Право мужа гражданина Украины на долю в квартире

Как и в любом другом правовом государстве, в Украине обладателем недвижимости можно стать не только приобретя ее за собственные деньги, но и получив в наследство или подарок. Это касается любой недвижимости – подарить можно гараж, участок и прочие объекты, как и квартиру или дом. Для того чтобы действия по смене собственника были правильными с правовой точки зрения и не доставили в дальнейшем никаких проблем, акт дарения необходимо произвести с соблюдением всех регламентированных законом формальностей. Как советует издание «Деньги», начать необходимо с оформления дарственной в нотариальной конторе.

В этой статье мы расскажем о том, что такое дарственная, чем отличается договор дарения от купли-продажи и какие документы вам потребуются для оформления.

Обращаем ваше внимание на то, что наши эксперты специализируются на оценке недвижимости и не предоставляют консультации непосредственно о процедуре дарения. Если вы хотите узнать подробности укладывания данного договора советуем вам обратиться к соответствующим специалистам. Мы, в свою очередь, готовы проконсультировать вас в вопросе об оценке подаренного имущества.

Читайте в этой статье:

Что такое дарственная?

Основанием для оформления договора дарения (он же дарственная) является Гражданский кодекс Украины, который в ст.

717 определяет его как документ, подтверждающий, что право собственности на принадлежащее дарителю имущество на безвозмездной основе передается им одаряемому.

Такая передача может произойти сразу (в настоящий момент времени) либо осуществиться в будущем при условии наступления обстоятельств, делающих подарок возможным.

Несмотря на то, что по своей сути договор дарения – это двусторонняя сделка, даритель осознанно идет на нее, понимая, что не получит от нее материальной выгоды. В этом случае стороной, получившей выгоду, выступает только одаряемый.

При этом дарителю необходимо иметь в виду, что передать права собственности он может только на ту недвижимость, которая принадлежит ему на законных основаниях, подтверждаемых правоустанавливающими документами.

То есть, арендованную даже на длительный срок недвижимость подарить не получится.

Договор дарения или дарственная приобретает законную силу только в случае непременного удостоверения нотариусом.

Что лучше: дарственная или купля-продажа в Украине?

Договор дарения (в том числе недвижимости) имеет принципиальные отличия от соглашения о купле-продаже:

1. 1. 1. Продажа объекта недвижимости предполагает выплату его стоимости покупателем продавцу. При дарении передача права собственности осуществляется безвозмездно. Требовать от одаряемого любую компенсацию за подарок даритель не имеет права.
      2. Существует устойчивое мнение, что договор дарения нельзя оспорить, и он не имеет обратной силы. Однако законодательством предусмотрены случаи, в которых даритель может обратиться в суд с требованием об аннулировании дарственной. Это допустимо в ситуации, когда одаряемым было совершено преступление против дарителя или членов его семьи. Также оспорить договор дарения в судебном порядке можно, если имели место угрозы или шантаж, с помощью которых дарителя вынудили подписать договор, который был для него заведомо невыгоден. Основанием для подобных действий дарителя могут стать обман и введение его в заблуждение в отношении юридических последствий данной сделки и иные причины. Оснований для расторжения договора купли-продажи существенно меньше. Кроме того, финансовая сторона вопроса, как правило, бывает решена, деньги за проданную недвижимость получены, таким образом нивелируя мотивы для оспаривания сделки.
      3. Исковая давность по договору дарения – срок, на протяжении которого возможно обращение в судебную инстанцию для его расторжения — не превышает 1 года. Сделка купли-продажи может быть оспорена в срок до 3 лет.
      4. Недвижимость, подаренная одному из супругов в браке, считается его личной собственностью, и другой супруг претендовать на нее не имеет права. Объекты недвижимости, приобретенные в браке одним из супругов по договору купли-продажи, по закону имеют статус общей совместной собственности. В случае развода эта недвижимость будет подлежать разделу.
      5. Даритель вправе осуществить дарение своей доли в долевой собственности на недвижимость, не ставя в известность об этом прочих собственников. Продать же свою часть, не уведомив письменно остальных владельцев недвижимости, нельзя. Это невозможно потому, что по закону им принадлежит преимущественное право на покупку продающейся доли.
      6. Не удастся подарить и недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний. Такую недвижимость можно лишь продать, если на это предварительно будет получено специальное разрешение органов попечительства и опеки.

Дарственная или завещание: что дешевле и выгодней в 2021 году?

Наиболее часто в отношении распоряжения недвижимостью возникает вопрос о том, что лучше – составить завещание или оформить договор дарения в Украине. Выбирая один из вариантов, стоит учитывать, что:

1. 1. 1. Для оформления дарственной присутствие у нотариуса одаряемого необходимо, поскольку перед подписанием договора могут обсуждаться особенности имущества. При составлении завещания присутствие наследника необязательно.
      2. С даты, указанной в договоре дарения, даритель утрачивает право собственности на подаренную недвижимость. Завещатель после подписания завещания до самой смерти остается собственником недвижимого или иного имущества.
      3. Даритель не может вносить никаких дополнений и изменений в договор дарения после его подписания. Завещатель имеет право вносить в документ любые коррективы, отменить его или сделать наследником другого человека.

Дарственная на часть квартиры

Оформить договор дарения на недвижимость, которая принадлежит дарителю целиком, не составит труда. В случае же, когда он является владельцем только ее части, порядок оформления в дар будет определяться формой собственности.

Вариантов может существовать несколько:

1. 1. • квартира находится в общей долевой собственности с выделением доли каждого владельца;
      • недвижимость является общей совместной собственностью, доли собственников в которой не определены.

В первом случае, когда недвижимость находится в общей долевой собственности и для каждого собственника определена в ней доля, возможно передать свою часть квартиры в дар, не получая согласия остальных собственников.

Во втором случае, когда доли владельцев не выделены, заключение договора дарения возможно только после получения согласия на это всех собственников.

Такое же правило действует и в случае, когда квартира или часть в ней является общей совместной собственностью супругов. При желании оформить дарственную на свою часть один из них сможет сделать это только имея письменное согласие другого супруга. Отсутствие такого согласия сделает заключение договора невозможным.

Документы для оформления договора дарения

Для оформления договора дарения тот, кто принял решение подарить недвижимость, кроме паспорта и кода, в числе основных должен иметь при себе следующие документы:

1. 1. • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
      • справку о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
      • акт оценки объекта недвижимости;
      • письменное согласие второго супруга на проведение сделки, если недвижимость приобретена в браке;
      • при не достижении одаряемым возраста 18 лет или наличии зарегистрированных в квартире несовершеннолетних — разрешение органа опеки и попечительства.

Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать при оформлении сделки. Если согласие сторонами достигнуто и договор заключен, нотариусом делается выписка из Реестра имущественных прав на нового владельца.

В этот момент даритель лишается права собственности на недвижимость, а одаряемый приобретает его.

На заключительном этапе нотариус выдает одаряемому договор дарения и выписку на его имя из государственного реестра о регистрации права собственности на данную движимость.

Где оформить дарственную?

Дарственная может быть оформлена по месту нахождения недвижимости или месту регистрации участников сделки. К примеру, если даритель имеет киевскую регистрацию и недвижимость, которую планируется подарить, также находится в столице, то нельзя оформить договор дарения в нотариальной конторе Николаева или любого другого города в Украине.

Выбор нотариуса зависит от собственных приоритетов. Это может быть государственный или частный нотариус, стоимость услуг которых практически не отличается. К минусам обращения к государственному нотариусу можно отнести большие очереди и, как следствие, более продолжительный срок ожидания совершения сделки.

Сколько стоит оформить дарственную в Украине?

В Украине минимальная стоимость оформления договора дарения находится в пределах 8000 гривен.

Однако стоит учитывать, что эта цифра реальна при условии, что одаряемым будет выступать родственник, состоящий в степени родства первой или второй.

В случае, если подарок будет решено сделать иностранцу или постороннему лицу, не являющемуся родственником, то это желание обойдется совсем в другую сумму.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество родственнику, относящемуся к 1 или 2 степени родства, необходимо уплатить государственную пошлину, которая составляет 1% от стоимости недвижимости.

Таким образом, в общую стоимость договора дарения входят:

• оформление дарственной — от 3500 грн.;
• внесение договора в реестр — 1800 грн.;
• оценка недвижимого имущества — от 2 500 грн. в зависимости от необходимой срочности;
• государственный налог — 1% от стоимости недвижимости;
• при дарении дальнему родственнику или лицу, не состоящему в родстве с дарителем — дополнительные 5% и 1,5% военный сбор от суммы оценки;
• если подарок делает гражданин Украины нерезиденту (гражданину Украины — нерезидент), потребуется уплатить 18% налог, а также военный сбор 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

Итак, как мы уже упомянули, дарение недвижимости требует проведения оценки. Результаты оценки имеют большое значение, ведь именно от этой суммы будет рассчитываться налог. Вот почему многие владельцы недвижимости щепетильно относятся к выбору эксперта-оценщика. От работы специалиста зависит многое, ведь никто не захочет переплачивать больше.

Компания “Парето” — это команда высококвалифицированных специалистов, которые знают, как выполнить успешную оценку недвижимости. Одни из наших главных принципов работы — это открытость и взаимосвязь с клиентом. С нами вы будете в курсе, на каком этапе работы находится ваш объект и что еще предстоит сделать. Есть еще вопросы? Тогда обратитесь к нашим экспертам за бесплатной консультацией!

Должность: директор, эксперт по оценке. Опыт работы 13 лет. Эксперт по оценке бизнеса и нематериальных активов.

Специализация: Оценка недвижимого и движимого имущества, а также целостных имущественных комплексов, паев, ценных бумаг, имущественных прав и нематериальных активов.

Вступление в наследство гражданами Украины в России

После распада Советского Союза у многих граждан Украины пока еще остались родственники в России и других странах-преемниках бывшего СССР. Поэтому вопрос наследования имущества граждан РФ нерезидентами этой страны и оформления наследства актуален до сих пор.

Виды наследства

Наследование – процедура перехода имущества умершего его родственникам или людям, которых он считал достойными при жизни.

Получение наследства – прием всех прав и обязанностей, связанных с имуществом наследодателя, его правопреемникам. Наследование возможно в полном размере вместе с долгами и другими обязательствами, выборочное получение не предусмотрено. Законодательством РФ предусмотрены 2 вида вступления в право на наследство:

• согласно последнему волеизъявлению покойного;
• по закону.

По завещанию имущество умершего гражданина может перейти к гражданину любой страны, но с учетом интересов родственников, за которыми закреплено право на обязательную долю.

Получение наследства по закону подразумевает переход имущества ближайшим живым родственникам, а затем остальным в порядке законной очередности.

Важно! Завещание – это последняя воля человека, закрепленная на бумаге, поэтому оно приоритетнее наследования по закону. Если родственники считают, что гражданин, в пользу которого оно составлено, оказывал моральное давление на наследодателя, чтобы тот составил документ именно так, то они могут обжаловать его в суде.

Очередность

Статьи 1141-1148 предусматривают очередность наследования по закону в РФ. Установлено восемь очередей наследников по закону, где каждый претендент из следующей очереди получает право на наследование при отсутствии наследников предыдущего порядка или их отказе. Все претенденты одной очереди наследуют имущество в равных долях.

Дети и второй супруг, переживший наследодателя, его родители – если присутствует хотя бы один представитель данной группы, то он получает все. Родители не должны быть лишены родительских прав, а брак должен быть зарегистрирован официально. Кровные братья и сестры, их дети, сводные братья в учет не берутся, а также:

1. Родные дяди/тети, их дети.
2. Прабабушки, прадедушки.
3. Дети племянников.
4. Родственники двоюродных дедушек и бабушек.
5. Приемные дети, усыновители.
6. Иждивенцы и нетрудоспособные лица, которые не менее года состояли на полном содержании наследодателя, но не являлись членом его семьи.

Иждивенец – это несовершеннолетний или нетрудоспособный гражданин, который находился на содержании наследодателя и не имеет других источников получения средств для существования.

Чтобы вступить в право владения имуществом умершего, родственникам необходимо решить между собой, кто находится на первой позиции в очереди, и заявить о своих правах. Если кто-то из наследников пропустил срок и не вступил в свои права, то он может обжаловать ситуацию в суде.

При этом гражданин должен доказать, что срок вступления в наследство был пропущен по уважительной причине:

• из-за длительного пребывания на лечении;
• работа за границей;
• длительная командировка.

При этом важно предъявить документы, подтверждающие слова истца. Срок обжалования ограничен 3 годами от даты прекращения лечение, возвращения из командировки и т.д.

Унаследовать можно только приватизированную квартиру в РФ. Если жилье не приватизировано, то оно является собственностью государства.

Закон о наследовании РФ

Все положения о порядке и особенностях процедуры вступления в наследство в РФ закреплены Гражданском кодексе РФ (глава «Наследственное право») и Налоговым кодексом. Данные документы устанавливают виды наследования, порядок перехода права собственности, участников процедуры и т.д.

По ст. 1154 ГК РФ вступить в право собственности на положенное имущество можно по месту открытия наследства – это последнее место регистрации и проживания наследодателя.

Данное обстоятельство может быть подтверждено выпиской из домовой книги или штампом в паспорте.

В случае если имущество покойного находится в разных точках, то местом открытия будет то, где находится недвижимость, или самая ценная часть движимого имущества.

Процедура вступления в наследство для нерезидентов

Согласно статье 105 Основ о нотариальной деятельности в России, все действия по выдаче имущества нерезидентам осуществляются согласно законодательству на общих основаниях.

Для вступления в наследство в России резидент Украины должен не позднее полугода с даты смерти наследодателя выполнить такие действия:

• обратиться к нотариусу;
• передать ему всю информацию об имуществе умершего и своих правах на владение им;
• написать заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство;
• предоставить дополнительные данные: об оценке недвижимости и т.д.;
• оплатить госпошлину и прочие расходы, возникшие во время оформления документов;
• получить Свидетельство на право наследования;
• оформить документы и зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Важно! Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом, может быть признано недействительным или аннулировано только решением суда, если кто-либо из претендентов на наследство решит его оспорить. Три года – срок исковой давности для подобных документов.

Для того чтобы вступить в наследство, нерезидент РФ не обязан приезжать в эту страну. Необходимо:

• предоставить своему законному представителю (нотариусу) доверенность;
• заверить ее по месту проживания;
• перевести на русский язык;
• передать другие документы, подтверждающие право наследования и родство.

Для продажи российской недвижимости также можно воспользоваться услугами представителя, который после проведения сделки положит вырученные деньги на банковский счет клиента.

Обязательная доля

Не всегда граждане, указанные в завещании в России, получают имущество умершего в полном размере, даже если на это была воля покойного. Законом предусмотрена категория наследников, которые нуждаются в финансовой поддержке в силу разных причин. Половину всего имущество должны получить граждане данной категории даже в ущерб интересам граждан, перечисленных в завещании.

К гражданам, имеющим право на обязательную долю в наследстве, относятся:

• несовершеннолетние дети (младше 18 лет);
• нетрудоспособные родители (усыновители);
• иждивенцы, проживающие с наследодателем не менее года и подтвердившие свою нетрудоспособность документально.

Дети, которые были зачаты до смерти наследодателя и появились на свет при его жизни, имеют право на гарантированную долю в наследстве.

Сроки вступления в наследство

Согласно ГК РФ (ст. 115), для вступления в наследство предусмотрен срок в 6 месяцев, который отсчитывается от даты смерти или дня оглашения наследников. Если гражданин РФ признан умершим по решению суда, то отсчет 6 месяцев начинается с даты вступления в силу данного решения.

Если умерший оставил завещание, то отсчет срока получения имущества начинается со следующего дня после оглашения его текста.

Наследник, который получает право вступить в собственность из-за того, что от нее отказался кто-то из предыдущей очереди, имеет 3 месяца на принятие решения. Если после распределения всего имущества кто-то из потенциальных наследников не согласен, то он может оспорить этот факт. По истечению 3 лет суд не примет иск.

Налогообложение наследства

По Налоговому кодексу РФ (ст. 209), если нерезидент РФ получает доход в России, то он обязан уплатить налог в размере 30%. При определении размера дохода учитываются:

• денежные средства;
• доход в натуральной форме.

Законами РФ не предусмотрено уменьшение налоговой ставки по истечении 3 лет для иностранцев, поэтому нет смысла выжидать этот период.

Существует соглашение между РФ и мировым сообществом об отсутствии двойного налогообложения, согласно которому налог на наследство подлежит уплате только в одной стране.

После того как гражданин Украины оформляет все формальности наследования в РФ, ему предстоит уплатить налоги на родине. Согласно Налоговому кодексу Украины, налогообложению подлежит любой объект, который перешел в право собственности от нерезидента, налог составляет 15%.

Если владельцем иностранного имущества был гражданин Украины и оставил его своим ближайшим родственникам, то платить в бюджет не придется. Наследники, не относящиеся к группе родства 1 степени, обязаны внести в бюджет 5% от оценочной стоимости имущества.

Выморочное имущество

Случается, что на имущество, оставшееся после смерти человека, никто не претендует. Данное понятие актуально в таких ситуациях:

• отсутствуют законные правопреемники;
• претенденты не могут вступить в права наследования по решению суда;
• наследники недееспособны;
• все претенденты подписали отказ или не вступили в права.

Тогда имущество признается выморочным и переходит в собственность государства. Если таким имуществом признается жилье, то оно становится частью социального фонда недвижимости и используется по назначению.

Основные выводы

Оформление наследства – сложный процесс, который требует помощи профессионалов в области наследственного права. Процедура и права граждан на Украине и в России практически ничем не отличаются.

Владельцы унаследованной недвижимости в РФ, независимо от гражданства, могут пользоваться ею неограниченное количество времени.

Прописка иностранного гражданина в России: основания, документы, процедура | Правоведус

Регистрация по месту жительства или месту временного пребывания является обязательным условием для граждан иностранных государств, находящихся на территории РФ. Данная процедура позволяет государству, в лице Миграционной службы, контролировать передвижение граждан по территории страны и тем самым предупреждать нарушение миграционного законодательства.

Правила прописки иностранных граждан

Каждый иностранный гражданин, находящийся на территории РФ, должен уведомить о прибытии и месте пребывания миграционную службу, обратившись непосредственно в органы ФМС не позднее 7 дней с момента прибытия в Россию. В случае, если гражданин иностранного государства по прибытию в РФ проживает в гостинице или проходит лечебно-профилактический курс, обязанности по прописке иностранца ложится на администрацию этих учреждений.

Если иностранец находится на территории РФ менее 7 дней с момента пересечения границы, согласно миграционному законодательству, регистрация такому гражданину не потребуется.

Для того, чтобы встать на учет и сделать прописку иностранцу, необходимо предоставить два документа: паспорт и миграционную карту, в случае утери последней гражданин иностранного государства обязан покинуть пределы Российской Федерации.

Прописка иностранца в России может быть временной или постоянной, в первую очередь, это зависит от наличия жилой недвижимости на территории РФ и срока пребывания в нашей стране.
Временная прописка (по месту пребывания). Регистрация иностранного гражданина является обязательным условием в случае пребывания его на территории РФ более 7 дней.

Можно временно прописать иностранца в квартире или ином жилом помещении, которое он занимает на правах арендатора по договору аренды или безвозмездного пользования, а также в учреждениях временного пребывания (пансионаты, отели, дома отдыха и т.д.).
Постоянная регистрация (по месту проживания).

Постоянная регистрация по месту жительства иностранного гражданина, как правило, осуществляется в квартире или доме, расположенном на территории РФ и находящемся в собственности гражданина иностранного государства.

То есть, по сути, предполагается бессрочная прописка в собственном жилом помещении, однако не дающая, при этом, права на продление разрешения на пребывание в России. Также прописка иностранца может быть осуществлена в доме с долевой собственностью, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Граждане иностранных государств, которые прибыли в Россию из стран, где существует визовый режим с РФ, прописку могу оформить только на срок действия визы.

Прописка с видом на жительство

Несмотря на то, что наличие вида на жительство у иностранного гражданина дает право нахождения его на территории Российской Федерации неограниченный срок, прописка иностранца по месту жительства или временного пребывания является также обязательным условием ФМС.

В этом случае действуют такие же правила прописки иностранных граждан с видом на жительство, как и для россиян: срок постоянной прописки – не позднее 7 дней с момента пересечения границы, срок временной прописки — не позднее 7 дней с момента появления на новом месте пребывания.

 Постоянная прописка иностранца может быть осуществлена как собственном, так и в арендованном помещении, при отсутствии такового, по окончании 3-х лет, данный факт может стать основанием для аннулирования вида на жительство.

Наличие временной прописки у иностранного гражданина является одной из главных особенностей приема иностранцев на работу в России. Для получения постоянной или временной регистрации иностранному гражданину необходимо лично или через доверенное лицо обратиться в органы ФМС по месту своего пребывания.

Срок обращения — в течение 7 дней с момента прибытия на новое место жительства или временного пребывания. Список документов, необходимых для постановки на регистрационный учет, включает в себя:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ);
• документ, подтверждающий законное пребывание на территории России (миграционная карта, вид на жительство, иное);
• документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (свидетельство о собственности, договор аренды);
• заявление на регистрацию, включающее в себя следующие сведения: личные данные гражданина, паспортные данные, данные миграционных документов, срок разрешения для пребывания на территории РФ, сведения об объекте (точный адрес), в котором иностранец просит его зарегистрировать, сведения о предыдущем месте жительства, перечень документов, подтверждающих принадлежность помещения данному иностранному гражданину.

После проверки всех документов, в установленные законом сроки орган ФМС принимает решение и выдает иностранцу свидетельство о постановке его на миграционный учет.

Регистрацию гражданина иностранного государства, в случае приглашения его на работу, проводит принимающая сторона.

Срок регистрации иностранца в России составляет:

• при въезде в страну по визе – на весь срок действия визы;
• при въезде в РФ из безвизовых стран – 90 дней с возможностью продления каждые 6 месяцев.

Продление срока регистрации возможно только при продлении срока пребывания иностранного гражданина в России (продление визы, получены ВНЖ или РВП). Для продления прописки гражданин иностранного государства должен обратиться в органы миграционной службы РФ с соответствующим заявлением. Снятие с регистрационного учета граждан иностранных государств производится на следующих основаниях:

• при выезде иностранного гражданина за пределы РФ;
• в случае смерти иностранца;
• при оформлении прописки по новому месту пребывания;
• при получении гражданства РФ;
• в случае признания иностранца безвестно отсутствующим (при наличии решения суда).

Фиктивная регистрация иностранных граждан

В последние годы в России, особенно в крупных городах, участились случаи фиктивной прописки иностранцев или лиц без гражданства в квартирах, то есть без их фактического проживания.

В целях сокращения количества случаев выявления, так называемых, «резиновых квартир», и привлечения собственников жилых помещений к ответственности, российское законодательство претерпело ряд изменений.

Так, согласно внесенным поправкам в миграционное законодательство, фиктивная регистрация иностранцев теперь признается уголовно наказуемым деянием, и регулируется статьями 322.2 и 322.3 Уголовного кодекса РФ, предусматривающими наказание:

• штраф в размере от 100 тысяч до 500 тысяч рублей или в размере 3-х летней заработной платы либо иного дохода правонарушителя;
• принудительные работы сроком до 3-х лет с лишением права занимать определенные должности либо заниматься определенным видом деятельности сроком до 3-х лет;
• лишение свободы на срок до 3-х лет с лишением права занимать определенные должности либо заниматься определенным видом деятельности сроком до 3-х лет либо бессрочно.

Лицо, совершившее преступное деяние, предусмотренное вышеназванными статьями УК РФ, может быть освобождено от уголовной ответственности в случае, если в его действиях отсутствует иной состав преступления, а также, если это лицо способствовало раскрытию преступления.

Какими законами регулируются права иностранных граждан в России

Находящиеся на территории РФ граждане иностранных государств имеют права и обязанности, которые регулируются следующими нормативными актами:

1. Федеральный закон № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в РФ» от 25.07.2002 г.

Общая совместная собственность на квартиру в Украине: как разделить в 2022 году

Прежде всего, следует отметить, что в гражданском праве выделяют общую совместную и общую долевую собственность. Общей совместной считается собственность без определения долей каждого из собственников.

Типичный пример – собственность супругов. Однако не только супруги могут быть совместными собственниками.

Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие средства членами семьи, также считается их общей совместной собственностью.

Общей долевой считается собственность двух или более лиц с определением доли каждого из них.

Как правило, в совместную долевую собственность с равными долями передавались квартиры в результате приватизации жилья.

Кроме того, в Украине действует презумпция долевой собственности: общая собственность считается долевой, если законом или договором не установлена общая совместная собственность.

Сособственник имущества, находящегося в общей совместной собственности, может распорядиться общим имуществом только с согласия всех остальных собственников. Если речь о сделке, которая подлежит нотариальному заверению и (или) государственной регистрации, такое согласие должно быть выражено письменно и заверено нотариально. Прежде всего, это касается сделок с недвижимостью.

Отсутствие письменного согласия на заключение сделки сособственником может быть поводом для обращения в суд с иском о признании договора недействительным, поэтому покупателям нужно быть начеку, особенно когда речь идет об общей совместной собственности супругов. Ведь согласно ст.

60 Семейного кодекса Украины (далее – СКУ) совместным считается все имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, что один из них не имел самостоятельного дохода.

Даже личное имущество одного из супругов может по решению суда быть признано совместным, если будет доказано, что за время брака оно значительно увеличилось в своей стоимости за счет совместных затрат или затрат второго из супругов (ч.1 ст.62 СКУ).

Режим общей совместной собственности распространяется и на имущество мужчины и женщины, проживающих одной семьей, но без регистрации брака (ч.1 ст.74 СКУ). Даже если брак был расторгнут, общая совместная собственность на имущество, нажитое в браке, сохраняется, если ни один из супругов не предъявил требований о разделе имущества.

К требованиям о разделе имущества после расторжения брака применяется исковая давность в три года. Однако срок исчисляется от дня, когда один из супругов узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности.

Поэтому на практике встречаются случаи обращения в суд одного из бывших супругов с иском о признании недействительной сделки, заключенной через 5 и более лет после развода.

Подстраховаться в таких случаях можно, попытавшись собрать наиболее полную информацию о продавце. В конце концов, не лишним будет поговорить с соседями о семейном положении потенциального отчуждателя.

И самое главное: в договоре всегда следует указывать реальную стоимость, по которой приобретается недвижимость.

В таком случае, если даже сделка будет признана судом недействительной, покупатель получит назад всю заплаченную сумму.

Для того чтобы продать собственную долю в общем совместном имуществе, необходимо сначала выделить ее в натуре. Единственным исключением является договор об отчуждении одним из супругов своей доли в пользу другого, который может быть заключен без выделения этой доли.

Сособственники могут заключить между собой договор о выделении в натуре доли в недвижимом имуществе. Такой договор должен быть обязательно нотариально удостоверен. Если же согласия между совладельцами нет, спор о выделении доли решается судом.

При этом считается, что доли каждого из собственников равны.

Однако бывают и исключения.

Так, суд может уменьшить размер доли одного из супругов, если он не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, испортил или уничтожил совместное имущество или использовал его во вред интересам семьи. Доля мужа или жены в совместной собственности может быть увеличена, если с ним или с ней остаются проживать несовершеннолетние или нетрудоспособные дети и т.п.

Советуем почитать юридические статьи по теме:

Основные сложности при продаже части недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, связаны с так называемым «правом преимущественной покупки», которое имеет сособственник.

Имеется в виду, что в случае продажи доли в праве общей долевой собственности сособственник данного имущества имеет преимущественное перед другими лицами право приобрести ее по цене, объявленной для продажи и на других равных условиях (ч.1 ст.362 Гражданского Кодекса Украины).

Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о своем намерении продать долю, указав при этом цену и другие условия, на которых он ее продает.

И только в случае, если другие сособственники отказались от своего права или не воспользовались им в течение одного месяца (а в случае отчуждения движимого имущества – в течение 10 дней), продавец имеет право заключить договор с другими лицами. При этом не имеет значения, какой долей владеет лицо: половиной или одной сотой.

В любом случае он имеет преимущественное перед другими лицами право купить остальную часть собственности.

Если совладельцев несколько, и все они изъявили желание приобрести остальную часть недвижимости, продавец имеет право выбрать покупателя среди них.

В случае нарушения преимущественного права покупки сособственник может обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

В таком случае истец обязан внести на депозит суда денежную сумму, которую по договору должен заплатить покупатель.

На практике продавцы часто пытаются обойти требования закона. Самым простым и действенным является способ предложить сособственнику заведомо высокую цену, заплатить которую он не имеет возможности. Но в таком случае, скорее всего, придется месяц ждать ответа от разозленного соседа.

Если время «поджимает», как правило, пытаются найти другие обходные пути. Например, заключить не договор купли-продажи, а договор дарения. Но, во-первых, если стороны договора не родственники, такая сделка будет выглядеть подозрительно, так что могут возникнуть проблемы с поиском нотариуса, который бы ее удостоверил.

Во-вторых, одаренному, который не является близким родственником дарителя, придется заплатить подоходный налог в Украине. В-третьих, существует большой риск для покупателя, ведь факт передач им денег нигде документально не зафиксирован.

В случае признания сделки недействительной, он рискует остаться и без недвижимости, и без денег.

Иногда договор купли-продажи пытаются прикрыть другими договорами: например, пожизненного содержания или ренты. В случае с пожизненным содержанием существует риск мошенничества со стороны продавца.

Такой договор может быть расторгнут по требованию отчуждателя, если он посчитает и докажет в суде, что приобретатель имущества выполняет свои обязанности по уходу или обеспечению отчуждателя ненадлежащим образом. В таком случае, приобретатель лишится купленного имущества. Факт передачи денег опять-таки не зафиксирован, так что их приобретатель тоже не сможет вернуть.

Средства же, потраченные якобы на уход за продавцом, возврату не подлежат по закону. Кроме того, договор пожизненного содержания выглядит более чем подозрительно, если продавец еще вполне трудоспособен.

Что касается договора ренты, то основным минусом является то, что получатель ренты (т.е. продавец) приобретает право залога на переданное под выплату ренты недвижимое имущество. Кроме того, отчуждать имущество, переданное якобы под выплату ренты, можно только с согласия того же получателя ренты.

Распространенным способом отчуждения доли в общей долевой собственности является ее передача покупателю якобы за долги. Например, продавец и покупатель недвижимости заключают между собой договор займа. Продавец, естественно, долг не отдает.

Покупатель обращается в суд с требованием взыскать с «должника» просроченную задолженность, в результате чего они с продавцом заключают мировое соглашение, по которому продавец передает покупателю свою долю в объекте недвижимости в счет погашения долга.

Мировое соглашение утверждается определением суда и является правоустанавливающим документом, подлежащим государственной регистрации.

Этот способ наиболее трудоемкий и связан с дополнительными судебными издержками. Кроме того, сособственники, чьи права затрагивает подобное судебное определение, могут его обжаловать в апелляционной инстанции, что также может осложнить жизнь в большей степени покупателю.

Как видим, от попыток обойти закон в случае продажи доли в праве общей долевой собственности чаще всего может пострадать покупатель. Поэтому, пытаясь замаскировать договор купли-продажи доли в объекте недвижимости, стоит тщательно взвесить все риски. И главное, не забудьте проконсультироваться у юриста.

Вступление в наследство в Украине 2022 год. Земля, дом, квартира

Наследование земли и недвижимости может быть на основании закона или завещания.

При наследовании по закону наследники делятся на очереди. Существуют наследники первой, второй, третьей очереди и т. д. Так, к первой очереди относятся муж/жена, дети, родители наследодателя.

Следует отметить, что если есть наследники первой очереди (например, дети наследодателя) и наследники второй очереди (например, родной брат наследодателя), то все имущество получают наследники первой очереди.

Простыми словами, все наследство получает тот, кто является наследником более ближней очереди, другим ничего не достается.

При наследовании по завещанию все наследство получает тот, кто указан наследодателем в завещании.

Как правильно оформить наследство в Украине

1. Сроки вступления в наследство.

Необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Это нужно сделать в течение 6 месяцев после даты смерти наследодателя. Если этот срок пропустить, то право на наследование придется доказывать в судебном порядке.

1. Собрать все необходимы документы для вступления в наследство.

Так, для оформления права на квартиру необходимо иметь: правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, государственный акт и т. д.) и технический паспорт. В некоторых случаях нужна справка из БТИ.

Для оформления земли необходимо иметь государственный акт на землю или другой документ о праве собственности на землю (договор и т. д.), а также взять информацию из реестра (ГЗК) о собственниках земельного участка (который наследуется).

1. Подать заявление об оформлении наследства и получить свидетельство о праве на наследство.

Как оформить наследство по завещанию в Украине

Процесс оформления наследства по завещанию не отличается от оформления по закону. Процедура одна и та же. Только при наследовании по завещанию все имущество получат лица, указанные в завещании.

• Единственное исключение – если есть наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.
• Обязательная доля в наследстве
• Есть наследники, которые имеют право на наследство независимо от того, указаны они в завещании или нет.
• К ним относятся:

• несовершеннолетние дети наследодателя,
• совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя,
• нетрудоспособные супруг/супруга наследодателя,
• нетрудоспособные родители наследодателя.

Как правило, указанные лица наследуют половину того, что им причитается по закону (если суд не уменьшит этот размер).

Какие налоги при наследовании земли, квартиры или дома в Украине

Размер налога не зависит от вида недвижимого имущества. Как при наследовании земли, так и при наследовании дома (квартиры), необходимо будет заплатить один и тот же процент от стоимости имущества.

Распределение наследников по группам происходит в зависимости от размера налогов:

• 0 % (не платят ничего) – для наследников первой и второй степени родства (дети, супруг/супруга, родители, родные брат/сестра, дед/баба, внуки, – военный сбор не платится.
• 5 % от стоимости наследства – для всех остальных наследников, которые являются гражданами Украины или резидентами (имеют ПМЖ, ВНЖ в Украине и т. д.), + 1,5 % от стоимости наследства (военный сбор).
• 18 % от стоимости наследства – для наследников-нерезидентов (иностранных граждан), + 1,5 % от стоимости наследства (военный сбор).

Нотариус не имеет права выдавать свидетельство о праве на наследство наследникам 3-й группы (иностранцам) без предварительной уплаты.

По закону наследники 2-й группы могут оплатить налог после оформления наследства, но согласно практике нотариусы просят провести оплату до выдачи свидетельства о наследстве.

Об особенностях наследования имущества иностранцами можно прочитать в нашей статье здесь.

Сколько стоит вступить в наследство в Украине

Стоимость всей процедуры можно разделить на следующие составляющие:

1. налоги (об их размере мы писали выше);
2. нотариальные услуги (около 5 000 грн за наследование одного объекта недвижимости). То есть если наследуется один земельный участок – 5 000 грн, если три – 15 000 грн;
3. услуги юриста.

Можно ли вступить в наследство по доверенности в Украине?

Да, можно. Оформить доверенность можно у любого нотариуса. Потом необходимо отправить оригинал доверенности юристу, который проведет всю процедуру наследования.

Что делать, если документы на право собственности на землю утрачены и их невозможно восстановить

Сначала необходимо попытаться получить дубликаты документов о собственности на землю. Если это сделать невозможно, то придется в судебном порядке признавать право на наследование.

Что делать, если наследников три и более и делить наследственное имущество сложно

Наследники могут по взаимной договоренности между собой согласовать порядок получения имущества. В таком случае заключается письменный договор между всеми наследниками о том, кто и какое имущество получает. Данный договор должен быть обязательно нотариально удостоверенным.

В отдельных случаях это придется делать путем обращения в суд и заключения между наследниками мирового соглашения о наследовании соответствующих долей.

Что делать, если в документах на землю есть ошибка в Ф. И. О. наследодателя  

Как правило, в таких случаях не получится внести изменения в правоустанавливающие документы, т. к. это может сделать только собственник. Наследники такими правами не обладают.

Если ошибка допущена в государственном акте на землю, то можно запросить в Госгеокадастре справку об ошибке в государственном акте. Еще один способ – провести лингвистическую экспертизу. Если для нотариуса этого будет достаточно, то получится оформить наследство по обычной процедуре.

Самый типовой способ – обратиться в суд с соответствующим заявлением и признать право на наследование в судебном порядке. Такие дела рассматриваются в порядке отдельного производства. Это просто и быстро.

Можно ли унаследовать землю (дом, квартиру), если нет документов, подтверждающих родство?

Как правило, это случаи, когда недвижимость наследуется дальними родственниками. Такое возможно. Сначала надо восстановить документы о родственных связях. Это делается на основании запроса документов от соответствующих государственных органов (ЗАГСов, архивов и т. д.).

Если такие поиски не дадут результатов, то необходимо обращаться в суд с целью получить наследственное имущество.

Возможно ли унаследовать договор аренды земли?

Да. Законом предусмотрена возможность наследования прав аренды земельного участка. Особенно это актуально для земель, которые были переданы наследодателю органами государственной власти (администрации) или местного самоуправления (советы). Как правило, такие договора заключаются на длительный срок (до 50 лет), имеют низкую арендную ставку, что делает их крайне привлекательным активом.

Перед наследованием необходимо собрать документы о том, что договор является действующим. После этого следует получить свидетельство о праве на наследство. Однако не стоит спешить переоформлять сам договор. Это может повлечь определенные трудности.

Можно ли унаследовать право постоянного пользования?

Согласно устоявшейся практике, которая подтверждена несколькими решениями Верховного Суда Украины, наследовать право постоянного пользования землей (государственный акт на право пользования землей) невозможно.

Из этого правила при определенных условиях (наличие отдельного договора и т. д.) возможны исключения.

Как наследовать земли, которые наследодатель передал фермерскому хозяйству

Если земли передавались наследодателю для ведения фермерского хозяйства, то эти земли принадлежат фермерскому хозяйству. Обычно то, что указанные земли находятся в пользовании фермерского хозяйства, указывается в уставе, который подписывается наследодателем.

В таком случае следует наследовать не земли, а корпоративные права в фермерском хозяйстве (долю в юридическом лице).

Кроме того, можно выкупить земельный участок, который находится в пользовании фермерского хозяйства. Однако это уже совсем другая история.

Что делать, если длительный срок лицо ухаживало за наследодателем, но он не оставил завещание

В определенных случаях лица, которые ухаживали за наследодателем, имеют право на наследство. Для этого должны иметь место следующие условия:

1. Лицо, которое досматривало наследодателя, должно входить в число наследников по закону (очередь не имеет значения).
2. Наследодатель должен был нуждаться в уходе.
3. Лицо должно было ухаживать за наследодателем длительное время.

При соблюдении этих условий можно получить часть наследства (наравне с другими наследниками). Это возможно сделать исключительно по решению суда.

Вступление в наследство на землю, дом или квартиру через суд

В судебном порядке проводить процедуру наследования необходимо только в тех случаях, когда существуют обстоятельства, при которых нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.

Это происходит по следующим причинам:

• нет документов на наследственное имущество (землю, квартиру, дом);
• в документах есть ошибки;
• ошибки в документах наследодателя;
• пропуск срока вступления в наследство;
• необходимо подтвердить право на наследство (допустим, доказать факт проживания с наследодателем одной семьей);
• и т. д.

Остались вопросы? Пожалуйста, заполните форму ниже и Вы получите ответ наших юристов в течение 30 минут.