Аренда и продажа ип: с кассовым аппаратом, с расчетным счетом, образец договора, нюансы покупки готового бизнеса

Предложение арендовать готовые ИП с расчётным счётом заманчиво, ведь позволяет избежать процедуры регистрации, общения с налоговой. После подписания документов аренды можно приступать к реализации бизнес-задач. Как минимизировать риски мошенничества при аренде готового ИП и сколько придётся заплатить арендодателю.

Общие характеристики аренды готового ИП

Физическим лицам доступны следующие варианты готового бизнеса предпринимателя.

1. Аренда ИП без кассы или с кассой.
2. ИП в аренду вместе с расчётным счётом, возможностью оплаты картой.

Основным документом подобной сделки является доверенность, нотариально заверенная, предоставляющая арендополучателю право пользования расчётным счётом.

Прилагаются также:

• соглашение о предоставлении услуг;
• кассовый аппарат;
• трудовые договоры с сотрудниками (при наличии);
• учредительные документы: ИНН, ОГРНИП, выписка из ЕГРИП (заверенные нотариально);
• реквизиты счёта;
• договор аренды помещения или торгового места.

Стоит отметить, что аренда без кассы – самый простой, недорогой и быстрый способ сотрудничества, не требующий объёмного количества документов.

• розничная торговля газетами и журналами;
• торговля ценными бумагами;
• реализация лотерейных билетов;
• сбыт проездных билетов;
• рыночная торговля, на ярмарках, выставках;
• разносная торговля;
• торговля мороженым и напитками на розлив в киосках;
• приём стеклянной тары и пр.

Возможность приёма оплаты банковскими картами позволит увеличить поток клиентов, ввиду широкой распространённости данного платёжного инструмента, но увеличит стоимость на оплату услуг эквайринга.

Поступления от предпринимательской деятельности на лицевой счёт физического лица запрещены, поэтому аренда ИП с расчётным счётом будет актуальным решением.

Стоимостные условия аренды

Предложения на рынке отличаются по стоимости.

Оформление аренды происходит на следующих условиях:

• минимальный срок аренды варьируется от 2-3 месяцев;
• налоговые платежи уплачиваются за счёт арендатора, реже – арендодателя (и этот факт может насторожить, так как невозможно предугадать прибыль), но от имени последнего;
• ведение бухгалтерского учёта производится арендодателем;
• стоимость аренды: с расчётным счётом – 5-10 тыс. р/месяц, без кассы – 3,5-5 тыс.р/мес. При необходимости наличия возможности оплачивать картой в стоимость включаются расходы на эквайринг (размер комиссии зависит от банка, в котором открыт р/с).
• арендатор оставляет залог в размере ежемесячной стоимости аренды, при расторжении или прекращении договора возвращается;
• часть безналичного оборота удерживается владельцу ИП;
• если осуществляется аренда ИП с кассовым аппаратом, арендатор оплачивает расходы на техническое обслуживание ККМ, в среднем, 3 000 рублей в год. Сам аппарат находится в собственности ИП.

Арендатор обязан уведомить о расторжении договора, как правило, за 30 дней до даты прекращения отношений.

Ответственность за корректность расчётов с покупателями возлагается на арендатора, в случае наложения штрафов, оплата производится также за его счёт.

Как снизить риски мошеннических действий

Аренда ИП с расчётным счётом и картой либо кассовым аппаратом имеет юридические противоречия: предприниматель – это физическое лицо с особым статусом, соответственно, его нельзя арендовать. Даже при наличии договорных отношений с компанией-арендодателем, доказать в суде, что подобная сделка была осуществлена – невозможно.

При аренде ИП с кассовым аппаратом определить обман легко – достаточно проверить, зарегистрирован ли аппарат в установленном законом порядке, проходил ли тех. обслуживание. Для этого потребуется изучить документы ККМ:

• паспорт;
• кассовые журналы;
• журнал учёта вызова специалистов;
• регистрационная карта ККМ.

Все документы должны содержать пометки налоговой инспекции. Арендовать готовые ИП рекомендуется только после проверки на действительность на сайте https://egrul.nalog.ru/, наличия арестов и долгов на портале судебных приставов.

Если решение об аренде готового ИП с расчётным счётом и картой принято, необходимо:

1. Проверить компанию-арендодателя на наличие отзывов и негативной информации.
2. Тщательно изучить документы ИП.

Поддержание регулярной связи с компанией-представителем или самим предпринимателем поможет определить профессионализм и порядочность намерений партнёров.

Простая письменная форма доверенности, не заверенная нотариусом, не принимается учреждениями госорганов или банками, не позволяет принимать решений от имени предпринимателя.

При условии, что пункты договора проверены арендополучателем и проанализированы на предмет рисков, соглашение станет безопасным.

Аренда ООО и ИП с расчетным счетом

Аренда расчетного счета вместе с ООО или ИП — законное действие, регламентируемое нормами гражданского законодательства. Проводится через подписание договора или составление нотариальной доверенности.

На рынке функционируют компании, специализирующиеся на такой услуге, арендная плата составляет от 5000 рублей в месяц. Рассмотрим подробнее условия и порядок оформления аренды юридических лиц и ИП.

Аренда ООО с расчетным счетом или ИП законна, но не пользуется популярностью в связи с наличием рисков для обеих сторон сделки.

К такой практике прибегают, когда:

• предпринимательская деятельность имеет временный характер;
• нет времени ждать прохождения регистрации;
• предприниматель не уверен, что хочет заниматься бизнесом;
• будущий бизнесмен не владеет информацией о процедуре открытия и боится совершить ошибку.

• Компания или предприниматель не являются имуществом, поэтому слова «аренда юридического или физического лица» применяются для понимания сути, однако законодательно такого понятия не существует.
• 
• ООО или ИП в аренду с расчетным счетом сдаются по двум схемам:

1. В соответствии со ст. 656-664 Гражданского кодекса РФ, когда в аренду временно сдается предприятие с его имуществом за исключением лицензий. В этом случае у арендатора появляется риск, что вместе с правами к нему перейдут обязанности и долги арендуемой компании и кредиторы будут иметь права требовать возврата денег у него.
2. Оформление доверенности на право ведения деятельности от лица учредителя ООО или предпринимателя и представления их.

Открытый расчетный счет требуется для принятия безналичных платежей от физических и юридических лиц, а также для расчетов с контрагентами.

Аренда ИП с расчетным счетом

Взять ИП в аренду с расчетным счетом проще с использованием нотариально заверенной доверенности, в которой указываются:

• дата начала и окончания срока;
• доступные действия;
• подписи сторон;
• удостоверение нотариусом.

Оригинал доверенности потребуется при совершении бизнес-операций. Как правило, компания, предоставляющая аренду, берет на себя обязательства по ведению отчетности и уплате налогов (расходы оплачиваются отдельно).

Аренда ИП с расчетным счетом и картой к нему стоит 5000–6000 рублей, обслуживание кассового аппарата и терминала эквайринга (если есть) 500–700 рублей. Устанавливается минимальный срок — от 2 месяцев, некоторые организации работают при условии залога в 5000 рублей, за использование готового счета взимается комиссия от 5% по проведенным операциям.

Аренда ООО

Общество с ограниченной ответственностью — коммерческая организация, цель которой извлечение прибыли. Аренда ООО без расчетного счета или с ним производится по договору, который должен соответствовать следующим требованиям:

• письменный вид;
• наличие подписей обеих сторон;
• не противоречит нормам гражданского законодательства;
• зарегистрирован в установленном порядке.

1. 
2. По этому договору арендатору передаются права совершать сделки с имуществом, совершать обмен, возмещать оплаченные улучшения.
3. При этом возникают следующие обязательства:

• заботиться о сохранности имущества;
• перечислять арендную плату по условиям, зафиксированным в договоре;
• вернуть имущество в надлежащем состоянии.

Арендодатель обязуется передать после регистрации договора имущество по передаточному акту и возместить при необходимости произведенные улучшения.

Аренда юридического лица с расчетным счетом стоит 6000–8000 руб. в месяц с дополнительной комиссией в размере 5–6% от оборотов по счету. Арендодатель тоже будет иметь доступ к счету. Налоговые платежи не входят в стоимость и оплачиваются отдельно по результатам расчетов.

Порядок оформления аренды

Чтобы арендовать юридическое лицо или ИП, необходимо сделать следующие шаги:

1. Выбрать компанией, предоставляющей услуги. Лучше выбирать организации с опытом работы и базой клиентов.
2. Обратиться в выбранную компанию, сообщить код ОКВЭД планируемой деятельности, информацию о сотрудниках, требуется ли касса, предоставить паспортные сведения.
3. Подписать договор об аренде или доверенность у нотариуса.
4. Получить документацию по арендуемому ООО или ИП, проверить их на правильность оформления.
5. Начать вести деятельность.

При подписании договора об аренде он регистрируется в МФЦ.

Документация при аренде ООО или ИП

Для оформления аренды от гражданина потребуется только паспорт. Компания, которая оказывает услуги, должна передать следующую документацию:

Аренда ИП с расчетным счетом, цена — 5000–6000 рублей	ООО в аренду с расчетным счетом, цена — 6000–8000 рублей
копия ОГРНИП; копия ИНН; копия паспорта ИП; оригинал доверенности; коды ОКВЭД; карточка регистрации кассового аппарата; реквизиты расчетного счета.	копия ОГРН; копия ИНН; копия ЕГРЮЛ; копия устава; копия решения о создании и назначении директора; оригинал доверенности; коды ОКВЭД; карточка регистрации кассового аппарата; реквизиты расчетного счета.

Если кассовый аппарат не требуется, арендатор имеет право отказаться от него и сократить расходы.

Таким образом, при выборе арендодателя необходимо брать во внимание его опыт и репутацию, внимательно изучить подписываемую доверенность или договор. Для удобства функции сдачи отчетности и уплаты налогов лучше передать компании, предоставляющей услугу аренды. Вариант снимать бизнес подходит для временной деятельности или для тех, кто не знает, как проходить регистрацию самостоятельно.

Аренда и продажа ИП: с кассовым аппаратом, с расчетным счетом, образец договора, нюансы покупки готового бизнеса

В настоящее время очень часто можно встретить такие предложения от консалтинговых и юридических компаний, как аренда или продажа ИП.

Многим такой вариант сотрудничества кажется привлекательным, так как это экономит силы предпринимателя, которые можно потратить на развитие или ведение основной деятельности.

Часто специалистам сферы услуг, которые выходят на новый уровень работы на себя, не всегда хочется разбираться с бюрократическими нюансами создания и ведения ИП.

Правовые основы купли-продажи и аренды готового бизнеса

Для того, чтобы понять, что такое на самом деле аренда или покупка ИП, нужно рассмотреть, что в принципе из себя представляет понятие индивидуальный предприниматель с юридической точки зрения.

Предприниматель — это человек, осуществляющий определённую деятельность, направленную на получение прибыли от продажи товаров, оказания услуг или сдачу в аренду производства или другого имущества.

При этом индивидуальный предприниматель не является юридическим лицом.

Поэтому вопрос аренды или продажи ИП звучит неверно с точки зрения юриспруденции. Статус ИП продать или купить невозможно, ровно как и сдать его в аренду.

Однако, услуги такие всё же существуют и заключаются в том, чтобы получатель такой услуги получил право пользоваться реквизитами ИП арендодателя, кассовым аппаратом и всеми оговоренными заранее преимуществами готового бизнеса на временной или постоянной основе. Как это регулируется с точки зрения права?

Если подразумевается аренда бизнеса, то это предоставление доверенности на:

• использование расчётного счёта индивидуального предпринимателя;
• осуществление какого-либо вида деятельности в рамках ип.

Дополнительной услугой к аренде ИП часто предоставляется:

• аренда кассового аппарата;
• использование платёжного терминала.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, что позволит арендатору принимать любые решения относительно ИП.

Что касается продажи ИП, тот тут всё еще сложнее. Продать именно сам статус индивидуального предпринимателя невозможно, однако можно продать готовый бизнес. Юридически это одна из самых сложных сделок, не сравнимая даже с продажей или покупкой крупной недвижимости.

При продаже готового бизнеса все счета и регистрации покупателю придётся заводить заново. Под продажей готового бизнеса подразумевается продажа комплекса всех необходимых для получения прибыли и осуществления предпринимательской деятельности капиталовложений.

Это может быть оборудование для производства или осуществления торговой деятельности, а также оборудование для оказания различных услуг (парикмахерская, гостиница, ресторан и т. д.), сырьё, инвентарь.

Также продаже подлежат права на товарный знак, бренд и всё, что придаёт организации узнаваемость на рынке.

Покупка и продажа готового бизнеса

Под продажей бизнеса понимают его отчуждение — передачу прав собственности на предприятие другому лицу.

Передача прав на бизнес осуществляется посредством договора купли-продажи между собственником и покупателем. Однако тут необходимо учесть множество нюансов.

Иногда договор проще оформить посредством нескольких юридических актов, таких как отдельно покупка имущества, инвентаря или товарного знака.

Форма договора по отчуждению прав в пользу покупателя зависит от структуры продаваемого бизнеса. Если бизнес зарегистрирован как ООО, то переоформить на другого человека всё предприятие вполне возможно. В этом случае совершение сделки регулируется статьями 560 и 561 Гражданского Кодекса РФ.

Если бизнес зарегистрирован как ИП, то передать его другому лицу невозможно.

Если у вас, например, магазин, зарегистрированый как ИП, вы можете его продать, но именно как имущественный комплекс, а не как предприятие.

Новый владелец вашего магазина оформит свою деятельность как ИП либо как ООО уже самостоятельно. При этом договор может быть один, а может быть несколько. Например, в случае с магазином, вы оформляете договор на:

• продажу торгового и складского помещения (если оно принадлежит вам);
• продажу витрин, торгового оборудования, терминалов, товара и так далее;
• продажу уникального товарного знака, логотипа, бренда, клиентской базы (продажа исключительных прав).

Какой-то из пунктов можно оформить как аренду. Например, покупатель приобретает у вас права и движимое имущество и арендует ваши торговые и складские помещения. И так далее. Продажа имущества для получения прибыли подлежит обязательной государственной регистрации по той же статье 560 Гражданского Кодекса РФ.

Аренда ИП

Под арендой ИП, как мы уже выяснили, подразумевается предоставление доверенности на ведение определенных видов деятельности физическому лицу.

Аренда бывает с кассой и без, а также аренда ИП с расчётным счетом и возможностью оплаты картой.

Бланк строгой отчетности для индивидуального предпринимателя, пример

Самый простой для оформления вид аренды ИП — это аренда без кассы. Такой вид подволяет заниматься такими видами деятельности, как:

• рыночная торговля;
• торговые точки разливных напитков, мороженого и т. д. в общественных местах;
• продажа полиграфии, канцтоваров, публицистики (газеты, журналы, кроссворды, детские издания);
• сбыт ценных бумаг;
• торговля овощами или фруктами вразвал;
• предоставление некоторых услуг.

В этом случае налогообложение осуществляется по упрощённой схеме, а выручка считается при помощи специальных бланков строгой отчётности.

Многие виды предпринимательской деятельности должны осуществляться с обязательным кассовым расчётом

Но далеко не все виды деятельности можно осуществлять без кассового аппарата. Кассовый аппарат необходим:

• Для магазинов, торговая площадь которых больше 50 квадратных метров, наличие кассового аппарата является обязательным условием вне зависимости от вида продаваемого товара.
• Для осуществления предпринимательской деятельности, если лицо, её осуществляющее, имеет наёмных сотрудников.
• Для реализации определённых видов товаров.

Аренда ИП с кассой стоит немного дороже и требует оформления большего количества документов. Но к этой услуге прибегают также довольно часто, потому что арендатор берёт на себя всю финансовую отчётность в налоговую. Также вместе с самой услугой в аренду по сравнительно низкой цене предоставляется кассовый аппарат и терминал для безналичного расчёта.

По закону, «арендуя» ИП, арендатор становится доверенным лицом вашего арендодателя. Арендатору предоставляется генеральная доверенность на осуществление предпринимательской деятельности на оговоренный срок. Для открытия счёта в банке и осуществления финансовых операций доверенность нужно заверить у нотариуса.

Для оформления и заверения доверенности от ИП необходимы такие документы как:

• паспорт доверителя и доверенного лица;
• ИНН;
• ОГРНИП (основной государственный номер регистрации предпринимателя);
• выписка из ЕГРИП.

Все выглядит просто и доступно. Однако, при всей простоте, удобстве и перспективе избавления от сложных расчётов с налоговой, в таком процессе как аренда ИП есть свои подводные камни.

При оформлении доверенности важно выбрать подходящего партнёра, которому вы доверяете, а также учесть все нюансы договора, потому что в случае каких-то разногласий очень сложно будет доказать в суде, что такая услуга вам оказывалась в принципе.

Если вы «арендуете» или «сдаёте в аренду» ИП, важно понимать, что в законодательстве страны этот процесс никак не регулируется. По закону, если вы арендатор, вы являетесь доверенным лицом индивидуального предпринимателя.

И, соответственно, если вы выступаете в роли арендодателя, то также существуют различные риски при передаче дел своего ИП в руки доверенного лица. Именно поэтому бухгалтерия и отчётность должна вестись очень строго во избежание разногласий и сложных конфликтов.

Преимущества и недостатки использования готового бизнеса в форме ИП

Покупка и аренда бизнеса имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы аренды ИП

К положительным моментам аренды ИП для арендатора можно отнести:

• Экономию времени, которое тратится на оформление документов и ведение отчетности. Этот момент особенно важен для начинающих предпринимателей, а также тех, кто не хочет тратить ресурсы на бюрократическую волокиту.
• Снижение индивидуального риска.
• Аренда кассового оборудования по низкой стоимости.

В каких случаях выгоднее аренда ип, мнение блогера и предпринимателя

Плюсы для арендодателя:

• источник дохода, не требующий ведения собственного бизнеса;
• возможность оформить неограниченное количество доверенностей на несколько видов деятельности.

Минусом аренды ИП как для арендатора, так и для арендодателя является спорный правовой статус. Ничего незаконного в аренде ИП нет, но в то же время нет четкого регламента, прописанного законодательно о разрешении многих возникающих в процессе вопросов.

Этот существенный минус можно отчасти нейтрализовать, очень чётко разделив в договоре на оказание услуги зоны ответственности арендатора и арендодателя.

Положительные и отрицательные моменты покупки и отчуждения готового бизнеса в форме ИП

Приобрести готовый бизнес иногда выгодно с точки зрения ресурсозатрат. Но важно понимать все нюансы того предприятия, которое вы собираетесь приобретать.

Чёткую картину чужого бизнеса, как правило, понять сложно даже опытному в таких делах специалисту. Важно изучить всю отчётность, иметь точную картину долгов, кредиторов, инвестиций, подготовить и оценить все документы на подготовительном к купле-продаже этапе.

Если приобретается ИП, важно понимать, что именно переходит в вашу собственность. В этом случае долги физического лица, если они есть, остаются на нём, а вам необходимо создать новый расчётный счёт. Вы просто становитесь владельцем имущества и товарного знака.

Положительным моментом приобретения ИП является тот факт, что вы будете вести бизнес не с нуля и уже будете располагать оборудованием, определённой клиентской базой, налаженными бизнес-процессами, в некоторых случаях персоналом. Также при приобретении готового бизнеса существенным плюсом является экономия времени на его запуск.

Отрицательным моментом является сложность сделки купли-продажи и тот факт, что готовый и действительно хороший бизнес-проект в большинстве случаев будет стоить дороже, чем создание такого же бизнеса с нуля. Однако, это не всегда так. Каждый случай индивидуален, и перед совершением сделки нужно попытаться увидеть все нюансы, выгоды и подводные камни.

У каждого предпринимателя, который собирается начинать новую деятельность, есть выбор: регистрировать ИП на свое имя или брать в аренду, а также выбор создания собственного бизнеса с нуля либо приобретения готового продукта. Мнения на этот счёт разделяются. Но, зная все плюсы и минусы того или иного варианта, проще сделать свой выбор в пользу одного из них с максимальной для себя выгодой.

• ozakone
• Распечатать

Аренда ИП с расчетным счетом

Оформление ИП требует реализации ряда шагов — подготовки документов, получения р/с, постановки на регистрацию в ФНС и так далее. Все это занимает определенное время и не всегда заканчивается удачно.

Другое дело — аренда ИП с расчетным счетом. В этом случае арендополучателю достается готовая фирма и возможность ведения деятельности с первого дня оформления договора.

В чем же особенности аренды? Какие условия? Эти моменты стоит обсудить подробно.

Аренда ИП с расчетным счетом: основные тонкости

Готовый ИП — фактически то же самое, что и ООО. Принципиальное отличие скрывается только в организационной форме ведения бизнес-деятельности. В идеале, когда ИП имеет все необходимое для работы:

• Расчетный счет.
• Бланки строгой отчетности.
• Кассовый аппарат.

Сегодня часто встречаются объявления, в которых человек предлагает сдать ИП в аренду вместе с расчетным счетом, но при этом оплату налогов оставляет за собой.

Такие обещания должны насторожить арендополучателя. Лучший вариант — работа с ИП, которые позволяют работать с налоговой и бухгалтерской отчетностью.

В этом случае налоговые платежи проводятся со стороны арендополучателя в направлении арендодателя.

Оформляя аренду ИП с расчетным счетом, важно учесть тонкости приема выплат. Так, безналичное перечисление средств, связанных с бизнес-деятельностью (на аккаунт физлица) запрещено по законодательству.

Чтобы организовать работу, придется открыть расчетный счет. При этом арендополучатель не сможет этого сделать, ведь в соглашении прописывается право на работу от имени ИП, но не на представление интересов.

— Аренда расчетного счета: возможна ли?

Если брать готовый ИП, стоит заранее уточнять наличие р/с. В крайних случаях допускается применение лицевого аккаунта арендатора, но только при условии разрешения со стороны банка и ФНС.

Тонкости оформления

Чтобы сдать ИП в аренду, владелец бизнеса оформляет доверенность, позволяющую физлицу представлять его интересы. Арендополучателю передается право пользования р/с, а также полный пакет бумаг:

• Соглашение на предоставление услуг.
• Кассовый аппарат, прошедший все процедуры регистрации (должна быть и карта регистрации).
• Трудовое соглашение с сотрудниками (если они имеются).
• Свидетельства ИНН, ЕГРИП, ОГРНИП (должны быть заверены нотариально).
• Доверенность на передачу ИП, а также осуществление основных операций.
• Реквизиты расчетного счета, необходимые для проведения выплат по безналу.

На какие условия можно рассчитывать?

Аренда ИП с расчетным счетом оформляется на следующих условиях:

• Проведение платежа за ТО кассового устройства — 800-1000 р./месяц.
• Срок арендного соглашения — от 2-х месяцев.
• Решение вопросов с налогами (в том числе совершение платежей) — производит арендодатель.
• Расходы на аренду — 5-7 тысяч рублей/месяц. Здесь же выплачивается залог в размере 5-6 тысяч рублей (при расторжении соглашения залоговые средства должны быть возвращены).
• Оборот по безналу — 5% от суммы передается владельцу ИП.

Если арендополучатель планирует расторгнуть соглашение, он обязан оповестить об этом другое лиц, но не позже, чем за месяц.

Различные варианты сделки

Оформляя в аренду готовый ИП с расчетным счетом, стоит учесть ряд вариантов:

1. Оформление «пластика». Последнее время в процессе совершения сделок все чаще применяются карты банка из-за чего к предприятиями выдвигаются более жесткие требования. Так, может потребоваться услуга эквайринга (часто предоставляется в комплекте с бизнесом). Преимущества опции:

• Увеличение возможностей компании (даже в условиях жесткой конкуренции).
• Экономия на инкассации.
• Уменьшение риска остаться без денег.
• Рост продаж.
• Повышение имиджа ИП.

1. Работа без кассы. Оформление кассового аппарата не обязательно в следующих случаях:

• При работе по ПСН.
• Когда деятельность ведется на базе ЕНВД.
• В случае предоставления услуг при условии передачи бланков строгой отчетности.
• Прием всех платежей по безналу.
• Бизнес, связанный с определенными видами деятельности (прописаны в законодательстве).

Для оформления аренды ИП с расчетным счетом (без кассы) требуется:

• Паспорт.
• Предоставление адреса, по которому будет вестись работа.
• Указание направления деятельности.

Что в итоге?

Возможность сдать ИП в аренду с расчетным счетом (как и принять предприятие) существует. Как только подписывается договор, вносится оплата и залог, можно пользоваться ИП и зарабатывать деньги. Главное — внимательно подойти к решению вопроса с позиции законодательства.

Договор купли-продажи готового бизнеса. Образец заполнения и бланк 2020 года

Договор купли-продажи готового бизнеса – это в большинстве случаев не покупка неких производственных или иных мощностей, а завуалированная форма покупки-продажи учредительных документов предприятия.

Файлы в .DOC:Бланк договора купли-продажи готового бизнесаОбразец договора купли-продажи готового бизнеса

Независимо от того, что продается – реальный бизнес или недействующий, в результате сделки продавец избавляется от необходимости закрытия предприятия и связанных с этим бюрократических процедур, а покупатель приобретает уже зарегистрированное предприятие, потратив на это меньшие средства, чем потратил бы, открывая дело с нуля.

Особенности купли-продажи реального бизнеса

Покупка реально действующего предприятия дает покупателю возможность сэкономить как время, так и средства, поскольку вместе с правом собственности на статус предприятия (включая лицензии, учредительные документы, ИНН и прочее), он получает также:

1. отлаженное производство;
2. базу контрагентов и деловых партнеров;
3. штат сотрудников;
4. производственное оборудование;
5. клиентскую базу и т.д.

Заключая договор купли-продажи готового бизнеса, следует помнить, что само понятие «бизнес» неведомо Российскому законодательству. То есть, относительно к рассматриваемой нами теме, можно сказать, что в Российской Федерации понятия «договор купли-продажи бизнеса» не существует.

Договоры купли продажи осуществляются в соответствии с требованиями ст.ст. 560-566 ГК РФ, регламентирующими вопросы продажи предприятий.

Это значит, что заключение подобных договоров не регламентируется законодательно, то есть заключается на страх и риск продавца и покупателя.

Снизить риски можно, обратившись за помощью к бизнес-брокерам. Исполняя свои функции, брокеры минимизируют риски участников договора, проводя оценку сделки и информируя своих доверителей о контрагентах. Более того, если у продавца есть желание продать бизнес, но нет реального покупателя, брокер принимает на себя функции продавца и подыскивает нужного покупателя.

Подготовка к сделке

Вне зависимости от того, что продается – действующее предприятие или бизнес, существующий только в учредительных документах, процедура отчуждения будет одинаковой.

Разница проявится лишь в некоторых цифрах, характеризующих состояние продаваемого предприятия. Если предприятие действующее, то документы по нему будут включать в себя цифры, характеризующие показатели бизнеса. Если же сделка заключается на «голый» бизнес, то те же показатели просто будут нулевыми.

Для проведения сделки по отчуждению готового бизнеса следует выполнить следующие процедуры:

1. получение письменного согласия акционеров;
2. составление передаточных актов;
3. составление протокола, фиксирующего согласие учредителей на внесение изменений в учредительные документы.

Поскольку готовый бизнес является специфическим товаром, то желательно, чтобы основной договор предварялся неким проектом договора, в процессе составления которого стороны могли бы обговорить и предусмотреть все пункты планируемой сделки. Проект договора можно оформить в виде предварительного договора или договора о намерениях.

До составления и подписания основного договора стороны должны прийти к согласию по особо важным пунктам соглашения, а именно:

• цена договора, то есть стоимость готового бизнеса;
• способ уплаты – единоразово, с выплатой аванса, в рассрочку, путем привлечения кредитных средств и т.д.;
• политика нового владельца в отношении персонала приобретаемого им предприятия. При желании в договоре можно предусмотреть обязанность покупателя соблюдать права работников предприятия, не осуществлять увольнений и т.д.;
• переход прав и обязанностей с продавца на покупателя по уже существующим коммерческим договорам продавца с контрагентами. Договорные вопросы можно отнести к наиболее сложным в сделках по отчуждению бизнеса, потому что покупатель принимает на себя множество рисков.

Предварительное обсуждение ключевых пунктов договора тем более важно, что тот или иной пункт может быть выгоден для продавца и убыточен для покупателя и наоборот.

Например, пункты, касающиеся соблюдения трудовых прав работников предприятия, могут ущемлять интересы нового владельца. Например, в случаях, если старый владелец осуществлял подбор персонала не по деловым и профессиональным качествам, а в силу родственных или других отношений.

Особо следует предусмотреть ответственность продавца за непредоставление сведений о наличии у продаваемого бизнеса судебных споров и судебных взысканий. Если задолженности по налогам легко проверяются, то выяснить, нет ли в отношении продавца судебного иска, довольно сложно.

Если сделка касается действительно действующего дорогостоящего бизнеса, то покупателю есть смысл задуматься о заключении договора либо с фирмой, специализирующейся на предоставлении услуг по юридическому сопровождению сделки, либо с профессиональным бизнес-брокером.

Помощь юристов

Юристы, особенно специализирующиеся в вопросах, связанных с отчуждением бизнеса, обладают большими возможностями и опытом в проверке добросовестности сторон договора. Квалифицированные юристы помогут грамотно осуществить следующие действия:

1. определить правовой статус отчуждаемого предприятия;
2. составить договор купли-продажи;
3. проверить учредительные документы;
4. проверить благонадежность и платежеспособность каждого из участников сделки;
5. проверить отсутствие для покупателя рисков по существующим у продавца договорам с контрагентами;
6. проверить наличие судебных споров по продаваемому бизнесу, отсутствие судебных решений о взыскании долгов, наличие претензий кредиторов по старым долгам и т.д.

В совокупности все вышеперечисленные действия относятся к основной услуге юридического сопровождения, а именно к документальной экспертизе.

В ходе проведения экспертизы юристы (или брокер):

1. отследят всю деятельность продаваемого предприятия, начиная с момента его регистрации;
2. проверят все существующие и аннулированные договоры продавца с контрагентами (аренда, лизинги, займы, кредиты и прочее), выявят нарушения законодательства со стороны продавца, если таковые имели место в его деятельности.

Обезопасить себя от аферистов

Как правило, брокер – это тот же юрист, специализирующийся на продаже готового бизнеса, причем часто какой-то отдельной отрасли бизнеса. Поэтому подбор «правильного брокера» часто становится залогом успешной продажи бизнеса.

Как было сказано выше, помимо действий, направленных непосредственно на осуществление сделки купли-продажи, в задачи брокера входит также и минимизация рисков для своего доверителя.

Поэтому, как бы ни велико было желание продавца поскорее получить деньги, опытный брокер никогда не позволит передать покупателю документы на фирму (или хотя бы часть их) до момента подписания договора.

Дело в том, что аферисты-покупатели, как правило, стремятся получить доступ к документам предприятия до оформления договора купли-продажи.

Это дает им возможность осуществить мошеннические действия с минимальными для себя рисками.

Не меньшему риску при заключении договора купли-продажи бизнеса подвергается и покупатель. Он рискует купить готовый бизнес с огромными долгами, о которых продавец может умолчать. Профессиональный брокер или юрист обязательно проверит не только бухгалтерию продавца, но и:

• истребует сведения из арбитражных судов, судов общей юрисдикции и службы судебных приставов;
• проверит договоры продавца с поставщиками, клиентами, подрядчиками и т.д.
• досконально выяснит кредитные истории продавца за последние годы и т.д.

Приложения к договору

К договору, оформленному в соответствии с требованиями ст.ст.560-566 ГК РФ, прилагаются:

1. свежий инвентаризационный акт предприятия;
2. подготовленные выписки по балансу предприятия;
3. акт по результатам проверки предприятия независимым аудитором;
4. перечень кредитных и долговых обязательств предприятия;
5. передаточный акт.

Нюансы приобретения кассового аппарата для ИП и ООО

Прежде чем открыть ИП или зарегистрировать ООО, требуется заранее прояснить для себя множество вопросов.

Так, необходимо выбрать систему налогообложения, которая наиболее подходит Вашей деятельности. Следует также выяснить особенности процедуры открытия ИП или регистрации ООО.

Кроме того, нужно чётко представлять возможные последствия в случае нарушения законодательства, которые различаются в зависимости от выбранной организационно-правовой формы.

Существуют и другие нюансы. К примеру, Вы должны заранее знать, нужно или нет открывать расчётный счёт, необходима ли в работе печать, как привлекать инвестиции для развития и т.д.

Среди таких аспектов, которые необходимо обязательно выяснить еще до регистрации собственного бизнеса, важное место занимает серия вопросов, связанных с использованием контрольно-кассовой техники (ККТ).

Прежде всего, нужно понимать, имеете ли Вы право работать без использования кассового аппарата, либо же применяемая Вами система налогообложения и сфера деятельности не позволяют этого сделать.

Далее следует ознакомиться с перечнем требований, предъявляемых к контрольно-кассовой технике.

Если решение о работе с использованием ККТ принято, то Вам просто необходимо знать нюансы приобретения кассового аппарата.

Любая модель контрольно-кассовой техники – это не совсем обычный товар. Другими словами, прийти в традиционный магазин, торгующий компьютерной или бытовой техникой, и осуществить покупку кассового аппарата у Вас не получится.

Продажу, ремонт и дальнейшее техническое обслуживание контрольно-кассовых машин (ККМ) производят специализированные организации. На осуществление подобной деятельности такие организации имеют специальные полномочия, которые предоставляет Государственная экспертная комиссия по ККМ.

Цена всегда зависит от конкретной модели. В настоящее время цены на ККТ варьируются в диапазоне от 8 000 рублей до 25 000 рублей.

Как только Вы приобрели контрольно-кассовую машину, сразу необходимо заключить договор сервисного обслуживания с ЦТО.

В рамках соглашения специалисты центра технического обслуживания производят наклейку на корпус кассового аппарата объёмной голограммы с надписью «Сервисное обслуживание».

Кроме того, у Вас на руках должен быть второй экземпляр договора. Без этих атрибутов налоговый орган просто откажет Вам в регистрации кассового аппарата.

Эта цифра также варьируется в широком диапазоне и зависит от объёма предоставляемых услуг (минимальное обязательное обслуживание либо сервис, включающий в себя круглосуточную помощь в ремонте и настройке ККТ с выездом на место).

В настоящее время минимальная цена ежемесячного технического обслуживания в ЦТО составляет 300 рублей. В эту стоимость не входит замена блока памяти ЭКЛЗ, которую необходимо осуществлять ежегодно. Минимальная цена замены ЭКЛЗ составляет 6 000 рублей. Стоимость услуги зависит от того, какую модель кассового аппарата Вы эксплуатируете.

Кроме того, необходимо осуществлять замену фискальной памяти. Делается это в том случае, если она переполнена. Как правило, фискальная память рассчитана на 2 тыс. записей.

Ответ на этот вопрос очевиден: приобрести недорогую модель. Но есть ещё один способ снизить расходы на приобретение ККМ. Речь идёт о покупке аппарата, уже бывшего в эксплуатации. В этом случае также необходимо обратиться в ЦТО – там продаются и б/у кассовые аппараты.

В случае покупки уже использовавшегося ранее аппарата необходимо удостовериться в том, что он снят с учёта в налоговой инспекции. Ваша ККМ должна обладать новым блоком ЭКЛЗ.

Теперь Вы знаете об основных деталях, на которые необходимо обратить внимание при покупке кассового аппарата. Если все другие вопросы в рамках открытия своего дела также сняты, то можно начинать процедуру регистрации.

Первый шаг в реализации этой задачи заключается в формировании регистрационного пакета – набора документов, которые должны быть представлены в налоговую инспекцию для открытия ИП или регистрации ООО.

Как сформировать такой пакет? Сделать это можно двумя способами. Остановимся на них подробнее.

Создать документы для регистрации ИП или ООО бесплатно

Первый способ: самостоятельная подготовка.

В этом случае Вы формируете документы сами и экономите тем самым средства, которые потратили бы на услуги специализированных компаний, осуществляющих формирование регистрационных документов на платной основе. Таким образом, Вы снижаете общие расходы на открытие своего дела.

Кроме того, в процессе подготовки документов Вы естественным образом вникаете во все тонкости и нюансы (включая формирование перечня видов экономической деятельности и осознанный выбор системы налогообложения, к примеру, между УСН «доходы» и УСН «доходы минус расходы»), что самым благоприятным образом отразится на Вашей деятельности в дальнейшем.

Это всё положительные стороны. Но есть и минус. Он заключается в том, что формирование документов для регистрации своими силами существенно повышает риск возникновения различного рода опечаток и ошибок, которые могут привести к отказу в регистрации со стороны налоговой инспекции.

• Такой сценарий означает, с одной стороны, потерю Вашего времени, поскольку необходимо снова формировать перечень документов для регистрации, а с другой — увеличение общих расходов на открытие бизнеса, поскольку деньги, перечисленные на оплату регистрационной госпошлины, Вам не вернут.
• Второй способ: подготовка документов на платной основе.
• Речь идёт о том, чтобы воспользоваться услугами специализированных компаний, которые профессионально на платной основе занимаются подготовкой документов для открытия ИП и регистрации ООО.

Этот вариант практически сводит к нулю риски возникновения ошибок в готовых документах. Кроме того, услуга будет оказана Вам в короткие сроки.

Есть и минусы. Во-первых, Вы тратите деньги, увеличивая общие расходы на открытие своего дела, которые и так могут быть достаточно существенными.

Кроме того, отдавая процедуру формирования регистрационного пакета на откуп сторонней организации, Вы можете с большой вероятностью пропустить какие-то детали, мелочи, которые не являются ошибками, но могут оказаться некомфортными для Вас в будущем.

К примеру, Вы можете навскидку не определить разницы между объектами налогообложения «доходы» и «доходы минус расходы» на УСН и выбрать наобум или даже предоставить это право компании, которая формирует регистрационный пакет. С большинством подобных нюансов можно определиться заранее, если заниматься формированием регистрационных документов самостоятельно.

Как видно, оба способа имеют как плюсы, так и минусы. Идеальным в этой ситуации представляется некий третий вариант, который сочетал бы в себе положительные аспекты каждого из двух описанных способов и был бы лишён их недостатков. Но возможно ли это в реальности?

Как это ни удивительно, но этот вариант существует! Вы производите формирование полного пакета документов для открытия своего дела самостоятельно, не тратя ни копейки денег, в максимально короткие сроки и при этом абсолютно правильно, если использует интернет-бухгалтерию «Моё дело»!

Интернет-бухгалтерия «Моё дело» является современным многофункциональным бухгалтерским комплексом, который, помимо других возможностей, позволяет абсолютно корректно, быстро и совершено бесплатно сформировать все необходимые документы для открытия ИП и регистрации ООО.

В ходе процедуры Вы осуществляете простые и короткие шаги, каждый из которых строго контролируется электронным помощником.

При этом Вы не испытываете никаких затруднений в работе, поскольку «вооружены» исчерпывающими профессиональными подсказками.

Совсем немного времени – и у Вас на руках абсолютно корректный и полный пакет документов, который гарантирует регистрацию бизнеса с первой попытки!

В системе «Моё дело» все документы формируются в соответствии с действующими правилами и нормами. За счёт чего достигается такой результат? Все просто: интернет-бухгалтерия «Моё дело» обладает базой, которая содержит все актуальные бланки, нормативные и законодательные акты в сфере бухучёта, налогообложения, трудовых отношений.

Обновление базы осуществляется в онлайн-режиме. Это означает, что Вы всегда пользуетесь только утверждёнными бланками, законами, указами, положениями, приказами и распоряжениями.

Возможность быстрого, корректного и бесплатного формирования документов для регистрации своего дела – это далеко не весь функционал системы.

Интернет-бухгалтерия «Моё дело» разработана для ведения полноценного учёта хозяйственной деятельности на общей системе налогообложения (ОСНО), а также спецрежимах: УСН и ЕНВД.

В любое время дня и ночи Вам гарантирован быстрый и точный расчёт налоговых платежей, страховых взносов, а также зарплаты, отпускных, пособий, больничных. Благодаря интеграции с банками и платёжными системами Вы производите перечисление всех начисленных сумм прямо через сервис!

Заполнение практически всех отчётных форм производится в системе автоматически. Другими словами, возникновение ошибок и опечаток полностью исключено! Готовые документы Вы сразу можете отправить в электронном виде в налоговую инспекцию, ПФР, ФСС, ФСГС. Километровые очереди и длительное ожидание остались в прошлом!

Вы всегда заранее знаете обо всех сроках перечисления налогов и взносов, а также представления отчётности. Почему? Потому что Ваш Личный кабинет в сервисе «Моё дело» оснащён персональным налоговым календарём, заблаговременно оповещающим о предстоящих важных датах. Вся информация не просто размещается в сервисе, но дополнительно дублируется на телефон и электронный почтовый ящик.

Получить бесплатный доступ к сервису

В любой работе возникновение трудностей и откровенных проблем является непременным атрибутом. Особенно часто сложности возникают на первом этапе, когда бизнес только-только начинает набирать обороты.

В такой ситуации очень важно всегда иметь возможность получить срочную профессиональную консультацию.

Нет проблем! Сервис «Моё дело» гарантирует Вам круглосуточную экспертную поддержку по любым вопросам в таких сферах как бухучёт, налогообложение, расчёты с сотрудниками!

Вы хотите зарегистрировать свой бизнес максимально быстро и абсолютно бесплатно? Вы хотите вести учёт легко и безошибочно? Вы хотите всегда быть в курсе всех изменений действующего законодательства?

Тогда зарегистрируйтесь в интернет-бухгалтерии «Моё дело» прямо сейчас и оцените все возможности системы совершенно бесплатно!