Перепланировка собственной квартиры многими воспринимается несерьезно. Владельцы попадают в сложные ситуации, если без предварительного согласования затеяли крупные изменения.
В некоторых случаях такой шаг оборачивается необходимостью вернуть помещению прежний вид, что очень материально затратно, а порой и вообще невозможно.
Избежать неприятных последствий можно вовремя пройдя процедуру регистрации перепланировки.
Как Бюро технической инвентаризации связано с переустройством жилого помещения?
Перепланировкой квартиры принято называть такие изменения, которые отразились на конфигурации помещения, внесенных в технический паспорт жилплощади.
Назначение жилого объекта остается тем же, а вот размеры полезной площади могут меняться, например, при сносе стены кладовой и увеличение за счет нее комнаты.
Перепланировка может никак не отражаться на жилой площади, а выражаться в переносе/увеличении/уменьшении дверных или оконных проемов, изменение хода коммуникационных линий и многое другое.
Независимо от объемов внесенных изменений, их требуется согласовать и внести в технический план. Эта процедура проводится при содействии БТИ. Без обращения в данный орган внести данные не получится.
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – государственная организация, которая ведет картотеку всех объектов недвижимости в стране. Структура включает в себя штат специалистов разных уровней, которые занимаются разработкой проектов по перепланировке, проверкой выполненного, изменением технических характеристик жилплощади.
Каталогизация актуальных данных позволяет в любой момент получить полную информацию об объекте. На основании имеющейся информации даются выписки и справки. Систематический учет исключает совершение ошибок и неточностей при купле-продаже квартиры или проведение с ней других операций.
Сколько стоит оформить документы, когда стоимость выше?
Перед тем как оценивать будущие затраты по оформлению документации в Бюро технической инвентаризации, следует уточнить, что существует два варианта узаконивания перепланировки:
- Законный. Собственник жилья хочет переделать конфигурацию и обращается с этим вопросом в БТИ. Там ему составляют будущий план, оговаривают материалы для строительства, другие моменты, дают добро на проведение работ.
- Через суд. Владелец сначала провел переустройство жилплощади, а только потом решил его внести в документы. Это более сложная и, как итог, дорогостоящая процедура.
Важно. Действовать по закону всегда проще, дешевле и быстрее. К тому же не стоит забывать, что не любые уже произведенные изменения, получится узаконить. Такой поворот грозит необходимостью возвращения жилью прежнего вида, но об этом позже.
Любой вариант событий требует материальных затрат, а вот какой будет конечная цена зависит от того, будет ли собственник прибегать к услугам посредников. Сегодня на рынке работает множество компаний, которые помогают быстро и без хлопот провести нужные изменения. Цены на их услуги варьируются в очень широком диапазоне и напрямую зависят от города, где находится жилплощадь.
При самостоятельной подготовке документом и обращению в БТИ необходимо заплатить за:
- техпаспорт – от 900 руб;
- кадастровый паспорт – от 200 руб;
- подготовка проекта перепланировки от 4 000 руб и выше.
Если речь идет об узаконивании через суд, то следует учитывать госпошлину за рассмотрение иска, услуги юриста и многое другое. Рассчитать заранее точную стоимость не удастся. Нередко обращение к платным услугам обходится ненамного дороже, чем самостоятельно проведенная процедура, особенно если учитывать экономию времени.
Как оформить самостоятельно: пошаговая инструкция
Самостоятельное оформление перепланировки заключается в необходимости осуществления ряда обязательных шагов:
- Заказать эскиз или план перепланировки. Эскиз подойдет для некрупных изменений, в остальных случаях составляется официальный проект. Набросать эскиз можно самостоятельно, если все нормально, инженер просто поставит свою визу.
Проект можно сделать в БТИ или другой аккредитованной на данный вид деятельности организации. На этом этапе желаемые изменения могут претерпеть корректировку, так как не любая прихоть владельца может быть воплощена в жизнь.
- Собрать необходимый пакет документов. В список могут входить разные бумаги, все зависит от региона и конкретной ситуации. Узнать точный перечень бланков можно непосредственно в БТИ, МФЦ или районной администрации.
- Подать собранные бумаги в БТИ. Сделать это можно через МФЦ или через онлайн-сервис Госуслуг. В Москве следует обращаться в Мосжилинспекцию, именно она принимает заявки на проведение будущей перепланировки.
- На обработку запроса и выдачу окончательного решения отводится 45 дней, но чаще разрешение дается в течение 20-30 дней.
Образец плана перепланировки квартиры представлен на фото:
После получения разрешения можно начинать работы. Все этапы перепланировки вносятся в специальный журнал, который выдается собственнику для заполнения.
Согласование уже сделанной перепланировки проходит по-другому пути:
- Сначала потребуется заказать технический паспорт, в котором красной пастой вносятся данные о проведенных изменениях.
- Получить техническое заключение от проектного бюро, о том, что выполнены работы не несут вреда для других владельцев и не скажутся на конструкции МКД.
- Обратиться в суд с исковым требованием об узаконивании перепланировки. В некоторых регионах можно обойтись без суда, просто передав документы в органы местного самоуправления.
Внимание. Отказ в выдаче разрешения решается только в судебном порядке.
Заявление, чтобы согласовать и узаконить
При подаче документов в БТИ необходимо составить заявление. Оно пишется по установленной форме. По правилам бланк должен содержать такие сведения:
- Название органа, в который заявление направляется (МФЦ, Мосжилинспекция или др.).
- ФИО владельца/заявителя.
- Адрес, по которому находится квартира.
- Просьба разрешить проведение перепланировки.
- Какие работы планируется провести, подробно списком.
- Сведения о номере свидетельства о собственности или реквизиты договора социального найма.
- Предполагаемый срок проведения работ.
- Перечень документов, которые подаются вместе с заявкой.
- Дата подачи.
- Подпись заявителя и ее расшифровка.
Заявление можно набрать печатным методом, но подпись проставляется от руки.
Необходимые документы для согласования и регистрации
Пакет обязательной документации напрямую зависит от того, когда владелец обращается в БТИ. Если перепланировка проводится по закону, то потребуется:
- удостоверение личности заявителя/собственника;
- письменные согласия от всех совладельцев и зарегистрированных жильцов;
- подтверждения прав собственности на жилплощадь или выписка из ЕГРН;
- техпаспорт;
- проект перепланировки или эскиз.
Справка. Если квартира находится в соцнайме, не обойтись без письменного разрешения от администрации и договора найма. Если дом включен в список архитектурного наследия, необходимо согласие комитета по охране культурного наследия.
Также может потребоваться согласие соседей, выписка из домовой книги о количестве прописанных и др.
О техническом плане планировки
Технический план – это официальный документ, завизированный БТИ. Он хранится в Бюро технической инвентаризации, чтобы никто не смог внести изменения самовольно. План эксплицирует помещение, указывая его размеры, конфигурацию, количество комнат, наличие технических коммуникаций и многое другое.
Технический паспорт включает себя целый ряд обязательных сведений. Он состоит из нескольких листов формата А4:
- Титульный лист: адрес квартиры, кадастровый номер, этаж, где расположено помещение, дата составления техпаспорта и его фактического изготовления.
- Адресный план объекта: на нем изображен участок земли, где расположен МКД.
- Поэтажный план – это собственно графическое изображение самой квартиры.
- Экспликация, где указано сколько помещений в квартире, какова их площадь и функциональное назначение.
- Последний лист содержит в себе данные о всем здании и конкретном помещении.
Скачать образец технического паспорта на квартиру
По данным в паспорте можно сразу определить какие работы можно проводить, а какие запрещено. Это исходит из материалов для возведения МКД, года постройки, этажности и многом другом.
Получить техпаспорт можно без обследования техником, но чаще специалист выезжает на дом, чтобы проверить соответствует ли реальное помещение, указанному в плане. Выезд инженера не производится. Если в последние 5 лет производился фактический осмотр помещения.
Для заказа техпаспорта потребуется:
- удостоверение личности;
- заявление;
- свидетельство о праве собственности на жилплощадь.
При получении готового плана, ничего кроме паспорта и выданной при приеме заявки выписки, не потребуется.
Стоимость подготовки технического паспорта зависит от региона и организации, в которую обращается заявитель. В Москве такой документ обойдется примерно от 2 400 рублей и выше.
Восстановление переделанного жилья
Самый плохой вердикт, который может получить собственник, – вернуть квартире прежний вид. Это случается в тех случаях, когда сделанная перепланировка нарушает существующие нормы и напрямую влияет на все строение. Речь чаще всего идет о несущих стенах, которые в ходе ремонта были полностью или частично демонтированы.
Зачастую восстановить самостоятельно прежний вид довольно трудно. Следует понимать, что подразумевается не просто как-нибудь заделать проем, а восстановить целостность, придав стене прежней крепости. Самовольные работы порой крайне небезопасны.
В таких ситуациях сначала разрабатывается специальный проект. Подготовить его могут только аккредитованные компании. Документ будет стоить немало, да и сами восстановительные работы потянут гораздо больше денег, чем было потрачено при незаконной перепланировке.
Важно. При отказе от восстановления Жилинспекция может подать в суд на жильца. Такие нарушения могут закончиться для него крайне плачевно, начиная от крупных штрафов, заканчивая выселением.
При проведении перепланировки важно своевременно обратиться в БТИ с просьбой о внесении некоторых изменений в собственную квартиру. Законный путь согласования займет немало времени, но сэкономит деньги, а главное нервы и время. Процедуру можно выполнить самостоятельно или переложить все хлопоты на специальные компании, занимающиеся такими видами документального оформления.
Образец заявления в БТИ
Для того чтобы узаконить перепланировку и получить техническую документацию по квартире с внесенными в нее изменениями, необходимо приглашать сотрудника БТИ на осмотр жилища. Для этого следует подать ходатайство о вызове специалиста. Образец заявления в БТИ поможет правильно составить подобное прошение.
Как выглядит
В правом верхнем углу бланка специалист бюро, принявший заявление, проставляет его регистрационный номер и дату оформления. Затем следует подробная информация о заявителе:
- ФИО;
- реквизиты паспорта;
- адрес места проживания;
- контактный телефон.
В разделе «Прошу» подробно описывается цель вызова сотрудника:
- Проведение осмотра жилого помещения.
- Учет перепланировочных действий.
- Внесение изменений в техническую документацию квартиры.
- Выдача соответствующего заключения.
После этого следует таблица, в которой перечислены бумаги, требующие внесения поправок и выдачи владельцу имущества. Это:
- кадастровый паспорт;
- поэтажный план;
- экспликация;
- справка об инвентаризационной стоимости объекта;
- справка об идентификации адреса недвижимого объекта;
- технический паспорт.
Напротив необходимой бумаги проставляется количество требуемых для выдачи экземпляров. Те документы, которые получать не нужно, обозначаются прочерком. Ниже указывается адресная принадлежность осматриваемого жилища. Заявление на вызов специалиста–сотрудника БТИ подписывается заявителем с проставлением даты его формирования.
Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества
Техническая инвентаризация объектов недвижимости и оформление технического паспорта проводится в ряде случаев:
- перед проведением государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества;
- перед получением информационной справки о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество и их ограничениях (обременениях) для совершения соответствующего нотариального действия и т.д.
- Технической инвентаризации подлежат объекты всех форм собственности (в том числе, собственник которых неизвестен), расположенные на земельных участках (по отдельным почтовым/строительным адресам), независимо от наличия разрешительных документов на их строительство или без таких документов.
- Технической инвентаризации подлежат:
- — многоквартирные жилые дома, общежития;
- — одноквартирные (усадебные) жилые дома;
- — многофункциональные здания и комплексы;
— здания и сооружения общественного и производственного назначения, а также инженерные сети, элементы благоустройства и т.п., являющиеся составной частью основного объекта;
— хозяйственные постройки (летние кухни, гаражи, мастерские, сараи, хлева, теплицы, погреба, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции, уборные, навесы, мусоросборники и т.п.);
— хозяйственные сооружения (ограждения, ворота, калитки, замощения, колодцы, выгребные ямы и т.п.);
- — садовые и дачные дома, гаражи (не относящиеся к хозяйственным постройкам): многоэтажные, подземные, одноэтажные блочные);
- — защитные сооружения гражданской защиты (гражданской обороны).
- Заявления подаются отдельно по каждому объекту недвижимого имущества.
- Для проведения технической инвентаризации заявителем предъявляются следующие документы:
- — документ, удостоверяющий его личность (паспорт гражданина или документ его заменяющий, удостоверение на постоянное проживание на территории ДНР, национальный, дипломатический или служебный паспорт иностранного гражданина или документ, его заменяющий);
- — регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;
- — документ, подтверждающий вещные права на недвижимое имущество;
- — технический паспорт на объект недвижимого имущества (при наличии);
- — документ, предоставляющий право на выполнение строительных работ (при наличии);
- — проектную документацию (при наличии);
- — документ, подтверждающий полномочия лица (для уполномоченного лица).
- Наследники или их представители при подаче заявления дополнительно предоставляют оригинал запроса нотариуса.
- Юридические лица, кроме документов, указанных выше, подают – свидетельство о государственной регистрации юридического лица, удостоверяющее его государственную регистрацию в ДНР, учредительные документы.
- Для проведения технической инвентаризации заявитель предоставляет упомянутые документы, а также их копии в одном экземпляре.
Необходимо учитывать, что для проведения технической инвентаризации заявитель обязан предоставить доступ во все помещения обследуемого объекта недвижимого имущества. Техническая инвентаризация объектов недвижимого имущества проводится в срок, не превышающий 45 календарных дней, кроме случаев, требующих заключения соответствующего договора.
Технический паспорт на объект недвижимого имущества изготавливается в единственном экземпляре и выдается заявителю.
Размер и порядок оплаты работ (услуг) по технической инвентаризации, а также категории лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины и внесения платы за услуги (работы) определяются Порядком предоставления платных услуг (выполнения работ) в сфере технической инвентаризации, учета и оценки недвижимого имущества, утвержденным Указом Главы Донецкой Народной Республики от 17 сентября 2020 года № 330.
Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация представляет собой систему сбора, обработки, хранения и выдачи информации о наличии, составе, местоположении, техническом состоянии объектов на основе результатов периодических обследований в натуре.
Комплекс работ, выполняемых впервые, называется паспортизацией. Комплекс работ, выполняемых периодически, в плановом порядке — текущая инвентаризация. Комплекс работ, выполняемых эпизодически и без соблюдения сроков периодичности, называется обследованием.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.
Техническая инвентаризация объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц.
По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации.
Полный комплекс работ включает:
- Подготовительные работы.
- Съемочно-замерочные по определению местоположения объекта.
- Техническое обследование объекта недвижимости.
- Ознакомление с правоустанавливающими документами.
- Камеральные работы (вычерчивание планов, расчет технических характеристик, расчет физического износа, расчет стоимости).
- Составление технического паспорта.
- Формирование инвентарного дела.
Основная (первичная инвентаризация) зданий (строений), сооружений заключается в следующем:
- выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
- описании по основным признакам;
- установлении внутренних и наружных размеров, определение площадей и объемов;
- определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
- выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.
По результатам первичной технической инвентаризации на каждый объект учета оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются уполномоченным органом государственного регулирования в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Объектам учета в установленном порядке присваивается инвентарный номер.
В целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдаются кадастровые паспорта объектов недвижимости.
Для проведения основной (первичной) инвентаризации представляются следующие документы:
- распорядительный документ о выделении земельного участка;
- разрешение на ведение строительных работ;
- договор аренды земельного участка;
- ситуационный план земельного участка;
- проект (архитектурно-строительная часть), утвержденный в установленном порядке;
- справка об определении адреса объекта;
- акт приемки объекта в эксплуатацию;
- гарантийное письмо (для юридических лиц) или заявление (для физических лиц).
Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
Часто задаваемые вопросы
Выберите интересующий вас вопрос
Вопросы
Мы подготовили для вас подборку наиболее часто задаваемых вопросов, разделив их на категории.
Общие вопросы
Какие документы мне нужны?
Для начала работ по каждому виду услуг (работ) нужны разные исходные данные, в основном это: • Документы о праве собственности имущества. • Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, договор мены, дарения, передача в наследство и другое). • Технический паспорт. В любом случае необходима консультация по телефону или непосредственно в «Едином Окне Приема Заказов» БТИ.
Как мне узнать, какие услуги мне требуются?
Вам следует перейти в раздел сайта под названием «ОНЛАЙН- ПОДБОР»
Могу ли я получить услугу удаленно?
Такое возможно только при определенных условиях. Для начала работ, в любом случае, специалисту необходимо ознакомиться с исходными данными на объект.
Достаточно много частных неаккредитованных фирм занимаются «удаленными» заказами, правда почти всегда это заканчивается пустой тратой времени и денег, результаты работ не принимаются органами Росреестра, данные не вносятся в архив БТИ и персональные данные Заказчика могут попасть в руки злоумышленников.
Для заказа удаленно в «БТИ Красноярского края» следует написать электронное письмо с описанием задачи на почтуф krasbti@ya.ru , либо позвонить по единому номеру. Нужно понимать, что возможность проведения работ по объекту не всегда однозначна, объем работ так же может сильно варьироваться от конкретного объекта и комплектности исходных данных.
Идеальным вариантом является личное обращение гражданина со всем пакетом документов в «Едином Окне Приема Заказов» БТИ на бесплатную консультацию, где пример ведется четырьмя специалистами одновременно, что исключает время ожидания и очереди.
Какие организации имеют право изготовлять технический паспорт (тех.паспорт) ?
В связи с Постановлением Правительства РФ от 27.06.2013 N 546 и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2013 г. N 271 г. аккредитация на инвентаризацию отменена. В настоящее время изготовление технического паспорта возможно только организацией, имеющей допуск проектно-обследовательского СРО.
Кадастровые инженера не имеют права изготавливать тех.паспорт, т.к. тех.паспорт является техническим, а не кадастровым документом. Суды, банки, Администрация города не принимают тех.паспорта, подготовленные кадастровыми инженерами и организациями без допуска проектно-обследовательского СРО.
«БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО и является членом СРО.
Какие организации имеют право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации?
В соответствии с ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ право изготовлять технический план, межевой план, акт ликвидации имеют организации, имеющие в своем штате как минимум двух кадастровых инженеров, каждый из которых должен являться членом Кадастрового СРО.
При несоответствии данному требованию органы Росреестра (кадастровая палата) отказывают в приеме вышеперечисленных документов. «БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО, является членом СРО и имеет в штате необходимое количество аттестованных кадастровых инженеров.
Чем технический паспорт отличается от кадастрового?
Технический паспорт – это технический документ, а кадастровый паспорт и технический план – кадастровые документы. Для узаконения самовольных построек Суды принимают только технический паспорт, технический план не является техническим документом, соответственно, Суды не принимают его за основу.
Кадастровый паспорт в настоящее время отменен и не изготавливается органом Росреестра, вместо этого Росреестр выдаёт выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
«БТИ Красноярского края» имеет все необходимые допуски СРО, а также имеет в штате аттестованных инженеров-проектировщиков, соответственно, имеет право изготовлять технический паспорт.
Что такое выписка из ЕГРН и как ее получить?
Данный документ представляет собой бумажный носитель (обычно один-два листа формата А4), на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. Иными словами, это справка со сведениями об имуществе. Чтобы получить выписку из ЕГРН необходимо обратиться в орган Росреестра.
Если объект не стоит на кадастровом учете или Вы точно не знаете об этом – то необходимо обратиться в «ЕДИНОЕ ОКНО ПРИЁМА ЗАКАЗОВ» БТИ, где сотрудники просмотрят кадастровую регистрацию объекта и архив БТИ.
Если выяснится, что объект не стоит на кадастровом учете, тогда специалисты «БТИ Красноярского края» подготовят технический план или межевой план (в зависимости от объекта) для постановки на кадастровый учет, внесут сведения в архив БТИ.
Чего нельзя делать при перепланировке квартиры?
Требования к перепланировки достаточно обширные и жесткие и регламентируются следующими нормативно-правовыми документами: Федеральными законами, Постановлениями Правительства, Сводами правил, ВСН, Постановления Госстроя и др.
Для грамотного проектирования и беспрепятственного согласования перепланировки необходима личная консультация инженера-проектировщика или архитектора. Пожелания Заказчика не всегда соответствуют строительным нормам, тогда архитектор, совместно с Заказчиком, ищет компромисс для выхода из ситуации.
Далее готовится проект перепланировки, который согласуется в установленном законом порядке и вносится в официальный архив БТИ.
Как мне записаться на прием?
Для приёма граждан по всем работам и услугам организовано «ЕДИНОЕ ОКНО ПРИЁМА ЗАКАЗОВ» БТИ. Прием одновременно ведет 3-4 специалиста, что исключает какое-либо ожидание граждан в очереди.
Выезд специалиста на местность для замера входит в стоимость услуги?
В стоимость услуг входят абсолютно все расходы БТИ, в том числе и выезд специалиста на место. При работе с земельными участками и объектами кап.строительства в стоимость входит в том числе выезд геодезиста с оборудованием для проведения геодезических изысканий.
В Красноярским крае сложилась порочная практика, что при заказе кадастровых работ большинство организаций озвучивают стоимость работ без стоимости работ геодезиста, таким образом завлекая Заказчиков низкой ценой, однако затем выставляют ему второй счёт, увеличивающий стоимость работ в разы.
«БТИ Красноярского края» дорожит своей репутацией и сразу озвучивает полную стоимость всех работ, т.е. Заказчик будет уверен, что стоимость работ не вырастет, когда приедет за готовыми документами.
Техническая инвентаризация объектов
Что такое технический паспорт?
Технический паспорт — технический документ на объект капитального строительства (Здание, Строение, Помещение), выдача документа возможна только после проведения технической инвентаризации и обследования объекта. Срок действия технического паспорта составляет 5 лет, однако банки, суды, органы опеки требуют паспорт с сроком не более 1 года.
Технический план является обязательным документом, необходимым в следующих случаях:
— Для предоставления в органы гос. пожарного надзора.
— Для банка, в случае покупки/продажи объекта недвижимости по ипотеке.
— При приватизации объекта для Администрации города.
— Для проведения перепланировки квартиры для Администрации города.
— Для предоставления в суд в случае признания прав на объект в судебном порядке.
Какие документы нужны для технического паспорта?
В состав технического паспорта входят:
— Поэтажный план
— Экспликация
— Данные о техническом состояние объекта Для заказа технического паспорта (экспликации и поэтажный план) на помещения (квартиры, нежилые помещения) необходимо предоставить:
— Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП. Для получение технического паспорта на Дом (ИЖС, СНТ, ДНТ) необходимо предоставить:
— Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП. Для получения технического паспорта на нежилое здание необходимо предоставить:
— Старый Технический паспорт (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.
Чем технический паспорт отличается от кадастрового?
Технический паспорт является техническим документов, который может изготовлять только специализированная проектно-обследовательская организация, имеющая допуск проектного СРО.
Кадастровый паспорт – кадастровый документ, до 2017 г. выдавался Кадастровой палатой, сейчас Кадастровый паспорт упразднен и больше не выдается.
Что такое поэтажный план и экспликация?
Поэтажный план – это технический документ, который отражает фактическое состояние помещения (помещений). Поэтажный план изготавливается отдельно на каждый этаж здания, либо на этаж или часть этажа, где расположено требуемое помещение.
Поэтажный план представляет собой чертеж этажа, на котором отражаются все присутствующие в помещении, либо во всех помещениях этажа стены, перегородки, оконные и дверные проемы, лоджии, антресоли и т.д.
Приложением к поэтажному плану является экспликация, в которой содержатся сведения о площади комнат, назначении помещений, общей и жилой площади, адрес помещения или здания, дата выдачи экспликации.
Поэтажный план необходим для совершения сделок: купли-продажи, аренды, ипотеки, залога, дарения, мены, для оформления наследства, перевода жилого помещения в нежилое, регистрации сделок с недвижимостью. Для подготовки поэтажного плана в «БТИ Красноярского края» необходимо представить следующие документы:
— Старый Технический паспорт либо его копия (если имеется)
— Свидетельство либо копия о праве собственности, либо копия выписки из ЕГРП.
Нормативно-правовая база
Нормативно-правовые акты, регламентирующие подготовку поэтажного плана:
Техническая инвентаризация
- Технический паспорт
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану
- Ситуационный план земельного участка
Техническая инвентаризация объектов недвижимости — это комплекс работ по определению конструкции, положения на местности по отношению к постоянным ориентирам, материала, протяженности и других характеристик объекта учета. По результатам технической инвентаризации выдается Технический паспорт объекта учета.
Как каждый гражданин, так и каждый объект недвижимости должен иметь свой паспорт. Для недвижимости это технический паспорт, изготавливаемый БТИ по результатам технической инвентаризации объекта.
Объектами технической инвентаризации являются: жилые и нежилые здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Техническая инвентаризация разделяется на первичную техническую инвентаризацию и инвентаризацию изменений характеристик объекта:
- Первичная инвентаризация проводится по объектам, техническая инвентаризация которых ранее не проводилась.
- Техническая инвентаризация изменений характеристик проводится при изменении технических или качественных характеристик объекта (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение и т.п.)
По результатам технической инвентаризации БУ УР «ЦКО БТИ» выдает следующую тех. документацию:
- Технический паспорт (является основой для изготовления технического плана)
- Выписка из технического паспорта
- Поэтажный план
- Экспликация к поэтажному плану
- Ситуационный план земельного участка
- За время существования БУ УР «ЦКО БТИ» накоплен огромный опыт по проведению технической инвентаризации объектов капитального строительства различной степени сложности, от квартиры до заводов и производственных предприятий. Нашими клиентами являются крупнейшие предприятия и организации:
- ОАО «Удмуртнефть»,
- ОАО «Концерн «Калашников»,
- КУ УР «Управление капитального строительства Правительства Удмуртской Республики»,
- ООО «АСПЭК-Домстрой»,
- ФГУП УССТ № 8,
- ОАО ИЭМЗ «Купол»,
- Корпорация «Аксион»,
- ФГУП «Почта России»,
- ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-холдинг»,
- ОАО «Ижевский Радиозавод»,
- ООО «Техэнергострой»,
- ООО «Газпром трансгаз Чайковский».
Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости
Инвентаризация – выявление объектов недвижимого имущества и оформление полученных результатов в соответствии с требованиями, установленными законом. Процедура может проводиться в отношении любых объектов недвижимости, независимо от титульного владельца. В статье расскажем, как проводится техническая инвентаризация объектов недвижимости, какие документы оформляются.
Виды технической инвентаризации
Различают три вида инвентаризации:
| Вид | Время проведения |
| Первичная | Требуется только в отношении новых объектов либо тех, для которых такая процедура по каким-то причинам не проводилась, и они не включены в соответствующий реестр. |
| Внеплановая | Производится после перепланировки или переустройства, а также при реконструкции здания, строительстве дополнительных помещений или сооружений, демонтажа каких-либо частей. Требуется перед заключением сделки по отчуждению прав на недвижимое имущество. |
| Плановая | Осуществляется каждые 5 лет для выявления расхождений. Такой срок был выбран неслучайно. Согласно статистике именно по истечении указанного промежутка времени вносятся изменения. статью: → “Виды инвентаризации в бухгалтерскому учете». |
Основания и цели проведения инвентаризации
Технический контроль недвижимости преследует такие цели:
- выявление полной, объективной и достоверной информации об объекте недвижимости. Такие сведения нужны не только государственным органам, но и владельцам;
- создание единой базы данных, включающей всю недвижимость. Данная цель направлена на систематизацию сведений, а также усовершенствование планировки местности;
- сбор и передача данных в органы статистического учета;
- проверка полноты и достоверности сведений, необходимых для правильного исчисления налога на имущество;
- сбор и передача сведений регистрационным органам.
Процедура важна в связи с тем, что полученные данные используются в работе иных служб и ведомств, на их основе рассчитывается налог, определяется амортизация, осуществляется страхование, а также устанавливается размер иных платежей. Проверка объекта недвижимости проводится в нескольких случаях:
- возведение нового объекта;
- капитальный ремонт здания;
- в отношении неоконченного строительством объекта при оформлении прав на него;
- совершение юридически значимых действий, объектом которых является недвижимое имущество. К ним относится выдел доли в общей собственности, ее отчуждение, слиянии и иные операции.
Инициатором инвентаризации выступает собственник строения или помещения. Государственные органы подают заявки в установленном порядке, граждане составляют заявление, лично явившись в территориальный отдел или многофункциональный центр.
Объекты недвижимости, подлежащие инвентаризации
Инвентаризация может проводиться только в отношении объекта недвижимости как самостоятельной учетной единицы, обладающей автономной характеристикой и соответствующим правовым статусом. Здание или помещение относится к таковым в том случае, если они имеют технический паспорт, план и экспликацию, а также кадастровый номер.
Иногда за единицу учета принимаются комплексы, включающие в себя несколько объектов недвижимости. В таком случае они вносятся в перечень, а иные дополнительные помещения рассматриваются в качестве вспомогательных характеристик.
Различные элементы или помещения, находящиеся в здании, также не являются отдельными объектами, как и те строения, которые не подпадают под определение капитального сооружения.
Все они принимаются как характеристика главного сооружения.
Инвентаризация проводится в отношении всех объектов недвижимости как жилого, так и производственного или иного назначения.
К жилым объектам относятся многоэтажные и индивидуальные дома, общежития. Среди нежилых строений можно выделить здания, имеющие административное или общественное назначение, гаражи, дачи и иные постройки.
Если строение было возведено в отсутствие оформленного должным образом разрешения на строительство, то инвентаризация также может быть проведена, поскольку наличие этого документа не влияет на результат технической проверки объекта недвижимости.
Кроме того, инвентаризация может проводиться в отношении гидротехнических объектов (платины, пруды, причалы), линейных сооружений (газовые скважины, электросети, электростанции, подстанции), транспортных объектов (железные и автомобильные дороги), культурных, включая религиозные строения. статью: → “Инвентаризация незавершенного производства и расходов будущих периодов: в строительстве и на производстве, порядок проведения, проводки, приказ».
Инвентаризация находится в ведомости бюро технической инвентаризации. Данное учреждение имеет разветвленную структуру территориальных подразделений, за каждым из которых закреплены определенные районы административной единицы. Архивы БТИ хранят техническую информацию обо всех объектах недвижимости.
Среди полномочий БТИ числится проведение инвентаризации по заявлению собственника объекта за установленную законом плату.
В своей деятельности бюро и его территориальные подразделения взаимодействуют с иными службами и ведомствами. Среди них: Росреестр, ЖКХ, ЖЭУ, отделы, курирующие градостроительство, местные администрации, комитеты по землеустройству.
Порядок проведения инвентаризации
Проверка сооружения осуществляется сотрудниками БТИ. Процедура имеет несколько этапов.
- Оформление заявки на проведение инвентаризации. Оставить заявку могут, как физические лица или организации – собственники объектов недвижимости, так и государственные органы.
- Создание комиссии, предназначенной для исследования сооружения. статью: → “Как и кем проводится инвентаризация на предприятии ООО в 2022».
- Непосредственное исследование объекта недвижимости. Для реализации этой задачи сотрудники БТИ выезжают по адресу, указанному в заявке, и проводят осмотр, выполняют замеры и иные необходимые работы, фиксируя выявленные данные в перечне. На основании полученных сведений впоследствии составляется акт и дается заключение.
- Конечный этап инвентаризации – составление и выдача технического паспорта помещения или иного требуемого документа.
Условно все действия, проводимые в рамках инвентаризации можно разделить на работу на местности, предполагающую выезд специалистов на объект, и проведение осмотра и замеров и камеральную, когда полученные данные анализируются, и на их основе составляется документация. Все сведения, полученные в результате осмотра помещения и выполненных замеров, заносятся в электронную базу и передаются соответствующим ведомствам и службам.
Инвентаризация объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, проводится на основании заявки соответствующего органа.
Сотрудники БТИ проводят сверку объектов под надзором местных администраций, на территории которых располагается недвижимость.
Выявив объекты, входящие в перечень, проводится х обход, на основании которого составляется документ, содержащий характеристики строений.
Физическое лицо может заказать проведение инвентаризации и получение нужного ему документа, обратившись лично в территориальные подразделения БТИ или многофункциональный центр.
Оформление результатов инвентаризации
Чаще всего инвентаризация проводится с целью оформления технического паспорта. Форма, состав сведений, подлежащих отражению, определяется приказом Министерства экономического развития и торговли РФ. Сведения, включаемые в технический паспорт объекта недвижимости:
- площадь и объем объекта. Нежилая часть и дополнительные пристройки также учитываются и отражаются документально;
- качественные характеристики: вид недвижимости, ее назначение, состояние отдельных элементов, таких как фундамент, крыша, стены, иные конструкции, имеющие важное значение;
- в некоторых случаях указывается инвентаризационная стоимость.
Процедура инвентаризации объекта недвижимости является основанием для его включения в соответствующий государственный реестр. Технический паспорт, выдаваемый в качестве результата проведенного исследования, содержит характеристики помещения или строения, предназначенные для его идентификации, и не подтверждает титульного права на недвижимость.
Проведение технической инвентаризации может преследовать цель получения иных документов:
- выкопировки помещений из техпаспорта;
- заключений о состоянии объектов, относящихся к капитальному строительству;
- справок об отсутствии (наличии) объектов капитального строительства, статусе таких объектов.
Типовые ошибки при проверках
Наиболее часто встречаются ошибки в составлении технических паспортов.
| Ошибка | Как исправить |
| Ошибка в составлении поэтажного плана. К примеру, могут быть неверно указаны замеры стен, газовая плита перепутана с электрической, ошибочно не указана вентиляция. | До сотрудников БТИ следует донести информацию о том, что сведения в документе не соответствуют данным. Обычно назначается повторный выход, в ходе которого ошибки устраняются. В случае отказа можно обратиться в суд, но такого не случается. Все проблемы решаются без привлечения органов правосудия. |
| Отличие плана БТИ от аналогичных документов, подготовленных застройщиком. | После постройки нового дома БТИ должны произвести его обмеры и составить соответствующие документы. На практике этот вопрос решается так. Сотрудники приходят и проводят обмеры первого этажа, затем проецируют полученные данные на все квартиры. В связи с этим могут возникать отклонения. Чтобы исправить положение необходимо истребовать у застройщика проектную документацию и с ней отправляться в БТИ. |
| Ошибка при внесении данных после перепланировки | Если в помещении была проведена перепланировка, должен быть составлен соответствующий акт. Эта задача относится к компетенции специальной комиссии, которая впоследствии передает все данные в БТИ для корректировки имеющихся у них сведений. Случается так, что в результате в новом техпаспорте собственник обнаруживает ошибки. Чтобы устранить их, следует обратиться в БТИ и вызвать специалиста, который произведет осмотр и исправить недочеты. |
Несоответствия, выявленные в документах БТИ, рекомендуется исправлять сразу после их обнаружения. Способы зависят от ситуации. Прежде всего, следует указать на наличие ошибки, при отказе в ее исправлении рекомендуется составлять претензию в головной офис БТИ в соответствующем субъекте.
Часто задаваемые вопросы
Наиболее часто задаются следующие вопросы:
| Какова стоимость проведения инвентаризации? | Зависит от срочности и составляет в районе 3-5 тысяч рублей. |
| Сроки выполнения | Стандартный срок составляет 10-14 дней с момента поступления заявки. |
| Можно ли ускорить процедуру? | Да, техпаспорт может быть изготовлен за 5 дней при условии уплаты повышенной пошлины. |
| Если у техпаспорта срок действия? | Нет, законом срок действия не ограничен. Однако установлено, что один раз в пять лет должен проводиться новый осмотр, но на практике это правило выполняется редко. Также данные в документе устаревают при проведении каких-либо изменений в планировке. |
| Как исправить допущенную ошибку? | Следует обратиться в орган, составлявший документ, и указать на несоответствие данных, отраженных на бумаге, действительности. |
Пример разрешения конфликтной ситуации
При оформлении наследства потребовался паспорт недвижимости. Наследники обратились в территориальный отдел и заказали документ. Сотрудники БТИ осмотрели помещение, однако по прошествии двух недель, паспорт не был изготовлен.
Прежде всего, следует отметить, что все работы выполняются на основании договора, а не жестко установленных законодательных сроков.
Перед обращением в БТИ рекомендуется ознакомиться с положениями подписанного договора и выявить сроки выполнения работ.
В данной ситуации клиента защищает закон о правах потребителя, который предусматривает возможность уменьшения стоимости работ.
Поэтому в случае нарушения сроков изготовления документов рекомендуется писать претензию, ссылаясь на договор и положения законодательства о правах потребителя, требуя подготовки документа и уменьшения стоимости услуг. После получения письменных требований, БТИ обычно выполняет свои обязанности.