Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

Согласно законодательству РФ родители, которые приобретают жилую недвижимость за счет средств из материнского капитала, в обязательном порядке должны будут оформить в право собственности долю своим детям.

Какими нормами закона регулируется этот вопрос? Каков порядок действий? Как составить соглашение о выделении? Может быть лучше оформить договор дарения?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

• ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
• ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Правила процедуры

• Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.
• Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.
• Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.
• Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа.

Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

• если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
• если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

• заключение соглашения о предоставлении доли;
• составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Составить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

• когда именно и где был составлен документ;
• без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
• техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
• на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
• какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

• соответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
• документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
• подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
• копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
• копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
• подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
• соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
• квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

• путем личного обращения;
• с помощью МФЦ.

1. Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.
2. После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.
3. Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Выделение долей для детей при использовании материнского капитала

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Сегодня у большинства молодых семей финансовые трудности. Из-за недостатка денежных средств они не в силах оплатить ипотеку и обеспечить детей всем необходимым.

Государство РФ поддерживает такие семьи с помощью специально разработанных социальных программ. Но прежде чем подать заявку на получение государственной помощи, граждане должны разобраться в:

• Положенных им субсидиях;
• Единовременных выплатах;
• Льготах по налогам.

Поэтому молодежь изучает все, что способно принести молодой семье экономию и выгоду. Материнский капитал не исключение.

Подробнее о всех нюансах вопроса, какие существуют обязательства по материнскому капиталу, нотариус, документы которые он должен помочь оформить, и другая подобная информация — в статье по ссылке.

Обязательно ли выделять доли детям?

Регистрация детей на месте проживания — обязательная процедура для проживающих несовершеннолетних в Российской Федерации. Прохождение процедуры не дает возможность ребенку стать полноправным собственником жилой недвижимости.

Исходя из этого, на момент приватизации квартиры многие родители решают оформить долю на несовершеннолетнего. В случае, если недвижимость была куплена и приватизирована, оформить долю можно лишь при составлении договора дарения (или иска о признании права собственности, похожему на тот, что оформляется при незавершенном строительстве и описанном в статье по ссылке).

Несовершеннолетние граждане до 14 лет считаются малолетними и поэтому все вопросы, касающиеся недвижимости, принимают их родители. В период с 14 по 18 лет ребенок получает удостоверение личности и обладает правом распоряжения своим движимым и недвижимым имуществом. Он может совершать сделки после письменного согласия родителей.

Если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, ребенок вправе претендовать на долю в купленной квартире. Дарственная на ребенка оформляется в письменной форме и должна быть заверена нотариально.

При оформлении доли в квартире на ребенка, согласие всех владельцев жилья не потребуется. Договор дарения оформляется в Росреестре.

Размер долей

В законодательстве Российской Федерации не предусматриваются обязательные параметры по выделению долей детям. Однако в ЖК РФ есть статья, в которой говорится о выделении жилой площади на одного человека. Она составляет не менее 12 квадратных метров на каждого проживающего. В разных уголках страны эта норма может варьироваться.

Дополнительно в нормативном акте присутствует санитарная норма жилой площади, которая равняется 6 квадратным метрам.

Как определить размер долей в квартире для детей? В положениях статьи не обозначены конкретные размеры выделения долей детям. Однако в процессе оформления дарственной, стороны могут мирно договориться с органами опеки.

Как оформить?

При использовании материнского капитала процесс выделения долей в квартире детям в собственность оформляется двумя способами:

• Составляется соглашение о выделении долей в связи с использованием материнского капитала;
• Биологические родители или опекуны несовершеннолетних составляют договор дарения.

Чтобы составить соглашение на выделение долей, необходимо:

1. Обратиться к нотариусу или составить документ самостоятельно.
2. При составлении договора у нотариуса, необходимо заплатить за его услуги около 2000 рублей.
3. Собрать дополнительные документы и предоставить их в регистрационную палату.

Чтобы составить договор дарения долей, необходимо:

1. Найти образец договора и составить его самостоятельно, либо обратиться в юридическую компанию.
2. Определить размер долей в квартире.
3. Оформить договор дарения в соответствии с законодательством, поделив доли квартиры между детьми.

Прежде чем выбрать способ выделения долей самостоятельно, проконсультируйтесь с регистрирующим органом в вашем регионе.

Если жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала, то граждане выбирают процедуру стандартного дарения. Сделка предельно ясна, а ее условия четко прописываются в законодательстве. В процессе оформления подобной сделки вопросы не возникнут.

При составлении сделки необходимо обратиться в Пенсионный фонд:

Шаг 1. Предоставьте документы о том, что в период покупки жилой недвижимости был использован материнский капитал.

Шаг 2. Сотрудники ПФ обязаны передать информацию в регистрационную палату.

Прохождение выше перечисленных шагов необходимо, чтобы родители не смогли совершить какую-либо сделку с жилой недвижимостью после выплаты ипотеки, предварительно не выделив доли детям.

После погашения ипотеки

После погашения ипотеки материнским капиталом вам предоставят закладную. Вместе с этой официальной бумагой, соберите дополнительные документы:

• Оригинал и ксерокопия договора займа;
• Договор о купле-продаже недвижимости;
• Свидетельство о государственной регистрации на собственность.

После сбора пакета бумаг, обратитесь в Регистрационную палату. Сотрудники государственного органа проверят документы, и снимут ограничение на жилую недвижимость.

В качестве подтверждения вы получите новое Свидетельство о регистрации на квартиру или иную недвижимость.

Регистрация дарственной — процедура бесплатная. В течение полугода после регистрации, заявители должны выделить несовершеннолетним доли в квартире.

При использовании материнского капитала для строительства дома

Если материнский капитал используется для строительства жилья или реконструкции, необходимо составить обязательный документ, на основании которого в последующем детям будут выделены доли. Только после этой процедуры вы сможете зарегистрировать в собственность свое владение. В период строительства выделять доли детям нельзя. Это обуславливается несколькими причинами:

• Во время строительства объект считается недостроенным. Он не существует ни физически, ни юридически;
• Во время реконструкции объект будет обладать другими техническими характеристиками помещения. Выделять доли детям можно после завершения строительного этапа.

Право предоставляется:

• Лицу, которое получило разрешение на строительство. То есть владельцу сертификата материнского капитала (супруг/супруга);
• Собственнику жилищного строения, который предоставил свою жилую недвижимость на реконструкцию.

В течение полугода после завершения строительства или реконструкции, родители должны выделить доли несовершеннолетним детям в общей собственности. Загородный дом может быть зарегистрирован на одного из супругов, однако является совместно нажитым имуществом в браке. Чтобы выделить доли детям, изначально необходимо:

• Назначить доли супругов при помощи нотариальной формы, утвержденной в начале 2017 года;
• Распределить доли при помощи договора дарения или соглашения.

Несмотря на то, что материнский капитал предоставляется только на строительство загородного дома или на покупку квартиры, помимо выделения доли жилой недвижимости потребуется передать в собственность детям часть земельного участка.

По соглашению сторон

Выделение доли — это передача части жилой недвижимости несовершеннолетнему в соответствии с размерами, предусмотренными законодательством. Иногда владение подвергается распределению на основании взаимного соглашения сторон.

Если собственники не могут договориться о разделении недвижимого имущества, то в этом случае они могут обратиться в судебные органы. Разделять имущество могут только супруги, а детям должна быть выделена обязательная их доля.

Процесс раздела собственности означает прекращение права собственности, а выдел происходит без его прекращения.

Чтобы правильно составить письменное соглашение о выделении доли квартиры ребенку, потребуется заполнить его следующими данными:

• Название документа;
• Место и время составления;
• Фамилия, имя и отчество, а также информация о рождении и паспортные данные сторон;
• Местонахождение квартиры, а также общая площадь жилого помещения;
• Данные о правоустанавливающих документов на квартиру;
• Информация о регистрационной записи в ЕГРП;
• Кадастровый номер жилплощади;
• Информация об ограничениях, которые были наложены на рассматриваемую площадь;

Соглашение подписывается каждой стороной в отдельности.

Образец доли соглашения о выделении доли квартиры несовершеннолетним детям можете скачать тут.

Документы составляются в нескольких экземплярах. Их количество зависит от количества участников соглашения. Одна из копий направляется в регистрирующий орган.

Например, если выделяются доли нескольким детям, то договор дарения или соглашение составляются в нескольких копиях. Все участники должны подписать сделанные копии документа. В случае, если ребенок несовершеннолетний, то в тексте соглашения указывается информация о том, что один из родителей его законный представитель.

Важно! До достижения совершеннолетия у ребенка нет права на подпись документов, и все соглашения и бланки подписываются от его имени представителями.

Договор или соглашение — это документ, который должен содержать существенные условия дарения недвижимости. В некоторых ситуациях без них он является незавершенным, а поэтому не вступает в силу. В конкретном случае существенными условиями являются:

• условие о безвозмездной передаче;
• предмет договора (дом или квартира, в которой выделяются доли).

Обратите внимание, что с начала 2018 года составлением подобных документов занимается нотариус.

По договору дарения

Основной момент — договор дарения никогда не подписывается заранее. Визирование проходит только в регистрирующем органе. Договор дарения, как правило, оформляется только в письменном виде. Устные или электронные версии не считаются законными.

В документе о выделении долей в жилье для ребенка указываются:

• Размер доли, которая переходит ребенку;
• Паспортные данные дарителя и информация о ребенке;
• Данные квартиры, доля которой дарится. Дополнительно указывается площадь и номер этажа;
• Дополнительные условия, если они есть.

Образец договора дарения несовершеннолетнему скачайте тут.

Существенным условием при оформлении договора дарения является указание объекта сделки. Другими словами это:

• вещи;
• требования;
• имущественные права в отношении третьих лиц или дарителя.

К этому относят и освобождение дарителем или иным лицом от имущественных обязанностей. Все условия договора дарения должны быть обозначены и подробно описаны в самом документе.

Необходимые документы

Если семья выбрала для себя выгодный и подходящий вариант выделения доли в доме или квартире, следует подготовить нужный пакет документов.

Список документов для осуществления процедуры выделения доли в жилье ребенку:

• Заявление, на основании которого инициируется процесс регистрации собственности. Документ подается в регистрирующие органы, а к нему прилагаются копии. Количество экземпляров зависит от числа участвующих в сделке. Подобный документ составляется вместе с сотрудником регистрационной службы;
• Документ, который подтверждает выделение доли квартиры для ребенка. В нем следует проставить подпись под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа;
• Оригиналы и ксерокопии удостоверений личности от родителей;
• Оригинал и копия свидетельства о бракосочетании;
• Оригинал и копия свидетельства о рождении. Количество оригиналов и копий зависит от числа детей;
• Копии и оригиналы документов, которые подтверждают возможность владения жилой недвижимостью;
• Договор о купли-продажи жилой недвижимости;
• Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины. Эта сумма разделяется между сторонами сделки. Стоимость гос пошлины составляет 200 рублей.

Стоит отметить, что документы в Регистрационную палату подаются несколькими методами:

• при помощи личного обращения;
• при помощи многофункционального центра.

Время для принятия решения — 10 календарных дней с момента обращения. После окончания процесса, регистрационный орган предоставит свидетельство о государственной регистрации. Подобный документ должен быть получен каждым участником инициируемой сделки.

Что будет, если не оформить доли в квартире детям?

Материнский капитал предоставляется при условии, что детям будет выделена доля в квартире. Если владельцы квартиры нарушат закон, то сделка с квартирой теряет свою силу.

Многие пытаются направить в Пенсионный фонд России запрос о выделении доли детям в другой квартире. Но, как правило, сотрудники ПФР отказывают. Оптимальное решение — исполнить обязательство и получить согласие от органов опеки на продажу жилой недвижимости.

Если не оформить доли на детей при использовании материнского капитала, то граждане могут быть привлечены к ответственности. Делами такого типа занимается прокуратура.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Материнский капитал – обязательства по выделению долей надо исполнять!

Государственная программа материальной поддержки семей, имеющих двух и более детей, действует с 2007 года.

За это время число выданных российским семьям сертификатов достигло почти 9 миллионов, а объём предоставленных государством средств превысил 2,2 триллиона рублей.

Подавляющая часть владельцев сертификатов на материнский капитал использует его на улучшение жилищных условий.

Одним из документов, который требуется представить при подаче пакета документов для перечисления средств МСК на приобретение жилья, является обязательство матери о выделении долей дома (квартиры) остальным членам семьи.

Это правило предусмотрено для защиты прав детей в случае наступления в семье негативных обстоятельств (развод, смерть родителей и т.п.).

Для составления обязательства собственнику сертификата необходимо обратиться к нотариусу, который поможет его оформить. Выполнить обязательство по выделению долей следует в шестимесячный срок после получения жилья в собственность.

В тех случаях, когда выявляются факты невыполнения обязательств по выделению долей, информация об этом передается в правоохранительные органы. Прокуратура, как надзирающий за исполнением законов орган, вправе обратиться с иском в суд, который обяжет владельца сертификата исполнить это обязательство.

Как правило, после того, как правоохранительные структуры напоминают собственнику сертификата о необходимости исполнить обещанное, он старается оперативно сделать это в досудебном порядке.

Если же владелец МСК игнорирует требование закона, сделка приобретения жилья может быть признана недействительной и средства маткапитала будут отозваны. Подать иск с такими требованиями имеет право любое заинтересованное лицо — ПФР, орган опеки и попечительства, дети, достигшие совершеннолетия, прокурор.

Кроме того, в случае попытки продажи жилья, приобретенного за счет средств МСК, в котором не выделены доли, органы госрегистрации такую сделку не оформят.

• Как говорит статистика, за 2018 год в защиту прав и законных интересов детей прокурорами Тамбовской области было подано 132 исковых заявления об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК в общую долевую собственность.
• После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию, обязательство считается выполненным.
• ОПФР по Тамбовской области также обращает внимание, что каждое заявление, поданное в Пенсионный фонд, о предоставлении сертификата на МСК или расходовании его средств, проходит тщательную проверку.
• Заявители проверяются на предмет лишения родительских прав, исследуется достоверность и полнота представляемых документов.

В заключение еще раз обращаем внимание владельцев государственных сертификатов, что любые схемы обналичивания материнского (семейного) капитала — незаконны, а лица, предлагающие такие услуги, — мошенники.

При этом обладатель государственного сертификата, который соглашается принять участие в сомнительных схемах, идет на совершение противоправного действия и может быть признан соучастником преступления по факту нецелевого использования государственных средств.

Отделение ПФР по Тамбовской области призывает собственников сертификатов быть бдительными, не верить рекламным объявлениям с предложениями «обналичить» МСК и не соглашаться на такие сделки. Семья должна учитывать интересы детей при распоряжении средствами материнского семейного капитала, а не извлекать сиюминутную выгоду.

За последнее время в России вынесен уже не один десяток обвинительных приговоров за попытку незаконно использовать средства материнского капитала. И это не только «условные» сроки, но и судебные решения, связанные с реальным лишением свободы.

Группа по взаимодействию со СМИ ОПФР по Тамбовской области

«горячая линия» 79-43-99, 79-43-93

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, нотариальное обязательство

Срок получения материнского капитала в Российской Федерации был продлен до 2021 года. В настоящее время величина семейной субсидии составляет 453 026 руб.

Родители могут воспользоваться этими средствами на установленные законом цели, их целевое расходование строго контролируется государством.

Программа предполагает оказание материальной помощи семьям с двумя и более детьми на приобретение или реконструкцию жилья, погашение ипотечных кредитов.

Взамен государство требует, чтобы дети в таких семьях получили в собственность часть приобретенного жилья. Что нужно для выполнения обязательств? Как правильно рассчитать, сколько долей дать ребенку, мужу и жене? Сколько стоит услуга по составлению документов юристом и их заверение?

Обязательно ли выделять детям доли при использовании материнского капитала?

Выделение долей несовершеннолетним на квартиру или дом, которые были куплены с помощью субсидирования материнским капиталом, обязательно. Эта обязанность держателя семейной субсидии распространяется и на случаи использования бюджетных средств на реконструкцию или возведение индивидуального дома.

Данное требование определено в Федеральном законе о семейном капитале. При этом имущество делится не только между детьми, но супругами — т.е. на всю семью. Бабушки, дедушки и другие родственники не могут стать собственниками приобретаемой недвижимости. Нет разницы, какой объект оформляется в собственность – дом, квартира или комната — правило распространяется на все жилые объекты.

Согласно законодательству, процедура определения доли должна быть проведена не позднее чем через полгода после того, как Пенсионный фонд перечислит средства семейного капитала для использования по назначению. Для получения гарантии наделения детей долями государство потребует от держателя материнского сертификата оформить обязательство осуществить данную сделку и заверить его у нотариуса.

Пример нотариального заявления о наделении долями несовершеннолетних:

По закону ответственность за невыполнение требования не установлена, однако невыделение доли влечет за собой определенные последствия. Контролирующие органы вправе подать иск в суд и обязать в принудительном порядке выделить детям часть жилой недвижимости. Государственный контроль осуществляется органами опеки, прокуратуры и Пенсионным фондом.

После погашения ипотеки

Законодательством разрешено расходовать материнский капитал на оплату ипотеки, полученной с целью покупки или строительства своего жилья. При этом средства распределяются только на тело кредита и начисленные проценты — штрафы и пени погасить маткапиталом невозможно.

Заемщиками по ипотеке могут выступать родители ребенка, при этом неважно – взяли они кредит до получения сертификата или впоследствии.

Ипотека предполагает оформление кредитуемого помещения в залог банку-кредитору, поэтому никакие операции с этой недвижимостью совершать нельзя до полного закрытия кредита.

Пенсионный фонд со своей стороны потребует составить нотариальное обязательство на выделение долей всем членам семьи.

Соответственно, и выделение доли несовершеннолетним будет невозможным, пока кредит не погашен. Есть два варианта выхода их этой ситуации:

• Направить заявление в банк для получения разрешения на выделение долей несовершеннолетним. Каков будет ответ, предугадать сложно, потому что для кредитора собственники-дети являются риском. Реализовать такое имущество в случае неуплаты кредита созаемщиками будет очень сложно, т.к. потребуется согласие органов опеки.
• Провести перераспределение собственности вслед за полным погашением ипотеки. На держателя сертификата возлагается обязанность пройти данную процедуру в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Для исполнения обязательств и в том, и в другом случае понадобится письменное разрешение кредитора. Часто требуется присутствие представителя банка в Регистрационной палате. Как будет происходить аннулирование залога, можно узнать в Регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости.

При строительстве или реконструкции жилого дома

При строительстве своего дома или реконструкции жилое помещение обычно еще не оформляется согласно требованиям ПФР. По завершении строительных работ предстоит получить новые свидетельства на жилой объект, т.к. в случае с реконструкцией меняется площадь помещения и его технические характеристики.

Именно во время подачи бумаг в Регпалату лучше поделить недвижимость между родителями и детьми с определением долей. Эта обязанность возникает с момента полного окончания строительства дома или проведения реконструктивных работ.

При возведении загородных жилых домов в обязательном порядке требуется передача в собственность и земельного участка, исключением будет являться арендованная земля. Выделяя доли в загородном жилом доме, нужно оформить их в таком же соотношении и на участок.

Независимо от того, на кого из супругов оформлен участок, и кто согласовывал строительство в администрации, доли по праву собственности на дом стоит выделить и супругу, и всем детям. Если даже недвижимость была куплена до брака и не является общедолевым имуществом, ее предстоит переоформить на всю семью.

При покупке квартиры по договору долевого участия или через жилищный кооператив

Особенностью такого рода сделок является то, что по факту право собственности на недостроенные квартиры не оформляется. При заключении договора долевого участия сделка подлежит регистрации в Регпалате, и участник долевого строительства получает право требования. Однако получить свидетельство на построенную недвижимость он сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Договор паенакопления в жилищном кооперативе вообще не регистрируется, а вся документация до сдачи дома хранится у застройщика. При этом средства маткапитала могут быть внесены в качестве первого взноса застройщику или для частичной оплаты будущей квартиры.

Договоры на строящееся жилье обычно заключаются на обоих супругов, т.к. официальные отношения предполагают наличие совместного имущества. Второй вариант – оформление только на одного из супругов.

При получении бумаг о праве собственности они будут оформлены на того, кто числился приобретателем по договору строительства.

При оформлении договора дарения или перераспределения долей следует исходить именно из этого.

Этим документом вносится изменение в уже подписанный ранее договор относительно выделения долей в квартире всем членам семьи. После получения официальных документов обязательства перед Пенсионным фондом считаются выполненными.

Приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Как уже было сказано, регистрация собственности на обоих супругов и всех детей обязательна.

Если документы по приобретению или строительству, которые подаются на согласование в Пенсионный фонд, не содержат указание на детей, на выделение средств маткапитала будет получен отказ.

Для согласования потребуется составить нотариальное заявление, которое выступит гарантией исполнения требований государства в части распоряжения бюджетными средствами.

В каких случаях требуется составлять нотариальное заявление для предоставления в ПФР:

• приобретение жилой недвижимости, где покупателями выступают только супруги или один из них, не включая детей;
• покупка недвижимости с помощью жилищного кредита, когда оформление долей детям невозможно до полного погашения обязательств перед банком;
• возведение индивидуального жилого дома, когда собственниками земли являются не все члены семьи;
• при требовании компенсации за построенный ранее дом.

Варианты выделения долей детям

Законные способы перераспределения недвижимости, находящейся в собственности:

• составление соглашения о выделении долей;
• дарственная;
• судебное решение, когда родители не могут прийти к компромиссу относительно величины выделяемых долей или уклоняются от выполнения обязательства.

Юристы советуют гражданам, которые расходуют семейный капитал на улучшение условий проживания, внимательно составлять все документы и сразу учитывать интересы несовершеннолетних, вносить их имена как будущих собственников. Также следует заранее решить, какая доля будет выделяться каждому лицу.

Соглашение о выделении части жилой площади и правила его составления

Соглашение о выделении части жилой площади – самый распространенный способ наделить всех членов семьи собственностью. Этот документ в обязательном порядке должен быть заверен у нотариуса.

Образец соглашения о выделении долей:

За составлением соглашения можно обратиться к юристу или заняться этим самостоятельно. Это не рекомендуется делать при недостаточных юридических знаниях, т.к. Регпалата может вернуть документы на доработку. Таким образом, стоимость документа будет состоять из стоимости услуги по составлению соглашения и заверения его в нотариальной конторе.

Если право собственности оформлено только на одного родителя, для сначала необходимо разделить имущество между супругами, а потом полученные доли распределить в собственность между детьми. Так составляется соглашение о разделе имущества супругов, даже если они не состоят в браке. Юристы активно практикуют составление документа, учитывающего интересы всех членов семьи.

Договор дарения

Договор дарения по сути повторяет основные моменты соглашения о перераспределении права собственности. Оба этих документа предполагают безвозмездность совершаемой сделки. Специалисты все же советуют заключать договоры дарения, т.к. несоответствие соглашения действующему законодательству может быть установлено в судебном порядке, что в итоге повлечет необходимость составить дарственную.

Образец договора дарения:

Образец документа можно запросить у представителей Пенсионного фонда или обратиться к юристам. После регистрации договора дарения в государственных органах его невозможно будет вернуть или доработать, он имеет абсолютно такую же юридическую силу, как и договор купли-продажи.

Куда обратиться и какие документы предоставить?

Для составления соглашения о перераспределении права собственности или дарственной требуется предоставить следующие бумаги:

• удостоверения личности совершеннолетних членов семьи;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении всех детей;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технические документы (кадастровый паспорт, техпаспорт) и пр.

После составления документа и заверения его у нотариуса предстоит согласование в Пенсионном фонде.

Только после прохождения всех этих процедур возникает право оформить бумаги в Регпалате и получить новые свидетельства.

К соглашению или договору дарения следует приложить квитанцию об оплате госпошлины, старые свидетельства о праве собственности, договор, на основании которого лицо стало собственником жилья.

Внесение изменений в сведения Росреестра производится в течение 10 дней, далее заявитель получит документы, содержащие сведения о новом распределении долей жилья. Заниматься всеми юридическими процедурами распределения долей должен только держатель средств материнского капитала.

Согласовывать с органами опеки моменты, связанные с использованием маткапитала на качественное изменение условий проживания семьи, нет необходимости. В их компетенцию входят исключительно сложные случаи получения семейного капитала самими детьми из-за лишения законных представителей родительский прав или их смерти.

Госпошлина за совершение нотариальных действий

Нотариальные действия, будь то заверение документа или составление соглашения, подлежат оплате по установленным тарифам. Ставки могут различаться в зависимости от региона. В среднем стоимость заверения нотариального документа составляет от 500 до 1500 руб.

Как правильно распределить доли детям?

Закон не устанавливает размер наименьшей выделяемой детям доли. В таком случае родители могут действовать согласно своим пожеланиям — распределить доли так, как считают справедливым.

Следует помнить, что в любом регионе определен свой минимальный размер комфортной жилплощади. Специалисты рекомендуют придерживаться этого норматива при распределении долей в жилом помещении, чтобы у органов опеки не возникли возражения относительно размеров выделенной детям части недвижимости. Средний показатель по России составляет 8-11 кв.м. на человека.

Важно понимать, что дальнейшие сделки с этим жилым помещением будут возможны только с согласия органов опеки. Необходимое условие получения согласия государственного органа – наличие иного жилья у ребенка, которое не уступает по своим качествам продаваемой недвижимости.

Чаще всего родители приходят к решению распределить собственность в равных долях. Если у супружеской пары впоследствии появились еще дети, то они тоже должны стать собственниками приобретенного помещения. В этом случае в соглашение о перераспределении долей вносятся изменения, также как и в сведения Росреестра.