Кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут вернуть прежнему владельцу — рассказываем вместе с юристами
Maksim Safaniuk/shutterstock
Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.
Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.
Особенности дарения
Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен.
«Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст.
433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова. После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать).
Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ). В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.
Кому нельзя дарить недвижимость
Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:
- работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
- лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
- коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
- также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;
«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить.
Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью.
Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению ( Pixel-Shot/shutterstock)
Когда договор дарения могут аннулировать
В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
- Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
- Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
- Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
- Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
- Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
- Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
- Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
- Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.
Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому.
Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.
Суд и срок давности
Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд.
Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).
В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства.
«Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр.
Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.
Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.
Сестры не общаются по вине родителей: одной сестре дали квартиру, другой — нет
– …Я ведь в свое время вторую дочь родила, только осознав, что у первой не будет никого после того, как нас с отцом не станет! – рассказывает шестидесятишестилетняя Зоя Владимировна.
– Думаю, пусть будет у моей дочки на свете родная душа! Радовалась, что две сестры, две девочки! Все-таки девчонкам договориться проще… А теперь они терпеть друг друга не могут, представляешь, и видеть не хотят. Хуже чужих!
Конечно, такое положение дел очень расстраивает пожилых родителей. Зоя Владимировна вот уже несколько лет не оставляет попыток как-то помирить сестер: пытается поговорить с одной и с другой, как бы невзначай приглашает их вместе на дачу или на семейные посиделки. Ничего, к сожалению, не выходит: разгорается очередной скандал, и конфликт между женщинами углубляется еще больше.
– А почему так получается?
– Да вот не знаю, почему! – разводит руками Зоя Владимировна. – Воспитывали обеих в любви, совершенно одинаково. Никого никогда не выделяли, наоборот, всегда подчеркивали, что любим обеих…
– А в детстве они как? Тоже конфликтовали?
– Ну, в детстве разница в возрасте у них была приличная все же – десять лет! Как при такой разнице конфликтовать?.. А потом и вообще разъехались.
Старшей в двадцать три года мы с отцом однокомнатную квартиру отдали – у нее жених был, дело к свадьбе шло уже.
Ну вот, мы и решили, пусть начинает семейную жизнь в своей квартире, там, может, и ребеночек скоро будет… Так что вот, с двадцати трех лет Ирочка живет отдельно. Катюше тогда, получается, тринадцать было, она еще в школе училась…
– Понятно… А младшей дочери, Кате, потом тоже с квартирой помогли?
– Ну… Как бы… Нет, Кате помочь с квартирой не получилось. Если бы она у нас была, неужели бы не помогли? Но вот так сложилось. Катя у нас в ипотеке с семьей. С мужем двое деток у них. И мы уже в возрасте, к сожалению, и денег особо не накопили…
У старшей, Ирины, семейная жизнь так и не сложилась: свадьба так и не состоялась. Квартиру родители у дочери, конечно же, назад не забрали. Девушка и так была расстроена разрывом с женихом. Да и зачем забирать? О том, что жилье когда-нибудь потребуется младшей дочери, тогда и не думалось – до этого момента, казалось, еще ох как далеко…
Сейчас Ирине сорок четыре, она так и живет всю жизнь в той, подаренной родителями, квартире. Она одна, ни семьи, ни детей у нее нет и никогда не было. Работает на спокойной непыльной работе, путешествует, наряжается. Имеет возможность: жилье у нее есть, и зарплату Ирина тратит целиком на себя. Точнее, на свои удовольствия.
Младшей сестре, Екатерине, тридцать три, и у нее совсем другие заботы, нежели чем у сестры. Дети семи и четырех лет и квартира, за которую они с мужем отдают одну зарплату целиком. На вторую живут вчетвером: платят коммуналку, покупают продукты и одежду, содержат детей и старенький автомобиль, поскольку работа у мужа Кати в основном разъездная, и машина нужна.
– Это твои личные трудности! – кричала как-то летом на даче на весь поселок Ирина на сестру. – Нечего было плодиться, как из пулемета. Свиноматка! Думать надо головой! Иди еще третьего роди!
Это была одна из попыток Зои Владимировны примирить сестер, пригласив их в один из дней вместе «на клубничку». Примирения, конечно же, не получилось. Справедливости ради надо отметить, что Катя тоже не молчала. Хорошо, что хоть не дошло до рукопашной…
– Не понимаю, ну почему они так! – чуть не плачет Зоя Владимировна. – Ну самые же близкие люди друг у друга! Как же так!
– Как-как! – вздыхает соседка по даче. – Неужели сама не понимаешь, как? Вбила клин между своими детьми своими же руками! Чему теперь удивляться…
…На родителей Катя не обижается – они люди старой советской закалки, и представление о жизни у них вот такое. Квартиру они отдали детям, какие могут быть к ним претензии? Обижается она на сестру, которая вдруг решила, что все должно быть для нее. С какой стати? Могла бы поделиться…
Будь у Ирины семья, дети – Катя и слова бы не сказала. Но сложившуюся ситуацию считает несправедливой. А за пассажи про «нарожала» и вовсе вцепиться в сестру готова. Какое она вообще имеет право судить?..
- А вы согласны с тем, что это родители виноваты, что у сестер отношений нет – несправедливо поделили ресурс?
- Или сестры сами хороши?
- Что думаете?
Еще больше интересных материалов — на моем сайте«Семейные обстоятельства«. Заходите, читайте, обсуждайте!
На наследство претендуют все! Но кто ухаживает, тот и должен получить всё. И это не моя алчность, а справедливость!
В детстве у меня была большая семья: мама, папа, старший брат и две сестры. Родители еще в советском союзе получили просторную трехкомнатную квартиру, а папа выстроил за городом дачу.
Я не скажу, что семья она была очень дружная – все мы дрались, особенно девочками, у каждого свой характер.
Много лет прошло с детства, мы все выросли, особой дружбы между нами нет, а сейчас и вовсе напряженная обстановка, и сейчас расскажу – почему. Я думаю, читатели меня поймут.
Первый «из гнезда» вылетел брат: как ушел в армию, так там и подженился после дембеля. Домой только писал, звонил, и то изредка. Он хоть и верный семьянин до сих пор, но страшный подкаблучник: приезжал один к нам домой только тогда, когда это позволяла его жена.
Родители иногда тоже летали к ним в гости, чтобы сына и внука увидеть, но все время были снохой недовольны – ей не нравились их визиты: то свекров положить некуда, то лишний раз она еду не приготовит.
Крайний раз родители приезжали к ним 15 лет назад и с тех пор общение только через скайп: никто уже никуда не ездит.
Средняя сестра (она старше меня на 4 года, я третья дочь в семье), учась в институте, влюбилась в патлатого художника и бросила ВУЗ. Скиталась с ним по городам и весям, оба искали романтику, пока он ее не бросил беременную в одном городе.
Родители звали ее домой, но она же гордая! Устраивалась, как могла, даже какое-то время скрывалась, расстраивая родителей, долго не писала и не звонила.
Только потом она написала, что родила сына и собирается выйти замуж за мужчину с квартирой – где-то же им надо с ребенком жить! На свадьбу она никого не пригласила, только фотки высылала, потом еще дочь родила, к нам приезжала семьей в нулевых годах. Мужичка ее жалко: затюканный какой-то, сеструха им рулит, как хочет.
Младшая никуда не уезжала, живет в нашем городе. Ее кредо: «Чем богаче мужик – тем слаще!».
Этой мартышке всегда везло: ее родители больше всего любили и баловали, ей все новое покупали, а мне приходилось вещи за средней сестрой донашивать! В школе она училась отвратительно, но зато выросла красоткой и вышла замуж за бизнесмена, родила ему дочь.
Когда у ее мужа бизнес рухнул, она тут же его бросила и переметнулась к его другу – более удачливому бизнесмену, у того все есть: и загородный дом и две машины, сестра тоже водит авто. Только вот лично нам она никогда ни чем не помогала, даже в самые трудные времена родителям ни копейки не давала, только в долг!
У меня жизнь сложилась не очень хорошо. Тоже была замужем, двое детей, муж пристрастился к алкоголю, «спасибо» его коллегам по работе. Мы разменяли свою двушку на однокомнатную квартиру и комнату в общежитии, муж ушел в общагу жить.
Но мне все некогда было растить детей: сначала у отца два микроинсульта, теперь он гипертоник, постоянно надо следить за его здоровьем, потом у мамы сахарный диабет и проблемы с ЖКТ, а последнее время совсем слегла: онкологию выявили.
Что сказать – старики, обоим за 80, папа еле ходит, проблемы с сосудами, мама вообще почти всегда лежачая, это уже лет 5 как все началась, даже гораздо раньше, если учитывать каждую мелочь по здоровью. Просто сейчас все усугубилось.
Вот, 5 лет назад я начала бегать к родителям, а потом старшему сыну оставила квартиру с его девушкой, а с дочкой мы к родителям переехали – помогать.
Просыпаюсь рано, всем надо готовить, маме с папой нужны диеты и режим, а я еще и работаю, уборка, процедуры, ложусь за полночь. Дочка моя подрастает, помогает мне во всем.
Вы думаете за это время нам кто-то приехал и помог? Фигушки! У брата отмазка – внуки подрастают, средняя сестра один раз 5000 рублей выслала и старается не звонить, а младшая брезгует стариками, не хочет горшки носить! Сейчас жалуется на финансовые сложности, но продолжает ездить на машине и одеваться по моде. Если и заезжает к нам, то морщит носик от «старческого» запаха, привезет пакет мандаринов и конфет, хоть я ей сто раз говорила – конфеты родителям нельзя. Но ее приезды очень редки.
Но вот что мне не дает покоя! На наследство претендуют все! Но ведь кто ухаживает за стариками, тот должен получить все, так ведь? Не считайте меня алчной, но дачу я сразу попросила папу переписать на меня, что он уже с радостью и сделал.
Честно – сейчас хочу попросить их всю трешку на меня тоже переписать, это же справедливо! Подкаблучный брат обязательно будет требовать долю – ему так жена прикажет! Средняя сестра хоть сейчас и прячется, но тоже своего не упустит, а младшая – тем более! Но справедливо ли это? Больные люди иногда на сиделок своих все переписывают, а тут одна единственна родная дочь, которая ухаживает за родителями, и это – я! Ведь справедливо же?
Кто наследник — тому и ухаживать? — 393 ответа на форуме Woman.ru
393 ответа
Последний — 17 июля 2021, 15:30 Перейти 25 августа 2018, 19:23
#1
25 августа 2018, 19:31
#2
25 августа 2018, 19:35
#3
25 августа 2018, 19:40
#4
25 августа 2018, 19:41
#5
Гость
а что теперь родители нужны только если недвижимоть дали? просто так их теперь не любят? они вашего мужа в детстве в интернат сдали?они не заботились о нем? ну тогда сдайте их в интернат, чтоб глаза не мозолили, если недвижимостью не обеспечили, то их конечно в утиль надо, зачем такие родители?
25 августа 2018, 19:43
#6
25 августа 2018, 19:44
#7
Гость
а что теперь родители нужны только если недвижимоть дали? просто так их теперь не любят? они вашего мужа в детстве в интернат сдали?они не заботились о нем? ну тогда сдайте их в интернат, чтоб глаза не мозолили, если недвижимостью не обеспечили, то их конечно в утиль надо, зачем такие родители?
25 августа 2018, 19:45
#8
Гость
а что теперь родители нужны только если недвижимоть дали? просто так их теперь не любят? они вашего мужа в детстве в интернат сдали?они не заботились о нем? ну тогда сдайте их в интернат, чтоб глаза не мозолили, если недвижимостью не обеспечили, то их конечно в утиль надо, зачем такие родители?
25 августа 2018, 19:46
#9
25 августа 2018, 19:46
#10
Автор
Не алкаш, не наркоман. Когда он отсылает их к сестре, те говорят , что у неё нет времени и/или денег. Вообще за ее семейный бюджет всегда тряслись, пытались помогать. А с мужа пытались тянуть. Муж категорически не хочет им объяснять причину. Говорит- подумают, что я обиделся. А это типа их право — их собственность. Короче- замкнутый круг.
25 августа 2018, 19:47
#11
Гость
Вот поэтому муж избегает разговора по душам. Потому что будут вот такому подобные слова, ну и что что всё сестре отдали, ты нас просто так не любишь? Лучший выход — продолжать морозиться.
25 августа 2018, 19:49
#12
Автор
Ну допустим, до 18 содержать вроде как обязаны были ? Не? Даже если бы в интернат сдали- алименты бы платили. Да ну некрасиво ,все таки ,как- то они себя повели.
25 августа 2018, 19:49
#13
Гость
а что слова не справедливые? теперь все только деньгами измеряется? не хочет свои уши правдой утруждать? это были квартиры родителей и им было решать кому их в наследство оставлять. причем тут любовь и семейные отношения?
25 августа 2018, 19:49
#14
Гость
а что теперь родители нужны только если недвижимоть дали? просто так их теперь не любят? они вашего мужа в детстве в интернат сдали?они не заботились о нем? ну тогда сдайте их в интернат, чтоб глаза не мозолили, если недвижимостью не обеспечили, то их конечно в утиль надо, зачем такие родители?
25 августа 2018, 19:50
#15
25 августа 2018, 19:50
#16
Гость
Вот поэтому муж избегает разговора по душам. Потому что будут вот такому подобные слова, ну и что что всё сестре отдали, ты нас просто так не любишь? Лучший выход — продолжать морозиться.
25 августа 2018, 19:50
#17
Гость
а что слова не справедливые? теперь все только деньгами измеряется? не хочет свои уши правдой утруждать? это были квартиры родителей и им было решать кому их в наследство оставлять. причем тут любовь и семейные отношения?
25 августа 2018, 19:51
#18
Гость
ну так вот и муж теперь обязан содержать. родители на алименты подать могут.
25 августа 2018, 19:51
#19
25 августа 2018, 19:52
#20
Гость
ну так вот и муж теперь обязан содержать. родители на алименты подать могут.
25 августа 2018, 19:52
#21
Молодая
а он их любит, только помогать некогда и не на что
25 августа 2018, 19:52
#22
Молодая
а он их любит, только помогать некогда и не на что
25 августа 2018, 19:53
#23
25 августа 2018, 19:54
#24
Гость
Вот поэтому муж избегает разговора по душам. Потому что будут вот такому подобные слова, ну и что что всё сестре отдали, ты нас просто так не любишь? Лучший выход — продолжать морозиться.
25 августа 2018, 19:54
#25
Гость
ну тогда надо было и родителям выкинуть авторова мужа, типо накогда тебя воспитывать и не на что. не выживешь и *** с тобой. заодно и такой подлянки от сына на старости лет не было бы.
25 августа 2018, 19:54
#26
Гость
Притом. То, что сына без наследства оставили прямо говорит о том, что сына не любят и не считают его достойным сыном. Следовательно, какой помощи и любви они от него ждут? За этим к дочери.
25 августа 2018, 19:54
#27
Гость
ну тогда надо было и родителям выкинуть авторова мужа, типо накогда тебя воспитывать и не на что. не выживешь и *** с тобой. заодно и такой подлянки от сына на старости лет не было бы.
25 августа 2018, 19:55
#28
Гость
ну тогда надо было и родителям выкинуть авторова мужа, типо накогда тебя воспитывать и не на что. не выживешь и *** с тобой. заодно и такой подлянки от сына на старости лет не было бы.
25 августа 2018, 19:57
#29
Гость
а что слова не справедливые? теперь все только деньгами измеряется? не хочет свои уши правдой утруждать? это были квартиры родителей и им было решать кому их в наследство оставлять. причем тут любовь и семейные отношения?
25 августа 2018, 19:57
#30
Гость
т.е. если бы родители на заработали на наследство, то их тоже послали бы? да?
25 августа 2018, 19:57
#31
25 августа 2018, 19:57
#32
Гость
ну тогда надо было и родителям выкинуть авторова мужа, типо накогда тебя воспитывать и не на что. не выживешь и *** с тобой. заодно и такой подлянки от сына на старости лет не было бы.
25 августа 2018, 19:59
#33
мышь+
Сами решили рожать. Кто не хочет — тот хоть нелегально выкинется с риском для здоровья, но сделает. Их и ответственность
25 августа 2018, 20:00
#34
Гость
т.е. если бы родители на заработали на наследство, то их тоже послали бы? да?
25 августа 2018, 20:03
#35
25 августа 2018, 20:04
#36
Гость
если б можно было заглянуть в будущее, может они бы так и сделали.
25 августа 2018, 20:04
#37
Гость
если б можно было заглянуть в будущее, может они бы так и сделали.
25 августа 2018, 20:04
#38
25 августа 2018, 20:05
#39
мышь+
Что ж теперь поделать. Сами просчитались
25 августа 2018, 20:06
#40
Гость
Тут речь про то, что наследство есть. Целых 3 квартиры, и все дочери. Ну ладно, ей так ей, но у сына то зачем помощь просить? Дочь то побогаче будет.
25 августа 2018, 20:06
#41
Гость
С дочуркой, вы хотели сказать?)
25 августа 2018, 20:06
#42
25 августа 2018, 20:09
#43
Автор
Сейчас муж и его сестра оба неплохо зарабатывают. Муж значительно больше . Это и гложет всех. Просто как то выносят за скобки наличие у сестры недвижимости. Сравнивают только доходы. А у свекров пенсии очень даже не плохие.
25 августа 2018, 20:11
#44
25 августа 2018, 20:12
#45
Гость
если б можно было заглянуть в будущее, может они бы так и сделали.
25 августа 2018, 20:16
#46
25 августа 2018, 20:16
#47
Гость
Ну так тем более о чем париться. Лица кирпичом . Нужны деньги- можно одну хату продать , до смерти хватит на мелкие радости и удобства.
25 августа 2018, 20:16
#48
25 августа 2018, 20:17
#49
Автор
Сейчас муж и его сестра оба неплохо зарабатывают. Муж значительно больше . Это и гложет всех. Просто как то выносят за скобки наличие у сестры недвижимости. Сравнивают только доходы. А у свекров пенсии очень даже не плохие.
25 августа 2018, 20:19
#50
Автор
К счастью или к сожалению , эта ситуация с недвижимостью табу для всех родственников. Никогда об этом не говорят вслух.
Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
nito/Fotolia
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник.
Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры.
Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.
Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого.
Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях.
До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно.
После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д.
Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.
В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде.
Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст.
292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства. Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме.
Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения.
Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст. 292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника.
Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие.
Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации.
Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма.
Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности. Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Что выгоднее – дарственная или продажа?
- С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
- Брак, развод и ваша недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Мне на свадьбу родители подарили микроволновку, а двоюродной сестре квартиру
Очень интересная логика у моих родителей — мне на свадьбу подарить микроволновку, потому что денег нет, а двоюродной сестре квартиру, ведь она такая несчастная, без родителей росла. Я при родителях росла, но на меня столько благ не валилось.
У моего папы была родная сестра, которая вместе с мужем разбилась в автокатастрофе. Осталась годовалая дочь Нина — моя двоюродная сестра, на год меня младше. Ее на воспитание забрала бабушка, потому что родители тогда и с одним-то ребенком кое-как сводили концы с концами, второго бы точно не потянули.
Со временем в нашей семье жизнь наладилась. богачами мы не стали, но жили вполне нормально. Это давало папе возможность помогать бабушке и Нине. И у как Нине помогали — это отдельная история.
Все детство лучшие подарки были у Нины. На мои слезы, почему сестра получила крутую куклу, а я какую-нибудь раскраску, меня все ругали.
— Завидует она! Ниночка без мамы и папы растет, ей и так от жизни досталось, — строгим голосом говорила мама.
Любая игрушка, которая была у меня, сразу могла стать собственностью Нины, стоило ей только похныкать. Если я не хотела расставаться с дорогой мне вещью, то меня ставили в угол, чтобы я подумала над своим поведением.
— Мне стыдно за тебя, сестренке игрушку пожалела! — Ругалась мама, а папа ее поддерживал.
Любви к Нине у меня не было, как и жалости. Не из-за игрушек или подарков, детские обиды не такие долгие, а потому что Нина росла манипулятором и притворщицей. Сначала она меня доводила, обзывала, щипала, а стоило дать сдачи, как глаза на мокром месте, сразу бежала на меня жаловаться. Ну и выпрашивать себе все, что хочется, она научилась очень рано.
В подростковом возрасте мы с ней уже не общались, была свобода выбора. Но она была частой гостьей в нашем доме. Обычно я старалась куда-то уйти во время ее визитов, хотя это грозило мне тем, что я могла недосчитаться наушников, дисков или чего-то из косметики.
Я со временем научилась мириться с тем, что Нина у нас всегда бедная и несчастная, ее надо жалеть, всячески помогать, а она сама просто ангел во плоти. И что родители до сих пор ведутся на ее образ бедной овечки и продолжают ей помогать. Обидно, конечно, но с этим ничего нельзя было поделать.
В прошлом году я выходила замуж. Мы с мужем уже достаточно взрослые люди, нам по двадцать восемь лет. Есть образование, работа, понимание, что хотим от жизни. Только вот жилья своего нет пока. Сейчас все силы брошены на работу, чтобы скопить на первый взнос за ипотеку.
На моей свадьбе, которую полностью оплачивали мы с мужем, мои родители в дар нам преподнесли микроволновку. Я не рассчитывала на дорогой подарок, потому что знала, что с деньгами у родителей не очень. Папа вышел на пенсию, а мама лежала на операции, накоплений же в семье не водилось.
Я не расстроилась, подарили — хорошо. Микроволновка — вещь полезная, в хозяйстве пригодится. Отгуляли свадьбу, стали жить дальше. Все шло своим чередом, пока в этом году замуж не собралась Нина.
На моей свадьбе она была, родители настояли, а я не хотела с ними ругаться. Пусть сидит. Вела она себя нормально, подарила набор неплохой посуды, так что претензий к ней не было. Ответным жестом стало приглашение на ее свадьбу. Не очень мне хотелось туда идти, но правила приличия, все дела, надо сходить.
Мои родители на ее свадьбе тоже присутствовали, куда же без них. Что они будут дарить, я не узнавала, голова была совершенно другим забита. Мы-то дарим деньги, поэтому переживать, что подарим одинаковые подарки, как-то глупо.
Но когда слово взял папа, который был посаженым отцом, у меня отвалилась челюсть. Опустим все восхваления, которыми он осыпал Нину, основное было то, что ей были подарены ключи от квартиры. Мои родители, которые из-за отсутствия денег родной дочери на свадьбу подарили микроволновку, через неполный год дарят племяннице квартиру!
Мы с мужем офигели, не сказать чего покруче. Классный, думаю, расклад получается, бабушка сто процентов оставит квартиру Нине, потому что она ее вырастила, родители подарили ей квартиру, а я с микроволновкой и ипотекой. Блеск!
Муж меня со свадьбы увел, чтобы я не разругалась с родителями прямо на месте. Отдал подарок невесте и мы ушли. Дома я бесилась половину ночи, вспомнила все детские обиды, все мамины и папины поучения, свадьбу свою, перед которой мне говорили, что денег у них нет. Не верю я, что за неполный год пенсионер и учитель смогли накопить на квартиру.
Родители позвонили мне на следующий день сами. Мама высказала недовольство тем, что мы так быстро ушли, толком Нину не поздравили, некрасиво.
— А вы поступили красиво? Мне микроволновку, а ей квартиру? — Вызверилась я.
— Кроме нас Нине помочь некому, ей и так нелегко. На твоей свадьбе были и мама и папа, а у девочки нет. Ей старт в жизни некому дать!
— А какой старт вы в жизни дали мне? — Меня от злости просто распирало.
— Ты хочешь сказать, что мы с отцом тебе ничего не дали?
— Ну уж явно не больше, чем вашей ненаглядной Ниночке!
Я бросила трубку и загнала номера родителей в черный список. У меня такое ощущение, что это не Нина выросла без родителей, а я. По крайней мере, по отношению родителей можно сделать именно такой вывод.
В рубрике «Мнение читателей» публикуются материалы от читателей.