Правоустанавливающие документы на недвижимость, в том числе дом, квартиру, участок: что это, какие виды существуют, способы получения

Виды правоустанавливающих бумаг

Подобные документы на квартиру бывают разных видов:

• Возмездные. Их выдают в случае покупки имущества: договора переуступки права, купли-продажи, мены, долевого участия, ренты и жилищно-строительного кооператива. Любые операции с квартирой, полученной возмездным путем, во время нахождения в браке, проводятся лишь с согласия мужа или жены.
• Безвозмездные. Такие бумаги получают после приватизации или получения недвижимости в дарение либо наследство. В этом случае согласие супругов не понадобится.

Перечень документов, подтверждающих собственность

Главным документом выступает договор, в котором указан метод получения недвижимости. Например, при оформлении приватизации на квартиру основанием владения служит акт передачи муниципалитетом имущества в пользу частного лица.

Договора мены, купли-продажи и дарения выдаются во время обмена, покупки, получения жилого помещения при сносе здания или в подарок. При их регистрации, необходимо обязательно проверить в нотариальной палате шифр учета в Росрегистрации и всю информацию о юристе. Кроме этого, не поленитесь собрать сведения о предыдущих владельцах жилья, а также узнайте его историю.

Еще документы государственного образца подтверждаются и заверяются нотариусом при дарении, долевом строительстве, получении наследства и замене снесенного дома.

А вот соглашение ренты представляет собой договор, обязывающий собственника квартиры передать имущество другому физическому лицу во владение в обмен на пожизненное содержание с иждивением. Основные его условия — предмет и величина рентных платежей. При их невыполнении договор считается недействительным.

Следует обязательно учитывать размер ежемесячного содержания. Согласно законодательству он не может составлять меньше двух прожиточных минимумов. Такое соглашение часто рассматривают в качестве альтернативы наследству или дарению, чтобы избежать уплаты налога.

Ко всему прочему, при регистрации бумаг на дарение, наследование или продажу квартиры потребуется технический паспорт. Внешне он похож на чертеж или подробный план, в котором указаны габариты, количество и местоположение комнат, схемы коммуникаций.

Другим не менее важным документом считается свидетельство на собственность. Получают его в БТИ или Росреестре. Выпускается оно лишь на бланке с тиснением и гербовой символикой.

Что указано в свидетельстве?

Свидетельством на собственность служит бумага строгой отчетности, которая обладает несколькими уровнями защищенности. На каждом экземпляре документа есть серия и номер. Когда предоставляется копия свидетельства, то на ней обязательно фиксируют, что это дубликат.

В этом документе указывают разные сведения:

• всю информацию о собственнике недвижимости, в том числе и паспортные данные;
• кадастровый номер квартиры;
• обременение, если имеется;
• сведения о жилом помещении, включая площадь и этажность;

вид документа, на основании которого видно, что право оформлено при дарении, купли-продажи, наследовании и так далее.

Когда свидетельство становится недействительным, например, при перераспределении доли в квартире или ее продаже, на нем штампуют «погашено» и возвращают прежнему собственнику. Кстати, до 2000 года такой документ не получали, поэтому, если он отсутствует, то регистрировать его нет необходимости. Свидетельство получит уже новый владелец.

Другие документы основания собственности

Более того, могут понадобиться и другие бумаги, в зависимости от того, как жилое помещение перешло в собственность ее нынешнего владельца:

• Договор определения долей. Получают его при переходе совместной квартиры в долевую;
• Брачное соглашение о разделе недвижимости. Выдают при перераспределении имущества после развода;
• Свидетельство о покупке собственности на открытых торгах;
• Если взимается залог в виде жилого помещения, то вручают закладную.
• Проверка подлинности документов на квартиру

При получении правоустанавливающего пакета на квартиру, нужно обязательно проверить оформление всех бумаг. Следует запомнить, что на них имеется штамп о государственной регистрации.

Однако до июля 1998 года на документах ставилась печать государственного унитарного бюро технической инвентаризации.

Помимо этого, на документах имеется шифр базы данных Единого государственного реестра прав.

Восстановление правоустанавливающего пакета

В случае если документы основания на квартиру были потеряны, их можно попытаться восстановить. Ведь они обязательно понадобятся при регистрации кого-либо по месту жительства, продаже квартиры и в спорных ситуациях, когда надо доказать, что жилье является имуществом собственника. Вдобавок пакет этих бумаг необходим для получения займа под залог собственности.

Чтобы восстановить все документы, нужно обратиться в государственные службы, в которых оформляли право собственности. Для этого потребуются паспорт и заявление. Может понадобиться доверенность, заверенная у юриста, если занимается этим другое лицо.

Когда потерянный пакет хотят восстановить наследники после смерти владельца жилья, они должны сначала обратиться в суд, чтобы признали право на имущество. Правда, должно быть обязательно открыто наследственное дело у нотариуса.

Если бумаги, подтверждающие собственность, были украдены, тогда собственник обязан обратиться в полицию и суд, чтобы запретили любые операции с недвижимостью. Таким образом, получится избежать потери квартиры в результате мошеннических действий. Сделка купли-продажа будет недействительной, если кто-нибудь попытается продать чужое имущество.

• Николай Ильич Гуреев
• Распечатать

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Какие документы нужны для продажи земельного участка? Что это такое и для чего они необходимы. Требования и сроки к документации, что делать в случае утери.

Любой факт передачи недвижимого имущества требует обязательного документального сопровождения, будь то: покупка земельного участка, передача его по праву наследования, получение в дар и др. Набор документации будет указывать на то, что конкретное лицо обладает правом распоряжаться тем или иным видом недвижимого имущества, в том числе продавать его.

Документы, устанавливающие право распоряжаться имуществом

Каким образом подтверждается право на владение и распоряжение, его получение, а также какие документы нужны для продажи участка?

Документация, определяющая право собственности и владения земельным участкоминаче называется документами-основаниями. В них содержится достоверная иактуальная информация о том, кто является фактическим владельцем определеннойтерритории и в каких пределах. В совокупности – бумаги, на основе которыхконкретный человек получает право распоряжаться и владеть площадью.

Чтобы понять, какие бумаги являются правоустанавливающими и подходят лидокументы для продажи земельного участка, достаточно прочесть его. Там

обязательно указывается:

1. Кем было передано право владения.

2. Дата и время передачи.

3. Объект, подлежащий передаче.

Документ на право собственности на земельный участок, это:

• договоры или акты приема-передачи (при покупке или продаже, в случае дарения, приватизации и др.);

• Акт приема-передачи недвижимости
• • решение, принятое на основании решения судьи;
• • свидетельства, определяющие право наследования;
• • решения местных органов власти о предоставлении конкретной площади в право владения.

Примечательно, что свидетельства о правовой регистрации или внесении обновленной информации в реестр о собственниках не являются сами по себе правоустанавливающими. Они приобщаются к основному пакету и являются основанием для изменения прав.

Изначально, крайне важно убедиться в том, что бумаги на дом и другую недвижимость являются действительно подлинными. Это не является гарантией того, что совершаемая сделка будет вполне безопасной и не понесет негативных последствий.

Очень важно проверить бумаги на предмет возможности реализации имущества со стороны третьих лиц.

Человек получает возможность распоряжаться собственностью и владеть земельным участком после принятия соответствующего решения в суде. Оно может быть с легкостью оспорено, причем на это дается полгода. За этот промежуток времени человек может вседозволенно распоряжаться имуществом, реализовать его, а новый собственник получит дополнительные проблемы.

Пример свидетельства о регистрации права на имущества

При выполнении сделок купли-продажи просто невозможно обойтись без набора необходимых бумаг. Поэтому важно знать, как документы нужны для оформления земельного участка.

Все основные требования регулируются действующим законодательством. Считается,что документы, полученные, при СССР не являются действительными в РФ.

Этоневерное утверждение, так как документы, определяющие возможность владениянедвижимостью не имеют сроков давности, ограничений в юридической области и нетеряют силы.

Исключение составляет только случай, когда выполняются некиеманипуляции с землей – вне зависимости потребуется перерегистрация.

Вся актуальная и достоверная информация о владельце находится вгосударственном реестре, куда каждый вправе обратиться. Правительством был

создана специализированная инструкция, которая позволит:

1. • оформить и выдать свидетельство о регистрации;
2. • сведения о выполнении сделок с объектом;
3. • получить сведения о праве владения.

В случае потери документов, всегда можно обратиться в ближайшее отделение Росреестра и получить необходимую выписку. Так вы сможете вернуть полученные документы при покупке земельного участка.

Правоустанавливающие документы на квартиру: Инструкция +Видео

• Для того чтобы человеку оформить право собственности на квартиру или дом, ему нужно произвести некоторые действия, основными из которых будут приготовить правоустанавливающие документы на квартиру.
• Правоустанавливающие бумаги на жилое недвижимость это документы определенной и заранее утвержденной формы, которые позволяют определить право собственности у человека в жилье.
• При этом право собственности на жилье  может возникнуть по разным причинам, к ним относится приватизация, покупка квартиры или дома, обмен недвижимости, долевое участие в строительстве квартиры в доме, дарение и другое.

Общие сведения

В зависимости от того, каким способом была приобретена или получена недвижимость человеком, есть разные виды правоустанавливающих документов, соответствующие способу получения.

Какие именно бумаги относятся к тем, что дают правоустановление, как их оформлять и получать, весь процесс регулируется гражданским кодексом России, и Федеральным Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Это основные законодательные акты, есть ещё и другие дополнительные.

Документ номер один. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Основа в России

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость является основным правоустанавливающим документом в нашей стране.

Если у человека на руках есть такое свидетельство, то он может оформлять и другие нужные ему документы на жилье.

Как получить

Документ о регистрации права собственности можно получить при предъявлении определенного пакета документов, это заявление, паспорт гражданина, при необходимости договор купли-продажи недвижимости, выписка из домовой книги и из кадастрового паспорта, копия кадастрового паспорта, выписка из лицевого счёта, акт приема передачи.

• Если продаваемая квартира в собственности нескольких человек, то есть общей долевой, то нужно принести нотариально заверенное разрешение на продажу от всех имеющихся собственников.
• Если квартира или дом были куплены во время брака, то потребуется предоставить разрешение от второго супруга, которое будет заверено нотариусом.
• Если собственником квартиры является несовершеннолетний человек, или ограничено дееспособный, то нужно будет получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства.
• Если квартира или дом были кем-то подарены, то есть был договор дарения, то в пакете документов будет не договор о продаже, а договор дарения.
• Если недвижимость досталась по наследству, то вместо договоров нужно будет предъявить свидетельство о праве на наследство. В этом случае уже не требуется предоставлять разрешение, заверенное у нотариуса от всех остальных собственников, разрешение от второго супруга, или разрешение органов опеки и попечительства. Потому что в данном случае наследуемое имущество будет делиться между всеми наследниками по закону или по завещанию.
• Если у вас нет договоров о покупке, дарении, свидетельства о праве на наследство, то нужно взять выписку из хозяйственной книги, заняться оформлением требуемых кадастровых документов, сделать выписки из них и уже с этими документами обратиться в Росреестр. За процесс регистрации недвижимости нужно будет заплатить государственную пошлину, сохранить квитанцию и в дальнейшем приложить её к остальному пакету документов. После подачи документов и их проверки срок выдачи свидетельства о праве собственности на недвижимость составит где-то один месяц.

Кроме свидетельства о праве собственности на жилье существуют и другие виды правоустанавливающих бумаг.

К таким документам относятся:

1. – договор купли продажи на недвижимость;
2. – договор о дарении;
3. – свидетельство о праве на наследство;
4. – договор ренты с пожизненным содержанием;
5. – договор долевого участия в строительстве дома;
6. – договор обмена;
7. – договор о бесплатной передаче недвижимости в собственность третьим лицам;
8. – решение суда, которое уже получило законную силу.

Варианты документов при различных ситуациях

Если происходит покупка, продажа, дарение или обмен квартиры или дома

… то оформляется соответствующий договор. При заключении таких договоров нужно проверить в Росреестре информацию о квартире, о ее собственниках, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Если законный владелец квартиры умер

…то происходит оформление документа о праве на наследство по закону и по завещанию, делается такой документ у нотариуса при получении недвижимости в наследство.

Для оформления такого свидетельства нужно предоставить свидетельство о смерти владельца квартиры, и нужно знать есть ли еще наследники по завещанию или по закону.

Если человек проживает в квартире по договору социального найма жилья

… то есть это муниципальная квартира, и он в дальнейшем ее приватизирует, то оформляется договор на бесплатную передачу в собственность недвижимости. В договоре должна быть указана информация о форме собственности, может быть совместная или долевая, и всех граждан, которые отказались участвовать в приватизации, но при этом могут по закону пользоваться квартирой и проживать в ней.

Если квартира покупалась в жилищно-строительном кооперативе

… то человеку нужно взять справку о выплаченном пае в кооперативе, это и будет правоустанавливающий документ. Такую справку должен подписать председатель кооператива, главный бухгалтер, и обязательно должна стоять печать жилищного кооператива, также должен стоять шифр учета в Росреестре.

Если заключается договор ренты с пожизненным содержанием

… то есть соглашение, при котором собственник жилья в дальнейшем передает свою недвижимость в собственность другому человеку в обмен на то, что он до конца его жизни будет о нём заботиться и помогать.

В таком договоре обязательно должен быть прописан размер рентных платежей и указан объект недвижимости, его рыночная стоимость. Если в договоре не прописаны такие условия, то договор ренты будет считаться недействительным.

Если недвижимость приобретена человеком в результате инвестирования денег в строительство

…то при этом правоустанавливающими документами будут являться:

• – договор участия в долевом строительстве. Такое соглашение накладывает обязанность на застройщика построить дом в определенные сроки, а вторая сторона должна вовремя выплатить сумму за квартиру по договору и принять ее по акту;
• – договор уступки права требования в долевом строительстве. Здесь имеется в виду сделка по переходу прав требования дольщика к третьему лицу;
• – договор инвестирования, который дает право требовать получение квартиру после того, как была внесена заранее оговоренная сума.

Рекомендации для разных ситуаций

• Если сравнивать договор долевого строительства и соглашение инвестирования, то лучше выбрать договор долевого строительства. Потому что такой договор обязательно должен быть зарегистрирован, а при договоре инвестирования законом не предусмотрена государственная регистрация.
• Если после судебного процесса жилая недвижимость перешла в собственность другому человеку, то в данном случае правоустанавливающим документом будет решение суда или мировое соглашение между сторонами. В документе должен имеется свой шифр учета, который можно проверить в Росреестре. Так же лучше узнать, были ли по данной недвижимости другие решения суда.
• Это далеко не полный перечень правоустанавливающих документов, есть и другие способы получить жилье. Если между двумя супругами происходит перераспределение собственности, то правоустанавливающей бумагой будет являться брачный договор, документ о разделе имущества или свидетельство на право собственности на часть в общей квартире.
• Если общая совместная собственность супругов переходит в общую долевую собственность, то заключается соглашение об определении долей, или соглашение о выделении долей в натуре. Также некоторые недвижимость покупают на открытых торгах, в этом моменте правоустанавливающим документом будет свидетельство о покупке квартиры с открытых торгов.

Недвижимость может быть приобретено по отступному, в этом случае важным документом будет соглашение об отступном.

Если происходит взыскание квартиры как залога, то необходима накладная на квартиру или дом, или договор о заключенной ипотеке.

• Ко всем правоустанавливающим документам, которые были зарегистрированы после марта 1996 года, в обязательном порядке должен  быть приложен акт приема сдачи дома.
• Акт приема передачи недвижимости должен быть подписан обеими сторонами сделки после того, как прошла регистрация, освобождения квартиры прежним владельцем, после передачи ключей, что и является подтверждением того, что у сторон отсутствуют в претензии друг к другу и происходит исполнение договора.
• Плательщики за квартиру при получении документов на них, должны обязательно проверить правильность их оформления. Обязательным атрибутом правоустанавливающих документов недвижимости это штамп о государственной регистрации учреждения.
• Также должен быть указан специальный шифр Единого государственного реестра прав, по такому шифру можно в дальнейшем отследить цепочку передачи жилья от одного владельца к другому.

В жизни могут случиться различные моменты, может произойти стихийное бедствие, кража, и другие события после которых пропадают правоустанавливающие документы на недвижимость и другие ценные бумаги.

Поэтому важно знать, что если вдруг ваши документы на квартиру были потеряны, украденные или по какой-то причине уничтожены, то их можно легко восстановить. Для этой цели нужно пойти туда, где вы их изначально получали, в архив БТИ, Росреестр, или кадастровую палату.

Итоги

Нужно иметь в виду, что если правоустанавливающие документы на квартиру или дом были получены до января 1998 года, то есть до их внесения в систему ЕГРП, то получить дубликат иногда бывает невозможно из-за того, что  был потерян архив с документами.

В этом случае правоустанавливающие документы на недвижимость нужно будет оформлять заново, то есть собирать все документы, а это долго и сложно, иногда приходится обращаться в судебные органы.

Поэтому имеет смысл обратиться в регистрационную палату и проверить, содержится ли в реестре данные о вашей квартире, и правильно ли указана вся информация. В этом случае вам будет легче действовать в случае покупки квартиры, или в любой другой ситуации при смене собственника.

Что такое правоустанавливающие документы на квартиру?

Чтобы получить собственность на квартиру, в первую очередь необходимо выполнить юридическую процедуру. Каждый случай может отличаться между собой, связано это с разными причинами для выдачи правоустанавливающих документов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

• Правоустанавливающие документы – бумаги заверенные юридически, которые утверждают право на владение недвижимостью.
• Они считаются необходимыми для того, чтобы в дальнейшем можно было совершить разные операции с недвижимостью, например, квартиру можно подарить, обменять или продать.
• Без этих бумаг не обойтись, если возникнет необходимость сделать регистрацию по месту проживания или пребывать по определенному адресу.

Отметим! Обязательно надо учитывать, что получить право собственности можно при использовании некоторых ценных бумаг. Сегодня, есть граждане, которые купили квартиру в 2016 году, в таком случае свидетельства нет.

Свидетельство о регистрации права собственности

Не так давно, с 1998 года по 2016 года, все объекты оформлялись при помощи свидетельства о собственности.

Оно считалось самым главным, потому что свидетельствовало о прохождении регистрации. Свидетельство о регистрации имеет определенный вид и форму, многое зависит от того, когда и кто его выдавал.

Но важно помнить, что любое свидетельство обязано в себе содержать такие моменты:

• Техническое описание объекта.
• Вписываются все данные собственника.
• Право определяется только основанием, поэтому его исключать ни в коем случае не стоит.
• Описываются особые условия.

Полезно знать! Сейчас могут выдавать выписку из Единого реестра государства. Чтобы получить выписку пишется заявление в Росреестре. Выписку можно получить, как в печатном, так и в электронном виде.

Документы — основания – виды

Свое название документ получил из-за того, что он считается главной основой для регистрации права собственности. Только если есть в наличие такие бумаги, можно будет провести сделку.

Существуют такие виды бумаг на квартиру, которые устанавливают право:

1. Договор о купле или наоборот продаже.
2. Договор, который позволяет передать жилье, если оно было приватизировано и передано в собственность.
3. Документ о дарении.
4. Договор об обмене.
5. Договор о ренте, по которому передается недвижимость взамен обеспечения.
6. Соглашение на обмен или наем собственности.
7. Свидетельство о нахождении в доле.
8. Договор о долевом участии.
9. Решение суда, подтвержденное печатью. Этот договор можно еще называть передаточным актом, так как в нем все стороны четко выполняют все требования, и соглашаются на все условия, не высказывая друг другу никаких претензий.

Примечание! Какой договор лучше оформить, можно проконсультироваться у юриста, который сможет и дать список документов необходимый для оформления.

Для того чтобы получить правоустанавливающие документы, необходимо предоставить список бумаг перечисленных выше.

Дополнительно могут понадобиться следующие документы:

• Свидетельство, которое будет указывать на то, что была совершена покупка на торгах. Оно должно предоставляться, если недвижимость была куплена через аукцион.
• В некоторых случаях потребуется использовать закладную. В том случае, если недвижимость была взята у собственника, например, он выплачивает кредит, а квартира находиться в залоге.
• Соглашение, по которому происходил раздел имущества, например, если произошел развод.
• Соглашение о доли. Предоставляется собственником, когда недвижимость становиться долевой.

Отметим! Как только все бумаги будут готовы, то сразу надо обращаться в соответствующие органы, чтобы была возможность получить правоустанавливающие документы.

Куда обращаться?

Важно помнить, что все документы – основания могут оформляться исключительно в момент, когда квартира от одного владельца передается другому.

Место обращения может меняться только в связи с местом оформления бумаг:

1. Обращаться к нотариусу можно только в том случае, если уже документы были получены. В таком случае можно оформить свидетельство о вступление в наследство. Нотариус может оформить все, если происходит купля – продажа. Стоит обратить внимание, что все бумаги оформляются в трех экземплярах.
2. Оформить все можно в Росреестре. Бумаги можно получить при оформлении соглашения и только в том случае, если не было обращение к нотариусу. В таком случае должны присутствовать обе стороны, подается заявление в ближайшее отделение Росреестра. Обязательным считается наличие паспорта, бланк для заполнения выдается на месте, после оплаты госпошлины.
3. Выдаются некоторые документы в Департаменте по жилищным вопросам. В таком случае бумаги оформляются при передачи квартиры по приватизации или субсидии. В жилищном Департаменте смогут выдать в течение двух недель все необходимые бумаги.

Отметим! Чтобы оформить право на владение квартирой можно использовать разные варианты. Важно помнить, что большинство бумаг находятся именно у собственника и подтверждают его право на недвижимость. Если ценные бумаги, по каким – то причинам отсутствуют, то можно обратиться в специальные организации для их повторной выдачи.

Требования к документам

Правоустанавливающие документы обязательно описывают сам объект и дают представление о субъекте. Важное требование состоит в том, что описание недвижимости должно быть подробным, чтобы можно было его опознать.

В документ вписываются:

1. Адрес.
2. Назначение объекта.
3. Кадастровый номер.
4. Все данные владельца.
5. Вид права, который был установлен законом.

Что касается технического качества, то все должно быть написано разборчиво, без сокращений с уточнением всех данных.

Документ, который был составлен по всем нормам и действующим законам, является юридически действительным и может являться бессрочным. Большинство Правообладателей имеют полное право самостоятельно решать менять их или оставить старые.

Примечание! В получении правоустанавливающих документов нет ничего сложного, достаточно обратиться за помощью к юридическому лицу, которое поможет разобраться, что именно потребуется для оформления бумаг и куда именно с ними обратиться. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Правоустанавливающие документы на недвижимость — как получить и использовать бумаги на землю, дом или квартиру

Каждый, кто владеет недвижимым имуществом, должен располагать бумагами, на основании которых, человек приобрел право собственности. Такие документы получили название правоустанавливающие. Они в обязательном порядке должны быть у собственника жилья или земли.

Правоустанавливающие документы на земельный участок или иную недвижимость в обязательном порядке должны содержать точную информацию об объекте и его хозяине, а также подписи и печати, при необходимости, нотариальное заверение т. д.

Переход права собственности — непростой процесс, требующий ответственного и продуманного подхода.

Чтобы получить правоустанавливающие документы на жилое помещение и выяснить, как восстановить документы на квартиру, избежав при этом, ошибок и правовых неточностей, нужно предварительно разработать для себя эффективный алгоритм действий, основанный на индивидуальных обстоятельствах и деталях дела, изучить действующие нормы и положения законодательства. Только тогда станет понятно, как оформить документы на землю или дом и использовать их для регистрации права собственности в отделении Росреестра.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и их особенности

Правоустанавливающие документы на квартиру или землю бывают разных видов. Каждый из существующих вариантов отличается определенными особенностями и характеристиками, но всех их объединяет то, что без них не будет оформляться регистрационное свидетельство, на основании которого лицо сможет распоряжаться имуществом. Подтвердить факт передачи прав на объект сегодня можно с помощью:

• Договора купли-продажи. Он подразумевает, что право собственности от одного человека переходит к другому после предоставления денежных средств. Сумма по сделке оговаривается индивидуально, как и условия договора.
• Договора мены. В этом случае обе стороны хотят совершить обмен имеющейся недвижимости, например, дом и землю за городом поменять на квартиру в центре города. При необходимости используется доплата.
• Завещания или в результате наследования по закону. В данном случае документ с данными о том, кто и на каких основаниях стал владельцем имущества, выдаст нотариус. Именно на основании этой бумаги будет проводиться дальнейшее оформление прав собственности.
• ДДУ. Договор долевого участия в строительстве заключается между гражданами, дающими средства, и застройщиком. После завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию лица получают в собственность жилье.
• Дарственной. Договор дарения позволяет россиянам добровольно и безвозмездно провести отчуждение имущества в пользу определенного лица.
• Договора ренты. Он используется в том случае, если пожилому человеку нужен стабильный уход и содержание. В таком случае заключается договоренность, что в обмен на вышеперечисленные услуги человек получит квартиру, но состоится передача прав только после смерти основного владельца.
• Свидетельства о приватизации. Его выдают в органах местного самоуправления на основании договора социального найма, если соискатель отвечает ряду законодательных требований, и еще не использовал свое право на бесплатное получение жилья.
• Справка о выплате пая в жилищно-строительном кооперативе. Документом должно подтверждаться, что участник программы полностью выплатил все материальные обязательства.

Иногда в роли правоустанавливающего документа может использоваться постановление судебных органов. Если несколько претендентов на недвижимость не могут установить, кто будет ее законным владельцем, дело поможет решить суд. На основании решения уполномоченных органов официальный владелец сможет оформить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Кадастровый паспорт и его значение для собственника недвижимого имущества

Когда документ, устанавливающий права, получен, остается его подтвердить. Делается это через регистрационный орган РФ — службу кадастра и картографии или, как всего ее называют, Росреестр. Сюда предстоит сдать перечень документов.

В каждом конкретном случае список может расширяться и дополняться.

Однако существует стандартный набор бумаг, используемый для регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, в него, помимо основного договора перехода прав, входят:

• паспорта сторон по сделке;
• заявление;
• справки об отсутствии долгов;
• выписки об отсутствии обременений;
• квитанция об оплате госпошлины и другие.

Читать также:  Когда и где нужна поквартирная карточка

На проверку сведений по закону отводится 10-14 дней. Затем регистратор выдавал свидетельство новому владельцу и справку старому собственнику. Данные об объекте вносились в Единый государственный реестр прав, а кадастровая палата выписывала кадастровый паспорт с подробным описанием объекта.

Задаваясь вопросом, какие документы подтверждают право собственности на квартиру, ответ будет прост — именно кадастровый паспорт. Без него собственник не сможет осуществлять какие-либо сделки с недвижимостью, а попытки оформить имущество в собственность без документов закончатся плачевно.

В июле 2019 года в федеральный закон № 122 были внесены поправки. Согласно новым правилам свидетельство о праве собственности было отменено.

Ранее выданные документы останутся в силе, но новые сделки будут удостоверяться по-другому. Правоудостоверяющие документы заменены на справку из ЕГРП.

Не стоит путать этот документ с общедоступной выпиской из реестра прав. Также на самом правоустанавливающем документе будет ставиться отметка с подписью и печатью регистратора.

Такое удостоверение будет доказывать факт прохождения регистрации прав.

Преимущества введения выписки из ЕГРП

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, имеют огромное значение. Введение новшества по отмене регистрационного свидетельства пугает часть населения, особенно граждан старшего возраста.

Введение выписки из ЕГРП призвано уменьшить бумажную волокиту и бюрократические проволочки в процессе оформления прав. Получение документа проводится по заявлению собственника, на его подготовку отводится 5-10 дней. Получить его можно на бумажном носителе или в электронном виде.

Если прибегать ко второму варианту, то следует помнить, что справка должна быть заверена ЭЦП регистратора.

Расширенная справка о содержании правоустанавливающих документов будет располагать максимальным количеством данных о сделке, имуществе и владельцах недвижимости. Этот документ не нуждается в дополнительных мерах защиты, т. к.

его информацию в любой момент можно сверить с базой данных Росреестра. Важно отметить, что эти документы должны быть получены исключительно по месту нахождения имущества.

Упрощенную справку из ЕГРП можно получить в любом уголке страны посредством личного обращения, почтовой заявки, электронного заявления или МФЦ.

Упрощенную справку может получить, кто угодно, даже человек, не имеющий отношения к квартире или земельному участку. Ее заказывают покупатели имущества, перед тем как оформить дом в собственность, заключив договор купли-продажи.

В ней содержится актуальная информация о хозяине имущества и характеристиках объекта, а также наличии обременений — ареста, залога и т. д. Как выглядит этот документ, можно узнать, скачав его образец на нашем сайте. За предоставление выписки придется платить.

Размер госпошлины регулируется налоговым кодексом РФ.

Правоустанавливающие документы на недвижимость утеряны — что делать и как восстановить

Довольно актуальным вопросом на сегодняшний день является, что делать при утере бумаг, доказывающих право на собственность квартиры? Потеря домовой книги, кадастрового паспорта или свидетельства о регистрации на право собственности станет неприятным моментом, но не стоит впадать в отчаяние, необходимо восстановить документ на квартиру. Порядок действий в данном случае будет зависеть от того, в каком году возникло право собственности на жилье и на землю.

Если утраченный документ был выдан до 1998 года, восстанавливать его надо через близлежащее отделение Жилищного фонда. Соискателю надо иметь при себе паспорт.

Уполномоченный сотрудник выдаст бланк заявки и квитанцию для уплаты государственного сбора.

В течение 15 дней гражданин получит подтвержденный дубликат документа, который будет содержать аналогичные сведения, что и утерянное свидетельство.

Как восстановить документы на земельный участок, если недвижимость была приватизирована после 1998 года? В подобной ситуации восстановление документов на квартиру не требует оформления копии свидетельства.

Соискателю достаточно получить выписку ЕГРП, в которой будут указаны все данные о содержании правоустанавливающих документов. Выдают ее в регистрационной палате. Этого документа будет вполне достаточно для совершения любых сделок с имуществом.

Если вы выяснили, как восстановить документы на дом, но в государственных структурах вам необоснованно отказывают, надо защищать свои гражданские права и интересы. Для этого можно подать судебный иск, и добиться восстановления на основании судебного постановления.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно! (15