Хочу разорвать сделку купли-продажи дачи!

Чтобы приобрести недвижимое имущество граждане обращаются к риэлтору, а чтобы вернуть его после неудачной сделки — к адвокату.

Действительно, при заключении договора купли-продажи недвижимости стороны не всегда достигают тех целей, ради которых они вступают в сделку.

Чаще всего серьезные проблемы возникают у продавцов недвижимости, когда они не получают оплату по договору и при этом лишаются прав на квартиру, дом, дачу…

По общим правилам гражданского законодательства покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не оговаривается законом, либо самими сторонами.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества подтверждается: распиской, выпиской из банка о переводе денежных средств, квитанцией о внесении денежных средств в кассу (если продавец юридическое лицо) и т.п. документами, удостоверяющими передачу денежных средств от покупателя продавцу.

Если покупатель не оплатил приобретенное по договору недвижимое имущество, можно говорить о нарушении условий договора и праве продавца требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, при условии, что оно было передано по договору.

В соответствии с положением статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. При отсутствия согласия между сторонами сделки договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон, но только при наличии следующих условий:

• При существенном нарушении договора другой стороной;
• В иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Особое внимание следует обратить на формулировку: «Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора».

Если исходить из того, что по договору купли-продажи продавец обязуется передать покупателю в собственность недвижимость, а покупатель обязуется принять её и уплатить за неё определенную в договоре денежную сумму, то отсутствие оплаты по договору следует считать нарушением основной обязанности покупателя.

Решение суда о возвращении неоплаченной квартиры

Кроме того, продавец заключает договор купли-продажи с расчетом получить от покупателя денежные средства, следовательно, их неполучение влечет для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Значит, нарушение покупателем обязанности по оплате должно каждый раз признаваться существенным нарушением договора вне зависимости от факта регистрации перехода права собственности по сделке. На практике оказывается все не так просто.

Судам при одинаковых исходных данных, одинаковых требованиях принимаются прямо противоположные решения, причем часто со ссылками на одни и те же нормы права.

Чаще всего суды, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указывают в судебном акте: «если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.

486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ». При этом передача имущества покупателю до получения денежных средств также оказывается обстоятельством, который позволяет судам применять п. 4 ст.

453 ГК РФ, согласно которому стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

До момента принятия указанного Постановления даже при наличии всех необходимых для расторжения сделки условий (отсутствие оплаты, доказанные убытки продавца, фактическая не передача имущества покупателю) судебные решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости были редкостью. В настоящий момент расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с её неоплатой вполне достижимая юридическая цель.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Соблюдение предусмотренного законом порядка расторжения договора, четкое формулирование исковых требований и их грамотное обоснование залог успеха в споре с недобросовестным покупателем недвижимого имущества.

Безусловно, что неоплата за фактически переданное недвижимое имущество не является единственным основанием для оспаривания совершенной сделки.

Об иных основаниях расторжения договоров и о практических советах по их применению читайте на страницах нашего Интернет-ресурса.

Если Вы не имеете объективной возможности воспользоваться квалифицированной юридической помощью при продаже квартиры, мы рекомендуем Вам воспользоваться разработанной адвокатами нашего Бюро памяткой – «Юридические правила продажи квартиры.» Цель данной памятки – обеспечить все возможные правовые механизмы защиты интересов продавца недвижимости от возможных убытков и прочих проблем ввиду недобросовестности приобретателя.

Для получения правовой помощи по вопросам совершении сделок по продаже недвижимости и расторжению договоров купли-продажи недвижимости Вы можете обратиться в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры».

Адвокат Надежда Домкина

Расторжение договора купли-продажи земельного участка: по соглашению сторон, по инициативе покупателя

При покупке земли оформляется договор купли-продажи. Но стороны в любой момент могут пожелать отменить сделку. Расторжение договора купли-продажи земельного участка проводится в определенном порядке в зависимости от конкретной ситуации. Процедура может осуществляться мирно или через суд.

Основания расторжения договора купли-продажи земельного участка

Основания для прекращения действия договора купли-продажи участка отражены в статье 450 главы 29 ГК РФ.

Среди них выделяют:

• существенное нарушение условий одной из сторон;
• отказ от исполнения обязательств;
• существенное изменение обстоятельств.

Справка! При наличии таких оснований покупатель или продавец могут требовать расторжения или уменьшения цены земельного участка.

По инициативе покупателя

Покупатели чаще выступают с требованиями расторгнуть договор. При определении возможности аннулирования соглашения можно ориентироваться и на Земельный кодекс РФ.

В статье 37 отражается, что процедура проводится при:

• наличии обременений на земельный участок, о которых не упомянул продавец;
• невозможности осуществления строительства на участке (например, наличие линии электропередачи, принадлежность участка к охраняемой зоне);
• передаче продавцом недостоверной информации, в том числе о характеристиках участках, которые могли уменьшить цену;
• сокрытии данных, которые могут быть признаны важными.

При наличии таких трудностей покупатель может потребовать снижение цены надела или возврата денег с расторжением договора.

Продавцом

Расторжение договора продавцом чаще происходит в связи с неоплатой участка, неполной оплатой и задержкой оплаты. Такие споры решаются в суде.

Как показывает судебная практика, не всегда решение выносится в пользу истца. Судья может посчитать, что иск должен быть подан не для расторжения соглашения, а взыскания средств на оплату земельного участка.

Процедура расторжения

Расторжение договора возможно несколькими способами:

• по соглашению сторон;
• до регистрации сделки в Росреестре;
• после регистрации в ходе судебного заседания.

Если стороны договорились мирно уладить ситуацию, провести процедуру не составит труда. Сложнее осуществляется расторжение, когда сделка уже регистрируется.

В одностороннем порядке

Расторгнуть договор можно в одностороннем порядке по инициативе покупателя или продавца.

Для этого необходимо следовать инструкции:

1. Покупатель и продавец обсуждают причину расторжения соглашения. Инициатор процедуры доводит ее до второй стороны.
2. На имя нарушителя пунктов соглашения составляется письменная претензия. В ней отмечаются основания и требования к виновнику. Пострадавшая сторона должна отметить, что не согласна исполнить свои обязательства.
3. Оформляется заявление о прекращении действия договора купли-продажи. Оно готовится в трех экземплярах. Один остается на руках у инициатора расторжения, второй передается нарушителю. Третий вариант передается в Росреестр.
4. Право собственности перерегистрируется на продавца. Покупатель освобождает переданный ему участок. Осуществляется возврат денежных средств.

Данный алгоритм применяется, если вторая сторона не препятствует проведению процедуры. Но часто виновник не соглашается с тем, что нарушил пункты договора. Тогда придется обратиться в суд.

По соглашению сторон

Самый простой способ расторжения договора – по соглашению сторон.

Процедура проводится в несколько этапов:

1. Продавец и покупатель встречаются и обсуждают ситуацию, возможность расторжения договора.
2. Оформляется дополнительное соглашение к основному договору.
3. Стороны подписывают соглашение о расторжении.
4. Если уже была проведена регистрация договора в Росреестре, потребуется зарегистрировать соглашение.

Через суд

Процедура расторжения проводится через суд в следующих случаях:

• продавец отказывается передать землю в установленный договором период;
• покупатель отказывается принять участок;
• денежные расчеты не были произведены в установленный срок.

Если документы еще не были переданы на регистрацию в Росреестре, подается исковое заявление о расторжении соглашения. В случае передачи договора в Росреестр потребуется приостановить процедуру регистрации. Для этого направляется соответствующее заявление. После этого необходимо обратиться в суд с иском.

Расторжение уже прошедшего регистрацию договора так же возможно через суд. Дополнительно нужно выдвинуть требования о возврате уплаченных средств.

Процедура отличается длительностью. Но если иск признается правомерным, пострадавший может не только вернуть имущество или деньги, но и компенсировать нанесенный ущерб и моральный вред.

Образец иска

Чтобы дело было рассмотрено в пользу стороны, которая понесла убытки, важно грамотно составить исковое заявление.

Исковое заявление состоит из нескольких основных частей:

1. Преамбула. В ней отражаются личные данные истца – фамилия, имя, отчество, адрес проживания и контактный телефон. Также указываются аналогичные сведения об ответчике. Прописывается наименование судебного органа, который будет рассматривать дело.
2. Фактическая часть. В ней излагаются претензии истца к ответчику. Важно отметить, какие меры досудебного урегулирования конфликта были предприняты. Стоит указать, была ли направлена претензия, предложено расторжение договора по соглашению сторон.
3. Завершающая часть. Отмечается сумма, которую истец хочет получить с ответчика. Можно указать размер морального и материального вреда, издержек, понесенных при обращении в судебные органы.
4. Приложения. Указывается перечень приложений, которые передаются на рассмотрение суда вместе с исковым заявлением.

Внимание! Судебная процедура проводится только в случае, если досудебное урегулирование не привело к результату.

Сроки

Заключенный между сторонами договор вступает в законную силу сразу после подписания. Но право собственности возникает только после процедуры регистрации. Норма отражена в статье 131 ГК РФ. На регистрацию гражданам отводится 18 дней. Поэтому в этот срок можно решить вопрос по соглашению сторон.

Если процедура регистрации уже началась, недовольная сторона может обратиться в Росреестр для остановки действий с договором. В суде потребуется предоставить аргументы, являющиеся основанием для этого. Срок, на который может быть приостановлена процедура регистрации, составляет 3 месяца.

Госпошлина

Иски о признании недействительными договоров купли-продажи связаны с имущественными правами. В соответствии с этим госпошлина при подаче заявлений исчисляется в соответствии с подпунктом 1 пунктам 1 статьи 333.19 НК РФ.

При обращении в суд с любым имущественным иском платеж в казну устанавливается на основании цены имущества. Ориентироваться нужно на стоимость земли, указанную в договоре.

Если земля куплена в ипотеку

Даже при покупке земли в ипотеку возможно расторжение договора. Но важно предварительно оповестить банк о желании провести процедуру. Это необходимо, чтобы покупатель не понес трат, а его кредитная история не была испорчена.

При приобретении участка в ипотеку и дальнейшем расторжении договора процедура проводится в несколько этапов:

1. Направление заявления в банк. В нем нужно отразить просьбу пересмотреть ипотечный договор в связи с пожеланием расторгнуть договор купли-продажи.
2. Передача заявления в органы Росреестра. В нем прописывается необходимость переоформления свидетельства о праве собственности.
3. Передача документов, подтверждающих, что договор купли-продажи был расторгнут, в банк. Необходимо для дальнейшего расторжения ипотечного соглашения.

Процедура может потребовать большего количества времени в отличие от случаев приобретения участка за счет собственных средств.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи земли

Расторжение предварительного договора требуется при внесении авансового платежа. Он не дает оснований совершать юридически значимые действия. Поэтому аннулировать его можно просто.

Аванс вернуть получится. Но если гражданин внес задаток, он обратно не будет передан. Данный платеж считается залогом или гарантией, подтверждающими, что земля будет приобретена. Продавец может распоряжаться им по своему усмотрению.

Расторгнуть предварительный договор можно без участия нотариуса. Используется простая письменная форма. Но чтобы быть уверенным, что аннулирование сделки состоялось, можно привлечь специалиста.

Заключение

Рассмотрев тему, стоит сделать несколько выводов:

1. Расторжение договора купли-продажи земельного участка возможно при наличии веских оснований. Выступить с инициативой могут и покупатель, и продавец.
2. До регистрации сделки в Росреестре можно провести процедуру по соглашению сторон. Если право на участок уже было передано по закону, необходимо обращаться в судебные органы.
3. Даже при приобретении земли в ипотеку расторжение договора возможно. Но для этого потребуется оповестить банковскую организацию.
4. Расторжение предварительного договора также возможно. При этом покупатель может потребовать вернуть авансовый платеж.

Процедура имеет свои особенности и тонкости. С ними поможет разобраться профессиональный юрист. Специалисты нашего сайта проведут подробную консультацию и подготовят, при необходимости, исковое заявление в суд.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации и до нее

Как и любую сделку, договор купли-продажи можно расторгнуть. Не являются исключением и сделки с недвижимостью. Возможности в одностороннем порядке отказаться от своих обязательств — что у продавца, что у покупателя — ограничены. Но, при выполнении определенных условий, законодательство допускает расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации.

Закон: основной нормативный акт, регулирующий заключение сделок — Гражданский кодекс РФ. На каких условиях можно изменить или отменить действие договора, рассказывают статьи 450-453.

Основания для расторжения

Условия, при которых возможно расторжение договора купли-продажи, обычно фиксируются в договоре. Это могут быть:

• срыв сроков по исполнению взятых на себя сторонами договора обязательств;
• несоответствие приобретаемого имущества заявленным характеристикам;
• изменение (в одностороннем порядке) графика платежей, формы выплаты, валюты покупателем;
• совместно принятое сторонами договора решение о том, что сделка должна быть аннулирована.

Расторжение договора: как вернуть все на свои места

Добиться возвращения денег покупателю, а собственности — продавцу можно в досудебном порядке или в суде.

Без суда

Важно! Не путайте предварительный договор (в котором фиксируется намерение совершить сделку) и финальный договор. Первый расторгнуть куда проще. Да и финансовых обязательств (за исключением небольшого задатка) он не предполагает.

В досудебном порядке расторжение возможно при достижении сторонами сделки соглашения. Соглашение подтверждает новые намерения сторон, служит основанием для отзыва ими ранее взятых на себя обязательств. Правда, рабочим этот вариант будет лишь в том случае, когда право собственности еще не зарегистрировано в ЕГРП.

Чтобы расторгнуть договор после регистрации, придется заключать новую сделку. В ней стороны просто меняются местами. Соглашение будет приложено к главному документу, а деньги и недвижимое имущество вернутся к прежним владельцам. Финансовых потерь при этом не избежать — пошлину придется уплатить дважды.

В одностороннем порядке, не обращаясь в суд, расторгнуть сделку невозможно. Но попытаться нужно. Если в течение месяца с момента отправки уведомления о намерении расторгнуть сделку ответа от адресата нет, можно готовить исковое заявление.

В суде

Вариант для тех, кто не смог договориться «полюбовно»: расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке. Возможно как по инициативе покупателя, так и на основании иска, поданного продавцом. Как правило, одна из сторон, заключивших сделку, чувствует себя пострадавшей, что и заставляет ее обратиться в суд.

Решением суда договор:

• остается в силе (с предписанием одной из сторон уплатить неустойку);
• расторгается;
• признается недействительным.

Основаниями для признания договора недействительным могут стать и недееспособность одной из сторон, и мнимость сделки, и несоответствие условий договора положениям законодательства.

Расторжение договора купли-продажи земельного участка и квартиры, нежилой или коммерческой недвижимости не гарантирует автоматического возврата покупателю выплаченных денег.

Важно! То же правило действует и при расторжении договора купли-продажи, например, автомобиля. Расторгнуть — можно, хоть и сложно. Вернуть деньги — еще сложнее.

Судебная практика предполагает индивидуальное рассмотрение дел о расторжении или признании недействительными договоров этого типа. Поэтому без правовой поддержки даже на досудебном этапе расторжения добиться успеха затруднительно. В суде непродуманная позиция истца может стать причиной неприятных последствий: от выплаты неустоек до потери крупных сумм и имущества.

«Юридическое агентство Санкт-Петербурга» помогает правильно расторгать договоры купли-продажи как недвижимого, так и движимого имущества. Мы готовы взяться за работу как на досудебном этапе, так и в суде — на правах представителя и защитника интересов заказчика.

Судебные решения

Отзывы клиентов

Расторжение договора купли-продажи земельного участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Расторжение договора купли-продажи земельного участка

• На рынке хозяйственного оборота участков земли сделки по отчуждению этих объектах, реализуемые путем заключения договоров купли-продажи, занимают главенствующее место, так как именно в этом правоотношении реализуется переход права собственности от одного субъекта к другому, в результате чего участок земли меняет своего правообладателя.
• Содержание
• Специфика земли, как объекта правоотношений, обуславливает особенности расторжения сделок по купле-продаже участков. Отечественная правовая система устанавливает следующие основания для расторжения договоров купли-продажи земли:

• По соглашению сторон.
• В одностороннем порядке.
• По решению судебного органа.

Соглашение сторон является самым простым способом расторжения договора купли-продажи, ведь в этом случае обе стороны изъявляют свое желание и свободную волю прекратить правоотношение, складывающееся в процессе отчуждения участка от одного правообладателя к другому. Кроме того, данный вариант устраняет любую причину возможного конфликта между покупателем и продавцом относительно оснований и последствий расторжения сделки и позволяет избежать потенциального спора в судебных органах.

Статья 463 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность покупателя отказаться от исполнения договора при наличии взаимного корреспондирующего согласия на это со стороны продавца.

Обе стороны добровольно отказываются от наступления юридических последствий совершения сделки и выражают намерение вернуть правоотношение в исходное состояние.

Воля сторон на расторжение договора должна найти подтверждение в акте государственной регистрации, который  придаст ей юридическую силу.

Односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи допускается только в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. В отношении участка земли действует общий принцип одностороннего расторжения договора в следующих случаях.

Так как, помимо подписания договора купли-продажи, продавец обязан передать покупателю имущество в натуре (т.е.

передать участок земли по передаточному акту), отказ от такой передачи будет расцениваться как несоблюдение основного условия договора и дает покупателю возможность в определенных случаях требовать одностороннего расторжения договора.

Аналогичным образом, отказ покупателя принять участок земли, являющийся предметом договора купли-продажи, дает продавцу возможность либо настаивать на принудительном исполнении договора, либо потребовать о расторжении договора в одностороннем порядке.

Еще одним основанием для расторжения договора в одностороннем порядке является отказ покупателя отплатить стоимость передаваемого по договору объекта при одновременном уклонении от получения имущества (участка) по передаточному акту.

В случае существенного нарушения условий договора купли-продажи в отношении качественных характеристик имущества (земельного участка) покупатель также может настаивать на одностороннем отказе от исполнения договора и его расторжении. В этом случае ключевое значение имеет тот факт, что качественные свойства земли не соответствуют их описанию в условиях договора, что создает для приобретателя заведомо неблагоприятные условия сделки.

Расторжение договора купли-продажи участка земли возможно и в судебном порядке

Первым основанием для подобного требования будет являться существенное нарушение условий договора, к которым относится, прежде всего, порядок оплаты предмета договора (участка).

Важно, что сам по себе факт неисполнения обязательства по оплате приобретенного участка земли не всегда может являться основанием для расторжения договора в судебном порядке.

По общему правилу продавец вправе требовать оплату через судебное производство с возмещением всех убытков, вызванных недобросовестным поведение покупателя.

Также существует возможность расторгнуть договор купли-продажи в случаях, прямо предусмотренных законом или условиями сделки. Для этого важен факт существенного нарушения условий договора, причем степень такой существенности определяет суд исходя из совокупности представленных сторонами доказательств.

Особенности государственной регистрации расторжения сделок с земельными участками

Органы, осуществляющий регистрацию сделок с имуществом, должны отразить факт расторжения договора отчуждения участка земли путем внесения сведений в реестр прав. Основанием для внесения сведений будут являться:

• Заявление заинтересованного лица с приложением документов, подтверждающих юридический факт расторжения договора;
• Судебный акт, представленный в органы Росреестра заинтересованным субъектом либо государственным органом.

После предоставления в регистрирующий орган документов, подтверждающих факт расторжения сделки, проходит обычная процедура, предусмотренная для регистрации прав: проверка документов на предмет законности и соответствию действующему законодательству, после чего происходит внесение сведений в реестр прав.

С момента внесения сведений в реестр наступают юридические последствия расторжения сделки купли-продажи участка земли. 

Юридические последствия расторжения договора для третьих лиц

Основным и единственным последствием расторжения договора купли-продажи участка является отражением этого факта в сведениях единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Именно с этого момента наступают юридически значимые последствия как для самих сторон расторгнутой сделки, так и для третьих лиц.

После внесения сведений в ЕГРП о расторжении договора, стороны сделки не могут ссылаться на его условия в любых правоотношениях с третьими лицами.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Г.

ПЕРМЬ КУПИЛИ УЧАСТОК ИЖС .ОТДАЛИ ДОКУМЕНТЫ В РЕГ. ПОЛАТУ . А КОДА ПРИШЛИ ПОЛУЧАТЬ НАМ ДАЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ГОСУД. РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ. НА УЧАСТОК НАЛОЖЕН АРЕСТ СУДЕБ. ПРИСТАВАМИ.

ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ? ПРОДАВЕЦ СКАЗАЛА ЖДИТЕ. ВСЕ УЛАДИМ .

ВЕРА05.06.2021 22:14

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:11

Задать дополнительный вопрос

Земельный участок в городе оформлен и выкуплен. Договор с администрацией города. Возмущены действиями соседа, который построил свои хозяйственные постройки на красной линии, устроил свалки практически на нашей территории.

Обращались в полицию, рег. палату. В нашу пользу вопрос не решается. У соседа нет документов, нет границ. Так за что мы заплатили немалые деньги??? Прав больше у нарушителя, у нас их нет. Сосед ничего не платит, меры не применяются.

Можно ли расторгнуть договор с администрацией и вернуть деньги???

Галина27.05.2021 07:00

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:21

Задать дополнительный вопрос

Я продала земельный пай согласно договора купли- продажи стоимостью 300 тыс. рублей. В договоре было указано, что оплата производится в течении 6 месяцев после регистрации права собственности, но Покупатель по истечению срока не рассчитался и 30.06.2020 года его объявили банкротом.

Мы пытались сделать соглашение на расторжение договора купли-продажи, вместе с Покупателем, но Росреестр отклонил с отпиской «наложен запрет на отчуждение зем. пая» устранение этой причины отложено сроком на 6 мес. Как отменить запрет на мой зем. пай, т.к.

Покупатель расчет не произвёл? И как это можно сделать без суда, может ли снять запрет судебный исполнитель этот запрет по нашей просьбе? Спасибо

Нина Владимировна25.05.2021 14:35

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:09

Задать дополнительный вопрос

После анулирования договора в чьей собственности остаётся участок

Марина23.05.2021 08:59

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:25

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте, мы получили по переуступке участок зимой,а весной его затопило….как расторгнуть договор и вернуть деньги? г.Минусинск Красноярский край.

Юлия20.05.2021 07:11

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:18

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте, мы получили по переуступки участок зимой, а весной его затопило, как расторгнуть договор и вернуть деньги?

ЮЛИЯ20.05.2021 06:52

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:19

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! При подключении электричества к участку выяснилось, что это невозможно, тк как размежовка сделана продавцом не по правилам и к участку нет подъездных путей.

Дорожка между участками ижс оказалась в частной собственности. Администрации не даёт ни каких разрешений на подключение коммуникаций, пока эту дорожку не переведут в общее пользование.

Можем ли мы расторгнуть договор купли-продажи, тк нет возможности использовать участок под ИЖС? Участок куплен полгода назад.

Евгения 28.04.2021 14:54

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:20

Задать дополнительный вопрос

Можно ли расторгнуть ДКП земельного участка, если после покупки выяснилось, что по моему участку будет проходить дорога регионального значения и мой участок в дальнейшем будет изъят. Договор КП был зарегестрировал летом 2019 года. Вскрылось, что продавец знал об этом с 2016 года.

Ирина24.03.2021 16:34

Коханов Николай Игоревич06.08.2021 11:20

Задать дополнительный вопрос

Расторжение договора купли продажи земельного участка

Сложность при расторжении договора купли продажи земельного участка в том, что это расторжение регламентировано не только Гражданским кодексом (статьи 450, 475, 557), но и Земельным кодексом, а именно, статьёй 37.

Важно знать: каждый случай расторжения договора купли продажи земельного участка уникален. На практике всегда есть нюансы, которых нет в законах. Кроме этого, любой закон на практике действует немного не так, как звучит на бумаге.

Поэтому, чтобы мы могли проанализировать вашу ситуацию и сказать, можно ли будет расторгнуть договор купли продажи земельного участка (независимо продавец вы или покупатель), полезно записаться к нам на юридическую консультацию.

Тем более, что она бесплатна и ни к чему вас не обязывает.

Из-за чего можно расторгнуть договор купли продажи земельного участка

Все написанное ниже, относится к случаям, когда одна из сторон не хочет расторгать договор (таких случаев большинство). В этом случае, для расторжения договора купли продажи земельного участка придётся обращаться в суд.

В статье 450 Гражданского кодекса говорится, что суд может расторгнуть договор купли продажи недвижимости, если одна из сторон существенно его нарушает. Существенно — то есть другая сторона в значительной степени лишается того, на что она могла рассчитывать при заключении договора.

Это определение мало что объясняет. Поэтому необходимо обратиться к статье 37 Земельного кодекса, где о расторжении договора купли продажи земельного участка говорится конкретнее. Итак, покупатель (речь идёт именно о покупателе) может потребовать расторжения договора, если продавец соврал, исказил информацию при заключении договора:

• об обременениях земельного участка (участок может быть обременён ипотекой, сервитутом, арендой, арестом, но продавец об этом не сказал);
• о том, что использование участка ограничено;
• о разрешении на строительство на участке (например, продавец солгал, говоря, что участок свободен, хотя на самом деле по нему проходят линии электропередач или магистраль нефтепровода, из-за этого ничего строить и регистрировать на участке невозможно);
• о том, как используются соседние участки, о том, что они оказывают существенное воздействие на приобретаемый участок (например, с соседнего участка постоянно стекают сточные воды, из-за чего что-то вырастить на участке очень трудно);
• о качестве земли (например, продавец уверял, что земля — чистый чернозём, а оказалось, что это глина с песком);
• или о другой существенной информации.

Отдельно о положении продавца

Суды очень неохотно расторгают договоры купли продажи земельных участков по инициативе продавца, когда он не получил от покупателя деньги. Хотя, казалось бы, что если покупатель не платит, то договор нужно расторгнуть и вернуть продавцу участок.

Суды считают, что в такой ситуации продавец должен не требовать расторгать договор, а предъявить иск о взыскании денег за участок с покупателя. Тот факт, что денег у покупателя может не быть, что сам он может (и, скорее всего, будет) игнорировать судебные заседания, что процедура «выбивания» судебными приставами денег может тянуться годами — всё это суды не интересует.

Поэтому если вы — продавец, который оказался в такой незавидной ситуации, лучше воспользоваться помощью профессионального юриста, который знает, как работают законы в РФ, и сможет защитить ваши права и интересы в суде. Потому что шанс расторгнуть договор купли продажи земельного участка и получить назад свой участок всё же есть.

Как расторгнуть сделку на разных этапах

Рассмотрим разные варианты — если стороны согласны на расторжение, не согласны, сделки зарегистрирована, не зарегистрирована и т.п.

1. Если обе стороны согласны на расторжение.

• Договор подписан, но в Росреестр документы на регистрацию ещё не отдавались: нужно просто написать новый договор, в котором признать договор купли продажи земли недействующим.
• Договор подписан, подан на регистрацию в Росреестр, но регистрация права собственности ещё не произошла: подать в Росреестр совместное (именно совместное, это очень важно) заявление о прекращении регистрации.
• Договор подписан, сделка зарегистрирована в Росреестре: нужно заново продать и купить друг у друга участок. Нынешний собственник продаёт участок бывшему собственнику и всё возвращается на свои места.

2. Если одна из сторон не хочет расторгать договор

• Договор подписан, но не зарегистрирован: нужно обращаться в суд с требованием о расторжении договора купли продажи земельного участка.
• Договор подписан и подан в Росреестр, но регистрации ещё нет: писать заявление в Росреестр о приостановлении регистрации (это может сделать только одна сторона, та, которая требует расторжения) и подавать в суд.
• Сделка заключена, и право собственности на участок перешло к покупателю: тут только обращаться в суд с требованием о расторжении договора и отмене сделки.

Важно знать: если одна из сторон возражает против расторжения договора, то без суда в любом случае уже не обойтись. Суды неохотно расторгают такие договоры, поэтому нужно подготовить аргументы и юридически правильно оформить документацию – это одна из причин почему делом должен заниматься опытный юрист.

Почему нужен опытный юрист для расторжения договора купли продажи земельного участка

Во-первых, юрист полностью избавит вас от необходимости собирать документы, писать иск и присутствовать в суде. Причём судебных заседаний будет, скорее всего, несколько. Они будут переноситься, откладываться по разным причинам. Практика говорит, что именно так и происходит.

Кроме того, суды по земельным участкам проходят не там, где живёт истец или ответчик, а в суде по месту нахождения участка. Если вы живёте далеко от места нахождения участка, то ездить туда — лишние хлопоты.

Во-вторых, перед тем, как браться за дело, его нужно проанализировать. Мы не собираемся обещать, «да, мы 100%-но выиграем дело» — ни один хороший юрист так не скажет до того, как ознакомиться с делом. Сначала мы должны выяснить, есть ли основания для расторжения договора купли продажи земельного участка, возможно ли добиться этого в суде.

В-третьих, для суда нужно собрать много документов: кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП, сам договор, исковое заявление и другие документы. Юрист нашей компании всё это сделает сам, и вам можно будет не беспокоиться по поводу документов.

• бесплатная юридическая консультация по расторжению договора купли продажи земельного участка;
• переговоры с другой стороной о расторжении договора;
• анализ ситуации, прогнозирование перспективы дела — возможно ли расторгнуть договор;
• сбор и подготовка всех необходимых для расторжения документов;
• написание и подача искового заявления;
• представительство в суде.

Практика показывает, что расторжение договора купли продажи земельного участка — трудное дело. Дело в том, что договор — это свершившийся юридический факт. Нужны серьёзные аргументы, чтобы «пересилить» этот факт и отменить его.

И вот с учётом сложности подобного дела, грамотная юридическая поддержка, ну или хотя бы консультация, лишней не будет. Тем более, что у нас консультации бесплатные и ни к чему не обязывающие. Вы сможете узнать тонкости и нюансы расторжения договора купли продажи земельного участка и будете чётко знать перспективы дела, и что делать для победы.

Чтобы получить бесплатную юридическую консультацию, достаточно позвонить по указанному телефону или оставить заявку в форме ниже. Многие люди испытывают растерянность, когда дело касается юридических вопросов. Но после хорошей и грамотной консультации у юриста, растерянность переходит в уверенность.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Михаил Лещ, Москва

Был на консультации в Юрист-Эксперт24 по расторжению договора купли продажи земельного участка.

Дело было в том, что продавец что-то напутал с кадастровым планом, поэтому в реальности я получил участок 15 соток, а по документам было 22 сотки. Я считаю, это вообще граничит с мошенничеством.

В итоге выиграл суд после консультации в Юрист-Эксперт24. Спасибо больше за бесплатную помощь в моей проблеме.

Лаврентий Тугушев, Балашиха

Я купил плохой участок в Подмосковье и захотел расторгнуть сделку и вернуть деньги. Последнее было самым главным. Решил сам ничего не делать, обратился в фирму Юрист-Эксперт24 по совету знакомых. Юристы смогли выиграть дело и наложить арест на счёт того человека, потому что он не хотел платить деньги за участок.

Валентин Кургин, Москва

Я продал участок земли недалеко от Москвы за хорошую цену.

Месяц всё было нормально, но потом покупатель начал названивать и требовать расторжения договора купли продажи земельного участка из-за того, что соседи предъявляют какие-то претензии, скандалят.

Я расторгать договор, конечно, не хотел, не мои это проблемы. В Юрист-Эксперт24 меня на консультации успокоили, что причин расторгать договор нет и суд откажет в таком иске, если они его предъявят.

Софья Караева, Химки

Мою семью обманули с покупкой земли под строительство. На участке, который мы купили, проложен газопровод и ничего нельзя строить.

Те обманщики, которые продали участок, об этом знали, это точно, 100%!!! Но нам специально сказали, что это не так! Мы пошли в Юрист-Эксперт24, чтобы нам расторгли договор.

Я думала, это всё просто, но пришлось обращаться в суд! Большое спасибо фирме Юрист-Эксперт24, что взяли всё на себя. Мы получили деньги обратно, а этот участок отдали, он нам даром не нужен.

Лия Мурачёва, Москва

Выражаю признательности компании Юрист-Эксперт24 за консультацию. Консультация касалась расторжения договора купли продажи земельного участка. Похоже придётся судиться, я очень этого не хочу, потому что не знаю, как, но постараюсь сама решить этот вопрос.

Вероника Родионова, Долгопрудный

Хотела бы высказать благодарность коллективу компании Юрист-Эксперт24. Я обратилась за юридической услугой, а именно расторжение договора купли продажи земельного участка. Уже имелся негативный опыт обращения к другим юристам, завышение цены на услуги с их стороны. О компании Юрист-Эксперт24 ничего такого сказать не могу. Юристы представили меня в суде и выиграли дело.

Богдан Рыбалко, Москва

Спасибо за консультацию. Она мне помогла, надеюсь, я теперь смогу доказать суду, что договор на продажу земли не надо расторгать, как того хочет другая сторона.

Марк Фурсов, Реутов

Я обратился к юристам в компанию Юрист-Эксперт24, чтобы они помогли мне отстоять договор купли продажи земли. Покупатели стали предъявлять всякие разные претензии, что им разонравился дом, что они думали, кустов и деревьев на участке больше. Скорее всего, хотели просто сбить цену, уже почти дошло до суда, когда они благодаря помощи Юрист-Эксперт24 свернули все свои требования и замолкли.

Юридическая помощь от «URIST-EXPERT24.RU» Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации ©2015-2022 «Юрист-эксперт24.RU»