Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»
Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с 01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.
Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.
Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.
В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»
Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.
Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.
2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).
1 Признак:
На первой странице выписки из ЕГРН в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)
Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)
В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)
2 Признак:
В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)
3 Признак (дополнительный):
В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.
Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:
(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.
№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).
В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:
Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:
Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».
Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.
С 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать. как размежевать участок, инструкция в 5 шагов
Каждый второй владелец земельного надела на территории Свердловской области в любой момент может обнаружить, что часть земли, которую он привык считать своей, вдруг отошла к соседу. Это может произойти, если участок не прошёл процедуру межевания.
Кроме того, с 1 января 2018 года земли без межевания нельзя будет продавать, дарить, завещать.
Но тот, кто решил межевать свою собственность должен помнить, что незавершённая процедура «легализации» надела может обернуться потерей квадратных метров или даже нескольких соток своей земли.
По данным Управления Росреестра по Свердловской области, на сегодняшний день в регионе прошли межевание только 52% земельных участков.
Соответственно, без межевания пока остаются 48% или 670 тысяч штук земельных участков (это не только частные наделы, но и земли под предприятиями, многоэтажками, леса и пр.).
Судя по существующим темпам проведения межевания земель, большинство этих участков не будут размежёваны до Нового года. Следовательно, операции с ними окажутся невозможными. Впрочем, ничего не помешает владельцу земли провести её межевание и после 1 января 2018 года.
И уже тогда он сможет совершать с ним любые операции. Кроме того, как замечают в Росреестре – внесение в кадастр сведений о границах участка является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.
Межевание — это определение границ земельного надела на местности и внесение точной информации о координатах и размерах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также в процессе межевания уточняется расположение надела по отношению к соседним участкам. Межевание проводит кадастровый инженер.
Помимо чисто технической работы он должен опросить соседей на предмет существования претензий по границам участка. Собственникам участков следует иметь в виду, что в процессе межевания границы фиксируются в бумагах (в межевом деле).
Чтобы обозначить уточнённые границы непосредственно на земле, надо заказать кадастровому инженеру дополнительную (также платную) услугу – вынесение границ на местность.
Какие участки нуждаются в межевании?
Межевать необходимо все земельные владения, независимо от статуса земли (земля поселений, сельская земля и пр.) и разрешённого использования (ИЖС, дачное хозяйство и т.д.). Не надо межевать только те участки, которые прошли эту процедуру ранее.
Следует учесть и ещё один момент – данные межевания в ЕГРН могут быть внесены только по заявлению собственника участка. Если у объекта несколько совладельцев, они все должны обратиться с заявлением в МФЦ.
То есть, если один из совладельцев отсутствует, то затевать межевание бессмысленно.
юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк» О том, был ли участок размежёван, можно узнать из выписки из ЕГРН. В ней есть раздел №1, графа «площадь». Если там сказано, что площадь «уточнённая» или, помимо цифры, указывающей площадь, стоит знак плюс/минус ещё сколько-то, это означает, что межевание было проведено. Также о площади участка и о том, было ли проведено межевание, можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. На самой карте слева вверху есть окошко, в которое надо вбить кадастровый номер интересующего участка, либо участок можно просто найти на карте и навести на него курсор. После чего откроется панель с информацией об участке. В данных о его площади может стоять «Уточнённая площадь», это значит, что межевание проведено. Если же указано «Декларированная площадь», то межевание ещё предстоит провести.
Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как пользоваться огромными объёмами информации о недвижимости «спрятанными» на сайте Росреестра.
Процедура межевания по шагам
Шаг 1. Поставить участок на кадастровый учёт
Межевать можно только участки, уже стоящие на кадастровом учёте и имеющий кадастровый номер. Большинство частных земельных наделов (расположенных в сёлах, коттеджных посёлках, дачных товариществах и т.д.) уже состоят на кадастровом учёте, и соответственно информация о них имеется в ЕГРН.
Тем не менее, ещё встречаются участки не поставленные на учёт. Владельцу такого «нелегального» земельного надела необходимо обратиться в офис МФЦ и подать заявление о постановке участка на учёт, как ранее учтённого. Либо заявление можно подать через портал госуслуг.
К заявке необходимо приложить имеющиеся на участок бумаги. Узнать о том, стоит ли участок на кадастровом учёте можно с помощью Публичной кадастровой карты. Если у участка есть номер, значит, на учёте он стоит.
Постановку объекта на кадастровый учёт можно провести одновременно с регистрацией права собственности на него.
Если участок уже внесён в ЕГРН (состоит на кадастровом учёте), то владельцу не нужен «Шаг 1». Можно сразу переходить ко второму шагу.
Шаг 2. Найти кадастрового инженера
Выбрать нужного специалиста можно на сайте Росреестра с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров».
С его помощью можно найти информацию о кадастровых инженерах, работающих в любом регионе РФ, в том числе, в Свердловской области.
Здесь же можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности. На сегодняшний день в Свердловской области осуществляют свою деятельность 942 кадастровых инженера.
эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» В Екатеринбурге кадастровых инженеров достаточно много. Если участок находится на территории столицы Урала или в её окрестностях, то почти наверняка можно будет найти специалиста, который проведёт межевание в кратчайшие сроки. Иное дело глубинка – во многих районах кадастровых инженеров мало и они достаточно загружены. Владельцу участка придётся вставать в очередь. Ожидание может длиться до полутора месяцев.
Стоимость услуг кадастрового инженера по межеванию частного земельного надела обычно колеблется в пределах 8-10 тыс. руб.
Если на территории ранее проводилась картографическая съёмка (или аэрофотосъёмка) и её данные есть в главархитектуре, то теоретически кадастровый инженер может провести межевание без выезда на место.
Стоимость такой работы будет примерно вдвое ниже, но пострадает точность определения границ.
Шаг 3. Межевание и согласование границ с соседями
Согласование границ с соседними участками необходимо, если соседние участки ещё не прошли межевание. Узнать, как обстоят с ними дела можно с помощью Публичной кадастровой карты по методике, предложенной Владимиром Вороновым (см. выше). Если соседние участки ещё не прошли межевание, то необходимо подписать с их владельцами акт согласования границ.
Если владельцев соседних участков нельзя приглачить на согласование лично (неизвестно, где они физически находятся), кадастровый инженер заказывает в ЕГРН выписки по этим участкам. В выписках могут быть указаны адреса фактического нахождения их собственников. На эти адреса отправляются приглашения на собрание по уточнению границ. Если адресов в ЕГРН нет, и не существует иной возможности найти контакты соседей, то можно опубликовать в местной районной/городской газете объявление о проведении собрания. Если в течение месяца собственники соседних земельных наделов не объявятся, то вырезка из газеты или почтовые квитанции подшиваются к акту о согласовании. Это послужит формальным основанием считать, что границы согласованы.
Если с соседями удалось встретиться лично, то возможны два варианта развития событий: первый – подписывается акт о согласовании границ и стороны расходятся довольные друг другом. Но возможен и второй вариант – между соседями возникает спор по месту прохождения границы.
директор Кадастровой палаты Свердловской области При возникновении спора с соседями вы можете предложить урегулировать конфликт методом выноса границ земельного участка на местность. Эту процедуру также проводит кадастровый инженер. Рекомендуется установление точек на местности проводить в присутствии правообладателя соседнего участка. Допустимая точность определения координат сегодня 10 см в пределах населённого пункта, 20 см – на землях сельскохозяйственного назначения. Если соседи все-таки не согласны с положением границ, то конфликт разрешается в судебном порядке. Кадастровый инженер и юрист подготовят документы для предоставления в суд. Согласно иску и предоставленным документам, суд примет решение. На основании вступившего в силу решения суда сведения о границах земельного участка могут быть внесены в ЕГРН
Вынос границ земельного участка на местность это платная услуга. Геодезист выезжает на место и ставит межевые знаки (обычно колышки) на границах участка. Каждая точка стоит порядка 800-1000 рублей. Если надел четырёхугольный, то надо поставить 4 точки. Ранее портал METRTV.ru рассказывал о том, как решать с соседями споры о границах земельных наделов.
Шаг 4. Внести данные межевания в ЕГРН
Уточнённые данные по участку содержатся в межевом плане. Подать заявление о внесении изменений в ЕГРН может собственник объекта. Нередко эту работу выполняет кадастровый инженер, но только по доверенности, полученной от собственника.
директор ООО «Кадастровые инженеры» Межевой план составляется в электронном виде. Правообладатель участка приносит межевой план в офис МФЦ на диске. Впрочем, сегодня всё чаще делают так – кадастровый инженер сохраняет межевой план в базе данных Росреестра, и сообщает собственнику уникальный идентификационный номер (УИН) плана. В этом случае есть гарантия, что информация будет прочитана, диск «не зависнет».
Шаг 5. Внести изменения в права собственности
Данный шаг обязателен не во всех случаях. Вносить изменения в записи о праве собственности необходимо если в процессе межевания изменились размеры участка.
В ходе уточнения границ участка может оказаться, что его фактическая площадь больше, чем указано в документах. Допустимое отклонение 10% от размера участка. То есть человек, имеющий 10 соток, может стать владельцем 11 соток. В таком случае человеку надо не только внести в ЕГРН данные межевого плана, но и сразу подать (через МФЦ или сайт госуслуг) заявку о внесении изменений в записи о праве собственности. Чтобы он официально стал владельцем участка большей площади. Если не зафиксировать это своё право, то есть риск, что свои претензии на «ничейную» сотку предъявит сосед. И если, он, например, докажет, что фактически владел этой землёй и вёл на ней хозяйственную деятельность, то суд может встать на его сторону.
Теоретически может сложиться даже такая ситуация – участок состоит на кадастровом учёте, но в собственность не оформлен. По закону такой объект через два года может быть снят с кадастрового учёта. После чего право распоряжаться ими получат органы местного самоуправления. И тогда фактическому владельцу придётся восстанавливать свои права в судебном порядке.
Если фактическая площадь участка сильно ушла от указанной в бумагах
В процессе межевания может выясниться, что фактический размер участка превышает площадь, указанную в документах более чем на 10%.
Если обнаруженная «лишняя» земля не имеет владельца и не является землёй общего пользования, то человек, заказавший услугу по межеванию, может поступить следующим образом – в межевом плане указывается полная (максимально возможная) площадь участка. После чего владелец обращается в администрацию с просьбой за плату прирезать к его наделу юридически свободную землю. Но в законе есть оговорка – прирезать можно участок, размер которого меньше, чем установленная муниципалитетом минимальная площадь самостоятельного земельного надела для данной категории земель. В Екатеринбурге для земель сельскохозяйственного назначения минимальный участок – 4 сотки. То есть прирезать можно 399 кв. м. В других муниципалитетах минимум может быть 6 соток.
С другой стороны, в процессе межевания может выясниться, что реальный размер участка значительно меньше, чем указано в документах о землеотводе. Скорее всего так произошло из-за того, что кто-то захватил часть земли. И тогда вопрос придётся решать в суде.
Ране портал METRTV.ru рассказывал о том, как присвоить бесхозный участок и отстоять границы своего, а также о том, что делать уральцам, чьи коттеджи на землях ИЖС вдруг стали незаконными постройками.
При межевании участок оказался больше: что делать
Некогда вопрос межевания земельных наделов вообще не стоял перед гражданами – оно вообще не было предусмотрено законодательством. Но с две тысячи первого года введены изменения, позволяющие собственникам точно определить, где именно проходят границы их участка и уточнить его местоположение.
До две тысячи восьмого года в распоряжении кадастровых инженеров не имелось достаточного оснащения и определить границы ранее отведенных участков можно было только с высокой погрешностью. Но в настоящее время на вооружении землеустроителей имеются высокоточные спутниковые технологии.
Они технически не предвзяты и не подкупны.
Казалось бы – живи и радуйся, но не тут – то было. Технический прогресс шагнул далеко вперёд, и в результате выяснилось, что из-за неточных измерений прошлых лет произошли накладки границ смежных землевладений. У кого-то увеличился, а у кого-то и наоборот. И если при межевании участок оказался больше, что делать.
Чем грозят собственнику лишние сотки после межевания
Для начала необходимо разобраться, в результате чего произошло такое безобразие:
- кадастровая ошибка, виновник которой – кадастровый инженер, допустивший неточность при составлении плана или проведении замера,
- наложение границ участков в результате погрешности в измерениях, проведенных с малой точностью, до две тысячи восьмого года,
- осознанное расширение своей территории за сет смежника.
Гражданину, который произвёл самозахват соседской территории, по закону, светит наложение немалого штрафа за такую аннексию.
Внимание! Если же произведен захват муниципальной территории с назначением «общехозяйственное», штраф составит от пятисот рублей до оной тысячи. Если же – это лес или водные угодья, то, сколько стоит такое правонарушение, можно узнать из нормативных документов, но сумма увеличится многократно.
Далее, в любом случае, необходимо как-то решать вопрос с узакониванием границ. Если в вопросе с частной собственностью, сосед не против, проблему можно решить мирным путём.
А с муниципальной землёй вопрос решается путём обращения в местную администрацию с заявлением о передаче в безвозмездное пользование. Такой поворот предусмотрен законом с первого марта две тысячи пятнадцатого года.
Закон о межевании земельных участков в 2020
Через пять лет использования, такой надел можно оформить в собственность.
Как узаконить увеличение площади участка
Основой для приведения границ в соответствие с нормативными актами, является Земельный Кодекс Российской Федерации.
В нём прописаны основания и ограничения для расширения надела. Также определены требования для земельных участков, размер которых изменяется в результате межевания.
Необходимо соблюдение условий, поименованных в законодательстве. Так, установлено, что допустимо присоединять участок, не превышающий десяти процентов от уже оформленной площади. Перечень оснований довольно не велик и выглядит он так:
- перераспределение земель по основаниям, предусмотренным законом,
- исправить кадастровую ошибку, допущенную не в вашу пользу,
- объединение нескольких смежных участков, после приобретения их в собственность.
Придать законность увеличению надела возможно путём перераспределения земель в виде заключенного соглашения, или в порядке получения решения суда по этому вопросу.
Уточнение площади участка
Уточнение границ является юридической процедурой, по изменению надела путём присоединения нового пространства.
Внимание! На деле, эти работы выполняются кадастровым инженером и требуют обращения в геодезическую организацию с соответствующим заявлением. Для этого необходимо вновь провести межевание. При повторном выполнении таких работ, владелец должен обосновать такую процедуру, предоставить старое межевое дело.
Далее составить акт согласования границ, подписанный всеми соседями – смежниками. И завершает процесс оформления, последующая регистрация новых сведений в Росреестре.
При присоединении государственных или муниципальных земель, на нового собственника ложатся обязанности по:
- по выкупу присоединенной части надела,
- дополнительная оплата земельного налога,
- эксплуатация в соответствии с видом разрешенного использованием земли.
Выкуп земли
Если выясняется, что «прихвачена» часть территории смежного землевладения, необходимо в срочном порядке решать появившуюся проблему, не откладывая в долгий ящик.
Изменять границы земельного участка, будь то СНТ с назначением – садоводство, или земли населенных пунктов – ЛПХ иди ИЖС, в 2020 году законодатель позволяет вполне «бескоровными» методами. Одним из них может стать выкуп «лишних» соток.
Для этого нужно уточнить – кто собственник соседствующей площади. Это может быть муниципалитет или государство. Кроме того, земли не должны иметь статус «земли общего пользования» или быть изъяты из оборота.
Порядок внесения изменений в проект межевания территории
Для оформления такой земли, требуется:
- обратиться в орган государственной власти, уполномоченный на принятие решения на перераспределение земель,
- подать туда заявление, о перераспределении участков, находящихся в личной и публичной собственности,
- приложить копии документов о праве собственности на землю,
- межевой план,
- дождаться ответа от властного органа,
- после получения согласия, обратиться к кадастровому инженеру для учета вновь образованного надела,
- подписать соглашение с государственным органом, где и будет указана выкупная стоимость,
- оплатить счет,
- провести регистрацию.
Внимание! Таков же способ добавить себе кусочек земли и в сделке с физическим лицом. Только цена вопроса будет определяться сторонами по факту, от рыночной стоимости.
Увеличение участка по суду
Также, если право гражданина нарушилось в результате самозахвата соседом части его земельного участка, или имеет место кадастровая ошибка, такой вопрос, возможно, решится путём судебного разбирательства.
Для этого нужно составить и подать исковое заявление в суд. В нем указывается:
- наименование суда, в который подается заявление,
- фамилия, имя и отчество заявителя,
- такие же данные ответчика,
- адреса сторон,
- цена иска (при наличии),
- размер госпошлины,
Далее, в описательной части, требуется изложить суть происходящих событий, имеющуюся позицию, её обоснования, со ссылкой на нормативные акты. В просительной части иска необходимо изложить требования, которые заявляются суду.
В приложении нужно указать документы, которые прикладываются в качестве доказательств.
- квитанция госпошлины,
- копия гражданского паспорта заявителя,
- свидетельство о регистрации права собственника на спорное имущество (или иное: постановление, решение и т.д.),
- межевое дело старое (при наличии),
- новый план, на котором основаны доводы,
- иные доказательства в пользу позиции истца.
Исковое заявление необходимо подписать и отправить в суд по месту нахождения спорного имущества.
https://youtu.be/Y7ohL6ae4DA
Превышение площади земельного участка при межевании Ссылка на основную публикацию 
«Лишние» сотки — при межевании участок оказался больше: что делать, как оформить в собственность легально — Кадастровое бюро Недвижимость
В юридическом плане данный вопрос рассматривается в качестве самовольной экспансии земли. Следовательно, мы настоятельно рекомендуем лишние земельные наделы оформлять согласно правилам действующего законодательства. Кроме прочего, в законе имеются инструменты, позволяющие все провести на официальном уровне.
Стоит сказать, что в нашей стране земельное законодательство пребывает на этапе своего становления. Следовательно, ситуации, в которых юридическая и фактическая площадь на практике отличаются — частое явление.
Особенно это актуально в том случае, если выделение земельного надела произошло недавно. Часто землю расширяли посредством пустующих земель «от соседей», а иногда сами соседи с обоюдного согласия двигали межу.
Итак, получается, что по документам участок имеет 6 соток, а на деле — намного больше.
Узаконивание «лишней площади»: когда проще и выгодно?
- Если ранее не была проведена процедура межевания. В таком случае участок расположен на кадастре, но в реестре имеется отметка о том, что не установлены рамки. Для того, чтобы проверить этот факт, можно оформить выписку из ЕГРН или же ознакомиться с публичной картой. Как правило, оформить подобные «лишние участки» просто. Но даже в таком случае может поступить отказ, так как не все земли удается «приписать» по закону к определенному участку.
- Выделение земельного участка состоялось еще во времена СССР. Как правило, подобные участки всегда вызывают путаницу. Дело в том, что часто они выделялись почти «наугад». Регистрация в новых границах во многом протекает без проблем.
- Участок был куплен до того, как в силу вступил ЗК РФ от 30.10.01 года. Тут у собственника имеются точно такие преимущества, как и у владельцев дач периода СССР. Если никакие нормы законодательства не нарушались, то в оформлении земель не откажут.
Тот или иной случай является индивидуальным. Не всегда самостоятельно занятые земли можно узаконить.
Для того, чтобы точно знать, что можно сделать с лишней площадью, стоит получить консультацию в нашей компании.
Узаконивание земли: оформление «лишних соток»
- Изначально проводится земельное межевание. Заказать данную процедуру также можно в нашей компании. Специалисты точно определят площадь, границы, проведут требуемые согласования с соседями. Это защитит от риска оказаться вовлеченным в долгие споры о межевании.
- Подается заявление о внесении в Реестр уточненных данных о границах. Сегодня межевание границ — обязательная процедура. Она осуществляется перед тем, как участок будет поставлен на кадастровый учет. В плане старых участков, отметим, что в Реестре имеется отметка «границы не установлены». Собственник такого участка вправе обратиться в Росреестр, написав заявление о внесении новых отметок.
- На руки выдается выписка из ЕГРН с актуальной информацией. В том случае, если законные требования не нарушены, то не возникнет никаких проблем с уточнением данных о границах. Впрочем, может поступить отказ, если Росреестр выявит нарушения. Профессионалы нашей компании помогут вам не допустить ошибок в узаконивании лишней площади.
Узаконивание и тонкости процедуры
Действующим законодательством определены нормы, согласно которым можно провести узаконивание земель:
- В ЗК РФ имеется понятие «предельно минимальный размер участка». Тут показатель существенно отличается для тех или иных земельных категорий. Например, площадь участков не должна быть больше определенного показателя. В том случае, если «лишних» земель оказывается больше, то узаконить их будет невозможно. Предположим, минимум площади для СНТ — 6 соток. Таким образом, к «законным» 6 соткам можно в деревне добавить еще столько же — максимум. В данной правовой норме имеется один важный нюанс, который не учитывать нельзя. Так, минимальный размер земельного надела определяется органами местной администрации, но не федеральными властями. Может быть так, что в определенных регионах нет соответствующих норм. Соответственно, допускается приписать не больше, чем 1/10 часть участка.
- Если заказывается услуга межевания, нужно предоставить документы на земельный участок. В них обозначается площадь земли. Если она по факту отличается, то кадастровому инженеру необходимо не просто обозначить новые границы, но и обосновать имеющиеся расхождения. Фактически, границы не должны существовать менее 15 лет. Объекты могут быть искусственными или же природными. Очень важно, чтобы с их помощью удавалось точно определить места прохождения земельных границ.
Что невозможно узаконить?
Человек по факту может на протяжении длительного времени пользоваться землей, а прирезок отвечает закону. Тем не менее, остаются риски того, что при оформлении таких прирезков откажут. Но есть категории земель, которые оформлять в частную собственность просто невозможно:
- Если земля относится к особо охраняемой территории, к землям лесного фонда.
- Если водный объект, расположенный в муниципальной или федеральной собственности, стоит именно на спорном участке.
- Земли, выданные для служб связи или транспорта.
- Участки, расположенные неподалеку от земель, требуемых для нужд государства.
- Сотки, которые примыкают к зонам санитарной охраны водных ресурсов, к береговой линии.
Зачастую на практике бывает так, что в оформлении лишних соток отказывают, ведь они выступают частью лесного фонда. Соответственно, не удастся провести их регистрацию. Но можно оформить аренду. Дабы понять, какие открыты возможности, можно записаться на консультацию к эксперту нашей компании.
Бесхозные участки: что о них нужно знать
Как правило, частные лица расширяют свое владение за счет соседнего, заброшенного участка. Но тут многие попадают в «ловушку».
Перед тем, как забирать чужие, пусть и заброшенные участки, нужно узнать, кто является собственником. Все очень просто: оформить выписку из ЕГРН. Заявление оформляется непосредственно на сайте Росреестра.
Информация сегодня является открытой, а потому доступ к ней обеспечен всем заинтересованным лицам.
Важно помнить о том, что земля бесхозной не бывает в принципе. Она пребывает у кого-то в собственности или же пожизненно наследуется.
После того, как будет установлен истинный собственник заброшенного участка, можно заключить с ним сделку. Но не всегда удается разыскать такого человека. В крайнем случае, через суд можно добиться изъятия участка.
В качестве основания можно предъявить тот факт, что земля применяется не по целевому назначению.
Лица, которые намерены просто расширить собственный участок за счет бесхозной земли, будут привлечены к ответственности. Узаконить такой участок невозможно. Реальный собственник без проблем восстановит справедливость и вместе с тем вернет земли.
Итак, нужно ли оформлять лишние сотки? Наши специалисты настоятельно рекомендуют делать все по закону. Существует ряд причин для регистрации:
- Прежде всего, пользование незарегистрированной землей — это нарушение закона, за что предусматривается ответственность. Человек, который по факту захватил землю, получит штраф. Его размер определяется двумя факторами: поставлена ли такая земля на кадастровый учет; юридический статус нарушителя.
- В случае продажи участка с лишними сотками, могут возникнуть проблемы. Дело в том, что незаконное владение не приносит на землю никаких юридических прав. Рано или поздно, настанет время, когда законный собственник попросит вернуть земли. Причем, вернуть участок нужно без следов деятельности, на что законный собственник не давал разрешения. Например, если будет что-то построено — нужно снести.
Важно помнить о том, что сегодня пользование может осуществляться дополнительными землями. Однако незаконное пользование всегда несет риски. Они также распространяются и на наследников.
Если вам необходимо узаконить дом на дачном участке, обратитесь за консультацией в «КБ-Недвижимость» по телефону: . При необходимости наши специалисты составят межевой план или сделают обмер земельного участка.
Межевание земельного участка — как это делается в 2022 году
Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания.
Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.
Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю, взятую в аренду — размежевать нельзя.
Процедура является обязательной для следующих типов земель:
- Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
- Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
- Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.
Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений.
Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.
2014 № 171-ФЗ — который упрощает процедуру узаконивания садовых участков, проводимую согласно межевания земельного участка бесплатно по дачной амнистии с 1 июня 2015 года сроком действия до 31 декабря 2020 года.
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Обратите внимание, что согласно действительным поправкам, положение п. 1 ст. 19 (ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ июля 2016 года.) — граждане имеют право не межевать собственные земельные участки для купле-продажи или передачи в наследство до начала 2021 года. После указанной даты процедура станет обязательной.
Пошаговая инструкция по межеванию
Шаг 1 — подготовить документы на земельный участок
Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.
Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информаци дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы
Шаг 2 — найти грамотного кадастрового инженера
Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.
Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.
Шаг 3 — получить документы и подписать акт выполненных работ
Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).
Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.
В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.
Шаг 4 — убедиться в результатах межевания
Со дня подписания договора услуг и до выдачи готовых документов проходит 10-14 дней. Спустя еще 5-10 дней, новые границы и данные о земельном участке начнут отображаться на публичной кадастровой карте РосРеестра. Чтобы наглядно убедитесь в результатах межевания — введите в кадастровый номер участка здесь: pkk5.rosreestr.ru.
На этом межевание, как процесс, можно считать оконченным.
Как проходит день межевания земельного участка
Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.
Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:
- Произведет общий замер земельного участка;
- Определит координаты межевых знаков;
- Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.
Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка
Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону
8 800 350 56 07
Звонок бесплатный для всех регионов РФ
Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя
Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года.
Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.
Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.
Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).