95 ответов
Последний — 29 ноября 2021, 17:36 Перейти 
Крэнг
Ты не имеешь права ставить свои замки на НЕ принадлежащем тебе недвижимом имуществе. Это может сделать только хозяин.
Если ты это все таки сделаешь, то налицо состав преступления в виде попытки завладеть чужой собственностью в лице жилой недвижимости. Черное риелторство налицо.
А если ты «не знаешь», «не уверена», «не веришь» и т.п. — тогда покупай свою квартиру за свои деньги и делай там что хочешь.
Эльза
Во-первых, на ТЫ будешь с мамкой на кухне базарить.
Во-вторых, смена замков в съёмной квартире, в которой уже фуева туча людей пережило, это нормальная практика и без этого мало кто согласится давать вам каждый месяц деньги и при этом чувствовать себя на стреме ежедневно.
Так что умерь свой тон, ведь давай не забывать, арендаторы кормят вас, арендодателей, наши условия так же должны учитываться. С чего вдруг мне платить не малые деньги ежемесячно и при этом не чувствовать себя уютно и безопасно?
Эльза
Во-первых, на ТЫ будешь с мамкой на кухне базарить.
Во-вторых, смена замков в съёмной квартире, в которой уже фуева туча людей пережило, это нормальная практика и без этого мало кто согласится давать вам каждый месяц деньги и при этом чувствовать себя на стреме ежедневно.
Так что умерь свой тон, ведь давай не забывать, арендаторы кормят вас, арендодателей, наши условия так же должны учитываться. С чего вдруг мне платить не малые деньги ежемесячно и при этом не чувствовать себя уютно и безопасно?
Гость
Съемное жилье — это как отель. Вас же не возмущает, что у персонала есть ключ от вашего номера. Что в ваше отсутствие номер убирает горничная, а в случае форс-мажора администрация вскроет ваш номер, возможно, по вашей же просьбе (скажем, вы потеряли или сломали ключ).
Хотите большей автономности — ищите хозяев, которые сдают убитую квартиру и на годы уезжают в другой город или за рубеж. Вот им пофиг, что у вас там будет твориться. Или стройте человеческие отношения с теми, у кого удалось снять, добивайтесь доверия к себе, тогда, может быть, через год-два можно будет договориться об аренде на особых условиях.
Эльза
В гостинице везде камеры. Любой, кто входит в мой номер фиксируется на пленке. К тому же, гостиницы очень дорожат своей репутацией и всегда действуют в угоду клиенту. Если на ресепшене попросить не входит в мой номер вообще никому (имеется ввиду персонал по уборке), то никто и не зайдёт.
А вот с хозяйками другое дело. Зачастую это безработные домохозяйки со скучной жизнью, им тупо днями заняться нечем, вот и трясутся над квартирой, которую сдали, лезут без конца. Мне нравится подход к сдаче/аренде жилья заграницей. Там это чисто бизнес.
Никакое ежемесячное сувание носа в квартиру, где вообще-то своя личная приватная жизнь арендаторов, там нет. Хозяина деловые люди, либо просто адекватные. Там люди годами и десятилетиями могут снимать и естественно воспринимают эти дома/квартиры как свой дом. (Пока не съедут).
Раз в месяц оплата ДИСТАНЦИОННО и никакого панибратсва. У нас же совок и нарушение личных границ просто уже вьелось в мозги людям.
Не автор
Вы можете попросить хозяина поменять личинку и дать вам новый ключ. Но менять самим и не давать ключ хозяину квартиры вы не имеете права. Он обязан иметь доступ в свое жилье всегда. Так же при взятии оплаты он имеет право осмотреть всю квартиру.
Гость
Не, она хочет, чтобы вообще у хозяев ключа от квартиры не было, во-об-ще.
Не автор
Хотеть она может что угодно. Но в случае каких либо аварий и протечек именно ХОЗЯИН несет ответственность за все это и ему нужно будет вызывать и пускать всех ремонтников. И проверять квартиру он ИМЕЕТ право, даже если этого не хочет данный арендатор.
Эльза
В гостинице везде камеры. Любой, кто входит в мой номер фиксируется на пленке. К тому же, гостиницы очень дорожат своей репутацией и всегда действуют в угоду клиенту. Если на ресепшене попросить не входит в мой номер вообще никому (имеется ввиду персонал по уборке), то никто и не зайдёт.
А вот с хозяйками другое дело. Зачастую это безработные домохозяйки со скучной жизнью, им тупо днями заняться нечем, вот и трясутся над квартирой, которую сдали, лезут без конца. Мне нравится подход к сдаче/аренде жилья заграницей. Там это чисто бизнес.
Никакое ежемесячное сувание носа в квартиру, где вообще-то своя личная приватная жизнь арендаторов, там нет. Хозяина деловые люди, либо просто адекватные. Там люди годами и десятилетиями могут снимать и естественно воспринимают эти дома/квартиры как свой дом. (Пока не съедут).
Раз в месяц оплата ДИСТАНЦИОННО и никакого панибратсва. У нас же совок и нарушение личных границ просто уже вьелось в мозги людям.
Эльза
Во-первых, на ТЫ будешь с мамкой на кухне базарить.
Во-вторых, смена замков в съёмной квартире, в которой уже фуева туча людей пережило, это нормальная практика и без этого мало кто согласится давать вам каждый месяц деньги и при этом чувствовать себя на стреме ежедневно.
Так что умерь свой тон, ведь давай не забывать, арендаторы кормят вас, арендодателей, наши условия так же должны учитываться. С чего вдруг мне платить не малые деньги ежемесячно и при этом не чувствовать себя уютно и безопасно?
Roman1985
Резанула глаза фраза, что вы кормите владельцев квартир. Для меня это уже о многом говорит. Для примера, стоимость однушки в Москве 6-7млн. в спальном районе и в старом жилом фонде. Даже положив эти деньги на депозит будет столько же примерно как от сдачи в найм.
И это без головной боли (я уже не говорю о других финансовых инструментах, например фондовый рынок, на которым имея голову можно безопасно получить прибыль заметно выше). Вы для начала заработайте эту колоссальную для большинства москвичей даже сумму, потом поймёте.
Это сделка, тут нет кормящего и благодеятеля, есть условия, на которые вы соглашаетесь или нет.По поводу как поступить тут я бы посоветовал следующее.
Хозяин обязан иметь ключ. Точка. Найти наймодателя с иной позицией будет сложно. На счёт ваших страхов, они обоснованы, в части предыдущих съёмщиков. Купите замок, распечатайте ключи в присутствии хозяина, дайте ему один ключ и запечатайте в конверт и скрепите вашими подписями (подписи лучше сфотать что бы потом не было вопросов).
Пропишите в договоре условие, что ключ может быть вскрыт только при форс мажоре и с обязательным информированием вас, в остальных случаях только в вашем присутствии и вы имеете право проверить целостность конверта при обоснованых подозрениях. Так лучше всем. Собственнику тоже спокойнее.
И важно — найдите адекватного собственника, это снимет много вопросов.
Roman1985
Резанула глаза фраза, что вы кормите владельцев квартир. Для меня это уже о многом говорит. Для примера, стоимость однушки в Москве 6-7млн. в спальном районе и в старом жилом фонде. Даже положив эти деньги на депозит будет столько же примерно как от сдачи в найм.
И это без головной боли (я уже не говорю о других финансовых инструментах, например фондовый рынок, на которым имея голову можно безопасно получить прибыль заметно выше). Вы для начала заработайте эту колоссальную для большинства москвичей даже сумму, потом поймёте.
Это сделка, тут нет кормящего и благодеятеля, есть условия, на которые вы соглашаетесь или нет.По поводу как поступить тут я бы посоветовал следующее.
Хозяин обязан иметь ключ. Точка. Найти наймодателя с иной позицией будет сложно. На счёт ваших страхов, они обоснованы, в части предыдущих съёмщиков. Купите замок, распечатайте ключи в присутствии хозяина, дайте ему один ключ и запечатайте в конверт и скрепите вашими подписями (подписи лучше сфотать что бы потом не было вопросов).
Пропишите в договоре условие, что ключ может быть вскрыт только при форс мажоре и с обязательным информированием вас, в остальных случаях только в вашем присутствии и вы имеете право проверить целостность конверта при обоснованых подозрениях. Так лучше всем. Собственнику тоже спокойнее.
И важно — найдите адекватного собственника, это снимет много вопросов.
Не автор
Хотеть она может что угодно. Но в случае каких либо аварий и протечек именно ХОЗЯИН несет ответственность за все это и ему нужно будет вызывать и пускать всех ремонтников. И проверять квартиру он ИМЕЕТ право, даже если этого не хочет данный арендатор.
Гость
Желание собственника иметь ключ логично и понятно. Мало ли какую вы ему лебединую песню споёте при выезде. Или форс мажор, например, с утечкой воды к соседям. Жалобы на вас в ментовку. Да много чего жильцы могут подкинуть. Таких с виду адекватных намного больше, чем больных на голову родственников собственника, ворующих ключи.
Гость
Вход в квартиру без арендатора? Вы смеетесь? А потом там окажется, что брильянты лежали — 2 килограмма, и рубины — 5. Не-не-не. В жизни не войду. Я уважаю квартирантов, и один раз только мне мошенники попались, но проблему решила, с тех пор, все гости нашей необъятной идут в баню лесом, только россиянам и славянам.
Не автор
Обязательно по договоренности, но если арендатор отсутствует, п прийти нужно по какой-то причине, то конечно хозяин квартиры имеет на это право. Например если нужно поверку счетчиков сделать, или какой ремонт мелкий — это вообще лучше делать без присутствия арендаторов
Эльза
Я пыталась ставить и себя на место хозяев квартир, и все равно — нет, не понимаю. Не за что не лезла бы к людям. Случилось бы что, тогда уже цивилизационно по факту разбирались бы.
Но вот так лезть туда, где вообще-то чужие вещи хранятся, возможно и совсем недешевые это как-то мерзко. К тому же можно и по голове за такие вещи получить.
Такая неадекватность и вездесущность до добра не доведёт.
Эльза
???? Бывают же такие дауны… вангую: за такие вещи тебе скоро пробьют голову либо с лёгкостью посадят, сказав что пропали ценные вещи после твоего вторжения в жильё, которые сняли люди. Тебя там быть не должно. Кстати, сейчас многие камеры скрытые ставят из арендаторов. Чтобы понимать никто ли не влазит пока их дома нет. Увидят тебя на видео, а там уже дело за малым.
Эльза
???? Бывают же такие дауны… вангую: за такие вещи тебе скоро пробьют голову либо с лёгкостью посадят, сказав что пропали ценные вещи после твоего вторжения в жильё, которые сняли люди. Тебя там быть не должно. Кстати, сейчас многие камеры скрытые ставят из арендаторов. Чтобы понимать никто ли не влазит пока их дома нет. Увидят тебя на видео, а там уже дело за малым.
Эльза
Вот единственный нормальный совет с конвертом. Хотя, конечно, не исключаю и в этом случае каких-то махинаций., но все же это попридержит пыл полоумных хозяев лезть во все щели квартиры. Посмотрим что на это ответят. Подозреваю, что большинство откажется ???? по вполне понятным причинам ( это значительно затруднит беспардонно влазить в чужое личное пространство).
Не автор
Лезть к людям ни в коем случае рельзя. Но по договоренности и определенной причине, посетить квартиру хозяин может.Вы говорите сменить замки и не давать ключ хозяину, НО если арендатор съедет? У мужа такое было! Просто взяла и уехала и даже ключ не вернула!!!! Вот тогда он конечно менял замки, а если бы у него не было бы ключей? Как бы он в свою квартиру бы попал?
Tessa
Большинство откажется, потому что это дичь, каждый раз менять замок. Никто этим не занимается. И никому вы не сдались. Раз квартиру снимаете, значит по большому счету брать у вас нечего. Мебель хозяйская, деньги на картах сейчас у всех. Одежда, косметика？Ну, смешно！Это вы скорее обворовать можете, вынести мебель, бытовую технику и испариться.
Tessa
Таких случаев очень много. За последний месяц не платят и уезжают. А ты типо дверь ломай.
Tessa
Таких случаев очень много. За последний месяц не платят и уезжают. А ты типо дверь ломай.
Эльза
У меня только телефон 1300$ стоит. Бывает что могу выбежать в супермаркет, оставив телефон в квартире на зарядке. Почему я должна переживать о том никто ли там его не утащит пока я расплачиваюсь на кассе? Это просто нонсенс соваться в квартиру, в которой хранятся личные вещи и документы чужого человека. Я бы писала заявление если бы узнала, так бы точно не оставила.
Эльза
У меня только телефон 1300$ стоит. Бывает что могу выбежать в супермаркет, оставив телефон в квартире на зарядке. Почему я должна переживать о том никто ли там его не утащит пока я расплачиваюсь на кассе? Это просто нонсенс соваться в квартиру, в которой хранятся личные вещи и документы чужого человека. Я бы писала заявление если бы узнала, так бы точно не оставила.
Эльза
Во-первых, на ТЫ будешь с мамкой на кухне базарить.
Во-вторых, смена замков в съёмной квартире, в которой уже фуева туча людей пережило, это нормальная практика и без этого мало кто согласится давать вам каждый месяц деньги и при этом чувствовать себя на стреме ежедневно.
Так что умерь свой тон, ведь давай не забывать, арендаторы кормят вас, арендодателей, наши условия так же должны учитываться. С чего вдруг мне платить не малые деньги ежемесячно и при этом не чувствовать себя уютно и безопасно?
Когда квартиранта могут выселить из квартиры
«РБК-Недвижимость» выяснила у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций
shutterstock/ChameleonsEye
«Вам придется съехать с квартиры», — услышать такую фразу меньше всего хочет любой квартирант. Особенно в пандемию, когда большинство арендаторов не могли в полной мере оплачивать съемное жилье. К счастью квартиросъемщиков, многие владельцы шли на уступки и снижали плату, в редких случаях — просили съехать.
Спросили у юристов и экспертов по городской аренде, в каких случаях собственник может выселить арендатора из квартиры и как избежать неприятных ситуаций.
Эксперты в этой статье:
- Родион Ларченко, адвокат адвокатского бюро Asterisk
- Кирилл Кокорин, юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость»
- Ольга Яцевская, руководитель отдела сети офисов «Миэль»
- Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»
Досрочное расторжение договора аренды жилья и выселение арендаторов регламентируется ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, разорвать договор досрочно и потребовать выселения арендаторов собственник может в судебном порядке в четырех случаях, рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Родион Ларченко.
- Неоплата жилья за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), если договор заключен на срок менее одного года — в случае просрочки платы более двух раз.
- Разрушение или порча квартиры нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
- Использование квартиры не по назначению или нарушение прав и интересов соседей. Например, арендаторы устроили в квартире офис или хостел. «В этом случае собственник сначала обязан сделать предупреждение. И только если после предупреждения нарушения не прекратятся, он будет вправе потребовать расторжения договора», — пояснил юрист.
- Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Однако на практике список причин для выселения не ограничивается перечисленными выше случаями, говорят эксперты. Чаще всего выселение квартирантов связано с неоплатой аренды или постоянной задержкой внесения платы, отметил ведущий юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимости» Кирилл Кокорин.
shutterstock/Antonio Guillem
Порядок и сроки оплаты обычно прописаны в договоре, и если квартирант не платит за аренду вовремя, то он нарушает договор. Следовательно, его могут попросить освободить съемную квартиру.
Лишиться арендованной квартиры можно из-за пересдачи жилья третьим лицам без разрешения собственника. Причиной для выселения может стать ситуация, когда в квартире вместо двух человек, указанных в договоре, живут пять, а собственник об этом узнал случайно.
«Если в договоре написано, что квартиру нельзя сдавать в субаренду или без разрешения собственников никто больше не может проживать, и данный пункт нарушается, то договор также можно расторгнуть», — сказал руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.
Попросить с вещами на выход собственник может, если в квартире без разрешения проживают животные, которых он запретил изначально. Причиной для выселения могут стать частые вечеринки в квартире и жалобы соседей на квартирантов.
Выселить из квартиры арендаторов может и ее совладелец, который не знал о сдаче своей недвижимости. «При этом жильцы имеют право требовать возмещение всех убытков у того, кто заселил их в квартиру без согласия. Если мирное разрешение вопроса невозможно, то нужно обращаться в суд, так как данный вариант похож уже на мошенничество», — отметил Роман Бабичев.
Если собственник продает квартиру, то выселение происходит не всегда. Нередко квартиру продают как бы вместе с арендаторами, и те продолжают ее снимать уже у нового хозяина.
Как должно проходить выселение из квартиры
Прежде чем выселить арендатора из квартиры, собственник должен предупредить его и дать время для переезда. Обычно речь идет об одном месяце, отметила руководитель отдела сети офисов «Миэль» Ольга Яцевская. За такой же срок квартирант должен предупредить собственника о том, что он съезжает, если иные условия не прописаны в договоре.
Затем назначается время встречи, собственник или его агент должен осмотреть квартиру на предмет ее состояния и соответствия условиям ее содержания. После составляется передаточный акт, в котором фиксируется, что помещение принято в надлежащем виде. Затем следует возврат депозита, если все в порядке и деньги не пойдут на устранение нарушений.
В случае досрочного расторжения договора, если квартирант ничего не нарушил (например, квартира продается), то к собственнику могут применяться штрафные санкции. Они должны быть прописаны в договоре.
«К примеру, по дорогим квартирам в 90% случаев досрочное расторжение договора возможно только со штрафом. Как правило, сумма штрафа составляет месячную арендную ставку. При отсутствии договора рассчитывать на какие-то компенсации нет смысла», — сказал Роман Бабичев из «Азбуки жилья».
Однако даже истечение срока договора не означает его автоматического расторжения, добавил Родион Ларченко. «Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора собственник должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить его об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать квартиру в течение года или более», — пояснил юрист.
Если собственник не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Это правило не применяется к договорам, заключенным менее чем на один год.
shutterstock/fizkes
Что делать, если квартирант не согласен с выселением
Если арендатор не согласен с выселением, а переговоры зашли в тупик, то сторонам необходимо решать этот вопрос в судебном порядке.
«Если наниматель отказывается выехать из квартиры (независимо от того, что является причиной выселения), выселить его могут только судебные приставы. Но такие случаи встречаются крайне редко, чаще всего стороны решают подобные вопросы путем переговоров и компромиссов», — отметил ведущий юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Обеспечительный платеж в данном случае возвращается нанимателю за вычетом сумм, которые обеспечивались таким платежом согласно договору: как правило, это задолженность по плате за наем и оплата убытков (например, порча мебели, техники).
Суд может предоставить нанимателю срок для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора, но не более одного года. Если в течение этого времени квартирант не устранит нарушений, суд по повторному обращению собственника расторгает договор, уточнил Родион Ларченко.
Если наниматель ничего не нарушил, выселить его досрочно нельзя. Продажа квартиры не является основанием для выселения.
«Если собственник сменил замки или иным образом пытается лишить нанимателя возможности пользоваться квартирой, наниматель вправе требовать возмещения убытков», — сказал юрист.
К убыткам может относиться разница в плате за наем, если наниматель был вынужден снимать более дорогую квартиру, расходы на переезд, а также моральный вред.
Советы экспертов
Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин.
«Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.
Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.
Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».
Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.
При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится.
Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу.
Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.
Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».
Потерял ключи от квартиры: что делать и как открыть — Волга Ньюс
Связка ключей — небольшая вещь, которую легко выронить. Неприятно, придя домой, обнаружить, что попасть внутрь невозможно. Из этой ситуации можно выйти с наименьшими потерями, если знать, что делать, если потерял ключи от квартиры.
Что делать, если потерял ключи
Первым делом перестаньте паниковать. Все живы и здоровы, квартира в порядке, просто потерялся предмет. Подумайте о том, что примерно в течение часа вы по-любому попадете домой.
Внимательно поищите, ключи можно терять в:
- кармане;
- подкладке сумки или одежды;
- замке почтового ящика;
- машине под сиденьем;
- рабочем кабинете.
Вспомните свой маршрут на улице, в помещениях, и подумайте, где связка могла выпасть. Если такая возможность есть, просмотрите видео с домофона: не выронили ли вы их после закрытия двери (особенно когда на улице снег и звона от падения можно не услышать).
Не говорите посторонним, что ключи утеряны, и тем более не размещайте посты в соцсетях — можно привлечь злоумышленников.
Если вы потеряли ключи от съемной квартиры, то проще всего попросить новый комплект у хозяев.
Использование дубликатов
Если ключи не нашлись, следует хорошо подумать, нет ли у кого-нибудь из родных или друзей запасного комплекта. Часто в стрессовой ситуации человек не может вспомнить простые вещи. Поэтому лучше потратить несколько минут на то, чтобы успокоиться и все обдумать, чем догадаться, что есть дубликаты, уже после того, как дверь взломана.
Как попасть домой без ключей
Попасть домой можно и без помощи ключей:
- Если квартира на первом этаже или в частном доме, то проще попасть в помещение через окна. Даже если все они заперты, выбить стекло будет дешевле, чем ломать замок.
- В многоэтажных домах балконы соединены пожарными лестницами и попасть в квартиру можно с балкона соседей.
- Небронированную дверь с обычным замком возможно выбить плечом или ногой.
При выбивании двери следует проявлять благоразумие. Если потом придется ее менять, то это может обойтись дороже, чем взлом замка. Да и ломать себе руку или ногу от удара тоже не стоит.
Взлом замка
Попасть в квартиру могут помочь:
- ТСЖ или ЖЭУ, обслуживающие дом. Услуги слесаря стоят недорого, но его придется долго ждать, да и дверь может сильно пострадать.
- Фирмы по вскрытию замков такие как https://service-zamkov.ru/ работают круглосуточно и приезжают менее чем за час, но их услуги стоят дороже.
- Промышленные альпинисты помогут, если квартира на верхних этажах и окно или балкон осталось приоткрытым. При таком способе проникновения имущество не пострадает, но вызов обойдется в кругленькую сумму, к тому же эти конторы работают только в больших городах.
Если у вас с собой нет столько денег, расплатиться можно после открытия или занять у соседей.
Вызов спасателей
Служба спасателей выезжает на вызов бесплатно, если опасность угрожает жизни людей. Не платить за открытие возможно, когда в квартире:
- утечка газа;
- ребенок;
- больной человек, нуждающийся в помощи.
Оставленный в помещении включенным утюг не считается чрезвычайной ситуацией. Нужно обесточить квартиру рубильником на лестничной площадке и вызвать платные службы, которые помогут открыть дверь.
Не стоит пытаться обмануть спасателей. За ложный вызов налагается административный штраф, а также возмещение всех расходов на выезд.
Можно ли самостоятельно вскрыть замок
В ситуации, когда потерял ключи от квартиры, а запасного нет, стоит попробовать вскрыть замок самостоятельно. Но не забывайте сопоставить стоимость поврежденного при взломе замка (а возможно, и двери) и работы по их установке с ценой на вскрытие у специалистов.
Нужно ли менять замок
Если дверь после взлома осталась целой или потеря нашлась, необходимо сменить или перекодировать замки. Вы могли стать жертвой заговора: злоумышленники сделали копию, а потом подкинули связку ключей обратно.
Общие советы
При любом способе взлома замка (если нет задымления и видимых языков пламени из окон) необходимо подтвердить право собственности на помещение. Хорошо, если вы носите с собой паспорт с пропиской.
Когда документы остались внутри, личность могут подтвердить соседи. В случае, когда жилье куплено недавно, и вы не успели познакомиться с ними, придется вызывать полицию и вскрывать двери в их присутствии.
Проживающим на съемной квартире перед взломом нужно будет связаться с хозяевами.
Для вызова дежурного наряда следует позвонить номеру телефона 02 (102 для мобильных), или же участковому. Телефоны ближайшего полицейского отделения можно узнать на сайте МВД. Полицейские утвердят факт проникновения в помещение и проверят ваши документы после взлома замка.
При подозрении, что ключи были украдены, или если они потерялись вместе с документами, необходимо написать заявление в полицию. Там же расположены столы находок, куда люди часто приносят найденные вещи. Но даже если ключ нашелся в полиции, все равно замки придется менять.
Как предотвратить неприятную ситуацию в будущем
Лучше заранее принять меры, чтобы не оказаться в такой неприятной ситуации:
- Не держите ключи в единственном экземпляре. Сделайте дубликаты и отдайте их родным, друзьям или соседям, которым вы доверяете. Удобно хранить запасную связку на работе — съездить туда проще, чем менять дверной замок.
- Чтобы связка не выпала из кармана (например, в магазине или общественном транспорте), ее можно подвесить на специальную цепочку, которая крепится к шлевке брюк. Шнурок должен быть незаметен под одеждой, иначе он может заинтересовать воров-карманников.
Не стоит ставить замок, который захлопывается автоматически. Это удобно и экономит время, но есть вероятность остаться за дверью, выйдя покурить или вынести мусор. Закрывая самостоятельно дверь ключом, можно не сомневаться, что связка не осталась внутри помещения.
Стоит завести полезную привычку периодически в течение дня вспоминать, где сейчас находятся ценные вещи. Лучше потратить пару секунд на проверку, чем потом размышлять, что делать, если потерял ключи от квартиры, и как открыть замок.
Кто должен платить, если что-то сломалось в съёмной квартире — Лайфхакер
Ситуация: вы сняли квартиру с мебелью и бытовой техникой, живёте припеваючи. Через какое-то время ломается стиральная машина. Вы уверены, что агрегат перестал работать от старости. Ему было немало лет, так что двигатель просто износился.
Потому именно владелец квартиры должен заменить технику, ведь вы же снимали квартиру с машинкой. Но собственник с вами не согласен. Он полагает, что вы ей пользовались, когда она перестала работать, значит, и ремонт на вас.
Попробуем разобраться, на чьей стороне правда.
Как понять, кто отвечает за ремонт
В идеальной ситуации порядок действий определяется договором, который заключили наниматель и собственник квартиры. К сожалению, нередко стороны решают обойтись без этого документа. Инициаторами чаще всего выступают собственники жилья, которые не хотят платить налоги.
А потому порядок выяснения отношений будет несколько сложнее. По закону арендодатель обязан за свой счёт производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, а арендатор — текущий. Но это звучит не очень понятно, если речь идёт, скажем, о холодильнике или кране.
По словам юриста Европейской Юридической Службы Марии Замолоцких, если договора нет или в нём никак не разграничены зоны ответственности, многое будет зависеть от того, что случилось и кто в этом виноват.
Если кошка квартиранта уронила телевизор с полки и у того разбился экран, всё очевидно. Но бывает, что кран или трубу разорвало из-за гидравлического удара. Арендатор здесь не виноват. Собственник тоже, но он может попытаться получить компенсацию от ресурсоснабжающей организации или управляющей компании. Если же что-то сломалось из-за естественного износа, вопросы к владельцу имущества.
Юрист Европейской Юридической Службы.
Однако именно квартиранту нужно будет доказывать, что не он сломал что-то, а оно перестало работать из-за естественного износа или дефект возник до его вселения. Это можно сделать, обратившись в экспертную организацию. Она проведёт обследование и выдаст заключение.
Расходы при этом, скорее всего, лягут на квартиранта, хотя можно попробовать поделить их пополам с владельцем квартиры.
Как защитить себя от спорных ситуаций
Обе стороны могут обезопасить себя, если подпишут договор, в котором определят условия разграничения ответственности. Например, как раз укажут, кто платит за экспертизу, чтобы выяснить, естественный был износ или нет.
Мария Замолоцких советует нанимателю при подписании договора внимательно осмотреть квартиру и всё, что в ней находится: стены, пол, радиаторы, сантехнику, краны, бытовую технику.
Если есть признаки, что в ближайшее время что-то из имущества может прийти в негодность из-за износа или аварийного состояния, стоит сообщить об этом владельцу квартиры и попросить исправить недостаток. Иначе в дальнейшем в случае аварии собственник может попробовать переложить ответственность на арендатора.
Изъяны, которые не нуждаются в сиюминутном исправлении и не влияют на эксплуатацию, тоже лучше указывать в договоре. При вселении царапины на ламинате могут показаться арендатору ерундой. А при выезде собственник может запросто изобразить амнезию и заявить, что именно квартирант испортил пол, а потому депозит обратно не получит.
Как быть, если квартирант не испортил что-то, а улучшил
Допустим, арендатор заменил старый работающий кран на ультрасовременный. При выезде он легко может забрать свою покупку с собой. Главное — не забыть вернуть старое оборудование на место, ведь снимал-то он квартиру с краном.
Но есть ещё категория улучшений, которые называются неотделимыми. Например, арендатор решил переклеить обои. Забрать их вместе с собой при выезде не получится, а деньги вложены. Если квартирант производил какие-то неотделимые улучшения, он может потребовать у собственника компенсацию. Но здесь есть нюансы.
Такие улучшения необходимо производить только с письменного согласия собственника. Если этого не сделать, есть вероятность, что квартирант будет ещё и компенсировать ущерб. Ведь владельцу такая самодеятельность может улучшением не показаться.
Алгоритм внесения неотделимых изменений, их перечень и порядок распределения расходов также указывается в договоре аренды.
Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?
SergeyChayko/Depositphotos
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.
Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.
И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.
Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?
Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?
Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.
Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.
Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).
В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.
Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.
Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.
Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:
Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.
Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.
Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.
Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».
Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».
Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.
Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?
Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?
Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):
- Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:
- а) обратиться в полицию с заявлением о краже;
- б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.
- Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.
- Рассмотрим два варианта.
Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.
В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.
Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.
Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.
Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.
Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.
И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.
Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.
Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.
Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.
Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).
Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.
После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).
Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.
Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:
- иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
- зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
- перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
- все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.
Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.
Договор найма квартиры
Инструкция: как зарегистрировать договор найма
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.
Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.
Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.
Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.
В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).
Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.
Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.
Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).
Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).
После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.
Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.
Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.
В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.
- Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.
- Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?
- Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.
Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.
В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.
- Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.
- Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?
- Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?
- Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.