 |
Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Любой ребенок с момента рождения наделяется определенными правами, которые взрослые обязаны учитывать и неукоснительно соблюдать. Одно из главных охраняемых законом прав несовершеннолетних граждан — это их право на жилище.
Права ребенка на жилплощадь
Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона.
Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения.
Обратите внимание!
Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами.
Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения
Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней.
По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку.
Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц.
Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей.
Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним.
Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.
Это случится, если:
- он не проживает в этой квартире в течение года;
- родители не оплачивают услуги ЖКХ;
- у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу.
При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости.
Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания.
Права несовершеннолетних собственников жилья
Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан.
Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями:
- жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть;
- использовать помещение по своему усмотрению;
- обеспечивать сохранность вещей и жилья.
Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми.
Получить права на недвижимость ребенок может с помощью:
- участия в приватизации жилплощади;
- получения недвижимости по договору дарения или в наследство;
- участия в обмене или купле-продаже квартиры.
Обратите внимание!
Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства.
Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся:
- продажа квартиры или ее доли;
- отказ от наследственного имущества (полностью или частично);
- предоставление недвижимого объекта в залог;
- отказ от участия в приватизации жилплощади;
- отказ от преимущественного права покупки.
Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой.
Обратите внимание!
Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего.
Права ребенка на жилье в случае развода родителей
Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой.
Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет.
Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет.
Права детей при продаже квартиры
Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки.
Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери.
Обратите внимание!
Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей.
При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий:
- предоставить ребенку в собственность новое жилье;
- положить вырученные от продажи деньги на его счет.
Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают.
Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей.
Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него.
Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала
Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ.
В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд.
При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире.
Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал.
Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми
В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил:
- Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется.
- Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки.
Обратите внимание!
В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки.
Имущественные права несовершеннолетних
Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию.
Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству.
По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот.
Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями.
Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок.
Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом.
Кроме этого, ребенок имеет право собственности на:
- полученные им доходы;
- подаренное имущество;
- собственность, купленную на его деньги.
Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания.
К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки).
Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.
Резюме
Законодатель оберегает и защищает имущественные права своих маленьких граждан, потому что каждый ребенок должен расти и развиваться в нормальных условиях.
Если несовершеннолетний прописан в квартире, но не является ее владельцем, до 18 лет он имеет полное право там жить. Кроме этого, каждый ребенок может иметь жилье или его часть в собственности.
Имущественные права детей регулируются не только семейным, но и гражданским законодательством. В СК РФ содержится лишь примерный перечень таких прав:
- на получение содержания от своих родителей или иных родственников;
- на личные доходы, на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое имущество, приобретенное на собственные средства;
- на вещи, купленные родителями специально для сына или дочери.
Каждый ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей. Они обязаны тратить часть своего заработка на удовлетворение потребностей своих детей — питание, одежду, образование, лечение и др.
 |
Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Права детей в сделках с недвижимостью: главное
Юристы рассказали, какие права имеют дети, которые владеют недвижимостью, как оформить квартиру на ребенка или выделить ему долю
4 PM production/shutterstock
Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.
Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Рассказываем, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители.
Права несовершеннолетнего на недвижимость
Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).
В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью эмансипированным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).
Могут ли родители распоряжаться квартирой ребенка
Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость.
Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.
Можно ли продать квартиру с несовершеннолетним собственником
Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.
Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.
На что обращают внимание органы опеки
Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах. Органы опеки также обратят внимание на цену жилья.
Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.
Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.
Как оформить квартиру на ребенка
Оформить недвижимость на несовершеннолетнего возможно, даже если он будет единственным ее владельцем. Чаще всего это покупка родителями квартиры детям, получение по завещанию либо дарственной.
«Важно отметить, что такое имущество не будет считаться совместно нажитым при разводе родителей. Существуют некоторые тонкости оформления такой сделки. Нужно сразу оговориться, что совершать какие-либо действия с недвижимостью он сможет только при наступлении совершеннолетия.
В возрасте до 14 лет все решения за несовершеннолетнего принимают его родители либо опекуны, в том числе ставят за него подпись. С 14 до 17 лет подросток может совершать сделки с жильем, но с письменного разрешения родителей. Также в этом возрасте уже необходима подпись самого ребенка рядом с подписью своих законных представителей.
Возможны случаи, когда с 16 лет подросток может самостоятельно распоряжаться недвижимостью, для этого он должен быть признан судом полностью дееспособным (иметь работу, постоянный доход, вступить в брак и т. д.
) При заключении сделок с участием несовершеннолетних обязательно участие органов попечительства, которые следят за соблюдением прав ребенка», — рассказала Виктория Данильченко, председатель «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко».
Любое уменьшение имущества ребенка невозможно, как и совершение каких-либо сделок с ней законными представителями без разрешения вышеуказанного ведомства. Получить такое разрешение весьма сложно, уточнила юрист.
По ее словам, если законные представители решат приобрести новое жилье для ребенка, они обязаны доказать, что он будет обеспечен альтернативным жильем такой же или большей площади, а его жилищные условия не ухудшатся.
Кроме того, во внимание принимается место расположения новой жилплощади (поменять московскую квартиру на дом в регионе вряд ли получится), а также ее стоимость.
Сам процесс оформления недвижимости на несовершеннолетнего не отличается от обычного.
«Для начала необходимо собрать пакет документов, среди которых обязательны: свидетельство о собственности на недвижимость; в случае наличия нескольких владельцев нотариально заверенное согласие всех собственников; выписка из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире); выписка с лицевого счета; справка из БТИ; копия кадастрового паспорта. При подписании договора купли-продажи в графе «Ф. И. О. покупателя» указываются данные ребенка, а также данные его законного представителя. У законных представителей должны быть документы, подтверждающие их полномочия (свидетельство о рождении для родителей либо решение суда об установлении попечения или усыновлении). По достижении 14-летнего возраста для совершения сделки подросток должен получить паспорт. Далее договор заверяют у нотариуса и оформляют акт приема-передачи недвижимости. После оплаты госпошлины пакет передается в регистрирующий орган, который через 30 дней выдает свидетельство о собственности», — объяснила Данильченко.
Если для приобретения жилплощади требуется привлечение кредитных средств, в том числе и материнского капитала, необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, объяснила юрист.
Она подчеркнула, что такой же механизм передачи недвижимости ребенку соблюдается и при дарении — в этом случае заключается договор дарения.
Если получение жилплощади происходит по завещанию, то подписей ребенка и родителей не потребуется, так как в этом случае сделка односторонняя, резюмировала эксперт.
Как выделить долю в недвижимости несовершеннолетнему
Обычно доли в доме или квартире выделяются равными. Например, если в семье двое супругов и двое детей — тогда каждый получает по 25% квартиры, пояснила юрист. По ее словам, процедура представляет собой безвозмездную передачу доли в жилой недвижимости.
В дарственной или в соглашении о передаче указывается информация об участниках сделки (Ф. И. О.
, паспортные данные, дата рождения), данные об объекте недвижимости, размер выделяемой доли, при участии несовершеннолетних до 14 лет указываются его законные представители.
Оформление происходит у нотариуса. За удостоверение соглашения потребуется заплатить. Размер госпошлины будет зависеть от стоимости недвижимости — 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб., подчеркнула Данильченко.
По ее словам, доплаты за техническую часть работы варьируются от региона. Выделение долей заверяется в Росреестре.
Для этого необходимо предоставить паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, соглашение о выделении долей (три экземпляра), свидетельство о браке или разводе, документ, подтверждающий права собственности, чеки/квитанции об уплате госпошлины.
Как продать квартиру с долей ребенка
Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки.
Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.
Родителям и близким родственникам запрещается покупка недвижимости несовершеннолетнего. Такие же правила действуют, если ребенок владеет не всей квартирой, а лишь долей в ней.
Для проведения сделки необходим разрешительный документ от третьей стороны — органа опеки и попечительства.
Форма согласия не установлена законодательством, поэтому наиболее целесообразным вариантом при продаже доли несовершеннолетнего в квартире является обращение в территориальный орган опеки с запросом о предоставлении соответствующего разрешения, поясняет юрист компании «Юков и партнеры» Александра Воскресенская.
По ее словам, опека в таких случаях проводит проверку, направленную на установление того, не ухудшится ли жилищное и социальное положение ребенка при совершении сделки, не будут ли ущемлены его права.
Полученное разрешение представляется в соответствующее подразделение Росреестра вместе с пакетом стандартных документов (заявление, правоустанавливающие документы, договор, госпошлина). Покупателю необходимо проверить, принадлежит ли доля в покупаемой квартире несовершеннолетнему ребенку, заказав выписку из ЕГРН.
Блиц-интервью с Викторией Данильченко, юристом, председателем «Коллегии адвокатов Виктории Данильченко»
— Имеет ли право ребенок на недвижимость отца после развода?
— Дети не имеют права на собственность родителей ни до развода, ни после него. Однако они могут быть зарегистрированными и проживать на жилплощади родителей до совершеннолетия даже после развода.
— С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка?
— Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту.
— Может ли несовершеннолетний купить квартиру?
— Приобретение несовершеннолетним недвижимости в собственность возможна только при участии его законных представителей. Ребенок может стать собственником с момента получения свидетельства о рождении.
Право собственности можно сразу оформить на ребенка без предварительного оформления на законных представителей.
Если сделка осуществляется при участии кредитных средств, в том числе и ипотечных, необходимо получение разрешения органов опеки и попечительства.
— Можно ли прописаться в квартире, где собственник — несовершеннолетний?
— Поскольку регистрация на жилплощади дает право проживать на ней, что может негативно отразиться на несовершеннолетнем, то необходимо получение согласия органов опеки и попечительства.
Далее один из родителей вместе с нотариально заверенным разрешением второго родителя отправляется к нотариусу, в паспортный стол или ФМС, где ставит подпись в заявлении предоставлении жилплощади либо договоре о безвозмездном пользовании ею за собственника.
Имущественные права ребенка (Статья 60 СК РФ)
Ребенок в силу своего возраста не имеет возможности финансово себя обеспечивать. По этой причине родители до достижения ребенком возраста совершеннолетия обязаны содержать его, а в случае развода или лишения их родительских прав – платить алименты на его содержание.
Из настоящей статьи Вы узнаете, какими имущественными правами обладает несовершеннолетний ребенок.
Имущественные права ребенка: общие положения
Имущественные права ребенка закреплены в гражданском и семейном законодательстве Российской Федерации.
Семейный кодекс Российской Федерации устанавливает, что несовершеннолетний ребенок реализует следующие имущественные права:
- получение содержание от матери, отца и других членов семьи, в том числе получение алиментов;
- право собственности на собственные доходы и возможность совершения сделок;
- право собственности на имущество, полученное ребенком по договору дарения или в порядке наследования.
Обратите внимание: ребенок не имеет право собственности на имущество, которое находится в собственности его родителей. При этом дети имеют право пользоваться собственностью и имуществом его родителей по их взаимному согласию.
Однако приобретенные на денежные средства родителей вещи для личного использования (одежда, обувь, мягкие игрушки, книги и другое) остаются в собственности ребенка, а в случае развода родителей не подлежат разделу. Также не делятся при разводе денежные средства, положенные на банковский вклад или счет для нужд ребенка.
В свою очередь родители не вправе претендовать на собственность несовершеннолетнего ребенка.
Имущественное право ребенка на получение ребенком содержания
Содержание ребенка – это установленная в законном порядке обязанность родителей. В случае расторжения брака родитель, который будет проживать отдельно от ребенка, не избавляется от обязанности по содержанию ребенка.
Порядок и форма предоставления содержания ребенку родители устанавливают самостоятельно. Родители должны в равной степени участвовать в обеспечении права ребенка на получение содержания вне зависимости от материального состояния каждого из родителя.
Родители должны полностью обеспечивать потребности ребенка в питании (покупка еды), обучении (покупка канцелярии, учебников, оплата дополнительных секций), лечении (оплата лекарств или медицинских услуг), развлечениях и поддержании приличного внешнего вида (покупка одежды, обуви).
В случае отсутствия родителей обязанность по содержанию несовершеннолетнего ребенка исполняют бабушки, дедушки, родные совершеннолетние братья и сестры ребенка.
Родитель после расторжения брака продолжает исполнять обязанность по содержанию своего ребенка в виде уплаты алиментов на ребенка. При этом ребенок имеет право на получение алиментов вне зависимости от того, нуждается ли он в них или нет.
Родители вправе самостоятельно определить порядок уплаты алиментов на ребенка путем заключения соглашения об алиментах. Такое соглашение обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
При заключении алиментного соглашения обязательно должны присутствовать плательщик и получатель алиментов, а в случае, если на момент составления соглашения несовершеннолетнему ребенку исполнилось 14 лет, то его присутствие также является необходимым.
Родитель освобождается от обязанности платить алименты в следующих случаях:
- достижение ребенком возраста совершеннолетия и обретение гражданской дееспособности в полном объеме;
- вступление в брак или осуществление трудовой деятельности (эмансипации) до достижения возраста 18 лет;
- усыновление ребенка.
- В соглашении родители указывают информацию о порядке, способах и размере выплат, сроках и периодичности платежей, а также иные условия на усмотрение родителей.
- Если родители не могут договориться о порядке выплаты алиментов, то они вправе обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
- Размер алиментов рассчитывается судом исходя из количества детей, которых необходимо содержать родителю.
- Так, сумма алиментов рассчитывается следующим образом:
- 1/4 часть от всех видов заработка родителя, если один ребенок;
- 1/3 часть от всех видов заработка родителей, если два ребенка;
- 1/2 часть от всех видов заработка родителей, если три и более детей.
Размер суммы может уменьшиться, если родитель находится в тяжелом материальном состоянии (потеря работы, тяжелая болезнь, стечение тяжелых жизненных обстоятельств).
Алименты на ребенка выплачиваются из определенного перечня доходов:
- заработная плата по основному месту работы;
- премии к заработной плате;
- доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду третьим лицам;
- гонорары за произведения науки, литературы и искусства;
- социальные выплаты (премии, стипендии, пособия), а также иные виды доходов.
Алименты не могут быть удержаны из следующих видов доходов:
- единовременная материальная помощь, выплаченная в связи с произошедшими чрезвычайными обстоятельствами (стихийное бедствие, террористический акт, потеря члена семьи);
- денежные средства, выплачиваемые в связи с рождением ребенка;
- компенсационные выплаты в связи со служебной командировкой или с переводом на работу в другую местность.
Родитель может уплачивать алименты на детей следующими способами:
- в процентном соотношении к его заработку и иному доходу;
- в твердой денежной сумме, уплачиваемой ежемесячно или единовременно;
- предоставление ребенку имущества;
- в смешанной форме (процент от дохода и твердая денежная сумма).
Способ уплаты алиментов определяется сторонами в соглашении или его устанавливает суд.
Имущественное право ребенка на собственные доходы и на совершение сделок
- Еще одним имущественным правом ребенка является право на собственные доходы и на совершение сделок.
- Возможность ребенка совершать сделки зависит от возраста ребенка.
- Ребенок, не достигший возраста 14 лет, в редких случаях обладает собственными доходами, а также не имеет возможности совершать сделки от своего имени.
От имени детей, не достигших возраста 14 лет, сделки заключают его родители или лица, их заменяющие.
Родители обязаны совершать сделки исключительно в интересах несовершеннолетнего и с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Дети в возрасте от 6 до 14 лет имеют право самостоятельно совершать:
- мелкие бытовые сделки. К таким сделкам можно отнести сделки, направленные на удовлетворение ежедневных потребностей ребенка (например, покупка книги);
- сделки на безвозмездной основе, не требующие обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации. Сюда можно отнести получение в дар игрушек или одежды;
- сделки по распоряжению денежными средствами, предоставленными родителем или иным законным представителем для определенной цели. К таким сделкам следует отнести получение ребенком денег от родителей для определенных целей или без таковых.
- Имущественную ответственность по сделкам ребенка, не достигшего возраста 14 лет, осуществляют его родители или лица, их заменяющие.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, то он вправе совершать сделки только с предварительного согласия его родителей или лиц, их заменяющих (или с последующего письменного согласия вышеуказанных лиц).
- Без предварительного согласия родителей ребенок вправе:
- распоряжаться своими доходами. К таким доходам следует отнести заработок по основному месту работы, стипендию, выигрыш в лотереи или в денежном конкурсе, доходы от предпринимательской деятельности, доходы от аренды недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, и иные доходы;
- осуществлять права на результаты интеллектуальной деятельности;
- вносить вклады в банки и иные кредитные организации и распоряжаться ими;
- совершать мелкие бытовые сделки, а также сделки, не требующие обязательного нотариального удостоверения либо государственной регистрации.
Дети по достижении 14 лет самостоятельно несут имущественную ответственность за последствия совершенных сделок.
Имущественное право ребенка на распоряжение своим имуществом
Ребенок вправе получать в дар или в порядке наследования любое движимое или недвижимое имущество. До достижения детьми возраста совершеннолетия родители осуществляют права по управлению их имуществом.
Важно знать: родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства осуществлять сделки по отчуждению, обмену или дарению имущества ребенка, сдаче его в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, а также иные виды сделок. Кроме того, без согласия вышеуказанного органа родители не имеют право изменить жилищные условия ребенка.
Также в целях защиты имущественных прав несовершеннолетних гражданское законодательство устанавливает запрет на совершение сделок родителям с их детьми. Единственным исключением может быть совершение сделки по передаче имущества ребенку в дар или в безвозмездное пользование.
Родители и их дети могут быть собственниками одного жилого помещения. При этом такое имущество может быть в общей совместной собственности (если недвижимость приобретена в результате приватизации) или в общей долевой собственности (имущество принадлежит родителям и несовершеннолетним детям в долях).
Профессиональная юридическая помощь
Если родители не исполняют свои обязанности по содержанию ребенка или кто-либо посягает на имущество ребенка, то законодательство предусматривает возможность защитить имущественные права ребенка в судебном порядке.
В такой ситуации родитель ребенка или его законный представитель вправе подать иск и представлять интересы ребенка в судебном заседании. Однако при отсутствии соответствующего опыта и знаний судебный процесс может затянуться.
В целях экономии времени и сил родитель для защиты имущественных прав ребенка может обратиться к профессионалам, которые в силу своего практического опыта разрешат дело в пользу несовершеннолетнего.
Обращение в компанию «Юридическое агентство» поможет родителю в ускоренный срок разрешить возникший вопрос с нарушением имущественных прав ребенка благодаря многолетнему опыту, теоретическим знаниям и практическим навыкам юристов по семейным спорам.
Могут ли мои дети претендовать на квартиру?
ilkercelik/Depositphotos
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Если они не инвалиды, не лишены дееспособности, по закону – не имеют. Но всегда можно найти основания для оспаривания завещания, затягивания судов с целью не дать наследнику вступить в наследство.
Пять вопросов о завещаниях
Что такое наследственный договор?
Отвечает управляющий партнер юридической компании ЭНСО Алексей Головченко:
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса, гражданин может распорядиться по своей воле имуществом, которое останется после его смерти. На сегодняшний день есть три пути:
- вы ничего не предпринимаете, и наследство делится между наследниками по закону (законные супруги и близкие родственники);
- вы составляете наследственный договор с любыми лицами и обговариваете условия, при которых имущество переходит к ним;
- вы составляете завещание. Наследование по завещанию – сюжет многих детективных историй, ибо зачастую никто не догадывается, какие тайны оно за собой несет.
Итак, наследодатель выразил свою волю в завещании, оставил квартиру тому, с кем проживал в последнее время. При этом наличие штампа о браке для завещания совсем не играет никакой роли, в отличие от наследства по закону.
На имущество, переданное по завещанию, кроме самого наследника, могут еще претендовать лица, которым полагается обязательная доля.
Это несовершеннолетние дети или дети и родители, которые по той или иной причине являются нетрудоспособными, а также иждивенцы наследодателя.
Если наследники по закону, коими являются родные дети завещателя, дееспособны и самостоятельны, и им больше 18 лет, они не имеют право претендовать на наследство. Впрочем, в судебном порядке можно оспаривать завещание. А там – как решит суд.
Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:
Если к моменту вашей смерти ваши дети не будут инвалидами или пенсионерами, они не будут иметь прав на обязательную долю в наследстве. И, следовательно, вся квартира отойдет вашей второй супруге. Также вы в любой момент можете изменить завещание без какого-либо уведомления вашей жены или детей.
Отвечает юрист Рустем Гумеров:
Наше наследственное право предоставляет приоритет вступления в наследство наследника по завещанию перед наследником по закону. Коль скоро вы являетесь собственником всей квартиры и оставляете завещание своей супруге, она и вступит в наследство, если пожелает, независимо от того, зарегистрирована она в квартире или нет.
Что касается ваших совершеннолетних детей от первого брака, они могут претендовать на обязательную долю в наследстве, если на момент смерти будут являться нетрудоспособными. Они также могут попытаться оспорить завещание в суде после вашей смерти.
Это распространенная практика.
Основанием для оспаривания обычно является попытка доказать факт того, что при подписании завещания наследодатель не мог в полном объеме по каким-либо причинам понимать значение своих действий (болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение и т.п.).
Совместное завещание – что это такое?
Как подготовиться к собственной смерти?
Отвечает руководитель юридического департамента АН «БОН ТОН» Дмитрий Логинов:
В Гражданском кодексе существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Согласно п. 1 ст.
1149 ГК РФ, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы независимо от содержания завещания наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. К нетрудоспособным относят также людей предпенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины – с 60 лет).
Таким образом, если ваши дети на момент вашей смерти не будут признаны нетрудоспособными и будут моложе границы предпенсионного возраста, то права на обязательную долю в наследстве они не получат.
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Ваши совершеннолетние дети могут рассчитывать только на обязательную долю в наследстве. Но лишь в том случае, если они будут пенсионерами, инвалидами или нуждающимися в другой форме. Обязательная доля составляет не менее половины того, что причиталось бы человеку по закону.
Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Наталья Васяева:
К сожалению, недостаточно информации по поводу условий приобретения квартиры, которую вы планируете завещать своей нынешней супруге, а это имеет юридическое значение, и вот почему.
Дело в том, что если квартира была приобретена вами в браке с прежней либо нынешней супругой, то это считается совместной собственностью супругов.
Соответственно, в этом имуществе содержится супружеская доля, которая будет составлять ½ доли в этой квартире.
Если предположить, что все же квартира принадлежит только вам, то есть, например, вы ее купили до вступления в брак; получили по наследству, в порядке приватизации или в дар либо владеете ею по условиям брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов, то в этом случае вы можете завещать свою квартиру нынешней супруге. Она получит ее в полном объеме, но при условии отсутствия обязательных наследников, к которым относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Таким образом, ваши совершеннолетние дети от первого брака могут претендовать на долю в наследстве только в случае, если относятся к обязательным наследникам.
В этой ситуации они смогут, несмотря на завещание, претендовать на получение наследства в размере не менее половины от того, что им полагалось бы при наследовании по закону.
Например, если наследниками по закону являлись бы ваша супруга и двое детей от первого брака, то каждому из этих наследников причиталось бы по 1/3 доле наследства. Значит, при наличии завещания на вторую супругу доля каждого обязательного наследника составила бы 1/3:2=1/6, а ваша супруга получила бы по завещанию 2/3.
Вступление в наследство на квартиру
Что такое фактическое вступление во владение квартирой по наследству?
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Завещание передает недвижимость в полном объеме, однако существует такое понятие, как «обязательная доля в наследстве». Она равна половине той стоимости, которая причиталась бы данному лицу при наследовании по закону, но получить ее могут только льготные категории.
К ним относятся несовершеннолетние дети, нетрудоспособные лица, которые находились под попечением или патронажем умершего, пенсионеры, а также инвалиды 1 и 2 группы. Если дети от первого брака относятся к одной из этих категорий, то они имеют обязательную долю в наследстве.
Отвечает технический специалист Rosreestr.net Алексей Шайхов:
Если завещание составлено верно, то дети от первого брака не получат в наследство вашу квартиру. Это обусловлено тем, что есть два вида наследования: по завещанию и по закону. В вашем случае работает наследование по завещанию. Что написано в завещание, то и будет исполнено нотариусом.
Отвечает управляющий директор брокерского департамента МИЭЛЬ Ирина Пешич:
Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению; для этого и есть завещание. Но есть также такое понятие, как обязательная доля.
Если составлено завещание на некий объект, но при этом у наследодателя имеются близкие родственники, иждивенцы или люди, которые по каким-то причинам зависят от завещателя, то законом в их пользу предусмотрена доля.
Она равняется ½ от того, что им бы полагалось по закону без завещания.
Если ваши дети были бы несовершеннолетними, то однозначно они были имели права на эту квартиру. Но даже у ваших совершеннолетних детей могут быть права на данное жилье. Так, если ваши дети уже пенсионного возраста, а в нашей стране пенсионный возраст может наступить и в 35 лет, то они имеют право на обязательную долю.
- Но если ваши дети еще не достигли пенсионного возраста, не являются инвалидами и не находятся у вас на иждивении, то они на вашу квартиру прав не имеют.
- Как вступить в наследство по завещанию?
- Как получить часть дома, если ее не принял наследник?
Отвечает адвокат Елена Серебрякова:
Наследниками первой очереди являются супруг, родители и дети наследодателя. Таким образом, при наследовании по закону дети, в том числе и от первого брака, входят в первую очередь.
Но если наследодатель оставил завещание на иное лицо, не включив совершеннолетнего ребенка в завещание, то претендовать на наследуемое имущество ребенок не может. Исключением могут быть только следующие случаи: если ребенок является инвалидом или к моменту открытия наследства становится пенсионером.
Тогда будет выделена обязательная доля в наследстве, которая составляет половину того имущества, которая бы ему причиталась при наследовании по закону.
Отвечает жилищный брокер Анна Каляева:
В случае наличия нотариально заверенного завещания оспорить его сложно. Хотя дети от первого брака могут и попытаться это сделать.
Поэтому на момент нотариального заверения завещания было бы не лишним взять соответствующую справку от психиатра, чтобы оно было подкреплено документом специалиста, подтверждающего ваш здравый ум на момент написания и подписания завещания на квартиру на вторую супругу.
Отвечает юрист международного юридического сайта www.9111.ru Ирина Захарова:
При наличии завещания на супруга дети ни от первого брака, ни от других браков не могут получить квартиру в порядке наследования.
Если только никто из них не является инвалидом либо нетрудоспособным лицом, находящимся на иждивении наследодателя.
В этом случае независимо от содержания завещания они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Надо ли платить налог на продажу унаследованной квартиры?
- Как оформить наследство, если один наследник живет за границей?
- Наследство и завещание: 25 полезных текстов
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.