажи квартиры в 2021 году — нюансы и правила
- Главная
- Советы
- Советы по ипотекам
По российским законам граждане обязаны платить налог 13% с любой сделки, которая принесла доход. Продажа недвижимости — не исключение. Но почему тогда одни отдают налог, а других освобождают от уплаты взноса? Ответим на вопрос и разберемся с нюансами в статье.
Правила уплаты налога с продажи недвижимости
В 2021 году у ФНС появились новые правила. При расчете величины налога с продажи недвижимости учитывают кадастровую стоимость объекта. Узнать данный показатель можно на официальном сайте Росреестра.
Зайдите на портал, проверьте цену своей квартиры или дома, умножьте величину на коэффициент 0,7. Теперь сравните получившуюся цифру с той, которая указана в договоре купли-продажи. НДФЛ возьмут с большей суммы.
Продали квартиру в 2021 году? Отправьте в ИФНС декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля и оплатите взнос до 15 июля 2022 года.
Кого освобождают от подачи декларации и уплаты налога
Не платите налог с продажи квартиры, если владеете объектом дольше трех или пяти лет. Срок в три года действует в следующих случаях:
- это ваше единственное жилье и в собственности больше нет недвижимости;
- квартиру приватизировали больше трех лет назад;
- квадратные метры получены по наследству или в дар от близкого родственника;
- квартира досталась в обмен на соглашение пожизненного содержания с иждивением.
- жилье куплено по договору долевого участия, и с момента подписания документа прошло три года (раньше этот период отсчитывали с даты регистрации права собственности в Росреестре).
В остальных ситуациях минимальный срок владения — 5 лет.
Есть еще два условия, при которых владельцев освобождают от уплаты НДФЛ. Первое — цена объекта недвижимости менее 1 млн рублей. Второе — квартира продана дешевле, чем была куплена в свое время.
Чтобы не отдавать деньги в казну, некоторые проводят сделку с нарушениями: специально занижают стоимость квартиры в договоре купли-продажи. Не соглашайтесь на подобные уловки! Подозрительная сделка способна привлечь внимание налоговой.
Кроме того, если в процессе эксплуатации жилья у вас возникнут претензии ко второй стороне, вы не сможете доказать в суде, сколько заплатили на самом деле.
Можно ли уменьшить сумму налога
Продаете квартиру, хотя минимальный срок владения еще не истек? Для вас предусмотрены льготы. НДФЛ возьмут не со всей суммы, а лишь с разницы между ценами (учитывают, за сколько вы покупали жилье и почем сейчас продали).
Когда доход не превышает 1 млн рублей, 13% тоже платить не нужно. Речь идет о налоговом вычете от государства. Сколько бы выручки ни было получено от сделки, сумму уменьшают на 1 млн рублей и с получившегося результата взимают 13%.
ПРИМЕР:
| Алексей в 2019 году приобрел «двушку» за 4 млн рублей. В 2020 году мужчина решил переехать в другой город и выставил жилье на продажу за 5,5 млн рублей. Сделка состоялась. В 2021 году Алексей подал декларацию в ИФНС, указал сумму, приложил два договора купли-продажи (свой предыдущий и нынешний). НДФЛ пришлось заплатить лишь с 500 тыс. рублей, так как 1 миллион от прибыли попал под действие налогового вычета. Сумма взноса в итоге составила 65 тыс. рублей. |
Льготы разрешено использовать только раз в год. Продали несколько объектов недвижимости? Скидку на НДФЛ сделают лишь по одному из них. Не подали декларацию в срок? Вас оштрафуют. За каждый месяц просрочки будут начислять по 5% от суммы подлежащего уплате взноса.
Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь. Индекс Мосбиржи просел на фоне тревожных новостей
Главный показатель российского рынка ; индекс Мосбиржи ; опустился 18 февраля ниже 3500 пунктов из-за обострения геополитической обстановки.
Накануне Минобороны заявило, что намерено провести военные учения 19 февраля с применением баллистических ракет, МИД России раскритиковал стратегию США и НАТО, а на приграничных территориях зафиксировано несколько обстрелов населенных пунктов.
Эти события стали негативным драйвером снижения показателей фондового рынка.
Российский рынок незамедлительно отреагировал на сообщения падением. Инвесторы приостановили большинство сделок в ожидании снижения геополитической напряженности.
Лидерами падения стали ценные бумаги Газпрома, TCS Group, ВТБ, концерна Алроса, Лукойла и Русала. Часть акций продолжают расти, среди них активы Татнефти, РусГидро, Северстали, HeadHunter.
По состоянию торгов на 18 февраля в 18:00: индекс Мосбиржи составил 3412 пунктов (-2,83%), индекс РТС потерял более 3%, опустившись до 1406 пунктов. Доллар вырос на 35 копеек, до 76,64 рублей. Евро торгуется на уровне 87 рублей (+43 копейки).
Аналитики отмечают, что в ближайшие несколько недель сохранится угроза нового витка снижения индексов фондового рынка.
Источник: Московская биржа.
Действия с данной статьей: В отдельных регионах России нужно копить на жилье 40 лет
Эксперты портала Авито подсчитали, в каких регионах страны придется копить на квартиру несколько десятилетий. При оценке учтена средняя заработная плата по субъекту.
Как показало исследование, приобрести жилье в короткие сроки смогут только жители Челябинской, Саратовской областей и Красноярского края.
При этом людям придется откладывать половину своих ежемесячных доходов. Такими темпами купить квартиру в новостройке можно за 11,6 лет. Если сберегать треть зарплаты, понадобится около 20 лет. Примерно столько же времени затрачивают на накопления жители Иркутской и Омской областей.
Чтобы узнать реальные сроки накоплений, эксперты сервиса Авито учитывали стоимость одно- и двухкомнатных квартир в крупных городах. В своих выводах они исходили из того, что один работающий человек может откладывать до 50% своей зарплаты. В расчет не брали темпы инфляции.
Дольше всего копят на новое жилье граждане, проживающие в Севастополе: в среднем им нужно более 25 лет. Для покупки недвижимости в Москве потребуется не менее 24 лет.
В рейтинг городов с самым длительным периодом накоплений также попали: Нижний Новгород;
Симферополь;
Казань;
Краснодар.
А вот в Сочи при среднем уровне дохода в 40 тысяч рублей многие жители не могут собрать необходимую сумму за всю свою жизнь. По оценкам аналитиков, средний срок накоплений на квартиру в регионе может достигать 70 лет.
Единственным доступным решением для россиян остается ипотека, однако и здесь не все однозначно.
С учетом повышения ключевой ставки цены в новостройках выросли почти на 60% и приблизились к стоимости готового жилья. Аналитики прогнозируют, что в 2022 году тенденция на удорожание жилищных кредитов сохранится. Многие из них считают, что арендовать квартиру стало выгоднее, чем покупать. В топ-3 городов с самой низкой арендной платой попали Уфа, Челябинск, Казань.Источник: Авито.
Действия с данной статьей: Банк «Открытие» начал одобрять жилищные кредиты через WhatsApp
18 февраля банк Открытие; объявил, что реализовал функцию подачи документов на ипотечный заем через Whatsapp. Также при помощи мессенджера можно получить консультацию и узнать решение финансовой организации о выдаче ссуды.
Чтобы использовать новую услугу, клиентам нужно позвонить на горячую линию.
На вопросы пользователей по всем этапам оформления заявки отвечает чат-бот в режиме реального времени. Через него можно отправить пакет необходимых документов на рассмотрение.
Банк Открытие; ; первая отечественная компания, которая смогла перевести такую услугу в мессенджер. После одобрения заявки, клиенту нужно посетить отделение кредитной организации, чтобы подписать договор.
А к жителям Москвы и Санкт-Петербурга на дом выезжает сотрудник финансовой организации.
Банк стремится максимально упростить доступ к жилищным займам для клиентов в условиях растущих ставок. Так, в феврале уже 44 российские финансовые компании повысили проценты при выдаче ипотеки, а 23 организации подняли расценки и на потребкредиты.
Причина заключена в росте ключевой ставки ЦБ до 9,5%. Специалисты считают, что ее снижения пока ожидать не стоит.
Средние процентные ставки на рынке кредитования достигли 10,67% по ипотеке и 14,28% по займам наличными. Представители банков допускают дальнейшее снижение доступности ссуд. Ранее ЦБ выражал обеспокоенность высокой закредитованностью граждан.
При помощи повышения ключевой ставки регулятор намерен решить этот вопрос, а также обязать банки более тщательно проверять заемщиков.
Источник: пресс-служба банка Открытие;.
Действия с данной статьей: Житель Кузбасса взял кредит и отдал его мошенникам
В полицию Кемеровской области обратился сотрудник местного предприятия. Мужчина рассказал, что ему позвонили мошенники и, представившись сотрудниками банка;, выманили у него около 4 млн рублей.
Полицейским удалось выяснить, что пострадавшему на мобильный телефон позвонил неизвестный.
Мошенник убедил его, что является менеджером банка и хочет предупредить о действиях аферистов. По словам злоумышленника, на мужчину пытаются взять кредит. Чтобы это предотвратить, необходимо срочно подать такую же заявку, забрать деньги и перечислить их на счет, защищенный от атаки.
Потерпевший сделал все, что предлагал ему мошенник. Но когда в последствии попытался дозвониться до сотрудника; и прояснить ситуацию, телефон уже был вне зоны доступа. Тогда житель Кузбасса понял, что стал жертвой обмана, и сразу отправился в полицию.
Сотрудники полиции региона проводят оперативно-розыскные мероприятия, чтобы установить личность звонившего и найти его сообщников. По факту преступления возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Если аферистов найдут, то они проведут в колонии до десяти лет.
Пока удалось выяснить, что номера лже-сотрудника банка зарегистрированы на территории Москвы и Подмосковья.
Правоохранительные органы напоминают об участившихся случаях мошенничества по аналогичной схеме.
Источник: ГУ МВД по Кемеровской области.
Действия с данной статьей: Производители массово уменьшают размеры упаковок
Чтобы не отпугивать покупателей увеличением цен, производители вынуждены оптимизировать размеры упаковки. Объем сладостей, кофе и макарон снижается на 10-20 граммов, а напитки из упаковок по 0,5 литра перебрались в 0,43.
Уменьшение упаковок позволяет компенсировать издержки производства и сохранить лояльность со стороны постоянных покупателей.
Изменения в отдельных продуктах заметить почти невозможно, но при больших масштабах производства компания получает серьезную выгоду.
Так, шоколадные плитки под брендом Россия; уменьшились на 3 грамма, банка кофе от Nestle потеряла 10 граммов.
Примерно такие же изменения претерпели бутылочки с питьевыми йогуртами Активия, пачки макарон Макфа и даже пиво Heineken. Оптимизация коснулась также сливочного масла, сметаны и даже корма для домашних питомцев.
Изменения массы и объема товаров подтвердил ритейлер Верный.
Представители торговой сети обратили внимание на то, что подобным образом удается избежать сильного роста цен. Падение спроса на оптимизированные упаковки в супермаркете не заметили.
Сокращение объема каждого отдельного товара практикуют давно. В обиход уже вошли бутылки по 0,9 литров и упаковки крупы по 800-900 граммов.
В компании Unilever также отметили рост цен на упаковочные материалы, что вынуждает компанию регулярно менять конструкцию и толщину используемых для продукции пачек и коробок.
Источник: Сеть супермаркетов Верный.
Действия с данной статьей:
Как изменится налог при продаже квартиры после повышения НДФЛ
Инициативы по введению прогрессивной шкалы налогообложения выдвигались в России неоднократно. То, о чем так долго говорили, скоро примет форму закона. Такая мера позволит привлечь в бюджет страны солидные дополнительные средства. Новость встревожила не только граждан с высоким заработком. Налогом облагаются и другие доходы: гонорары, дивиденды, ценные подарки, средства, вырученные от реализации имущества. Поэтому в числе прочих обеспокоились и собственники жилья, планирующие продажу недвижимости.
Повышение НДФЛ: факты и цифры
Предложение о повышении налоговой ставки прозвучало от Президента России в ходе обращения к россиянам 23 июня 2020 года. Если сейчас в казну государства отчисляется 13% с дохода граждан независимо от его величины, то с 1 января 2021 года размер заработка будет иметь значение.
Россиянам, чей годовой доход составит более 5 млн рублей, придется платить 15% от суммы, превышающей эту планку. Выходит, что и продавцы квартир стоимостью выше 5 млн рублей окажутся в разряде магнатов и заплатят как «богатые»? Так ли это, выясняли эксперты компании «МИР Недвижимости».
Когда доход от продажи жилья не облагается налогом
Далеко не всем продавцам квартир приходится выплачивать НДФЛ. В Налоговом Кодексе РФ сказано, что владелец освобождается от уплаты налога, если недвижимость находится в его собственности дольше минимально установленного срока. Этот срок составляет 3 года при соблюдении одного из следующих условий:
- продаваемая квартира — единственное жилье собственника;
- есть другое жилье, но оно куплено не раньше, чем за 90 дней до продажи первого;
- недвижимость получена в наследство, по договору ренты или досталась в подарок от близкого родственника.
Во всех других случаях минимальный срок владения равен 5 годам.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
Тем, кто продает квартиру до истечения минимально установленного срока владения, следует понимать, как будет начисляться НДФЛ по новым условиям. Действующая формула расчета выглядит так: (налогооблагаемая база — имущественный вычет) х 13%.
За налогооблагаемую базу принимается большее из двух значений: цена, указанная в договоре купли-продажи, или кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.
Имущественный вычет, уменьшающий размер базы, определяется как разница продажной и покупной цен. Он может быть использован в одном из двух вариантов:
- в фиксированном размере (не более 1 млн рублей);
- в размере суммы фактически произведенных расходов на приобретение недвижимости, если они подтверждены документально.
После принятия закона о повышении налоговой ставки способ расчета не изменится при условии, что у человека нет других источников дохода, кроме выручки от продажи квартиры, и стоимость жилья не превышает порог в 5 млн рублей.
Если недвижимость оценивается в более высокую сумму, алгоритм расчета будет иным. Рассмотрим его на конкретном примере. Допустим, человек продает за 8 млн рублей квартиру, полученную в наследство менее трех лет назад.
В этом случае применяется максимальное значение имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Таким образом, сумма, с которой отчисляется НДФЛ, уменьшается на 1 млн рублей и составляет 7 млн рублей, 2 миллиона из которых являются сверхдоходом.
Расчет в этой ситуации выглядит так:
НДФЛ = (5 млн х 13%) + (2 млн х 15%)
Квартира дешевле 5 миллионов: повышение НДФЛ при продаже не грозит?
Ответ зависит от того, является ли выручка от продажи недвижимости единственным доходом гражданина. Если у него есть другие источники поступления средств, имеет значение сумма, которую он заработал в течение года. Например, жилье продается за 4,5 млн рублей, а годовой заработок человека составил 2,5 млн рублей.
Общий доход равен 7 млн рублей. Стоимость квартиры, подлежащая налогообложению, может быть уменьшена на величину имущественного вычета (1 млн рублей). В результате суммарный доход составит 6 млн рублей, что на 1 миллион превышает установленный порог в 5 млн.
НДФЛ за квартиру в этом случае будет рассчитываться так:
НДФЛ = (5 млн х 13%) + (1 млн х 15%)
Как избежать повышения налоговой ставки при продаже жилья
Существует несколько законных способов уменьшить налоговую нагрузку. Самый популярный — применение налогового вычета. Если продавец получил квартиру в дар или в наследство, он вправе рассчитывать на фиксированный вычет в сумме 1 млн рублей.
При наличии документов, подтверждающих расходы на покупку недвижимости, размер вычета не ограничивается. Если разница между ценой покупки и продажи меньше 5 млн рублей, повышенный налог не придется платить вовсе.
К затратам на приобретение относят также проценты по ипотеке в случае, когда жилье приобреталось с привлечением целевого займа.
У продавцов квартир есть и другая возможность освободиться от налогового бремени — оформить регистрацию права собственника на родственника, относящегося к льготной категории плательщиков налога на имущество. Выбирая эту стратегию, следует помнить о том, что с переходом права собственности другому члену семьи передается и право принятия решения о продаже недвижимости.
Специалисты «МИРа Недвижимости» считают, что для паники нет оснований. Повышение НДФЛ никак не повлияет на расходы при продаже жилья, которое находилось в собственности более 3 или 5 лет. И даже когда квартира продается до истечения минимального срока владения, легальные способы уменьшить налогооблагаемую базу помогут избежать дополнительных затрат.
Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир
Фнс россии напомнила об изменениях в расчете налога при покупке и продаже недвижимости
Екатерина Савельева Банки.ру
С 1 января 2022 года введены изменения в налоговом законодательстве, связанные с расчетом НДФЛ при операциях с недвижимостью, напомнила Федеральная налоговая служба России.
В частности, в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от продажи недвижимости или другого имущества (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения им. Нововведение касается тех, кто имеет право на имущественные налоговые вычеты в следующих размерах:
- 1 млн рублей за налоговый период (календарный год) — для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
- 250 тысяч рублей — для иного недвижимого имущества;
- 250 тысяч рублей — для иного имущества (за исключением ценных бумаг).
Если же доходы от продажи имущества превышают размер вычетов, декларацию 3-НДФЛ представить все равно придется.
Также теперь при приобретении прав на квартиру, комнату (долю в них) в строящемся доме право на имущественный налоговый вычет возникает с даты передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по подписанному ими передаточному акту (иному документу о передаче объекта долевого строительства).
В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться за получением вычета после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Изменения применяются в отношении объектов долевого строительства (доли в них), переданных застройщиком и принятых участником долевого строительства с 1 января 2022 года.
Кроме того, семьи с детьми теперь освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже недвижимости независимо от срока владения этим имуществом. Нововведение касается доходов, полученных от продажи жилья в 2021 году.
Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- до 30 апреля следующего года налогоплательщик или члены его семьи приобрели в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства оплатили полную стоимость жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилого помещения превышает по площади или в размере кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщик или члены его семьи на дату отчуждения проданного жилья не владеют в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Нововведение распространяется и на те случаи, если доходы от продажи объекта имущества получает несовершеннолетний ребенок из такой семьи.
В числе прочего сообщается, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по такому договору. Таким образом, не учитывается момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию.
Самый большой финансовый супермаркет в России*
ООО ИА «Банки.ру» использует файлы cookie для повышения удобства пользователей и обеспечения должного уровня работоспособности сайта и сервисов. Cookie называются небольшие файлы, содержащие информацию о настройках и предыдущих посещениях веб-сайта. Если вы не хотите использовать файлы cookie, то можете изменить настройки браузера. Условия использования смотрите здесь.
*На основании исследования Tiburon Research, июнь 2021 года