Ипотека сегодня является одним из наиболее востребованных видов кредитования. С ее помощью многие заемщики смогли приобрести собственное жилье или улучшить условия проживания.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире, если долг еще не погашен? До сих пор бытует мнение, что это возможно только после полной выплаты кредита.
Так ли это на самом деле, и какие в 2020 году есть нюансы регистрации недвижимости, находящейся в ипотеке – расскажем ниже.
Правовое обоснование
Чаще всего покупатель, приобретающий квартиру в ипотеку, полагает, что законным ее владельцем является банк, а сам заемщик будет иметь права на нее только после выплаты всей суммы долга. Однако это является ошибочным мнением.
Банк – всего лишь держатель залогового имущества, но не его собственник. Законным владельцем недвижимости является именно заемщик. Ему принадлежит ипотечная квартира, в которой он имеет право проживать и пользоваться ею по своему усмотрению.
Об этом говорится в статье 209 Гражданского кодекса и Законе «Об ипотеке».
Важно! Согласно кредитному договору, заемщик имеет право владеть недвижимостью в ипотеке и пользоваться ею, но не может распоряжаться ею по своему усмотрению: дарить, продавать, отчуждать в пользу третьих лиц.
Договор купли-продажи с привлечением кредитных средств наделяет заемщика теми же правами, что и при покупке квартиры за собственные деньги. При этом кредитор в нем не упоминается вообще.
Сведения о кредитной организации содержатся только в договоре об ипотеке, согласно которому недвижимость передается в залог банку.
Обратите внимание! Сотрудники паспортного стола, предъявляющие какие-либо дополнительные требования к вам, нарушают ваши гражданские права. Вы можете обжаловать их в суде. Однако если заемщик подписал кредитный договор, содержащий пункт о необходимости получить разрешение кредитора, то ему придется соблюдать условия этого документа.
Собственник квартиры, находящейся в ипотеке, ограничен лишь в немногих своих действиях. В частности, при прописке третьих лиц могут возникать проблемы, если процедура не была согласована с кредитором.
Особенности регистрации в ипотечном жилье
Прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, мало чем отличается от аналогичной процедуры в недвижимости, купленной на собственные деньги, подаренной или унаследованной. Отличаться будет только договор-основание права собственности.
Ограничения на прописку
У любой кредитной организации разработаны положения, касающиеся оформления прописки и проживания в жилье, находящемся в ипотеке. Как правило, заемщик может прописаться без проблем. Обычно кредиторы не возражают только против прописки ближайших родственников.
Однако многие организации выдвигают ограничения, касающиеся регистрации иных лиц. Если вы решите зарегистрировать на своей жилплощади постороннего человека, банк имеет право вам отказать.
Спорные ситуации возникают из-за того, что данный вопрос не урегулирован должным образом на законодательном уровне.
Сбербанк не выдвигает столь категоричных требований. Каждая заявка рассматривается индивидуально. Без официального разрешения Сбербанка можно прописать семью заемщика и его ближайших родственников (родителей, детей, супругу).
Возможные конфликтные ситуации
Стараясь минимизировать риски, банк может добавить в договор ипотеки пункт, по которому заемщик должен будет выписать несовершеннолетних детей с жилплощади в случае неисполнения им обязательств по кредиту.
Важно! Если заемщик нарушает условия, оговоренные в кредитном договоре, банк имеет право расторгнуть его в одностороннем порядке, потребовав сразу выплатить полную сумму остатка.
При перепродаже жилья могут возникнуть трудности, связанные с тем, что в нем зарегистрированы малолетние дети.
Несовершеннолетние граждане в дальнейшем могут предъявлять свои права на недвижимость, даже если они там не проживают.
Можно ли оформить прописку для родственников заемщика – собственник жилья может столкнуться с некоторыми трудностями. По закону, финансовая организация не имеет права запрещать сделать это. Однако банк, желая оградить себя от возможных проблем в связи с неуплатой долга, может отказать в проведении регистрации. Так он пытается сохранить ликвидность объекта ипотеки и сократить риски.
Сроки прописки в ипотечной квартире
Прописаться в купленной квартире заемщик может практически сразу после того, как был подписан договор ипотеки и оформлено право собственности на данную недвижимость. Если владелец планирует зарегистрировать еще кого-то, во избежание разногласий и претензий лучше согласовать этот вопрос с банком, особенно – если в кредитном договоре присутствует соответствующий пункт.
Для этого необходимо обратиться в кредитно-финансовую организацию с заявлением на согласование прописки всех указанных лиц (нужны личные данные каждого прописываемого гражданина, а также степень родства с заемщиком).
Банк рассмотрит ваше обращение и сообщит вам о принятом решении. Следовательно, прописка родственников и посторонних граждан может быть осуществлена только после того, как кредитор дал на это согласие.
Обычно это занимает не более недели.
Временная регистрация
Оформить временную регистрацию в недвижимости, приобретенной в ипотеку, можно только в том случае, если кредитор допускает это. В большинстве случаев кредитный договор предусматривает такую возможность для граждан, не являющихся родственниками заемщика.
Максимальный срок временной регистрации составляет 60 месяцев. В течение всего этого времени закон запрещает снимать прописанного человека с учета. Собственник квартиры в ипотеке должен согласовать с банком-кредитором возможность временной регистрации третьего лица.
Если финансовая организация даст согласие, то заемщику необходимо посетить МФЦ или паспортный стол для проведения процедуры.
Когда сведения будут проверены, собственник жилья и прописываемый гражданин получат уведомление о готовности документов для временной регистрации.
Как прописаться в залоговой квартире
Список документов
Для того, чтобы оформить прописку в квартире, купленной в ипотеку, необходимо обратиться в паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов:
- паспорт гражданина РФ;
- военный билет (для военнообязанных);
- свидетельство о браке (для замужних/женатых);
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка;
- подтверждение права собственности;
- разрешение от банка-кредитора.
Важно! Если гражданин еще не снялся с учета, а планирует сделать это одновременно с процедурой прописки по новому месту жительства, он должен заполнить отрывной талон – заявление на снятие с регистрации.
Порядок проведения процедуры
Процедура в 2020 году осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо посетить паспортный стол или отделение МФЦ с пакетом документов. Также клиент должен заполнить форму заявления № 6 по образцу. Регистрация происходит в течение трех рабочих дней. Однако есть некоторые нюансы:
- если гражданин снялся с учета до того, как прибыл к новому месту жительства, он предоставляет паспортисту лист убытия;
- при одновременной прописке и выписке заполняется отрывной талон;
- если прописывается дальний родственник, то необходимо предварительно получить разрешение кредитора и предоставить его паспортисту;
- необходимо присутствие собственника квартиры, если прописывается третье лицо.
Вы можете прописаться в жилье с обременением в режиме онлайн. Чтобы это сделать, необходимо войти в аккаунт на портале государственных услуг (подтвержденная учетная запись).
Далее вы должны зайти в раздел «Регистрация гражданина», в котором нужно указать персональные данные и информацию из выписки ЕГРН. После этого вам останется только отслеживать статус исполнения заявки. После приглашения необходимо посетить подразделение МВД с подлинниками всех документов.
Электронная процедура значительно упрощает процедуру и экономит время собственника. Срок исполнения услуги составляет 3 дня.
Кого можно прописывать в залоговом жилье
Если банк не разрешает прописываться в недвижимости до тех пор, пока задолженность по ипотеке не будет полностью погашена, он нарушает гражданские права собственника.
Если получено одобрение кредитора, можно прописывать любого человека. Обычно заемщик без проблем может прописаться в купленной в ипотеку недвижимости.
В остальных случаях лучше предварительно согласовать действия с банком.
Прописать в квартире с ипотекой в 2020 году можно:
- Детей заемщика. Ребенок должен быть зарегистрирован по месту жительства одного из родителей или опекунов. Также прописать можно новорожденного ребенка, который появился уже после заключения кредитного договора.
- Мужа, жену, родителей. Как правило, банки не возражают против близких родственников. Чтобы уменьшить возможные риски, финансовая организация может сделать одного из супругов созаемщиком по ипотеке. Однако если пара расторгнет брак, то банк будет требовать исполнение обязательств по договору от них обоих.
- Для регистрации посторонних граждан вам придется получить разрешение кредитора. Чаще всего постороннего человека можно зарегистрировать временно.
Желательно заранее узнавать о требованиях банка, чтобы обратиться в наиболее лояльную организацию (например, Сбербанк).
Заключение
Заемщик и его семья имеют право прописаться в недвижимости, находящейся в ипотеке. При этом им необязательно получать одобрение кредитора.
Но для того, чтобы прописать третьих лиц, не являющихся близкими родственниками заемщика, необходимо получить официальное разрешение. Регистрация в ипотечной квартире мало чем отличается от обычной прописки.
Однако специалисты рекомендуют заемщикам заранее уведомлять кредитора о намерении прописать родных и посторонних, чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций.
Правда и мифы о деньгах в InstagramРейтинг статьи 4.1 из 5 Ипотека с господдержкой 2020 от 600 000 до 3 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 600 000 до 3 000 000 ₽
- Ставка: от 4.3%
- Срок: до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение: до недели
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
от 300 000 до 12 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 300 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 3.5%
- Срок: до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
- Решение: до 3-х дней
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Ипотека «Господдержка 2020» от 500 000 до 3 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
- Ставка: от 5.34%
- Срок: от 3 лет до 25 лет
- Первоначальный взнос: от 20%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение:
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Ипотека с господдержкой 2020 от 1 000 000 до 3 000 000 ₽
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 1 000 000 до 3 000 000 ₽
- Ставка: от 5.99%
- Срок: от 1 года до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья
- Решение:
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
от 500 000 до 12 000 000 ₽ Ипотека на приобретение жилья и рефинансирование в рамках программы поддержки семей с детьми, субсидируемой государством.
- Общие условия
- Требования и документы
- Примеры расчетов
- Сумма: от 500 000 до 12 000 000 ₽
- Ставка: от 4.59%
- Срок: от 3 лет до 30 лет
- Первоначальный взнос: от 15%
- Цель ипотеки: покупка жилья
- Категория недвижимости: первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
- Решение:
- Поручительство: не требуется
- Залог: обязательный залог приобретаемого имущества
Как прописка влияет на условия получения кредита
Прописка в регионе расположения банка-условие,казалось бы — проще некуда.Но,как показывает практика ,именно место регистрации часто становится причиной повышенной кредитной ставки или отказа в выдаче кредита. Существуют некоторые особенности ,ввиду которых банк может отказать в выдаче денег в долг человеку.И поэтому стоит знать –кому банк согласится выдать ссуду,а кому откажет или выдаст,но на особых условиях.
Условия выдачи кредитов жителям города Москвы
Мосва-город огромный,столица Российской Федерации. Если у вас имеется хотя бы постоянная регистрация (не являясь при это коренным жителем)-вы смело можете обращаться в ближайший банк и просить кредит до 750 000 рублей.Чаще всего именно место жительства,указанное в паспорте,играет решающую роль.
Почему так?Все очень просто: средняя зарплата по Москве выше в десятки раз заработной платы в небольших городах и поселках.Даже если гость из региона работает в Москве,то все равно оклад остается на разном уровне.
А как известно ,что при получении денег в долг одним из основных условий является именно платежеспособность клиента.В подавляющем большинстве случаев именно наличие постоянной прописки является свидетельством того,что гражданин проживает в собственной квартире или доме.
А это (особенно в Москве)очень хорошая материальная база,а следовательно и платежеспособность человека намного выше.Однако,в московской прописке есть и свои недостатки.Подавляющее большинство банков не пожелает выдавать в долг сумму ниже тридцати тысяч рублей.
При этом именно такая сумма является стандартной в сфере потребительского кредитования.Вполне понятно,что любая медаль имеет две стороны,поэтому наличие прописки на получение кредита может быть как положительным,так и отрицательным.
Условия выдачи потребительского кредита жителям Северокавказского Федерального округа
Если в ранее рассмотренном случае прописка положительно влияла на кредит,то в случае с Северокавказским Федеральным округом все с точностью наоборот. Местному (коренному) жителю практически невозможно взять большую сумму для открытия собственного бизнеса.
Да,что там говорить про деньги на бизнес,когда даже обычный потребительский кредит получить там просто нереально.Для подобного ущемления есть свои причины.Они (кредиторы) просто не хотят рисковать.
В плане экономической и политической ситуации этот федеральный округ считается неблагополучным.
Чтобы не получить обвинений в дискриминации по национальному признаку и избежать разжигания межнациональной розни, отдельные кредитные организации попросту не открывают представительства на данных территориях. А те, которые все-таки открывают, не так хорошо развиты и предлагают не настолько много услуг.
Отсюда вывод: прописка в неблагополучном в экономическом или политическом плане регионе крайне отрицательно влияет на кредитование.
Вы спросите: а может, удастся получить кредит без прописки или хотя бы через интернет, ведь некоторые банки не предъявляют жестких условий? Скорее всего, не получится.
Даже региональные представительства из других округов и областей имеют очень жесткое ограничение для Северокавказского Федерального округа. Со слов сотрудников данных банков, этот вопрос стоит не столь из-за криминальной обстановки в регионе, как по другим причинам.
К примеру, за один лишь 2013 год банками было зарегистрировано порядка 13% не возвратов. Следовательно, чем благополучнее регион вашего проживания в экономическом и политическом отношении и чем выше ваша заработная плата, тем большую сумму вы сможете получить в долг.
Кредит по временной регистрации
Большинство финансовых организаций выдают деньги в долг только гражданам с постоянной регистрацией. Но при этом взять кредит с временной пропиской вполне реально — нужно просто найти подходящий банк. Рассмотрим особенности такого кредитования и реальные предложения банков.
На каких условиях банки выдают кредит по временной регистрации, важные моменты относительно срока заключения договора. Специалист Бробанк.ру рассказывает, где и как вы можете получить деньги в долг при таком обстоятельстве.
Можно ли с временной пропиской взять кредит
Начнем с самого главного — дают ли кредит с временной регистрацией. Если начать анализировать предложения популярных банков, можно быстро прийти к выводу, что они требуют от заемщиков наличие постоянной прописки, причем часто в регионе расположения офиса банка.
Но некоторые банки относятся к заемщикам более лояльно и позволяют оформить кредит при временной регистрации. Таких предложений немного, но они есть и пользуются спросом. Ниже расскажем о конкретных банках и условиях.
Особенности кредита с временной регистрацией
Прописка такого типа имеет ограниченный период действия. Она оформляется на срок от 90 дней до 5 лет, после окончания действия регистрации по желанию собственника жилья ее можно продлить. Банк же будет смотреть на крайний срок в текущий момент без учета возможного продления.
В некоторых банках действительно можно взять кредит с временной пропиской, но срок ее окончания влияет на возможный период заключения договора. Кредит выдаются на срок, не превышающий дату окончания прописки.
Например, если сегодня — декабрь 2021 года, а ваша временная регистрация — до октября 2023 года, соответственно, банк может предложить вам ссуду максимум на 1 год 10 месяцев. А если он выдает ссуды на срок с шагом в полгода, то на 1,5 года.
Ограничения по срокам влияют на возможную сумму выдачи. Так, в стандартной ситуации заемщики с небольшим уровнем платежеспособности могут заключить договор на предельные 5 лет и в итоге получить в долг большую сумму. Если же есть ограничения по сроку из-за даты окончания временной прописки, тот же заемщик большую сумму не потянет.
Другие важные моменты:
- с временной регистрацией можно получить кредит на относительно небольшую сумму. Такие заемщики несут некоторые риски, поэтому много им не дают. Ориентируйтесь на получение не больше 300000-500000 со справками и до 100000 без них;
- повышенные процентные ставки. Постоянной регистрации нет, а это повышает риски банка. Поэтому он установит более высокий процент.
В вашем случае желательно воспользоваться предложением со справками. При их наличии повышается лояльность банка, можно получить более весомую сумму, ставки становятся ниже.
Какие банки дают кредит с временной пропиской
Теперь рассмотрим конкретные предложения банков, в которые вы можете обратиться. Вы можете обратиться к ним и получить деньги в долг. Но помните, что каждый банк рассматривает заявку и выносит по ней решение индивидуально по каждому заемщику. 100% одобрения никто не дает.
В каком банке можно взять кредит с временной регистрацией:
- Тинькофф. Один из самых доступных вариантов. Здесь можно получить потребительский кредит по временной регистрации полностью онлайн. Вы подаете заявку через интернет, при ее одобрении банк привезет вам карту с деньгами. Справки не нужны, сумма — до 2 млн, ставки — от 8,9%.
- Сбербанк. На удивление самый популярный банк страны тоже выдает кредит наличными с временной пропиской. Если вам нужна сумма до 300 000 рублей, здесь ее можно получить без справок (но лучше их принести). Сумма кредита может достигать 5 млн, ставки для незарплатных клиентов — от 10,9%.
- Восточный Банк. Обратите внимание, что сейчас этот банк работает под вывеской Совкомбанка. В итоге здесь можно оформить без постоянной прописки и кредит наличными, и кредитную карту. В том числе без справок и по срочной программе.
- Ренессанс. Банк выдает ссуды до 1,5 млн по ставке от 5,5%. Можно подать заявку без справок, но тогда сумма будет скромной, а ставка повышенной.
Это не полный перечень банков, в которых можно взять кредит с временной регистрацией. Если вас интересует какой-то конкретный банк, рекомендуем позвонить на его горячую линию и получить информацию о возможности оформления ссуды.
Порядок оформления
Временная регистрация для кредита уже должна быть оформлена. И не забывайте, что максимальный срок заключения договора с банком ограничивается крайней датой действия регистрации. При оформлении обязательно нужен паспорт, бланк прописки и справка о доходах, если вы можете ее предоставить.
Если вы уже определились с банком, можете переходить на его сайт и начинать оформление ссуды. Сейчас все кредитные организации перешли на такую форму принятия обращений граждан. Многие дают ответы автоматически за пару минут, а некоторые даже снижают ставки клиентам, которые обращаются не через офис, а онлайн.
Как получить кредит с временной регистрацией:
- Определитесь с банком, изучите требования к заемщикам и тарифы. Не стоит смотреть на предельные суммы и минимальные значения ставок, без постоянной регистрации много не одобрят, а ставку повысят. Точные параметры ссуды узнаете после рассмотрения заявки.
- Переходите на сайт банка и начинайте заполнение онлайн-анкеты. Внимательно вписывайте номер телефона и паспортные данные. После укажите сведения о себе, работе, доходах, семейном положении, внесите адрес временной прописки.
- Отправляйте запрос на рассмотрение и ждите ответ. Многие банки применяют автоматический скоринг, который за пару минут выносит решение. Некоторые сначала звонят, проводят собеседование.
- При одобрении идете в банк, приносите документ, бланк временной прописки. В течение 1-2 дней выносится точное решение с определением ставки и возможной суммы выдачи.
- Подписываете договор, получаете деньги и тратите их как хотите.
Так что, получить кредит с временной пропиской можно по тому же алгоритму, что и обычную ссуду. Меняются только внутренние критерии к заемщику, банки относятся к нему более требовательно, тщательнее рассматривают.
Если у вас есть негативные моменты в кредитной истории, получить кредит с временной пропиской практически нереально. Банки и так идет на риск, поэтому откажет.
Если вам отказывают банки
При отсутствии в паспорте штампа о постоянной регистрации получить кредит гораздо сложнее, чем с ним. Поэтому вероятность отказа всегда есть, тем более если заемщик неидеален, имеет негатив в кредитной истории, не может принести справки, имеет низкий уровень платежеспособности.
В этом случае рассмотрите предложения микрофинансовых организаций. Здесь гораздо проще можно взять кредит с временной пропиской. Многие МФО рассматривают таких заемщиков, а вероятность одобрения достигает 80-90%. Но сумма выдачи окажется скромной, не больше 50 000 рублей.
Если и микрокредитные компании не смогли помочь, или их условия вас не устраивают, тогда рассмотрите возможность получения займа в ломбарде. Эти компании выдают деньги в долг под залог ценного имущества, например золотых изделий. Обязательная постоянная прописка не требуется.
Частые вопросы
Можно ли взять рассрочку с временной пропиской? Рассрочка — продукт, создаваемый индивидуально банком и магазином, поэтому условия заключения договора могут различаться. Для начала определитесь с магазином, узнайте, с какими банками он работает в рамках рассрочки, а после уточните у них требования к заемщикам относительно прописки.
Где взять кредит с временной регистрацией? Рассмотрите предложения Восточного Банка (он же — Совкомбанк), Ренессанса, банка Тинькофф. Эти компании лояльны и могут дать вам одобрение. Можно ли взять кредит с временной пропиской в Сбербанке? Да, Сбер готов рассматривать таких заемщиков.
Но в некоторых случаях может предложить для оформления не стандартную программу, а с поручителем. На какой срок можно взять кредит по временной регистрации? Срок заключения договора не должен выйти за рамки прописки. Некоторые банки говорят, что предельный срок — за три месяца до окончания срока действия временной регистрации.
На каких условия выдается потребительский кредит с временной регистрацией? Заемщик — гражданин РФ, работающий, имеющий достаточный уровень платежеспособности. Из документов обязателен паспорт. Справки желательны, но многие банки выдают ссуды и без них. Об авторе
Ирина Русанова — высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru
Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту admin@brobank.ru.
Где взять кредит без постоянной или временной регистрации в паспорте?
- Меню
- X
Место жительства в современной России уже не играет такой важной роли, как это было в СССР, но все равно без постоянной регистрации человек постоянно будет ограничен в правах. Это касается и банковского обслуживания – российские банки по-прежнему считают, что у человека в паспорте должен быть штамп с адресом, даже если он просто открывает счет. Что делать, если прописки нет или она не совпадает с адресом регистрации – расскажем в этой статье.
Вместо советского института прописки в современной России действует система регистрации по месту жительства или пребывания. С точки зрения государства у человека есть свобода передвижения по стране, а потому существует сразу три статуса:
- регистрация по месту жительства. Это тот самый штамп в паспорте, который раньше называли пропиской. Этот адрес фигурирует во всех возможных документов, и без него человек де-факто достаточно сильно ущемлен в правах;
- регистрация по месту пребывания. Это отдельный документ (свидетельство в установленной форме), которое выдается человеку, выехавшему из адреса постоянного места жительства на срок более 90 дней. Временная регистрация, как еще называют этот документ, не отменяет и не заменяет регистрацию по месту жительства (то есть, выехав из места постоянного проживания надолго, человек обязан временно зарегистрироваться по новому адресу, но из прежнего жилья его никто не выписывает);
- адрес фактического проживания. Это тот адрес, где человек живет по факту в данный момент – он может отличатся от адреса постоянной и временной регистрации.
Для оформления постоянной или временной регистрации гражданину нужно показать документ, дающий ему право проживать по этому адресу. Это может быть договор найма, свидетельство о праве собственности, договор социального найма, и т.д. Адрес фактического проживания подтверждать не нужно (но и услуги по нему можно получить далеко не всегда).
То есть, если человек живет по одному адресу и там же зарегистрирован, у него будет только один адрес регистрации.
Если у него постоянная регистрация по одному адресу, а временная – по другому, у него будет два адреса, и (в теории) возможен вариант, что у человека в паспорте один адрес, в свидетельстве о регистрации по месту пребывания – другой, а по факту он живет по третьему адресу. Это не запрещено законом, главное – не допускать проживания более 90 дней без регистрации по этому адресу (за это полагается штраф).
Как банки относятся к заемщикам без регистрации?
Несмотря на то, что в теории проживание без постоянной или временной регистрации – вполне возможно (по данным МВД, в России таких граждан – до миллиона человек), банк, скорее всего, просто откажет такому клиенту даже в открытии счета.
Все дело в требованиях законодательства по предотвращению отмывания денег (закон 115-ФЗ) – оно требует, чтобы банк четко идентифицировал каждого своего клиента. И кроме ФИО, СНИЛС, ИНН и других данных, банк должен определить место проживания человека.
Недавно это подтвердил Конституционный суд – клиент, принципиально не оформляющий регистрацию, долго судился со Сбербанком и в итоге проиграл. Хотя, как постановил КС РФ, банк (снова в теории) может идентифицировать клиента по другим документам, где указан адрес.
Но это касается простого банковского обслуживания, но с кредитами все чуть сложнее. Каждый банк самостоятельно определяет уровень рисков по клиентам, и наличие или отсутствие регистрации – очень серьезный фактор. Если расположить возможные ситуации по вероятности одобрения кредита, получится такой перечень:
- у клиента есть постоянная регистрация по месту жительства, и в этом же населенном пункте он обращается за кредитом. Шансы на одобрение самые высокие (в идеале он должен и жить по адресу регистрации), и отказ, если и возможен, то точно не из-за адреса;
- у клиента есть постоянная регистрация в одном населенном пункте, но за кредитом он обращается в другом, имея при этом временную регистрацию. Шансы также очень высоки – ведь клиент четко соблюдает закон, если даже решил оформить регистрацию там, где живет по факту;
- у клиента есть постоянная регистрация в одном регионе, но за кредитом он обратился в другом, не имея временной регистрации. Шансы сокращаются, хотя все зависит от конкретной ситуации – вполне возможно, что человек приехал в другой город покупать автомобиль и ему не хватило небольшой суммы, которую он решил взять в кредит. Но если он указывает, что фактически живет не в том городе, где прописан, банк посчитает это риском. Некоторые же банки принципиально не учитывают это – например, Сбербанк;
- у клиента нет регистрации по месту жительства, но есть временная регистрация там, где он обращается за кредитом. Шансы снижаются еще сильнее – банки до сих пор считают, что у клиента должен быть штамп в паспорте, иначе считают его слишком сомнительным. Если он еще и обращается не в том регионе, где его временная регистрация – шансов почти нет;
- у клиента нет никакой регистрации – ни временной, ни постоянной. Банк откажет в обслуживании согласно 115-ФЗ. В лучшем случае клиенту разрешат открыть счет, если он подтвердит свой адрес какими-то другими документами, но кредит он вряд ли получит.
Сейчас у всех банков настроены скоринговые системы по оценке заемщиков, которые определяют их кредитоспособность в баллах.
Обращаясь за кредитом, не имея никакой регистрации или имея, но в другом регионе, заемщик недополучит значительное количество баллов, и тогда ему придется «добирать» их за счет других положительных сторон – высокого дохода, долгого стажа работы, положительной кредитной истории, низкой долговой нагрузки и других.
Если же у клиента и помимо проблем с регистрацией есть проблемы с банками, шансы получить одобрения снижаются практически до нуля.
Что требуют банки – примеры
У каждого банка свои требования к клиентам, которые хотят оформить кредит, и часть требований касается регистрации по месту жительства. Некоторые – отказываются работать с заемщиками из других регионов, другие же, наоборот, готовы им помочь.
Например, в ВТБ готовы выдавать ипотечный кредит в любом ипотечном центре вне зависимости от места регистрации клиента. Более того, если клиент работает в одном городе, а квартиру в ипотеку покупает в другом, он может подать документы в ближайший к месту работы офис банка.
В таблице приведен перечень банков и их условия к месту регистрации заемщика для разных видов кредитов:
| Сбербанк | Если доходы подтверждены, достаточно временной регистрации. Если нет – то нужна постоянная | Нужна постоянная регистрация на территории России | Можно с постоянной и временной регистрацией | Можно с постоянной и временной регистрацией |
| ВТБ | Можно без постоянной регистрации | Постоянная регистрация и адрес фактического проживания в регионе присутствия банка | Постоянная регистрация в регионе присутствия банка | Постоянная регистрация и фактическое проживание в регионе присутствия Банка |
| Райффайзенбанк | Фактическое место жительства в РФ | Постоянная регистрация в РФ | Постоянная регистрация в РФ | Постоянная регистрация в РФ |
| Газпромбанк | Постоянная или временная регистрация на территории РФ. Можно без регистрации, если оформляется кредит на вторичное жилье (при условии обязательства зарегистрироваться там) | Регистрация и постоянное проживание в РФ | Постоянная или временная регистрация | Регистрация и постоянное проживание в РФ |
| Альфа-Банк | Регистрация необязательна | Регистрация в городе присутствия банка | Постоянная регистрация в регионе, где есть отделение банка | Постоянная регистрация, фактическое проживание и место работы в городе, где есть отделение банка (или поблизости) |
| ЮниКредит Банк | Регистрация и адрес фактического проживания в пределах РФ (кроме Севастополя и Крыма) | Постоянная регистрация в любом регионе РФ (кроме Крыма и Северного Кавказа) | Постоянная регистрация в городе или регионе, где есть банк (кроме Севастополя и Крыма) | Постоянная регистрация в городе или регионе, где есть банк (кроме Севастополя и Крыма) |
| Совкомбанк | Постоянная регистрация в РФ | Постоянная регистрация в РФ и фактическое проживание в регионе присутствия Банка | Постоянная регистрация (как минимум последние 4 месяца в одном городе) | Постоянная регистрация (как минимум последние 4 месяца в одном городе) и фактическое проживание в регионе присутствия Банка |
Отсюда можно сделать несколько выводов:
- самый долгосрочный и сложный продукт – ипотеку – банки готовы выдавать буквально всем, не просто без регистрации, но и без гражданства. Причина проста – в ипотечном кредите есть первоначальный взнос, а в купленной квартире заемщик сможет без проблем прописаться;
- по автокредитам банки тоже относительно лояльны, хотя и требуют фактического проживания в регионе, где оформлена регистрация по месту жительства – при том, что автомобиль тоже оформляется в залог;
- кредиты наличными и кредитные карты – самый высокорискованный продукт, поэтому банки перестраховываются и требуют не только обязательного наличия регистрации по месту жительства, но и проживания в этом же регионе.
Кстати, если с Крымом и Севастополем все и так понятно, то ЮниКредит Банк отказывается выдавать автокредиты в регионах Северного Кавказа – вероятно, учитывая более высокие риски угона, мошенничества и других неприятных событий.
Выдадут ли кредит только с временной регистрацией?
Если у клиента нет ни постоянной, ни временной регистрации по месту жительства, на кредит он может даже не рассчитывать – получить его будет слишком маловероятно (учитывая, что банки из-за 115-ФЗ с такими клиентами вообще не хотят иметь дела).
Что касается ситуаций, когда у заемщика нет штампа в паспорте, но есть временная регистрация, здесь все сложно – решение о выдаче кредита в любом случае принимает банк, и он с большой долей вероятности откажет.
Большинство банков прямо указывают в своих правилах, что у клиента обязательно должна быть постоянная регистрация по месту жительства на территории России – соответственно, если ее нет, такой банк откажет автоматически.
Есть несколько вариантов, как решить эту проблему:
- если человек уже где-то работает и получает зарплату на карту банка, он может попробовать оформить кредит в этом же банке (тогда банк может и не учесть отсутствие регистрации – хотя и это не факт);
- попробовать оформить кредит под залог недвижимости или автомобиля. С другой стороны, ситуация, когда у человека в собственности есть квартира и он не может в ней прописаться – маловероятна на практике;
- если жилья в собственности нет, можно оформить регистрацию по месту жительства в соответствующем социальном учреждении. Но с точки зрения банков адреса таких учреждений – нежелательны, то есть, с такой пропиской шансы на кредит ощутимо не вырастут.
А если у человека есть постоянная регистрация, но он живет в другом регионе – это практически не повлияет на шансы получить кредит. Банки понимают, что в современных условиях люди более мобильны и не привязаны к одному месту, поэтому уже не считают это серьезным препятствием.