Восстановление документов на право собственности на гараж

Гаражи в Московской области

Источник: Фотобанк Московской области

Новый закон для граждан, пользующихся незарегистрированными гаражами, заработает в России с 1 сентября 2021 года. Правила позволят в упрощенной форме получить права собственности на сам гараж и государственную или муниципальную землю, на которой он находится. Об условиях «гаражной амнистии» в Подмосковье читайте в материале mosreg.ru.

Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье>>
Что такое «гаражная амнистия»

Дачный поселок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» вводит упрощенный порядок оформления в собственность гаража, а также земли, на которой он находится. «Гаражная амнистия» будет объявлена на пять лет – до 1 января 2026 года.

Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>
Кто попадает под «гаражную амнистию»

Женщина подписывает документ

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

Упрощенный порядок распространяется на гаражи, отвечающие следующим условиям:
– возведены до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года);
– постройка капитальная (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);
– гараж находится на государственной или муниципальной земле;
– участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.
Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>
Как оформить право собственности

Проект строительства

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Жители Подмосковья могут подать заявление о предоставлении (образовании) земельного участка под гаражом в местную администрацию или МФЦ. Также потребуется представить документ, подтверждающий факт владения объектом. Это может быть:

– документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
– документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания или выписка из ЕГРЮЛ об этой организации – при наличии (документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов);
– выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
– схема расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;
– технический план гаража.
Также можно приложить:
– договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
– договор об оплате коммунальных услуг;
– документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.
Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>
Преимущества «гаражной амнистии»

Кредит

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Собственники, узаконившие гараж и землю под ним, смогут безопасно его продать. Как любое имущество, его можно будет застраховать, сдать в аренду, вписать в завещание или дарственную. Кроме того, владельцам не нужно будет опасаться сноса, а если земля понадобится для строительства дорог или других объектов, собственник получит компенсацию.

Оформленный в собственность гараж будет облагаться налогом на землю и имущество. Размер ставки на само строение составит не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН>>

Как оформить гараж в собственность если нет документов в 2021 году

Как оформить гараж в собственность если нет документов и вообще, а также как можно законно осуществить эту процедуру, сэкономив время и деньги – вопросы, волнующие многих автолюбителей. Давайте рассмотрим «гаражную» тему как можно подробней.

Вначале стоит отметить, что приобретение «дома для транспортного средства» фактически производится, согласно общим правилам, установленным существующим законодательством, для недвижимости.

Таким образом, оформление перехода права собственности можно осуществить лишь в случае изначального существования этого самого прав. При этом, чаще всего, гаражи в собственности владельцев, так и остаются «недооформленными», из-за чего у данных граждан возникают юридические споры. Особенно актуальны подобные проблемы при передаче собственности.

Приобрести гараж с недооформленными документами на право собственности сегодня предлагают со страниц каждой авторубрики СМИ и сайтов для водителей. Однако, в этом случае, следует учесть все риски и «подводные камни» конкретной ситуации, рассчитав возможные потери и пути защиты собственных прав.

К положительным сторонам такого приобретения можно отнести такие:

Оформить покупку можно в максимально короткий срок. А это значит, что уже совсем скоро Вы сможете пользоваться собственным гаражом.
Обычно, цена на такие объекты недвижимости значительно ниже, чем на постройки с полностью оформленной, необходимой по закону документацией.

А ещё, данный вариант покупки может пригодиться в том случае, если гараж невозможно купить и оформить право собственности из-за нюансов, противоречащих действующему законодательству.

Примечание

К примеру, к подобным ситуациям стоит отнести приобретения гаражей, установленных во дворах наших многоквартирных панельных домов. Ведь по закону такие постройки могут быть в собственности только у инвалидов.

Однако, при оформлении сделки обе стороны обязаны учесть список возможных рисков, с которыми связана передача собственности в этом случае. А, именно:

Наследственные споры, которые могут возникнуть после кончины предыдущего хазяина гаража. Законные наследники имеют право требования возврата имущества, если оно не было оформлено надлежащим способом.
Объект может быть признан самовольной постройкой и убран. В этом случае отсутствие официальной документации фактически делает «собственника» бессильным против «буквы закона».
Мошенничество. Пожалуй, самым распространённым риском в нашей стране является именно опасность покупки гаража у недобросовестных продавцов. Довольно часто, такие продавцы просто подают заявление милицию о присвоении «покупателем постройки» их собственности.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Досудебная претензия в страховую по ОСАГО

Однако, бывают и противоположные ситуации. Например, когда покупатель гаража приобретает его для осуществления незаконной деятельности. В этом случае все шишки достаются собственнику объекта по документам.

Конечно, это лишь малая часть рисков, с которыми приходится сталкиваться при реализации и покупке гаража без документов. Вот почему, мы крайне рекомендуем нашим клиентам и читателям отнестись к оформлению здания со всей серьёзностью. Если же такая сделка необходима, то спокойно и вдумчиво проанализируйте ситуацию, взвесив все минусы и плюсы.

Обязательно ли оформлять сделку в 2021 году

Законодательство РФ диктует нам то, что всякая сделка с движимым и недвижимым имуществом обязана быть оформлена, согласно существующим нормам. В противном случае, граждане не только берут на себя возможные риски, но и могут ответить за это перед законом. В 2021 году всё чаще возникают споры по поводу сноса подобных зданий.

С гаражами из металла, которые можно перевезти в другое удобное место, дело обстоит не так радикально. В том случае, если собственник приобретает само изделие, а не участок под него, то он покупает то, на что он рассчитывал.

Этот объект можно использовать на другом участке, если его хозяину предъявят распоряжение о необходимости демонтажа. А вот если покупатель, уплачивая цену, рассчитывает получить не только железный гараж, но и землю на которой он стоит, то сделку необходимо оформить путём внесения объекта в Росреестр. Исходя из нашей практики, можем заявить, что такое практически не выполняется гражданами.

Как бы Вас не подгоняла ситуация, рекомендуем всё же во время поиска продавцов, обращать внимание на варианты, предлагающие официальное переоформление. При этом, не важно получаете ли Вы в итоге членство в кооперативе или объект в собственность. Оба варианта при правильном оформлении сделки считаются приемлемыми.

Как можно оформить гараж без документов в 2021 году

Как и во всех подобных ситуациях, перед приобретением гаража в собственность без документов, нужно тщательно проанализировать все имеющиеся факторы.

Примечание

Возможность осуществления сделки зависит от того, какая именно часть необходимых бумаг имеется на руках у продавца, как он сам получил его в собственность и какого качества постройка предлагается (металлический или капитальный гараж).

Кроме того, в расчёт необходимо брать и другие особенности возможной сделки. К примеру, очень важно знать была ли оформлена земля на которой стоит гараж в собственность, соблюдены ли строительные нормы и правила стройки и имеются ли у продавца документы, подтверждающие его право собственности на данный участок.

Гараж на собственной земле

Конечно, если гараж стоит на земельном участке, находящемся в собственности продавца, то его можно оформить, воспользовавшись имеющимися в законодательстве РФ процедурами. Однако, намного чаще можно встретить ситуацию в которой продавец возвёл постройку без права собственности на участок.

При этом, какое-то время он пользуется данным зданием, не задумываясь о последствиях и не рассчитывая на следующие изменения:

Гараж был поставлен на участке, принадлежащем кому то на праве аренды или собственности. Действительно, сегодня мало где можно найти «свободную землю» под постройку.
Данный участок имеет назначение для ведения садоводческого или дачного хозяйства. При этом, возможно использовании так называемой «дачной амнистии».

Чтобы оформить право на гараж в первом случае нужно:

Обратиться в Росреестр и уточнить данные об этом объекте.
Законно оформить кадастровый учёт.
Получить на руки кадастровый паспорт.

Самовольное возведение гаража

В качестве основных признаков самовольной постройки считаются:

Объекты, возведённые без соответствующего разрешения на постройку.
Объекты, при строительстве которых не были учтены нормы Градостроительного кодекса и правил пожарной безопасности.
Объекты, построенные на участке земли не предназначенном для данной цели.

Также, рекомендуем Вам посмотреть нашу статью об оформлении дарственной на дом и земельный участок. Информация необходимая каждому!

В ГСК

Покупка гаража в ГСК или же гаражно-строительном кооперативе становится возможным только при условии переоформления членства собственников. Сегодня этой процедурой пользуется каждый второй покупатель.

Важно

По сути, потенциальный покупатель при подписании договора получит право пользования объектом без привязки к определённым временным рамкам. При этом, у данного собственника будет отсутствовать полное право собственности.

В сложившейся ситуации стороны сделки должны решить совместно вопрос с передачей суммы, ведь фактически продажа членства при составлении договора не может быть осуществлена. При покупке кооператив только переоформит членство на нового собственника объекта со старого.

Когда купить гараж невозможно

Перед оформлением гаража в свою собственность стоит оценить ситуацию на возможность проведения сделки.

К примеру, если при передаче членства в ГСК у Вас, скорее всего, не возникнет проблем с законом, то покупка гаражного объекта во дворе панельного дома и его последующая регистрация – доставят массу хлопот.

Ведь, как мы упоминали выше, разрешение на гараж во дворе могут получить только инвалиды.

Также, невозможно провести сделку купли-продажи без каких-либо документов со стороны гражданина, реализующего данный объект!

Как минимум, он должен иметь на руках документ, который подтверждает его право собственности на земельный участок, на котором стоит продаваемый гараж.

Необходимый пакет документов для проведения сделки

Для законной передачи фактического права собственности на гараж нужен документ, который подтверждает право собственности продавца на объект и участок земли на котором он стоит (к примеру, выписка ЕГРН). Кроме этого, нужны паспорта обеих сторон сделки.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги, такие как:

членская книжка ГСК;
документы на право аренды земли под гараж;
технический план постройки;
кадастровый паспорт и пр.

Сколько стоит переоформление гаража в 2021 году

Согласно существующему законодательству на 2018 год, переоформление права собственности на данный вид постройки должно проводиться через Росреестр. Цена за процедуру составляет 2000 рублей.

При этом, Вам также нужно будет оформить кадастровый паспорт, стоимость которого составляет примерно 200 рублей. А вот, что обойдётся дороже, так это составление технического плана. В зависимости от региона и сложности работы его стоимость может варьироваться от нескольких тысяч до десятков тысяч рублей!

Правовая база проведения сделки

Рассматриваемые сделки регулируются нормами и понятиями, которые изложены в таких нормативных документах:

Федеральный Закон «О государственной регистрации недвижимости», который устанавливает порядок процедуры переоформления права собственности на все недвижимые объекты и текст которого содержит условия упоминаемой нами дачной амнистии.
Гражданский кодекс Российской Федерации, содержание которого определяет фактический процесс передачи прав собственности на какой-либо объект. Кроме того, данный документ устанавливает сами основы права собственности.
Гражданско-Процессуальный кодекс, который крайне необходим для узаконения объекта при возникновении судебных споров и других аналогичных ситуаций.

В российской правовой системе есть и другие акты и законы, регулирующие рассматриваемый вопрос. Однако, они влияют на данный институт меньше перечисленных и часто затрагивают иные, не относящиеся к сути дела вопросы.

Узнать больше информации об этом можно из этого видеоролика:

Как видите, покупка и оформление гаража в собственность при отсутствии на объект покупки документов – весьма рискованная и сомнительная процедура. Осуществлять её рекомендуется только после анализа всех возможных сложностей и выгод.

При этом, каждый случай уникален и для более точного выхода из сложившейся ситуации, лучше всего получить консультацию профессионального юриста.

ПредыдущаяСледующая

Как воспользоваться гаражной амнистией?

Старший юрист АБ «Бартолиус», к.ю.н.

С сентября 2021 г. у граждан появилась возможность оформить права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке

1 сентября 2021 г. вступили в силу положения Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о гаражной амнистии). Они устанавливают упрощенный порядок оформления прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними.

Граждане давно ждали этой возможности, особенно в Москве, где в последние годы власти активно расчищают участки, занятые гаражами. До вступления в силу Закона о гаражной амнистии в упрощенном порядке (без торгов) получить в собственность или аренду можно было участок под гаражом, возведенным до 30 декабря 2004 г.

, при условии, что право собственности гражданина на гараж зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Теперь у граждан появилась возможность оформить единовременно права на гараж и участок под ним бесплатно и в упрощенном порядке при соблюдении предусмотренных законом условий.

Требования к гаражу

Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
- участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
- право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
- участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится.

Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона.

По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

Гараж не является отдельно стоящей постройкой и имеет с соседними гаражами общие стены, крышу, фундамент или коммуникации.
Гаражный комплекс уже стоит на кадастровом учете или в отношении него оформлены права как на целое здание, а отдельные боксы указаны как помещения в нем. В этом случае закон предусматривает порядок разделения гаражного комплекса на отдельные гаражи.
Гражданин вышел из состава гаражного кооператива, или гаражный кооператив прекратил свое существование.
С заявлением о предоставлении участка обратился не гражданин, использовавший участок на основании одного из вышеназванных обстоятельств, а его наследник. В этом случае наследник дополнительно представляет свидетельство о праве на наследство.

Шаг 1. Узнайте, стоит ли участок под гаражом на кадастровом учете и уточнены ли его границы.

Для этого нужно изучить Публичную кадастровую карту России, размещенную в Интернете, либо обратиться в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или территориальное подразделение Росреестра.

Если участок стоит на кадастровом учете с указанием границ, то можно сразу обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана гаража и перейти к шагу 7.

Если участок на учете не стоит, то переходим к шагу 2.

Шаг 2. Уточните, существует ли утвержденный проект межевания территории, на которой расположен гараж?

Проекты межевания территории часто размещаются на сайте местной администрации и просто в Интернете. Также их можно запросить у уполномоченных органов.

К примеру, если участок расположен в Москве, то уточнить, существует ли утвержденный проект межевания территории, можно на портале ИАИС ОГД, отметив соответствующий слой в поиске, либо можно направить запрос в Москомархитектуру или Департамент городского имущества г. Москвы.

Наличие утвержденного проекта межевания территории означает, что администрация уже ведет работу по постановке на учет образуемых в соответствии с проектом участков. Утверждение схемы расположения участка в этом случае невозможно. Если же проект межевания территории не утвержден, то переходим к шагу 3.

Шаг 3. Подготовка схемы расположения участка на кадастровом плане территории.

Для подготовки схемы рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру. Договор с ним заключает гражданин, и он же оплачивает услуги инженера.

Шаг 4. Подача заявления о предварительном согласовании предоставления участка.

Заявление подается в орган публичной власти, уполномоченный на распоряжение земельными участками.

Если участок находится в федеральной собственности, то уполномоченным органом выступает Росимущество; если участок в собственности субъекта, то уполномоченным органом выступает соответствующий орган субъекта (к примеру, в столице это ДГИ г.

Москвы); если участок в муниципальной собственности или собственность на землю не разграничена, то уполномоченным органом является муниципалитет. Подать заявление можно через МФЦ или непосредственно в уполномоченный орган.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия представителя гражданина (если заявление подает представитель);
документы – основания пользования участком:
- документ о предоставлении или ином выделении гражданину участка для размещения гаража;
- документ, подтверждающий возникновение у гражданина права на использование участка по иным основаниям (свидетельство о праве на наследство, соглашение с гражданином, которому был предоставлен участок, и т.д.);
- документ, подтверждающий предоставление участка гаражному кооперативу (иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей; иной документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование участка. Одновременно необходимо представить решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража или участка либо иной документ, устанавливающий такое распределение, или документ, выданный гаражным кооперативом и подтверждающий выплату гражданином пая (паевого взноса). В случае если такие документы ранее передавались другим членом кооператива, их повторное представление не требуется.

Если у гражданина отсутствует документ – основание пользования участком, то Закон о гаражной амнистии допускает представление иных подтверждающих данный факт документов (достаточно одного из них):

заключенные до 30 декабря 2004 г. договоры о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, договоры о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража или документы, подтверждающие оплату гражданином таких коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 г., в котором заявитель указан как правообладатель гаража или заказчик изготовления документа и отмечен год постройки гаража (до 30 декабря 2004 г.).

Законом субъекта могут предусматриваться и другие документы, которые подтверждают права гражданина на пользование гаражом.

Он может представить и иные документы (например, выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива), но не обязан это делать.

При этом Закон о гаражной амнистии запрещает требовать от гражданина представления дополнительных документов, за исключением тех, что установлены данным законом.

Заявление гражданина должно быть рассмотрено в 30-дневный срок. Если все условия соблюдены и документы поданы в соответствии с законом, то по итогам рассмотрения принимается решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Шаг 5. Подготовка межевого плана участка и технического плана гаража.

Для подготовки этих документов гражданину вновь придется прибегнуть к помощи кадастрового инженера. Перед этим желательно обратиться в местную администрацию (возможно, часть кадастровых работ можно провести за счет бюджета) и в органы БТИ (в архивах БТИ можно найти технический план гаража).

Шаг 6. Постановка участка на кадастровый учет.

Поставить участок на кадастровый учет гражданин может либо самостоятельно, обратившись в Росреестр (в том числе через МФЦ), либо через кадастрового инженера, подготовившего межевой план участка.

Шаг 7. Предоставление участка под гаражом в собственность (аренду) и оформление прав на гараж и участок.

Если участок изначально стоял на кадастровом учете и гражданин не проходил шаги 2–6, то он передает в уполномоченный на распоряжение участком орган заявление о предоставлении участка в собственность (аренду). К такому заявлению прилагаются те же документы, что и к заявлению о предварительном согласовании предоставления участка, а также технический план гаража.

Если гражданин ранее проходил шаги 2–6 и уже имеет решение о предварительном согласовании предоставления участка, то подача заявления о его предоставлении не требуется.

Принятие решения о предоставлении участка осуществляется после его государственного кадастрового учета в срок не позднее 20 рабочих дней со дня направления заявителем в адрес уполномоченного органа технического плана гаража, расположенного на участке.

Уполномоченный орган обязан обратиться в Росреестр с заявлениями о кадастровом учете гаража и государственной регистрации прав гражданина на гараж и участок в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения о предоставлении участка в собственность гражданина или со дня подписания с ним договора аренды участка. В случае если в установленный срок уполномоченный орган не обратился в Росреестр, гражданин вправе сделать это самостоятельно. В итоге он получает документы, подтверждающие государственную регистрацию его прав на участок и гараж.

В случае если гараж не является капитальной постройкой, то по общему правилу положения Закона о гаражной амнистии на него не распространяются. Тем не менее участок под таким гаражом можно получить в пользование за плату, размер которой устанавливает уполномоченный орган.

При этом законодательство субъекта может предусматривать перечень категорий граждан, которым такие участки предоставляются бесплатно.

Для получения участка под некапитальным гаражом в пользование гражданину необходимо обратиться в орган местного самоуправления для утверждения схемы размещения гаража в порядке, определенном законодательством субъекта РФ.

Вместе с тем из общего правила есть исключение. Участок под некапитальным гаражом можно бесплатно получить в собственность в том же порядке, что и участок под капитальным гаражом, при соблюдении следующих условий:

участок находится в фактическом пользовании гражданина;
участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) гражданин, и такое право не прекращено или переоформлено кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
гараж или участок под ним распределены гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иного документа, устанавливающего такое распределение.

Если участок вблизи места жительства инвалида используется им для стоянки технических или других средств передвижения, то его можно бесплатно получить в пользование. Речь идет как об участке под принадлежащим инвалиду некапитальным гаражом, так и просто о месте для парковки.

Кроме того, Закон о гаражной амнистии предусматривает право гражданина-инвалида на первоочередное предоставление участка для размещения гаража. То есть инвалиду для строительства нового гаража может быть предоставлен в аренду без проведения торгов свободный земельный участок. Арендная плата за такой участок не может превышать величину земельного налога.

Чтобы избежать ареста денежных средств, предназначенных для содержания ребенка, нужно открыть для их перечисления отдельный счет в банке и правильно указывать назначение платежа при уплате алиментов Некоторым иностранным гражданам разрешили пройти обязательное медицинское освидетельствование не в государственных, а в коммерческих медорганизациях. Однако сроки действия медицинских документов и их передачи в органы внутренних дел пока остаются под вопросом Когда пациент оставляет всюду злые отзывы о клинике, на судебную защиту не стоит рассчитывать, если он лишь делится своим мнением. Но надо еще разобраться, только ли это выражение субъективного мнения? Или пациент распространяет оскорбления и порочащие утверждения о фактах, которые не имели места в реальности, а значит, можно идти в суд?

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция | СМИ

Росреестр рассказал, какие машино-места подпадают под «гаражную амнистию» и как стать их полноправным собственником С 1 сентября 2021 года вступит в силу закон, который даст возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ предусматривает возможность оформления не только самого гаража, но и бесплатного предоставления земли под ним. Вместе с Росреестром рассказываем, как воспользоваться новым законом и на какие конкретно случаи он распространяется.

Зачем нужен закон

Новый закон называют «гаражной амнистией». Он разработан для того, чтобы урегулировать рынок частных гаражей и деятельность гаражных кооперативов, позволить гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Большое число гаражно-строительных кооперативов было создано еще в советское время или до 2005 года, то есть до введения норм современного градостроительного регулирования. Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве не прописан.

Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, но часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Шаг 1. Убедитесь, что гараж подходит под новый закон
Вы сможете оформить гараж в собственность при соблюдении одновременно трех условий:

гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей;
гараж построен до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004);
гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Если вы решили начать оформление гаража, прежде всего обратитесь в местную администрацию, узнайте, как на территории вашего муниципалитета будет реализовываться «гаражная амнистия». Возможно, со стороны местной власти будет организована работа по всем гаражам и получится избежать излишних процедур, посоветовали в Росреестре.

Вам не помешают оформить гараж следующие обстоятельства:

гаражный кооператив, членом которого вы являлись, уже не существует;
ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду; у вас не оформлена земля под гаражом;
гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего не известно;
гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.

Шаг 2. Соберите необходимые документы

Прежде чем начать оформление гаража, тщательно изучите все документы, которые у вас есть и которые могут иметь хоть какое-то отношение к вашему гаражу.

Любые справки, решения, технические описания могут стать основанием для оформления прав на гараж. Также можно обратиться в местное БТИ, у них на хранении могут быть документы, содержащие описание вашего гаража.

Возможно, это позволит вам избежать расходов на кадастровые работы по подготовке технического плана гаража, советуют в Росреестре.

Оформить гараж вам позволят:

любое решение органа власти (в том числе советского периода), которое подтверждает, что ранее вам был предоставлен земельный участок под гаражом;
справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;
решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее выделение вам гаража;
старый технический паспорт на гараж, который вы заказывали для технической инвентаризации;
документы о наследстве, если гараж принадлежал вашему отцу, матери, дедушке, бабушке и т. Д.

«Однако если указанных документов нет, это еще не означает, что вы не сможете оформить гараж. Органы власти вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии», — пояснили в Росреестре.

Шаг 3. Выясните статус земли под гаражом
Для того чтобы узнать, стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете, можно обратиться:

в МФЦ;
в филиал Кадастровой палаты в своем городе;
в орган местного муниципального самоуправления;
к кадастровому инженеру;
в Росреестр.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учете, также можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Шаг 4. Образуйте участок

В случае если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, вам предстоит его образовать (если стоит — переходите сразу к Шагу 5). Уточните в местной администрации, утверждался ли на территорию, где расположен ваш гараж, проект межевания территории. Это документ, который заранее определяет направления развития территории и границы земельных участков.

Вы можете этого не делать, сразу приступив к подготовке схемы границ участка под гаражом. Однако нужно иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом схему нельзя готовить там, где утвержден проект межевания. Подготовить схему можно самостоятельно или воспользовавшись утвержденной формой, но лучше обратиться за этой услугой к кадастровому инженеру.

Схема может быть подготовлена в бумажном виде или в виде электронного документа по форме. После оформления схемы расположения земельного участка вам нужно обратиться в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком под вашим гаражом. Если земельный участок находится в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то это муниципалитет.

Если гараж расположен на земле, которая находится в региональной собственности, то заявление нужно подавать в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление). Необходимо подать заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ на него вы должны получить по истечении 30 дней.

На основании положительного решения вы идете к кадастровому инженеру и просите его подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража. Когда кадастровый инженер сообщил вам, что документы готовы, нужно обратиться в Росреестр для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Это можно сделать в МФЦ либо подать документы в электронном виде.

По результатам данной процедуры вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом.

Шаг 5. Отправьте документы в администрацию

Для того чтобы завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж, необходимо официально отправить в администрацию:

решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
выписку из ЕГРН на земельный участок;
технический план на гараж.

Администрация, в свою очередь, должна будет:

принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о
государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.

Получив выписку из ЕГРН на земельный участок и гараж, вы можете быть уверенными, что официально стали его собственником.

Автомобилистам: какие документы нужны для оформления гаража в собственность и как их можно восстановить после смерти владельца?

Гараж, возведенный на участке или находящийся в кооперативе (ГСК), можно оформить в собственность.

Процедура имеет свою особенность.

Независимо от того, где находится строение, землю под ним сначала нужно приватизировать. После этого владелец может распоряжаться стоящим на ней строением по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 302-66-73. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Документы для оформления гаража в собственность

Все зависит от того, где находится объект. Он может стоять на участке, либо входить в состав кооператива.

Если недвижимость в ГСК

Если постройка входит в состав кооператива, для оформления недвижимости следует обратиться в органы власти.
Сначала нужно собрать необходимые бумаги:
Если до этого момента никто из членов кооператива не занимался оформлением строения в собственность, заявитель должен собрать ряд других бумаг:

Устав ГСК. В нем должны быть отражены все коррективы, если они были сделаны в процессе работы кооператива.
Устав ГСК
Взять выписку из ЕГРЮЛ.
Свидетельство. Оно подтвердит то, что ГСК прошел регистрацию.
Документ, который бы подтвердил, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.

Кроме того, необходимо принести копию протокола о том, что был избран председатель ГСК. Документ должен быть заверен.

Также в регистрирующий орган нужно подать список всех членов гаражного кооператива.

К пакету нужно приложить документ о том, что объект был введен в эксплуатацию. Это должно быть разрешение, полученное от муниципальных органов в письменном виде. Необходимо включить и документы на землю, отведенную под ГСК.

В некоторых ситуациях, когда речь идет о приватизации земли под ГСК, необходимо обращаться в муниципалитет. Для того, чтобы участок перешел в собственность владельцев, его нужно выкупить у государства.

Индивидуальный гараж

Перед оформлением прав на индивидуальное строение необходимо приватизировать участок, только потом можно переходить к оформлению прав на постройку.

В регистрирующий орган необходимо подать следующие документы:

Где взять документы

При членстве собственника в ГСК требуется взять документы, подтверждающие этот факт.

Также необходимо получить документальное подтверждение выплаты пая. На документе должны стоять печати и подписей соседей по гаражу.

По поводу оформления бумаг стоит обратиться к председателю кооператива, у него же можно спросить свидетельство. Этот документ подтвердит факт выдачи земли под ГСК. Площадь бокса указывается в техническом паспорте, его выдает БТИ.

Правоустанавливающие документы

К правоустанавливающим документам на гараж можно отнести следующие:

договор (найма, мены или строительства);
свидетельство;
доверенность;
расписка;
технический паспорт (характеристика).

Владелец гаража, оформив на него документы, может осуществлять с недвижимостью все операции, которые предусматривает законодательство. Варианты сделок могут быть разными, каждая процедура имеет свое документальное сопровождение.

Доверенность нужна, если собственник объекта не может самостоятельно заниматься ведением дел.

Она может быть разовой, генеральной и специальной. Разовая требуется, когда представитель владельца должен однократно совершить какое-либо действие с недвижимостью.

Генеральная доверенность предоставляет наиболее широкие полномочия. Специальная доверенность может быть выписана, если представитель владельца будет совершать однотипные действия. Например, речь идет о сдаче гаражного бокса в аренду.

Доверенность заверяют в нотариальной конторе, максимальный срок ее действия составляет 3 года.

Договор – документ, представляющий собой соглашение между двумя сторонами. В нем фиксируются обязательства, которые необходимо исполнить лицам, участвующим в сделке. При заполнении документа необходимо указывать реквизиты сторон.

При подписании договора важно учесть, что он может быть заключен на срок до одного года и сверх этого срока.
В первом случае его не нужно регистрировать, а во втором это делают в обязательном порядке.
Если стороны согласны, то договор можно продлить в любой момент, удобный для сторон.

Права собственника удостоверяет свидетельство, его выдает Росреестр. Оно требуется для того, чтобы совершать сделки, предметом которых выступает недвижимость.

Технический паспорт (характеристика) содержит все особенности и дефекты строения. Он требуется для того, чтобы оформить право собственности.

Расписка заполняется вручную. Она подтверждает то, что были получены деньги за гараж при его аренде или реализации. Ее не нужно заверять у нотариуса, но можно пригласить свидетелей.

В документе должны быть указаны реквизиты сторон, сумма, место получения денег и дата. Лучше всего составить расписку в двух экземплярах.

Как оформить документы на гараж

Чтобы оформить недвижимость в собственность, нужно поступить следующим образом:

собрав пакет бумаг на гараж, необходимо приложить к нему копию паспорта. После этого можно идти в регистрационную палату.
Для того, чтобы приватизировать землю под гаражом, ее нужно выкупить. Цена зависит от региона, но она не должна превышать кадастровую стоимость.