В настоящее время по наследству можно получить такие объекты недвижимости, о которых в недалёком прошлом наши сограждане не могли и мечтать. Можно унаследовать квартиру или земельный участок, гаражный бокс или мастерскую, цех и даже завод.
В связи с этим мы подготовили цикл материалов, представляющих собой практические советы по переоформлению на себя полученного по наследству недвижимого имущества, ответы на вопросы, поступающие на наш сайт, обзор вступивших в силу и грядущих изменений в законодательстве.
В данной статье мы рассмотрим общие вопросы, относящиеся ко всем объектам недвижимости, в ней мы также ответим на наиболее интересующие наших читателей вопросы.
например, какой срок дается на переоформление на себя полученной по наследству недвижимости и что делать, если он оказался пропущен, нужно ли платить налог, как на вполне законных основаниях свести на минимум сумму уплачиваемой госпошлины и др.
Обратите внимание, что с 29 декабря 2015 года уже вступил в силу Федеральный закон, затрагивающий порядок продажи недвижимости, полученной по наследству, а с 1 января 2017 года вступил в действие другой законодательный акт, который в корне изменил процедуру государственной регистрации недвижимости.
Разумеется, мы не могли обойти стороной данные изменения, поэтому рекомендуем вам прочитать данную статью до конца, а затем переходить к материалам, относящимся к вашей конкретной ситуации (наследование по закону и завещанию, а также переоформление на себя после смерти прежнего владельца квартиры, дачи, гаража и т.д.).
Для этого кликните по картинке (в правом меню) с изображением полученной по наследству недвижимости, а также воспользуйтесь подсказками (ссылками) по тексту.
Наследование недвижимости по завещанию
Любой собственник недвижимости может ещё при жизни распорядиться ею, составив завещание. Некоторые собственники, распоряжаясь принадлежащими им объектами недвижимости, предпочитают передать их близким людям на основании договора дарения.
- О том, какой вариант лучше выбрать, дарственную и завещание, мы рассказывали здесь.
- В каждом конкретном случае собственник выбирает способ передачи самостоятельно, принимая во внимание конкретные обстоятельства и защищая свои собственные интересы.
- В завещании владелец недвижимости может указать одного или несколько наследников, которым он оставляет определённые объекты недвижимости.
Он может указать, какие конкретные объекты он завещает определённому наследнику, может указать доли в означенном объекте. А может завещать и без указания долей. И тогда все наследники получают равные доли.
- Несомненно, завещание, в котором указаны конкретные наследники и конкретные объекты недвижимости, которые наследодатель им оставляет в наследство, является наиболее предпочтительной формой выражения воли собственника недвижимого имущества.
- Эта форма позволяет наследникам при оформлении наследства на недвижимость избежать споров и судебных разбирательств, отстаивая свои права наследования.
- Воля наследодателя, выраженная в завещании, может быть ограничена только при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю.
Они её получают вне зависимости от того, желал ли собственник недвижимости выделения этой доли или нет. Эта доля потому и называется обязательной, т.к. выделяется в обязательном порядке наиболее уязвимым с точки зрения материальной обеспеченности наследникам.
Как правильно составить завещание
Вступление в наследство по завещанию
Наследование недвижимости по закону
Если наследодатель не выразил свою последнюю волю в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества и не распорядился или не успел распорядиться им на случай своей смерти, то при наступлении этого случая происходит наследование недвижимости по закону, т.е. в соответствии с очередностью наследования.
Приоритетное право наследования при этом имеют наследники первой очереди. К ним относятся: дети, супруги и родители наследодателя. Наследники, входящие в другие очереди, могут претендовать на недвижимость только в случае отсутствия наследников предыдущих очередей.
Наследование недвижимости по закону может быть и тогда, когда наследодатель завещал только часть своего имущества, а другая его часть, в том числе и объекты недвижимости, не были завещаны. Эти объекты недвижимости будут унаследованы наследниками по закону.
- Порядок очередности наследования по закону подробно изложен в этой статье.
- С 1 июня 2019 года у наследодателей появились новые инструменты для распоряжения имуществом на случай смерти: наследственный договор и совместное завещание супругов.
- Об отличительных особенностях наследственного договора, его форме и сторонах, изменении и расторжении, а также недостатках наследственного договора вы можете узнать из содержания этой статьи.
- Порядку составления совместного завещания супругов посвящена эта публикация.
Порядок наследования недвижимости
Для большего удобства и наглядности всю процедуру оформления наследства на недвижимость мы представили в виде схемы.
- Необходимо отметить то обстоятельство, что если наследодатель состоял в зарегистрированном браке, то из общего недвижимого имущества супругов вначале выделяется доля пережившего супруга, а доля умершего наследуется по завещанию или по закону.
- Причем, переживший супруг также наследует в составе наследников первой очереди.
- Обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства – начало длительного и трудоёмкого процесса оформления наследства на недвижимость.
- Вместе с заявлением нотариусу представляется пакет документов, который является общим во всех случаях наследования: паспорт наследника, свидетельство о смерти наследодателя, справка с его последнего места жительства, завещание (при наследовании на основании завещания) или документы, свидетельствующие о соответствующих родственных связях наследника и наследодателя.
- Затем следует сбор и представление нотариусу документов, подтверждающих факт принадлежности объектов недвижимости умершему собственнику.
Это самый сложный процесс, в ходе которого могут выясниться несоответствия и ошибки в технических документах на объекты. Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни внес какие-то изменения в конструкции объектов или произвёл их перепланировку.
При этом получить на это разрешение (например, на перепланировку квартиры) или внести эти изменения в технические документы он не смог или не захотел. При наследовании объектов недвижимости, получая техническую документацию, наследник должен принять меры, чтобы внести эти изменения в технический план.
Возможно, что при этом придётся заплатить штраф за самовольное изменение конструкций. Без внесения произведенных изменений невозможно оформить документы на недвижимость, в том числе на жилой дом и квартиру, в которых были произведены конструктивные изменения.
О том, как капитальный ремонт и конструктивные изменения могут повлиять на порядок наследования объекта недвижимости, вы можете узнать из содержания этой статьи.
Оформление таких объектов недвижимости как дом, дача, гараж зачастую зависит от оформления наследства на земельный участок, на котором они расположены. Их оформление довольно тесно взаимосвязано.
- Поэтому, получив в наследство объект недвижимости, обязательно надо определиться с участком земли, на котором находится этот объект.
- В настоящее время в связи с действием так называемой «дачной амнистии» значительно упрощен порядок оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и полученных по наследству.
- Кроме принятия наследства у нотариуса законом предусмотрен как легитимный ещё один способ принятия наследства – фактический.
Этот способ предполагает осуществление наследником действий, свидетельствующих о том, что наследник распоряжается унаследованной недвижимостью как своим собственным имуществом: вселился и проживает в квартире или доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи и налоги и т.д.
Срок давности по наследству на недвижимость
Вступить в наследство на недвижимость необходимо в течение полугода с момента открытия наследства. Этот срок установлен для вступления в наследство и по закону и по завещанию.
В течение этого срока наследник должен определиться: принимать наследство или отказаться от него. Отказ от наследства на недвижимость принимается в тот же шестимесячный срок.
Кроме сроков принятия наследства Гражданским кодексом предусмотрены сроки исковой давности по наследству на недвижимость. Этот срок установлен законодательством для того, чтобы дать возможность наследнику, права которого нарушены, обратиться в суд для защиты своих прав.
Общий срок исковой давности – три года.
При наличии причин, которые могут быть судом быть признаны уважительными, срок давности по наследству на недвижимость может быть продлён. Однако срок давности ограничен десятью годами.
Подробнее о сроках вступления в наследство по закону читайте здесь.
Налоги и госпошлина при наследовании недвижимости
В России отменён налог при наследовании недвижимости.
Но при выдаче свидетельства о наследстве нотариус взыскивает сумму госпошлины, которая находится в прямой зависимости от стоимости наследуемого объекта недвижимости и от близости родственных связей между наследодателем и наследником.
Оценка объекта недвижимости для нотариуса производится для того, чтобы он смог рассчитать сумму госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве. Способ оценки избирается наследником.
- При представлении нотариусу документов, содержащих различные суммы оценки, он должен выбрать наименьшую.
- Кроме расходов по оплате госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве, наследнику придётся заплатить пошлину за выдачу свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Определенных материальных затрат потребует и оформление технической документации на объекты недвижимости, а также получение различных сведений и справок.
В большинстве случаев они в настоящее время платные. За производство оценки объектов недвижимости наследнику также придётся заплатить определённую сумму.
Продажа недвижимости, полученной по наследству
Так как права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, то и полноправным собственником наследник становится только после регистрации этих прав.
Получив свидетельство о государственной регистрации, можно осуществлять различные сделки с унаследованной недвижимостью, в том числе и сделки купли-продажи.
Обратите внимание, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с этим законом отменено свидетельство о государственной регистрации недвижимости.
- При этом предусматривается возможность одновременной постановки на кадастровой учёт и регистрации прав на объекты недвижимого имущества.
- В соответствии с действовавшим ранее порядком собственник объекта сначала должен был поставить его на кадастровый учёт в кадастровой палате, а после этого обращаться в Росреестр для государственной регистрации права.
- Срок проведения одновременной процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, предусмотренный новым законом, – десять рабочих дней, в случае подачи документов через многофункциональный центр – двенадцать дней.
Подтверждением факта государственной регистрации права в настоящее время является выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). В ЕГРН сосредоточена единая база данных, которые ранее находились в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество) и в ГКН (Государственный кадастр недвижимости).
Новым законом предусматривается ответственность за технические ошибки, допущенные органами регистрации прав. В действовавшем ранее законодательстве такого положения не было.
Предусмотренный новым законом порядок должен устранить дублирование сведений, облегчить порядок регистрации объектов недвижимости и устранить ошибки, которые ранее достаточно часто имели место.
Продажа недвижимости, полученной по наследству, ничем не отличается от продажи недвижимости, полученной в результате каких-то других оснований (договора купли-продажи, дарения, мены и т.д.). Если наследник оформил в соответствии с законом свои права на недвижимость, он может распорядиться ею по своему усмотрению.
В случае если наследников несколько и владельцами объекта недвижимости стали несколько собственников, то им предстоит договориться о продаже этого объекта. Вполне может случиться так, что один из собственников хочет, а другой не желает продавать.
В этом случае, наследник, который хочет продать свою долю, предлагает купить её второму собственнику, обозначив сумму продажи. Если второй собственник отказывается, то эту долю можно продавать посторонним покупателям, но за цену не ниже предложенной другому собственнику.
Раздел наследства между наследниками
Наследникам, получившим в качестве наследства долю в каком-либо объекте недвижимости и желающим продать эту долю, необходимо учитывать изменения, внесенные в действующее законодательство Федеральным законом №391-ФЗ.
Приведённый ниже порядок нотариального удостоверения сделок введён в действие с 29 декабря 2015 года
Порядок наследования недвижимого имущества
Самой распространенной формой наследования является принятие недвижимости преемниками после смерти родственника. В соответствии с законодательством осуществить вступление возможно двумя способами, один из которых не предусматривает оформление принятия у нотариуса. В этой статье мы расскажем вам все о наследстве недвижимости и особенностях вступления.
Наследование недвижимости: типы имущества и основные особенности
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства могут войти только личные вещи и собственность отдающего. Не могут быть унаследованы объекты, которые не принадлежали наследодателю. На основании этого можно выделить несколько правил наследования недвижимости:
- Принять в наследство возможно только имущество, принадлежащее наследодателю на момент его смерти.
- Не наследуется арендованная недвижимость.
- Невозможно осуществить вступление в отношении неприватизированной недвижимости.
В отношении аренды может быть исключение, например, при наследовании земельного участка. Право пожизненного найма может перейти преемникам, если в договоре аренды нет условий, запрещающих такое действие.
Неприватизированное (муниципальное) жилье, например, квартира, передается после смерти нанимателя членам его семьи, которые были прописаны в указанном помещении. Если же таковых нет, то владение переходит в пользу государства.
Наследование недвижимого имущества, которые не было оформлено наследодателем, возможно в случае, если отдающий при жизни начал процесс приватизации. В такой ситуации его преемники могут обратиться в суд о признании права собственности с целью разрешения дальнейшей регистрации.
В состав недвижимости, передаваемой в порядке наследования, входят:
- Квартиры, дома, дачи и иные постройки хозяйственного назначения.
- Земельные участки, садовые выделы, членство в товариществе дачного кооператива.
- Коммерческая недвижимость: здания, помещения.
- Парковочные места, гаражи (как капитальные, так и нет).
При наследовании земельного участка с домом есть одна особенность: постройка должна быть зарегистрирована. В этом случае преемники могут претендовать на земельный участок под недвижимостью, если он не был официально оформлен в собственность наследодателя.
При наследовании земли преемники принимают также всю недвижимость, которая расположена на нем, даже если она не была зарегистрирована. Оформить объекты владения можно позднее, если они были построены без нарушений норм законодательства.
Права на наследство
Принятие наследства может быть осуществлено лицами, которые имеют на это право. При этом наследники вовсе не обязательно должны быть родственниками отдающему. Согласно статье 1116 Гражданского кодекса РФ к вступлению в наследство на недвижимость после смерти собственника призываются:
- Его близкие родственники, относящиеся к определенной степени наследования.
- Его преемники по завещанию, определенные самим отдающим.
- Наследники по договору.
Последний вариант предусматривает возникновение наследственного права на основании заключенного между наследодателем и получателем договора, например, о пожизненном содержании. Но этот тип используется крайне редко. В основном к вступлению в наследство призываются законные претенденты, а также завещательные наследники.
Завещание умершего можно оспорить, однако, сделать это просто так нельзя. Отменить распределение имущества покойным возможно только через суд, если завещание было написано недееспособным лицом, третьим лицами, без должного удостоверения. Оспариваются также документы, созданные под давлением или в момент нахождения в нездоровом состоянии.
Если же по завещанию принять недвижимость могут лица, назначенные наследодателем, то по закону к вступлению будут призваны только близкие родственники умершего гражданина. Согласно статье 1141 Гражданского кодекса РФ все родственники, выступающие в роли законных наследников, состоят в семи очередностях.
Статьями 1142–1145 ГК РФ определены следующие степени законных наследников:
- 1 очередь – дети, супруги, родители.
- 2 очередь – дедушки, бабушки, братья и сестры.
- 3 очередь – дяди и тети.
- 4 очередь – прабабушки и прадедушки.
- 5 очередь – двоюродные бабушки, дедушки, внуки.
- 6 очередь – двоюродные правнуки, дяди и тети, племянники.
Последними к вступлению могут быть призваны мачеха, отчим, пасынки и падчерицы покойного. Если у наследодателя имелись иждивенцы, то за ними также сохраняется право вступления.
Смена очередности осуществляется при невозможности вступления в наследство предыдущим кругом кандидатов. Например, из-за их отсутствия, отказа, нежелания принимать имущество.
Порядок наследования недвижимого имущества допускается возможность одновременного наследования по закону и по завещанию. Такое возможно в случае, если часть наследственной массы передается по завещанию, а ее остаток передается законным получателям.
Сроки и место принятия недвижимости в наследство
В соответствии с Гражданским кодексом РФ все наследники после смерти гражданина становятся собственниками его имущества. Однако право распоряжения наследством необходимо зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами, о которых мы расскажем ниже. О чем нужно знать будущим наследникам?
- Открытие наследства возможно только после смерти отдающего (статья 1114 ГК РФ).
- Принятие недвижимости может быть произведено по месту регистрации отдающего либо по месту нахождения объектов собственности (статья 1115 ГК РФ).
- Для вступления в наследство установлен срок, который составляет шесть месяцев с даты смерти (статья 1154 ГК РФ).
В случае если претенденты не произвели наследование одним из способов в течение полугода с момента смерти наследодателя, то считается, что наследники не проявили интереса к вступлению. При этом происходит смена законной очередности. При отсутствии всех кандидатов оставленное имущество получает статус выморочного.
Сроки принятия могут быть продлены. Например, три месяца дополнительно будет выделено при смене очередности в случае, если до конца основного срока вступления осталось менее половины отведенного времени. Также продлевается период оформления наследства, если у наследодателя имеется нерожденный наследник.
А что делать, если сроки принятия недвижимости были пропущены? В такой ситуации опоздавший получатель может:
- Признать фактическое вступление в наследство.
- Восстановить сроки в суде.
- Заключить особе соглашение с другими наследниками.
При восстановлении права вступления через суд нужно не только грамотно составить исковое заявление, но также подготовить к нему всю необходимую доказательную базу. Например, нужно представить суду документы, свидетельствующие о фактическом принятии недвижимости либо о причине пропуска срока наследования.
Вступление в наследство через нотариуса
Для того чтобы получатели закрепили за собой право собственности в отношении наследственной недвижимости необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Получить этот документ можно в нотариальной конторе по месту жительства наследодателя. Порядок наследования недвижимости через нотариуса включает в себя несколько действий:
Нужно помнить, что самостоятельно произвести вступление могут только дееспособные претенденты. Несовершеннолетние наследники, а также инвалиды не могут сами оформить наследование. Вместо них получить свидетельство должны официальные представители, например, опекуны или родители.
Подать документы и заявление на наследование недвижимости можно тремя способами: лично, через представителя либо путем пересылки бумаг заказным письмом.
По истечении шести месяцев юрист производит выдачу свидетельств о наследовании всем претендентам. Документ может быть выдан один на всех получателей либо каждому индивидуально. После этого наследникам остается лишь перерегистрировать недвижимость и вступить в права собственников приобретенного имущества.
Фактическое принятие недвижимости без оформления
Существует также возможность вступления без обращения к нотариусу. Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ претенденты могут закрепить за собой право на наследство путем установления фактического вступления. Фактическое вступление в наследство недвижимости устанавливается путем совершения действий непосредственно с наследственной массой, например:
- Использование имущества и управление им.
- Обеспечение сохранности принятой собственности.
- Оплата всех расходов, связанных с принятием недвижимости.
Фактическое принятие признается, если, например, наследник вселился в оставленную недвижимость, оплачивал коммунальные и иные платежи, производил ремонт, обеспечивал сохранность имущества. В качестве доказательств такого способа принятия могут свидетельствовать:
- Квитанции об оплате коммунальных услуг, налогов и иных платежей в отношении объекта наследства.
- Выписки о наличии у заявителя регистрации в наследственной недвижимости.
- Договора услуг и иные документы, свидетельствующие об охране или улучшении имущества.
- Показания свидетелей, фото или видеоматериалы, доказывающие факт использования наследства.
Документы, которые могут указывать на фактическое вступление в права наследства, необходимо подать в суд или в нотариальную контору вместе с заявлением об установлении факта наследования. Главное – все действия заявителя должны быть осуществлены в течение срока вступления.
При наличии доказательной базы признать фактическое наследование несложно. После получения свидетельства о наследстве преемники могут обратиться в регистрационные органы с целью признания за собой права собственности в отношении унаследованной ими недвижимости.
Какие документы нужно подготовить?
При оформлении свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно подготовить определенный пакет документов. В базовый вариант входят следующие бумаги:
- Завещание либо доказательства отношения преемника к призванной очередности.
- Свидетельство о смерти (иногда его заменяет решение суда о признании отдающего погибшим).
- Справка с места регистрации наследодателя.
- Выписка о снятии умершего с учета по месту жительства.
При необходимости юрист имеет право запросить иные бумаги. Дополнительно также нужно подготовить документы о праве собственности наследодателя в отношении наследственной массы. Так, при наследовании недвижимого имущества нужно иметь:
- Свидетельство о собственности, выписку из ЕГРП.
- Договор купли-продажи, дарения или обмена (как основание возникновения права).
- Кадастровый и технический паспорт из БТИ.
- Выписки из государственных органов об отсутствии задолженности.
- Справку об отсутствии обременений в отношении недвижимости.
В некоторых ситуациях для нотариуса нужно провести оценку стоимости недвижимости. Для этого можно обратиться в государственные регистрационные органы либо нанять частную компанию.
Но как правило, проведение оценки не требуется, поскольку информация о рыночной стоимости владений указывается в правоустанавливающих документах.
При явном несоответствии сумм нотариус может запросить дополнительную оценку.
При отсутствии ряда документов преемники могут подать обращения в регистрационные органы с целью получения дубликатов бумаг. Либо обратиться в суд с целью установления права собственности, если восстановление документов невозможно (например, при наследовании имущества, полученного наследодателем еще в период СССР).
Расходы при вступлении в наследство на недвижимость
При оформлении свидетельства о праве на наследство через нотариальную контору получатели должны оплатить госпошлину. В соответствии со статьей 333.24 Налогового кодекса РФ определены ее следующие размеры:
- Родители, дети, супруги, бабушки и дедушки, а также братья и сестры наследодателя должны оплатить 0,3% от стоимости принимаемого наследства, но не более ста тысяч рублей.
- Наследники, которые не являются указанными выше категориями родственников умершего, должны оплатить 0,6% от цены полученного имущества, но не более одного миллиона рублей.
От оплаты госпошлины за оформление свидетельства у нотариуса освобождаются преемники, которые были прописаны в принадлежащей недвижимости наследодателю. Также не платят налог лица, которые имели доли вместе с отдающим в одном имуществе.
Следует знать: дополнительные расходы могут возникнуть в отношении обязательств покойного. Так, согласно статье 1175 ГК РФ, вступившие в наследство преемники наследуют долги умершего, погасить которые необходимо в размере, не превышающей стоимость полученного имущества.
Также не стоит забывать о том, что на плечи принимающих лягут расходы, связанные с оформлением наследства. Нотариальные услуги, в среднем, обходятся в пределах 5–10 тысяч рублей за оформление одного объекта недвижимости.
За недвижимое наследство платить отдельный налог на прибыль не нужно. Однако если претенденты примут решение о продаже полученного имущества в течение первых трех лет с момента вступления, то НДФЛ оплатить придется.
При совершении сделок по продаже наследства государством удерживает налог в размере 13% от стоимости полученного дохода. Не взимается налог с наследства, которое было приобретено более трех лет назад.
Раздел полученного имущества
Размеры долей наследников устанавливаются в соответствии с законодательством и закрепляются документально в выданных каждому получателю свидетельствах о вступлении. Как правило, доли наследников равные, но могут быть исключения. Например, если наследодатель завещал кому-то определенную часть имущества либо супруга умершего имеет право на раздел совместно нажитой собственности.
А вот законодательства, регулирующего непосредственный раздел недвижимости, нет. Все преемники могут определить самостоятельно либо через суд порядок его совместного использования. Возможно также составление соглашения у нотариуса о способе деления полученной, например, квартиры.
Как же поделить имущество? Недвижимость можно продать кому-то одному из наследников либо передать его в пользу иного покупателя, разделив между преемниками вырученный доход. Если же согласия о таком способе раздела наследства нет, то остается только решить вопрос о порядке его использования в суде.
Согласно статье 1168 Гражданского кодекса в течение трех лет с момента вступления в наследство некоторые претенденты имеют право преимущественного выкупа объекта наследства. Воспользоваться таким правом могут лица, которые проживали вместе с наследодателем и не имеют своего жилья.
При использовании права преимущественного выкупа приобретаемый наследство кандидат должен выплатить другим преемниками компенсации в размере рыночной стоимости их долей. Для определения размера компенсации необходимо провести оценку недвижимости.
На практике наследование недвижимости всегда вызывает много вопросов, которые приводят к конфликтам между родственниками умершего. О том, как поступить в определенной ситуации вы можете узнать от нашего юриста. Напишите нам, и мы бесплатно окажем вам профессиональную консультацию в любое удобное время.
Недвижимость по наследству в 2020 году — права, как оформить, вступление, регистрация, срок исковой давности
Открытие и принятие наследства – трудоемкий процесс, учитывая личные обстоятельства и множество нюансов и сложностей, связанных с этим. Юридическая грамотность и осведомленность о тонкостях законодательства в сфере передачи недвижимости по наследству – залог скорейшего разрешения возможных споров.
Какие объекты можно передать в другие руки
К объектам недвижимости, согласно законодательству РФ, относятся участки земли, в том числе с постройками, которые не выведены из оборота, квартиры, дома и иные строения и помещения.
Главное условие, позволяющее определить, какие объекты можно передать в другие руки (то есть по наследству) – право собственности наследодателя, зарегистрированное в установленном законом порядке.
Способы получения
Получить недвижимое имущество в наследство можно двумя различными способами – по закону и по завещанию.
По закону
Данный вид наследования подразумевает приоритетную очередность получения имущества.
Основной принцип – превосходство вышестоящей ступени, то есть, при наличии достойного наследника первой очереди и отсутствии оснований для выделения отдельной обязательной доли, все имущество по закону получает именно он.
Между равными участниками одной очереди наследство делится в равных долях.
Скачать бланк искового заявления о принятии наследства по закону
Очередность
Закон предусматривает восемь очередей.
Следующая очередь допускается к наследованию при отсутствии предыдущей.
- Дети, супруга или супруг и родители.
- Братья и сестры наследодателя, его бабушка и дедушка с обеих сторон.
- Дяди и тети.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные внуки и внучки, соответственно, двоюродные бабушки и дедушки.
- Двоюродные правнуки и правнучки.
- Пасынки и падчерицы, равно отчим и мачеха.
- Обособленно стоят наследники по представлению. К ним относятся внуки и их потомки, племянники и племянницы, двоюродные братья и сестры.
Обязательная доля
Редкий случай, когда существует возможность ограничить завещательное право законом.
Если наследники первой очереди являются нетрудоспособными или несовершеннолетними (для детей), а также есть иные нетрудоспособные иждивенцы умершего, проживавшие с ним, то все эти лица получают право на обязательную долю. Сумма обязательной доли составляет не менее половины от того, что досталось бы им по закону.
По завещанию
Завещание – документ волеизъявления наследодателя, касаемо его собственности. Обязательное условие – нотариальное заверение. Тот, кто оформляет завещание, должен быть дееспособен, обязательно находится в здравой памяти и трезвом уме и должен отдавать отчет своим действиям.
Последняя воля, отраженная в завещании исполняется наследниками и нотариусом в полном объеме, за исключением случаев, прямо отраженных в законе.
Скачать образец заявления о принятии наследства по завещанию
Срок принятия
Срок, в течение которого можно подать заявление на вступление в наследство, равняется шести месяцам.
Отсчет начинается со дня смерти, либо с даты, указанной в решении суда о признании человека умершим. Данный срок можно восстановить в судебном порядке, указав веские причины пропуска.
Место открытия
Наследство открывается по последнему месту жительства (регистрации) наследодателя нотариусом.
В исключениях, связанных с конкретным имуществом, наследство открывается по месту нахождения такого имущества.
j
Как оформить недвижимость по наследству
Правильное оформление документов, связанных с наследством, и правильный порядок действий по юридическому и фактическому принятию недвижимости позволит избежать многих проблем у наследников.
Куда обращаться, какие документы нужны
Наследник, имеющий право на получение недвижимости и желающий вступить в наследство должен обратиться в нотариат для оформления права в установленном порядке.
Для этого необходимо:
- соответствующее заявление от своего имени;
- свидетельство о рождении и паспорт;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- завещание (если имеется);
- справка с места регистрации.
Как уже говорилось выше, на указанные действия предоставляется шестимесячный срок. После этого нотариус оформляет наследственное дело.
Фактическое принятие
Фактическое принятие означает совершение определенных действий, направленных на сохранение и целевое использование имущества.
По отношению к жилому помещению это означает проживание, оплату предусмотренных услуг (коммунальные платежи и т.д.), защиту недвижимости от посягательств со стороны иных лиц. Тем не менее, распоряжаться недвижимым имуществом можно лишь после полноценного вступления в свои права – нотариального оформления, регистрации и прочего.
Дети фактически принимают наследство сразу же, соответственно, им нет необходимости восстанавливать пропущенные сроки.
Скачать образец заявления об установлении факта принятия наследства
Налоги, госпошлина, за что платить
Налог на то, чтобы приобрести недвижимость по наследству не взымается.
Вместо него введена единовременная госпошлина, которая складывается из стоимости недвижимости и степени родства.
Помимо этого учитываются и иные факторы, о которых речь пойдет чуть ниже. Размеры пошлины таковы:
- 0,3% от установленной стоимости недвижимости для лиц, определяемых как близкие родственники (дети и родители, супруг, также родные братья и сестры);
- 0,6% от стоимости оплачивают другие категории наследников.
Государством установлен и верхний предел пошлины – 100 000 (сто тысяч) рублей для близких родственников и 1 000 000 (один миллион) рублей для остальных категорий.
Определение стоимости
Оценить стоимость недвижимости не может никто из участников наследственного процесса.
Для этого существует специальная независимая оценка.
Но цена, чаще всего, сильно превышает кадастровую (что влечет и повышение госпошлины), так как является рыночной. Альтернатива – справка из БТИ, где указывается сумма, в которую оценивалась недвижимость на дату открытия наследства.
Кто может не платить
Отдельные категории граждан имеют право не платить указанный взнос в бюджет.
К ним относятся:
- Малоимущие граждане (при наличии соответствующего документа).
- Инвалиды и участники ВОВ, Герои СССР и РФ, кавалеры ордена Славы.
- Наследник, проживавший с завещателем в одном жилом помещении, если после его смерти не изменил места жительства (фактически принял).
- Не способные оплатить пошлину по уровню дееспособности.
- Несовершеннолетние.
- В случае гибели завещателя на рабочем месте (при условии его застрахованности).
Выдача свидетельства и регистрация
Свидетельство о праве на наследство выдается в шестимесячный срок (или ранее, при отсутствии других наследников) со дня его открытия нотариусом. Оно выдается тем, кто совершил определенные действия по принятию имущества.
Регистрация права возможна до или после фактического принятия недвижимости.
Но лишь после прохождения регистрации возможно полноправное владение и распоряжение объектом. Занимается оформлением таких прав Росреестр.
Часто задаваемые вопросы
1 Если жилье не приватизировано?
Исходя из положений ГК РФ, наследовать не принадлежащее на праве собственности имущество невозможно. Однако жилищное законодательство предусматривает возможность требовать признания себя нанимателем члену семьи погибшего. При отсутствии права собственности, регистрации или оформления права члена семьи нанимателя все притязания будут несущественны.
2. Можно ли отказаться от имущества?
Отказ от недвижимого имущества возможен и регламентирован гражданским законодательством. Максимальный срок – шесть месяцев.
В течение этого времени необходимо подать соответствующее отказное заявление в нотариат лично или через доверенного представителя.
Заявитель может по желанию перераспределить свою долю среди остальных наследников, кому причитается его часть или по трансмиссии (переход права).
3. Можно ли продать наследуемую недвижимость?
Имея полные права на недвижимое имущество по наследству (то есть после регистрации), наследник может распоряжаться им по своему усмотрению. В том числе сдавать в аренду или продавать.
4. Если на имущество претендуют два человека?
Все зависит от вышеперечисленных факторов, опирающихся на третью часть ГК РФ.
Если никто из претендентов в законном порядке не признан недобросовестным наследником и не имеет обязательной доли, то регламентироваться спор будет видом наследования. Завещание – воля погибшего.
Даже если лицо завещало все имущество лишь одному из своих сыновей, то остальные совершеннолетние, трудоспособные сыновья не имеют права на него.
По закону предпочтение отдается по приоритету очереди (1-я над 2-й, 2-я над 3-й и т.д.). При равности очереди, имущество распределяется в равнозначных долях (исходя из стоимости недвижимости).
5. Возможно ли частичное принятие?
Частично принять или частично отказаться от наследства невозможно, Гражданский Кодекс в 1158 статье прямо говорит о недопустимости этого. Но возможен отказ от одного из оснований наследования.
6. Если наследник в другой стране?
На передачу недвижимости, в случае нахождения наследника в другой стране действуют те же правила, что и на обычных. У него есть срок в 6 месяцев для принятия. Свое решение (принятие или отказ) он может предъявить с доверенным представителем. Доверенность обязательно должна быть переведена на русский язык и заверена специальным способом в консульстве или посольстве Российской Федерации.
7. Можно ли оспорить?
Оспаривание наследства возможно (разумеется, после смерти завещателя). Таким правом обладают лица, имеющие обязательную долю и лица, стоящие в приоритетной очереди по отношению к недвижимости, а также те, кто пропустил установленный срок по уважительной причине. Основания:
- нарушение правил составления завещания (недееспособность, психические расстройства, опьянение, тяжелая болезнь, несоответствие реальной воли);
- незаконное содержание;
- неверная форма или содержание;
- составление завещания под угрозами, давлением, применением насилия;
- подделка любым способом;
- признание наследника недостойным;
- наличие наследников с обязательной долей и лиц, пропустивших срок по уважительной причине.
Регулирование подобных споров происходит в судебном порядке. Необходимо понимать, что суд будет опираться на завещание, как на основу, так как последнее волеизъявление имеет большую юридическую силу.
8. Какой срок исковой давности?
Допустимый срок давности по подаче иска о наследуемой недвижимости составляет 3 года. Данный период увеличивается, в случае пропуска по уважительной причине (что также нужно доказать в суде). Предел такого срока – десять лет.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.