Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

В большинстве случаев, приватизация квартиры без разрешения одного из проживающих невозможна. По закону, перед подачей заявления на приватизацию, необходимо получить отказ или согласие от всех жильцов. Если хотя бы один из них выражает протест, приватизировать квартиру придётся через суд.

Однако, можно попробовать разрешить вопрос миром, без судебного разбирательства. Давайте разберёмся, как выйти из непростой ситуации.

Что говорит закон?

По действующему законодательству РФ, стать участником приватизации может любой человек. Правда такое право даётся только раз в жизни. Основанием для переоформления муниципальной жилплощади в частные руки, является прописка. Граждане, которые просто проживают в квартире и при этом зарегистрированы по другому адресу, таких прав не имеют.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Приватизировать квартиру или воздержаться, юридическое право каждого российского гражданина. Вынудить его подписать документы невозможно даже в судебном порядке.

Отсюда следует вывод, что для переоформления квартиры необходимо согласие на приватизацию от всех проживающих. Бывает, что один из родственников не даёт согласия на эту процедуру. В таком случае придётся искать выход из проблемной ситуации.

Разбираемся с правами жильцов

Из любого правила всегда бывают исключения. Это относится и к закону о приватизации. В некоторых случаях можно переоформить жилплощадь даже без согласия одного из прописанных в ней. Обычно такая ситуация решается через суд. Перед подачей исковых требований имеет смысл выяснить, а нужно ли вообще согласие проживающих в ней родственников.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Права приватизировать квартиру не имеют следующие категории граждан:

Обратите внимание: Кто имеет право на приватизацию квартиры

  1. То, что человек проживает с вами на одной жилплощади, вовсе не даёт ему права участвовать в приватизации. Он должен быть обязательно зарегистрирован на данном объекте недвижимости. В противном случае, с юридической точки зрения, он не является собственником помещения и находится там с разрешения квартиросъёмщиков.
  2. Не требуется спрашивать согласия и от несовершеннолетних жильцов квартиры. Согласно законодательству, они в любом случае будут являться участниками, даже если остальные жильцы выразят протест.
  3. Если человек уже был участником приватизации, повторить процедуру он уже не сможет. Это противоречит действующим законам. Даже если гражданин официально зарегистрирован, претендовать на долю недвижимости он не может. Соответственно, можно оформлять документы без его согласия.
  4. В случае, когда жилец написал нотариально заверенный отказ, выражать своё согласие он уже не вправе. Чтобы такой человек имел право голоса, он должен официально отозвать свой отказ. Но тогда всю процедуру придётся начинать заново.
  5. Не имеют права голоса и лица, выписанные с жилплощади по решению суда. Даже если они не успели сняться с регистрационного учёта.

Важно! Невозможно переоформить в частную собственность только свою долю жилья! По закону, приватизировать квартиру можно только целиком, при этом каждому участнику сделки определяется его доля.

Если человек, без согласия которого вы не можете приватизировать квартиру, не попадает ни под одну из перечисленных категорий, придётся искать другие варианты разрешения ситуации.

Встаём на путь переговоров

Причин, по которым человек не даёт своего согласия на переоформление недвижимости, может быть масса. В любом случае попробуйте сесть за стол переговоров с отказником. Большинство безвыходных ситуаций можно решить мирным путём просто поговорив по душам.

Вот наиболее распространённые причины нежелания принять участие в приватизации жилья:

  1. Бумажная волокита. Большинство людей, особенно преклонного возраста, просто не желают связываться с оформлением документов. Чтобы приватизировать квартиру, придётся обойти массу госучреждений и собрать целую кипу необходимых бумаг. Решить проблему можно следующим образом: оформить нотариально заверенную доверенность на одного из проживающих. Кроме того, можно предложить человеку переоформить жилплощадь через МФЦ. Здесь можно собрать все необходимые бумаги в режиме «одного окна».
  2. Нежелание утрачивать право на приватизацию ради получения доли в квартире. Мы уже упоминали, что приватизировать квартиру можно только один раз в жизни. Поэтому не каждый человек согласится лишиться такого права, ради получения доли. В этом случае, можно провести разъяснительную работу, напирая на то, что полученную долю можно продать, а вырученные средства вложить в покупку уже приватизированного жилья. Кроме того, человек будет вправе распоряжаться полученной доле по своему усмотрению. Например, подарить или передать по наследству.
  3. Если никакие уговоры не действуют, рекомендуется занять жёсткую позицию. В частности намекнуть, что если квартира останется в муниципальном ведении, то уже без согласия с вашей стороны, отказник не сможет прописать там своих родственников или знакомых. Ведь для этой процедуры также требуется согласие всех собственников жилья.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Если дело дошло до суда

Без согласия одного из прописанных приватизировать квартиру можно только по решению суда. Для этого понадобится предоставить следующие документы:

  • паспорта всех участников приватизации;
  • исковое заявление с перечнем ваших требований;
  • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
  • договор соцнайма.

В ходе судебного заседания обычно рассматриваются вопросы:

  • жилец не проживает на указанной жилплощади длительное время;
  • каковы причины его отсутствия;
  • носит отсутствие жильца постоянный или временный характер;
  • оплачивает ли жилец коммунальные платежи.

Если человек не проживает по указанному адресу длительное время, то его признают безвестно пропавшим или умершим. Соответственно, переоформить квартиру можно без согласия данного гражданина.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

В случае, когда человек продолжительное время не погашает квитанции за коммунальные услуги, переложив эти обязанности на остальных жильцов, его можно лишить права на участие в приватизации данного жилья.

Важно! Суд, является конечной инстанцией в приватизации квартиры. Если эта инстанция вам откажет, то скорее всего, переоформить жилплощадь уже не получится.

Возможные расходы

Если отстаивать свои права в суде, то лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Средний тариф на решение такого вопроса около 20 000 рублей. Процесс может занять от 3 до 6 месяцев.

Кроме того, придётся оплатить все справки, которые необходимо предоставить суду. Стоимость одного экземпляра может варьироваться от 150 до 300 рублей. Придётся оплатить и госпошлину за судебные издержки. Сумму можно узнать в здании суда.

Приватизация квартиры без согласия прописанных

Приватизация жилья – процедура, результатом которой является получение человеком права собственности на занимаемую квартиру или домовладение.

Такой процесс касается жилья, которое изначально не находилось во владении заинтересованных лиц. Все вопросы, связанные с указанной процедурой, регулируются Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Такой процесс, по сравнению с другими способами получения недвижимости в собственность, имеет массу особенностей. Нередки случаи, когда приватизация затрудняется тем фактом, что в жилом помещении может быть зарегистрировано несколько человек.

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации.

Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации.

В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным.

Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника.

Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Регистрация в квартире

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении.

В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма.

Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры.

При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей.

В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Наименование инстанции, в которую направляется согласие.
  2. Фамилия, имя, отчество человека, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес проживания.
  3. Само согласие.
  4. Место расположения приватизируемого жилья.
  5. Дата составления документа и подпись человека.

Заявление можно заверить у нотариуса. Это позволит избежать сомнений в подлинности документа.

Читайте также:  Ликвидация ООО — порядок процедуры

В принципе каждому проживающему нет необходимости оформлять отдельное заявление. Свое согласие жильцы могут отразить на заявлении инициатора приватизации. При этом должны быть указаны не только фамилии, имена и отчества людей, но также данные их паспортов.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Можно ли приватизировать часть квартиры?

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда люди не могут прийти к взаимному согласию о приватизации. Кто-либо может категорически не соглашаться на такую процедуру. Решение такого вопроса затрудняется еще и тем фактом, что люди зарегистрированы в одном помещении. В этом случае инициатор будет стремиться приватизировать свою часть.

Однако это может вызвать определенные трудности, поскольку действующим законодательством определено, что квартира представляет целостный объект. В этом случае необходимо уточнить, принимал ли несогласный участие в приватизации ранее. Если да, то он лишен такого права, соответственно не потребуется его согласия.

Необходимо установить, на каких условиях помещение было предоставлено. Если отдельные части квартиры (комнаты) предоставлялись по разным договорам найма, то каждый может приватизировать занимаемую им площадь. Также приватизируемое жилье должно быть изолировано от других помещений и оборудовано отдельным входом.

Чаще всего это приходится делать по отношению к помещениям коммунального назначения.

Отказ от приватизации

Каждый человек наделен правом отказываться от приватизации. В данном случае речь идет об участии. То есть человек не против того, чтобы жилье перешло в чью-либо собственность, но сам не намерен иметь к этому причастность. Данная процедура будет лишать человека права собственности в будущем на долю в приватизированной квартире.

Поскольку, в большинстве случаев, требуется согласие на приватизацию всех зарегистрированных, необходимо будет оформить отказ в письменном виде. Стандартного образца такого документа, обязательного для применения, действующим законодательством не определено. Отказ составляется в произвольной форме.

В тексте документа необходимо отразить следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется отказ.
  2. Полные ФИО заявителя, дата рождения, серия, номер и дата получения паспорта, адрес места проживания, контактный телефон.
  3. Сам отказ.
  4. Адрес помещения, в приватизации которого человек не намерен принимать участие.
  5. Подтверждение того факта, что человеку известны правовые последствия отказа.
  6. Дата составления документа и подпись заявителя.

Правильным будет заверить свой отказ у нотариуса, чтобы подтвердить подлинность документа.

Последствия

Любое действие по отношению к занимаемому жилому помещению влечет за собой определенные правовые последствия. Не исключение здесь и отказ от приватизации. В данном случае человек не обретает права собственности наравне с другими участниками процедуры.

Но даже в таком случае отказавшийся сохраняет за собой возможность проживать в квартире или домовладении. Такое право сберегается в силу договора найма или другого соглашения, на основании которого человек занимал помещение.

При этом проживающий сохраняет за собой такое право на протяжении неограниченного периода. То есть, если изначальная договоренность имела определенный срок, в неё необходимо будет внести определенные поправки. Возможность сохраняется и в том случае, если новый собственник продаст или обменяет помещение.

Новый хозяин не может ограничивать право человека на применение не только самого помещения, но и мест общего пользования.

В свою очередь, проживающий обязан будет возмещать все затраты на коммунальные услуги, а также соблюдать требования санитарных норм. При этом если человек решить переехать, то он не может продать или обменять занимаемую площадь.

Особенности приватизации комнат

Довольно часто в квартире или домовладении может проживать несколько нанимателей и семей. Как правило, комнаты в коммуналках выделяются на условиях договоров найма. То есть в каждом конкретном случае имеет место отдельное соглашение.

По этой причине наниматель может приватизировать свою комнату, при условии согласия проживающих с ним членов семьи. При этом процедура касается только той площади, которую человек фактически занимает. Места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор приватизации не подлежат.

Доступ в такие помещения будут иметь все без исключения жильцы.

Нужно ли согласие соседей?

Если человек занимает отдельную комнату в коммунальном жилье, то он имеет полное право пользоваться ею. Если дольщик намерен приватизировать помещение, то ему потребуется согласие лишь проживающих совместно с ним. Мнение соседей в данном случае значения иметь не будет.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Права собственников долей

Жилье может быть разделено на определенные части. Такое возможно в момент приобретения квартиры или домовладения, то есть когда человек покупал не всю недвижимость целиком, а только его часть, либо когда судом вынесено решение о разграничении имущества.

Последний случай характерен для аннулирования брачно-семейных отношений. В этом случае, жильё будет принадлежать нескольким собственникам. При этом каждый из них наделен неограниченными правами по отношению к своей части.

То есть её можно дарить, продавать, обменивать, сдавать в наем.

Особенности продажи

Реализация своей части жилья имеет некоторые особенности. В этом случае применимы правила, установленные статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная норма устанавливает так называемое преимущество покупки.

Суть такого понятия заключается в том, что если человек намерен реализовать свою часть, то вначале возможность приобретения принадлежит другим собственникам жилья. В таких случаях инициатор обязан уведомить их о своем намерении в письменной форме. Такой документ должен содержать в себе информацию о решении владельца, а также стоимости доли.

При этом инициатор должен иметь на руках документальное подтверждение того факта, что собственники уведомления получили.

Если в течение одного фактического месяца после получения извещений, доля не была выкуплена другими участниками, то владелец имеет полное право продать свою часть кому угодно.

Передать свои права на преимущества покупки нельзя. Если установленный порядок реализации части недвижимости был нарушен, то любой участник может обратиться в судебную инстанцию в течение трех фактических месяцев.

Нужно ли согласие супруга

Довольно часто встречаются ситуации, когда бывшие муж и жена проживают в одной квартире или домовладении, и каждый из них владеет определенной частью жилья, которая была получена в порядке приватизации. В этом случае каждый из них имеет право свободно распоряжаться своей долей, в том числе и продать её. Но придется в обязательном порядке соблюдать правило преимущественной покупки доли.

Нужно иметь в виду, что если квартира была приватизирована одним из супругов, пусть даже в браке, то такое жилье не может являться общим и разделу между ними при разводе не подлежит.

Приватизация: может ли основной квартиросъемщик без согласия всех прописанных

Возможна ли расприватизация жилья?

Довольно часто встречаются ситуации, когда процедура приватизации аннулируется. Такое может произойти в добровольном или принудительном порядке. Это зависит от особенностей сложившейся ситуации.

Признание сделки недействительной

В некоторых случаях результат приватизации может быть признан недействительным. Это возможно в определенных случаях.

К таковым отнесены:

  1. Договор был составлен в нарушении требований действующего законодательства.
  2. Приватизация фиктивная, то есть она не преследовала создание прав и обязанностей для участников.
  3. Процедура выступала в качестве прикрытия другой сделки. Такое может быть связано с незаконной реализацией муниципальной собственности.
  4. В приватизации участвовали лица, которые не обладали таким правом – недееспособные либо дети. В данном случае речь идет о том, что указанные люди лично подписывали документы. Если от их имени действовали законные представители, то порядок приватизации не нарушается.

Расприватизировать квартиру можно без согласия собственника. Аннулировать сделку возможно только по решению судебной инстанции.

Добровольная передача жилья муниципалитету

Решение о передаче приватизированного жилья муниципалитету принимает сам собственник. Если помещение принадлежит нескольким владельцами потребуется согласие каждого из них. В этом случае госбюджетная инстанция обязан будет заключить с жильцами договор найма жилья.

Чаще всего такое происходит в случаях, когда люди не в состоянии обеспечивать финансово исполнение своих обязательств – оплачивать работы по капитальному ремонту, отчислять налоги. Такое помещение утрачивает статус собственности человека и становится муниципальным.

При этом вернуть часть недвижимости нельзя.

Деприватизация затронет всю квартиру или домовладение. Сам проживающий становится нанимателем и имеет право только лишь проживать в занимаемом помещении. При этом приватизировать снова жилье будет уже невозможно.

Образцы документов

  • Отказ от приватизации
  • Заявление о согласии на приватизацию квартиры
  • Заявление на приватизацию квартиры

Как можно приватизировать квартиру без согласия всех жильцов

В связи с особенностями российского законодательства, многие люди задаются вопросом – как приватизировать квартиру без согласия прочих проживающих в ней. В этом тексте разберемся, возможно ли решение вопроса и каким образом удастся избежать отказа в приватизации.

Прежде чем переходить к вопросу о приватизации следует разобраться, кто именно вправе решать, будет приватизироваться квартира, или сохранится договор социального найма.

Поскольку закон указывает на необходимость спрашивать согласия всех лиц, проживающих на отдельной жилплощади, то на первый взгляд никаких неопределенностей возникать не должно. Однако это не так.

Не нужно спрашивать согласия на приватизацию у следующих «сожителей»:

  • лица, которые однажды уже реализовали свое право на приватизацию квартиры или иного жилого помещения;
  • выписанных решением суда (при условии, что решение вступило в законную силу), причем неважно, снялись они с регистрационного учета, или еще не сделали это;
  • лиц, которые временно зарегистрировались в квартире – временная прописка не является предлогом к участию в приватизации жилья;
  • не зарегистрированных жильцов;
  • несовершеннолетних, поскольку они безусловно принимают участие в приватизации, потому их согласие не обсуждается.
Читайте также:  Как уменьшить долг по кредиту в суде?

После определения, кто именно должен выразить согласие, инициатору процесса стоит попытаться решить вопрос миром. В частности, нужно предпринять попытку уговорить других жильцов. И только если они не согласны, пытаться реализовать свой план по приватизации жилья иным способом.

Как приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов через раздел жилья

Стоит понимать, что квартира не может находиться одновременно в муниципальной и частной собственности. Поэтому не нужно пытаться каким-то образом приватизировать только часть квартиры.

Вместо этого можно предпринять попытку по превращению квартиру в коммуналку с тем, чтобы заключить отдельный договор социального найма на свою комнату и уже после приватизировать ее (подробности ищите в этом тексте).

Но как показывает юридическая практика, муниципальные власти не соглашаются дробить собственность. И уж тем более не получится разделить квартиру на доли, если отсутствует техническая возможность организовать отдельные входы, кухни, санузлы, либо квартира и вовсе однокомнатная. Следовательно, будет отрицательным ответ на вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия жильцов.

Поэтому гораздо проще поступить иным способом – принудительно приватизировать квартиру через суд. Но это сложный и долгий путь, преодолеть который без профессиональной помощи юриста практически невозможно.

Как приватизировать муниципальную квартиру без согласия жильцов через суд

Для судебной приватизации квартиры у заявителя должны быть веские основания, а также подтверждение правомерности его требований. То есть суд будет решать вопрос с принудительной приватизацией муниципального жилья только в том случае, если ситуация имеет один из следующих признаков.

  1. «Отказник» не проживает в квартире длительное время без уважительной причины. То есть лицо, согласие которого необходимо получить для приватизации, фактически в квартире не проживает. Но в то же время он и не выписывается из жилплощади, лишая тем самым иных квартирантов реализовать право на приватизацию.
  2. «Отказник» не оплачивает свою долю коммунальных платежей. Договор социального найма одним из важных условий предусматривает своевременную оплату «коммуналки». Лицо, которое нарушает требование договора, принудительно выписывается судом, а договор с ним (если заключался) расторгается.

Следовательно, чтобы ответить на вопрос, как приватизировать квартиру без согласия некоторых жильцов, заинтересованному лицу придется либо доказать, что люди в доме не живут, либо что они не платят по счетам за ЖКХ.

Еще один немаловажный аспект данного мероприятия – принципиальное согласие других лиц, занимающих жилплощадь. Но даже если такового нет, еще не все потеряно. У многих получается обосновать свое право требовать приватизацию как раз за счет платежей по ЖКХ.

Как можно приватизировать квартиру без согласия жильцов на основании счетов за ЖКХ

Как происходит процесс оплаты «коммуналки»? В большинстве случаев платит один человек, он же хранит квитанции. Либо оплата происходит через банк, но уже через карточку конкретного лица. Следовательно, суду можно представить подтверждение оплаты счетов заинтересованным лицом – квитанции или банковские выписки. При этом заявить, что все расходы по оплате коммуналки несет именно истец.

Ответчикам придется доказывать свое участие в оплате счетов. А подтвердить передачу денег (даже если это фактически было) уже вряд ли получится. В частности, ответчику придется либо представить фото- и видеоматериалы, либо показания свидетелей, либо банковские переводы с пометкой «в счет счетов ЖКХ».

Но какой-то тенденции в решениях судов нет, поэтому такой спор можно и проиграть. Но если его удастся выиграть, то в итоге:

  • отказать в приватизации муниципалитет не посмеет (как действовать в случае отказа читайте здесь);
  • остальные лица будут выписаны из квартиры и не допущены к приватизации.

Юридическая помощь при приватизации

Без специальных юридических знаний выиграть подобный процесс не получится. Более того, не всегда бывает оправданным просто обращение в суд. Поэтому следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Специалист окажет следующую помощь:

  • определит возможность  приватизации, в том числе проанализировав права заинтересованного лица;
  • проанализирует ситуацию и оценит шансы на успех;
  • соберет необходимые доказательства по делу, документы и прочие бумаги, либо подскажет, где их получить;
  • составит (или поможет это сделать) исковое заявление в суд;
  • представит интересы клиента на судебном процессе;
  • проконтролирует исполнение решения суда.

Нюансы приватизации квартиры без согласия одного из жильцов

  • Вопрос приватизации жилья до сих пор актуален, но, как правильно подготовиться к такой процедуре, куда нужно обращаться и чем руководствоваться знает далеко не каждый.
  • Как приватизировать жильё, если один из прописанных в квартире (или комнате в коммуналке) выступает против?
  • Данная статья не только даст ответы на эти и множество других вопросов, но и проинформирует о способах достижения согласия на оформление права собственности между всеми жильцами в квартире.

Можно ли оформить в собственность комнату в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира — это помещение для жилья, в которой проживают несколько семей на основании договора социального найма.

Относительно недавно совершить приватизацию отдельной комнаты в муниципальной собственности было практически невозможно. Это объясняется тем, что при таком раскладе существует большая вероятность возникновение случаев, когда в одной квартире будут жить как собственники, так и наниматели. Такие ситуации ведут к трудностям в регулировке отношений между жильцами.

С тех пор многое изменилось: сегодня оформление права собственности на часть жилого помещения доступно каждому. Вопросы подобного характера регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлением Конституционного суда РФ от 03.11.1998 N 25-П и другими нормативно-правовыми актами.

До начала процесса преобразования формы собственности жилья, инициатору такой процедуры необходимо удостовериться, что оно может быть объектом приватизации. Согласно ст. 4 Закона РФ №1541-1, нельзя передавать в собственность гражданам:

  1. комнаты в общежитиях;
  2. квартиры, которые признаны непригодными к проживанию (заключениям комиссии);
  3. служебные помещения;
  4. жилье в определенных секторах (военных городках, закрытых поселениях, а также в природоохранной и заповедной зоне).

Кто имеет право приватизировать недвижимость?

Приватизировать комнату (квартиру) государственной или муниципальной собственности имеют только граждане РФ, которые на законных основаниях (наличие постоянной прописки обязательно) проживают в жилом доме. Ограничения:

  • временные жильцы, а также проживающие родственники тех, кто считается нанимателем не имеют права на приватизацию жилплощади;
  • оформить право собственности можно лишь на ту часть квартиры, которая указана в соответствующих документах или в равных частях, кода площадь жилого помещения при процедуре делится между жильцами.

Дети, которые не достигли совершеннолетия на момент приватизации становятся участниками такого процесса наравне со взрослыми.

СПРАВКА! Право на бесплатную приватизацию жилья дается гражданам один раз, кроме тех случаев, когда несовершеннолетний стал участником такой процедуры и при достижении 18 лет желает самостоятельно воспользовался данным правом.

Согласно с ФЗ от 22.02.2017 № 14-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение во времени сняты данным законом.

Обязательно ли согласие всех прописанных лиц?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Главным условиям для реализации права приватизации собственности является согласие всех проживающих и зарегистрированных жильцов в данной квартире. Если договоренности не удалось достичь, такой процесс невозможен. Участие в такой процедуре — это право, а не обязанность. Никто не может принудить человека получить часть в общем доме.

Отказ на оформление собственности в обязательном порядке оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению. Сделка считается совершенной, если все проживающие дали письменное соглашение на проведение процедуры приватизации.

Один или несколько членов семьи могут отказаться от права собственности в пользу другого гражданина, который на законных основаниях постоянно проживает в квартире.

Стоит заметить, что при отказе на оформления права собственности, гражданин не выселяется из квартиры.

За ним сохраняется право на пожизненное проживание на данной жилплощади и даже в судовом порядке невозможно лишить его такой привилегии.

Более того, данное право жильца сохраняется и в тех случаях, когда уже приватизированная квартира переходит в собственность к другому лицу.

  • Скачать бланк отказа от приватизации
  • Скачать образец отказа от приватизации

Как оформить без получения разрешения: пошаговая инструкция

Нередко препятствием процесса приватизации становится несогласие одного из жильцов. Что же делать в таких ситуациях, если письменное одобрение для реализации данной процедуры просто необходимо?

Сразу следует сказать, что каких-либо правовых путей решения данной проблемы не существует. В случаях, когда не все прописанные согласны и, тем более, если кто-то один настроен резко против приватизации, стоит руководствоваться только уговорами и убеждениями. Но в некоторых ситуациях можно реализовать свое право на приватизацию даже без позволения других жильцов.

Пошаговая инструкция оформления права собственности:

  1. Достичь соглашения между всеми постоянно проживающими жильцами.
  2. Собрать все необходимые документы:

    • правильно оформленные согласия и отказы от приватизации собранные со всех жильцов;
    • паспорт и его заверенная копия;
    • ордер на квартиру или договор социального найма;
    • техническая документация на жилое помещение;
    • выписка из паспортного стола о количестве постоянно проживающих лиц;
    • чеки об оплате коммунальных услуг за последнее время (не меньше 3 месяцев);
    • документы, в которых содержится информация про общую площадь, схемы комнат, этажей, балконов определенного жилья;
    • данные, которые подтверждают отсутствие задолженности по коммунальным платежам и другое.

    ВНИМАНИЕ! При необходимости государственные структуры могут потребовать дополнительную документацию.

  3. Передать собранные документы на рассмотрения в соответствующие государственные органы по месту нахождения жилья.
  4. Дождаться решения муниципалитета. В ст. 8 Закона РФ №1541-1 указывается ограничение время на рассмотрение предоставленных материалов, максимальный срок 2 месяца со дня подачи заявления и необходимой документации.
  5. Зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, а также получить соответствующую документацию, которая подтверждает данный факт.

Стоит заметить, что ст. 8 Закона РФ №1541-1 дает право всем гражданам, права которых были нарушены при решении вопросов приватизации жилых помещений, обращаться с иском в суд за защитой своих интересов.

Если один не согласен

Провести процесс приватизации квартиры без согласия одного из жильцов (или комнаты в коммуналке без согласия всех соседей) практически невозможно. Но, в определенных случаях, в судовом порядке их можно лишить такой возможности:

  • В ситуациях, когда основания для обращения в суд отсутствуют на мнения несогласных можно повлиять уговорами. Следует объяснить, что такая процедура совершенно бесплатная и после нее собственники смогут продавать, завещать, дарить приватизированный участок жилого помещения.
  • Очень часто отказы обосновываются тем, что человек просто-напросто не хочет заниматься оформлением большого количества документов. В таких случаях можно прийти к компромиссу и оформить доверенность на одного из родственников.

В случае длительного отсутствия прописанных соседей

Следует обратиться в суд с иском о принудительной выписке жильцов, которые прописаны в жилой квартире, но длительное время отсутствуют и не проживают в ней. В случаях, когда место пребывания таких соседей неизвестно суд может признать их безвестно отсутствующими и, в определенных случаях, умершими.

Решение суда, которое вступило в законную силу считается основанием для беспрепятственной реализации права на приватизацию жилья.

Что делать, если соседи не хотят давать позволение?

Выделение доли — еще один реальный способ оформления права собственности на жилье без разрешения других жильцов. Суть его состоит в том, что желающий провести приватизацию может попытаться совершить такую процедуру лишь на определенную часть квартиры. Выделение может совершаться двумя вариантами:

  1. Заключением договоренности о выделении доли в натуре, который подписан всеми проживающими и нотариально заверен в установленном порядке.
  2. Определением части в судовом порядке. При данном способе назначается судебно-строительная экспертиза для точного исследования и определения стоимости квартиры, а также проверки возможности совершить процедуру выделения ее доли.

Заключение договора или положительное решения суда является основанием для оформления права собственности на отдельную часть жилого помещения. После такой процедуры БТИ составляет план и техпаспорт помещения, в котором указана приватизированная доля. Квартира становится коммунальной.

Как составить заявление?

Действующее законодательство не предусматривает никаких специальных требований к заявлению на согласие приватизации квартиры. Важно чтобы это было волевым решением гражданина. Заявление можно составить как в письменном, так и в печатном виде. Для комфортности написания разрешено создавать бланки, в которые жильцам достаточно лишь внести свои данные.

Как оформить?

Гражданин, проживающий в конкретном жилом помещении выражает свое согласие на листе бумаги и вносит туда свои данные. Если документ создается в письменной форме, нужно постараться и сделать почерк разборчивым, понятным для других людей (особенно это касается личных данных).

ВНИМАНИЕ! Любые ошибки, которые будут допущены при составлении заявления могут спровоцировать затягивание процедуры приватизации.

У нотариуса или можно дома?

Согласие на приватизацию не является обязательным к нотариальному заверению. Но при желании жильцов такой документ может пройти данную процедуру. Отказ или доверенность на оформление права собственности должно заверяться нотариусом в установленном законом порядке.

Содержание документа

Правильно составленное заявление о согласии на приватизацию должно состоять из следующих пунктов:

  • название государственной структуры, в которую обращается гражданин;
  • данные о себе (ФИО, дата и год рождения, паспортные реквизиты, гражданство, адрес проживания);
  • непосредственно согласие на оформление частной собственности (обязательно нужно указать адрес, метраж, количество комнат жилого помещения);
  • дата и подпись с расшифровкой.

Право на приватизацию жилой площади имеет каждый гражданин Российской Федерации, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Отсутствие согласие соседей на проведение такой процедуры может существенно повлиять на процесс оформления права собственности: исключить или замедлить ход его реализации.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных?

По условиям действующего законодательства граждане, которые ранее приватизировали жилые помещения, могут оформить муниципальное имущество в собственность. Для этого потребуется разрешение всех людей, которые не только проживают в квартире, но и указаны в договоре соцнайма. В определенных ситуациях можно приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных.

Законные ограничения

Переход права на имущество в рамках закона о приватизации осуществляется на основании соглашения, достигнутого между всеми жильцами. При этом каждый из них должен обладать соответствующим правом.

Соглашение между законными претендентами на квартиру обязательно оформляется на бумажном носителе. После подписания документ заверяется нотариально.

Согласно текущим нормам, приватизация — это добровольная услуга. Если не все граждане хотят принять участие в процедуре, заставлять их обращаться в госорганы с соответствующим заявлением нельзя.

Введение правила, согласно которому запрещено приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, объясняется стремлением государства защитить законные интересы людей. Соответствующий ФЗ устанавливает следующие правила проведения данной процедуры.

  1. Каждый зарегистрированный в квартире человек должен быть согласен с решением остальных жильцов. Мнение лиц, проживающих, но не прописанных на этой жилплощади, не учитывается.
  2. Каждый человек, официально зарегистрированный на жилплощади, на которую он претендует, имеет право на получение равной с остальными жильцами доли.
  3. Согласие несовершеннолетних прописанных получать не нужно. Однако интересы детей должны отстаивать родители или иные законные опекуны. То есть граждане, не достигшие 18-летнего возраста, вне зависимости от их статуса либо других факторов всегда получают долю в квартире в рамках данной процедуры.
  4. Каждый претендент может не принимать участия в процедуре. Для этого нужно оформить официальный отказ. Доля, которая принадлежит этому человеку, распределяется между остальными жильцами.
  5. Согласие не потребуется от лиц, которые лишились регистрации по судебному решению. Это также касается случаев, когда человек до начала процедуры не успел выписаться.

Жилец, написавший отказ от участия в процедуре, вправе изменить свое решение. В этом случае приватизация начинается заново, так как появился новый человек, который может претендовать на квартиру.

Кому не положена квартира?

Граждане могут приватизировать квартиру, если один из прописанных не соглашается с решением остальных претендентов.

Это правило действует в тех случаях, когда человек, не разрешивший подавать документы на приобретение объекта, длительное время проживает в другом месте.

В данной ситуации оставшиеся претенденты должны обратиться в суд с заявлением о принудительной выписке этого гражданина. Причем жильцам необходимо доказать факт того, что человек действительно длительное время пребывает по другому адресу.

Положительное судебное решение необходимо приложить к пакету документов, подаваемому вместе с заявлением.

Также претендовать на помещение не может гражданин, признанный безвестно отсутствующим. Этот статус устанавливается путем обращения с соответствующим заявлением в суд. Законодательные нормы, регулирующие подобные ситуации, устанавливают различные сроки, по достижении которых человек признается безвестно пропавшим.

Что делать, если нет единства между жильцами?

Согласно текущим законодательным нормам, можно приватизировать квартиру без согласия прописанного при условиях, описанных выше. В иных случаях необходимо, чтобы каждый человек дал официальное разрешение.

В отсутствие единства между жильцами выйти из сложившейся ситуации удастся, если претенденты переубедят несогласного. Для этого необходимо…

  1. Выяснить причины данного решения. Не исключено, что человек попросту не желает принимать участие из-за того, что придется много времени тратить на сбор документов и хождение в госорганы. При необходимости каждый гражданин может передать право на отстаивание собственных интересов другому лицу, оформив доверенность.
  2. Объяснить, что после приватизации жилой объект переходит в частную собственность. До завершения процедуры недвижимость принадлежит муниципальному образованию. Соответственно, жильцы не могут продавать, обменивать, завещать, дарить имущество.
  3. Сообщить, что, отказавшись от участия в процедуре, человек сохраняет за собой право на проживание в квартире. Более того, его никто не сможет выселить, даже если объект сменит собственников.

По закону запрещено подавать документы на приватизацию части имущества. Процедура проводится в отношении объектов с отдельным входом, на которые оформлен технический паспорт.

В ситуациях, когда граждане хотят изменить статус жилого помещения и сделать его коммунальным, необходимо получить соответствующее разрешение у собственника (муниципального образования).

Если последний соглашается на проведение подобной процедуры, после выделения отдельных долей заключается новый договор соцнайма. Такие ситуации встречаются редко.

Но если муниципальное образование одобрит прошение, то граждане получат возможность оформить долю в квартире согласно вышеприведенным условиям.

Данный процесс занимает много времени и требует обращения в различные инстанции. Более того, государственные органы даже при наличии соответствующей возможности редко дают согласие на выделение доли.

Чтобы зарегистрировать имущество на себя, все жильцы должны дать согласие на оформление недвижимости. В отсутствие официально оформленного разрешения даже от одного из прописанных процедура не проводится.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *