Иногда возникают ситуации, когда необходимо вскрыть какое-то помещение в отсутствие его собственников. При определенных обстоятельствах сделать это можно. Однако необходимо позаботиться о правильном оформлении данной процедуры. Например, такое вскрытие должно сопровождаться оформлением соответствующего акта. Данный документ не просто подтверждает факт вскрытия, но и указывает причину, по которой возникла такая необходимость. Не исключено, что собственник предъявит претензии, рассматривая дело в суде. Правильно оформленный акт станет весомой защитой ответчика. При помощи этого акта суд определит правомерность действий лиц, которые вскрывали помещение.
Файлы для скачивания:
- Скачать бланк
- Скачать образец
Форма
При оформлении нет необходимости использовать какой-то специальный бланк. Здесь подойдет свободная форма. Для большего удобства на нашем сайте можно скачать стандартный шаблон. Здесь уже имеются все важные графы, которые следует заполнить соответствующей информацией. При необходимости в документе можно указать какие-то дополнительные пункты.
Когда необходимо вскрытие помещения
К ним относятся:
- срабатывание пожарной или охранной сигнализации;
- стихийные бедствия;
- поломки коммуникаций, находящихся внутри помещения;
- крупные задолженности по оплате коммунальных услуг или аренды;
- необходимость предотвратить несчастный случай;
- устранение последствий чрезвычайных ситуаций;
- задержание опасных преступников;
- получение сведений о том, что в помещении проводятся действия, грубо нарушающие законодательство.
Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником. И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.
Порядок вскрытия помещения
Если говорится о том, что можно вскрыть офисное, торговое или жилое помещение в отсутствие владельца, то здесь не все так просто. Сначала понадобится провести некоторую подготовку. Она включает в себя оповещение собственника о намерении взломать входную дверь. Нередко владелец помещения находится далеко, но при этом по телефону его оповещают о готовящейся операции.
В том случае, если связаться с владельцем не удается, или он просто не отвечает на телефонные звонки, на вскрытие помещения необходимо пригласить двух свидетелей. Это могут быть любые дееспособные и совершеннолетние граждане.
Если речь идет о жилом помещении, то при вскрытии должен присутствовать сотрудник управляющей организации. Кроме этого, нужно пригласить представителя правоохранительных органов. Обычно эту функцию выполняет участковый.
Как правило, перечисленные действия выполняются в том случае, когда вскрытие помещения проводится в экстренном порядке. Если данная процедура планировалась заранее, создается специальная комиссия.
После вскрытия помещения ответственные лица приступают к устранению причин, из-за которых пришлось выламывать дверь. При этом оформляется соответствующий акт. Окна и двери опечатываются.
Не исключено, что вместо выломанной двери будет установлена временная. Ключи от нее должны находиться у сотрудников управляющей организации.
После вскрытия нужно постараться обеспечить максимальную сохранность имущества, находящегося внутри.
Как оформить акт вскрытия помещения в 2021 году
Так как эти акты заполняются непосредственно в помещении, которое было вскрыто, заполнение документа на компьютере становится не всегда удобным. В большинстве случаев акт заполняется от руки. Для этого можно использовать лист бумаги, причем не имеет значения, какого формата он будет. Особое внимание нужно обратить на проставление автографов. Подписать документ должны все лица, принимающие участие в данном процессе. Свидетели не являются исключением.
Когда возникает вопрос о необходимом количестве экземпляров, здесь учитывается количество присутствующих лиц. У каждого из них должно быть по копии этого документа.
Содержание акта
Здесь прописываются такие сведения:
- информация о стороне, которая занимается вскрытием помещения. Крайне редко этим занимается частное лицо. Обычно взлом дверей осуществляется компаниями. В этом случае нужно указать сведения об организации и ее руководителе. Указывается, кто конкретно занимается вскрытием, ФИО сотрудника и его должность;
- данные свидетелей, которые присутствовали при вскрытии. Указываются данные их паспортов, сведения о месте работы, занимаемые должности;
- нужно указать точный адрес, по которому располагается данное помещение. Кроме этого, указывается дата совершения вскрытия, точное время данной процедуры;
- если вскрытие проводится на основании какого-то документа, о нем необходимо упомянуть. Указывается и причина, по которой понадобилось вскрывать помещение. Сведения о собственнике помещения, если такие данные имеются.
На завершающем этапе все лица, присутствующие при вскрытии, должны проставить свои автографы с расшифровками. Здесь перечислены лишь основные сведения, которые должны содержаться в документе.
При необходимости их можно дополнить какой-либо дополнительной информацией. Нелишним будет упомянуть, был ли собственник оповещен о данной процедуре. Если сделать этого не удалось, можно указать причину.
Например, владелец помещения не отвечал на телефонные звонки.
Также в основной части документа следует перечислить действия, которые ответственные лица выполнили после того, как попали в помещение. По сути, эти действия должны быть направлены на устранение какой-то проблемы, которая и стала причиной вскрытия.
Образец акта вскрытия помещения
Скачать бланк и образец
- Скачать бланк
- Скачать образец
Кто должен компенсировать ущерб
Конечно, ситуации бывают разные, если владелец помещения считает, что для вскрытия было недостаточно оснований, он может обратиться в суд. Если в ходе разбирательств будет доказано, что можно было обойтись и без вскрытия, возможно, лица, выполняющие эти действия, обязаны будут возместить ущерб.
Однако это можно назвать исключением из правил. Обычно помещение вскрывается по веским причинам, которые находятся именно внутри. Ведь нередко эта причина может нанести серьезный ущерб имуществу и здоровью соседей.
С юридической точки зрения в этом случае вина ложится на плечи собственника помещения. Соответственно, он не может требовать от кого-то компенсацию материального ущерба. При этом восстановлением замков и дверей он будет заниматься за свой счет.
Кроме этого, если сторона, которая занималась вскрытием, установила временные запоры, за них собственнику придется заплатить дополнительно.
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Мвд разработало порядок уведомления граждан о вскрытии квартиры или машины
Напомним, Госдума приняла в третьем окончательном чтении поправки в закон о полиции. В нем появилась новая статья 15.1 о вскрытии транспортных средств. Раньше такой статьи не было.
В случае чего, полицейские вскрывали автомобили на свой страх и риск. Хотя и ссылались на статью 15 этого закона, которая предусматривает вскрытие помещений и проникновение в них.
В конце концов, у автомобиля тоже есть помещение — его кабина, например.
Опасное вождение планируют выявлять с помощью комплексов фотовидеофиксации
Право вскрывать автомобили предусмотрено только в определенных случаях, например, когда надо задержать преступников либо нетрезвого гражданина, управляющего автомобилем.
А также в случае, если пострадавшие или свидетели показали, что в автомобиле находятся подозреваемые в совершении правонарушения или преступления. Понятно, что в этих случаях люди находятся в автомобиле. Но есть ситуации, когда автомобиль необходимо вскрыть, когда в нем никого нет.
Например, при получении информации, что в автомобиле находятся наркотики или оружие, другой опасный груз. Или, например, взрывчатка.
В этих ситуациях автомобиль может быть вскрыт при отсутствии автовладельца. Но проект закона устанавливает необходимость уведомить собственника машины о ее вскрытии не позднее 24 часов. Поэтому и появился приказ, который прописывает, каким образом собственника надо уведомлять.
В нем предусматривается, что уведомлять собственника необходимо в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента вскрытия.
Уведомление готовится на бланке органа внутренних дел за подписью начальника подразделения МВД в двух экземплярах. Первый экземпляр для собственника или проживающих с ним граждан, второй экземпляр для приобщения в дело.
Вскрытие жилья или машины без владельца — нечастая, но болезненная для граждан процедура. Сообщить им надо в течение 24 часов
В нем указывается фамилия, имя, отчество собственника автомобиля, его адрес проживания, сведения о вскрытом автомобиле, включая марку, модель и номер регистрационного знака. А также сведения о дате, времени, месте и основаниях вскрытия и сведения об обстоятельствах вскрытия.
Для направления уведомления полиция принимает необходимые меры, чтобы установить адрес собственника, его электронной почты, номера телефона.
Правовые основы эксплуатации транспорта эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»
Уведомления о вскрытии автомобиля будут направляться по почте заказным письмом, факсом или электронной почтой. Впрочем, оно может быть направлено телефонограммой с последующим вручением в бумажном виде или просто вручено лично.
Главное, чтобы была возможность установить факт направления уведомления. Правда, есть подозрение, что отправленное по почте, оно в течение 24 часов не будет доставлено собственнику. Но ведь и в приказе делается акцент не на необходимости уведомить собственника в этот срок, а о необходимости направить уведомление.
А это разные вещи.
Напомним, что согласно поправкам в закон о полиции сотрудники в отсутствие собственника или иного законного владельца вскрытого автомобиля должны обеспечить недопущение доступа посторонних лиц в транспортное средство. При этом сроки, в течение которых они должны обеспечить такую охрану, не оговариваются. Так что в их интересах, чтобы уведомление как можно быстрее дошло до собственника.
Приказ МВД также допускает ситуацию, когда собственник откажется получать уведомление из рук в руки. Тогда на втором бланке делается соответствующая запись, а уведомление направляется уже по почте.
Телефонные мошенники в 2021 году нанесли ущерб в 45 миллиардов рублей
Примерно так же должны действовать полицейские при проникновении в частное жилье в отсутствие хозяев.
Такое проникновение, в том числе и со взломом, может произойти, если полицейские знают о нахождении в помещении преступников, нарколаборатории или наркопритона, незаконного оружия, если в этот момент здесь совершается преступление или кому-то стало плохо и срочно требуется помощь.
Закон «О полиции» описывает такие ситуации. А проект министерского приказа предполагает, что полицейский обязан сообщить собственнику жилья об этом в течение 24 часов. Это может быть сделано любым возможным способом — точно так же, как и в случае проникновения в автомобиль. И неважно, физическое это лицо или юридическое.
Сотруднику полиции придется предложить владельцу подписать протокол, что он сообщил о проникновении в жилье.
Если владелец откажется, то полицейский на втором экземпляре протокола делает запись об отказе.
Акт о заливе (затоплении) квартиры: правила составления, образец, инструкции для пострадавших от залива собственников
После того, как вы приняли первоочередные меры для предотвращения залива и вашей безопасности, о которых мы писали в статье «Что делать, если вас затопили?», необходимо вызвать организацию, осуществляющую управлением вашим многоквартирным домом, для составления акта обследования помещения (акт о заливе/затоплении помещения).
Данная организация (УК, ТСН, ТСЖ, Жилищный кооператив) обязана составить акт обследования помещения, в котором указываются причины протечки и объем причиненных повреждений. Если вас затопили соседи, то должно быть обследовано также помещение соседей. В некоторых случаях, если ваш сосед не открывает квартиру или долгое время отсутствует, необходимо обратиться в полицию для вскрытия.
В какой срок составляется акт о заливе? В интернете можно найти информацию о том, что данный акт должна составить УК в течение 12 часов с даты обращения в аварийно-диспетчерскую службу. При этом данный срок основан на норме п. 152 Постановления РФ от 06.05.2011 года № 354. Однако указанная норма регулирует только случаи причинения вреда имуществу потребителя самой управляющей организацией. Если залив произошел по причине собственников другого помещения или иных лиц, данная норма не действует. Вместе с тем, в г. Москве действует Приложение 2 к приказу Управления городского заказа Правительства Москвы № 55-48/1 и Управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Правительства Москвы № 5-37/1 от 12 марта 2001 года), устанавливающее общий порядок действий при таких авариях (срок составления акта согласно данному документу — 3 дня).
Акт о заливе квартиры является важным документом, в котором фиксируется факт затопления, описываются повреждения квартиры и указывается виновное лицо (если его можно установить при осмотре помещения).
Как составить акт о заливе?
Форма акта произвольная, составляется и подписывается комиссионно. Проставляется дата составления акта и печать управляющей организации.
В акте должны быть сведения: о собственниках, нанимателях затопленного жилого помещения и квартиры, в которой произошло протекание, о представителях управляющей организации, факты затопления и повреждения имущества, места и объемы затопления квартиры и повреждения имущества.
Например, в квадратных метрах выражаются размеры повреждений потолка и стен, для поврежденного имущества указывается степень повреждения с описанием идентифицирующих признаков вещей. Акт подписывает сотрудник УК, собственник затопленной квартиры и виновник.
Добейтесь от сотрудника управляющей организации подробного описания всех повреждений. Если управляющая организация отказывается составить акт, направьте ей уведомление о заливе телеграммой с указанием даты осмотра и обратитесь в жилищную инспекцию с жалобой (приложите копию телеграммы). Если управляющая организация не явится на осмотр, составьте его самостоятельно.
- Акт обследования помещения, составляемый УК в связи с затоплением
- Вот перечень сведений, которые обычно содержатся в акте о заливе:
- наименование, ИНН, ОГРН, адрес управляющей организации (ТСЖ/ТСН), ФИО руководителя
- № и дата составления акта о заливе
- состав комиссии, зафиксировавшей факт и последствия залива (лицах, подписавших акт о заливе)
- дата залива
- точный адрес квартиры (нежилого помещения), пострадавшей (-его) от залива, а дополнительные данные о поврежденном помещении (этаж, количество комнат, площадь, год постройки дома и конструктивные особенности)
- ФИО, паспортные данные потерпевшего гражданина (собственника или нанимателя пострадавшего жилья)
- причины протечки, виновник залива, а также нормы технической эксплуатации, которые были им нарушены (это самый важный и спорный пункт, обратите на него особое внимание). В некоторых случаях установить причину без проведения экспертизы невозможно или УК отказывается в акте признать свою вину в заливе. Это некритично, но потребуется обязательно строительно-техническая экспертиза для установления причины залива (кроме того, в нашей практике встречаются нередко случаи, когда в акте был установлен один виновник, а по заключении эксперта — иной, в этом случае суд будет исходить из заключения эксперта)
- подробное описание всех повреждений, причинённых квартире и имуществу, находящемуся в ней (повреждения описываются покомнатно и чем больше информации зафиксировано — тем лучше, особенно это касается поврежденной техники и мебели — точное наименование, модель, год выпуска и другие данные, позволяющие идентифицировать)
- может быть указан перечень и объём восстановительных работ, а также способы и сроки устранения зафиксированных повреждений
- подписи членов комиссии и всех сторон, участвующих в осмотре: виновник происшествия, потерпевшая сторона, члены комиссии, руководитель управляющей организации (ТСЖ), печать УК (ТСЖ).
К акту осмотра квартиры после залива приложите фотографии повреждений. В конце статьи вы найдете готовый шаблон акта о заливе для скачивания.
После составления акта о заливе появились новые дефекты: что делать?
При заливах квартир зачастую основные повреждения от потопа проявляются не сразу, а спустя какое-то время. Большая часть повреждений выявляется через 10-12 дней после залива. Но есть некоторые очень серьезные и неприятные последствия залива, которые проявляются намного позже.
Например, грибок и плесень от сырости в помещении образуются лишь спустя несколько месяцев, когда, акт уже составлен. Что делать в этом случае? В данной ситуации собственник затопленной квартиры может обратиться с заявлением в УК (ТСЖ) о составлении дополнительного акта о заливе квартиры.
Порядок составления дополнительного акта такой же, как и при составлении первичного акта, при подписании участвуют те же лица.
В дополнительном акте указывается дата залива, реквизиты первого акта, состав комиссии, адрес и данные о затопленной квартире, ФИО собственников, а также указываются вновь возникшие повреждения (переписывать прошлый акт полностью не нужно, только новые повреждения и идентификация квартиры, собственников и инцидента).
- Вас затопили? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и проконсультируем подробно по порядку действий для фиксации факта залива и причиненного ущерба! Советы наших юристов помогут избежать ошибок и правильно оформить документы. Не тратьте время на поиск информации в интернете, проконсультируйтесь со специалистами. Консультация юриста бесплатная!
Бесплатная консультация юриста
Что делать, если управляющая компания отказывается составлять акт о заливе квартиры?
К сожалению, не все управляющие организации составляют акт о заливе вовремя. Некоторые — из-за халатности и непонимания необходимости его составления. Другие — желая уменьшить свою ответственность при заливе квартира из-за устаревших и неотремонтированных коммуникаций.
Если УК (ТСЖ) уклоняются от составления акта о заливе, рекомендуем следующий план действий:
- уведомьте организацию, занимающуюся управлением вашим домом, о факте затопления (посредством направления телеграммы с уведомлением о вручении по юридическому адресу)
- сфотографируйте факт затопления и повреждения
- направьте жалобу в Жилищную инспекцию вашего региона на бездействие УК
- составьте акт с подписями соседей (пригласите 2 соседей на осмотр) и виновника (его также как УК уведомьте письменно, при его неявки или отказе подписать акт сделайте соответствующую отметку на акте). В конце документа укажите, что управляющая организация присылать своего представителя и составлять акт отказалась, хотя и была должным образом уведомлена.
- обратитесь к независимому специалисту для оценки имущественного вреда и установления причины протечки (виновника)
Узнать точные реквизиты организации, управляющей вашим многоквартирным домом, можно по адресу дома на следующем сайте.
Пример сведений в реестре управления многоквартирными домами
А если управляющая организация предлагает составить акт «заочно»?
Иногда управляющая организация предлагает составить акт «заочно», то есть комиссия осматривает помещение, а сам документ составляет позже (через несколько дней).
Рекомендуем не соглашаться на такой вариант, так как в таком случае комиссия может пропустить важные моменты, не зафиксировать все повреждения и не полностью описать поврежденное имущество.
Лучше составлять акт, как говорится, «на месте», по мере обследования.
Что делать, если УК не указала все последствия залива в акте?
УК может «забыть» указать некоторые повреждения с целью уменьшить сумму ущерба, если она является виновником залива. А в некоторых случаях это может произойти из-за простой невнимательности. Потерпевшей стороне стоить указать все упущенные обстоятельства в письменном виде, подробно изложив свои замечания.
Замечания следует вписать непосредственно в акт о заливе (либо изложить ниже текста основного документа и попросить всех участвующих в осмотре лиц поставить под ними свои подписи). Также собственник затопленной квартиры может составить отдельный документ — протокол разногласий к акту в свободной форме.
Аналогичным образом необходимо поступить, если УК не указывает виновника залива, хотя он очевиден.
Что делать, если виновник отказывается подписывать акт?
Зачастую виновник аварии аварии отказывается подписывать акт осмотра квартиры после залития. В данном случае члены комиссии (привлеченные соседи, если УК отказалась направить своих представителей) должны зафиксировать этот факт в акте и подписать его.
Помните, отказ от подписания документа не освобождает от обязанности возместить ущерб.
Вместе с тем, не стоит забывать о письменном уведомлении виновника о дате осмотра квартиры, в некоторых случаях отсутствие надлежащего уведомления виновника может сыграть в его пользу.
1
Ошибки в персональных данных пострадавшего лица и виновника
2
Неполное описание причиненного ущерба (неполный перечень поврежденного имущества)
3
Отсутствие подписи виновника (или указания на отказ виновника подписать акт)
4
Отсутствие подписей членов комиссии и печати УК
5
Неверная дата залива (затопления) помещения
Данные ошибки в актах могут привести к неприятным для пострадавшего лица последствиям.
Например, суд может отказать в удовлетворении требования о взыскании стоимости ковров, мебели, техники, иного имущества, находящегося в квартире, так как данное имущество не было указано в акте залива квартиры, составленного управляющей компанией.
Не совершайте этих ошибок. Перед подписанием акта внимательно его изучите, требуйте внесения изменений, дополнений в акт, а лучше покажите предложенный к подписанию документы опытному юристу.
Важно! До составления акта осмотра и отчета об оценке, а также в течение судебного процесса не рекомендуется проводить ремонтные работы в помещении, а также выбрасывать вещи, поврежденные при заливе и указанные в отчете об оценке, так как может быть проведена судебная экспертиза (по инициативе ответчика или суда).
Можно ли оспорить акт о заливе (признать его недействительным)?
Закон не регламентируют процедуру обжалования актов о заливе квартиры. Более того, оспаривать отдельно акт о заливе квартиры не имеет какого-либо практического смысла.
Если вы не согласны с содержанием акта, вы может сделать свою отметку об этом в самом акте, подробно указав перечень несоответствий, или составить протокол разногласий к акту в виде отдельного документа. Кроме того, вы можете заказать экспертизу (заключение специалиста), которая опровергнет информацию, изложенную в акте.
В судебном процессе акт о заливе квартиры будет являться лишь одним из доказательств, приоритета перед другими документами у него не будет. В ходе судебного разбирательства вы можете заявить о признании акта недопустимым доказательством.
Например, вы являетесь виновником залива, в акте указаны вы в качестве виновника, однако вы свою вину не признаете.
Вы можете заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы для установления виновника залива (она может опровергнуть информацию в акте).
Кроме того, если вы не были уведомлены надлежащим образом о проведении осмотра либо в акте есть ошибки, противоречия, нарушен порядок его составления, вы можете заявить о признании акта недопустимым и исключении его из доказательств.
Нет времени самостоятельно заниматься возмещением ущерба, причиненного в результате залива квартиры (нежилого помещения)? Закажите комплексные услуги юриста и оценщиков с оплатой по результату.
Работаем в большинстве случаев за % от поступившей на счет суммы, без предоплаты.
Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!
Акт ???? Вскрытия Помещения ???????? Бланк и Образец 2022
Акт вскрытия помещения – письменная фиксация открытия объекта определенными лицами. Обычно вскрытие необходимо в случаях, когда собственника помещения нет поблизости. При процедуре обязательно должны присутствовать лица, которые в дальнейшем смогут подтвердить факт принудительного открытия.
Значение акта о вскрытии помещения довольно значимо: он удостоверяет не только сам факт того, что помещение было вскрыто, но и дает указание на причину, а также фиксирует сведения о присутствовавших на этом мероприятии лицах.
- Файлы для скачивания:
- Пустой бланк акта вскрытия помещения .doc
- Образец акта вскрытия помещения .doc
Образец акта вскрытия помещения
- Если вам понадобилось составить акт вскрытия помещения, которые вы раньше не делали, прочитайте приведенные выше рекомендации и посмотрите образец — с их помощью у вас без труда получится написать этот документ.
- В самом начале нужно:
- указать наименование бланка;
- поставить дату;
- указать место его формирования.
Затем идет основной раздел:
- Первым делом сюда вписывается информация о том, кто непосредственно осуществляет вскрытие:
- наименование организации,
- должность,
- ФИО ее представителя.
- Потом указываются сведения о свидетелях:
- их фамилии, имена, отчества,
- должности или же паспортные данные.
- После этого обязательно вносится:
- дата (число-месяц-год),
- время (часы, минуты) процедуры,
- точный адрес, по которому она производится.
- Далее вписывается:
- документальное основание для вскрытия (если оно есть),
- фактическая причина (кроме этого акта она должна быть подтверждена и другими документами),
- меры, принятые для ее устранения,
- сведения о том, были ли оповещены о вскрытии собственники или арендаторы помещения.
- В заключение бланк подписывается всеми присутствующими лицами.
Оформление акта
Как мы сказали выше, акт — это комиссионный документ, в составлении которого принимают участие как минимум три человека, сведения о каждом из которых должны содержаться в акте.
Составление акта
Сам акт составляется, как правило, post-factum, то есть после вскрытия помещения. Если проникновение имеет срочный, экстраординарный характер, то дверь взламывается в присутствии свидетелей или понятых.
Судебные приставы приступают к вскрытию дверей в присутствии сотрудников полиции (обычно участкового), свидетелей и понятых.
В качестве свидетелей и понятых, как правило, привлекаются соседи, но может быть привлечено и любое другое лицо, обладающее право- и дееспособностью.
После вскрытия все участники действия приглашаются внутрь, и им предлагается осмотреть помещение и приглядеться к уже существующим повреждениям интерьера. Это может впоследствии доказать, что проникновение в помещение не причинило материального ущерба собственнику.
После решения проблемы, с которой было связано проникновение, составляется акт вскрытия, включающий в себя:
- дату события, точное (до минуты) время событие и его причину;
- перечисление участников комиссии или ФИО лица, руководящего вскрытием, а также понятых и свидетелей с указанием их места жительства и паспортных данных;
- адрес помещения и состояние входной двери до вскрытия;
- способ вскрытия (подбор ключа, выбивание двери, отгибание язычка и т.д.);
- внутреннее состояние помещения на момент вскрытия;
- перечисление повреждений интерьера, уже имевшихся на момент вскрытия;
- описание действий, произведенных комиссией в помещении;
- описание способа, которым комиссия обеспечит сохранность имущества до прибытия собственника: врезка нового замка, замена двери, опечатывание входа и окон и т.д.;
- указание точного времени выхода комиссии из помещения;
- указание о способе запирания входа;
- сведения об опечатывании, времени опечатывания, описание печати;
- подпись всех участников комиссии, свидетелей и понятых.
Одновременно с актом собственнику оставляется записка с данными лица, ответственного за вскрытие. В случае проникновения в силу экстраординарных событий акт заполняется в произвольной форме, на любом доступном листе бумаги. У судебных приставов, офицеров полиции, сотрудников МЧС имеются унифицированные бланки актов, которые они заполняют.
Действия собственника после вскрытия
Обнаружив, что дверь опечатана и на ней имеются следы взлома, паниковать и тем более взламывать сразу пломбу не стоит. Желательно сначала сфотографировать опечатанную дверь, сделать крупным планом снимок самой пломбы.
Вскрывать пломбу и заходить в помещение желательно в присутствии свидетелей. В их же присутствии следует составить собственный акт обследования помещения после произведенного вскрытия.
В акте необходимо указать:
- дату и время снятия пломбы;
- время входа в помещение;
- все повреждения, нанесенные входной двери, мебели и помещению в целом в результате проникновения;
- пропажу, повреждение или уничтожение вещей;
- санитарное состояние помещения после проникновения.
Расписаться в акте должны все свидетели.
Следует сразу отметить, что повреждения от вскрытия могут являться
По каким причинам может проводиться вскрытие помещения
Взламывать дверь в отсутствие владельцев без причин, конечно, никто не будет. Для этого должны быть веские основания. В качестве таковых может выступать срабатывание защитных систем — охранной или пожарной, локальные аварии внутренних коммуникаций, стихийные бедствия, серьезные задолженности по оплате аренды и иные долги т.д.
Кроме того, иногда вскрытия производятся для задержания особо опасных преступников, забаррикадировавшихся в помещении или для устранения последствий несчастного случая.
Поэтому вскрытие помещения без соответствующего разрешения или санкции может иметь место только в случае крайней необходимости, а именно:
- с целью предотвращения вреда более существенного, чем нарушение закона;
- с целью спасения имущества другого собственника;
- с целью предотвращения преступления;
- с целью спасения человеческой жизни.
Конечно, это далеко не все причины, по которым может понадобиться взламывать дверь. В любом случае лица, которые будут выполнять данную процедуру, должны понимать, что за свои действия им придется отвечать перед собственником. И если причина не является весомой, возможно, не стоит вскрывать помещение.
Порядок вскрытия помещения
Просто так взять и вскрыть помещение, будь оно жилое, торговое, офисное, складское, производственное или какое-то еще, нельзя.
Предварительно необходимо заранее оповестить о намечающейся процедуре собственника или арендатора квадратных метров или хотя бы попытаться это сделать. Если это невозможно (например, владелец не берет трубку телефона, не отзывается на письменные уведомления), или попасть в помещение нужно экстренно, необходимо пригласить свидетелей, которые будут присутствовать при вскрытии.
В том случае, если связаться с владельцем не удается, или он просто не отвечает на телефонные звонки, на вскрытие помещения необходимо пригласить двух свидетелей. Это могут быть любые дееспособные и совершеннолетние граждане.
Если речь идет о жилом помещении, то при вскрытии должен присутствовать сотрудник управляющей организации. Кроме этого, нужно пригласить представителя правоохранительных органов. Обычно эту функцию выполняет участковый.
Как правило, перечисленные действия выполняются в том случае, когда вскрытие помещения проводится в экстренном порядке. Если данная процедура планировалась заранее, создается специальная комиссия.
После вскрытия помещения ответственные лица приступают к устранению причин, из-за которых пришлось выламывать дверь. При этом оформляется соответствующий акт. Окна и двери опечатываются.
Не исключено, что вместо выломанной двери будет установлена временная. Ключи от нее должны находиться у сотрудников управляющей организации.
После вскрытия нужно постараться обеспечить максимальную сохранность имущества, находящегося внутри.
Кто должен компенсировать ущерб
После проведенного вскрытия, собственники помещений нередко задаются вопросом: за чей счет восстанавливать, менять двери и замки.
Закон однозначно говорит о том, что если ситуация, приведшая к необходимости вскрытия помещения, могла нести угрозу жизни, здоровью или имуществу других людей, все ремонтные работы должны производиться за счет владельца квадратных метров.
При этом он может обратиться в суд за возмещением понесенных убытков, но практика такова, что получить его будет крайне затруднительно.
Более того, иногда управляющие компании, установившие временные запоры, взыскивают затраченные средства с собственников помещения, и это является вполне правомерным явлением.
Не очень. Информация устарела.
Вам также может понравиться
Вс подтвердил право управляющих компаний заходить в квартиры собственников
Управляющие компании имеют законное право осматривать квартиры собственников на предмет несогласованной перепланировки: на коммунальщиках висит обязанность обеспечивать безопасное и безаварийное содержание дома, поэтому никакие дополнительные согласования для проверки жилья им не требуются, указал Верховный суд РФ. Высшая инстанция напоминает, что свои визиты представители управляющих компаний должны согласовывать с собственниками и приходить к ним в гости в удобное для жителей время и не чаще одного раза в 3 месяца.
Суть дела
Управляющая компания хотела осмотреть квартиру жителей Красногорска, подозревая что в помещениях сделана перепланировка, которая может привести к изменениям технического и санитарного состояния оборудования.
Коммунальщики затребовали у жильцов документы о согласовании проведённой перепланировки, но не получили их.
Тогда УК направила собственникам требование о предоставлении доступа в квартиру для осмотра внутреннего оборудования в целях обеспечения надлежащего обслуживания инженерных систем многоквартирного дома. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был и тогда компания обратилась в суд.
Решением Красногорского суда Московской области иск был удовлетворён. Суд первой инстанции сослался на положения статей 31 и 161 Жилищного кодекса, а также правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Судья исходил из того, что истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций.
Однако Мособлсуд отменил это решение и отказал коммунальщикам в доступе в квартиру.
Суд апелляционной инстанции исходил из того, что основания для предоставления доступа в квартиру для осмотра кухни и комнаты отсутствуют, поскольку в этих помещениях не имеется технического и санитарного внутриквартирного оборудования.
К тому же никаких аварийных ситуаций в доме не произошло, указала апелляция. Также Мособлсуд сослался на отсутствие жалоб собственников других помещений из-за перепланировки.
Это обстоятельство, по мнению апелляционной инстанции, свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца и иных лиц действиями ответчиков.
- Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ посчитала, что выводы суда апелляционной инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.
- Позиция ВС
- Высшая инстанция напомнила, что собственники обязаны поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
- Долг собственников соблюдать законные интересы соседей, а также исполнять нормы пожарной безопасности и санитарно-гигиенические и экологические требования закона также закреплён в части 4 статьи 17 ЖК РФ.
- Кроме того, правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением правительства от 21 января 2006 года № 25 предписывают немедленно принимать меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в управляющую организацию.
- При этом наниматель обязан допускать в квартиру уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, находящегося в нем оборудования и для проведения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «и» пункта 10), указывает ВС.
- Часть 1 статьи 161 ЖК предписывает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества, к которым относятся:
- — соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
- — безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
- — соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
- Необходимость обеспечивать безопасность зданий в процессе их эксплуатации также закреплена в Градостроительном кодексе, который прямо предписывает проводить эксплуатационный контроль путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния конструкций и оборудования, поясняется в определении.
- Об обязанности проводить регулярные осмотры с целью выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан говорится и в пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
- Эти правила регламентируют, что сотрудники управляющих компаний могут проводить такие осмотры (пункты 11 и 13), но они должны заранее согласовать с собственником время визита и приходить в гости не чаще одного раза в 3 месяца, при этом жильцы должны впускать их в занимаемые помещения (пункт 32 и 34).
«По смыслу приведённых норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил №354)», — отмечает ВС.
- Он подчеркивает, что закон прямо требует от управляющих компаний осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путём осуществления периодических осмотров.
- Суд апелляционной инстанции сделал ошибочный вывод о том, что право требовать допуска в помещение у коммунальщиков имеется только при аварийных ситуациях или в связи с жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, поясняет ВС.
- «Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем», — подчеркивает высшая инстанция.
- В связи с чем она отменила апелляционное определение Мособлсуда и оставила в силе решение Красногорского городского суда о допуске представителей УК «Вертикаль» в квартиру.
- Алиса Фокс