Порядок наследования квартиры, в том числе неприватизированной, по закону и по завещанию: документы, стоимость и налоги, нюансы оформления

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Как наследуется муниципальное жилье

Если собственником жилфонда является местный орган власти, квартиры могут передаваться гражданам на условиях соцнайма. В этом случае все жильцы приобретают не право собственности, а право постоянного пользования недвижимостью. Ввиду отсутствия права распоряжения квартирой при соцнайме, передать ее наследникам по завещательному документу будет невозможно.

Что происходит, когда умирает наниматель муниципального жилого помещения? В этом случае возможны следующие варианты развития событий:

если умерший гражданин был единственным нанимателем, а другие субъекты не приобрели право постоянного проживания – жилплощадь будет возвращена в муниципальный фонд для распределения иным лицам;
если на момент смерти гражданина члены его семьи или другие лица приобрели право постоянного пользования жильем – квартира сохраняется в соцнайме за указанными лицами, при этом договор с муниципалитетом может переоформляться на другого квартиросъемщика;
если на момент смерти нанимателя он подал заявление в муниципалитет о приватизации квартиры, жилое помещение будет рассматриваться как объект наследования (итогом наследственной процедуры будет являться получение выписки из госреестра ЕГРН сразу на наследника по завещанию).

Если умершим гражданином подано заявление на приватизацию, однако эта процедура не была завершена, для возникновения наследственных прав потребуется обращение в суд. Потенциальные наследники должны подать иск о признании права собственности и распределении его по закону между родственниками умершего.

Для переоформления договора на других нанимателей наследственная процедура не проводится. В местный орган власти представляется свидетельство о смерти, после чего все документы переоформляются на нового основного квартиросъемщика. Наследственное дело в этом случае не открывается.

При наличии нескольких завещательных бланков с одинаковым содержанием, приоритет имеет боле поздний документ. Однако законодательные акты допускают наличие нескольких завещаний, каждое из которых может содержать варианты распоряжения разными имущественными активами. При наличии спора о действительности одного или нескольких завещаний, он будет рассматриваться в судебном порядке.

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника

Нюансы наследования жилплощади по условиям завещательного бланка заключаются в следующем:

собственник объекта недвижимости вправе еще при своей жизни определить круг потенциальных наследников, в которые могут входить не только родственники, но и посторонние граждане и даже юридические лица;
завещание должно оформляться с обязательным удостоверением у нотариуса, а его содержание является тайной до момента смерти собственника;
после составления завещания собственник может неоднократно менять его условия, либо вовсе отменять завещательное распоряжение;
в содержание завещательного бланка может включаться не только реально приобретенное, но и будущее имущество (например, если квартира будет куплена спустя несколько лет после составления завещания, она также может быть заранее включена в условия этого документа).

Потенциальные наследники смогут узнать о наличии завещательного бланка только после смерти собственника жилого помещения. Это может вызывать серьезные споры между наследниками, которые неожиданно узнают о переоформлении прав на иных лиц.

Если возникают сомнения в объективности и свободе воли собственника неприватизированной квартиры, завещание может быть оспорено. ГК РФ устанавливает следующие обстоятельства, при которых завещание может признаваться недействительным:

нарушение норм законодательных актов при составлении завещания;
нарушение требований к форме документа (например, отсутствие удостоверительной подписи нотариуса);
включение в завещание жилого помещения, не принадлежащего завещателю (например, нельзя завещать жилье, принадлежащее на праве частной собственности супругу или иному члену семьи);
составление завещательного документа под воздействием обмана, введения в заблуждение, насилия или угрозы его применения;
иные факторы, регламентированные законом.

Оспаривание завещания происходит только путем обращения в судебные инстанции, а истцом может выступать любое заинтересованное лицо.

Также ряд лиц смогут претендовать на обязательную долю неприватизированной квартиры, даже если они не были включены в содержание завещательного бланка. Право на получение части жилого помещения будут иметь нетрудоспособные граждане, имеющие право на наследование по закону, и проживавшие на момент смерти с собственниками.

Чтобы воспользоваться правом на обязательную долю, нужно обратиться в нотариальную контору с заявлением, в котором подтверждается указанное основание. Размер обязательной доли составляет половину от части имущества, на которую наследник мог претендовать по закону.

После завершения наследственного дела в нотариальной конторе выдается свидетельство о праве на наследство, в том числе на неприватизированную квартиру.

Если наследников по завещанию было несколько, распределение долей между наследниками будет происходить в соответствие с волей завещателя. Эти доли могут быть неравными, что кардинальным образом отличается от наследственной процедуры по закону.

После получения наследственного свидетельства, граждане могут обратиться в службу Росреестра и зарегистрировать свои права в ЕГРН.

Приобретение прав на неприватизированную квартиру при наследовании по закону

подтверждение наследственных прав происходит путем подачи заявления в нотариальную контору, а при наследовании по закону имущество могут получить только родственники;
для определения приоритета наследственных прав на жилье и иное имущество, используется принцип очередности – в первую очередь включены супруг, родители и дети умершего собственника;
наследники второй и последующих очередей смогут приобрести права на неприватизированную квартиру только при отсутствии лиц из первой очереди, либо при их отказе от получения наследства.

Если в наследуемой квартире на постоянной основе проживали граждане, не обладавшие правом собственности, они смогут и дальше проживать на аналогичных условиях после завершения наследственной процедуры.

Характерной особенностью наследования по закону является распределение имущества в равных долях между всеми наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору. Изменение принципа равенства долей допускается по соглашению между наследниками, для этого составляется письменный документ с последующей регистрацией в Росреестре.

Чтобы оформить права на неприватизированную квартиру после смерти собственника, потенциальные наследники должны представить в нотариальную контору следующий комплект документов:

заявление о принятии наследства;
документы, подтверждающие наличие родственных связей с собственников квартиры (свидетельство о рождении, судебный акт и т.д.);
свидетельство о смерти правообладателя недвижимости;
правоустанавливающие документы на неприватизированную квартиру (свидетельство о праве, выписки из госреестра ЕГРН и т.д.).

Скачать образец заявления о принятии наследства по закону

Наследникам умершего гражданина нужно учитывать важное правило – выражая волю на вступление в наследственные права, они автоматически приобретают часть долговых обязательств покойного.

Например, если на момент смерти собственнику у него были непогашенные кредитные долги перед банком, они будут распределены в равных долях между наследниками, подавшими заявление в нотариальную контору.

Принять долю в квартире и отказаться от принятия долгов невозможно, закон не допускает такого права.

Наследники второй и последующей очередей сохраняют шанс получить долю в квартире только при отсутствии прямых родственников (супруга, детей или родителей). Кроме того, при наследовании по закону не применяется правило обязательной доли, оно действует только для завещательного распоряжения.

На момент смерти гражданина право собственности на квартиру может быть еще не зарегистрировано (например, при вложении средств в долевое строительство). В этом случае будет выдано свидетельство о наследстве, на основании которого можно требовать оформление права собственности на указанный объект. При возникновении споров такие вопросы могут решаться в судебном порядке.

Пошаговая инструкция для оформления прав на неприватизированную квартиру

Чтобы на законном основании получить по наследству права на неприватизированную квартиру, нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

получить свидетельство о смерти правообладателя квартиры и представить его в нотариальную контору;
узнать содержание завещательного документа, если наследство было оформлено таким образом;
в течение шести месяцев с момента смерти подать заявление в нотариальную контору, в котором выразить согласие на принятие имущества;
по истечении шести месяцев можно получить в нотариальной конторе свидетельство о наследстве;
на основании свидетельства нужно зарегистрировать права на квартиру или ее долю через службу Росреестра.

Крайне важно соблюдать шестимесячный срок на подачу документов нотариусу. При его пропуске наследник утрачивает возможность претендовать на имущественные активы покойного, а восстановление процессуального срока допускается только при уважительности причин и через судебные инстанции.

Выявление состава имущества, которое смогут приобрести наследники, происходит путем представления правоустанавливающих документов в нотариальную контору. Если наследники не располагают такими документами, однако достоверно знают о наличии у покойного неприватизированного объекта недвижимости, запросы в службу Росреестра может сделать нотариус.

Среди возможных споров, которые могут возникнуть в ходе наследования по закону, можно выделить:

восстановление пропущенного срока на вступление в права по наследству;
исключение определенных лиц из наследственного дела путем признания их недостойными наследниками (например, если указанные лица совершали противоправные действия, направленные на увеличение своей доли в имуществе);
подтверждение родственных связей с покойным в судебном порядке;
исключение определенного имущества из состава наследственной базы.

Если в состав наследственного имущества, кроме квартиры, входят иные объекты недвижимости, наследники могут договориться о других вариантах распределения долей. В соответствии с достигнутыми договоренностями будет проводиться регистрация прав на недвижимость в Росреестре.

Как унаследовать неприватизированную квартиру?

Главные нюансы такой процедуры, как наследование неприватизированной квартиры, обусловлены нормами действующего гражданского законодательства.

Дело в том, что в соответствии с Гражданским кодексом по наследству может быть передано только то имущество, которое находится в собственности наследодателя.

Это означает, что без затруднений можно наследовать только приватизированную квартиру, в противном же случае, могут возникнуть сложности. А в завещание можно включать и то имущество, которое будет принадлежать наследодателю в будущем.

Следует учитывать, что претендовать на неприватизированное жилое помещение наследники вправе лишь в том случае, когда по независящим от наследодателя причинам начатая процедуру приватизации не смогли довести до логического завершения. В ситуации, когда наниматель не планировал заниматься приватизацией жилья, то оно не может передаваться по наследству, а ее собственником остается муниципалитет или же государство.

Претендовать на получение по наследству жилья, не прошедшего процедуру приватизации, могут только лишь определенные категории наследников. Это относится напрямую к лицам, проживавшим на одной жилплощади вместе с наследодателем и выступающим в роли его наследников (вне зависимости основания: в соответствии с содержанием завещания или же по закону).

Важно! Если наследник не проживал на одной жилплощади вместе с наследодателем, то вариантов для оформления ее в собственность по наследству не имеется.

Для того, чтобы квартира могла войти в состав наследственного имущества, требуется еще до момента открытия наследства (смерти лица, являющегося наследодателем) выполнить ряд действий:

Обратиться с заявлением установленного образца, содержащим просьбу приватизировать объект жилой недвижимости, в уполномоченный регистрационный орган.
Предоставить полный пакет всей необходимой документации для проведения процедуры приватизации.

Стоит учитывать, что обязанность приватизировать жилье лежит на нанимателе, при этом он в любой момент может передумать и забрать заявление вместе с предоставленными документами. В ситуации, когда поданные бумаги были отозваны, наследники не смогут претендовать на включение неприватизированной квартиры.

Если вопрос является спорным, то он, как правило, разрешается в судебном порядке. При этом должны учитываться обстоятельства, когда наступила смерть наследодателя:

до момента заключения договора, подтверждающего факт передачи квартиры в собственность;
до момента государственной регистрации в установленном порядке права собственности на жилье.

В случаях, когда жилое помещение было приватизировано (а, значит, на законных основаниях перешло в собственность), после смерти собственника никаких сложностей с оформлением наследства не возникает. Квартира на общих основаниях включается в состав наследства и распределяется между существующими наследниками.

Порядок действий после открытия наследства

В ситуации, когда человек, который являлся нанимателем жилого помещения, умер, лица, проживавшие с ним совместно на одной жилой площади, имеют право продолжать ею пользоваться. Для того чтобы делать это на законных основаниях, любой из родственников умершего нанимателя вправе заключить договор с собственником квартиры или уполномоченным на это лицом.

Важно! После того, как будет заключено такое соглашение о социальном найме новый наниматель вправе приступить к процедуре приватизации квартиры.

Чтобы не тратить времени зря на сбор и подготовку документов для оформления в собственность жилого помещения, следует сразу же выяснить, какие объекты недвижимости не могут быть приватизированы. К ним относят:

жилое помещение (как правило, это комната) в общежитии;
квартиры, которые находятся в аварийном состоянии;
помещения, которые размещены в зданиях служебного назначения;
жилплощадь в доме, который расположен на территории закрытого военного города.

Можно и не пытаться оформить в собственность вышеперечисленные объекты, поскольку это не даст никаких результатов.

После того как наследник по закону или по завещанию заключил договор найма на жилье, он может приступать к оформлению на него права собственности. Для этого понадобится обратиться в уполномоченный регистрационный орган с заявлением и пакетом документов, которые подтверждают право нанимателя на осуществление приватизации объекта.

В перечень документов, которые требуются, чтобы приватизировать квартиру, включают:

паспорт потенциального собственника жилья;
справку на жилое помещение, предоставленную БТИ;
ордер на жилье;
договор социального найма, стороной по которому выступает заявитель;
выписку из домовой книги, которая содержит все с ведения о лицах, проживающих на жилой площади, которая представлена к приватизации.

Заявление и пакет документов рассматриваются управомоченным на это регистрационным органом на протяжении двух месяцев. В течение этого периода времени проводится проверка предоставленных справок и выписок, делаются все необходимые запросы в различного рода инстанции с целью установления подлинности документов.

После осуществления проверки составляется договор, который выступает подтверждением факта передачи жилого помещения в собственность заявителя. Права на объект жилой недвижимости возникает у лица с того момента, как договор будет зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке. Информацию об этом вносят в Единый реестр.

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Законом установлено, что в завещание наследодатель вправе включать то имущество, которое ему принадлежит на момент составления этого документа, а также имущество, которое будет в его собственности в будущем.

При этом, последняя воля завещателя может включать все имущество и имущественные права без указания на то, являются объекты приватизированными или нет. Дело в том, что включение неприватизированной квартиры в текст завещания никоим образом не меняет порядок действий наследников в подобных ситуациях.

У них зачастую возникают сложности с оформлением наследства, начиная с момента его открытия (смерти наследодателя).

Нужно четко понимать, что, по сути, в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом лицо может в том случае, если оно находится у него в собственности и права на него оформлены в установленном нормами действующего законодательства порядке.

Это касается возможности не только передавать объекты недвижимости по наследству, но и отчуждать их. Это означает, что наниматель не сможет подарить, обменять или иным способом реализовать жилье до того момента пока не пройдет процедуру реализации.

Такой момент объясняется тем, что до того, как лицо не получит свидетельство о праве собственности на квартиру, ее полномочным собственником считается либо государство, либо орган муниципальной власти, которые вправе определять судьбу такой недвижимости.

Порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры

Получив квартиру в наследство, наследнику предстоит испытать целый ряд сложностей, связанных с ее оформлением в собственность. И первое, что должен сделать наследник – это убедиться в том, что квартира бывшим владельцем была приватизирована. От этого факта зависит сама возможность стать собственником унаследованной квартиры.

В нашей статье мы рассмотрим порядок наследования приватизированной и неприватизированной квартиры, особенности получения доли приватизированной квартиры в наследство, обстоятельства, при которых наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя, перечень документов на право наследования квартиры, а также необходимость уплаты налога при получении квартиры в наследство.

У нас есть хорошая новость – жилищная приватизация в России стала бессрочной и бесплатной. Это стало возможным после принятия Федерального закона от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Ниже мы расскажем о том, какие факторы повлияли на принятие данного решения.

Наследование приватизированной квартиры

При наследовании квартиры действуют те же правила, регламентирующие порядок наследования любых других видов имущества.

Отличительным признаком наследования приватизированной квартиры по завещанию от наследования по закону является наличие завещания, которое необходимо представить нотариусу.

В случае наследования по закону представляются документы, подтверждающие родство с наследодателем.

Вместе с тем наследование приватизированной квартиры имеет ряд особенностей, о которых мы поговорим ниже.

Главная неожиданность, с которой может столкнуться наследник – это наличие нескольких собственников, которые приняли участие в приватизации этого жилого помещения и указаны в договоре приватизации. Таким образом, наследодателю могла принадлежать не вся квартира, а только ее определенная часть и наследник только на эту часть и может претендовать.

Среди родственников покойного могут быть лица, которые имеют право на обязательную долю и воспользуются этим правом после открытия наследства.
Получив приватизированную квартиру или ее часть (долю) в наследство, необходимо принять это наследство, обратившись к нотариусу и представив ему необходимые документы.
Сделать это нужно в установленный срок – шесть месяцев, чтобы избежать обращения в суд в случае пропуска этого срока.
Нотариус, приняв представленные документы, открывает наследственное дело, проверяет основания наследования и через шесть месяцев после открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.

Наследование доли в приватизированной квартире

По причинам, о которых мы говорили выше, наследник может стать собственником доли в приватизированной квартире, получив ее в наследство по закону или по завещанию.

Стать собственником доли наследник может и в том случае, когда квартира досталась по наследству нескольким наследникам. В случае если наследодатель в своем завещании не указал долю каждого наследника, то они наследуют в равных долях. Квартира перейдет в общую долевую собственность.

Получив долю в приватизированной квартире, которую в соответствии с долями разделить в натуре невозможно, наследники могут путем соглашения договориться о том, как использовать эту квартиру.

Соглашение о ее разделе, а также о выделении доли может быть наследниками заключено после получения ими свидетельства о наследстве.

Если договориться не удастся, то решение этой проблемы возможно только в судебном порядке.

При разделе унаследованной квартиры законом особо охраняются интересы детей (несовершеннолетних), а также недееспособных и ограничено дееспособных лиц. Если таковые имеются среди наследников, то органы опеки и попечительства уведомляются при разделе наследуемой квартиры по соглашению между наследниками, а также о рассмотрении дела о разделе квартиры в суде.

Рассматривая нашу тему, нельзя не отметить положения законодательства о преимущественном праве некоторых лиц при разделе квартиры. Это право устанавливается частью третьей статьи 1168 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с этой статьей наследники, участвующие в разделе квартиры, которую в натуре разделить невозможно, имеют преимущественное право на эту квартиру в том случае если:

на момент открытия наследства проживали в этой квартире;
не имеют другого жилого помещения;
другие наследники не являются собственниками этой квартиры.

Преимущественное право заключается в получении этой квартиры указанными лицами в счет их долей в наследстве. Суд может предоставить такому наследнику право выкупить доли других наследников. Наследник, получивший квартиру, может компенсировать разницу путем передачи другим наследникам денежных сумм или другого имущества.

Раздел наследства между наследниками

Как вступить в наследство через суд

Наследование неприватизированной квартиры

Неприватизированная квартира не может быть объектом наследования, так как она не принадлежит наследодателю.

Наследодатель являлся не собственником этой квартиры, а нанимателем по договору социального найма (или по другим основаниям). Законом также предусмотрены условия, при которых невозможно приватизировать, а, следовательно, и получить квартиру в наследство в жилых помещениях, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, в служебных помещениях, в закрытых военных городках.

Однако при наличии определенных условий наследники могут претендовать на неприватизированную квартиру наследодателя.

Это возможно если:

Наследодатель выразил намерение о приватизации квартиры и до своей смерти подал в уполномоченные органы заявление об этом.
Собрал и представил документы, необходимые для приватизации квартиры.
Не изменил свое решение и не отозвал свое заявление на приватизацию.

При наличии этих обстоятельств наследники могут обратиться в суд с требованием включить в состав наследства и неприватизированную квартиру.

Возможность получить неприватизированную квартиру в наследство имеют граждане, которые проживали в данной квартире наследодателя.

После его смерти они могут заключить договор социального найма этой квартиры, а затем ее приватизировать в установленном порядке и получить документы на право собственности.

В этом случае право на приватизацию квартиры дает договор социального найма, а не право наследования.

Таким образом, только наследники, проживавшие в неприватизированной квартире совместно с наследодателем, могут претендовать на наследование квартиры, а точнее говоря, на приватизацию, а затем получение документов на право собственности.

Обратите внимание, что принят Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», который сделал приватизацию бессрочной и бесплатной.

Необходимость принятия вышеуказанного закона была связана с тем, что многие граждане, проживающие в аварийном жилье и подлежащие расселению, были лишены возможности бесплатно приватизировать предоставленные квартиры.

В Крымском федеральном округе не закончена работа по инвентаризации жилищного фонда и его передаче в муниципальную собственность. Кроме этого, проводятся мероприятия по кадастровому учёту жилых помещений и заключению договоров социального найма. В дальнейшем это позволит гражданам России, проживающим на территории Крыма, осуществить приватизацию жилых помещений.

Таким образом, положения принятого закона дают возможность наследодателям осуществить приватизацию квартир, в которых они проживают, а наследникам дают шанс получить приватизированную квартиру в наследство.

Документы на право наследования квартиры

При наследовании квартиры на разных этапах оформления требуется представление определенного пакета документов.

На этапах принятия наследства, открытия наследственного дела и оформления свидетельства о наследстве нотариусу необходимо представить:

свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
паспорт наследника;
документы, подтверждающие последнее место жительства наследодателя;
документы, подтверждающие основания наследования (завещание или подтверждение родственных связей между наследником и наследодателем);
правоустанавливающие документы на квартиру;
документы, содержащие оценку квартиры;
договор приватизации;
технический паспорт на квартиру;
выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
другие документы, которые может потребовать нотариус для проверки оснований наследования и оформления свидетельства о наследстве.

После получения свидетельства о наследстве на квартиру необходимо обратиться в местное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для получения свидетельства о государственной регистрации права.
Кроме перечня документов, указанного выше, необходимо дополнительно представить свидетельство о праве на наследство и квитанцию оплаты госпошлины в сумме одна тысяча рублей.
Как правильно оформить свои наследственные права на квартиру вы можете узнать из видеоролика.

В назначенный срок наследник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Налог и госпошлина на наследование квартиры

При наследовании квартиры независимо от ее стоимости и степени родства наследодателя и наследника налог не уплачивается. Ранее этот налог существовал, но был отменен с 1 января 2006 года.

Наследнику при обращении к нотариусу по вопросу получения свидетельства о праве на наследство необходимо оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о наследстве. Размер госпошлины не зависит от порядка наследования: по закону или по завещанию. Он напрямую зависит от стоимости квартиры и степени родства между наследодателем и наследником.

Для детей, родителей, супругов, а также братьев и сестер госпошлина составляет 0,3 % от стоимости квартиры (но не более ста тысяч). Для остальных наследников – 0,6% от стоимости квартиры (но не более одного миллиона рублей).

Свидетельство о наследстве по закону

Рассмотрев предложенную тему, мы убедились в том, что, даже являясь законным наследником, не всегда можно получить квартиру в наследство. Такая возможность практически отсутствует в случае с неприватизированной квартирой.

Получение квартиры в наследство по завещанию: условия и порядок оформления, необходимые документы, сроки принятия, налог при наследовании квартиры по завещанию | Жилищный консультант

5084

Содержание статьи:

Наследование по завещанию

Наследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка.

Главным регулирующим документом является пятый раздел Гражданского кодекса. В рамках главы 61 рассматриваются термины, основные процедуры при оформлении наследства. Завещательный порядок регламентирован главой 62 ГК РФ.

Основной принцип подобного типа наследования заключается в свободе лица распоряжаться имуществом по своему усмотрению (статья 1119 ГК РФ).

В последующих статьях раскрывается порядок получения наследства по завещанию, предшествующий итоговому оформлению прав собственности получателем, а также права третьих лиц, не учтенных при составлении завещания.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

На основании статьи 1118 ГК РФ, составить завещание может лишь дееспособный гражданин. Лишены этого права не только недееспособные, но и несовершеннолетние (в том числе малолетние), наделенные ограниченными гражданскими правами.

Статья 1123 ГК РФ устанавливает особое положение о тайне завещания – обязанности всех лиц, привлеченных к оформлению документа, хранить в секрете информацию и не передавать ее третьим лицам. До момента наступления смерти собственника запрещается сообщать сведения получателям имущества.

Данный документ может быть оформлен:

В виде закрытого завещания. Положения передаются наследникам лишь после смерти.
Как банковское распоряжение, обязующее банк передать финансы умершего оговоренным лицам.
Завещание, составленное в условиях, угрожающих жизни (чрезвычайное). Данный документ не требует нотариального заверения, но подлежит тщательному изучению при открытии дела.

Наследники по завещанию

Статья 1116 ГК РФ допускает, что наследство может быть передано не одному лицу, а группе, в том числе, в различных вариантах доли. При составлении завещания размер долей может быть указан явно или имущество распределяется в равной пропорции.

Закон также устанавливает, что имущество может быть определено к передаче при назначении и подназначении наследников. Поднаследники – это лица, получающие право на имущество, если указанный в завещании наследник погибнет или откажется от своих прав до момента исполнения документа.

В иных случаях имущество попадает в общий наследственный фонд, распределяемый на основании законной процедуры (главы 64 ГК РФ). Пункт 1 статьи 1121 устанавливает, что указанные в документе лица могут не быть естественными наследниками завещателя (родственниками).

Вне зависимости от изложенных в завещании положений законом установлена обязательная доля в имуществе, предоставляемая нетрудоспособным наследникам согласно очереди.

Если умерший имел родительские (опекунские) обязанности перед нетрудоспособными (несовершеннолетними) детьми, прочими иждивенцами, данные лица имеют преимущественное право на получение половины имущества, положенного им в рамках законной процедуры.

Данная категория наследников предоставляет, в том числе через своих представителей, документы о родстве и нетрудоспособности на имя нотариуса, у которого открыто наследственное дело.

Получение квартиры в наследство по завещанию

Процедура исполнения воли умершего реализуется в рамках вступления в наследство. Конечному оформлению имущества предшествуют следующие этапы:

Составление завещания. В отличие от других способов передачи имущества, наследодатель не обязан уведомлять наследников о включении их в завещание. Документ составляется в одностороннем порядке и заверяется нотариально.
После смерти наследодателя родственники и лица, имеющие сведения о завещании, обращаются к нотариусу. Сведения о воле умершего в момент регистрации вносятся в федеральную базу завещаний, поэтому информацию может предоставить и в других нотариальных организациях. Обращение допускается в течение 6 месяцев с момента гибели гражданина.
Оформлением наследственного дела может заниматься только тот нотариус, который заверял само завещание. Данный факт впоследствии подтверждается справкой по форме №9. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, нотариус принимает заявления и документы потенциальных наследников.
Наследники, допущенные к разделу имущества, оплачивают пошлину, составляющую от 0,4% до 1% от стоимости распределяемой собственности.
На основании свидетельства о смерти, а также имеющегося завещания, нотариус предоставляет получателям свидетельство о вступлении в наследство. Данный документ является основанием для регистрации прав собственности. Получение имущества длится полгода.
На основании имеющихся документов, орган Федерального реестра производит регистрацию квартиры на нового владельца. В случае, если наследников несколько, устанавливается режим долевой собственности.

В случае, если наследник пропустил сроки регистрации или открытия наследственного дела, возобновление периода возможно, если свое согласие дадут все прочие получатели (их доля уменьшится) или данное решение примет мировой суд.

Список необходимых документов

Открытие наследственного дела и оформление имущества требует наличия следующих документов:

Паспорт наследника.
Свидетельство о смерти лица, от имени которого составлено завещание.
Само завещание, хранящееся у нотариуса в запечатанном конверте (согласно требованиям нотариата, конвертов два – в один запечатывает заявитель, а во второй – сам нотариус).
Имеющиеся документы на квартиру, оставленные умершим. В данный перечень включается свидетельство, договоры о приобретении.
Выписка из ЕГРП.
Справка об открытии дела у нотариуса, составившего завещание (форма №9).
Имеющийся экземпляр завещания.

Налоги и госпошлины

Изначально российское законодательство подразумевало, что все имущество, полученное в результате наследования, является налогооблагаемым доходом. Налог при наследовании квартиры был равным действующей ставке НДФЛ.

В 2006 году была выпущена поправка, закрепленная в рамках статьи 217 НК РФ.

Данная норма устанавливает, что наследство не является налогооблагаемым доходом, за исключением случаев, когда была передана интеллектуальная собственность, приносящая регулярный доход.

Последующие действия с квартирой, в том числе ее продажа, уже требуют выплаты сборов в пользу государства, составляющих 13%. К данному правилу применимы нормы, устанавливающие отмену подоходного налога по истечении 3 лет с момента наследования.

Несмотря на отсутствие налогов, получатель недвижимости обязан заплатить ряд пошлин. Первый платеж производится при открытии наследственного дела и составляет от 0,3% (родственники умершего) до 0,6% (все прочие лица).

Данный платеж осуществляется в пользу нотариуса, оформляющего сделку.

Впоследствии, когда наследственное свидетельство будет получено, выгодоприобретатель будет обязан заплатить госпошлину за выдачу свидетельства на квартиру (2000 рублей).

Отказ от получения квартиры в наследство по завещанию

Отказ от имущества осуществляется явно, путем обращения к нотариусу, и автоматически, если по истечении сроки получения наследства по завещанию были пропущены.

По аналогии с односторонним принципом завещания, отказ также осуществляется в одностороннем порядке (статья 1157 ГК РФ).

Причины для отказа могут быть различными, но самая распространенная – долги, следующие вместе с распределяемым имуществом.

Закон допускает, что отказаться от переданной собственности можно лишь до наступления года с момента смерти (в том случае, если лицо успело вступить в наследство).

В дальнейшем, процедура отмены наследования производится по суду: судебное разбирательство сводится к продлению сроков регистрации прав на имущество.

Какие-либо основания для отказа не оговорены – гражданин самостоятельно определяет для себя целесообразность отмены наследства.

Примечательно, что отказаться от наследства в чью-либо пользу невозможно: имущество возвращается в общий пул наследуемых объектов и распределяется согласно очередности.

Пример по получению квартиры в наследство по завещанию

Гражданин, не знавший тонкостей юридических процедур, после смерти его родственника узнал о том, что квартира положена ему по завещанию. Обладая ключами от нее, он вселился, регулярно выплачивая коммунальные платежи. Спустя полтора года к нему в дом пришли дальние родственники умершего, потребовавшие освободить помещение.

Обратившись к нотариусу за обеспечением своих прав, гражданин получил отказ, мотивированный истекшими сроками. В дальнейшем он обратился в суд за признанием своих прав на квартиру на основании нотариального отказа.

В ходе судебного заседания юрист истца апеллировал к пункту 2 статьи 1153 ГК РФ, допускающему, что наследник может подтвердить вступление в наследство фактическими действиями.

Квитанции, свидетельствующие об оплате коммунальных платежей, текст найденного завещания и показания соседей позволили суду принять решение в пользу заявителя.

Заключение

Процедура наследования допускает, что воля умершего частично превалирует над законной процедурой. В частности, завещание может устанавливать:

Перечень имущества, передаваемого наследникам, с указанием принадлежности конкретному лицу.
Наследников, а также поднаследников, имеющих право на имущество в случае отказа первых.
Нотариальную, банковскую или судебную процедуру получения в зависимости от типа завещания.

Список законов

Вам будут полезны следующие статьи