Кто является ответчиком по иску о неуплате коммун. платежей

Одной из мер по взысканию задолженности по коммунальным платежам является подача искового заявления в судебную инстанцию. В отличие от начисления штрафных санкций судебное разбирательство относится к более эффективному методу. Если человек не хочет погашать долги, то суд принудит его это сделать.

Инициаторами обращения в судебную инстанцию по ЖКУ, обычно, становится компания, которая предоставляет такие услуги. Ответчиками, как правило, становятся владельцы жилплощади, которые в течении длительного периода игнорируют счета компаний, предоставляющих услуги.

Кто может подать иск?

Согласно законодательству РФ, подачу иска о взыскании долга по ЖКУ может организовать любое заинтересованное лицо, права которого нарушены. В этом случае существует общепринятое правило: — предоставленная услуга обязана быть оплачена.

Инициатором направления искового заявления в данном варианте может стать:

1. Управляющая компания (УК) многоквартирного домостроения.
2. Коммунальное предприятие (КП).
3. Товарищество совладельцев жилплощади.

Перед обращением в суд, инициатор искового заявления обязан письменно известить должника о наличии задолженности и о последствиях при её непогашении. При судебном разбирательстве такое извещение будет доказательством того, что ответчик знал о существующем долге и не предпринял никаких действий для его погашения.

Когда может быть подано исковое заявление по коммунальным платежам?

Основанием для направления искового ходатайства о взыскании задолженности за ЖКУ может стать накопление большого долга, в связи с различными ситуациями. Такой долг может образоваться, например, при оформлении договора купли продажи жилья, а переоформление права собственности на покупателя зарегистрировано не было. Или по арендному соглашению, арендатор не оплачивает ЖКУ, согласно договору и т.д.

Для такой категории судебных дел законом не установлено предварительной претензии. В то же время, накануне обращения в суд, рекомендуется оповестить должника о долге и предложить его погасить. В большинстве случаев такая мера оказывает положительное действие, и должник погашает недоимку. Суд — является крайней мерой.

Оповещение о наличие долга составляется в письменном виде и направляется заказным письмом по месту проживания должника, со ссылкой на ст.155 ЖК РФ, регламентирующей, что счет за ЖКУ обязан оплачиваться ежемесячно до 10 числа.

Если счет не оплачен, то с 11 числа, УК вправе предупредить жильца о долге и направить иск в судебную инстанцию.

Существует мнение, что в первый месяц просрочки УК не вправе обратиться в суд с взысканием долга. Это неверное мнение. В законе нет никаких временных ограничений для направления судебного иска к должнику. Здесь имеет отношение лишь факт недоимки.

Примечание. На практике УК не спешат направлять иски на должника в надежде, что тот погасит недоимку самостоятельно, без принуждения.

Согласно общему правилу, исковое заявление составляется на имя владельца жилплощади (согласно выписки из ЕГРН о праве собственности) или имя арендатора (с даты фактического заселения). При принадлежности жилья нескольким лицам и отсутствии соглашения о разделе лицевого счета, к делопроизводству привлекается также совладелец.

При судебном разбирательстве ответчик вправе направить в суд возражение на иск, где предоставить аргументы о несогласии с исковой претензией. При наличии у ответчика претензий к истцу, например, о некачественном оказании услуг, он вправе направить встречный иск.

Куда подавать?

Как правило, разбирательством по коммунальным платежам занимаются суды общей юрисдикции. В соответствии с общими правилами, иск направляется по месту проживания ответчика. В то же время, допускается отправка искового заявления по месту заключения договора, при отображении этого в соглашении, или на основании договорной подсудности, если это также отмечено в договоре.

Определение подсудности по исковой претензии возможно после определения стоимости иска.

1. Если стоимость иска до 500 МРОТ, то в этом варианте иск направляется Мировому судье.
2. При цене иска более 500 МРОТ, дело рассматривается Районным (городским) судом.
3. Если иск предъявляется юр. лицу или ИП, в этом варианте, исковой запрос направляется по месту нахождения ответчика в арбитражный суд.

Как написать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам

Исковое заявление относится к важному юридическому документу. Поэтому, при его составлении, рекомендуется соблюсти форму и содержание.

Исковое заявление обязано составляться:

• В письменном виде.
• С деловым стилем изложения текста.
• С соблюдением общепринятой структуры документа и связанных друг с другом разделов.
• Бланк заявления можно заполнить вручную или распечатать.
• Иск требуется излагать ясно, отображая лишь сухие факты и основания.

Обязательные требования к документу:

• Наличие реквизитов.
• Отображение претензий.
• Изложение факта нарушения и обстоятельства дела.
• Сумма для взыскания.
• Наличие приложения.
• Сведения обязаны быть изложены последовательно.

На практике, документ содержит несколько блоков, которые между собой логически связаны:

• «Шапка».
• Преамбула.
• Описательный блок.
• Мотивированный.
• Просительный раздел.
• Приложение.

В «шапке» отображаются:

• Реквизиты сторон, с указанием данных о суде, куда направляется исковая претензия.
• Сведения о сторонах спора, с обозначением:
• Полного наименования сторон.
• Адреса нахождения.
• Контактного телефона.

Перечисленные данные отображаются в правой верхней части бланка.

Ниже отображается преамбула, представляющая собой наименование документа, расположенного по центру строки и сути претензии.

В описательном блоке отображаются обстоятельства возникновения долга, с обозначением хронологий событий, от начала до завершения, без оценочных суждений или предположений. Излагать требуется лишь факты.

Мотивированный блок содержит ссылки на законодательные нормы РФ, на основании которых выдвигаются требования. Здесь нужно отобразить аргументы, для убеждения судьи в правильности претензий к ответчику. Чаще всего текст данного раздела начинается с фразы: «В соответствии …» или «Исходя из …».

Просительной блок, где нужно четко сформулировать требования, с указанием цены иска. Обычно раздел начинается с фразы: «Прошу взыскать с …», далее указывается Ф.И.О. ответчика. Кроме долга истец справе потребовать взыскания судебных издержек, понесенных истцом.

Приложение является завершающим блоком документа. Здесь перечисляется список прикрепляемых документов, подтверждающих задолженность ответчика.

Сюда можно включить:

• Договор о предоставлении ЖКУ.
• Извещение о предложении погасить недоимку.
• Прочие документы, свидетельствующие недоимку ответчика.

В заключение документ подписывается начальником УК и скрепляется печатью предприятия. Затем проставляется дата составленного документа.

Образец искового заявления

Скачать образец, бланк

Порядок подачи

Подведомственность судебного делопроизводства зависит от стоимости иска и статуса ответчика. При направлении иска требуется соблюдать следующий порядок:

• Ответчиком по делопроизводству может стать не только владелец жилплощади, но и прочие лица, проживающие в квартире и даже бывшие жильцы, выступающие соответчиками по иску. При этом, после получения повестки в суд, ответчик может направить встречный иск на УК, в знак опротестования недоимки или её суммы.
• При составлении иска необходимо соблюдать период исковой давности, который, согласно ст. 200 ГК РФ, равен 3-м годам. Начало отсчета данного периода осуществляется с даты получения ответчиком оповещения о долге по ЖКУ.
• Кроме требования о погашении задолженности, УК вправе взыскать начисленные штрафные санкции (пеню), указанные в договоре. Размер пени ответчик может опротестовать на основании ст. 333 ГК РФ.

Надо отметить, что данная процедура не представляет сложности и обладает тремя стадиями:

• Досудебной.
• Судебной.
• Исполнительным производством.

1. Досудебная стадия предполагает отсылка должнику оповещения о наличии долга и предложения погасить его, с предупреждением об отключении квартиры от услуг. Обычно, предупреждение об отключении «коммуналки» является наиболее эффективным результатом.
2. Судебная стадия является крайней мерой, если должник не реагирует на предупреждения.
3. Исполнительное производство осуществляется после удовлетворения иска в пользу УК. Суд выписывает исполнительный лист или судебный приказ, и осуществляется принудительное взыскание задолженности с ответчика (списанием средств с личного счета нарушителя, арестом имущества и т.д.).

Примечание. Бытует мнение, что можно дождаться истечения срока давности и возможность затребовать с должника долга будет утрачена. Это является заблуждением. Ни одна УК не будет ждать истечения 3-х лет. Обычно, КП обращается в суд уже после годовой задолженности за ЖКУ.

Как отменить?

Особенностью исполнительного производства является то, что должник ЖКУ может и не знать о том, что УК направила в суд иск за «коммуналку». О таком факте он может узнать лишь после оповещения суда о взыскании задолженности или после списания средств с банковской карты в принудительном порядке приставом.

Для отмены судебного приказа о взыскании недоимки за ЖКУ ответчик имеет в своем распоряжении 10 дней.

Для оспаривания судебного решения можно воспользоваться следующими основаниями:

1. Несогласием с размером взысканной суммы, в том числе, начисления пени. В этом варианте требуется предоставить суду собственный расчет, прикрепив квитанции об оплате. Все квитанции об оплате за ЖКУ рекомендуется хранить не менее 3-х лет.
2. Следующим основанием для постановки исполнительного листа под сомнение, может оказаться взыскание части задолженности за рамками искового срока давности.

Примечание. Опротестовать судебный приказ о взыскании задолженности по ЖКУ можно, если он не соответствует существующим законодательным требованиям. Для этого нужно изучить ст. 124 ГПК РФ.

• О том, как отменить судебное решение можно посмотреть видео
• (Видео: «Как отменить судебный приказ. Форма заявления для отмены // РОДНОЙ РЕГИОН»)

Взыскание задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в суде

Несмотря на то, что каждый собственник недвижимости должен нести бремя содержания своей недвижимости, зачастую собственники “забывают” оплачивать коммунальные услуги.

Чтобы взыскать долг и компенсировать убытки, управляющие организации, ТСЖ вынуждены обращаться в суд для взыскания задолженности по коммунальным услугам.

О том, как управляющей организации, ТСЖ взыскать долг за коммунальные услуги, речь пойдет в настоящей статье. 

С какого момента появляется обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги?

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

• нанимателей жилого помещения по договору социального найма, нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, арендаторов жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующих договоров
• членов жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (подписания акта)
• собственников помещения с момента возникновения права собственности
• лиц, принявших от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче
• застройщиков (лиц, обеспечивающих строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Кроме того, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в жилом помещении,  в том числе бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования жилым помещением, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Исходя из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, члены семьи собственника несут ответственность только по обязательствам по оплате за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения (плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Пошаговая инструкция “Взыскание задолженности за коммунальные услуги в суде”

Для взыскания задолженности за коммунальные услуги, а также неустойки за просрочку оплаты или процентов по ст. 395 ГК РФ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Уточнение информации о наличии производства по делу о банкротстве должника

С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов (для физических лиц), наблюдения (для юридических лиц) наступают, в частности, такие последствия:

• срок исполнения денежных обязательств, возникших до принятия судом заявления, считается наступившим
• прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по обязательствам гражданина, кроме текущих платежей

Порядок действий кредитора, сроки для защиты своих имущественных интересов при банкротстве должника зависит от правовой природы требований к должнику, а также от введенной в отношении должника процедуры.

Ознакомиться с порядком действий при банкротстве должника вы можете в статье “Банкротство должника: что делать кредитору?”.

В настоящей статье далее речь пойдет о действиях кредитора при взыскании долга, если должник не является банкротом.

Шаг 2.Подготовка и направление претензии с требованием о выплате задолженности за коммунальные услуги, иных сумм (неустойки, процентов по ст. 395 ГК РФ)

Если должник является физическим лицом, то при взыскании задолженности за коммунальные услуги направление претензии не является обязательным.

При рассмотрении спора между юридическими лицами в арбитражном суде обязательно досудебное урегулирование спора (данное требование установлено АПК РФ в отношении споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения). Вместе с тем, мы в любом случае рекомендуем составить и направить претензию об уплате долга за коммунальные услуги и иных сумм. Получив претензию, должник может добровольно удовлетворить ваши требования, что позволит избежать обращения в суд. Если же он этого не сделает, у вас будут дополнительные доказательства недобросовестного поведения ответчика.

Рекомендуем подробно указать в претензии все свои будущие исковые требования.

Укажите в претензии также сумму процентов/неустойки, для этого определите период начисления процентов (неустойки) и приведите их расчет.

Если претензию подписывает не руководитель (лицо, указанное в ЕГРЮЛ), а представитель по доверенности, приложите копию доверенности, в которой содержатся полномочия на подписание подобных документов.

Направьте претензию юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) по так называемому “юридическому адресу” — адресу, содержащемуся в ЕГРЮЛ (ЕГРИП), и по адресу, который указал должник, например, в договоре в качестве почтового.

Для того чтобы уточнить актуальный “юридический” адрес, воспользуйтесь бесплатным сервисом “Проверь себя и контрагента” на сайте ФНС России.

После распространенных массовых проверок налоговыми инспекторами достоверности адреса юрлиц многие адреса, указанные в ЕГРЮЛ, стали совпадать с фактическими адресами.

Собственнику-физическому лицу требования необходимо направлять по месту жительства. Также дополнительно направьте претензию по адресу нахождения объекта недвижимости, плата за который не вносится.

Рекомендуем направлять претензию должнику заказным письмом с описью вложения и сохранять почтовую квитанцию об отправке, опись вложения, так как данные документы желательно приложить к иску (а при подаче иска в арбитражный суд обязательно).

При вручении претензии под роспись необходимо удостовериться в наличии полномочий лица, принимающего претензию, при получении претензии представителем, получите копию доверенности представителя.

Вы можете дополнительно направить претензию по электронной почте, вручить иным способом с целью урегулировать вопрос мирным путем. 

Какой срок ответа на претензию о выплате долга за коммунальные услуги?

Общий претензионный срок — 30 календарных дней с даты направления претензии должнику, если иной срок не установлен в договоре оказания услуг (например, стороны могут предусмотреть претензионный срок — 15 дней с даты направления претензии, или наоборот, увеличить претензионный срок, также в договоре можно изменить момент, с которого исчисляется претензионный срок, указав, например, с даты получения претензии должником). Еще раз обращаем ваше внимание, что соблюдение претензионного срока при обращении в суд общей юрисдикции по данной категории спора необязательно.

Шаг 3.Подготовка и подача заявления о выдаче приказа (искового заявления с требованием о взыскании задолженности за коммунальные услуги) в суд

Исковая давность по делам о взыскании задолженности за коммунальные услуги

На требования о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов (неустойки) за просрочку оплаты оказанных услуг распространяется общий трехлетний срок исковой давности, установленный в п. 1 ст. 196 ГК РФ. Срок исковой давности за коммунальные услуги исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Платеж определяется применительно к каждому дню просрочки. 

По общему правилу, в соответствии со ст. ЖК РФ ежемесячная плата за содержание и коммунальные услуги вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (исходя из разъяснений Пленума Верховного суда РФ, до 10 числа включительно), если иной срок не установлен договором управления или решением членов ТСЖ, ЖСК.

Пример: При обращении в суд с иском в июле 2019 года требования по взысканию задолженности за коммунальные услуги,начиная с июня 2016 года и ранее, будут выходить за рамки исковой давности.

Также при расчете сроков исковой давности для взыскания неустойки (процентов) за просрочку оплаты услуг необходимо исходить из того, что срок исчисляется отдельно по каждому дню просрочки.

Пример расчета срока исковой давности при взыскании неустойки:

Как отменить судебный приказ о взыскании долгов за квартиру (ЖКУ)?

Приставы регулярно взыскивают задолженность, не проверяя, проживает ли человек в квартире. Так случилось и с Михаилом.

Михаил жил в одной квартире с мамой и был в ней зарегистрирован. Закончив университет, он переехал из своего родного города в Санкт-Петербург. А через несколько лет ему арестовали счета и списали с них деньги.

Как оказалось, это сделали приставы за долги по коммунальным платежам по квартире мамы. Михаил был возмущен и написал жалобу. Могли ли приставы так поступить? Как с этим бороться? Рассказываем в данной статье.

Содержание

1. ПОЧЕМУ ВЗЫСКИВАЮТ ДОЛГИ ЗА ЧУЖОЕ ЖИЛЬЕ?

2. КАК ВЗЫСКИВАЮТСЯ ДОЛГИ ПО ЖКХ?

3. КАК ОТМЕНИТЬ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

4. КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВЫ НЕ ЖИЛИ В КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ РОДСТВЕННИКА?

5. ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДОЛГУ ПО ЖКХ

6. ВОЗРАЖЕНИЯ НА СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

1. ПОЧЕМУ ВЗЫСКИВАЮТ ДОЛГИ ЗА ЧУЖОЕ ЖИЛЬЕ?

По общему правилу обязанность платить коммунальные платежи лежит на собственнике, если он не сдает недвижимость в аренду. Вместе с тем проживающие с собственником члены семьи несут солидарную ответственность за оплату коммунальных платежей. Это значит, что при неуплате долга по ЖКХ собственником, он может быть взыскан с любого из членов семьи в полном объеме.

Уже после взыскания с Вас полной суммы Вы сможете взыскать ее со всех остальных проживающих членов семьи так, чтобы платежи были разделены справедливо. 

Пример: В доме проживали и были зарегистрированы мама, отец и их взрослая дочь. Все долги по коммуналке взыскали с дочери, а она уже взыскала по трети от суммы с матери и отца.

2. КАК ВЗЫСКИВАЮТСЯ ДОЛГИ ПО ЖКХ?

Управляющая компания после возникновения долга по ЖКХ в достаточном размере подает в суд заявление о вынесении судебного приказа. Он выносится достаточно быстро. В соответствии со статьей 126 ГПК РФ приказ должен быть вынесен в течение 5 дней со дня поступления заявления. 

Для управляющей компании большим плюсом является не только то, что он быстро выносится, но и то, что он сам по себе является исполнительным документом, а значит, с ним можно идти к приставам без получения исполнительного листа.  

Приставы в свою очередь приступают к взысканию с собственника и зарегистрированных в квартире жильцов. Регистрация —  краеугольный камень проблемы. Дело в том, что при взыскании никто не проверяет, проживаете ли Вы на самом деле с собственником. Если Вы там зарегистрированы, то суд и приставы презюмируют, что Вы живете в этом доме или квартире.

3. КАК ОТМЕНИТЬ СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ

После вынесения судебного приказа его в течение 5 дней направляют должнику. Когда должник его получит, у него будет 10 дней на его отмену. Плюсом судебного приказа для Вас является то, что его отмена не потребует предоставления обоснования. Достаточно будет подать соответствующее требованиям закона возражение, после чего приказ отменяется.

Далее взыскатель сможет подать уже исковое заявление, и суд рассмотрит его требования, а Вы сможете их оспаривать, но до этого момента никакого долга на Вас не будет. 

Ситуация становится сложнее, если Вы пропустили 10-дневный срок на отмену судебного приказа. В таком случае придется восстанавливать срок. Это вполне возможно, если Вы не получили его копию. Это может произойти в силу того, что Вы уже зарегистрировались по новому адресу, но суд направил документ на Ваш старый адрес. В этом случае виноваты не Вы, и восстановить срок получится.

Если же Вы все еще зарегистрированы по старому адресу, туда пришел судебный приказ, А вы о нем не знали, поскольку живете в другом месте, восстановить срок будет куда сложнее, в этом случае однозначно лучше обратиться к юристу. Помочь восстановить срок может наличие уважительной причины, например тяжелой болезни, армия, сборы, командировка и тд.

4. КАК ДОКАЗАТЬ, ЧТО ВЫ НЕ ЖИЛИ В КВАРТИРЕ ИЛИ ДОМЕ РОДСТВЕННИКА?

Сложность ситуации зависит от Вашего адреса регистрации. Если Вы раньше были зарегистрированы, но к моменту возникновения долга по ЖКХ уже сменили адрес регистрации, то доказать невозможность взыскания с Вас долга не составит труда. Потребуется лишь предоставить регистрационные данные.

Если Вы сменили адрес регистрации позже или Все еще зарегистрированы вместе с родителями придется приводить доказательства того, что Вы проживаете в другом месте.

Для этого может потребоваться предоставить договор найма другого жилья, привести в качестве свидетелей соседей, которые докажут, что Вы живете там.

Если Вы работаете по трудовому или гражданско-правовому договору, рекомендуем также предоставить их в суд, указав, что работодатель находится в другом городе и Вы не можете проживать в одном городе и работать за много километров от него.

Суд оценит совокупность доказательств, а со стороны управляющей компании не будет ничего кроме регистрации, что может сыграть в вашу пользу.

5. ОСНОВНЫЕ ВОПРОСЫ ПО ДОЛГУ ПО ЖКХ

Можно ли вернуть взысканное приставами в случае отмены судебного приказа?

Для этого потребуется написать на имя старшего судебного пристава заявление о возврате излишне уплаченной суммы. В заявлении укажите реквизиты для возврата денежных средств.

За какой срок могут взыскать долги по ЖКХ? 

Как и по общему правилу, взыскать можно задолженность за последние три года. Течение этого срока приостанавливается, когда управляющая компания подает заявление о выдаче судебного приказа. Обратите внимание, что для применения срока исковой давности нужно чтобы Вы подали соответствующее ходатайство. Сам суд по своей инициативе этого не сделает.

Что делать, если суд откажется отменить судебный приказ?

Обжаловать судебный акт об отказе в кассационную инстанцию. В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного суда № 62 сделать это необходимо подав кассационную жалобу.

6. ВОЗРАЖЕНИЯ НА СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ МОЖНО СКАЧАТЬ ПО ССЫЛКЕ 

Вам также может быть интересно:

• Водители на самоизоляции
• Алименты на содержание матери
• Раздел имущества при наличии детей
• Льготы при оплате жкх

Взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд: Образец искового заявления об удержании долгов по ЖКХ платежам

Одним из юридических методов воздействия на должника по ЖКУ является взыскание задолженности за коммунальные услуги через суд. Эффективность разбирательства в органах исполнительной власти доказана на практике. Если человек отказывается платить по счетам, то согласно действующему законодательству, в его отношении могут инициировать принудительный порядок получения недоимки.

Причины заплатить за ЖКУ.

Правила взыскания долгов по коммунальным платежам

Перечисление взносов за жилищно-коммунальное обслуживание – обязанность собственников и арендаторов жилья. В соответствии со статьей №155 ЖК России (с последними изм. и доп.

2020 года) квартплату необходимо вносить не позднее 10 числа следующего месяца. Если деньги не поступили, то владелец квартиры наделяется статусом неплательщик.

В такой ситуации управляющая организация осуществляет взыскание коммунальных платежей в судебном порядке.

Досудебное урегулирование

Согласно действующим нормативно-правовым актам России перед инициацией тяжбы по взысканию задолженности необходимо провести досудебное урегулирование спора. Управляющая организация будет подавать иск после отправки собственнику жилого помещения уведомления о наличии недоимки. Как правило, информация прикрепляется в квитанции на оплату.

Если владелец квартиры игнорирует сообщения и не погашает долг, то инициируется судебное разбирательство путем подачи заявления в органы исполнительной власти. Помимо иска, нужно приложить копию уведомления, а в тексте указать дату и № исходящей корреспонденции.

Посмотрите видео: «Рабочие методы взыскания долгов за коммунальные услуги.»

При какой сумме задолженности за коммунальные услуги подают в суд

Взыскание долгов по коммунальным платежам проводится, невзирая на сумму недоимки. Согласно новым поправкам в 2020 году УК или ТСЖ вправе подавать иск в органы исполнительной власти, если владелец квартиры не оплачивает счета три месяца подряд. В законодательстве не указаны денежные лимиты для начала принудительного взыскания.

В реальности обслуживающие организации не торопятся инициировать судебную тяжбу, давая возможность гражданам добровольно погасить коммунальную задолженность. Примечательно, что такие действия не идут вразрез с законодательными нормами.

Срок исковой давности

Прежде чем взыскивать долги по ЖКХ, необходимо проверить срок давности. В соответствии со ст. №200 ГК России исчисление данного периода начинается с момента получения информации о нарушение права. Соответственно, для управляющей организации отсчет происходит с 11 числа месяца, когда произошла неуплата по квитанции. Срок исковой давности не может превышать трех лет.

В какой суд обращаться – подсудность и юрисдикция

Управляющие компании делают рассылку писем должникам при образовании у них задолженности по оплате ЖКУ. Данные действия направлены на предоставление возможности мирно урегулировать конфликт и снизить предстоящие расходы, в т. ч. судебные издержки.

Порядок воздействия на неплательщиков ЖКУ.

Однако при отсутствии содействия в решении спора УК или ТСЖ вправе подать исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Подсудность дела зависит от суммы недоимки и статуса второй стороны. К примеру, если должником является физ. лицо, а размер долга больше 500 000 р.

, то такие дела относятся к органам общей юрисдикции – районный суд. Документация направляется по адресу проживания ответчика.

При образовании недоимки по ЖКУ у юр. лица или ИП иск следует направлять в арбитражное ведомство по местунахождения учреждения. В реальности подобные споры возникают редко, и большая часть конфликтов связана с правонарушениями гражданского населения.

Если сумма иска меньше, то подсудность дела относится к мировому судье. Когда адрес регистрации гражданина неизвестен, подача ходатайства осуществляется по месту расположения недвижимого имущества.

Кто будет выступать ответчиком – собственник или прописанные лица

Невзирая на простоту ситуации с образованием задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обстоятельства по таким делам разные. По установленному регламенту исковое заявление подается на имя владельца недвижимости. Информация берется из выписки ЕГРН о праве собственности.

Если квартира в аренде, то с момента фактического заселения ответственность может нести наниматель по договору. Когда жилая площадь находится в долевом владении и отсутствует законное разделение лицевого счета, то также привлекается собственник.

Как правило, управляющие компании не подают в суд на должников, если сумма недоимки небольшая, либо период пропуска платежей меньше трех месяцев.

В любом случае главным ответчиком выступает владелец недвижимости. Если в квартире прописаны члены семьи, то они являются сособственниками, в т. ч. бывший супруг при наличии полномочий на пользование помещением. Таким образом, управляющая организация вправе подавать в суд с привлечением соответчиков для распределения долга по ЖКХ.

Особенности установления ответственного лица за оплату коммуналки:

• собственник обязан вносить средства за содержание квартиры и капремонт;
• если владельцем является несовершеннолетний гражданин, то папа и мама обеспечивают платежи за ЖКУ, невзирая на факт развода;
• ответчиком гражданин, который не вносит деньги по квитанции – данное правило актуально в отношении долевой собственности.

Можно ли взыскать долги с собственника, если он не прописан

Меры воздействия на должников коммунальных услуг.

Статья №31 ЖК России указывает на то, что дееспособные граждане, в т. ч. с ограниченной дееспособностью, являющиеся членами семьи владельца недвижимости, должны разделять ответственность по оплате КУ. То есть указанные лица обязаны оплачивать квитанции по ЖКХ наравне с собственником квартиры.

Примечательно, что если не прописанный владелец не живет в помещении, к примеру, сдает недвижимость, то взыскиваться долг будет всё равно с него. Однако человек, в свою очередь, вправе написать ходатайство о получении задолженности с фактически проживающих в квартире лиц.

Если гражданин длительное время не пользуется объектом, то избежать обязанности по оплате ЖКХ можно путем предоставления доказательств в суд. Например, допускается предъявление справки о проживании по другому адресу, а также привлечение свидетелей.

Сумма государственной пошлины за подачу иска в суд

За взыскание задолженности по коммунальным платежам госпошлина рассчитывается, исходя от цены искового ходатайства. Порядок определения суммы к оплате описан в статье №333.19 и №333.20 НК России.

Например, недоимка по коммунальным услугам составила 15000 руб., государственная пошлина – 4%. На основании того, что подобные дела рассматриваются в рамках приказного производства, размер уменьшается на 50%. Таким образом, сумма к оплате сбора – 300 р.

Тонкости составления заявления в суд о взыскании задолженности по коммунальным платежам

На основании общих правил исковое заявление о задолженности по коммунальным платежам подается лицом, чьи законные права были нарушены.

В сфере ЖКХ таковые представлены:

• владельцы квартиры в МКД;
• управляющие компании и товарищества собственников жилья, при условии заключенного с ними договора.

Пример расчета цены иска

Одним из элементов искового заявления о взыскании задолженности за ЖКХ является расчетный лист цены. Эти показатели указывают, на объем средств, подлежащих оплате ответчиком при удовлетворении судебным органом ходатайства.

В цену допускается включать:

• основная сумма недоимки;
• пени, начисленные в соответствии со статьей №155 Жилищного кодекса России;
• судебные издержки;
• возмещение морального урона;
• другие средства.

Собственник квартиры №5 в течение 6 месяцев не производил оплату счетов за коммунальные услуги. За указанный срок сумма задолженности составила 50000 руб. и пени 3500 р. Обслуживающая МКД компания инициировала принудительное взыскание через органы судебной власти. В рамках процесса УК оплатила государственную пошлину в объеме 1000 рублей и дополнительные издержки – 2000 р.

Стоимость искового заявления в приведенном примере составит: 50000 + 3500 + 1000 + 2000 = 56500 руб.

Необходимые документы для подачи в суд на должника

К иску о взыскании недоимки за жилищно-коммунальные услуги необходимо прикрепить следующие документы в оригинале:

• квиток об отправке копии заявления стороне ответчика;
• платежка об уплате госпошлины;
• экземпляр досудебной претензии с почтовой квитанцией о вручении письма собственнику;
• выписка из ЕГРЮЛ с информацией об адресе расположения УК или ТСН.

Кроме того, прикладываются копии бумаг:

• договор на обслуживание МКД;
• контракт с РСО, по которой возникла недоимка – электроснабжение, водоканал, ТЭС;
• сертификат о госрегистрации в качестве юр. лица;
• ИНН управляющей компании;
• Устав ТСЖ или УК;
• нотариально заверенная доверенность уполномоченного представителя организации.

Документацию, которую необходимо предоставлять в виде копии, следует завизировать в нотариальной конторе. В противном случае возникнет необходимость удостоверять бумаги в процессе судопроизводства путем передачи оригиналов.

Нюансы взыскания долгов ЖКХ в приказном порядке через мировой суд – образец заявления

Если цена искового заявления о принудительном взыскании долга за коммунальное обслуживание не больше полумиллиона, то ходатайство рассматривается в приказном порядке – статьи №121 и №122 ГПК России. На основании ст. №126 настоящего Кодекса приказ выносится в рамках пяти рабочих суток с момента передачи документов в орган исполнительной власти.

Обращение к жителям об оплате коммунальных услуг.

Ускоренный процесс вынесения решения для УК и РСО представляет особый интерес, т. к. определение является также документом, на основании которого проводится взыскание. Причинами отмены приказа могут стать поступившие в судебную инстанцию возражения от ответчика в качестве его исполнения (ст. №129 ГПК России).

Таким образом, ведомство может расценить направленную документацию, как подтверждение неправомочности заявленных требований. Соответственно, оснований для вынесения приказа будет недостаточно согласно ст. №125.

Подача возражения на иск допускается в рамках 10 дней с момента инициации судопроизводства. Председательствующий судья разъяснит сторонам ситуацию, а затем аннулирует приказ. Однако истец вправе повторно ходатайствовать, но с учетом указанных в возражении требований. Копии бумаг об отмене ранее вынесенного решения направляются участникам тяжбы в рамках трех рабочих суток.

Получается, что если неплательщик не заявит возражений по существу искового заявления, то приказ органа исполнительной власти вступит в силу. Однако в реальности такие ситуации происходят редко – как правило, должники всегда направляют ходатайство для отмены приказа или затягивания разбирательства.

Особенности взыскания долгов в порядке искового производства

Подача иска осуществляется на имя собственника объекта недвижимости, в отношении которого сформировалась недоимка. Однако необходимо учитывать, что гражданин мог заключить сделку купли-продажи, но договор еще не прошел процедуру регистрации. Аналогичная ситуация складывается с передачей квартиры в аренду, где по соглашению ответственность за уплату коммуналки лежит на нанимателе.

Такие обстоятельства усложняют разбирательство, поэтому перед подачей ходатайства следует проверить информацию. Образец иска о взыскании задолженности по коммунальным платежам можно скачать ниже.

Если объект недвижимости находится в долевом владении, то второго собственника также привлекут к судебной тяжбе. Когда недоимка уже сформировалась, управляющей организации нужно известить граждан по данному факту. Подаваться исковое заявление должно с копией подобного уведомления, которое подтверждает получение сведений о задолженности стороной ответчика.

Ходатайство направляется в мировой суд по адресу проживания собственника, если сумма недоимки меньше 50 000 р. Когда объем долга превышает, то составляться иск будет в районный или городской орган исполнительной власти.

Обслуживающей организации также необходимо учитывать нюансы рассмотрения ходатайства по принудительному взысканию недоимки за ЖКХ:

1. Ответчик вправе подавать возражение в ходе судебного заседания, если не согласен с выдвинутыми требованиями.
2. При наличии претензий собственник также может направить встречный иск.
3. Перед инициацией разбирательства необходимо учитывать полномочия УК или ТСН, установленные в договоре на обслуживание МКД.
4. Расчетный лист о цене иска нужно сделать с детальным описанием и основанием по каждой сумме. Только такие действия расцениваются судом, как мотивированные.
5. Кроме владельца жилья, допускается привлекать к ответственности членов семьи, сособственников и арендаторов помещения.

Для обслуживающей организации важно заранее выявить участника со стороны ответчика. В противном случае возникнет необходимость вызова третьего лица.

Корректно сформированное исковое заявление и подобранные бумаги – 50% успешного завершения разбирательства в суде. Эксперты рекомендуют директорам УК и председателям ТСН грамотно подходить к подготовке документов, т. к. они являются основой процесса.

Здесь можно скачать:

Судебная практика по коммунальным услугам

В юридической практике судебные органы зачастую выносят решение в пользу обслуживающих организаций. Однако в ряде ситуаций ходатайство удовлетворяется в частичном объеме или полностью отказывают.

Как правило, для этого есть следующие основания:

1. Истечение периода исковой давности. С собственника недвижимости можно взыскать платежи за 3 года. Превышать установленный предел незаконно.
2. Если в счетах фигурирует неправомочное повышение тарифа на обслуживание, а перерасчет не проводился. При таких обстоятельствах суд принимает во внимание:
   • выбранный способ управления в МКД;
   • устанавливала ли обслуживающая организация тариф самостоятельно без согласования с собственниками жилья;
   • наличие протоколов общего собрания дома по обсуждению платы за услуги УК;
   • кем и когда утверждался размер взносов;
   • какими цифрами пользовался представитель УК или ТСЖ при расчете задолженности.

Обусловлено это финансовыми расходами и временными тратами. Однако в ряде ситуаций взыскание долгов за коммунальные услуги через суд становится единственной возможностью получить оплату за ЖКХ. После инициации судопроизводства урегулирование проблемы мирным путем практически нереально.

Посмотрите видео: «Взыскание задолженности с физического лица, в частности за коммунальные услуги.»