Ситуация: вы хотите купить земельный участок. Но перед этим его стоит проверить: заказать выписку из ЕГРН, съездить и посмотреть сам участок и проверить его границы. Чтобы у вас не было проблем с границами участка — нужно провести межевание.
- Рассказываем, как правильно провести межевание и не сделать кучу ошибок:
- Межевание земельного участка не всегда нужно: иногда куплю-продажу земли можно провести без межевания, если участок вам передают по наследству, договору мены или мены.
- Но есть ситуации, когда межевание земельного участка нужно:
- — Оформление участка на нового собственника;
Межевание земельного участка: в каких ситуациях стоит делать
— Заключение договора купли-продажи. Если вы хотите договариваться не на словах о покупке нового земельного участка, а узаконить покупку на бумаге.
- — Если вы хотите разделить участок или объединить его в один;
- — Если хотите сдать земельный участок в аренду;
- — При приватизации земельного участка.
Важно: если не провести межевание земельного участка со старым владельцем и у ваших соседей будут споры насчет площади участка — эти проблемы уже перейдут к вам. Поэтому советуем перед покупкой земли провесит межевание и сразу выявить спорные моменты, чтобы в будущем не сталкиваться с ними и не проходить через них в суде.
Межевание земельного участка: документы для проведения межевания
- Для того чтобы провести межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
- — Паспорт собственника и ваш паспорт;
- — Правоустанавливающие документы: постановление муниципалитет и техническое задание;
- — Если вы хотите провести сделку с землей вам понадобятся один из следующих документов: договор купли-продажи, дарения, наследство или приватизации;
- — Документ БТИ.
Некоторые из этих документов перед оценкой может для вас сделать кадастровый инженер. Например, если вы попросите, то кадастровый инженер может сделать документы из БТИ и технический план. Вероятнее всего, за такую операцию вам придется доплатить, но зато вы не будете самостоятельно ходить в государственные органы и оформлять их.
Теперь перейдем к этапам проведения межевания земли
Сбор информации и справок для проведения межевания земли
Для начала посмотрите в вашем регионе лицензированные геодезические компании. У каждой из них свои цены на межевание земли: кто-то делает подороже, кто-то дешевле. Выберите те, которым вы можете доверить и узнайте о цене услуг.
После этого соберите все нужные документы из списка выше и заказывайте услугу по межеванию земли.
Может пригодиться: Возможно, инженер попросит сделать справку об отсутствии электрических кабелей на земельном участке. Ее вы можете заказать в местном «Гор. свете» по месту регистрации земли.
Если вы не можете определить проходят ли электрически провода на вашем участке — закажите специалиста, который сможет проверить это за вас. После проверки вы можете сказать кадастровому инженеру, чтобы он забрал эту справку в «Гор. свете».
Также вам может понадобиться справка об отсутствии общественных коммуникаций. Здесь стоит поступить также как и со справкой о прохождении электрических кабелей.
Оповещение соседей о проведении межевания земли
Если рядом с вашим участком живут соседи — их нужно предупредить, что вы будете проводить межевание земли. Лучше всего уведомить соседей за месяц до проведения межевания. Так вы убедитесь, что все соседи в курсе и смогут изменить свои планы, чтобы присутствовать на межевании.
Также вы можете попросить геодезическую компанию заняться этим вопросом. Вероятнее всего, это будет платно. Если вы не хотите платить за уведомление соседей и провести это сами, нужно следовать следующим шагам:
— Напишите уведомление от руки или распечатайте;
— Напишите общее уведомление или для каждого соседа индивидуальное. Пройдите с ним по соседям и соберите подписи, что они уведомлены о проходящем межевании.
Главное: если соседи подписали, но не пришли на межевание — ничего страшного. Важно, что вы собрали подписи и уведомили их о проведении мероприятий.
Проведение межевания земли с инженером
На участок приезжает инженер и проводит замеры. Если соседи будут присутствовать при измерениях, они смогут внести корректировки.
После этого кадастровый инженер составляет акт межевания и межевой план, где прописываются границы участка. После этого нужно, чтобы подписывался межевой план. Без подписей этих людей документ не является действительным:
- — Собственник земельного участка;
- — Соседи, которые присутствовали при межевании;
- — Представитель местной администрации, который был извещен заранее геодезической компанией.
После этого, с вами свяжется геодезическая компания и скажет забрать документы. После отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам администрации, где находиться земля. Обычно, план отдают обратно после семи дней.
Согласуем новый план с Росреестром
- Теперь после всех действий — нужно утвердить и внести новые данные в Росреестр. Для этого надо отнести документы в УФРС или МФЦ:
- – Свидетельство о праве собственности, если оно будет у вас на руках;
- – Договор основания;
- – Новый кадастровый паспорт;
- — Межевой план;
- — Паспорт.
Также будьте готовы заплатить госпошлину. Без оплаты изменения не вступят в силу.
Как заранее посмотреть нужно ли межевание земли или нет
Вы заранее можете посмотреть на нашей кадастровой карте https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta определены ли границы земли или нет
Так выглядит участок у которого границы не нужно межевать
Если вы выбрали участок и слева у вас нет информации — значит межевание нужно проводить
Чем это удобно: если вы хотите купить землю, то можете заранее посмотреть нужно ли делать межевание участка. Если участку не нужно межевание вы можете сразу заказать на нее выписку из ЕГРН. В ней вы узнаете кто владелец участка, нет ли обременения или ареста на землю, а также узнаете тип земли.
Межевание земельного участка — что это такое, как сделать и сколько стоит межевание земли
Межевание является обязательным в том случае, если участок требуется продать, подарить или вступить в наследство. Любые другие юридические операции с участком, которые выполняются с целью изменения конфигурации или размера земли также требуют составления межевого плана.
Зачем это надо делать
Сделки с землёй
При совершении гражданско-правовых сделок с передачей прав собственности на землю, границы участка должны быть четко определены. Дело в том, что любые законные сделки проводятся с землёй, которая имеет чёткие границы. Единственным способом определить эти границы на сегодняшний день является межевание.
Определение границ
Иногда во время пользования земельным участком у собственника возникает необходимость определить или восстановить границы. Если земля была куплена или получена в собственность давно или документы не сохранились, требуется составление межевого плана. Иногда установление границ требуется, если в прошлом при межевании были допущены ошибки.
Выделение земли из коллективной собственности
Если земля находится в коллективной собственности, то для выделения земельного участка отдельному её члену требуется установить действительные границы участка. Обязательство по этому вопросу ложится на плечи будущего собственника.
Перераспределение
Процесс разделения одного участка на несколько собственников или, наоборот, если несколько участков передаются во владение одного собственника, требует составления нового межевого плана.
В этом случае происходит образование новых земельных наделов, границы которых следует установить.
Чтобы в этом случае получить кадастровый паспорт, необходимо провести межевание и получить межевой план.
Оформление в собственность
При оформлении земельного участка в собственность нужно установить чёткие границы этого земельного надела. Любая регистрация прав собственности и владения наделом осуществляется только при наличии межевого плана.
Увеличение площади
Согласно Земельному кодексу РФ каждый собственник земли может прибавить к нему часть земли, которая не является ничьей собственностью. Такая процедура может осуществляться любым законным способом с последующим добавлением данных в Росреестр. Чтобы установить точные границы нового участка, понадобится составление межевого плана.
Разрешение споров
Решение споров между соседями осуществляется исключительно обращением в орган регистрации и учёта земельных участков (Росреестр). Но Росреестр обычно не занимается этими проблемами самостоятельно, он отправляет собственников в суд, который для принятия решения инициирует процедуру межевания участков.
Возведение капитального строения
Чтобы построить на участке дом или иное здание, собственник обязан соблюдать требования законов и нормативов, например, придерживаться определённых параметров (промежутки, отступы и т.п.). Определение любых параметров и величин строения сопоставляется с точными границами участка, поэтому выполняется согласно межевому плану.
Что говорит закон
В связи с изменением в новом федеральном законе РФ № 447, который регулирует кадастровую деятельность, теперь невозможно продать или подарить землю без межевого плана. Поскольку до 2008 года – это не было обязательным условием, многие собственники не имеют такого документа.
Теперь прежде чем продать участок или передать его по наследству собственник должен потратиться на составление межевого плана и подождать от 10 дней до 2-х месяцев, пока план не будет готов.
Обязательно ли делать межевание
Межевой план должен быть у каждого участка, который собственник планирует продавать, дарить или передавать по наследству.
Если на участке есть дом, то его невозможно будет продать без межевого плана, поскольку недвижимость обычно продаётся вместе с землёй.
В процессе продажи дома будет проверка документов на участок, поэтому его границы обязательно должны быть обозначены. Акт о согласовании границ участка можно получить, если заказать межевание.
Как установить границы земельного участка
Чтобы установить границы земельного участка, необходимо выполнить три шага:
- собрать пакет документов на конкретный земельный участок;
- заказать межевание и дождаться изготовления межевого плана с актом о согласовании границ;
- подать документы в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации границ в ЕГРН.
О том, как это правильно сделать, подробно написано ниже.
Необходимые документы
Чтобы заказать межевание земельного участка, нужно собрать следующие документы:
- Паспорт владельца земли или заверенная нотариусом доверенность, если оформлением документов занимается представитель собственника.
- Документы на землю, которые подтверждают, кто собственник. Это может быть договор дарения, свидетельство о вступлении в наследство или договор купли-продажи.
- Свидетельство о праве собственности на землю или выписка из ЕГРН.
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка.
- Если на участке есть строения, то на них должен быть паспорт.
Образцы документов о межевании
В межевом плане содержится вся информация о земельном участке, включая данные владельца и обозначенные границы участка, а его базу составляет выписка из ЕГРН. Документ также содержит информацию, которую инженер счёл нужным вписать после осмотра надела. Информация, которая учитывается в межевом плане:
- Графическое изображение земельного участка, включая поворотные точки, с помощью которых происходит межевание;
- Информация о характеристиках земельного участка и сведения, которые являются отличными от других участков;
- Если границы и планы претерпели изменения, то указывается, какие и когда;
- Заключение кадастрового инженера со ссылками на закон (если требуется);
- Акт согласования границ подписывается соседями по участку, если таковые имеются.
Межевой план включает в себя текстовую и графическую часть. В текстовую часть включается вся информация о земельном участке, в том числе и акт о согласовании границ. Кадастровый инженер вносит в неё следующие данные:
- Исходные сведения об участке;
- Какие вычисления и измерения проводились;
- Какие изменения с межеванием участка проводились в прошлом;
- Информация о соседних наделах;
- Заключение кадастрового инженера.
- Акт согласования границ участка, подписанный соседями.
В графической части плана размещается чертёж с изображением всех проходящих меж участка. Здесь размещается следующая информация:
- схема объекта и соседних участков с сохранением масштабирования;
- чертеж участка с выделением составных частей (если таковые имеются);
- абрисы поворотных (узловых) точек, через которые проходят линии-границы участка.
План выдаётся на диске и на бумаге в 2-х экземплярах, один – кадастровому инженеру, второй – владельцу участка. Можно также получить кадастровый план в электронном виде, но об этом следует заранее известить кадастрового инженера.
Как провести межевание
Если владелец участка решил провести межевание, то он должен найти кадастрового инженера и обратиться к нему. Выбрать специалиста можно по советам родственников или по запросу в интернете. Но прежде чем заключить с ним договор, следует проверить, можно ли ему доверять.
Кадастровый инженер обязательно должен:
- быть членом СРО (саморегулируемой организации);
- иметь личную печать для «бумажных дел»;
- иметь сертификат электронной подписи для «электронных дел».
Проверить информацию можно на официальном сайте СРО или в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра. Для этого нужно ввести только фамилию, имя и отчество кадастрового инженера.
Если рядом со специалистом есть запись «включен в реестр», значит, к нему можно обратиться за составлением межевого плана.
Кстати, в карточке специалиста вы можете найти дополнительные данные: сколько лет работает, были ли в его деятельности ошибки или отказы.
Будьте внимательны! Если кадастровый инженер не входит в реестр СРО, то он не может выполнять кадастровые работы (в т. ч. межевание). Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.
Стоимость составления межевого плана у разных кадастровых инженеров может быть разной, она варьируется в пределах от 2-х до 10 тысяч рублей. Межевой план составляется 10 дней, но бывают задержки до 2-х месяцев. Оперативность составления документа зависит от того, насколько быстро и правильно собраны все документы владельцем участка.
Как проходит межевание
После сбора всех документов и заключения договора подряда на выполнение работ, владелец участка должен оплатить услуги специалиста и обговорить с ним дату посещения участка.
В назначенный день на участок приезжает геодезист или кадастровый инженер со специальной GPS-аппаратурой и измеряет границы участка, определяя их фактические координаты.
После получения межевого плана, его копия отправляется в Росреестр.
При установлении границ участка, полученные данные согласовываются с владельцами соседних участков в случае если:
- исследуемый участок имеет с ними общие границы;
- соседского участка не видно на кадастровой карте;
- владелец соседнего участка имеет документ о праве собственности на этот участок.
В том случае, если межевание нужно для объединения нескольких участков или для разделения одного участка, нет необходимости сопоставлять границы и согласовывать это с соседями.
Как провести межевание самостоятельно
По закону собственник не может самостоятельно проводить межевание своего земельного участка, потому что для этого нужно иметь лицензию на проведение картографической и геодезической деятельности. Занимаются этим геодезисты и кадастровые инженеры, которые входят в реестр СРО.
Отличие межевания от кадастровых работ, геодезии и приватизации
Межевание часто путают с иными процедурами в области землеустройства. Рассмотрим каждую из них.
Кадастровые работы – это вид работ по подготовке и составлению любых документов о недвижимом имуществе. Сюда входит составление технического и межевого плана.
Геодезия отвечает за измерение, проектирование и оформление данных в виде чертежей, она необходима для составления плана размещения объектов на участке.
Геодезист может определить и установить границы участка наравне с кадастровым инженером, а также выполнить расчёт земляных работ на участке, определить вертикаль и горизонталь для стройплощадки, наметить места строительства и размещения коммуникаций.
Приватизация земли – это перевод госимущества в личную собственность. Владелец участка получает документы на право владения землёй и возможность распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству.
FAQ
Правда, что вышел закон, по которому межевание дачного участка могут провести бесплатно?
Согласно № 221-ФЗ глава 4.1. выделены деньги на проведение комплексных кадастровых работ. То есть межевание и составление межевых планов осуществляется не по одному участку, а по целому кадастровому кварталу. План на проведение комплексных работ составляется местными органами власти.
Узнать, в каких населённых пунктах и на каких участках будут проходить комплексные работы, можно из СМИ или на порталах органов местного самоуправления.
Владельцы участков, которые относятся к определённому кадастровому кварталу, должны только предоставить доступ на территорию участка, а деньги на оплату межевания будут выделены из бюджета.
Что делать, если сосед не даёт своего согласия на определение границ участка?
Следует ещё раз перепроверить документы и попробовать разрешить разногласия в мирном порядке. Если договориться не получается, то пишите жалобу в прокуратуру, а затем в суд. Тогда в судебном порядке будут определены границы и составлен межевой план.
Можно ли бесплатно выполнить межевание по дачной амнистии?
Дачная амнистия позволяет быстро и бесплатно оформить землю и строения на ней в собственность. Но дачная амнистия не включает процедуру межевания, которую нужно заказывать отдельно.
Является ли межевание обязательной процедурой для владельцев участков?
Настоящее законодательство не требует от собственников проводить обязательное межевание. Но если вы намерены продавать дом или передавать его по наследству, то без межевого плана по закону это сделать нельзя. Также своевременно выполненное межевание позволит вам избежать конфликтов с соседями по поводу незаконно захваченных земель.
Вывод
- Нельзя самостоятельно проводить межевание и определять границы участка, для этого нужно иметь лицензию на геодезическую и картографическую деятельность.
- Межевание не является обязательной процедурой для собственников участка. Но если планируются сделки с передачей прав собственности на землю, границы участка должны быть четко определены, а значит, потребуется составление межевого плана.
- Выбирая кадастрового инженера для составления межевого плана, проверьте, состоит ли он в СРО. Если специалист не состоит в саморегулируемой организации, то документы, которые он оформит, будут признаны недействительным.
Что такое межевание земельного участка и как оно делается?
- Главная
- Недвижимость
- Что такое межевание земельного участка
Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.
Если сложно, то межевание — это геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости. Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление.
Когда необходимо межевание
Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:
- Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)
- Разделить один участок на несколько
- Объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Сделать проект здания для участка
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
Какие документы понадобятся
Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:
- Заявление, составленное в свободной форме
- Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)
- Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)
- Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории
- Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)
Куда обратиться
Для выполнения работ вам нужно заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.
Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуем:
1. Проверить состоит ли кадастровый инженер, который будет проводить работы, в реестре кадастровых инженеров. В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.
2. Опыт работы кадастровых инженеров организации (чем он больше, тем лучше) и отзывы о них. Непрофессионализм потянет за собой ошибки в геодезических изысканиях, а за ними и проблемы в договорах, проекте дома и прочие. Проверить как давно создана организация с которой вы планируете заключить договор можно на сайте Федеральной налоговой службы.
Что обязательно должно быть в договоре на межевание
Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:
- Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади
- Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.
- Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.
Сколько стоит межевание
Расценки на услугу зависят от объёма работ, сроков их проведения, местонахождения, размера и конфигурации земельного участка и, как правило, не превышают 20-30 тысяч рублей. В зависимости от сезона они не меняются.
Согласно главе 4.1 ФЗ №221 существует вариант бесплатного межевания. Он предусмотрен, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов. Если ваш участок находится в их пределах, считайте, что вам повезло.
Сколько времени потребуется
В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.
Что в итоге
В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы.
Была ли эта статья полезна?
Бесплатное межевание земельного участка: что это такое, порядок проведения, с чего начать, законы и стоимость
Практически все собственники земельных участков рано или поздно сталкиваются с необходимостью определить границы их владений.
Будучи четко установленными, они позволяют не только оградить свою собственность, но при этом не нарушить права и законные интересы других собственников. Особенно это необходимо, когда возникают спорные ситуации и случаи связанные со сменой собственника.
Помогает в этом процесс размежевания. Но что такое межевание, зачем оно проводиться и какова может быть его стоимость? Получится ли размежевать землю бесплатно?
Что такое межевание земли и зачем оно необходимо
Межевание — это, говоря просто, процедура установления четких пределов земельного надела. Осуществляется межевание земли специалистами с применением высокоточного измерительного оборудования. Сложность процедуры заключается в точности измерений, которую без специальных знаний и опыта работы с приборами добиться практически невозможно.
Межевание проводится в целях обозначения параметров земельного участка, его периметра.
Необходима такая процедура при возникновении споров с соседями или государственными органами. Такие споры могут иметь место из-за претензий по размеру участка, предъявляемых соседями или проведение службами коммуникационных линий, дорог или объектов социального значения.
Чтобы в таких ситуациях границы владения не были преуменьшены, также, наоборот преувеличены в ущерб другим собственникам, необходимо иметь документальное подтверждение границ своих владений. Такой документ называется план межевания.
Обязательно ли оно или только желательно
Согласно законодательству, сегодня проведение процесса межевания уже имеющихся в собственности частных лиц земельных участков не обязательно. Предъявить план в уполномоченный орган, а также в кадастровую службу обязательно, если человек хочет:
- получить землю;
- приватизировать дачный участок свою долю в СТ или СНТ;
- провести межевание дачного участка;
- определить границы садовых участков;
- установить пределы сельскохозяйственных земель.
К тому же, частным лицам также желательно провести размежевание, чтобы не столкнутся с трудностями при возникновении споров и отчуждения недвижимости. Вот для чего нужно межевание земельного участка!
Уполномоченный на предоставление земельного владения орган не вправе передавать участок частным лицам, без определения четких границ. Вот в кадастровую службу согласно закону направлять межевой план совсем не обязательно. Однако все, кто сталкиваются с такой необходимостью за последние полтора года, встречаются с требованием сотрудников Росреестра о предъявлении этого документа.
К тому же, из-за изменений в законодательстве, участки, которые проходили размежевание в советский период, должны пройти повторное межевание.
Новые законы
Началось все в 2016 году, когда в Земельный Кодекс новый закон о межевании ФЗ No171 внес соответствующие изменения. Для начала, получения плана размежевания участка стала бесплатной, но также закон имел некоторые отложенные положения.
Начиная с 2018 года, межевание земельного участка строго необходимо для его отчуждения. Бесплатно проводить процедуру можно будет вплоть до 2022 года, в т. ч. и в 2021-м.
Порядок размежевания пределов земельного участка
Согласно с указанными изменениями, обязанность по обеспечению реализации новых положений ложится на плечи сотрудников кадастровой службы. Так как сделать межевание земельного участка и с чего начать?
Происходит это в соответствии со следующим порядком действий:
- органы власти обнародуют через СМИ необходимость проведения межевания земельных участков, находящихся в частной собственности и владении частных лиц;
- собственники и владельцы в свою очередь подают заявление о проведении процедуры размежевание за счет муниципалитета;
- назначается дата проведения измерительных работ;
- владельцы и собственники должны обеспечить своевременный доступ специалистам к участку;
- также важно оповестить соседей;
- по окончании измерительных работ и межевания территории в течение двух недель владельцам направляется соответствующий план межевания.
Однако ожидать своей очереди, когда осуществляется бесплатное межевание земельного участка и иметь дело с достаточно жуткой бюрократией нет необходимости.
Можно обратиться к частным специалистам, которые намного лучше осуществят межевание земли в удобное для заказчика время и в кратчайшие сроки. Но это будет стоить определенных затрат.
Стоимость услуг частных специалистов в разных регионах может составлять от 4 до 15 тысяч рублей.
Что нужно для размежевания участка
Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:
- копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
- технические документы из БТИ и кадастра если есть;
- копию паспорта собственника (владельца).
Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:
- свидетельство, подтверждающее собственность;
- акт органа власти на местах о предоставлении участка;
- договор о покупке, если земля была куплена;
- договор дарения, когда был предоставлен в дар;
- до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.
При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.
После получения плана размежевания его необходимо зарегистрировать в кадастровой службе. При направлении документации в МФЦ или непосредственно в управление необходимо уплатить пошлину в размере 350 рублей
Можно ли сделать самостоятельно
Как уже говорилось, межевание участка можно провести в некотором смысле самостоятельно, обратившись к частным кадастровым инженерам. Это сэкономит много времени и нервов. В зависимости от комплекса услуг это может обойтись в достаточно крупную сумму. Стоимость межевания земельного участка обычно включает:
- комплексные услуги по выделению земельного надела стоят более 10 тысяч рублей, в разных фирмах не одинаково;
- составление плана межевания надела обойдется в (приблизительно) 4 тысяч рублей;
- просто техническая съемка обойдется в одну тысячу рублей.
- технико-топографическую съемку надела;
- составление плана межевания;
- получение номера и технической документации в кадастре.
Такой комплекс процедур необходим во время получения земли от государства или разделения надела на несколько частей.
При это самому, лично, размежевать участок нельзя (если вы не являетесь профессионалом в данном вопросе)!
Как подобрать специалиста
Как говориться, специалисты бывают разные. Очень важно кто проводит процедуру межевания земельных участков.
Поэтому во избежание дополнительных проблем и беготни при подборе частной кадастровой инженерной службы, которая занимается межеванием, необходимо обращать внимание на:
- наличие соответствующего перечня лицензий, полученных установленном законом порядке;
- отзывы о работе фирмы, где можно заказать межевание (поищите в Интернете);
- уровень цен;
- услуги, которые оказывает фирма.
Узнать подлинность лицензии можно на сайте Всероссийской ассоциации кадастровых инженеров. А перечень услуг покажет, какие документы фирма оформит за вас, а за какими придется бегать самому.
Разные фирмы в зависимости от наличия той или иной лицензии ограничены в получении документов от государственных органов.
Процедура межевания
После выбора специалиста и назначения даты, необходимо проследить, чтобы процесс проходил правильно. В целом межевание проводится в три этапа:
- расстановка координат границ;
- проведение линий границ согласно координатам;
- вычисление площади участка.
Примерные координаты границ определяются исходя из технической документации коммуникационных линий, пожарных дорог и т.д.
Если получившаяся в итоге площадь меньше или больше указанной в подтверждающем правомочие лица документе, то значит межевание проведено неправильно и необходимо заново определить координаты границ.
Сроки
Как говорит Закон «О кадастровой инженерной службе» и специальная инструкция, работы по процесс межевания должен быть проведен и закончен в течение 15 дней со дня подписания договора. В особо сложных случаях, когда возникает проблема с проездом к месту расположения надела, сложности применения оборудования, данный срок может быть продлен до одного месяца.
Но, опыт показывает, что все не так. При осуществлении межевания бесплатно, за счет муниципалитета возможно придется ждать несколько месяцев с момента обращения.
При обращении к частным специалистам люди вправе требовать следования законным срокам, но чаще всего, в зависимости от загруженности в договоре указывается срок до двух месяцев. Но чаще всего такие работы фирмы проводят в течение двух недель.
Соседи
Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры.
К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.
Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.
Что делать с несогласным соседом
Поводов к разногласиям может быть масса, но как мы знаем из практики, самыми распространенными являются:
- несоответствие кадастровой документации соседей;
- не своевременный учет изменений;
- самовольный захват;
- также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.
В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.
Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:
- Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
- Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
- Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.
Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.
Бесплатное межевание земельного участка в 2022 году новый закон
С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2022 году. Об этом и пойдет речь в статье.
Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?
Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат.
Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения.
Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.
За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере.
В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей.
Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса — калькулятора межевания.
Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2021 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.
Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ.
Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности.
Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН.
Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.
Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?
Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.
Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно
Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.
Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании
Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади.
Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019.
Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.
Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?
Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов.
Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года – ее продлили до марта 2021 года (подробнее в статье: «Продление дачной амнистии»).
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов.
Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.
Кто еще имеет право на бесплатное межевание
В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан.
По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам.
В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.
Вместо заключения
Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.