Переделка гаража в магазин, офис, закусочную.

Хотите максимально использовать планировку своего частного дома? Увеличение площади существующего дома часто бывает занятием более хлопотным, чем выгодным. Но с другой стороны, возможно, вы упускаете из виду один из самых простых способов добавить новую комнату или жилую площадь к своей собственности.

Переоборудование гаражей в последнее время становится все более популярным, особенно в тех районах, где рынок недвижимости находится на подъеме. Переоборудование свободного гаража – это отличный способ повысить функциональность и ценность вашего дома без затруднительного строительства.

Для получения дополнительной информации о том, как можно изменить планировку вашего дома, ознакомьтесь с нашими замечательными идеями переоборудования гаража.

Преобразование гаража в полноценную квартиру – дело не дешевое и не простое. Но если вы хотите получить максимальную функциональность от перестройки гаража, это определенно выход.

Переоборудовав пристроенный или отдельно стоящий гараж в независимое жилое помещение, вы тем самым добавите к своей собственности дополнительную жилую единицу.

Хотя многие домовладельцы выбирают такой вид переоборудования гаража для размещения в нем члена семьи или близкого друга, перепланировка также может стать отличным финансовым вложением.

Вы можете сдавать свою квартиру в гараже арендаторам. А если вы живете в туристическом районе, то, возможно, даже сможете разместить объявление о сдаче нового помещения на платформе сайта соответствующих услуг.

Бар в гараже не так практичен, как в квартира или домашний офис. Но ведь быть домовладельцем – это значит быть хозяином дома!

Кроме того, на правильном рынке высококачественный бар может значительно повысить стоимость недвижимости вашего дома.

Прежде чем приступить к работе, подумайте, как вы планируете использовать свой новый домашний бар. Если вы хотите сделать бар в гараже, вам нужно будет предусмотреть необходимые водопроводные коммуникации.

Замените гаражные ворота на более традиционные раздвижные двери или окна. Хотя в том, чтобы оставить прежнюю дверь и открывать ее для летнего гриля, тоже нет ничего плохого.

Если вы хотите, чтобы ваш гараж стал полноценным жилым помещением, вам необходимо предусмотреть в проекте ванную комнату. Однако то, как будет выглядеть конечный результат, зависит только от вас.

Преобразование даже небольшой части гаража в ванную комнату принесет много пользы. Дополнительная ванная комната сможет служить для гостей. Она также может быть использована для того, чтобы грязь, мусор и жир не попадали в основное жилое пространство.

Сделайте пространство простым, используя обычный гипсокартон, или защитите стены новой ванной комнаты плиткой или деревянными панелями. Если в переоборудованном гараже есть такие материалы, как кирпич или водопровод, не забудьте включить эти промышленные элементы в окончательный дизайн.

Преобразование гаража в дополнительную спальню, безусловно, одна из самых практичных идей переоборудования гаража. Это отличный вариант, если вам нужна комната для гостей или вы хотите временно увеличить вместимость вашего дома, чтобы разместить друга или члена семьи.

Преобразование гаражного пространства в свободную спальню бывает, как сложным, так и простым, на ваш выбор. Если предполагается, что помещение будет чистым и безопасным для использования в качестве спального места, то одним из ваших главных приоритетов должна стать изоляция.

Если вы намерены использовать переоборудованный гараж в качестве склада или другого вида жилого пространства, инвестируйте в трансформируемую или многофункциональную мебель.

Не все переоборудование гаража должно быть связано с необходимостью увеличения полезной жилой площади. Совершенно нормально превратить гараж в нечто более забавное, чем функциональное – например, в игровую комнату.

Гараж станет идеальным местом для установки ваших заветных игровых автоматов. Сегодня многие игровые комнаты делают стильными, в них устанавливают такие необходимые вещи, как бильярдный стол и доску для игры в дартс. Или же он может быть укромным уголком со всеми вашими любимыми настольными и видеоиграми.

Идеальная планировка игровой комнаты зависит от того, во что вы любите играть. Обязательным условием является наличие достаточного количества удобных мест для сидения. Если вы хотите разместить в игровой комнате барную стойку, вам придется провести в помещение водопровод.

Превращение гаража в домашний спортзал – одно из самых простых и распространенных преобразований, совершаемые домовладельцами.

Для того, чтобы отказаться от дорогостоящего абонемента в спортзал или если вам просто нужен более удобный способ тренировок, заиметь свой личный спортзал – это роскошь, от которой никто не должен отказываться!

Фитнес-оборудование, выбираемое для проекта переоборудования гаража, будет зависеть от того, что предпочитает ваша семья. Кому-то понадобится только беговая дорожка. Другие захотят приобрести полный комплект снарядов для тяжелой атлетики.

Независимо от всего перечисленного, хорошей идеей будет защитить старый пол гаража специальным напольным покрытием для тренажерного зала. Установите подвесные системы хранения на стены для порядка с оборудованием. Добавьте индивидуальный штрих, повесив на стену подвесы и стереосистему.

Нередко семьи проводят большую часть времени дома в гостиной. Однако, если у вас большая семья и скромный маленький дом, легко обнаружить, что вам не хватает дополнительного пространства.

Преобразование гаража в гостиную – это на самом деле суперэффективный проект перепланировки. В отличие от переоборудования кухни или ванной комнаты, вам не нужно беспокоиться о водопроводе.

Переоборудование гаража в гостиную позволяет освободить существующую семейную комнату для использования в качестве более официального помещения. Украсьте официальную гостиную по своему вкусу или мы советуем сделать для своей семьи игровую комнату.

Вы хотели бы превратить свой гараж в функциональную комнату, но не можете пожертвовать местом для парковки? Тогда идеальным решением будет переоборудование чердака.

Нет никаких ограничений в том, как использовать чердак вашего нового гаража. Чердаки с открытой планировкой – это отличные медиа-комнаты или домашние офисы. Если чердачное пространство позволяет уединиться, вы можете переоборудовать его в комнату для гостей или квартиру для бабушки.

Для создания мансарды в гараже не обязательно иметь сводчатый потолок (хотя он, конечно, не помешает). Квалифицированный подрядчик сможет создать план этажа, соответствующий вашим потребностям и имеющейся площади.

Работать дома не всегда легко. Отвлекаться от работы можно бесконечно (особенно если у вас есть домашние животные или дети!). Создание домашнего офиса – одна из наших любимых идей переоборудования гаража для тех, кто хочет повысить производительность и уединиться.

Даже если ваш гараж будет использоваться как семейная комната или дополнительное жилое пространство, выделите специальное место для письменного стола и других рабочих принадлежностей. Не экономьте на функциональном хранении и приятном интерьере дизайна офиса.

В домашний офис можно превратить гараж любого типа. При переоборудовании пристроенного гаража у вас будет удобный доступ к электричеству, водопроводу и другим удобствам. Отдельно стоящий гараж обеспечивает больше уединения, но за счет более сложной переделки.

Гараж кафе: как организовать своими руками

Гараж под клуб многие предприниматели переоборудовали для зарабатывания денег во времена перестройки. Да и сейчас этот вопрос интересует многих владельцев гаражей.

Особенно, если помещение расположено в оживленном городском месте, а с правильной раскруткой его окупаемость будет достаточно быстрой. Как своими руками превратить гараж в культурное заведение подскажет эта статья.

Как выполнить подготовительные этапы

Арендовать помещение, чтобы организовать в нем культурный отдых достаточно дорого, а сделать свой гаражный бар с бильярдом может быть неплохим вариантом, который поможет решить часть проблем по нехватке средств. Прежде чем открыть свое кафе, гараж следует тщательно подготовить. Определить круг вопросов, которые могут возникнуть в период организации.

Дать на них ответы, что сократит время на открытие и поможет быстрее окупить затраты:

Определиться с целевой аудиторией, для которой обустраивается заведение. Будет это гараж с бильярдом и баром или обычное кафе, куда человек сможет заглянуть, чтобы перекусить и отдохнуть с друзьями.
Если намечено открытие клуба, то необходимо определиться, какой будет тип входа. Он может быть закрытым, рассчитанным на определенный круг людей, или открытым, а возможно это будет просто ночной клуб в гараже.
Обязательно следует выработать концепцию, иначе не удастся заведение сделать интересным и привлекательным. Быстрее поможет привлечь посетителей своя «фишка», любая нестандартная идея, которая будет заложена в оформлении зала, меню или в программе выступлений артистов, при их приглашении.

Затем стоит подумать, какие услуги способны вызвать интерес:

Будет ли это кухня с фирменными блюдами.
Предложение проводить здесь тематические или шоу-программы.
Использование световых и пиротехнических номеров, с соблюдением техники безопасности.
Можно организовать встречи с известными или молодыми исполнителями.

Совет: Это может быть гараж, где есть возможность просмотреть новинки и старые картины, которые заставят немного ностальгировать, как показано на фото.

Гараж для просмотра фильмов

Очень тщательно необходимо продумать дизайн помещения. Для этого стоит найти профессионального архитектора-дизайнера, который способен правильно обставить гараж.
Одно дело организовать в гараже кафе, где будет определенная, спокойная атмосфера, а другое: гараж — ночной клуб или бар, где предпочитают смотреть, и достаточно громко, трансляции хоккейных или футбольных матчей.

Совет: Следует помнить, что на владельца могут пожаловаться жильцы соседнего дома, если после 23.00 в гараже будет играть громко музыка. В этом случае обязательно нужно согласовать юридический адрес в гараже, иначе может ничего не получиться.

Влияние местоположения гаража

Очень часто именно место, где расположен гараж, диктует какой сделать дизайн и чем в короткий срок привлечь посетителя.

В этом случае следует обратить внимание на:

Наличие поблизости парковки, остановок общественного транспорта или метро.

Совет. Удобный подъезд автомобилей позволит найти хороший гараж не только в центре, где достаточно проблем, но и в более отдаленном районе.

При отсутствии своего гаража, покупка его может обойтись дорого, и не всегда это возможно. Наиболее выгодным вложением своих средств, станет аренда просторного гаража, но при этом следует помнить, что срок ее должен быть не менее трех лет, что позволит оправдать затраты и даст возможность получить прибыль.

Как оформить документы

Следующим этапом организации своего бизнеса будет разработка бизнес-плана. Любое заведение в гараже требует открытие своего дела и регистрации бизнеса.

Для его размещения понадобится получить разрешение у многих инстанций:

Пожарной инспекции.
Санитарно-эпидемиологической службы.
Роспотребнадзоре, что связано с конкретным местом и территорией, которые обязаны соответствовать всем нормам законодательства.

Очень важно выполнить полностью все согласования и получить заключения и разрешения от всех служб.

Прикладываются учредительные документы, предоставляются паспорта всех учредителей заведения, его генерального директора для регистрации бизнеса. Одновременно с оформлением документов ведется ремонт гаража и подбирается специализированное оборудование.

Этапы проведения ремонтных работ

Инструкция по ремонту гаража включает:

Перепланировка и реконструкция помещения.
Проведение работ по утеплению гаража. Основной недостаток гаражей – наличие сырости и влаги, что требует дополнительной гидро- и теплоизоляции.
Устройство качественной вентиляции в гараже. В этом случае чаще всего используется проточно-вытяжной вариант, что позволит ускорить процесс согласования и обеспечит нормальный микроклимат в помещении.
Выполнить дизайн и оформление гаража. Отделка помещения должна выполняться согласно принятой концепции на подготовительном этапе. При этом важно установить звуковое и световое оборудование таким образом, чтобы можно было создавать различные эффекты и инсталляции.

Совет: При отсутствии окон в гараже следует помнить, что по нормам освещенность должна быть в пределах от 200 до 750 люксов.

Просмотрев видео, можно увидеть изменения, которые произошли в помещении гаража, насколько он стал современным и стильным. Цена аренды гаража может быть ниже, если он долго не эксплуатировался и требует капитального ремонта.

Перестройка своего гаража для открытия бизнеса – дополнительный или основной доход для всей семьи.

Бизнес на дому

Организовать бизнес на дому можно в нескольких случаях. Простой вариант — когда квартиру не нужно переделывать и получать дополнительные лицензии. Сложный вариант — когда потребуется перевод квартиры в нежилое помещение

Stock Rocket/shutterstock

В последнее время растет популярность бизнесов на дому. Каждый хоть раз в жизни стригся у мастера дома или покупал десерты из домашней кондитерской. Преимущества такого предпринимательства — экономия ресурсов, поскольку не надо тратить время на дорогу до салона и деньги на аренду помещения. Для потребителя подобные услуги тоже обычно дешевле.

Но бизнес на дому можно организовать далеко не всегда. В одних случаях потребуются специальные разрешения, в других — придется переводить квартиру в нежилое помещение, покупать оборудование и делать отдельный вход. Вместе с юристами рассказываем, что можно делать в квартире, а что нельзя.

Что можно делать в квартире

В квартире можно организовать небольшой бизнес — например, готовить десерты на заказ, шить одежду или собирать букеты. На дому разрешено оказывать услуги в сфере красоты (маникюр, парикмахерские услуги и другие). Для этого не потребуется переводить квартиру в нежилое помещение, рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Квартиру можно использовать для профессиональной, научной и творческой деятельности. Организовать домашний офис могут программисты, дизайнеры или юристы — в законе нет ограничений. Например, адвокат может разместить свой кабинет в жилом помещении, которое принадлежит ему или членам его семьи, добавила член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

«Жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи по договору найма, также могут использоваться для адвокатского кабинета, но с согласия наймодателя», — уточнила она.

Домашний бизнес не должен нарушать права и интересы других собственников и соседей — например, из-за постоянной загруженности лифта или шума в подъезде.

Также должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила. «В особенности это касается работающих со специальным оборудованием и инструментами.

Например, понадобится организовать пространство для дезинфекции инструментов тем, кто делает маникюр на дому», — объяснили Софья Волкова.

Зарегистрироваться в качестве ИП или самозанятого

Тем, кто хочет начать вести бизнес в квартире, нельзя забывать, что эта деятельность является предпринимательской и требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятого. Платить налоги и делать отчисления в пенсионный фонд обязательно, напомнила Софья Волкова.

Заниматься бизнесом без регистрации, даже в своей квартире, незаконно и чревато санкциями. Административный штраф за это составляет от 500 до 2 тыс. руб.

«Если налоговая докажет, что человек является предпринимателем и скрывает доход, то к административному штрафу добавится предписание на выплату до 40% незадекларированного дохода и штраф в размере 10 тыс. руб.

Если незаконный доход превысит 2,25 млн руб., это может привести к уголовной ответственности», — предупредила она.

Бизнес с переводом квартиры в нежилое помещение

Не всеми видами предпринимательской деятельности получится заниматься в квартире. Если косметологические услуги мастер может оказывать на дому, то открыть салон красоты или массажный кабинет в квартире уже не получится. Для этого потребуется перевести помещение в нежилое и получить лицензию, уточнила частнопрактикующий юрист Наталья Тарасова.

То же самое касается полноценных кондитерской и ателье, кафе, частного детсада или кухни по приготовлению еды на заказ. Для этого также необходимо перевести квартиру в нежилое помещение с отдельным входом и собственной системой вентиляции.

Аналогично обстоит дело с хостелами и гостиницами, которые ранее были расположены в квартирах. С 2019 года закон запрещает заниматься гостиничным бизнесом в жилых помещениях.

«Сделать из квартиры гостиницу получится, только если она находится на первом этаже или на втором при наличии под ней нежилого помещения.

Все гостиницы обязаны пройти проверку и получить от Ростуризма документ о соответствии требованиям», — отметила Софья Волкова.

За несоблюдение этого требования грозит административная ответственность за использование жилого помещения не по назначению. Для граждан штраф составляет до 1,5 тыс. руб. «Необходимо серьезно отнестись к соблюдению противопожарных, санитарных и градостроительных норм, не забывая об интересах жильцов и их безопасности. Иначе жильцы могут пожаловаться в Роспотребнадзор», — добавила эксперт.

В некоторых случаях для организации бизнеса потребуется перевод квартиры в статус нежилого помещения ( Drevs/shutterstock)

Перевод жилого помещения в нежилое возможен не всегда. Он допускается, только если квартира расположена на первом этаже либо непосредственно над нежилыми помещениями. Также нежилое помещение должно иметь отдельный вход и соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Свой бизнес в гаражах и гаражных боксах ГСК. Часть первая

Часто приходят письма от владельцев гаражей с просьбой рассказать или подсказать как открыть свой бизнес в гаражах и гаражных боксах по ремонту автомобилей, магазина по продаже запчастей к автомобилям и др., , которые им принадлежат на праве собственности, но расположены на территории гаражно-строительного потребительского кооператива (ГСК), некоммерческой корпорации.

Свой бизнес по мнению правительства России, это панацея от бедности и путь к процветанию общества. Трудно спорить с теми, кто формирует экономическую, социальную и образовательную среду в стране, где по данным Росстата в 2018 году количество населения, находящегося за чертой бедности, было 12,9%. Если говорить в цифрах, то это примерно 19 млн. граждан России.

С точки зрения гражданина и владельца бокса или гаража в ГСК, открыть своё дело это отличная идея, и она вполне могла быть реализована в рамках современного законодательства, поощряющего предпринимательство гражданина или юридического лица. Например, при согласии ГСК, магазин по продаже запчастей к автомобилям или автомастерская были бы полезны и для членов кооператива, и даже для ГСК.

Не скрою, многие владельцы гаражей в ГСК так и поступают. Они пишут мне на почту и в х, что покупают гаражи в ГСК и организовывают в них своё дело. А потом сталкиваются с проблемами, решить которые не в состоянии. Некоторым предпринимателям приходиться начатое с большим трудом дело закрыть совсем или отложить до решения суда.

При соблюдении некоторых формальностей, предпринимательская деятельность гражданина, владельца гаража, в котором он хочет открыть мастерскую по ремонту автомобилей, магазин по продаже запчастей и др, возможна, если гараж расположен вне территории гаражно — строительного кооператива.

И другое дело, когда гараж или гаражный бокс расположен на территории юридического лица, некоммерческой корпорации, гаражно-строительного потребительского кооператива. Здесь вопрос предпринимательской деятельности в гараже членом кооператива или не членом кооператива, решается неоднозначно.

Председатели гаражно-строительных кооперативов, узнав о такой инициативе владельца гаража, прекращают его бизнес на корню, ссылаясь на устав, внутренние документы корпорации, а также на требование членов кооператива закрыть незаконную деятельность на территории ГСК.

Начинающий предприниматель, попав такую переделку, хотя и поздно, задаётся вопросом: «Как же так ? Мой гараж, хочу держу в нём машину, а хочу открываю магазин по продаже запчастей или авторемонтную мастерскую, и прав ли председатель ГСК требуя прекратить заниматься предпринимательством в собственном гараже?».

Потом ищут ответы на свои вопросы в сети. Иногда вопросы такого характера задают в х или пишут на почту. Не часто, но и сами члены ГСК, пишут комментарии по поводу своих успешных и не очень действий по открытию своего бизнеса в гаражных кооперативах. На этот счёт есть и судебная практика.

Попробуем разобраться вместе сначала в понятиях и статусе ГСК, потом и о предпринимательстве в гаражных боксах.Те, кто постарше, помнят, что гаражно-строительные кооперативы (ГСК) появились еще в СССР. В настоящее время ГСК по-прежнему занимает лидирующие позиции. Однако, в гражданском кодексе РФ определение гаражно-строительного кооператива отсутствует.

Нам, чтобы разобраться с понятием и статусом гаражного кооператива, обратимся к современному законодательству России и познакомимся с понятием потребительского кооператива, который является некоммерческой корпорацией.

Сделаем это с помощь практикующего юриста С.А. Слесарева, который подробно и квалифицировано рассказал о понятии и статусе гаражно-строительного потребительского кооператива.

Согласно п. 1 ст. 50 ГК РФ юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с п.

3 названной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива, к которому в том числе относятся жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и иные кооперативы.

То есть в перечне кооперативов можно увидеть гаражный и жилищно-строительный кооперативы, а значит, возможно и иное сочетание — гаражно-строительный кооператив, т.к. законом это не запрещено.

Понятие потребительского кооператива раскрывается в п. 1 ст. 123.2 ГК РФ, в соответствии с которым потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Жилой гараж: порядок перевода гаража в жилое помещение или наоборот

Гараж и квартиру или дом в одном помещении организовать можно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения…».

Это сложная процедура, в которой играет роль не только конструкция самого гаража, но и назначение земельного участка.

Рассмотрим, к какому типу недвижимости относятся гаражи, можно ли переводить их в жилые или коммерческие объекты, и как это сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

Гараж – это объект вспомогательного использования по отношению к частным жилым, садовым домам, производственным и коммерческим помещениям. В ЕГРН гаражи чаще всего числятся как нежилые помещения. К коммерческой или жилой недвижимости гаражи не относятся.

Точного определения в федеральных законах нет, но могут быть в региональных. Например, в Москве согласно Закону от 03.07.2002 №38 «О государственном контроле за учетом…» гаражи числятся в качестве объектов нежилого фонда. Ими могут быть как отдельно стоящие здания и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от его вида и конструкции:

Капитальное строение или сооружение: обязательно наличие фундамента, минимум двух несущих стен. Может быть построено на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж перевести в жилой дом или коммерческую недвижимость проще, но не всегда.
Некапитальное строение: металлические гаражи, «ракушки». Фундамента в таких боксах нет. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Перевод в коммерческий или жилой объект невозможен, некапитальные гаражи не относятся к недвижимости.

Обратите внимание! Переделка гаража в жилое помещение возможна, если участок, на котором он расположен, находится в собственности. Если у объекта несколько собственников, понадобится согласие каждого из них.

Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

Перевод гаража в ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от назначения земельного участка, на котором он построен. Если в качестве вида разрешенного использования указана «блокированная жилая застройка», строительство жилья возможно. Но чаще всего участки в ГСК предназначаются для хранения автотранспорта, и там жилые или коммерческие помещения не могут быть.

Важно учитывать, что жилое помещение проще сделать путем надстройки верхнего этажа, согласовав все работы с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент переустройства не внесены все паи, процедуру попросту не разрешат.

Как из гаража сделать жилое помещение?

Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику сделать вместо гаража жилое помещение, менять его не нужно. В остальных случаях нужно сначала согласовывать изменение с администрацией и вносить корректировки в ЕГРН, а потом заниматься помещением.

У собственника есть несколько вариантов:

Построить жилое помещение рядом.
Сделать надстройку над гаражом (второй этаж).
Сделать перепланировку в самом гараже.

Примечание: во всех случаях обязательно, чтобы помещение, переводимое в жилое, соответствовало установленным требованиям.

Требования к жилому помещению

Требования к жилью указаны в Постановлении Правительства РФ №47.

Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы его признали жилым:

Наличие инженерных сетей: водоснабжения, электричества, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции. Если район газифицирован, понадобится газоснабжение.
Наличие несущих и ограждающих конструкций, при этом они должны быть в хорошем состояние. Наличие крена, деформации и иных дефектов не допускается.
Обустройство помещения таким образом, чтобы можно было предупредить риск получения жильцами травм при перемещении на входе и внутри.
Высота – не более трех этажей, если планируется перевод в частный дом.
Соблюдение требований по максимально допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
Наличие минимум одной комнаты и кухни.
Наличие окон: в одно-трехкомнатном помещении – минимум в одной комнате, в 4-6-комнатных – минимум в двух комнатах.
Если строение расположено на участке для садоводства и огородничества, и в районе нет центральных сетей, допускается отсутствие канализационных уборных и водопровода.

Важно! Есть требования и к высоте потолков. В большинстве районов потолки в жилых помещениях должны быть на уровне минимум 2,5 м, в некоторых – от 2,7 м. Подробности нужно уточнять в администрации.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

Чтобы совместить гараж с жилым помещением или перевести его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

Провести экспертизу на предмет соответствия требованиям.
Собрать документы.
Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
Дождаться обследования.
Получить заключение и решение о переводе.
Внести изменения в ЕГРН.

Совет юриста: предварительно лучше уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН. Она оформляется в течение трех дней, если оставить заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

Шаг 1: проведение экспертизы

Экспертизу проводить необязательно. Она нужна, чтобы определить, соответствует ли гараж требованиям к жилым помещениям. Если нет, придется делать перепланировку, она требует согласования с БТИ и оформления нового технического паспорта от кадастрового инженера. В некоторых регионах вместо БТИ согласованием занимается администрация.

Шаг 2: сбор документов

Какие документы понадобятся, чтобы переделать гараж в жилье:

заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
паспорт;
выписка из ЕГРН;
правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
техпаспорт;
экспертное заключение (если проводилась экспертиза);
письменное согласие всех собственников объекта, если их несколько.

Если требуется перепланировка, дополнительно предоставляется проект. Его можно заказать в организации, имеющей допуск СРО.

Шаг 3: подача документов

Документы подаются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если в регионе ее нет, вопросом изменения статуса будет заниматься жилищная инспекция.

Получив документы от собственника, сотрудник должен выдать уведомление о получении с описью и сроками рассмотрения.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления на федеральном уровне нет, но в администрации она может быть. Образец и бланк обычно выдают при подаче документов, но лучше заполнить его дома в спокойной обстановке, скачав нужные документы онлайн.

Какие сведения указываются в заявлении:

Куда направляется: наименование, адрес учреждения, Ф.И.О. руководителя.
От кого: Ф.И.О., адрес, номер телефона собственника-заявителя.
Информация о недвижимости: дата регистрации права собственности, адрес, наименование, кадастровый номер, общая площадь.
Просьба о переводе нежилого помещения в жилое.
Опись представленных документов.
Дата составления, подпись.

Шаг 4: обследование помещения

На основании заявления собственника комиссия проводит проверку объекта, чтобы определить, соответствует ли он требованиям к жилым помещениям. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего туда входят сотрудники МЧС, жилищной инспекции, градостроительного комитета, других ведомств.

Проверять будут не только соответствие стандартным требованиям, но и соблюдение санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам.

Шаг 5: получение заключения

По результатам обследования оформляется акт, на основании которого уполномоченный орган выдает заключение. Принимается решение о переводе гаража в жилое помещение. Один экземпляр выдается собственнику на руки, с ним нужно прийти в Росреестр и подать заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Содержание и образец заключения

Заключение заполняется по утвержденной форме. В нем должны быть указаны сведения об обследованном объекте недвижимости, составе комиссии, собственнике. Также вписывается формулировка «принято заключение о соответствии требованиям к жилым помещениям».

Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

Изменения в тип объекта недвижимости вносятся на основании решения или постановления администрации о переводе нежилого помещения в жилое. Собственник может внести корректировки, подав документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявления принимают и через Госуслуги.

Как перевести дом в гараж?

Нежилое здание (гараж) можно перевести в дом. Процедура выглядит так, как описано выше. Требований к нежилым помещениям меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Требования к гаражам

Критерии для гаражей устанавливаются разными СНИП. Чтобы перевести в него жилой дом, нужно соблюсти нескольких параметров:

Расстояние от сооружения до соседнего дома – минимум 6 метров. Это важно, чтобы в случае возгорания огонь не повредил жилье соседей.
Минимум 3 м до стен основного дома, чтобы при возгорании пожарная машина могла проехать для тушения.
Расстояние до границ дачного участка – от 1 м, чтобы люди могли ходить по пешеходной дорожке, если машина будет стоять у гаража.
Расстояние до забора с соседями – минимум 1 м, чтобы строение не отбрасывало тень на их участок.

Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропитания, закрыть все приборы освещения сетками, решетками или защитными плафонами. Обязательно наличие огнетушителя.

Документы

Перед тем, как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

заявление;
документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, ренты, мены, дарения; свидетельство о наследстве;
выписка из ЕГРН;
кадастровый паспорт;
техпаспорт.

Примечание: перечень документов может меняться в зависимости от требований региональных законов.

Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

Собственнику при переводе гаража в жилое помещение и наоборот придется столкнуться с несколькими статьями расходов:

Оформление проекта перепланировки – от 15 000 р. в зависимости от региона и площади помещения.
Выписка из ЕГРН – 350 р., если оформлять ее в электронном виде.
Техпаспорт – от 1 000 р.
Внесение изменений в ЕГРН – 200 р.

Обследование и выдача решения бесплатны.

Когда могут отказать в переводе?

Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

Несоответствие помещения установленным требованиям. Это самая распространенная причина отказа, поэтому чаще всего требуется проект перепланировки.
Наличие долгов по коммунальным услугам. Для возобновления процедуры достаточно погасить их и представить справку об отсутствии задолженности в администрацию.
Обременения в виде ареста или залога. Арест придется снимать, погасив задолженность. Залог снимается только при выполнении обязательств перед кредитором.
Предоставление неполного комплекта документов. Большая часть сведений запрашивается администрацией в госучреждениях самостоятельно. Если что-то нужно донести, заявителя оповестят об этом и дадут несколько дней.
Несоответствие назначения земельного участка. Не разрешат размещать жилой дом в гаражном кооперативе, а вот открыть магазин в частном секторе после переоборудования помещения проще.

Обратите внимание! Если в переводе гаража в статус жилого дома отказано необоснованно, это можно обжаловать в судебном порядке. Подается административный иск, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если исковые требования удовлетворят, решение об отказе отменят, а гараж переведут в жилое помещение.

Судебная практика

Дел по перерегистрации жилых помещений в машиноместа и гаражи и наоборот довольно много. Они могут быть связаны и с другими нежилыми объектами. Вот несколько примеров:

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли использовать гараж под склад? Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить назначение земельного участка и самого гаража. Иначе собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ на сумму до 1% кадастровой стоимости участка.

Если же в гараже планируется просто хранение личных вещей, ответственность не предусмотрена, их можно там оставлять. Можно ли оформить прописку в гараже? Нет. Регистрация людей возможна только после перевода гаража в статус жилого помещения.

Как перевести нежилое помещение в машиноместо? Машиноместо с 2017 года считается самостоятельным объектом недвижимости, но чтобы считаться таковым, оно должно быть на кадастровом учете. Перевести нежилой объект в машиноместо можно, но придется делать новый техпаспорт.

Важно, чтобы машино-место соответствовало размерам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6. В чем разница между нежилым помещением и гаражом? Гараж – это и есть нежилое помещение вспомогательного назначения. Хочу перевести гараж в статус дома. Он куплен в браке. Требуется ли согласие мужа? Все оформлено только на меня.

Да, для перевода согласие супруга обязательно, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. На основании ст. 35 СК РФ, владение и распоряжение общенажитой недвижимостью осуществляется при наличии нотариального согласия.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

Гараж – это нежилое помещение вспомогательного назначения. Он может быть пристроен к или рядом с частным домом, или располагаться на территории ГСК.
Перевести гараж в жилое помещение можно, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
Чаще всего для перевода статуса объекта требуется перепланировка, и ее нужно согласовывать.
Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, на основании которого вносятся изменения в ЕГРН.
Заявление о переводе рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть иные сроки.