Оформить участок: в 1995г мне было выдано свидетельство розовое на право собственности

Документ содержит сведения об участке и его владельце.

Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в бумажном виде?

Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.

Для чего необходимо?

Свидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

информация о собственнике участка;
сведения о земле;
основания возникновения прав;
данные об органе, осуществившем регистрацию;
дата выдачи;
кадастровый номер;
целевое назначение территории;
имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2016 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Содержит полную информацию о наделе:

кадастровый номер;
месторасположение;
площадь;
категорию земли;
наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
Оплата государственного сбора.
Ожидание обработки запроса.
Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Способов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.

При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.

Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли. При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.

Заказать выписку можно и по интернету – через сайт Госуслуги. Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.

В подходящем разделе заполнить заявление. После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.

Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.

Необходимые бумаги и пошлины

Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.

Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).

Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут. Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.

За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.

За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.

Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления. О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
Электронное оформление займет до 3-х дней.
При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Как восстановить бумагу, подтверждающую владение?

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Сбор документации и получение дубликата

Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.

За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись. Заявление и прочие документы должны быть заверены.

При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

Устанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.
Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
Проверяется перечень документации, ее копии.
Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
Выдается расписка о получении заявления.
Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.

Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив. При положительном решении выдается дубликат.

Из документов потребуются:

паспорт;
доверенность (по необходимости);
копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.

Трудности при восстановлении

Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.

В восстановлении документа могут отказать. Причины:

предоставление неполного перечня бумаг;
утрата силы предъявленных документов;
отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно! Отказ разрешено обжаловать в суде.

Заключение

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю – документ, подтверждающий права гражданина (юридического лица) на конкретный участок.

Без этого документа распоряжаться наделом нельзя. Начиная с 2017 года, на замену ему пришла выписка из ЕГРН. Однако, юридическую силу ранее выданные свидетельства не утратили.

Кадастр и Оценка недвижимости — СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА

СТАРЫЕ СВИДЕТЕЛЬСТВА

«К доброму старому всегда возвращаются, но с другого конца» (Д.С. Лихачёв — филолог, искусствовед, академик РАН)

НЕ РЕДКИ СЛУЧАИ когда все документы, которые вы имеете, даже полученные вчера, имеют ноги. А ноги растут из 1992 года.

Разбор легитимности и действительности старых свидетельств на право собственности на землю необходим потому, что один из видных экспертов, комментирующий реалии, с которыми сталкиваются сегодняшние землевладельцы, прежде всего, садоводы, явно заблуждается, пытаясь неверно истолковать нормы ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а именно

статей 69 «Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтённые объекты недвижимости» и

статьей 70 «Особенность осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях».

За его пояснениями, типа «Караул, грабят» стоит неглубокое знание норм, что очевидно связано с таким же неглубоким анализом текста и его увязыванием с нормами других близких по теме законов. Эта основная причина ошибки налицо, а глубинные нам неведомы.

При подготовке содержания статьи, на первый взгляд показалось, что она уже почти готова: всего-то, напечатать текст нормативного правового акта и ведомственного документа.

Но, когда пошёл отсчёт времени, изложение норм законодательства и их закрученность вокруг «синих» и «розовых» свидетельств на право собственности на землю, то тогда пришло понимание того факта, что неделя на эту статью — это провал всей задуманной инициативы.

Времени нужно больше, чтобы основательно не только разъяснить всё то, что связано со старыми свидетельствами на право собственности на землю, но и увязать это с сегодняшними требованиями новых законов. И при этом всем нам необходимо найти ответы на следующие вопросы:

На основании каких нормативных правовых актов выдавались свидетельства на право собственности, др. вещных правах на землю до 2000 года?
Каким образом в Едином государственном реестре недвижимости учитываются сведения о правах на земельные участки, оформленные до 2000 года?
Какие нормы законодательства подтверждают легитимность старых свидетельств на право собственности на землю, выданные до 2000 года?
Есть ли необходимость смены старых свидетельств на право собственности на землю на новые, когда они будут заменены и в каких случаях?

СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ ОБРАЗЦА 1992 г.

1. Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на землю
образца 1992 года, его содержание и связь с ЕГРН.

Для начала давайте определимся, о каких документах вообще идёт речь, чтобы не обсуждать то, о чём у отдельных новых садоводов нет понятия. Ниже представлены образцы свидетельств на право собственности на землю (представленным документам уже много лет и поэтому, к сожалению, качество картинки оставляет желать лучшего).

Не следует пренебрегать изучением данного материала по причине того, что у вас новое свидетельство о регистрации права собственности на землю, на другую недвижимость. Все документы, которые вы имеете, даже полученные вчера, имеют ноги. А ноги растут из 1992 года.

Именно в это время у вас или теперь уже ваших предшественников появились основания для регистрации права собственности или другого вещного права на земельный участок. Эти основания и сейчас необходимо хранить вместе с остальными новыми документами. Страна большая. Мало ли что может произойти.

Чиновников много, президент один, земельный участок у вас тоже один.

Обратите внимание на следующие реквизиты:

Во-первых, документ называется «Свидетельство о праве собственности на землю». Такое свидетельство имеет одну страницу и все необходимые сведения указаны на ней. Никаких приложений и дополнительных страниц для этих документов не предусматривалось.

Во-вторых, в документе, чуть выше круглой печати мелким шрифтом написано:
«Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы».

В 1995 году, по крайней мере Комитеты по земельным ресурсам органов самоуправления граждан начали выдавать розовые свидетельства на право собственности на землю.

Бланки таких свидетельств состояли из двух листов, где на основных двух внутренних страницах записывались почти все сведения, к-е вносятся и сейчас в новые свидетельства о регистрации права.

От «синих» свидетельств «розовые» отличались тем, что в сведения были дополнительно включены:

паспортные данные собственника (в «синих» только Ф.И.О.);
реестровый номер земельного участка (потом этот номер трансформируется в кадастровый номер);
раздел с ограничениями и обременениями участка земли;
регистрационный номер и дата записи в реестре;
план на участок, передаваемый в собственность, выполненный в масштабе и в окружении других участков земли (является приложением к свидетельству);
раздел о совершении сделок и иных действий по распоряжению земельным участком;
бланк свидетельства являлся документом строгой отчётности и имел свой порядковый номер, серию и различные степени защиты.

Таким образом, свидетельство на право собственности на землю, было первым документом в РФ после распада СССР, к-е подтверждало право собственности физического лица на земельный участок. Других документов не было.

Вернее они были, но права на землю не подтверждали.

В этих случаях в 90-х годах при притязании физического или юридического лица на земельный участок необходимо было доказывать свои права и получать этот новый документ, к-м являлось свидетельство на право собственности на землю.

Порядок притязаний и способы доказательств своих прав подробно рассмотрен в Части 1 Гражданского кодекса, содержащей в себе специальный Раздел II «Право собственности и другие вещные права». Гражданский кодекс в новой редакции, уже новой России, вступил в силу 30.11.

1994 года (ФЗ-51). Кодекс детально раскрывает все понятия, права и обязанности физических и юридических лиц, связанные с собственностью, в т.ч. с недвижимостью.

Судя по дате вступления в силу, Гражданский кодекс не случайно был принят Государственной Думой в это время.

Чтобы перекинуть мостик в наш сегодняшний день, в 2017 год и дальше, нам обязательно нужно точно знать, как и каким образом выдавались свидетельства о праве собственности, где, кроме сундуков граждан, хранится вся информация об акте органа, принявшем решение о передаче земельного участка в собственность гражданина, как осуществлялся учёт земельных участков до 2000 г.

и, наконец, можно ли найти эту информацию и подтвердить свои права в случае утери документов? Важно также знать и понимать весь процесс передачи в собственность земельных участков до 2000 г.

, чтобы иметь железобетонные основания для отстаивания своих прав на землю в случае игнорирования ваших старых документов или ссылок чиновников на отсутствие в архивах и недрах Государственного кадастрового учёта сведений о вашем участке, а как следствие, снятие его учёта или появления др. неприятностей, о к-х идёт речь на странице «МЕЖЕВАНИЕ».

Используя эти знания и само содержание старого бланка свидетельства на право собственности на землю, вы всегда сможете доказать свои права и выиграть любой суд. О связи старых свидетельств образца 90-х годов можно посмотреть еще иЗДЕСЬ.

Двигаемся дальше.

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
– право собственности,
– право аренды,
– право постоянного (бессрочного) пользования,

-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:
– после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,
-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”, а также
– государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей”,
-свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,
– договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения”.
Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав
До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?
Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.
Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в “постоянное (бессрочное) пользование”, “пожизненное наследуемое владение”, в установленных земельным “законодательством” случаях сроком не ограничивается.

Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:
– садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;
– организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
– гаражных потребительских кооперативов.
Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.
По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с указанной нормой, нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

«Нехорошие» свидетельства

Все статьи на сайте — > Приватизация

Среди риелторов недоброй славой пользуются свидетельства о праве собственности на землю, выданные в период до января 1998 года. Их легко можно опознать визуально – они голубого или розового цвета.

История появления этих странных документов тесно связана с историей России 90-х годов XX века.

23 мая 1991 года вступил в силу Земельный кодекс РСФСР, в статье 31 которого было указано, что «право собственности на землю… удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов». Форму этого акта должен был утвердить Совет Министров РСФСР. В данном виде статья действовала до 24 декабря 1993 года, когда была признана утратившей силу Указом Президента России № 2287.

Таким образом, Земельный кодекс РСФСР прямо утверждал, что право собственности удостоверяется государственным актом, а не каким-либо свидетельством. В соответствии с требованием кодекса 17 сентября 1991 года Совет Министров принял постановление № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю».

Данное постановление поручало Роскомзему (Комитету Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству) в месячный срок утвердить инструкцию о порядке выдачи государственных актов, а органам исполнительной власти на местах – обеспечить издание бланков этих актов.

Теоретически владельцы земельных участков должны были получить государственные акты в начале 1992 года, но на практике большинство граждан вместо актов получили свидетельства, утвержденные постановлением правительства России от 19 марта 1992 года № 177. Так появились на свет голубые свидетельства.

Если подходить со строгих позиций закона, то все голубые свидетельства были выданы незаконно, так как действовавший на тот момент Земельный кодекс требовал выдачи не свидетельств, а государственных актов.

Заметим, что порядок выдачи и регистрации этих свидетельств голубого цвета не был официально опубликован, а значит, никогда не вступал в законную силу, хотя органы власти при выдаче свидетельств руководствовались именно этим документом. Все это можно было бы считать юридическими казусами, если бы не одна проблема, которая продолжает сказываться на владельцах голубых свидетельств до сих пор.

Во многих случаях получается, что свидетельство владельцу земли выдавали, но факт выдачи свидетельства нигде не фиксировали или выдавали несколько свидетельств на один и тот же участок.

Помимо голубых, существуют еще и розовые свидетельства. История их появления такова.

27 октября 1993 года Президент России издал Указ № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», которым было утверждено новое свидетельство на право собственности на землю розового цвета с российским флагом.

В Указе Президента об утверждении розовых свидетельств было сказано, что это свидетельство «подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге». Казалось бы, все хорошо: получай свидетельство и регистрируй его в поземельной книге.

Беда в том, что поземельных книг на тот момент в России не существовало, а 25 января 1999 года Указом Президента РФ было отменено даже поручение о «подготовке проекта положения о поземельной книге и порядке ее ведения». Таким образом, все розовые свидетельства также выданы с нарушением действовавшего на тот момент законодательства, а значит, потенциально могут быть оспорены в суде.

С 1998 года свидетельства о государственной регистрации права собственности стали выдавать регистрационные палаты. Но голубые и розовые свидетельства, а также государственные акты образца 1991 года по-прежнему остаются законными документами.

Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137 утверждает, что все они имеют «равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП)», а регистрация данных прав «производится по желанию самих собственников таких участков».

Совет: лучшим способом предупреждения мошенничества является внимательность.

Необходимо помнить, что государственные акты (по форме, утвержденной Совмином РСФСР) выдавались до 19 марта 1992 года главами сельских советов, с марта 1992 года по 29 октября 1993 года главами поселений выдавались голубые свидетельства, а с конца 1993 по 1999 год выдавались розовые свидетельства. Причем выдавали их исключительно местные земельные комитеты. Если вам предлагают розовое свидетельство, выданное в 1992 году или подписанное главой администрации, то оно заведомо поддельное.

Следует обратить внимание, что бланки свидетельств, которые использовались государственными учреждениями с 1991 по 1999 год, в разных регионах РФ различались фоном, качеством бумаги и другими характеристиками.

Поэтому если вам придется столкнуться с государственным актом 1991 года, голубым или розовым свидетельством, то лучше потребовать его обладателей предъявить выписку из постановления, на основании которого оно было выдано (такую выписку можно получить в органах местной власти).

Вы находитесь на сайте — армавирская доска объявлений и статей Myresurs.ru — Всё о недвижимости, раздел Приватизация.

Свидетельство о собственности на земельный участок старого образца

Как выглядит документ старого образца на право собственности земельного участка

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок

Такие документы имеют юридическую силу и не предполагают совершения каких-либо дополнительных действий. Чтобы зарегистрировать право собственности, обратитесь с требуемой документацией в Управление Росреестра и подайте об этом надлежащим образом составленное заявление.

Согласно предписаниям закона, государственная регистрация права на сегодняшний день не должна превышать семидневного срока.

Возникновение права на имущество происходит в момент внесения надлежащей записи в ЕГРН.

За процедуру регистрации земельного участка взимается сумма государственной пошлины, которая составляет от 2000 до 20000 рублей (исходя из того, кто является заявителем – гражданин либо юридическое лицо).

Окончание указанной процедуры сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, новая форма которой утверждена в январе этого года.

Ранее проведенная регистрация подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права на землевладение.

Как выглядит документ на право собственности земли

В обоих приведенных случаях регистрационная служба отказывает в государственной регистрации и первичного права, и перехода права на земельную долю.

Если человек ранее не был знаком ни с одним из видов этих документов, то должен перед подписанием каких либо документов ознакомиться с тем, как выглядит документ на право собственности земли.

Оба вида этих свидетельств, как старого, так и современного образца, должны содержать следующую информацию:Земельный участок это такой же объект недвижимости, как квартира или дом, поэтому собственник должен иметь документ , подтверждающий свои права собственности на данный участок.

До 1998 года документом, подтверждающим права собственности на земельный участок, являлось свидетельство о праве собственности, которое выдавалось в таком государственном органе, как земельный комитет после получения собственником права собственности на землю.Скачать образец

Как выглядит право собственности на землю в 2022

СодержаниеИз вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены.

Нередко земля является муниципальной собственностью. Процедура приватизации участка под домовладением дает возможность перевести муниципальное землевладение в частную собственность.Документы о собственности удостоверяют данные правомочия, но предоставляются только после проведения процедуры межевания (определения границ) земельного владения.

Надел может быть зарегистрирован как на одного пользователя, так на нескольких сразу при разделе земли в долевую собственность, например, при проживании собственников в многоквартирном доме, принадлежности земли муниципалитету.

если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств; если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;

Рекомендуем прочесть: Форма предписания об устранении выявленных нарушений на предприятии

Изменения в законодательстве по отмене свидетельств о праве собственности

По своему содержанию современная выписка является даже более информативным и полным документом, нежели выдаваемые ранее цветные официальные бланки.

Свидетельства, подтверждающие право собственности, начали выдаваться госорганами с 1992 года. На тот момент они представляли собой лист специальной бумаги синего цвета, на котором записывались данные о собственнике, о земельном участке, дате выдачи свидетельства и т.д.

Вот так выглядел этот документ: Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Москва: .

Санкт-Петербург: .

Начиная с 1995 года в некоторых регионах страны начали выдавать свидетельства розового цвета, состоявшие уже из 2х листов (то есть 4х страниц). Первый из них было чем-то вроде титульного листа, где были указаны:

субъект, в котором выдан документ;

Cвидетельство о праве собственности. Новый бланк

С 01.07.2015 года выдаваться будут ТОЛЬКО свидетельства о праве собственности на квартиру, дом, землю, иное недвижимое имущество, напечатанные на простой бумаге без какой-либо степени защиты.

. Такая выписка придет Вам на почту в течение срока от 5 минут до нескольких часов. В ней Вы увидите, кто именно является собственником недвижимости на дату запроса, за каким номером зарегистрировано право и нет ли действующих обременений.

Приобретательная давность на земельный участок | Последние новости

Длительное время в нашей стране земельные наделы выделялись гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и при этом зачастую не проводились никакие учетно-регистрационные процедуры. Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет обрабатывавший участок, не является официально его собственником.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, было законодательно введено такое понятие, как приобретательная давность на земельный участок. Начальник юридического отдела Наталья Дергачева помогает разобраться в данной ситуации:

– Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, наиболее важным из них является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ.

Согласно ей любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке. Для недвижимости срок подобного владения — не менее 15 лет, а для других видов имущества – не менее 5 лет. При определении приобретательной давности фактический владелец имущества может также учитывать и тот срок владения, который был у лица, относительно которого он является правопреемником.

Для того чтобы воспользоваться таким юридическим механизмом требуется соблюдение некоторых условий.

Во-первых, фактический владелец должен на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом относится к нему как к своему, то есть содержать его: добросовестно, открыто (без скрытия факта владения от других граждан) и непрерывно – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.

Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.

В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности.

И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.). Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Также Наталья Дергачева отмечает, что если все условия соблюдены, для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужно исковое заявление в суд. Чтобы заявление рассматривалось, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом.

Это могут быть:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие владельца;
архивные справки;
подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил в наследство);

Также придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования надела. Сюда можно отнести показания свидетелей; квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются); согласие собственника.

В случае положительного решения суда можно будет обратиться за регистрацией права собственности. Для этого потребуется перечень следующих документов.

Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.
Документ, подтверждающий личность заявителя.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие сопутствующие документы на недвижимость.
Чек об оплате государственной пошлины в пользу государства

Для подачи документов на регистрацию следует обратиться в ближайший многофункциональный центр, срок проведения учетно-регистрационных процедур составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение, и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.