Право на жилищный сертификат или компенсацию

Госу­дар­ство может помочь граж­да­нам при­об­ре­сти недо­ро­гое и ком­форт­ное жильё, при­бег­нув к соци­аль­ной выпла­те.

Одна­ко такая помощь ока­зы­ва­ет­ся не всем, а в первую оче­редь тем, кто рабо­та­ет или рабо­тал в обла­сти обо­ро­ны, без­опас­но­сти и дру­гих важ­ных сек­то­рах, кури­ру­е­мых госу­дар­ством: воен­но­слу­жа­щие, сотруд­ни­ки ОВД, МЧС, пожар­ные, жерт­вы и лик­ви­да­то­ры ава­рий, вынуж­ден­ные пере­се­лен­цы, пере­се­лен­цы с Край­не­го Севе­ра и закры­тых тер­ри­то­ри­аль­ных окру­гов и т. д. В 2006 г. пра­ви­тель­ство РФ при­ня­ло поста­нов­ле­ние N 153 о выпол­не­нии обя­за­тельств со сто­ро­ны госу­дар­ства в обес­пе­че­нии жильём дан­ных кате­го­рий граж­дан. Что пред­став­ля­ет из себя госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сертификат?

Государственный жилищный сертификат: правила получения социальной выплаты

Пра­во­вой сер­ти­фи­кат на покуп­ку квар­ти­ры — это имен­ное сви­де­тель­ство, под­твер­жда­ю­щее пра­во граж­да­ни­на на целе­вую соци­аль­ную выпла­ту для при­об­ре­те­ния доступ­но­го жилья и улуч­ше­ния жилищ­ных усло­вий. Гово­ря про­ще, это и есть соци­аль­ная госу­дар­ствен­ная выпла­та или финан­со­вая поддержка.

• Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат (ГЖС) — это не цен­ная бума­га. Он выпус­ка­ет­ся в уста­нов­лен­ной фор­ме (в 2018 г. исполь­зу­ют­ся фор­ма и пра­ви­ла запол­не­ния утвер­жде­ны При­ка­зом Мини­стер­ства стро­и­тель­ства РФ N 756/пр от 22 октяб­ря 2015 г.).
• Обес­пе­чи­ва­ет­ся ГЖС ресур­са­ми феде­раль­но­го бюд­же­та, уста­нов­лен­но­го на теку­щий год, то есть каж­дый год выпус­ка­ет­ся опре­де­лён­ное коли­че­ство сер­ти­фи­ка­тов из бюд­жет­ных средств, выде­лен­ных под эти цели.
• ГЖС даёт пра­во на при­об­ре­те­ние жилья на вто­рич­ном и пер­вич­ном рынке.
• Полу­чить жилищ­ный сер­ти­фи­кат мож­но толь­ко еди­но­жды и не в виде налич­ных средств.

Про­грам­ма жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та дей­ству­ет в рам­ках дру­гих программ:

• Жильё для военных.
• Жилье для вынуж­ден­ных пере­се­лен­цев, пере­се­лен­цев с Край­не­го Север.
• Про­грам­мы помо­щи постра­дав­шим от ава­рии ЧАЭС и ПО «Маяк» и т. д.

Поэто­му целе­со­об­раз­нее её назвать подпрограммой.

Сколько действует жилищный сертификат

Общий срок дей­ствия сер­ти­фи­ка­та — 10 меся­цев, но при этом нуж­но соблю­дать сро­ки пода­чи и реализации:

• в тече­ние трёх меся­цев обла­да­тель имен­но­го сви­де­тель­ства дол­жен подать его в банк;
• спу­стя 7 меся­цев сер­ти­фи­кат дол­жен быть реа­ли­зо­ван, для чего необ­хо­ди­мо в банк предо­ста­вить дого­вор куп­ли-про­да­жи или доле­во­го участия.

Вни­ма­ние! Нару­ше­ние сро­ка пода­чи или реа­ли­за­ции сер­ти­фи­ка­та при­ве­дёт к его аннулированию.

Кто имеет право на жилищный сертификат

В первую оче­редь пра­во на ГЖС име­ют сле­ду­ю­щие граж­дане (при усло­вии, что они нуж­да­ют­ся в жилье):

1. Воен­но­слу­жа­щие, со ста­жем служ­бы не менее три года (кро­ме участ­ни­ков НИС), в том чис­ле: достиг­шие выслу­ги 20 лет; уво­лен­ные в свя­зи с окон­ча­ни­ем сро­ка кон­трак­та, состо­я­ни­ем здо­ро­вья, семей­ны­ми обсто­я­тель­ства­ми и др. при­чи­на­ми для льгот­но­го уволь­не­ния, про­слу­жив­шие не менее 10 лет
2. Сотруд­ни­ки ОВД, МЧС, госу­дар­ствен­ной пожар­ной служ­бы, орга­нов уго­лов­но-испол­ни­тель­ной систе­мы, а так­же уво­лен­ные по льго­там сотруд­ни­ки дан­ных орга­нов, про­ра­бо­тав­шие не менее 10 лет.
3. Сотруд­ни­ки ФНС, вышед­шие на пенсию.
4. Слу­жа­щие наци­о­наль­ной гвар­дии РФ, в т.ч. уво­лен­ные по льго­там, общий стаж служ­бы кото­рых не менее 10 лет (добав­ле­но в 2018 г.).
5. Чле­ны семей погиб­ших или умер­ших во вре­мя про­хож­де­ния воен­ной (или штат­ской) служ­бы воен­но­слу­жа­щих, сотруд­ни­ков госор­га­нов, слу­жа­щих нац­г­вар­дии. При этом вдо­вы или вдов­цы име­ют пра­во на жилищ­ный сер­ти­фи­кат до заклю­че­ния повтор­но­го бра­ка (добав­ле­но в 2018 г.).
6. Пере­се­лен­цы и быв­шие воен­но­слу­жа­щие из закры­тых воен­го­род­ков, вышед­шие на пен­сию и постав­лен­ные на жилищ­ный учёт до закры­тия этих город­ков (при этом важ­но, что­бы дан­ные граж­дане в тече­ние пяти послед­них лет перед пода­чей заяв­ле­ния на пра­во полу­че­ния ГСЖ пред­на­ме­рен­но не ухуд­ша­ло свои жилищ­ные условия).
7. Постра­дав­шие от ава­рий на ЧАЭС в 1986 г. и ПО “Маяк” в 1957 г. (когда в реку Теча были сбро­ше­ны радио­ак­тив­ные отходы).
8. Вынуж­ден­ные пере­се­лен­цы без жилья, вклю­чен­ные в спис­ки ФМС и состо­я­щие на жилищ­ном учё­те в ОМСУ.
9. Выехав­шие из рай­о­нов Край­не­го Севе­ра и при­рав­нен­ных к нему тер­ри­то­рий не позд­нее 1 янва­ря 1992 г.,
10. Выехав­шие из горо­дов и посел­ков Край­не­го Севе­ра, в т. ч. и закры­тых по реше­нию госу­дар­ствен­ных орга­нов поляр­ных станций.
11. Пере­се­лен­цы из закры­тых АТО (адми­ни­стра­тив­ных тер­ри­то­ри­аль­ных обра­зо­ва­ний), име­ю­щие пра­во на сер­ти­фи­кат, в соот­вет­ствии со ст. 7 “О закры­том АТО.
12. Пере­се­лен­цы с Бай­ко­ну­ра (по Ука­зу пре­зи­ден­та N 219 от 18 мая 2018 года).

Размер государственного жилищного сертификата

Раз­мер ГЖС опре­де­ля­ет­ся испол­ни­тель­ны­ми орга­на­ми феде­ра­ции, субъ­ек­тов РФ, орга­на­ми мест­но­го само­управ­ле­ния ЗАТО, ОМСУ муни­ци­паль­ных образований.

Сум­ма соци­аль­ной выпла­ты рас­счи­ты­ва­ет­ся исходя:

• из нор­ма­тив­ной сто­и­мо­сти одно­го квад­рат­но­го мет­ра жил­пло­ща­ди, опре­де­ля­е­мой госу­дар­ствен­ны­ми упол­но­мо­чен­ны­ми орга­на­ми раз в полгода;
• нор­мам жилой пло­ща­ди (НЖП) на семью;
• повы­ша­тель­но­го коэф­фи­ци­ен­та НЖП для отдель­ных территорий;
• фак­то­ров, умень­ша­ю­щих раз­мер соци­аль­ной выплаты.

К пони­жа­ю­щим фак­то­рам относится:

• нали­чие у полу­ча­те­ля сер­ти­фи­ка­та и чле­нов его семьи соб­ствен­ной недви­жи­мо­сти или поме­ще­ния, сни­ма­е­мо­го по дого­во­ру соци­аль­но­го найма;
• пред­на­ме­рен­ное ухуд­ше­ние жилищ­ных усло­вий, напри­мер, отчуж­де­ние соб­ствен­но­сти не в поль­зу государства.

Норма жилой площади при расчёте размера выплаты

Уста­нов­ле­ны сле­ду­ю­щие зна­че­ния НЖП:

• 33 м2 — для одно­го человека;
• 42 м2- семья из двух чел.;
• 18 м2 — на одно­го чело­ве­ка (семья из трёх и более чел.).

Зако­но­да­тель­ство допус­ка­ет, если име­ют­ся осно­ва­ния, уве­ли­че­ние нор­ма­тив­ной жилой помо­щи на допол­ни­тель­ные 15 м2, в част­но­сти, для пере­се­лен­цев из закры­тых тер­ри­то­ри­аль­ных округов.

Дан­ные нор­ма­ти­вы исполь­зу­ют­ся при сле­ду­ю­щих условиях:

• у пре­тен­ден­та на пра­во­вой сер­ти­фи­кат и чле­нов его семьи (далее — участ­ни­ки про­грам­мы) нет посто­ян­но­го жилья;
• если участ­ни­ки про­грам­мы сни­ма­ют жильё из госу­дар­ствен­но­го фон­да, они долж­ны рас­торг­нуть дого­вор и осво­бо­дить помещение;
• при нали­чии соб­ствен­но­сти она долж­на быть без­воз­мезд­но отчуж­де­на (если это инди­ви­ду­аль­ный дом, то вме­сте с земель­ным участ­ком) в поль­зу государства.

Повышательный коэффициент НПЖ

Для неко­то­рых субъ­ек­тов РФ, рес­пуб­лик, авто­ном­ных окру­гов и обла­стей уста­нов­ле­ны повы­ша­тель­ные коэф­фи­ци­ен­ты для рас­че­та нор­ма­ти­ва жилой площади:

• Так, для Моск­вы и Мос­ков­ской обла­сти, Санкт-Петер­бур­га, Яку­тии, Хаба­ров­ско­го края, Чукот­ки, При­мо­рья, Еврей­ской авто­ном­ной, Мага­дан­ской и Саха­лин­ской обла­стей повы­ша­тель­ный коэф­фи­ци­ент состав­ля­ет 1,2.
• Иркут­ской, Сверд­лов­ской обл., Забай­ка­лья, Крас­но­яр­ско­го края, рес­пуб­лик Буря­тия, Тыва и Хака­сия — 1.15.
• Кали­нин­град­ской, Ново­си­бир­ской, Кеме­ров­ской Омской, Тюмен­ской, Том­ской обл., Алтай­ско­го края, Хан­ты-Ман­сий­ско­го и Яма­ло-Ненец­ко­го АО — 1,1.

Преднамеренное ухудшение жилищных условий

Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат на квар­ти­ру может быть зна­чи­тель­но умень­шен, если граж­да­нин или чле­ны его семьи после поста­нов­ки на жилищ­ный учёт за 5 лет до полу­че­ния ГСЖ созна­тель­но ухуд­шат свои жилищ­ные условия:

• про­из­ве­дут обмен сво­е­го жилья на жильё с мень­шей площадью;
• все­лят в него род­ствен­ни­ков или посто­рон­них лиц;
• нару­шат дого­вор най­ма, из-за чего будут выселены;
• про­из­ве­дут отчуж­де­ние соб­ствен­но­сти или её доли, то есть про­да­дут или предо­ста­вят в воз­мезд­ное поль­зо­ва­ние иным лицам;
• пере­ве­дут ЖП в нежилое.

Уменьшение размера ГЖС при отчуждении собственности

Юри­ди­че­ское обос­но­ва­ние опре­де­ле­ния раз­ме­ра соци­аль­ной выпла­ты при отчуж­де­нии соб­ствен­но­сти дано в пра­ви­лах госу­дар­ствен­ной про­грам­мы в отно­ше­нии пере­се­лен­цев с рай­о­нов, горо­дов, посёл­ков и поляр­ных стан­ций Край­не­го Севе­ра, а так­же иных тер­ри­то­рий, при­рав­нен­ных к Край­не­му Северу.

В слу­чае отчуж­де­ния дан­ны­ми участ­ни­ка­ми про­грам­мы соб­ствен­но­сти (доли) за пять лет до пред­по­ла­га­е­мой выда­чи сер­ти­фи­ка­та, раз­мер НПЖ уменьшается:

• на вели­чи­ну при­об­ре­тён­ной по дого­во­ру отчуж­де­ния (или пере­во­да ЖП в нежи­лое) суммы;
• на вели­чи­ну кадаст­ро­вой соб­ствен­но­сти на дату заклю­че­ния договора;
• на вели­чи­ну инвен­та­ри­за­ци­он­ной соб­ствен­но­сти (при отсут­ствии кадастровой).

Из двух видов сто­и­мо­сти — дого­вор­ной и кадаст­ро­вой (инвен­та­ри­за­ци­он­ной) при рас­чё­те НЖП для пра­во­во­го сер­ти­фи­ка­та исполь­зу­ет­ся та, что по зна­че­нию больше.

Ины­ми сло­ва­ми, если пре­тен­ден­ты на госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат заду­ма­ют про­дать име­ю­щу­ю­ся у них недви­жи­мость (или пере­ве­сти её в нежи­лую), то раз­мер соци­аль­ной выпла­ты (ГЖС) умень­шит­ся на сум­му при­об­ре­те­ний, полу­чен­ных при дан­ных операциях.

Уменьшение норматива жилой площади

Нор­ма­тив жилой пло­ща­ди, в том слу­чае если участ­ни­ки про­грам­мы, пере­чис­лен­ные в пп. 1 — 8 гла­вы Кто име­ет пра­во на жилищ­ный сер­ти­фи­кат, при­бег­нут к сдел­кам, умень­ша­ю­щим жилую пло­щадь, будет умень­шен на раз­ни­цу меж­ду пер­во­на­чаль­ной и умень­шен­ной пло­ща­дью. При этом подоб­ная сдел­ка долж­на состо­ять­ся не менее, чем за 5 лет до полу­че­ния ГЖС.

• Если участ­ни­ки, пере­чис­лен­ные в пп. 1 — 5 и п.7, отка­жут­ся осво­бо­дить зани­ма­е­мое по дого­во­ру жило­го най­ма ЖП и рас­торг­нуть дого­вор, то НЖП умень­шит­ся на раз­мер пло­ща­ди арен­ду­е­мо­го помещения.
• При отка­зе отчуж­де­ния соб­ствен­но­сти в поль­зу госу­дар­ства эти­ми же участ­ни­ка­ми и пере­се­лен­ца­ми с Край­не­го Севе­ра НЖП умень­ша­ет­ся на раз­мер пло­ща­ди нахо­дя­ще­го­ся в соб­ствен­но­сти помещения.

Суще­ству­ет пре­дель­ное зна­че­ние НЖП, при кото­ром госу­дар­ствен­ные жилищ­ные сер­ти­фи­ка­ты не выдаются.

Важ­но! Если конеч­ный нор­ма­тив жилой пло­ща­ди для выпла­ты сер­ти­фи­ка­та после всех выче­тов соста­вит менее 18 м2, участ­ник госу­дар­ствен­ной про­грам­мы теря­ет пра­во на полу­че­ние соци­аль­ной выплаты.

Един­ствен­ным выхо­дом при малень­ком НЖП оста­ёт­ся без­воз­мезд­ное отчуж­де­ние жилья в муни­ци­паль­ную соб­ствен­ность (вме­сте с земель­ным участ­ком, на кото­ром она нахо­дит­ся), либо рас­тор­же­ние дого­во­ра най­ма и осво­бож­де­ние поме­ще­ния.

Это два важ­ных усло­вия, при кото­рых воз­мож­на выда­ча жилищ­но­го сер­ти­фи­ка­та.

Граж­дане, заяв­ля­ю­щие об уча­стии в про­грам­ме “Пра­во­вой сер­ти­фи­кат”, и все несо­вер­шен­но­лет­ние чле­ны из семей долж­ны под­пи­сать обя­за­тель­ство об этом заранее.

Кто считается членами семьи участника программы

Чле­на­ми семей всех пере­чис­лен­ных в пп. 1 — 7 участ­ни­ков про­грам­мы являются:

• близ­кие род­ные, сов­мест­но про­жи­ва­ю­щие (дети, роди­те­ли, супруги);
• дру­гие чле­ны семьи, в том чис­ле и приёмные;
• нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы, веду­щие сов­мест­ное хозяй­ство и все­лен­ные гражданином;
• лица, при при­зна­нии чле­на­ми семьи судом в неко­то­рых случаях.

Дан­ный спи­сок при­мем как стан­дарт­ный спи­сок род­ных для всех участ­ни­ков про­грам­мы Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сертификат.

• Чле­ны семей вынуж­ден­ных пере­се­лен­цев — это все пере­чис­лен­ные из стан­дарт­но­го спис­ка, при усло­вии веде­ния сов­мест­но­го хозяй­ства со вре­ме­ни реги­стра­ции вынуж­ден­но­го пере­се­ле­ния, а так­же при при­зна­нии их тако­вы­ми по реше­нию суда.
• Чле­ны семей, при­е­хав­ших с Край­не­го Севе­ра — род­ные из стан­дарт­но­го спис­ка плюс усы­нов­лён­ные (усы­но­ви­те­ли) участ­ни­ка. Даль­ние род­ствен­ни­ки, нетру­до­спо­соб­ные ижди­вен­цы граж­да­ни­на, при­быв­ше­го с рай­о­нов Край­не­го Севе­ра, при­зна­ют­ся чле­на­ми семьи, если они были при­ня­ты граж­да­ни­ном в семью, вели с ним сов­мест­ное хозяй­ство ещё до пере­ез­да и при­бы­ли на новое место вме­сте с дан­ным лицом.
• Род­ствен­ни­ка­ми погиб­ших воен­но­слу­жа­щих, сотруд­ни­ков ОВД, граж­дан, постра­дав­ших от ава­рий на ЧАЭС и ПО “Маяк”, пере­се­лен­цев с Край­не­го Севе­ра и Бай­ко­ну­ра при­зна­ют­ся чле­ны семьи на дату гибе­ли ука­зан­ных граждан.

Как получить государственный жилищный сертификат

• Граж­да­ни­ну, пре­тен­ду­ю­ще­му на полу­че­ние ГЖС, необ­хо­ди­мо обра­тить­ся с заяв­ле­ни­ем на уча­стие в про­грам­ме в испол­ни­тель­ный госу­дар­ствен­ный орган по месту житель­ства и под­го­то­вить доку­мен­ты, ука­зан­ные в п. 19 поста­нов­ле­ния о ГЖС. Воен­ные долж­ны обра­щать­ся непо­сред­ствен­но с рапор­том к началь­ни­ку в/ч. Ответ­ствен­ные за испол­не­ния лица рас­смот­рят заяв­ки и соста­вят спи­сок полу­ча­те­лей сертификата.
• Когда сер­ти­фи­кат полу­чен, его надо в тече­ние 3 меся­цев подать в банк. В бан­ке заво­дит­ся счёт, на кото­рый будет пере­ве­де­на соци­аль­ная выпла­та. Напо­ми­на­ем, что ГЖС в виде налич­ных банк не выда­ет, раз­бло­ки­ро­вать счёт может толь­ко в момент рас­че­та с про­дав­цом, то есть пере­во­да средств на его счет.
• В тече­ние 7 меся­цев нуж­но подыс­кать вари­ант с при­об­ре­те­ни­ем квар­ти­ры и офор­мить дого­вор купли-продажи.

• 
• Спи­сок доку­мен­тов, с кото­ры­ми необ­хо­ди­мо прий­ти для полу­че­ния сертификата:
• 
• Заклю­че­ние

• Госу­дар­ствен­ный жилищ­ный сер­ти­фи­кат даёт воз­мож­ность полу­чить вну­ши­тель­ную ком­пен­са­цию за жильё тем, кто обла­да­ет пра­вом на него.
• Это удоб­ный спо­соб опла­ты пер­во­на­чаль­но­го взно­са в ипотеке.
• Но усло­вия его доволь­но жёст­кие: глав­ное — это необ­хо­ди­мость отка­за от всей недви­жи­мо­сти, нахо­дя­щей­ся в соб­ствен­но­сти у пре­тен­ден­та и чле­нов его семьи.

Ещё один недо­ста­ток — рас­тя­ну­тость сдел­ки, ведь пере­да­ча денег по сер­ти­фи­ка­ту про­ис­хо­дит толь­ко после пол­но­го оформ­ле­ния соци­аль­ной выпла­ты, тре­бу­ю­щей боль­шо­го коли­че­ства доку­мен­тов, и после под­пи­са­ния дого­во­ра куп­ли-про­да­жи. Но тако­вое по идее не долж­но вол­но­вать про­дав­ца, ведь фак­ти­че­ски сдел­ка про­ис­хо­дит под госу­дар­ствен­ную и бан­ков­скую гарантию.

https://www.youtube.com/watch?v=6QTu5ZFbSvY

Вам также может понравиться

Сертификат для собственников аварийного жилья: как получить и использовать в Подмосковье

В Московской области в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» и федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» идет процесс переселения граждан из аварийных домов в новые благоустроенные квартиры.

Для того чтобы ускорить этот процесс, власти Подмосковья предлагают собственникам получить жилищный сертификат, с помощью которого они смогут самостоятельно и оперативно решить свой квартирный вопрос.

Как и где получить сертификат, а также какое жилье с его помощью можно приобрести, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как в Подмосковье реализуются программы переселения из аварийного жилья>>

Планы по переселению

Переселение из аварийного жилья

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

В аварийных домах, расположенных на территории Московской области, на сегодняшний день проживают 25,3 тысячи человек. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» 15 тысяч из них власти Подмосковья планировали обеспечить новым жильем за период 2022–2025 годов. Благодаря введению жилищных сертификатов этот процесс может завершиться до конца 2023 года.

Как в Подмосковье будет действовать «гаражная амнистия»>>

Что такое жилищный сертификат и как его использовать

Новостройка для переселенцев из аварийного жилья в Егорьевске

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Жилищный сертификат – это документ, на основании которого гражданин может оплатить покупку нового жилья за счет государства.

Основное условие его получения – признание дома аварийным до 1 января 2017 года. Также важно, чтобы право собственности было приобретено до признания дома аварийным. Исключение – получение жилья в качестве наследства.

Государство выкупает один квадратный метр по цене 83 963 рубля. Минимальный метраж составляет 33,5 квадратных метра, даже если площадь, которая принадлежит собственнику, по факту меньше.

Таким образом, минимальная выплата по сертификату составит 2 812 760 рублей. Если площадь жилого помещения больше минимальной, то выкуп идет по фактическому метражу.

К примеру, собственник квартиры площадью 60 квадратных метров получит сертификат на сумму чуть более пяти миллионов рублей. 

• Сертификат дает возможность купить жилье в любом муниципалитете на территории Московской области. Это можно будет сделать одним из способов:
• – оплатить покупку квартиры, комнаты или жилого дома по договору купли-продажи;
• – внести денежные средства в качестве оплаты по договору долевого участия в строительстве;
• – оплатить договор подряда на возведение жилого дома;
• – использовать сертификат при оформлении ипотеки;
• – оплатить разницу стоимости жилья по договору мены.

Денежные средства сертификата нельзя обналичить. Все операции происходят по безналичному расчету.

Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье>>

Куда и когда обращаться

Ноутбук

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Собственник аварийного жилья должен до 1 мая 2022 года принять решение о желании получить сертификат и подать заявление в орган местного самоуправления.

На основании этого документа с гражданином будет подписано соглашение о предоставлении сертификата. Гражданин самостоятельно выбирает способ его реализации. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после получения.

До момента переселения в новое жилье семья продолжает проживать в старой квартире.

Как работает подмосковный Фонд защиты прав дольщиков>>

Если собственник не обратился за сертификатом

Стройка

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

У собственников аварийных жилых помещений есть право не получать сертификат. В этом случае им придется ждать, когда в их муниципалитете построят дом для переселения, и только тогда переезжать в новую квартиру.

Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>

Жилищный сертификат: как получить сертификат на улучшение жилищных условий в 2022 году

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) – это именное свидетельство, которое дает право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Сертификат не является ценной бумагой.

Условия получения сертификата определяются условиями государственных программ (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

Важно учитывать, что чаще всего сертификат имеет определенный срок действия: в процессе получения и использования документа все этапы должны выполняться четко, с соблюдением установленных сроков.

Получить жилищный сертификат могут граждане, имеющие статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, и относящиеся к льготным категориям (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, пострадавшие в результате аварии на Чернобыльской АЭС, сотрудники органов внутренних дел, вынужденные переселенцы).

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РФ существуют следующие основания для признания этого статуса:

• у гражданина и членов его семьи нет своего жилья;
• у гражданина или членов его семьи есть свое жилье, но его площадь меньше установленных норм;
• жилье есть, но жить в нем нельзя: например, дом признан аварийным;
• член семьи болен тяжелым заболеванием, совместное проживание невозможно, а в квартире — несколько семей.

Жилищный сертификат не имеет какой-то определенной суммы. Размер социальной выплаты зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, действующего на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Согласно приказу Минстроя России от 17 декабря 2021 года, этот норматив на первое полугодие 2022 года составляет 69 261 рубль за 1 кв. м. жилой площади.

Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина – 33 кв. м., для семьи из 2 человек – 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек – по 18 кв. м. на каждого члена семьи.

Чтобы получить государственный жилищный сертификат, нужно выполнить ряд действий:

• Шаг 1. Подать документы на участие в программе
• Начать следует с присоединения к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ».
• Список необходимых документов:

• заявление (рапорт) об участии в программе и о своем согласии и согласии всех членов семьи на обработку персональных данных о себе; 
• выписку из решения органа по учету и распределению жилых помещений о постановке на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях; 
• справку об общей продолжительности службы, трудового стажа; 
• копию документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случаях, если такое право предоставлено законом); 
• копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи.

После проверки документов гражданину может быть выдан как отказ, так и одобрение на дальнейшее участие в программе;

Шаг 2. Подать заявление для участия в списке на получение жилищного сертификата

Ежегодно формируются списки граждан для получения государственных жилищных сертификатов.

После получения уведомления о признании гражданина участником программы, нужно подать заявление в региональный орган власти (например, в Санкт-Петербурге это Жилищный комитет), чтобы попасть в список.

Заявление нужно направить в органы местного самоуправления с 1 января по 1 июля года, предшествующего планируемому.

1. Далее до 20-го числа последнего месяца квартала, в котором был издан приказ о выпуске ГЖС, сертификаты оформляются на имена участников списка, согласно установленному порядку, и передаются для вручения в органы местного самоуправления;
2. Шаг 3. Предоставить документы на получение сертификата
3. Непосредственно для получения жилищного сертификата нужно подготовить и предоставить дополнительный пакет документов, который включает:

• заявление (рапорт) о выдаче ГЖС; 
• документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи; 
• справку об отсутствии задолженности по оплате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги; 
• документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанных вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Оформить жилищный сертификат можно и при помощи «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Для этого необходимо подать заявление по форме и необходимые документы. Работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов. Когда ответ будет готов, заявитель получит в МФЦ копию принятого региональным органом власти решения о предоставлении государственной услуги. В случае принятия положительного решения, на руки выдается государственный жилищный сертификат.

Срок действия жилищного сертификата 7 месяцев. За это время нужно собрать документы, отправить их на проверку в банк и найти квартиру. Если за 7 месяцев оформить сделку не получится, сертификат аннулируется и счет закроют. Тогда документы, подтверждающие выдачу сертификата, придется собирать заново.

ГЖС предназначается исключительно для покупки жилья конкретным человеком, указанным в сертификате. Его нельзя обналичить или передать по наследству. На имя владельца сертификата будет открываться и счет в банке.

Социальная выплата предоставляется в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на банковский счет владельца ГЖС.

Для этого необходимо в течение 3 месяцев с момента выдачи документа сдать его в банк для открытия банковского счета. После чего деньги будут перечислены из государственного бюджета на счет владельца сертификата и переданы для оплаты выбранной недвижимости.

Граждане вправе приобрести квартиру на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, путем заключения договора купли-продажи, договора участия в долевом строительстве (ДДУ) или договора об уступке прав требований по ДДУ.

Квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи, которые указаны в сертификате.

• Несвоевременная сдача ГЖС в банк. В течение трех месяцев с даты выдачи жилищного сертификата надо сдать его в банк для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. ГЖС, представленный по истечении данного срока, банком не принимается. Владелец сертификата может обратиться в орган власти, выдавший ГЖС, с заявлением о его замене;
• Неверные данные в документах. Может случиться так, что в сертификате неверно указаны паспортные данные, ФИО, год рождения именного владельца или членов семьи. В этом случае владельцу сертификата необходимо лично обратиться в орган, выдавший сертификат для уведомления об ошибке и перевыпуске документа.

Как приобрести квартиру с использованием жилищного сертификата

Некоторые категории граждан, например, молодые ученые, врачи, военные, многодетные семьи, и те, кто лишился жилья из-за стихийных бедствий, могут получить сертификат на покупку или строительство недвижимости.

Это возможно благодаря федеральным и региональным программам, на которые выделяют средства из федерального бюджета. По таким программам выдают государственный жилищный сертификат, сокращенно ГЖС.

Кроме государственных жилищных сертификатов есть региональные программы, которые дают льготы на покупку жилья. Право на льготу подтверждается свидетельством. Такие программы действуют только в рамках определенной территории, например области.

Какую недвижимость можно приобрести по сертификату? 

Сертификат дает право 1 раз получить деньги из федерального бюджета на покупку готового или строящегося жилья. Какое именно жилье можно приобрести, будет указано в сертификате. 

Сертификат всегда именной, его нельзя передать кому-то. Приобрести объект можно только в регионе, который указан на сертификате. В нём также указывается:

• Название программы, серия и номер сертификата, дата выдачи, размер выплаты

• Данные владельца, а также информация о членах семьи

• Название организации, которая выдала сертификат, их печать и подпись 

Недвижимость должна быть оформлена на всех членов семьи, указанных в сертификате. 

Как использовать жилищный сертификат? 

• Если клиенту не требуются кредитные средства на покупку объекта, то банк выступает, как агент, и помогает клиенту: открывает индивидуальный блокированный целевой счет (ИБЦ-счет) и отправляет запрос на перечисление суммы сертификата. 
• Можно купить недвижимость и дороже, чем сумма сертификата, например, с использованием собственных или кредитных средств, а также материнского капитала. 
• Например, у клиента сертификат на 1 000 000 рублей, на руках есть 2 000 000, а объект хочет купить за 5 000 000 рублей.
• В таком случае, можно оформить ипотечный кредит, а сертификат использовать как первоначальный взнос.

Как открыть счет на сумму сертификата? 

После получения сертификата у клиента есть 3 месяца, чтобы отдать его в банк. При этом не в любое отделение, а только то, которое работает с такими сделками —  посмотреть список отделений. 

Сотрудник банка проверяет соответствие данных в сертификате и в документе, удостоверяющем личность. Если есть замечания, то документы возвращаются. Клиенту придется заменить сертификат в уполномоченном органе. А если все в порядке, сотрудник открывает клиенту ИБЦ-счет на срок действия сертификата.

После открытия счета сертификат клиенту не возвращается. Его направят в хранилище ценностей.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик 

 

Как происходит перечисление суммы продавцу недвижимости?  

Зависит от программы, в сертификате указано, как будут перечислены средства.

Есть 2 варианта. Первый, когда деньги зачисляются на счет клента и после предоставления документов, подтверждающих покупку, сразу переводятся продавцу.

Второй вариант. Когда клиент должен купить объект до получения субсидии. Тогда сначала подписывается договор купли-продажи. 

В договоре надо указать реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет идти оплата.

Сделка регистрируется в Росреестре, а после клиент предоставляет подтверждающие документы в банк. Банк в течение 3 рабочих дней проверяет документы клиента. 

Далее сотрудник банка направляет заявку на перечисление выплаты на ИБЦ-счет, а затем только деньги перечисляются продавцу.

Рекомендуем

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

Как рефинансировать ипотеку

Ипотека с господдержкой от 6%: как получить

Была ли эта статья полезна?

Кто имеет право на жилищный сертификат

12 ноября Правительство РФ увеличило число получателей жилищных сертификатов в 2021 году. Это было сделано по просьбе представителей регионов. Общее число получателей сертификатов в этом году составит более 5,5 тысячи человек, говорится на сайте кабмина.

Что такое жилищный сертификат?

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий льготников. Чаще всего у сертификата есть срок действия, и его нельзя нарушать.

Важно: ГЖС ― это не ценная бумага.

Кто имеет право на получение сертификата?

• нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• льготники (жители Крайнего Севера, ветераны Великой Отечественной войны, чернобыльцы, сотрудники органов внутренних дел и МЧС, вынужденные переселенцы и другие категории).

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса, основания для получения статуса нуждающихся следующие:

• граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или собственниками жилого помещения;
• наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
• те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным (например, дом признан аварийным);
• те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Важно: условия получения сертификата определяются требованиями госпрограмм (федеральных или региональных), которые предусматривают такой вид поддержки.

На какую сумму выдается жилищный сертификат?

Конкретной суммы нет. Размер выплаты также зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на дату выдачи сертификата и состава семьи.

Сколько раз можно получить сертификат?

Один раз в жизни. Те, кто воспользовался сертификатом для улучшения своих жилищных условий, не могут повторно претендовать на этот вид поддержки. Также его нельзя передавать другому человеку ― сертификат именной.

Как получить ГЖС?

Необходимо сначала подать документы на участие в государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ». Список документов есть здесь.

После надо подать заявление для включения в список на получение жилищного сертификата. Такие списки формируются ежегодно.

После того как будет издан приказ о выпуске ГЖС, нужно предоставить документы на получение сертификата: заявление (рапорт) о выдаче ГЖС; документы, удостоверяющие вашу личность и личности членов вашей семьи; справку об отсутствии задолженности по плате за жилое помещение, подлежащее освобождению или безвозмездному отчуждению в государственную (муниципальную) собственность (при наличии такого помещения), и коммунальные услуги; документы, подтверждающие родственные отношения между вами и лицами, указанными вами в качестве членов семьи (например, свидетельство о рождении, об усыновлении, о браке, записи актов гражданского состояния).

Более подробно обо всей процедуре читайте по ссылке.

Также оформить жилищный сертификат можно в МФЦ. Для этого необходимо подать заявление по форме и предоставить необходимые документы.

Право на государственный жилищный сертификат имеют многие граждане

О том, что государство выдает жилищные сертификаты, известно совсем немногим людям, а ведь для кого-то такой документ является единственной возможностью решения жилищного вопроса. Конечно, получить такой сертификат могут не все граждане, однако для тех, кто имеет право на получение такого документа, есть хорошая новость – 12 ноября текущего года власти приняли решение об увеличении количества таких сертификатов, благодаря чему их смогут получить более 5500 человек. А это значит, что в следующем году большее количество семей получат собственное жилье.

Право на государственный жилищный сертификат имеют многие граждане

Государственный жилищный сертификат представляет собой особый документ, дающий его владельцу право на получение специальной государственной субсидии на приобретение жилья.

Субсидия по сертификату предоставляется на безвозмездной основе, однако получить такой сертификат могут только определенные категории льготников. Как правило, такие сертификаты имеют свой срок действия и правила использования, нарушать которые нельзя.

Если не использовать полученный сертификат в положенный срок, право на его получение утрачивается.

Государственный жилищный сертификат не является ценной бумагой, его нельзя продать, обменять, подарить, использовать на покупку жилья для другого человека (семьи). Документ именной и выдается только один раз.

Право на получение жилищного сертификата имеют многие граждане. Конечно же, в первую очередь, это льготники. К ним относятся ветераны ВОВ, многодетные семьи, инвалиды, чернобыльцы, жители Крайнего Севера, вынужденные переселенцы, люди, оставшиеся без жилья в силу каких-либо катастроф или природных аномалий, сотрудники МЧС и МВД и многие другие категории льготников.

• Однако за получением жилищного сертификата могут обратиться и те граждане, которые не относятся к льготникам, но нуждаются в улучшении жилищных условий при подтверждении официального статуса нуждающегося. Получить такой статус могут:
• · Граждане, не имеющие в собственности никакого жилья и не заключавшие договор социального найма.
• · Собственники жилых помещений или наниматели жилья по договорам социального найма в том случае, если жилое помещение имеет площадь меньше, установленной законодательством, в расчете на каждого члена семьи.

· Граждане, имеющие жилое помещение или проживающие в качестве нанимателей (не имея своего жилья) в помещении, которое не соответствует условиям нормального проживания – старые дома без удобств, аварийные и ветхие дома и т.д.

Кроме этого, получить жилищный сертификат могут семьи, проживающие по несколько в одной квартире – по причине недостаточной для проживания площади. А также люди, страдающие хроническими заболеваниями из установленного законом списка, не позволяющими им проживать совместно с другими людьми. В этом случае обратиться за жилищным сертификатом может или больной человек, или его семья.

Никакой конкретной суммы в рамках жилищного сертификата не установлено. Она определяется требованиями государственных программ, которые предусматривают этот вид помощи населению. При этом программы могут быть введены не только на федеральном уровне, но и на региональном.

Как правило, сумма жилищного сертификата рассчитывается индивидуально даже в рамках определенной программы, с учетом стоимости квадратного метра жилья на дату выдачи документа и состава семьи, для которой этот документ оформляется. Учитывая постоянные изменения стоимости жилья, затягивать с приобретением недвижимости при получении сертификата не нужно.

Чтобы получить жилищный сертификат, необходимо стать участником государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», подав определенный пакет документов. Список документов в регионах может различаться, поэтому нужно уточнить этот момент в администрации населенного пункта. При этом нужно подать и заявление о включении в программу поддержки.

После этого, данные гражданина или семьи будут внесены в специальный список лиц, нуждающихся в жилье. Важно то, что такие списки составляются каждый год, то есть, власти выделяют определенное количество жилищных сертификатов на год.

Далее, после принятия решения о выпуске сертификата в отношении определенного лица, необходимо подать заявление на выдачу документа, паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, справку об отсутствии задолженности по оплату ЖКХ по месту проживания, особенно в том случае, если жилье получено по договору социальной аренды и подлежит освобождению. При этом оформить жилищный сертификат можно не только в администрации населенного пункта, но и обратившись в любое отделение МФЦ.

А что вы думаете по этому поводу?

*****