Покупка дома под материнский капитал: можно ли купить и как это сделать

Здравствуйте! В этой статье расскажем о покупке дома под материнский капитал.

Сегодня вы узнаете:

1. Как использовать средства маткапитала для покупки дома;
2. Насколько законна покупка дома у близкой родни;
3. Разрешается ли покупка до исполнения ребенку трех лет.

Материнский капитал является в некотором роде фундаментом для того, чтобы приобрести недвижимость. При этом, если с квартирами все понятно, то с приобретением за счет средств маткапитала частного дома возникают вопросы. На них мы и ответим сегодня.

Суть программы МК

Семейный капитал – это один из вариантов государственной поддержки семей с детьми. Программа действует уже 10 лет, несколько раз за это время происходила индексация суммы выплаты.

Сертификат можно получить только один раз, а воспользоваться средствами только после того, как малышу исполнится три года. Впрочем, в ряде случаев более раннее использование допускается.

Все движения средств, связанные с семейным капиталом контролируются и осуществляются только ПФР. Это же учреждение и занимается проверкой юридической чистоты всех сделок.

Если говорить в целом о том, на что можно потратить средства маткапитала, то это несколько пунктов:

• Образование детей;
• Пенсионные накопления мамы ребенка;
• Реконструкция и строительство жилья;
• Погашение ипотечного кредита;
• На покупку недвижимости.

Также средства материнского капитала поддержат вас в той ситуации, когда из-за нехватки средств для первоначального взноса семье отказывают в ипотеке. Использование сертификата сможет изменить эту ситуацию.

Сразу отметим, что не каждый банк соглашается работать с маткапиталом, так как экономическая ситуация, мягко говоря, нестабильная.

Использование средств маткапитала на строительство дома

Большое количество семей делает выбор не в пользу приобретения готового жилья, а в пользу строительства собственными силами. Это дальновидное решение, но следует в любом случае соблюдать некоторые требования.

Понятно, что вам не хватит суммы пособия, чтобы начать строительство с нуля и довести его до этапа отделки. Но покрыть расходы на приобретение материалов вполне хватит.

Стоит упомянуть и о том, что все большей популярностью пользуется каркасное строительство, когда дом возводится очень быстро, бывает и за 3 месяца.

Если возведением займетесь сами, а покупать будете только материалы, то маткапитал покроет большую часть ваших расходов.

Помните также, что законодательство в РФ ставит знак равенства между реконструкцией и строительством. То есть если вы приняли решение увеличить площадь дома или пристроить еще один этаж, такие затраты тоже можно покрыть средствами маткапитала.

Но вот деньги, которые вы потратите на установку окон и обновление коммуникаций, государство вам уже не возместит, так как ремонт не считается улучшением условий жизни.

Также очень важно, чтобы все работы были документально правильно оформлены. Кроме того, обязательно известите о своих планах ПФР, чтобы все было возмещено вовремя или средства переведены предварительно.

Получение средств на строительство до исполнения ребенку трех лет

Вопрос о том, допустимо ли это, интересует почти всех граждан, кто является держателем сертификата на материнский капитал.

Причины, безусловно, объективные: через три года все строительные материалы будут стоить таких денег, что сертификат не сможет покрыть и половины потраченных средств. Получается, что он вообще потеряет смысл.

Ранее на срок выплат повлиять было невозможно. Закон строго регламентировал его: «после достижения ребенком трех лет».

Затем ситуация стала меняться и сейчас все выглядит следующим образом:

• Если вы хотите погасить кредит, уже оформленный для покупки недвижимости, то использовать средства маткапитала можно;
• Если хотите внести первоначальный взнос по ипотеке, использование сертификата тоже допускается.

Также вы можете заняться строительством сегодня, а возмещение затрат получить через три года, если средства позволяют. Минус здесь такой: все расходы придется тщательно документировать и собирать чеки.

Семейный капитал на строительство: варианты использования

Если вы все-таки решите строить дом сами, всю сумму средств в один момент вам никто не выдаст. Сначала вы получите ровно половину, а через полгода после выдачи оставшуюся часть.

Поэтому тщательно подсчитайте свои затраты, чтобы не было простоев в процессе строительства. А сейчас подробнее о вариантах.

Вариант 1. Строим сами.

Многие семьи часто принимают решение о том, что будут заниматься строительством своими силами. Понятно, что для этого нужно обладать не просто большим количеством свободного времени, но и различными навыками.

Чтобы были покрыты затраты на строительство (или их часть), нужно обратиться в отдел ПФР по месту вашей регистрации.

Важный нюанс состоит еще и в том, что участок, на котором планируется строительство, должен быть должным образом оформлен в собственность. Иначе законность строительства будет вызвать большие вопросы.

Чаще всего ПФР идет навстречу семье, которая решила заняться строительством своего дома. Поэтому от вас потребуют правильно составить заявление, подать его в ПФР и также приложить необходимые документы.

Разрешение на строительство в Департаменте строительства вашего города или населенного пункта. Получите этот документ до того, как начнет подготовку строительных работ на участке.

Вариант 2. Привлекаем для строительства подрядчика.

Конечно, это отличный вариант. Но и затрат он требует соответствующих. Вы значительно сэкономите время, но лишитесь большого количества средств. А с помощью материнского капитала свои расходы вам удастся несколько снизить.

Решение о переводе средств будет также принимать Пенсионный фонд. А строительной фирме вообще безразлично, кто будет оплачивать ее работу, лишь бы деньги вовремя поступали.

В целом строительные компании охотно работают со средствами маткапитала и отказывают редко. В чем плюсы этого варианта?

Они состоят в следующем:

• Процесс строительства идет гораздо быстрее;
• Дома, которые строят профессионалы, прослужат дольше;
• Эстетически построенный профессионалами дом выглядит привлекательнее.

При использовании такого варианта еще есть некий промежуточный способ сократить затраты: подрядчики могут быть задействованы на основных этапах строительства, а отделку вы будете выполнять сами.

Вариант 3. Сначала строим дом, потом возмещаем затраты.

В теории это вполне выполнимо. На практике возникают трудности, поскольку весь процесс строительства приходится документировать, хранить все чеки, товарные накладные и всю документацию, которая может подтвердить приобретение строительных материалов, услуги по аренде техники и оборудования.

С другой стороны, это хороший вариант для тех, кто хочет построить собственный дом раньше чем через три года.

Вариант 4. Гасим кредит, оформленный на строительство.

Если ранее вы брали ссуду на то, чтобы построить частный дом или реконструировать его, средствами маткапитала возможно погашение такого займа.

Вам следует обратиться в ПФР и получить разрешение на такое возмещение. Кредит должен быть оформлен в крупном банке и по всем правилам.

Если вы брали заем на домв МФО, возмещение получить нельзя. Это требование закона, подписанного Президентом РФ.

Инструкция по использованию семейного капитала на строительство дома

Шаг 1. Оформляем землю.

Мы уже говорили, что участок, на котором вы хотите строить свой дом, должен быть у вас в собственности.

Это важный момент, так как приобрести участок за счет средств маткапитала нельзя. Объясняется это просто: приобретение земли – это не улучшение жилищных условий.

Шаг 2. Ищем подрядчика.

Пропускайте этот этап, если строить будете сами. Если же решили не тратить силы, то займитесь поиском подходящей строительной компании.

При посещении офиса подрядчика, ознакомьтесь с примерами его работ, тщательно выясняйте все условия строительства. Если будет такая возможность, поговорите с теми, кому выбранная компания уже строила дом, послушайте их отзывы.

Сразу же уточняйте то, что рассчитываться будете средствами материнского капитала.

Шаг 3. Собираем пакет документации и идем в ПФР.

От вас потребуется заявление и следующие бумаги:

• Свидетельство о собственности на участок земли;
• Разрешение на осуществление строительства;
• Ксерокопия договора с подрядчиком;
• Реквизиты банка для перечисления средств;
• Ваш паспорт;
• Паспорт супруга;
• Ксерокопии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• Свидетельство о заключении брака либо о расторжении;
• Письменное обязательство по оформлению дома на каждого члена семьи.

Заявление должно поступить от лица, которое является владельцем сертификата. Решение принимается в течение 30 дней.

Шаг 4. Перечисление денег.

Если принято положительное решение, то деньги будут перечислены на счет в банке либо сразу подрядчику.

Шаг 5. Строим дом.

В течение полугода вы должны возвести фундамент и каркас будущего дома. Только после этого будет переведен остаток средств, а работы закончены.

Если дом строит подрядная организация, то все затраты фиксируются, а средства переводятся сразу.

Использование средств маткапитала на покупку дома

Купить частный дом на средства маткапитала – занятие не очень простое, но вполне осуществимое, главное грамотный подход. И еще очень важно, чтобы выбранный вами дом отвечал ряду требований.

К ним относятся:

• Дом должен находиться только на территории нашей страны;
• Дом должен носить статус объекта ИЖС;
• Должна быть полноценная система отопления;
• Должны быть инженерные коммуникации и система электроснабжения;
• Износ дома должен составлять не более 50%.

Если дом в аварийном состоянии либо ему нужен капитальный ремонт, то приобрести его за счет средств семейного капитала нельзя.

В том случае, если у вас есть желание приобрести дом в сельской местности, пожалуйста, – главное, чтобы он соответствовал всем требованиям, а географическое положение препятствием не является.

Этапы заключения сделки

Средства продавцу могут быть перечислены только на банковский счет, операции с наличными в случае с материнским капиталом не допускаются.

Когда вы будете выбирать дом, который решите приобрести, с владельцем сразу обсуждайте все нюансы, так как не все продавцы соглашаются на осуществление подобных сделок.

Многие люди считают, что это очень хлопотно, так как о материнском капитале имеют только общее представление. Далее рассмотрим процедуру поэтапно.

Этап 1. Занимаемся поисками дома.

Основное внимание специалисты рекомендуют обращать на рынок вторичного жилья. Это просто объясняется: новые дома строятся обычно по индивидуальному проекту заказчика, а значит, найти такой дом для приобретения за счет маткапитала сложно.

Кому-то нравятся дома в садоводческих хозяйствах: природа и свежий воздух – это прекрасно. Да и ПФР в принципе, против такой сделки возражать не станет, если на территории хозяйства можно прописаться.

Помните, что такой дом не должен быть возведен самовольно, а вот соответствовать перечисленным выше требованиям должен.

Этап 2. Занимаемся оформлением права собственности на землю.

Купить дом, не покупая землю, на которой он расположен, нельзя. Поэтому будьте готовы приобрести участок. Как вариант, можете оформить эту землю в аренду на сто лет.

Этап 3. Занимаемся сбором документов.

Для получения положительного решения от Пенсионного фонда вам нужно собрать следующую документацию:

• Ваше заявление;
• СНИЛС;
• Сертификат;
• Ксерокопию вашего паспорта;
• Ксерокопии свидетельств о рождении каждого ребенка;
• Письменное обязательство оформить дом в собственность на каждого члена семьи;
• Свидетельство о заключении брака или его расторжении;
• Реквизиты счета для перевода средств.

Перечень документации может отличаться, в зависимости от индивидуальных моментов в процессе купли-продажи дома.Также учитывайте, что решение ПФР примет в течение 1-2 месяцев.

Этап 4. Заключаем сделку.

Сделка оформляется по определенным правилам. Владельцами дома становятся все члены семьи, вместе с детьми. Это делается для того, чтобы в случае расторжения брака родителей, дети не были ущемлены в своих правах.

Оформление в общую собственность должно быть осуществлено в течение полугода с момента перечисления средств продавцу.

Этап 5. Осуществляем переход во владение.

Сейчас вы владелец дома. Наслаждайтесь комфортом и собственным жильем.

Можно ли купить дом у родственников

У родственников, которые являются вам кровными, купить дом вы не сможете. Это обусловлено просто огромным количеством мошеннических сделок. То есть, совершая такую покупку, задачей ставилось обналичивание средств на улучшение условий жизни семьи.

А вот у двоюродных братьев и сестер купить недвижимость вы сможете.

Покупка 1/2 дома за средства семейного капитала

Закон этого не запрещает, если у половины дома, которую вы хотите приобрести, имеется отдельный вход. Но каждая ситуация разбирается в ПФР индивидуально, могут затребовать ряд дополнительной документации.

Как не столкнуться с мошенниками

Для семьи средства семейного капитала – сумма довольно приличная. Согласитесь, что потерять ее не хочется. Но различные любители легкой наживы не преминут поживиться этими деньгами. Как этого избежать, расскажем далее.

Самый главный совет: все сделки с недвижимостью осуществляйте с привлечением специалистов – риелторов, а также юристов. Это поможет избежать самых разных неприятностей.

Конечно, за их услуги нужно заплатить деньги, но это лучше, чем потерять средства из-за действий мошенников. А таких способов они знают множество.

Самая распространенная схема – это обналичивание денег через МФО. Хотя на это действует прямой законодательный запрет, аферистов это не останавливает.

Часть МФО сменила статус и работает дальше, а по факту занимается мошенничеством, к примеру, берет предоплату за помощь в сделках с недвижимостью и так далее.

Но нередко владельцы сертификата сами становятся инициаторами мошенничества. В частности, занимаются заключением фиктивных договоров.

Если ПФР отказывает возмещать средства

Такое иногда бывает. Люди построили дом, а возмещать затраты ПФР отказывается.

Чтобы исправить ситуацию, вам нужно:

1. Документально подтвердить целевое использование средств;
2. Подтвердить документами, что дом вы построили не раньше 1 января 2007 года.

А вот если вы решили строить дачу, отказ ПФР вполне обоснован. Статус дачного участка не позволяет использовать семейный капитал для строительства, так как не будет относиться к ИЖС.

В какие банковские организации обратиться за кредитом на дом

Еслипостройкой дома вы занимаетесь сами, то вполне можете обратиться в следующие банки:

• ВТБ-24;
• Банк Открытие;
• Юникредит;
• ДельтаКредит.

Это довольно крупные банковские учреждения и для них важно, чтобы у вас был постоянный доход и безупречная кредитная история.

Большое количество банков просто отказалось от кредитования с использованием средств маткапитала из-за ситуации в экономике и пока не восстановило предоставление этой услуги.

Заключение

• Если ваша семья нуждается в комфортном жилье, то использовать средства материнского капитала на его покупку или строительство не просто можно, но и нужно.
• Частный дом – это отличная инвестиция, а также семейное гнездо, которое будет служить нескольким поколениям.
• Главное – соблюдайте все требования законодательства и не рискуйте средствами, связываясь с разного рода аферистами.

Как купить дом в деревне на материнский капитал

Государство поддерживает матерей, поэтому семьи с 2 и более детьми получают материнский капитал, который можно использовать только под определённые цели. Приобретение дома в сельской местности – одна из данных целей. Между тем, хотя государство и даёт возможность купить дом в деревне на материнский капитал в 2020 году, но ставит некоторые ограничения, которые держателю сертификата нужно устранить или не допускать.

Законно ли использовать материнский капитал на покупку дома в деревне

На материнский капитал можно купить частный дом в деревне, поэтому в большинстве случаев Пенсионный фонд одобряет оформление частного дома в собственность. Однако, государство выставляет определённые требования:

1. С момента возникновения права на семейный капитал прошло не менее трёх лет. Данное право возникает при рождении или усыновлении семьёй второго или последующих детей.
2. Оформление деревенского дома в собственность происходит на всех членов семьи, дети обязательно должны становиться собственниками жилого помещения.
3. Дом в сельской местности должен отвечать всем требованиям, приобретаемым к жилым помещениям. В нем должно быть электричество и обязательно отопление, способ обогрева значения не имеет.
4. Родители не должны быть лишены на детей родительских прав, также не должно быть вынесено решение суда об ограничении в правах на детей.

Когда можно купить домик в деревне на маткапитал?

Использование материнского капитала на покупку домика в деревне без привлечения кредитных средств возможно только при достижении младшим ребёнком в семье возраста 3 лет.

Если будут привлекаться ипотечные средства, то сертификатом можно воспользоваться ранее.

Но держателю семейного капитала придётся оформлять обязанность по наделению долями детей, поскольку банк ставит на помещение обременение, которое можно снять только после полной выплаты заёмных средств.

Купить дом в деревне за счет маткапитала до 3 лет можно без привлечения заёмных средств, это избавит от установления обременения, для такой возможности надо обращаться в организации, которые работают с материнским капиталом.

В таких организациях оформляется договор займа средств под покупку недвижимости, который тут же погашается материнским капиталом. В итоге, держатель материнского капитала получает дом в собственность и ему не требуется выплачивать кредит.

Подайте заявку на заём и купите дом под материнский капитал — станьте 1900-ым клиентом

Как купить долю в квартире, в домеПокупка жилья под маткапитал Погашение ипотеки материнским капиталомПокупка малосемейки за счет МСК Займ под материнский капитал до 3 лет

Документы для покупки деревенского домика на средства МСК

Для покупки частного дома в деревне по МСК необходимо, что бы все документы соответствовали установленным правилам.

Часто в Пенсионном фонде придираются даже до запятых, поэтому желательно оформлять договор у грамотного юриста, который имеет практику работы с такими документами.

Если выкуп дома будет осуществляться через потребительские кооперативы, то такой момент теряет свою актуальность, так как у данным кооперативов практика очень большая и ПФ просто не найдёт предлогов для отказа в сделке. Также потребуются следующие бумаги:

1. Сам сертификат.
2. Паспорта участников сделки.
3. Договора с кредитным учреждением.
4. Нотариальное обязательство о выделении долей детям.
5. Акт обследования помещения, если ПФ его запрашивает.
6. Документы на приобретаемый частный дом.

После сбора данных документов покупатель дома будет два месяца ожидать решение и если оно положительное, то продавцу перечислят деньги.

Самостоятельная покупка дома в сельской местности с использованием маткапитала

Дом в деревне можно купить на материнский капитал и самостоятельно, тем более, что в интернете весь порядок действий прописан и особых трудностей, на первый взгляд, он не вызывает. Но скорость сделки и возможный отказ могут послужить причиной потери дома.

Если люди оформляют все документы самостоятельно, то они не знают многих нюансов, к которым сотрудники ПФ придираются. Отказы часто связанны с нарушением условий или с оформлением сделок между родственниками.

Кроме того, самостоятельное оформление сделки с привлечением материнского капитала требует ожидая, ведь пока ребёнку не исполниться три года купить дом в сельской местности без кредита будет невозможно.

Либо, гражданам придётся оформлять ипотеку в банку, а учитывая требования к стандартному оформлению ипотеки, то сами держатели МСК вряд ли за ней пойдут, ведь необходимы справки о зарплате, а маме в декрете сложно получить справку с нужной величиной зарплаты, либо данной зарплаты не хватат на всех членов семьи.

Пошаговая инструкция как продать дом под материнский капитал. Какие нюансы есть в условиях использования мат. капитала?

• Любая семья, в которой есть ребенок, мечтает о собственном доме.
• Свежий воздух, придомовая территория, возможность для игр на улице, под присмотром у родителей – ну чем несчастье для молодой семьи?
• Однако для того, чтобы стать владельцем собственной постройки необходимо пройти ряд процедур, в особенности, если нужно соблюдать условия покупки дома.
• Если вас заинтересовала эта тема, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-45-56. Это быстро и бесплатно!

Что для этого нужно?

Закон 256, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, постановляет, что данные денежные средства могут быть израсходованы только на определенные цели, и среди них – улучшение жилищных условий.

Под данным словосочетанием можно понимать проведение ремонта, продажу домов под материнский капитал или иной недвижимости.

Приобретение дома входит в данное определение, поэтому, средства маткапитала могут быть израсходованы на приобретение недвижимого имущества.

В первую очередь вам необходимо помнить о том, что даже если вы по факту рождения второго ребенка сразу же явились в Пенсионный фонд и оформили на себя сертификат, позволяющий распоряжаться денежными средствами маткапитала, это вовсе не значит, что вы тут же можете потратить денежные средства.

Дело в том, что закон позволяет тратить маткапитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка, вне зависимости от того, когда вами был оформлен сертификат. Это сделано с целью обезопасить права ребенка, а также, посмотреть, в каких условиях будет содержаться малыш.

Если родители будут лишены своих прав, они не смогут воспользоваться средствами капитала. Если по прошествии 3 лет со дня рождения ребенка, вы получили сертификат, и нашли дом, который отвечает всем вашим требованиям и может быть вами приобретен, то тогда, вы имеете все права на то, чтобы попытаться это сделать с привлечением средств маткапитала.

1. Также помните о том, что приобретая дом, вы должны будете выделить в нём части каждому из членов семьи.
2. Это обязательные условия, после исполнения которых вам будут перечислены денежные средства.
3. Помните о том, что погашение долга за дом посредством материнского капитала происходит с рассрочкой платежа.

То есть, денежные средства продавцу поступят не сразу, а в течение определенного промежутка времени. к оглавлению ↑

Подготовка к сделке

Прежде, чем оформлять сделку надлежащим образом, необходимо тщательно к ней подготовиться, чтобы соблюсти все условия продажи под материнский капитал. В первую очередь, подготовка должна коснуться внешнего вида и внутреннего содержания объекта недвижимости.

Данное жилье должно отвечать всем требованиям для того, чтобы в нём проживали дети. Проверьте наличие коммуникаций, а также, насколько данная постройка пригодна для жилья.

Возможно, сотрудники пенсионного фонда захотят проверить, на что пошли выделение денежных средств. Также, заранее обговорить с продавцом, что все прописанные в доме лица должны быть выписаны еще перед тем, как вы внесете за него денежные средства.

Приобретать недвижимость с обременением в виде прописанных лиц не рекомендуется.

Также, поставьте в известность продавца заранее о том, что собираетесь расплачиваться посредством материнского капитала.

Это значит, что денежные средства, которые вы передаете продавцу наличными, будут выплачены ему сразу в качестве аванса. А вот платеж, который будет финансироваться за счет средств материнского капитала, будет поступать ему в виде рассрочки.

Данная процедура может растянуться на три месяца, поэтому продавец должен быть к этому готов.

Многие продавцы не хотят связываться с подобным материнским капиталом ввиду того, что это процедура кажется сложной и запутанной.

Поэтому заранее обговорите все детали сделки с продавцом для того, чтобы на последнем этапе сделки она не сорвалась. К подготовке к осуществлению сделки также относятся действия по написанию заявления о распоряжении средствами маткапитала.

Именно на основании этой бумаги вы обратитесь в Пенсионный фонд, с просьбой разрешить вам перечислить денежные средства на счет продавца. Заявление должно быть составлено со всей строгостью, которая предъявляется к этим бумагам. Неправильное составление заявления может оттянуть процедуру на длительное время.

к оглавлению ↑

Пошаговая инструкция продажи и оформления

1. Первым делом при продаже с доплатой является необходимость получить сертификат на маткапитал, если вы еще этого не сделали.

   Именно сертификат позволяет вам распоряжаться денежными средствами маткапитала для приобретения недвижимого имущества.

2. После того, как сертификат получен, вы можете подыскивать подходящие варианты. Если дом найден, обязательно проверьте, отвечает ли он всем требованиям приобретаемого имущества.Оповестите продавца о том, что собираетесь расплачиваться при помощи средства материнского капитала.

   Если он согласен, переходите к следующему пункту.

3. Вами составляется заявление на распоряжение средствами маткапитала. Данная бумага передается сотрудникам пенсионного фонда, тщательно проверяется, вместе с документами на дом, а затем выносится решение отказать или дать добро на осуществление сделки.

   Если вам отказано, обязательно уточните причины и попытайтесь выполнить процедуру еще раз.

   Если вам дали добро, то вами составляется договор купли-продажи вместе с продавцом, где будет обязательно указан тот факт, что наличные денежные средства из вашего личного кармана передаются сразу же по факту осуществление сделки, в качестве аванса. Средства материнского капитала будут поступать ему на счет в виде размерных платежей в течении трех месяцев.

4. После того, как договор купли-продажи был оформлен, необходимо зарегистрировать ваше право как собственника.

   Вместе с подписанным договором купли-продажи, документами удостоверяющими личность, а также технической документации на дом вы должны явиться в орган Росреестра.

   Именно там у вас примут пакет документов, в соответствии с которым, оформят ваши права как нового собственника.

5. Там же, вам необходимо выделить доли для каждого члена семьи, ведь это является обязательным условием для проведения программы. А о том, можно ли купить долю в доме на материнский капитал, читайте тут.На этом все действия по приобретению дома за счет средств материнского капитала завершены.

Но это не значит, что на практике все так легко и просто. На самом деле, данная процедура имеет ряд нюансов, в которую мы познакомимся ниже.

к оглавлению ↑

Какие документы нужны?

Для того, чтобы сделка была совершена быстро, а главное грамотно, вам необходимо правильно сформировать пакет документов. В зависимости от ситуации, а также, куда вы подаете документы, пакет может варьироваться.

Если вы просите пенсионный фонд разрешить вам распоряжаться денежными средствами, в ваш пакет документов должно войти:

1. Заявление, с соответствующей просьбой.
2. Копия вашего паспорта.
3. Свидетельство о рождении детей.
4. Реквизиты счёта, на которые должны быть перечислены денежные средства.
5. Договор купли-продажи.
6. По запросу пенсионного фонда вы можете предоставить документы на дом, чтобы проверить его техническое состояние.

Если речь идет о регистрации сделки в Росреестре, то к вышеперечисленному пакету документов добавляется кадастровые паспорта на недвижимость и участок, а также техническая документация, которая может быть оформлена на дом.

Кроме того, бывший собственник должен сдать свое свидетельство о праве собственности, так как более он таковым не является. к оглавлению ↑

Гарантии продавца

Многие продавцы не хотят осуществлять продажу дома под мат. капитал в виду того, что им кажется это всё запутано непонятно. На самом деле, в подобной сделке нет ничего сложного, а между прочем есть гарантии продавца.

Так, для того, чтобы обезопасить свою недвижимость и денежные средства во время сделки, продавец должен проследить за тем, чтобы в договоре купли-продажи был отдельный пункт, посвященный маткапиталу.

Но должна уточняться, что авансовый платеж за покупку дома будет произведен покупателям за счет своих собственных средств наличными. Оговаривается сумма.

Согласно нюансам средства должны быть перечислены на счет продавца в качестве остаточной суммы, за срок, который установлен тремя месяцами.

Только по факту выплаты всех денежных средств, в Росреестре будет оформлено новое право собственности на покупателя.

Наличие подобного условия в договоре купли-продажи защищает продавца от незаконных действий покупателей.

к оглавлению ↑

Возможные проблемы и нюансы

Одна из них, это несогласие продавца осуществлять сделку, ввиду того, что он в последнее мгновение узнал о том, что расплачиваться вы собрались при помощи капитала.

Заранее проговорите этот момент с продавцом.

Также, вы можете собирать все необходимые документы, договариваться о покупке, но также, выяснить, что не сможете распоряжаться средствами капитала ровно 3 года с момента рождения ребенка. О том, как обналичить сертификат и можно ли за материнский капитал купить дом у родителей или других родственников, читайте здесь.

Обязательно позаботьтесь заранее о том, чтобы вы могли распоряжаться денежными средствами.

к оглавлению ↑

Заключение

Если вы прониклись проблемой продажи дома с использованием маткапитала, то сделайте все правильно и четко, используя наши советы. Нам остается пожелать вам удачи, а также, надеемся, что уже через небольшой промежуток времени вы будете заняты приятными хлопотами по оформлению своего нового места жительства, ведь теперь вы знаете, как продать жилой дом под материнский капитал.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-45-56 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Договор купли продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи. В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость.

Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком. Такое приобретение обладает рядом преимуществ.

Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры.

Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов.

Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу. При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом.

Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

• с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
• приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
• средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
• необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;
• на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Как оформить договор

Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.

Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:

• информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
• если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
• объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
• характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
• бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
• цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
• обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
• реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
• права и обязанности сторон;
• мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
• сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
• условия, при которых договор будет расторгнут;
• если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
• собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.

Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:

• стоимость сделки;
• величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
• реквизит лицевого счёта продавца;
• сведения о совладельцах дома на время реализации;
• отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.

Ещё одним моментом, влияющим на порядок составления договора выступает то, каким видом права собственности на недвижимость обладает продавец. От этого зависит, нужно ли удостоверять договор у нотариуса:

1. Если недвижимость состоит во владении у нескольких продавцов на праве долевой собственности, у несовершеннолетнего лица или у недееспособного, то сделка нуждается в подтверждении у нотариуса;
2. Если недвижимость принадлежит только одному собственнику (единоличное право собственности), тогда договор удостоверять у нотариуса. Сразу после подписания сторонами он подаётся в Росреестр для перевода владельческих прав на покупателя.

В обоих случаях участники сделки вправе обратиться за консультацией по вопросам содержания договора купли-продажи к нотариусу или специальную юридическую компанию.

Образец

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком с использованием маткапитала.doc

Необходимые документы

Для документального сопровождения сделки необходимо время, так как потребуется заказать выписку из Пенсионного фонда о наличии средств на лицевом счете матери. Для получения этой выписки нужно ждать пяти дней.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

• Предварительное соглашение купли-продажи;
• Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

• свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
• копия договора купли-продажи;
• заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость. После получения одобрения от комиссии по социальному страхованию, указанная сумма поступает на лицевой счёт продавца.

Так как средства «материнского капитала» предоставляются из государственных фондов, то, чтобы их получить, документы также подаются и в местный отдел Пенсионного фонда. Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала».

В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

• паспорта супругов;
• свидетельства о рождении на детей;
• сертификат;
• договор купли-продажи;
• доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
• выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
• сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

Регистрация

Процедура регистрации перехода права владения на дом и земельный участок осуществляет Росреестр. Такой процесс не предусматривает госпошлину. В то же время за регистрацию права собственности на покупателя предусматривается взимание госпошлины.

Налоги

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств.

Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

• с земельного надела – 250 тыс. руб.;
• с жилого дома – 1 млн. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

• По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
• по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Отличия в покупке готового дома и на строительство

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

• покупка жилья на вторичном рынке;
• постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
• семья участвует в строительстве долевой собственности;
• уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
• внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.

Об авторе