Принудительное выселение из квартиры собственником, какие могут быть основания?

Практика, в частности дела адвоката по жилищным вопросам, доказывает, что борьба за защиту своих прав первым судебным актом не прекращается, что суды последующих инстанций вправе изменить или полностью отменить акт нижестоящего суда и признать Вашу правоту в деле выселения бывшего члена семьи собственника.

ВНИМАНИЕ: мы приводим нашу адвокатскую практику по делу, которое выиграл наш жилищный юрист, поможем и Вам в процедуре выселения бывшего члена семьи: профессионально и в срок. Звоните!

Кто является членом семьи по закону?

В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.
Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.
Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи

ВАЖНО: в исключительных случаях членами семьи нанимателя могут быть признаны иные лица в судебном порядке

Исходя из вышесказанного, члены семьи собственника или нанимателя ведут общее хозяйство, проживают вместе и вселены в качестве родственника или признаны родственником собственника/нанимателя в судебном порядке.

Относительно члена семьи нанимателя действует специфическое требование ст. 69 ЖК РФ. Родственники должны быть указаны в договоре социального найма с соответствующим статусом.

ВИДЕО по теме:

Основания выселения бывшего члена семьи

Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Порядок выселения бывшего члена семьи

Письменное требование о выселении. Выселение в судебном порядке начинается с инициации заявителем — нанимателем или собственником – рассмотрения дела о выселении бывшего родственника. Для начала подается требование к проживающим с установлением срока выезда из жилого помещения. Досудебная процедура поможет в дальнейшем обосновать необходимость процесса и взыскания судебных расходов с Ответчика.
Иск в суд. Подготовленное исковое заявление и ряд необходимых документов, подтверждающих изложенные в нем факты, необходимо отнести в районный суд по месту жительства.
Судебный процесс по выселению. Итогом рассмотрения дела является вынесение судом решения, в котором содержится отказ в удовлетворении требований или решение о выселении.
Получение решения суда и исполнительного листа. После вынесения решения суда должен пройти месяц. Если решение не было обжаловано ответчиком по делу, то можно забрать оригинал решения с отметкой о вступлении в силу и отнести в органы УФМС («паспортный стол»), где будет произведена процедура снятия ответчика с регистрационного учета. Также необходимо получить исполнительный лист для принудительного выселения Ответчика.
Возбуждение исполнительного производства. Полученный в суде исполнительный лист нужно предъявить приставам по месту нахождения квартиры, составив заявление о необходимости исполнить решение суда.
Исполнение решения суда. Далее пристав предъявляет жильцу требование о добровольном выезде из жилого помещения, в случае истечения срока без результата начинает активные действия по выставлению жильца за дверь с предъявлением ему счета за исполнительное действие.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео, узнаете, как вести себя в суде правильно

Как составить иск о выселении бывшего члена семьи?

Исковое заявление условно должно состоять из «шапки», основной и просительной частей.

«Шапка» — определенный набор информации о суде (направление заявления в определенный суд имеет процессуальное значение), истце, ответчике и заинтересованных лицах, которых необходимо привлечь к рассмотрению дела. Данные излагаются в таком порядке:

наименование суда
имя истца, его адрес и иные контакты
имя ответчика, его местонахождения и иные контакты
имена лиц, которые должны участвовать в деле (третьи лица)

Основная часть содержит:
Изложение основной информации. Необходимо указать, в чем заключается угроза нарушения жилищных прав истца ответчиком,
Обстоятельства, на которых основаны требования – требования закона и иные положения нормативных актов (основание иска)
Просительная часть – предмет иска, содержит исковые требования о выселении:
Прошу:
Признать признать N утратившей право пользования домом, расположенным по адресу: … ;
Выселить N из указанного дома
ВЫГОДНО: смотрите видео, как составить исковое или закажите иск в суд у нашего адвоката

Документы для предоставления в суд о выселении

Паспорт заявителя (копия)
Квитанция об уплате государственной пошлины за рассмотрение дела судом
Справка из «паспортного стола» о проживающих в адресе
Документ, устанавливающий право пользования и статус заявителя – договор социального найма для нанимателя, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН для собственника
Решение суда с отметкой о невозможности проживания лишенных родительских прав совместно с несовершеннолетним

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Адвокатская практика по вопросу выселения в Екатеринбурге

Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году.

При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее.

Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

Нами было составлено заявление о признании сыновей утратившими право пользования квартирой доверительницы и иск подан в суд.

В первом судебном заседании со стороны ответчиков поступило встречное исковое заявление о вселении в квартиру своей матери, при этом достаточных аргументов о том, почему до настоящего времени они этого не делали, представить не могли, и так же не указали, на причину не несения расходов по оплате коммунальных услуг.

С нашей стороны в суд первой инстанции были приглашены свидетели, которые подтвердили отсутствие попыток вселения в квартиру гражданки Д., что указывает на отсутствие намерений там проживать, и представлено много других доказательств единоличного пользования жилым помещением и несения бремени расходов по его содержанию.

Более того, в рамках судебного заседания так же нашло свое подтверждение вообще невозможность самого совместного проживания, так как со стороны сыновей в адрес матери высказывались угрозы в случае вселения «устроить ей невыносимую жизнь», и так же в судебном заседании ответчики в целях придать своей позиции более весомое значение пытались различными способами очернить нашу доверительницу.

В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

Мы, безусловно, с таким вердиктом суда согласиться не могли, и подали апелляционную жалобу в Свердловский областной суд.

При рассмотрении данного гражданского дела суд второй инстанции счел безоговорочными наши аргументы об отсутствии оснований для проживания старшего сына в квартире принадлежащей нашей доверительнице, и отменил решение суда первой инстанции в части его вселения.

Исходом данного дела явилось не только защита жилищных прав гражданки Д., и появления возможности снятия с регистрационного учета не проживающих вместе с ней ответчиков, но и ее защита от возможных посягательств на ее здоровье, как физическое так и психическое.

А мы в вновь убедились, что никогда нельзя опускать руки, какой бы безвыходной не была ситуация, используя при этом все доступные и предусмотренные законом методы, в том числе и путем обжалования состоявшихся судебных актов различных инстанций.

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Читайте еще о работе нашего адвоката по жилищным вопросам:
Защита в изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа по ссылке
Давайте узнаем, как выселить человека с помощью нашего адвоката

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Как выселить арендатора из квартиры: советы юриста

liudmilachernetska@gmail.com/Depositphotos

Не всем, но многим арендаторам/наймодателям знакома ситуация, когда надо выселять арендатора/нанимателя из занимаемой им квартиры. Чем отличаются понятия, написанные через слэш («/» — прим. ред.)? — Все просто. Договор найма предусматривает сдачу только жилых помещений, договор аренды — и жилых, и нежилых. Это важно, так как в зависимости от заключенного сторонами соглашения будут отличаться и основания для выселения жильца.

Как выписать арендаторов из квартиры?

Зарегистрировал в квартире иностранку на 3 года. Будут ли проблемы при выписке?

Договор аренды

Договор аренды (письменный) предполагает, что расстаться со снимающим у вас жилье можно, если:

кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.

Вместе с тем, если арендатор что-то испортит, сразу выселить его нельзя. Надо обозначить для него срок, написав претензию и отправив ее ему с тем, чтобы он смог исправить то, что случилось.

Важно! Если вы хотите выселить жильца, опираясь на те пункты, в которых прописаны положения из ст. 619 ГК РФ, скорее всего, вам будет нужно обращаться в суд. Но перед этим, как сказано выше, необходимо соблюсти досудебный претензионный порядок. Если этого не сделать, ваше исковое заявление будет оставлено без рассмотрения:

подошел срок окончания договора аренды;
есть иные основания, предусмотренные договором.

Тренды на рынке аренды: налоги и индивидуальные договоры

Права арендатора квартиры

Договор найма

В рамках договора найма жилого помещения выселить жильца возможно, если:

наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. При краткосрочном найме — в случае невнесения платы более двух раз — абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ;
сам наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, испортили занимаемую ими жилплощадь — абз. 3 п. 2 ст. 687 ГК РФ. В данном случае речь о временных жильцах — людях, которые, к примеру, приехали погостить к нанимателю. Если такие лица разбили/сломали что-нибудь в квартире, отвечать за них придется тому, кто снимает это жилье;

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению.

Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

срок договора найма истёк.

Как именно выселяют жильцов?

Порядок выселения арендатора/нанимателя будет зависеть от того, имеется ли заключенный между сторонами соответствующий гражданско-правовой договор (либо доказательства фактически сложившихся отношений аренды/найма) или таковые отсутствуют. Но, конечно, только в том случае, если стороны не договорились.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Хочу сдать квартиру и получать деньги на карточку
Итак, при наличии заключенного в письменной форме договора или доказательств фактически сложившихся отношений (к примеру, если договор заключен в устной форме, подтвердить его наличие могут ежемесячные фиксированные платежи на счет арендодателя/наймодателя, электронная или иная переписка, содержащая информацию о жилье/способах оплаты, и др.) выселение жильцов осуществляется следующими способами:

в судебном порядке. Здесь следует указать, что ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусматривают положение, согласно которому «никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами». Толкуется это судебной практикой так, что выселение законно вселившихся жильцов во внесудебном порядке запрещено: абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Но сделать это через суд вполне возможно;
если вы поговорите с арендатором/нанимателем (юридически это называется «меры оперативного воздействия») и в разговоре укажете, что если вышеупомянутый иск будет удовлетворен, ему (жильцу) придется выплачивать денежные средства за фактическое проживание в квартире после прекращения отношений между вами, а также возмещать судебные расходы и иные убытки собственника. На некоторых действуют вот такие превентивные меры, и до суда в итоге дело не доходит.

А если доказательств нет?

В ситуации, когда доказательства заключения договора аренды/найма отсутствуют, принудительное выселение возможно следующими способами:

путем обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если еще окажется, что арендодателю/наймодателю был причинен существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;
посредством мер самозащиты (например, замены замков). Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придется доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.

Впрочем, все хорошо в меру. При этом необходимо учесть, что если хозяин квартиры решает открыть ее самостоятельно (в случае отсутствия в ней в этот момент жильца), целесообразно снова-таки пригласить участкового. Он должен зафиксировать наличие в помещении ценных вещей, чтобы вас (собственника) впоследствии не обвинили в их хищении.

Что будет, если не платить налог с аренды квартиры?

Хочу сдать квартиру – как найти арендаторов?

Куда еще можно обратиться?

Вне зависимости от того, был ли заключен договор аренды в письменной форме или только в устной, собственник вправе обратиться к участковому, если у него есть подозрения, что из квартиры пропали вещи; что в квартире, помимо арендатора, находятся иные лица (помимо соблюдения прав собственника квартиры, это еще и его гражданская обязанность — знать обо всех проживающих лицах в целях противодействия терроризму). Кроме того, можно написать заявление в полицию с просьбой провести проверку и осмотр квартиры (у сотрудников полиции есть такие полномочия).

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

Итог

Если собственник и жилец не договорились между собой, только суд уполномочен принимать решение о принудительном выселении лица из занимаемой им на правах аренды/найма квартиры.

Безусловно, хозяин жилья может сменить замки или вызвать полицию. Но это не всегда эффективно.

Так что универсальный совет в этой истории — постарайтесь найти общий язык с другой стороной и решить дело мирным путем.

Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Может ли соседка сдавать свою комнату в коммуналке без нашего согласия?
Как выписать из квартиры человека, если другого жилья у него нет?
Как сдача квартиры отразится на моей пенсии?
Как сдать квартиру на длительный срок: 18 статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

На каких основаниях могут выселить из муниципального жилья — разъяснения прокуратуры

Жителей многоквартирных домов в Подмосковье нередко беспокоит вопрос сосуществования под одной крышей с неблагонадежными соседями.

По закону, людей нельзя лишить единственного жилья, но в некоторых случаях выселение граждан из муниципальной квартиры возможно.

Прокуратура Московской области разъяснила, в каких случаях нанимателей соцжилья могут лишить жилплощади, не предоставив другой взамен. Подробнее об этом читайте в материале портала mosreg.ru.

Как Подмосковье решает проблему обманутых дольщиков>>
Основания для выселения из соцжилья

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Химки

При передаче квартиры, состоящей на учете в государственном или муниципальном жилищном фонде, в пользование гражданам заключается договор социального найма.
Тех, кто систематически нарушает условия договора соцнайма, могут выселить из квартиры. Основанием для этого могут стать:
— использование помещения не по назначению,
— систематическое нарушение прав и законных интересов соседей,
— бесхозяйственное обращение с жилым помещением.
Страхование квартиры в Подмосковье: стоимость, размеры выплат и страховые случаи>>
Использование жилья не по назначению

Новая квартира

Источник: ©, пресс-служба администрации города Красногорска

Иногда граждане, получив жилье по социальному найму, пытаются извлечь из этого финансовую выгоду и организуют в квартире офис, занимаясь предпринимательской деятельностью.

Такая деятельность квалифицируется как использование жилья не по назначению. Кроме организации офисов сюда входит также размещение складов и промышленных производств, а также содержание и разведение животных.

Что можно узнать о многоквартирном доме в Подмосковье на портале госуслуг>>
Нарушение прав соседей

Шум в квартире

Источник: ©, pixabay.com

Систематическим нарушением прав соседей является:
— прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время;
— ремонтные или строительные работы, которые нарушают покой граждан ночью;
— нарушение правил содержания домашних животных;
— нарушение правил пожарной безопасности;
— совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.

Чтобы эти действия стали основанием для выселения нарушителей порядка, они должны носить систематический характер, т.е. повторяться неоднократно.

Куда жаловаться на нарушение тишины в Подмосковье>>
Бесхозяйственное обращение с жильем

Три многоквартирных дома в аварийном состоянии демонтировали в Балашихе за декабрь

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Еще одно нарушение, на основании которого могут выселить, — бесхозяйственное обращение с квартирой. Такое отношение нанимателя ведет к разрушению жилья — повреждению либо уничтожению окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.

Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>
Порядок действий наймодателя

Стопка бумаг

Источник: Фотобанк Московской области

Если наниматель используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей или целенаправленно портит жилье, наймодатель обязан предупредить его о необходимости устранить нарушения.
Если нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель вправе назначить нанимателю срок для их устранения.
Но если наниматель и после предупреждения не устранит нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилья.
Как перевести помещение из жилого фонда в нежилой в Подмосковье>>

Принудительное выселение из квартиры собственника

Пытаясь взыскать долг, коллекторы угрожают отнять жилье и выселить собственника на улицу. На практике принудительное выселение из квартиры собственника встречается довольно редко, ведь для этого необходимо получить судебное решение и дождаться его вступления в силу.

Лишение жилья – последняя мера, применяемая к нарушителю, если другие варианты воздействия оказались бесполезны.

Поскольку оснований для принудительного освобождения жилья довольно много, следует изучить все обстоятельства, которые могут быть использованы в качестве причины для обращения в суд.

Можно ли выселить собственника жилого помещения

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Наличие прав на собственность значительно затрудняет процесс выселения владельца в принудительном порядке, однако не делает его невозможным.

Права собственника защищены российским законодательством:

Ст. 8 Конституции РФ гарантирует защиту частной собственности со стороны государства.
Ст. 35 Конституции РФ существенно ограничивает возможности лишения собственника имущества – сделать это можно только при наличии вступившего в силу судебного решения.
Ст. 446 ГПК РФ запрещает выселять собственников и его семью, если жилье единственное.

Хотя нормы закона подтверждают защиту прав на частную собственность, общего запрета на лишение недвижимости не предусмотрено. Более того, есть ряд норм, регламентирующих процесс принудительного выселения на основании решения суда. В частности, п. 2 ст.

235 ГК РФ, собственник лишается жилья по суду при наличии веских обстоятельств и доказательств серьезных нарушений со стороны владельца. На основании ч. 1 ст.

293 ГК РФ, хозяина квартиры выселяю в случае, если его действия нарушают покой остальных жильцов или угрожают жизни соседей, а также в случае, если имеющая площадь используется не по своему прямому назначению.

Способы выселения владельца квартиры

Существует несколько вариантов выселения собственника в принудительном порядке. Если сам владелец помещений отказывается добровольно покидать жилье и не собирается корректировать свои действия, для выселения существуют способы представленные в таблице ниже.

Вариант принудительного выселенияВ каких случаях применяется

Без предоставления жилья	При нарушении общественного спокойствия, создании угрозы жизни и здоровью окружающих, если предупреждения были проигнорированы.
С предоставлением нового жилья	Если отчуждается земля под домом в пользу муниципалитета или государства.
С предоставлением жилья из маневренного фонда	Если выселяют должника по ипотеке из единственного жилья на основании ст. 106 ЖК РФ.
С предоставлением денежной компенсации	При взыскании долга с имущества и продаже квартиры с торгов.

Вариант выселения из квартиры с последующим полным отчуждением собственности встречается редко.

Даже если владелец хронически нарушал покой граждан, угрожал жизни и здоровью окружающих, его собственность продадут принудительно, а выселяемому нарушителю вручают деньги от продажи.

На улице можно оказаться только в самом крайнем случае, когда у суда не остается сомнений в справедливости отчуждения имущества.

Основания для выселения собственника

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

В следующих ситуациях может возникнуть угроза лишения собственности и принудительного освобождения жилплощади:

Жилье используется не по назначению, как складское помещение, офис, торговая точка, питомник животных.
Бесхозяйственное отношение к собственности с созданием угрозы обрушения, порчи общедомового имущества, дискомфорта для других жильцов.
Проведена несанкционированная перепланировка с повреждением несущих конструкций, изменением инженерных коммуникаций, созданием аварийной ситуации в доме.
Накоплена крупная задолженность по ЖКХ за длительный срок. Выселение грозит только в случае отсутствия уважительных причин для неплатежей и наличии альтернативного места проживания.
Жилье было продано или передано новому собственнику на других основаниях. После перехода права собственности новому хозяину прежний утрачивает право пользования помещениями и должен выписаться из квартиры согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Землю забирает муниципалитет на нужды региона, а изъятое жилье подлежит обмену на альтернативное равноценное имущество.
Проводят расселение аварийного дома в связи с предстоящим сносом. Собственники вправе рассчитывать на компенсацию взамен утраченного жилья.

Наличие причин для выселения вовсе не означает, что собственник потеряет жилье. Основанием для принудительного освобождения жилплощади станет судебное решение, после его вступления в силу.

За нарушение прав других жильцов

При обращении в суд в связи с нарушением прав соседей следует учесть, что однократное нарушение, исправленное или восстановленное, не может стать поводом для обращения с иском. Обычно судебное разбирательство заканчивается вынесением предупреждения о нарушении, а также взысканием штрафа. Выселение из-за ненадлежащего поведения происходит редко.

Обращаться в суд с иском могут сами соседи, представители власти, муниципалитет, иные государственные ведомства.

Если выселить злостного нарушителя собрались соседи, порядок действий выглядит примерно так:

Организовать собрание соседей (по этажу или подъезду).
Вызвать участкового, чтобы зафиксировать документально некорректное поведение владельца жилья.
Взять протокол по факту систематических нарушений.
Собрать другие доказательства, акты, заключения, справки. А также фото-, видео-, аудиоматериалы.
Направить жалобу в управляющую компанию (жилищную контору).
Предупредить собственника в письменном виде, требуя исправить нарушения.
Если предупреждение проигнорировано, подают иск в суд.

Доказать нарушение прав соседей не так просто, требуется основательная подготовка к подаче иска. И даже в этом случае суд, скорее, назначит штраф и ограничится предупреждением ответчика по иску.

За долги ЖКХ

Самый распространенный случай – потеря жилья за долги. Однако долги по ЖКХ не растут настолько быстро, чтобы их можно было сопоставить со стоимостью отчуждаемой собственности. Выселить собственника за задолженность по коммунальным платежам может суд, если в ходе разбирательства выяснится, что у ответчика есть альтернативное место жительства.

Перед выселением собственника из квартиры за долги судебный пристав вначале:

Арестует счета и вклады.
Спишет средства с депозитных счетов.
Продаст ценные бумаги.
Составит опись имущества.

Если к коммунальным долгам присоединяются кредитные задолженности, вероятность принудительного взыскания за счет имущества увеличиваются.

После продажи

Если перед сделкой купли-продажи собственник и его члены семьи не выписались, после перехода права собственности новому владельцу следует освободить жилье в связи с утратой права пользования.

Принудительное выселение бывшего собственника согласуется с положениями ст. 292 ГК РФ и может быть организовано самостоятельно, без привлечения официальных лиц из жилищной организации.

Если продавец отказывается выселяться, приводя различные доводы, покупателю приходится обращаться в суд. В рамках освобождения жилья через суд понадобится пройти досудебное урегулирование.

Процедура принудительного выселения собственника

Каждый из случаев выселения собственника требует детального индивидуального рассмотрения в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением, представив основательные доказательства. Рекомендуется привлечь к подготовке опытного в жилищном праве юриста. Он поможет грамотно сформулировать претензии и аргументированно выступит в суде.

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Перед подачей иска в суд необходимо убедиться, что мирное разрешение ситуации невозможно. Поскольку речь идет о собственнике помещения, в уведомлении высказывают требование устранения нарушения. Претензию в письменном виде и предоставляют месяц на исправление. Если ситуация не изменилась, обращаются с иском в суд, предварительно собрав документы и оплатив судебную пошлину.

Основанием для принятия иска в суд станут документы, подтверждающие отправку досудебной претензии и ее принятие собственником.

Шаг 2. Составление и подача иска

Если предупреждение проигнорировано, в суд подают исковое заявление с требованием признать право пользования утраченным или принудительного взыскания долга с недвижимости. К подготовке документов следует привлечь опытного юриста, который поможет грамотно сформулировать и обосновать позицию истца с точки зрения закона.

Заявление составляют в нескольких экземплярах (по количеству участников разбирательства и еще одно для суда) и подают в канцелярию лично, через представителя, либо по почте заказным письмом с уведомлением. Перед подачей иска оплачивают судебную пошлину.

Шаг 3. Судебное разбирательство

В ходе судебного разбирательства судья заслушает обе стороны и рассмотрит все представленные доказательства.

Лишение собственника имущества – крайняя мера, к которой прибегают после того, как был использованы все допустимые меры воздействия.

Вместо лишения собственности суд может распорядиться о продаже жилья и снятия с регистрации ответчика с последующей передачей вырученной суммы или ее остатка бывшему владельцу.

После вынесения решения предстоит дождаться, когда оно вступит в силу и передать его на исполнение в службу ФССП по месту расположения жилья.

Шаг 4. Передача судебного решения на исполнение в ФССП

После принятия судебного решения на исполнение, назначенный сотрудник ФССП открывает исполнительное производство в отношении ответчика. Заинтересованное лицо пишет заявление с требованием выселить нарушителя в принудительном порядке.

В рамках исполнения судебного постановления пристав организует процедуру освобождения жилья и снятия с регистрации по адресу расположения недвижимости.

Как составить исковое заявление о выселении хозяина жилья

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, следует оформить его в соответствии с основными требованиями Гражданско-процессуального Кодекса (ст. 131—133 ГПК РФ). Пакет документов вместе с заявлением передают в городской или районный суд, к которому территориально относится ответчик и где расположена квартира.

К основным реквизитам заявления относят:

Точное название суда и адрес его расположения;
Информация об истце и ответчике, третьей стороне (ФИО, паспортные данные, контактные данные, адрес);
В описательной части — обстоятельства, которые вынудили истца обратиться в суд с требованием выселить нарушителя;
Ссылка на документы, иные доказательства, подтверждающие нарушения и законность требований по иску;
Информация о прохождении этапа досудебного урегулирования;
Список прилагаемой документации;
Подпись и дата.

Допускается подача иска индивидуального или коллективного, если его подача инициирована пострадавшими жильцами дома.

Скачать образец иска о признании собственника утратившим право проживания

Документы, прилагаемые к иску

Точный список документации, которая понадобится для суда, зависит от конкретной ситуации и характера выявленных нарушений, оснований для обращения в суд.

Стандартный перечень, предъявляемый суду вместе с иском независимо от оснований для выселения, определяется согласно ст. 132 ГПК РФ:

Паспорт, иной удостоверяющий личность документ;
Платежный документ, подтверждающий уплату пошлины;
Документы, справки, заключения, протоколы, выписки, подтверждающие законность требований выселить ответчика;
Документы, подтверждающие наличие полномочий обращаться с иском в суд (выписка ЕГРН, справка о регистрации);
Копия письменного уведомления, отправленного собственнику.

Если документы в суд передает представитель, дополнительно готовят паспорт и доверенность на доверенное лицо.

Дополнительно к иску, при необходимости, приобщают свидетельские показания, аудиозаписи, фото- и видеоматериалы. Их передают через секретаря канцелярии суда.

Если выселение затрагивает интересы несовершеннолетнего, к судебному заседанию приглашают представителей отдела опеки из администрации по месту жительства.

Стоимость и сроки выселения

Размер пошлины зависит от характера иска. 300 рублей оплачивают при намерении выселить собственника без имущественных претензий. 0,5% от цены иска оплачивают, если выселение связано с взысканием долга или иными финансовыми требованиями.

Если к участию на заседаниях привлекают юриста, расходы на него можно взыскать с ответчика, если об этом будет заявлено в иске, а суд удовлетворит требования истца.

На подготовку и проведение судебного разбирательства обычно уходит 2-6 месяцев. После вступления в силу решения дают еще 5-дневный срок для добровольного исполнения решения судьи (согласно п. 1 ст. 107 закона «Об исполнительном производстве»).

Процесс освобождения жилья организует судебный пристав с учетом действующего запрета на выселение в холодное время года, до окончания отопительного сезона. Отсрочка не распространяется на случаи, когда покупатель выселяет прежнего хозяина.

Судебная практика по принудительному выселению

Исходя из сложившейся судебной практике, дебоширов и нарушителей покоя жильцов из собственного жилья выселяют в исключительных случаях. С высокой вероятностью суд удовлетворит требования заявителей, если основанием для выселения станет прекращение права собственности или выселение с предоставлением альтернативного жилья.