Семейные отношения и в целом родственные связи всегда осложнены вопросом недвижимости, особенно когда есть что делить или, когда действующие родственники стают бывшими. Например, невестка и сын официально разведены, как тогда избавиться от нежеланного жильца.
При каких обстоятельствах собственники имущества бессильны
Признание жены своего сына родным человеком крайне тяжелый вопрос для родителей, которые привыкли к сложившимся отношениям в семье и совершенно не готовы к появлению на своей территории третьих лиц.
При этом они могут столкнуться со случаем, когда данный вопрос решить невозможно даже через суд.
Наличие ребенка
Появление ребенка в семье всегда прекрасное событие, при разводе он в большинстве случаев остается с матерью. Согласно Жилищному Кодексу РФ лишить малолетнего ребенка места проживания или прописки невозможно до его совершеннолетия даже при огромном желании собственника.
- Когда человека могут признать утратившим права на жилое помещение – смотрите в этом видео:
- Мать вправе проживать вместе с малышом, если ей не куда его вести или жилищные условия, которые она ему сможет предложить намного хуже существующих.
Еще сложнее обстоит дело, если у ребенка имеется доля в квартире, тогда мать на правах члена семьи собственника – ребенка вправе проживать с ним. В таком случае никакой суд не поможет ее выселить, так как суд будет в первую очередь учитывать интерес ребенка.
Спорные вопросы с дарственной
Например, когда сын женился была взята в ипотеку квартира со своевременным закрытием займа. Отец после получения недвижимости в собственность оформил на сына дарственную. Но вот дети, у которых уже появился ребенок решили развестись, тогда сын передарил имущество отцу, а сам выписался из квартиры.
Согласно законодательству, в таком случае ни у ребенка, ни у матери не осталось оснований для проживания на жилой площади. Так как там не прописан ни один из родителей ребенка, а значит и матери нет возможности остаться при малыше.
- Важно: такое дело 100% выигрышное в пользу родителей сына, если невестка не докажет обратное.
- Выиграть данное дело она может если подаст в суд встречный иск о том, что семья специально все провернула, чтобы ее и малыша выставить на улицу.
- Тогда суд признает второй договор дарения недействительным, и оставит право на владение за отцом ребенка, а значит у малыша появляется основание там проживать вместе с матерью.
- Здесь можно узнать, когда проводится возврат подаренной квартиры по закону.
Как такие вопросы решаются в суде? goodhousekeeping.com
Арендное соглашение
В противном случае сложится следующая ситуация:
- невестка подписывает договор найма;
- далее разводится с сыном;
- его родители подают иск на выселение;
- однако договор найма бессрочный, а значит согласно законодательству, он действует 5 лет, на протяжении которых ее невозможно выселить.
Какой выход из ситуации
Если невестку невозможно выселить согласно решению суда при существующих обстоятельствах можно их изменить, например:
- оформить договор дарения на квартиру на третье лицо, которое уже сможет выселить граждан, не являющихся его родственниками;
- также причиной выселения бывшей невестки может быть несоблюдение ею норм проживания или отказ платить за коммунальные услуги;
- наличие у нее аморального поведения или вредных привычек;
- оставить ребенка в своей семье, то есть получить опекунство над ним.
Когда после прописки нельзя выселить человека из квартиры – тут можно узнать все по этому вопросу.
Заключение
Семейные отношения могут развиваться в непредсказуемом направлении, при этом у каждой семьи своя история взаимоотношений. Очень печально, когда они заходят в тупик и возникает вопрос о выселении, практически лишении места проживания когда-то родного человека.
Как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения бывших членов семьи собственника можно посмотреть тут:
Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей
Нужно ли согласие других собственников на прописку человека на свою долю
Статья обновлена: 20 декабря 2021 г.
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос — при прописке человека обязательно согласие других собственников. Далее опишу почему так, как можно оформить согласие, какое есть исключение из правил и что можно предпринять.
Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
Законодательство о согласии на прописку
- Доля — это не отдельный вид недвижимости. По закону бывает только доля в праве собственности на недвижимость. Когда квартирой владеют несколько собственников по долям, значит она находится у них в общей долевой собственности. Ст. 244 ГК РФ — «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).»
- Прописывают не в долю, а в недвижимость — квартиру, жилой дом или комнату (если та оформлена как отдельный объект). Ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1: «Регистрация гражданина по месту жительства — постановка гражданина на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина и о его нахождении в данном месте жительства. Место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение.»
- Собственники владеют и пользуются квартирой сообща. А значит когда собственник доли хочет прописать человека, ему нужно получить согласие остальных собственников. Согласие требуется в письменной форме. П. 1 ст. 247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.» П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости).» Моя подробная инструкция — как собственникам прописать человека в своей квартире.
- Единственное исключение: не требуется согласие на прописку детей до 14 лет к свои родителям — подробнее. Это указано в п. 28 и 29 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 — «Регистрация по месту жительства или по месту пребывания несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста, осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних.» Инструкция — как прописать ребенка.
Как и где оформляется согласие
Другие собственники могут лично подать письменное согласие в паспортный стол, МФЦ или МВД. Оно пишется в свободной форме — скачать форму или образец. За собственника младше 14 лет пишет согласие один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Собственник от 14 до 18 лет сам пишет согласие + подпись ставит на нем один из родителей (опекун) — ст. 26 ГК РФ.
Если собственник не может присутствовать, например, находится в другом городе, ему стоит оформить у любого нотариуса согласие + доверенность на представление его интересов. Затем отправить оригиналы документов почтой. Это написано в п. 48 и 49.4 Приказа МВД от 31.12.2017 N 984. Свой паспорт ему отправлять не нужно.
Нотариальное согласие и доверенность стоят около 1 500 рублей каждый.
Небольшая хитрость, если собственник не дает согласие
Об этом еще здесь писала. В этом случае можно подарить часть своей доли человеку, чтобы тот смог спокойно прописаться в квартире. А затем после прописки передарить долю обратно. Только нужно учесть много нюансов:
- Есть минимальный размер минимальный размер площади для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст. 50 ЖК РФ. Везде она своя. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м. Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Или чуть меньше. Тогда новый собственник сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. Ведь площадь будет соблюдена. Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Два собственника по 1/2. 10 кв.м. — это около 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить человеку 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки он прописывается в квартире и передарит долю обратно. С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%. Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше. Решайте сами.
- Договор дарения доли обязателен в нотариальной форме — подробнее. Нотариусы берут за составление договора от 3 000 до 9 000 рублей, потом за его удостоверение 0,5% от кадастровой стоимость подаренной доли — тарифы. Плюс за регистрацию договора нужно заплатить 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. В итоге придется заплатить довольно большую сумму денег за это мероприятие. В двойном размере, если передаривать обратно. Инструкция — как оформит дарение доли у нотариуса.
- При получении в дар от неблизкого родственника, одаряемый должен будет заплатить налог в 13% от кадастровой стоимости доли — пп. 7 п. 1 ст. 228 и п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники при дарении — это супруг, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, родные братья и сёстры.
Стала врагом для невестки после отказа ей в прописке — 209 ответов на форуме Woman.ru
209 ответов
Последний — 01 октября 2021, 15:59 Перейти 06 февраля 2013, 11:24
#1
06 февраля 2013, 11:24
#2
06 февраля 2013, 11:26
#3
06 февраля 2013, 11:28
#4
06 февраля 2013, 11:29
#5
06 февраля 2013, 11:30
#6
06 февраля 2013, 11:31
#7
06 февраля 2013, 11:32
#8
06 февраля 2013, 11:32
#9
06 февраля 2013, 11:34
#10
06 февраля 2013, 11:34
#11
Гость
Слов нет….. Сама коплю сыну на квартиру, но почитаю такие темы и думаю, нафига мне такой гемор? Стараешься, стараешься, а все равно тебя в …. запишут. Начинаю склоняться к тому, чтобы дать сыну полную самостоятельность, пусть сам зарабатывает, а потом сам делит, что своим горбом заработано, а не на блюдечке перепало.
06 февраля 2013, 11:35
#12
06 февраля 2013, 11:36
#13
ВикВик
Бл-я, как надоел этот квартирный вопрос!!!!! Ваша невестка обнаглела в край!!! Не чувствует себя в квартире дома — пусть валит жить в свою квартиру! Она прописана в этом же городе, ну я бы поняла если бы она была прописана в другом городе и прописка нужна для работы, так нет, не чувствует она себя дома, бред полный, а потом выдели ей долю, а то она перестанет чувствовать себя хозяйкой???? Внучки прописаны в вашей квартире, этого достаточно. Что ж она не прописала детей в свою квартиру?????????? Что ж она не пропишет вашего сына в свою квартиру????? Задайте ей эти вопросы. Я считаю, что ее прописывать не нужно, а понадобится ваша помощь прибежит как миленькая.
06 февраля 2013, 11:36
#14
эхо
Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?
06 февраля 2013, 11:37
#15
эхо
Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?
06 февраля 2013, 11:38
#16
эхо
Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?
06 февраля 2013, 11:38
#17
эхо
Кто пишет про корыстные цели. Напишите пожалуйста конкретнее..а то может я чего не знаю..Что может сделать прописанный человек, если квартира оформлена на свекровь? какие у невестки права?
06 февраля 2013, 11:38
#18
Гость
по-моему ее выселить трудно, если прописана
06 февраля 2013, 11:39
#19
Гость
По факту прав никаких. Даже прописка внучек не дает невестке право проживать в этой квартире до их совершеннолетия, если квартира юридически принадлежит свекрови. Для свекрови невестка и внуки не являются членами семьи. Вот если бы сын был владельцем квартиры, тогда другой разговор. Но тот факт, что невестка так откровенно шантажирует свекровь общением с внучками — это уже вопрос морали.
06 февраля 2013, 11:39
#20
Гость
. Для свекрови невестка и внуки не являются членами семьи. .
06 февраля 2013, 11:40
#21
06 февраля 2013, 11:41
#22
Хильда
не совсем так. Если при разводе дети останутся с матерью, то она имеет право проживать по месту регистрации детей до их совершеннолетия.
06 февраля 2013, 11:41
#23
Гость
Скажите сыну, что лучше тогда будете квартиру свою сдавать, раз они там живут и не ценят этого. Бросает трубки в Вашей квартире! Пусть сын сам организует своей семье жилье и жене внушит уважение к своей матери.
06 февраля 2013, 11:42
#24
Гость
Слов нет….. Сама коплю сыну на квартиру, но почитаю такие темы и думаю, нафига мне такой гемор? Стараешься, стараешься, а все равно тебя в …. запишут. Начинаю склоняться к тому, чтобы дать сыну полную самостоятельность, пусть сам зарабатывает, а потом сам делит, что своим горбом заработано, а не на блюдечке перепало.
06 февраля 2013, 11:42
#25
06 февраля 2013, 11:44
#26
Гость
Скажите сыну, что лучше тогда будете квартиру свою сдавать, раз они там живут и не ценят этого. Бросает трубки в Вашей квартире! Пусть сын сам организует своей семье жилье и жене внушит уважение к своей матери.
06 февраля 2013, 11:44
#27
06 февраля 2013, 11:45
#28
Гость
ГостьСлов нет….. Сама коплю сыну на квартиру, но почитаю такие темы и думаю, нафига мне такой гемор? Стараешься, стараешься, а все равно тебя в …. запишут. Начинаю склоняться к тому, чтобы дать сыну полную самостоятельность, пусть сам зарабатывает, а потом сам делит, что своим горбом заработано, а не на блюдечке перепало.
Ха! мы тоже сыну все отдали, а они нас послали далеко. Не общаемся. Сто раз пожалели, что кв. на него переоформили. на *** это надо все?? лучше бы продали машину (которую ему отдали), да себе бы поновее купили
06 февраля 2013, 11:46
#29
06 февраля 2013, 11:46
#30
эхо
И только из-за этого не прописать жену сына и мать своих якобы любимых внучек?? ну-ну..автор..вы даже можете сделать как вам тут советуют..уйдет она со своей семьей, в свою квартиру..останетесь со своими квадратными метрами одна одинешенька.
06 февраля 2013, 11:47
#31
эхо
Ага..купят детям квартиру, благородные какие, а потом жить не дают..с советами своими лезут..не дают жену прописать..
06 февраля 2013, 11:47
#32
Хильда
не совсем так. Если при разводе дети останутся с матерью, то она имеет право проживать по месту регистрации детей до их совершеннолетия.
06 февраля 2013, 11:47
#33
06 февраля 2013, 11:47
#34
Гость
Ха! мы тоже сыну все отдали, а они нас послали далеко. Не общаемся. Сто раз пожалели, что кв. на него переоформили. на *** это надо все?? лучше бы продали машину (которую ему отдали), да себе бы поновее купили
06 февраля 2013, 11:47
#35
06 февраля 2013, 11:47
#36
Гость
в том то и дело ,что по ЖК являются.
06 февраля 2013, 11:48
#37
Гость
Лучше остаться одной одинешенькой,но при деньгах.Чем постоянно терпеть шантаж внуками.
06 февраля 2013, 11:49
#38
06 февраля 2013, 11:49
#39
06 февраля 2013, 11:49
#40
НахальнаяОсоба
Бросает трубки в ВАШЕЙ КВАРТИРЕ. Лол
06 февраля 2013, 11:49
#41
Гость
Если квартира на Авторе, а она — свекровь, то после развода сына она сможет выписать даже внуков:)
06 февраля 2013, 11:49
#42
эхо
ну кому что, считать лучше)
06 февраля 2013, 11:51
#43
06 февраля 2013, 11:51
#44
06 февраля 2013, 11:51
#45
эхо
Ее квартира итак детям достанется. А дети должны быть прописаны по месту жительства, чтобы потом проблем с садами, школами и прочими учреждениями.
06 февраля 2013, 11:51
#46
Гость
не прописывайтедумаю даже если сейчас вдруг решите ( чисто теоретически ) продать свою квартиру- и то….двое детей там прописаны
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
невестка обойдется , да и сынок тоже подкаблучник
06 февраля 2013, 11:52
#47
Гость
Лучше остаться одной одинешенькой,но при деньгах.Чем постоянно терпеть шантаж внуками.
06 февраля 2013, 11:53
#48
Гость
Нет !!!!! Закон на стороне детей .И не важно чья это квартира !!!
06 февраля 2013, 11:53
#49
06 февраля 2013, 11:53
#50
ВикВик
Да, ладно, сейчас это вообще не имеет значение кто где прописан, и кто где учится и в какой сад ходит, дети узбеков работающих в Москве учатся в Московских школах…….
Прописка: права, обязанности и мифы
29.07.2012 Просмотров: 125074
Прописка: права, обязанности и мифы На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает.
На портал «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru» приходит много вопросов, касающихся прописки и прав, которые она дает. Часто высказывается заблуждение — раз я прописан в квартире, то имею на нее какие-либо права.
Сегодня наш разговор обо всем, что, так или иначе, связано с процедурой регистрации по месту постоянного проживания или временного пребывания.
Так юридически правильно называется, то, что мы привыкли именовать «пропиской».
Определим понятия
Согласно 27 статье Конституции РФ «каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Гражданский кодекс РФ определяет «место проживания» как « место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».
Статья 2 дает расшифровку месту жительства — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Под специализированными домами подразумеваются общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие.
Под местом пребывания закон подразумевает, к примеру, гостиницу, дом отдыха, больницу или жилое помещение, где вы проживаете лишь временно.
Прописка: обязанность или право?
Понятие регистрации граждан было подробно раскрыто в законе РФ от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
Регистрация по месту постоянного проживания или по месту временного пребывания носит уведомительный порядок.
То есть вы уведомляете власти о том, что проживаете по такому-то адресу, так как очень часто при обращении в различные службы необходимо, чтобы четко был определен район проживания.
С 1 января 2011 года заявление на регистрацию по месту пребывания можно подать через интернет. Для этого достаточно на сайте gosuslugi.ru оформить заявление на регистрацию сроком от 6 месяцев до 3 лет, и через определенный срок получает на руки или почтой свидетельство о регистрации.
Несмотря на то, что данная процедура носит уведомительный порядок, статья 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» обязывает граждан Российской Федерации регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Более того «проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина без регистрации по месту пребывания или по месту жительства — влечет наложение административного штрафа, в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей». ( статья 19.15 КоАП)
Мало кто знает, но даже если у вас есть постоянная «прописка», вы обязаны иметь регистрацию по месту временного пребывания, если вы там находитесь более чем 90 дней. Кроме этого, если гражданин сменил место жительства, то он не позднее семи дней с момента переезда обязан обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением.
В свою очередь госорган должен провести регистрацию не позднее, чем трое суток с момента обращения.
Но есть в законе одна хитрость – вы обязаны регистрироваться, но не обязаны быть зарегистрированы. Допустим, вы снимаете жилье, но собственник категорически против вашей регистрации по данному адресу.
Как же быть в этой ситуации, ведь проживание без регистрации это штраф? Очень просто – вы обращаетесь в государственный орган с заявлением о регистрации по данному адресу на основании договора аренды, но получаете отказ в связи с тем, что собственник против. Вы свою обязанность выполнили, и не ваша вина в том, что в регистрации вам отказано.
Впоследствии с помощью данного письменного отказа можно обжаловать, в том числе, и протоколы о наложении штрафа за проживание без регистрации.
Какие права дает прописка?
Прописать вас на своей жилплощади может только собственник, но это не дает вам никаких дополнительных прав кроме права пользования и проживания.
Если в квартире несколько собственников, то для прописки в ней иных лиц требуется письменное согласие всех совладельцев. Среди прочих необходимых документов для регистрации в данном случае обязательным будет заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение
В неприватизированном жилье для прописки гражданина, не включенного в договор социального найма, потребуется согласие нанимателя и членов его семьи. Более того в дальнейшем необходимо будет внести в договор найма дополнения в части количества проживающих.
Помните, что собственник может выписать гражданина без его согласия, если на то есть основание. Причин для «выписки» много, и чаще всего, если в деле не фигурируют права несовершеннолетнего ребенка, суд встает на сторону собственника.
К примеру, если в квартире свекрови был прописан зять, в случае развода, свекровь вполне может выписать его с формулировкой – в связи с утратой родственных отношений. Или , если жилец, прописанный в квартире по месту постоянного проживания, в ней не проживает, то суд снимет его с регистрационного учета на этом основании.
Также, если прописанный- не собственник жилого помещения, нарушает правила проживания, наносит вред жилому помещению, то собственник может обратиться с иском о выселении и снятии с регистрационного учета.
Прописаться без чьего-либо согласия могут лишь сами собственники. Но в тоже время «местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов»
Помните, если вы не собственник, и в квартире, где прописаны , сами сделали евроремонт, права собственности на нее или ее долю, у вас не возникнет. В данном случае вы лишь можете в судебном порядке потребовать возмещения затраченных средств. И то, суд может отказать и в этом, приняв в расчет, что ремонт вы проводили без согласия собственника.
Кто должен платить за коммунальные услуги
Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема потребления этих самых услуг и определяется по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).
Значит ли это, что все прописанные и проживающие жильцы должны равноценно оплачивать расходы? Нет, не значит.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а статья 154 того же кодекса говорит — собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги.
Это значит, если возник долг по коммуналке, то поставщики услуг будут взыскивать его с собственника, а никак не с прописанных граждан. Так, что платить или не платить набежавшую «коммуналку» поровну, дело внутренних договоренностей между собственником и пользователями помещения. Анастасия Загоруйко
Теги
Невестка просит зарегистрироваться в моей квартире. Сможет ли она распоряжаться жильем?
«Сын просит зарегистрировать свою жену в нашей квартире. Причем эта квартира принадлежит мне, его матери, и, честно скажу, мне невестка совсем не нравится.
Я не уверена, что этот брак продлится долго, а если пропишу, то получается, что она так и будет жить в моей квартире после их развода. А женщина эта очень хитрая, и не знаешь, чего от нее ожидать, но сын настаивает.
Подскажите, какими правами будет обладать жена моего сына, если я ее зарегистрирую на своей площади?»Ольга Васильевна, Рязань (письмо в редакцию)
На вопросы отвечает эксперт Центрального агентства недвижимости Сергей Самохин.
— Многие думают, что, если дать кому-то право постоянной регистрации в своей квартире, потом этого человека из квартиры не выпишешь и не выселишь. А уж бывшего супруга лишить регистрации и места в квартире даже по суду невозможно. На самом деле это заблуждение.
Действительно, если человек отказывается снимать себя с регистрационного учета добровольно, надо идти в суд. Но действующее законодательство на стороне собственника.
В статье 35 Жилищного кодекса РФ и постановлении Пленума Верховного суда РФ определили, что бывший член семьи собственника должен выселиться, если собственник больше не хочет жить вместе с этим человеком. Даже если некуда идти, это не повод мешать хозяину жилья распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Процедура достаточно проста: нужно подать исковое заявление, явиться на заседание суда, аргументировать свои требования, дождаться решения и передать его в органы регистрационного учета. Если жилец откажется покидать квартиру, собственника поддержат судебные приставы.
Второй по популярности миф: если у человека есть зарегистрированное право проживания, он будет распоряжаться квартирой, как ему захочется. Настоящий хозяин может и не узнать, что его жилье кому-то продано, пока покупатели не возникнут на пороге с вещами. Вероятно, этот миф появился, когда началась массовая приватизация квартир.
Действительно, в процессе приватизации прописка играет главную роль: если она есть, человек может стать собственником всей квартиры или ее доли. Но в отношении тех квартир, которые уже принадлежат конкретным физическим лицам, это неверно. Регистрация по месту жительства дает только право проживания. Ни продать, ни подарить, ни как-либо еще распорядиться жильем прописанный человек не вправе. И ни нотариус, ни Росреестр не примут подобную сделку.
Собственники, чрезмерно переживающие по этому поводу, могут заранее подать в паспортный стол заявление о том, что они не согласны на прописку в своем жилье кого-либо без их присутствия и письменного согласия. Но смысла, кроме успокоения расшалившихся нервов, в таком заявлении нет: все равно без такого согласия собственника регистрация исключена.
Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?
Регистрация по месту проживания – это обязанность каждого гражданина РФ. И выписаться человек может самостоятельно, просто уведомив об этом соответствующие государственные органы.
А вот как выписать с жилплощади жильца без его согласия, если к тому же он еще и родственник?
Сейчас мы во всем разберемся!
Главным нормативным документом, который в 2021 году регулирует жилищные вопросы, является Жилищный кодекс. Он содержит общие положения о прописке или выписке граждан. Также процедура снятия с учета регулируется ФЗ №5242-1.
Теоретически выписать с жилплощади можно любого человека. Но многое зависит, какими права на недвижимость обладает инициатор процедуры.
В большинстве случаев снятие с регистрационного учета происходит через суд. Собственник жилья может выписать родственника самостоятельно, но только при соблюдении конкретных условий.
Например, может ли мать выписать сына или дочь из квартиры без его согласия? Зависит от того, является ли он совершеннолетним. Если нет, то для осуществления процедуры необходимо уведомить органы опеки.
Они проверяют, какими будут дальнейшие условия проживания малолетнего ребенка. И, имея основания, отказывают родителям в выписке. Даже если обратиться в суд, это не решит проблему.
На вопрос, могут ли родители выписать совершеннолетнего ребенка из квартиры, можно ответить положительно.
Если у ребенка есть права на долю в недвижимости, выписать его не получится.
Задались вопросом — как выписать умершего человека из квартиры? Какие документы для этого нужны, где это происходит и каков порядок выписки?
Условия для выписки и законные основания
Несмотря на ряд ограничений, установленных законодательством, выписать родственника из квартиры можно.
К примеру, можно добиться его согласия на выписку и тогда никаких проблем не будет. Но если родственник не согласен, появляются определенные трудности.
Из неприватизированной жилплощади можно выписать жильца только с помощью суда:
- у него есть долги за коммунальные услуги;
- длительное время не проживает на жилплощади;
- имеет собственную недвижимость;
- нанес серьезный ущерб имуществу;
- нарушает правила проживания, беспокоя соседей.
Может ли сын-собственник квартиры выписать мать или отца, например? Или как выписать сестру из моей собственной квартиры – интересуются собственники.
Если квартира находится в собственности инициатора выписки, то снять человека с учета можно:
- если супруги развелись;
- собственник и жилец ведут раздельный быт;
- родственник имеет собственное жилье, пригодное для проживания.
Без согласия даже владелец не сможет выписать:
- несовершеннолетнего ребенка;
- лицо, участвующее в получении этого жилья в наследство;
- родственников, находящихся на иждивении;
- супруга, если собственник находится с ним в браке.
Поэтому выписать бабушку, престарелую мать или внука из квартиры точно не получится, потому что они относятся к категории иждивенцев, если же, разумеется, у них нет собственного пригодного жилья.
Более точный перечень лиц, которых нельзя выписать, можно найти в нормативных документах.
Где это делается? Куда нужно будет идти?
Как выписать родственника из квартиры без его согласия, если я собственник – спрашивают люди. Или как как выписать мать из квартиры без ее согласия?
Если родственника хочет выписать собственник жилплощади, то ему достаточно обратиться в УК или паспортный стол. Когда квартира принадлежит муниципалитету, следует составлять исковое заявление.
Какие документы понадобятся?
Для обращения в суд по поводу выписки следует иметь:
- договор социального найма или ордер на недвижимость;
- иск;
- копию лицевого счета;
- бумаги, подтверждающие нарушения правил проживания жильцом.
Такими документами может быть право собственности на имущество, в котором ответчик постоянно проживает, жалобы соседей на его недостойно поведение или копия административного протокола, и т. д.
Если выписывает владелец, то понадобится:
- документы, подтверждающие его право собственности;
- личные документы;
- справка об оплате пошлины;
- исковое заявление.
Пошаговая инструкция
Вся процедура выписки родственника с жилплощади обязательно должна быть соблюдена.
Какими бы ни были причины выселения лица, для начала необходимо постараться не провоцировать конфликт. Это называется досудебное урегулирование.
Досудебное урегулирование вопроса
Чаще всего в суд приходится обращаться, если жилье принадлежит муниципалитету. Но перед этим следует убедить родственника выписаться самостоятельно. Тогда не придется проходить длительную процедуру судебного разбирательства.
Но если человек отказывается, то инициатору выписки необходимо собирать доказательства того, что он нарушает правила проживания.
Необходимо обратиться в муниципальный орган, которому принадлежит квартира, с соответствующим заявлением.
Если для выписки есть веские основания, сотрудники муниципалитета направляют жильцу письменное предупреждение. И только после того, как получатель проигнорирует указания собственника жилья, инициатор выписки может переходить к следующему этапу процедуры.
Собственнику в этом случае легче, так как он может выписать родственника без его согласия, написав заявление в паспортный стол. Но владельцам квартиры нередко приходится составлять исковое заявление, например, когда жилищные права родственника защищены законом.
Подсудность
Подавать исковое заявление необходимо в мировой суд или суд первой инстанции. Он должен находиться по месту жительства истца.
Как правильно составить исковое заявление
Это стандартный документ, в котором обязательно указываются следующие пункты.
- «Шапка» заявления содержит: название суда, данные истца и ответчика.
- Далее указываются основания, согласно которым лицо должно быть выписано з квартиры. Необходимо ссылаться на действующие нормативные акты.
- Затем истец пишет свои требования.
- После чего указывается перечень приложенных к нему документов.
- Дата и подпись.
Образец искового заявления на выписку родственника можно скачать здесь.
Госпошлина
Перед подачей иска обязательно нужно оплатить госпошлину, а квитанцию приложить к заявлению. Сумма составляет 200 рублей.
Сроки решения вопроса
Исковое заявление рассматривается не более 5 дней. А решение по делу выноситься в течение 1 месяца.
Где оспорить решение?
Если вынесенное решение не удовлетворяет любую из сторон, по закону можно обратиться в вышестоящую инстанцию.
Постановление мирового суда можно оспорить в суде общей юрисдикции, а суда первой инстанции – в районном или городском суде.
По закону сроки обжалования решения составляют от 10 до месяца. При наличии объективных причин пропущенные сроки можно восстановить.
Важно знать
Выписать постороннего человека достаточно просто, но родственники нередко имеют особые права на жилплощадь. Поэтому нужно учитывать следующее.
- Если существует необходимость выписать человека, который отказался от приватизации имущества в пользу права поживать на жилплощади, то выписать его практически невозможно.Единственный выход для участников конфликта – это размен квартиры.
- В одностороннем порядке разрешается выписывать лицо, которое находится в тюрьме или окажется там в ближайшее время.Но следует знать, что после возвращения он может снова зарегистрироваться в квартире. А если ее продать, то сделка может быть оспорена.
- Если основанием для выселения лица является его длительное отсутствие по месту прописки (в муниципальной квартире), то нужно обратить внимание на некоторые нюансы. Например, законом не установлен срок отсутствия, поэтому доказать что-либо проблематично.Это касается и задолженности за коммунальные услуги родственника, так как по закону неважно, кто из прописанных лиц их оплачивает. К примеру, если супруг не дает деньги на содержание имущества, это не всегда является основанием для его выселения.Поэтому лучше осуществить размен квартиры или обмен, если она принадлежит муниципалитету.
- Могут возникнуть сложности, если у выписываемого человека нет другого жилья. То есть, он не сможет нигде зарегистрироваться, поэтому выписать его не получится.В теории ему должны предоставить временное жилье, но на практике его приходится ждать очень долго. Поэтому этот вопрос приходится решать инициатору выселения.
Подаренная квартира
Нередко новые собственники сталкиваются с тем, что в подаренной или унаследованной квартире прописаны другие лица. Владелец может выписать их через суд:
-
- согласно статье 292 ГК РФ, если на жилплощади прописаны родственники дарителя или завещателя.
Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения
- члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением;
- переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;
- члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения;
- отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
- Если жилплощадь была подарена супругом во время брака, то выписка может быть осуществлена после развода.
Что касается несовершеннолетних детей, то их выселение во многом зависит от наличия другого жилья. Если доказать, что они не останутся на улице и их жилищные условия не ухудшатся, суд может удовлетворить иск. Но опять же, сначала придется обращаться в органы опеки и осуществлять процедуру только с их согласия.
Чтобы выписать родственника с жилплощади, необходимо пройти определенную процедуру. Многое зависит и от того, является ли инициатор выписки владельцем квартиры. Нередко такие спорные ситуации приходится решать с помощью суда.
Как выписаться и прописаться по другому адресу?