Какие трубы отопления в квартире считаются общим имуществом

Является ли общим имуществом система отопления, расположенная в квартире многоквартирного дома

Какое оборудование входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а что принадлежит владельцу квартиры. От ответа на данный вопрос, зависит, например, кто должен это оборудование содержать – собственник отдельной квартиры или все владельцы квартир в многоквартирном доме.

Состав общего имущества многоквартирного дома законодательно закреплен. Так, в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и пункте 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 указано, что в состав общего имущества включается:

– механическое,
– электрическое,
– санитарно-техническое,
– иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома и оговорен в договоре управления многоквартирным домом.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества).

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Оборудование, которое находится в многоквартирном доме, относится к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Собственники помещений многоквартирного дома и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, – на управляющую организацию.

Минстрой России в своем Письме от 01 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04 разъяснил, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

В Письме Минстроя России от 01 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04 также указывается, что обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Жилищное право

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Вся ли система отопления относится к общему имуществу?

Верховный Суд РФ разбирался со статусом системы отопления больше 10 лет назад, но до сих пор возникают вопросы и распространяются заблуждения. Например, некоторые утверждают, что батарея или индивидуальный счетчик на тепло – всегда общедомовое имущество. Разбираемся, что не так с этой позицией.

Система отопления в Правилах содержания общего имущества № 491

В состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подп. «д» п. 2 Правил).В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ проверял законность этого пункта (определение от 24 ноября 2009 г. № КАС09 – 547) по заявлению двух собственников.Потребителям казалось, что спорный пункт относит батареи в состав общедомового имущества:

«Расположенные в квартире собственника приборы отопления индивидуализированы и обслуживают одно конкретное помещение, поэтому не могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома».
Верховный Суд РФ отказался признавать незаконным пункт Правил, разъяснив при этом:

оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения и п. 6 Правил не противоречит этому;
в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (подпунктом «д» п. 2 Правил);
для сравнения – согласно п. 5 Правил в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Собственники были настолько недовольны таким толкованием нижестоящей инстанции, что коллегия вынуждена была повторить:«Правомерным является вывод суда о том, что системное толкование п.

6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Довод в кассационной жалобе о неясности и двояком толковании п. 6 Правил противоречит содержанию решения суда».

Позиция Минстроя РФ

Минстрой России в письме от 1 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04 пересказал пункт из Правил содержания общего имущества и позицию Верховного Суда РФ:• внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.• оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.• в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

• обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не включаются.
Дополнительно Минстрой РФ отметил, что состав общего имущества может быть определен собственниками помещений многоквартирного дома, в том числе в качестве существенного условия договора управления,«в связи с чем собственники и управляющая организация в договоре управления путем составления соответствующего приложения к договору могут разграничить зону эксплуатационной ответственности по системе отопления, возложив ответственность за обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на собственника данного помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении собственника, но обслуживающие несколько помещений, – на управляющую организацию».

Примеры из практики судов

✔Постановление Верховного Суда РФ от 06.06.2016 № 91-АД16 – 1

Управляющая организация не смогла оспорить привлечение к ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ за невыполнение предписания об устранении нарушения путем установки радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества.

Для определения возможности отнесения обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общедомовому имуществу существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
Установлено, что отключающие устройства в системе отопления в квартире собственника отсутствовали, радиаторы отопления демонтированы силами управляющей организации в связи с неисправностью, на месте демонтажа установлена запорная арматура.
При таких обстоятельствах радиаторы отопления являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи с чем предписание административного органа об установке радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, признано законным.
Установка запорной арматуры непосредственно после демонтажа радиаторов отопления не свидетельствует о том, что данные обогревающие элементы перестали относиться к общему отопительному оборудованию многоквартирного дома.

✔ Очень похожая история произошла недавно в Вологде, и об аналогичном решении Арбитражного суда Северо-Западного округа мы уже писали:

В каком случае радиатор относится к общему имуществу

✔ Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2021 г. № 88 – 3728/2021.С собственника из Екатеринбурга взыскали ущерб за затопление соседей, живущих ниже.

Ответчик считал, что он не отвечает за неисправности системы отопления, однако суд отказал в удовлетворении жалобы:«причинами протечек явились неисправность тройника разводки системы отопления квартиры, тройник разводки и трубы находятся на системе отопления после отсекающего вентиля, водяного фильтра и индивидуального прибора учета тепла, система отопления в квартире после отключающего устройства является собственностью владельца квартиры и не относится к общедомовому имуществу, поскольку обслуживает только квартиру».

✔ Пример про случаи отнесения индивидуальных приборов учета тепла к индивидуальному, а не общему имуществу можно посмотреть в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 25 апреля 2013 г. по делу № А69 – 2074/2012.

По теме батарей у нас еще был пересказ разъяснения органа жилищного надзора:

Кто выполняет ремонт батарей в квартире?

Где в квартире проходит граница ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома

Регулярно возникающий вопрос у любого жильца в многоквартирном доме: что в квартире относится к личному имуществу, а что — к общему имуществу собственников всего дома?

Наиболее подробный ответ находится в постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…».

Где в квартире проходит граница ответственности между имуществом собственника и общим имуществом домаГде в квартире проходит граница ответственности между имуществом собственника и общим имуществом дома

Согласно этому постановлению установлены следующие границы.

Холодное и горячее водоснабжение

Общедомовой стояк водоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении относится к общему имуществу МКД, а всё, что дальше — относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая индивидуальные приборы учёта.

Водоотведение (канализация)

Общедомовой стояк канализации и ответвление от него до первого соединения относятся к общему имуществу МКД, а дальше всё относится к внутриквартирному имуществу собственника, включая все трубы канализации после первого соединения.

Электроснабжение

Этажный щиток и ответвление от него до индивидуального (квартирного) прибора учёта относится к общему имуществу МКД, сам индивидуальный прибор учёта относится к энергосбытовой организации, а всё, что после индивидуального прибора учёта относится к внутриквартирному имуществу собственника.

Газоснабжение

Общедомовой стояк газоснабжения, ответвление от него и первый кран на этом ответвлении относится к общему имуществу МКД, а всё, что дальше — относится к внутриквартирному имуществу собственника.

Отопление

Всё оборудование в квартире, относящееся к системе отопления и указанное в проекте дома, является общим имуществом: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура. В случае, если собственник самостоятельно заменил батареи и установил запорную арматуру, новые батареи могут, согласно ряду решений судов относится к внутриквартирному имуществу собственника.

Редакция «Дом и Двор» / dom-i-dvor.info

Поставьте лайк, если Вам понравился материал, и обязательно подпишитесь на наш канал «Дом и Двор» , чтобы всегда быть в курсе важных и интересных тем сферы ЖКХ, например:

ГУП «ЭКОТЕХПРОМ» становится в Москве регоператором по обращению с отходами

Радиатор отопления в квартире – общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме — КС Цитадель

Не редко у собственников квартир при прорыве радиатора отопления в квартире и причинения материального ущерба как себе, так и собственникам нижерасположенных квартир при их залитии водой, возникает вопрос: А кто же все таки отвечает за надлежащее содержание и ремонт этих радиаторов – сам собственник или управляющая организация (ТСЖ, Кооператив или иное лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества МКД)? На ком лежит обязанность по возмещению материального ущерба, причиненного залитием квартир?

Ответ на данный вопрос прост: если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран) то такой радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает собственник. Если такого отключающего устройства на ответвлениях от стояка отопления до радиатора нет, то радиатор является общим имуществом многоквартирного дома, за исправность которого отвечает управляющая организация.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.

№ 491 (далее – Правила) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В письме Минстроя России от 1 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04 «По вопросу отнесения обогревающих элементов системы отопления, находящихся внутри помещений многоквартирных домов к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов» указано, что обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир, включаются в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Разъяснения о таком применении п. 6 Правил и об отнесении радиаторов, расположенных внутри квартир, к общему имуществу многоквартирного дома дано, в частности, в Письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 4 сентября 2007 года № 16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме».

Внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу указанных норм жилищного законодательства Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
Следовательно, к такому имуществу относятся только такие обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры.

Согласно позиции, изложенной в Решении Верховного суда РФ от 22.09.2009 г.

по делу № ГКПИ09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке

При отнесении обогревающих элементов системы отопления (радиаторов) к общему имуществу в многоквартирном доме существенным обстоятельством является наличие или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.
Соответственно, находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке в состав общего имущества не включаются.
При отсутствии отключающих устройств перед радиаторами отопления в квартире ответственность за материальный ущерб и моральный вред, причиненный собственникам помещения залитием квартир несет управляющая организация, в силу следующего.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Решение Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. по делу № ГКПИ09-725

Постановление Верховного суда РФ от 06.06.2016 г. по делу № 91-АД16-1

Какое имущество в квартире считается общим?

30.06.2014г. Какое имущество в квартире считается общим? За чем обязана следить и что ремонтировать управляющая компания, и в каких случаях именно ей, а не собственнику жилья, придётся возмещать ущерб от аварии?

В соответствии с Жилищным кодексом, за содержание общего имущества в многоквартирном доме отвечает управляющая организация. Это касается затрат как на текущий ремонт, так и на устранение последствий от аварий, в том числе ущерба. Данная ответственность распространяется и на содержание того общего имущества, которое находится в конкретной квартире.

Что же должно содержаться и ремонтироваться в квартире за счёт управляющей организации, поскольку относится к общему имуществу?

Стены

К общему имуществу относятся несущие стены и перекрытия, включая балконные плиты. А также все ненесущие стены, если они не расположены целиком в пределах одной квартиры (см. Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006, п. 2, п/п «в», «г»).

Текущий ремонт таких стен относится к обязанностям управляющей организации. Разумеется, речь не идёт о косметическом ремонте (шпаклёвка, облицовка, покраска и (или) поклейка обоев и т. п.).

Однако, скажем, ремонт швов на межпанельных стыках в панельных домах или заделка крупных трещин в межквартирных стенах – прямая обязанность управляющей организации. Впрочем, подобная необходимость возникает крайне редко.

Инженерные системы

По общему правилу, трубы горячего и холодного водоснабжения, газа относятся к общему имуществу вплоть до перекрывающих вентилей на вводе в квартиру (см. пост. № 491, п. 5).

Таким образом, если соседей снизу зальёт от аварии непосредственно на стояке (например, лопнет труба горячего водоснабжения), возмещать ущерб и проводить ремонт должна будет управляющая организация за свой счёт.

Если же, например, сорвёт кран над раковиной, то отвечать придётся хозяину жилья. Впрочем, у этого правила есть исключения.

Канализационные трубы относятся к общему имуществу вплоть до первого стыкового соединения с унитазом или трубой слива раковины (см. пост. № 491, п. 5).

Тем самым, если в водоотводящем стояке случится засор, и одну из квартир зальёт, ущерб пострадавшим должна возмещать управляющая организация.

Если, конечно, не сможет доказать, что засор случился из-за умышленных действий третьих лиц или форс-мажорных обстоятельств (что, чаще всего, сделать крайне сложно).

Стояки и радиаторы отопления

Наиболее неоднозначна ситуация с системой отопления. Стояки, безусловно, считаются общим имуществом. Но сами батареи в 2009 году Верховный суд РФ признал собственностью владельцев жилья (см. решение № ГКПИ09-725).

В частности, как сказано в решении, «в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. п.».

По мнению судей, это следует из уже упомянутого постановления Правительства РФ № 491.

Однако, как утверждают очень многие эксперты (в частности, ведущий юрисконсульт направления «городское хозяйство» Института экономики города Дмитрий Гордеев), подобная трактовка данного нормативного документа совершенно не верна. А общим имуществом необходимо считать всю систему отопления в многоквартирном доме.

Потому, например, вопрос о том, кто же будет отвечать за ущерб соседям снизу, если «прорвёт» батарею в квартире, до конца решённым считать пока нельзя. Однако в случае возможных разбирательств в суде шансов избежать возмещения ущерба у собственников квартиры с лопнувшей батареей явно меньше, чем у управляющих компаний.

Стояк отопления в квартире это общедомовое имущество или нет

Замена стояков в доме на несколько квартир — кто должен этим заниматься?

Замена стояков в доме на несколько квартир – процесс, знакомый многие хозяева жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, хозяину недвижимости необходимо знать, в чьи обязанности входит трубомонтаж и за чей счёт выполняется процедура.

Обязанности хозяина и управляющей организации

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-нибудь оборудования, размещенного в доме на несколько квартир возложены и на хозяина жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Все тут зависит от места установки компонентов и приборов, нужных для благоприятного функционирования строения и квартир в нем, а еще считается ли оборудование общим либо личным имуществом.

Обязанности управляющей организации

Обслуживающая организация обязана выполнять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, так как жильцы каждый месяц выполняют вклад оборотных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. В согласии с нормативами, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), список работ, включенных в квартплату, имеет:

поддержание разного общедомового имущества в соответствующем порядке;
техобслуживание систем коммуникации;
аварийные работы;
нынешний ремонт.

Говоря иначе, любые детали коммуникаций, применяемые в целях оснащения хорошей деятельности жильцов всего дома, подлежат ремонту за счёт управляющей конторы. При этом часть из них можно расположить в пределах квартиры.

За счёт эксплуатационной организации выполняется ремонт и замена следующего оборудования:

трубы газового обеспечения до подвода к плите либо радиаторам;
стояки водообеспечения до соединения с трубной разводкой в середине квартиры;
стояки отопления до стыка с отводящими трубами;
система водоотвода до соединения с внутриквартирными трубами;
вентиляционная система;
система электропитания.

Практически хозяин приватизированной квартиры заблаговременно платит ремонт и поддержание в подобающем порядке всех систем обеспечения жизни в доме, оплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. Из-за этой причины работники не имеют права требовать каких-нибудь добавочных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Обязанности хозяина приватизированной квартиры

Хозяин приватизированной недвижимости обязан делать работы по устранению поломок в приборах и оборудовании, размещенных в пределах его собственности. При этом есть ряд невидимых моментов, по поводу того, за чей счёт произойдет замена оснащения. Все тут зависит от того, считается ли прибор частью общего имущества либо же находится в использовании лишь жильцов квартиры.

В собственное имущество, удаление поломок которого лежит на плечах хозяина недвижимого имущества, входят:

газовые и варочные поверхности;
отопительная система, например, батареи и подводящие к ним трубы;
электро оборудование, такое как внутриквартирный провод;
сантех.оборудование;
счетчики.

В случае каких-нибудь поломок в оборудовании, относящемся к общедомовому, хозяин приватизированной квартиры обязан своевременно сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения.

В иной ситуации, из строя может выходить та или другая система обеспечения жизни, что плохо проявится на всех жильцах дома на несколько квартир и доставит много неприятностей определенному хозяину.

В таких вариантах владельцу поломанного оборудования часто приходится платить ущерб, нанесённый другим жильцам вследствии своего плохого отношения к системам обеспечения жизни.

Замена стояков в приватизированной квартире

Что же касается замены стояков в приватизированной квартире, тут все очень просто. Стояк собой представляет трубу, вертикально проходящую через все квартиры, начав с цокольного этажа и до последнего. Служит для оснащения жильцов холодной и горячей водой, газом.

Стояки, безусловно, относятся к общедомовому имуществу, благодаря этому замена и ремонт таких являются обязанностью управляющей компании и не просят каких-нибудь затрат из кармана владельца приватизированного жилья.

При этом необходимо не забывать, что на бесплатной основе выполняется лишь ремонт самого стояка до точки соединения его с системой разветвления труб в середине квартиры.

Такое оборудование уже считается собственностью жильца, и его замена происходит благодаря последнего.

В большинстве случаев, служащие эксплуатационных организаций говорят, что работы по ремонту стояков входят в обязанность хозяина и просят с владельца добавочной оплаты.

Аналогичное незаконно, так как жильцы приватизированных квартир каждый месяц оплачивают установленый вклад за ремонт и обслуживание, исходя из этого никаких добавочных сумм за замену стояков обитатели квартир платить не должны.

Операция по замене стояка

Принципиальным моментом считается обращение владельца по поводу замены вышедшего из строя эксплуатационного элемента.

Заметив, что стояк находится в неподходящем состоянии, хозяину следует как можно скорее обратиться в управляющую фирму и написать подходящее заявление.

В бланке понадобится показать информацию о замеченных неполадках в оборудовании, а еще выразить просьбу про проведение щепетильного исследования.

В ходе экспертизы, служащими компании ставится степень непригодности стояка и необходимость в ремонте. Во время проверочных работ в первую очередь составляется подходящий акт, включающий заключение мастера про необходимость работ по ремонту, составе и очередности таких. Тут же указывается информация относительно момента, за чей счёт будет сделан процесс.

Дальше, между работниками и хозяином жилой недвижимости согласовывается дата работ и выполняется замена оборудования, неподходящего к последующей эксплуатации.

Процесс замены стояков выполняет фирма, заключившая с управляющей компанией подходящий договор. Если например оборудование относится к личному имуществу и удаление поломок платится хозяином жилья, последний вправе решать своими силами, кто собственно произведет работы по ремонту в его квартире.

Замена стояков в приватизированном жилье входит в обязанности управляющей фирмы, так как каждый хозяин каждый месяц платит сумму, покрывающую издержки по содержанию и ремонту всего общедомового эксплуатационного оборудования. При требовании внести вспомогательные средства за замену стояка, хозяин жилой площади вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением, так как аналогичное незаконно.

считается ли общим имуществом отопительная система

считается ли общим имуществом отопительная система, находящаяся в квартире дома на несколько квартир

Какое оборудование входит в состав общего имущества дома на несколько квартир, а что принадлежит квартировладельцу. От ответа на этот вопрос, зависит, к примеру, кто должен это оборудование содержать – хозяин индивидуальной квартиры или все квартировладельцы в доме на несколько квартир.

Состав общего имущества дома на несколько квартир на законодательном уровне закреплен. Так, в части 1 публикации 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) и пункте 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 отмечено, что в состав общего имущества включается:

— другое оборудование, которое находится в доме на несколько квартир за границами или в середине помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) помещения находящегося в нежилом фонде (квартиры).

Состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию может быть найден собственниками помещений дома на несколько квартир и оговорен в договоре управления многоквартирным домом.

В состав общего имущества включается внутридомовая отопительная система, которая состоит из стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективных (общедомовых) учетных приборов энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества).

Внутридомовая отопительная система является совокупностью стояков, греющих компонентов, регулирующей и арматуры запорной, коллективного (общедомового) учетного прибора энергии тепла, а еще иного оборудования, находящегося на данных сетях.
Оборудование, которое находится в доме на несколько квартир, относится к общему имуществу например если оно эксплуатирует более одного жилого или помещения находящегося в нежилом фонде.
Хозяева помещений дома на несколько квартир и управляющая организация в договоре управления многоквартирным домом путем составления соответствующего приложения к договору могут разделить территорию эксплуатационной ответственности по отопительной системе, возложив ответственность за обогревающие детали (отопительные приборы), находящиеся в жилом (нежилом) помещении и обслуживающие одно помещение, на хозяина этого помещения, а ответственность за стояки, отключающие устройства на ответвлениях от стояков, находящиеся в помещении хозяина, но обслуживающие несколько помещений, — на управляющую организацию.

Минстрой России в собственном Письме от 01 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04 объяснил, что в состав общего имущества собственников помещений в доме на несколько квартир включаются обогревающие детали системы обогрева (отопительные приборы), которые обслуживают более одного помещения для проживания, также которые не имеют выключающих устройств (арматуры запорной), размещенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы обогрева, присутствующих в середине квартир.

В Письме Минстроя России от 01 апреля 2016 г.

№ 9506-АЧ/04 также указывается, что обогревающие детали (отопительные приборы) внутридомовой системы обогрева, обслуживающие всего лишь одну жилую площадь, также имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), применение которых не за собой повлечет нарушение прав и законных интересов других собственников помещений дома на несколько квартир, в состав общего имущества собственников помещений дома на несколько квартир не включаются.

Адвокат Светлана Жмурко
Запись для консультации к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Границы ответственности управляющей компании по отоплению — 2021

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: «Границы ответственности управляющей компании по отоплению». На странице собрана информация с авторитетных источников и сделаны выводы.

На все сопуствующие вопросы вам ответит дежурный консультант.

Если вы до сих пор не знаете о том, где именно проходит граница ответственности управляющей компании и собственника жилья, то эта информация как раз для вас.

Граница ответственности между УК и собственником?

Уже достаточно времени прошло с тех пор, когда жильцы многоквартирных домов начали приватизировать свои квартиры, то есть, стали собственниками этих квартир, а содержание в надлежащемсостоянии общедомового имущества многоквартирного дома, в котором находится их собственность, доверили управляющим организациям.

Разберемся с понятием «общедомовое имущество».

Всем ясно, что за содержание и ремонт собственной квартиры ответственность несет собственник, а вот за содержание и ремонт этого самого «общедомового имущества» несет ответственность уже управляющая организация.

При этом дополнительных денежных средств с собственника на проведение необходимых мероприятий по устранению оплошностей УК и ТСЖ уже не берет, потому как собственник и без того выплачивает денежные средства для расходов по этой статье ежемесячно по квитанции.

Собственник при заключении договора должен внимательно ознакомиться с перечнем общедомового имущества, который устанавливается в целях урегулирования вопроса о границе ответственности.Подписывая договор управления, собственник принимает условия управляющей организации, ауправляющая организация обязана соблюдать установленные законом требования.

Несмотря на то, что в правилах подробно описано, что именно относится к общедомовому имуществу, конфликтные ситуации в отношении тех или иных вопросов возникают регулярно.

Если обратиться к статистике, более половины споров о границе ответственностирождаются на почве отопительной системы– а именно, на ком лежит ответственность по замене и ремонту радиаторов,которые расположены внутри квартиры собственника.

Часто люди не знают, кому принадлежит система отопления: хозяину квартиры или является частью общедомовой системы.

В правилах Жилищного кодекса указано, что все элементы отопления внутри квартиры (и стояки, и радиаторы), относятся к общей собственности, потому и ремонтом их должна заниматься управляющая организация, если иное не указано в договоре.Такие ситуации в очередной раз подчеркивают необходимость обращения к перечню, утвержденному договором управления между конкретным собственником жилья и управляющей компанией.

Но, большинство граждан меняет батареи отопления в своих квартирах самостоятельно, никого не спрашивая и не уведомляя, и соответственно не получая на это каких-либо разрешений.

Отчасти это происходит потому, что на этот счет среди граждан распространено заблуждение, что в своей квартире собственник вправе делать все, что ему заблагорассудиться.

При этом играет свою роль и элементарное нежелание обслуживающих многоквартирные дома организаций проводить периодические осмотры жилых помещений в многоквартирных домах. Все вместе это и приводит к сложившейся в общем ситуации. Однако разрешение на замену батарей отопления получать все-таки надо.

В некоторых случаях, замена батарей отопления вообще может оказаться переустройством жилого помещения, со всеми вытекающими отсюда проблемами.

В противном случае, самовольно заменившие отопительные приборы граждане, несут риск ответственности за свои действия.

Единственным виновным в затоплении соседей можете оказаться только вы, и последствия легкомысленного отношения к проблеме в виде самовольной замены батарей отопления может обойтись вам весьма дорого.

Если же собственник квартиры решил сам установить новые радиаторы – необходимо провести ряд согласовательных мероприятий. Мероприятия по установке нового прибора отопления в квартире начинаются с оформления разрешительной документации. Для начала следует написать заявление в свободной форме о желании заменить батарею в квартире.

Затем управляющая организация составляет техническое условие (ТУ) – первичный документ, дающий разрешение на замену радиаторов отопления. Время получения ТУ может варьироваться от недели до месяца. В нем должны быть прописаны требования, предъявляемые к новой батарее отопления: тепловой режим работы системы, давление в трубах центрального отопления, способ подключения к трубопроводу.

Запомните, приборы отопления можно менять только в летний период.

Таким образом, следует помнить, что в сферу ответственности обслуживающей организации входит все техническое и санитарное содержание, текущий ремонт общедомового имущества. Но состояние общедомового имущества, внешний вид двора и подъезда в доме во многом зависит и от нашего личного отношения, нашего старания и желания сделать пространство вокруг нас лучше, не только в своей квартире.