Обладатель свидетельства на право пользования

Большинство собственников привыкло, что основным документом на жилье является свидетельство о праве собственности.

Однако несколько лет назад ситуация изменилась — главным правоподтверждающим документом теперь является выписка из ЕГРН. Именно выписка нужна для проведения сделки купли-продажи и при обращении в большинство государственных органов.

Это не означает, что свидетельство утратило свою юридическую силу, однако сфера его применения значительно сократилась.

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Все документация на квартиру, которая должна быть у собственника, разделяется на два вида:

Правоустанавливающие документы — определяют способ, с помощью которого недвижимость была приобретена (также их именуют документами основания).
Правоподтверждающие документы — подтверждают, что их обладатель действительно является собственником конкретного объекта недвижимости.

Функции и назначение двух видов документации различаются. Правоподтверждающие документы лишь гарантируют, что предъявитель является обладателем квартиры, а его право прошло процедуру государственной регистрации. К их числу относятся свидетельство о регистрации права собственности (выдавалось до середины 2016 года) и выписка из ЕГРН.

Правоустанавливающие документы подтверждают законность получения недвижимости в собственность. Эта документация более разнообразна, так как способов приобретения права собственности немало. В большинстве случаев это разнообразные договоры — купли-продажи, дарения, мены, приватизации.

Также основанием для возникновения права собственности может являться решение местной администрации или суда, свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — документ, который ранее выдавал Росреестр в качестве подтверждения права собственности на жилое помещение или иной объект недвижимости. Он подтверждал, что лицо является собственником конкретного объекта недвижимости на момент выдачи документа. Свидетельство изготавливалось на гербовой бумаге розового, желтого или зеленого цвета.

Образец свидетельства о праве собственности

Недостатком свидетельства было то, что оно отражало информацию лишь на момент выдачи документа. Если квартира становилась предметом судебного спора, на нее было наложено обременение, она находилась в залоге или под арестом после выдачи свидетельства, это никак не отражалось в документе.

Предъявитель даже мог утратить право собственности, однако документ у него оставался. Такая ситуация была опасной для покупателей или иных лиц, к которым обращался обладатель свидетельства.

Для безопасного совершения сделки приходилось брать выписку из ЕГРП, которой подтверждалось отсутствие ограничений.

Выписка из ЕГРН

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

С середины 2016 года оформление свидетельств была прекращено.

Причиной этого являлось не только вышеуказанные недостатки, но и внедрение цифрового документооборота, а также общая реформа системы учета недвижимости. Кадастр недвижимости и реестр прав были слиты в реестр недвижимости (ЕГРН).

Итогом реформы стало то, что в качестве основного правоподтверждающего документа стала применяться выписка из ЕГРН.

Формы выписки

В зависимости от содержания документа существует несколько видов документа. Росреестр выдает выписки, которые содержат следующие сведения:

Об основных характеристиках объекта и регистрации права собственности на него.
О переходе прав собственности на объект.
О правах гражданина на все имеющиеся у него в собственности объекты.

Именно первый вариант и является теперь основным правоподтверждающим документом. Его можно назвать аналогом свидетельства о праве собственности, но с более полной информацией как об объекте, так и правах собственника.

Выписку о переходе прав часто называют архивной, так как она содержит сведения обо всех случаях регистрации права собственности на объект. Выписка о правах одного лица содержит информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владеет один гражданин. Подобный документ выдается только самому владельцу, так как содержит персональную информацию о нем.

Выписка из ЕГРН также различается по форме. Она предоставляется в виде:

электронного документа;
документа на бумажном носителе.

Оба варианта абсолютно равнозначны, однако за бумажный документ придется заплатить большую цену.

Какие сведения содержатся в выписке?

Выписка содержит следующую информацию:

расположение объекта недвижимости (точный адрес, этаж);
общую характеристику (площадь, предназначение);
графический план квартиры и поэтажный план здания;
идентификационные данные владельца (владельцев с указанием долей);
документы основания;
кадастровый номер;
сведения о правоустанавливающем документе;
информацию об имеющихся ограничениях с указанием причины и даты наложения.

Выписка о переходе прав на объект кроме базовых сведений об объекте содержит информацию о регистрации и прекращении права собственности. В этом документе указываются все собственники, которые владели объектом ранее, основания и даты возникновения и прекращения прав.

Как выглядит документ подтверждающий право собственности на квартиру?

Выписка выглядит как справка, соединяющая в себе сведения из двух старых документов — свидетельства и кадастрового паспорта. Она выполнена на обычной бумаге, в заглавие ставится наименование выдавшего ее органа.

Первая страница содержит информацию об объекте, вторая — о собственнике. Затем содержится раздел с информацией о наличии или отсутствии ограничений. В следующем разделе документа находится поэтажный план дома, в котором расположена квартира. Далее указывается имя получателя документа, данные о составившем документ специалисте, его печать и подпись, а также печать Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости

Выписка, содержащая сведения о переходе прав, выглядит несколько иначе. В ней также указываются основные сведения о квартире, а далее в виде таблицы перечисляются правообладатели, дата и номер регистрации, дата прекращения права собственности.

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав

Где и как получить выписку?

Выписку из ЕГРН выдает Росреестр. Однако вовсе не обязательно обращаться в его местное отделение. Получить документ можно следующими способами:

обратиться в МФЦ;
подать заявление на портале Госуслуги;
создать заявку на официальном портале Росреестра;
отправить заявку почтовым отправлением;
заказать выездное обслуживание.

Проще всего заказать выписку через МФЦ или на портале Госуслуги. В первом случае необходимо записаться на прием в многофункциональный центр, заполнить заявление и предоставить паспорт. Готовую выписку выдадут также в МФЦ. Срок выдачи — максимум 5 суток с момента регистрации заявления.

При заказе документа на портале Госуслуги заявление и оплата принимаются удаленно с помощью электронных сервисов. Заявитель может записаться на прием, выбрав точное время посещения. Получать готовую выписку нужно в отделении Росреестра. Срок изготовления документа — максимум 3 суток.

При выборе электронной версии документа выписка высылается на E-mail, указанный заявителем, в виде ссылки на сайт Росреестра или в формате готового электронного документа. Срок ожидания также составляет 3 суток.

Стоимость выписки

Стоимость стандартной выписки об объекте недвижимости зависит от категории получателя и формы документа.

Выписка на бумажном носителе обойдется:

в 460 руб. — для граждан и государственных органов;
в 1270 руб. — для организаций.

Электронный документ обойдется несколько дешевле:

290 руб. — для физлиц и госорганов;
820 руб. — для юрлиц.

Аналогичная стоимость у выписки о переходе прав на жилой объект. Что касается выписки, содержащей сведения обо всех имеющихся у лица объектов недвижимого имущества, то ее стоимость зависит от объема сведений.

Документ с информацией об объектах в пределах одного региона обойдется физическому лицу в 470 руб. за электронный документ и в 750 руб. — за бумажный вариант. Максимальный тариф составляет 3480 руб.

— именно в такую стоимость оценивается бумажная выписка об имеющихся у собственника объектах недвижимости на территории более 57 регионов, если получателем является юридическое лицо.

Свидетельство о праве собственности или выписка: что важнее?

Выписка из ЕГРН — более универсальный документ, который полностью заменяет свидетельство. Она необходима при проведении сделки купли-продажи, регистрации договора найма или совершении иных регистрационных действий с недвижимостью.

Этот документ можно предоставить в государственные органы, например, при оформлении субсидий, в ГУВМ МВД РФ для постоянной или временной регистрации проживающих в квартире лиц, иные государственные органы.

Такая ситуация не значит, что свидетельство о праве собственности на квартиру стало полностью бесполезным и от него можно избавиться. Это по-прежнему документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости. Однако круг учреждений, которые принимают свидетельство, значительно сузился.

Наследование исключительного права

Понятие исключительного права подразумевает возможность гражданина использовать результаты своей интеллектуальной деятельности по собственному усмотрению и запрещение (разрешение) на их использование другими лицами. Перечень таких результатов приводится в ст.1225 ГК РФ и включает литературные, музыкальные, художественные произведения, программы для ЭВМ, аудиоматериалы, изобретения, товарные знаки.

Не следует путать исключительные права на результаты интеллектуального труда с личными неимущественными правами, возникающими у авторов произведений и изобретений. Например, авторские права неразрывно связаны с личностью, не отчуждаются, не передаются никакими способами.

Порядок наследования исключительных прав

После смерти наследодателя, который являлся правообладателем в отношении объекта интеллектуальной собственности, наследники обращаются к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследование производится по общим правилам: на основании завещания или по закону.

При обращении в нотариальную контору правопреемники умершего лица предъявляют пакет необходимых по закону документов:

свидетельство о смерти, оформленное органами ЗАГС;
справку с места жительства наследодателя (поквартирную карточку);
завещание или документы о родстве с правообладателем;
свидетельства о наличии исключительных прав у наследодателя.

Состав документов, подтверждающих обладание интеллектуальными правами, существенно различается в зависимости от вида объекта. Различия связаны с режимом и условиями правовой охраны, сроком действия исключительных прав и их содержанием.

Так, исключительные права на объекты патентного права, товарные знаки и селекционные достижения охраняются только при условии их государственной регистрации.

Нотариус при ведении процедуры наследования проверяет представленные документы с использованием официальных информационных ресурсов.

Если исключительные права являются результатом творческого труда одного из супругов, они считаются его личной собственностью. Если они были приобретены в браке за счет общих семейных средств (например, по договору купли-продажи), то такая интеллектуальная собственность подлежит разделу в соответствии с нормами Семейного кодекса (50/50).

Как подтвердить исключительное право

Объекты авторского права. К ним относятся произведения литературы, искусства. В их отношении отсутствует требование государственной регистрации. Собственником по умолчанию считается лицо, указанное автором на экземпляре произведения. В последнее время авторы все чаще используют для подтверждения своих исключительных прав нотариальные действия: свидетельствование подлинности подписи, удостоверение времени предъявления документов, хранение авторского экземпляра у нотариуса. Кроме того, используется депонирование произведения в Российском авторском обществе. Это упрощает процедуру наследования.
Патентные права. Объекты представляют собой результат творческой деятельности в области науки и техники: изобретения, полезные модели, промышленные образцы. Подтверждающий документ — патент, он удостоверяет приоритет, авторство и исключительные права наследодателя.
Селекционные достижения. В качестве объекта выступают сорта растений, породы сельскохозяйственных животных, зарегистрированные в Государственном реестре охраняемых селекционных достижений, что подтверждает соответствующее свидетельство.
Программы для ЭВМ, базы данных. Такие результаты интеллектуальной деятельности регистрируются в добровольном порядке в официальном государственном Реестре и сведения о них считаются достоверными, пока не доказано иное. Регистрирующее лицо является обладателем исключительных прав на эти объекты. В их число также входят топологии для интегральных микросхем. Данные реестров используются при наследовании, однако более надежным вариантом является проставление на документах удостоверительной надписи нотариуса.

Особенности наследования отдельных интеллектуальных объектов

Особые правила установлены для средств индивидуализации: товарные знаки и знаки обслуживания, фирменные наименования, коммерческие обозначения. В большинстве случаев их правообладателем является юридическое лицо, но зарегистрировать их может и индивидуальный предприниматель. Наследование исключительных прав в отношении них возможно при следующих условиях.

Фирменное наименование не отчуждается и не передается при наследовании (ст.1474 ГК РФ).

Исключительные права на другие коммерческие обозначения могут наследоваться только в составе предприятия, для индивидуализации которого они используются.

Наличие права на коммерческое обозначение подтверждается выписками из ЕГРЮЛ, ЕГРН, содержащими информацию о составе предприятия как единого имущественного комплекса.

Товарные знаки регистрируются ФИПС (учреждение Роспатента). Исключительное право на них переходит по наследству, но только к лицам, имеющим статус индивидуального предпринимателя. Если среди наследников таких нет, они обязаны продать полученные права в течение года со дня открытия наследства (или зарегистрировать как ИП).

Наследование смежных прав и право следования

К исключительным также относятся права на исполнение произведения, фонограммы и воспроизведения радио и телепередач. Они переходят к законным правопреемникам в порядке наследования. Соответственно, наследники получают вознаграждение за публичные исполнения произведения, ретрансляции и показ в СМИ.

Кроме того, к наследникам создателя произведения переходит право следования, поскольку оно является имущественным. Это означает, что при каждой перепродаже оригинального авторского изделия организацией или индивидуальным предпринимателем, последние обязаны выплатить правообладателю процент от стоимости перепродажи. Размер отчислений зависит от цены, минимальный составляет 5 %.

Срок наследования исключительных прав

Установленные законом сроки действия исключительных прав:

70 лет после смерти автора — для авторских произведений литературы (искусства);
10 лет с момента подачи заявки на регистрацию — для полезных моделей, товарных знаков;
30–35 лет со дня внесения в государственный Реестр — для селекционных достижений;
20 лет с момента подачи документов в ФИПС — для полезных моделей и 5 лет для промышленных образцов;
10 лет с момента первого использования или внесения в Реестр (в зависимости от того, какое событие произошло раньше) — для топологии интегральных микросхем.

Период существования исключительных прав при наследовании объектов смежных прав:

50 лет — на исполнение произведений, фонограмму, радиопередачи и телепередачи;
15 лет — на базы данных от момента создания или со дня обнародования;
25 лет — на право публикации произведения, считая с начала года, следующего за годом опубликования.

Вопросы, связанные с наследованием исключительных прав, отличаются разнообразием, а нередко и спорным характером. При наличии такого имущества в составе наследства, желательно получить консультацию у нотариуса.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы, мы работаем до позднего вечера: до 21.00 в будние дни и до 20.00 в выходные.

Запишитесь на удобное для вас время приема прямо на сайте или по телефону, чтобы получить разъяснение и практические рекомендации опытного юриста по наследственным делам.

Особенности правовой охраны наименований мест происхождения товаров

«Биржа интеллектуальной собственности», Т.XIV, №6, 2015

Значимость наименований мест происхождения товара состоит в том, что каждое НМПТ сопровождает единственный в своем роде товар — товар, особые свойства которого обусловлены географической средой места его происхождения.

Из смысла статьи 1516 ГК РФ вытекает, что особые свойства товара могут определяться исключительно или главным образом характерными для определенного географического объекта природными условиями и (или) людскими факторами.

К природным условиям относятся климат, температура воды, состав почв, рельеф, солнечная активность, температура воздуха, полезные ископаемые, минералы и т. д.

К людским факторам — национальная культура, традиции производства, долголетний опыт, мастерство, передающиеся из поколения в поколение и т. д.

В случае преобладающего влияния природного фактора на формирование особых свойств товара возникают «естественные» НМПТ. Товары, маркируемые НМПТ, имеют определенные отличительные особенности в отношении свойств и качества, которые своим наличием обязаны естественной географической среде.

При этом особые свойства таких товаров «должны быть стабильными и представлять собой стабильную константную характеристику. Наличие особых свойств устанавливается априори и доказывается соответствующими компетентными органами страны происхождения»1. Примерами «естественных» НМПТ являются «Коелгинский мрамор» (рег. № 5, с.

Коелга Челябинской области), «Уфалейский мрамор» (рег. № 16, г. Челябинск).

В связи с тем, что особые свойства товара в Госреестре НМПТ РФ не публикуются, можно лишь предположить возможность отнесения к «естественным» НМПТ регистрации № 83 «Башкирский мед» (Республика Башкортостан, Башкирия) и № 122 «Бурзянский бортевой мед» (Бурзянский р-н Республики Башкортостан).

В случае преимущественного влияния на товар людского фактора ключевое значение при изготовлении товара, маркируемого НМПТ, имеют традиционные знания, определяемые как основанные на опыте знания местного населения или локальных сообществ, накапливаемые с течением времени и передаваемые из поколения в поколение2.
Объектами, в создании которых ключевую роль играет применение традиционных знаний, являются, прежде всего, объекты народного творчества (народные промыслы).
Выделяют два охраноспособных вида результатов народного творчества:

Результаты народного творчества, соответствующие объекту авторского права, как «народные песни и другое музыкальное народное творчество, народные сказания, народная поэзия и загадки, драматургия и художественные формы обрядов»3;
результаты народного творчества этносов, имеющие материальную форму выражения (они связаны с реализацией созданных материальных объектов и представляют собой «относительные блага», ценность которых проявляется косвенным путем при реализации товара на рынке)4.

Народное творчество этносов выражается в народных промыслах, к которым относятся, в частности изделия кустарно- ремесленного производства такие как пряничные доски (формы для оттиска узора на специально приготовленном тесте, резались из липы и березы в технике обратной выемчатой резьбы в 18–19 вв. в Городце, Ардатове, Ликеевской волости Нижегородского уезда); изделия ложкарного промысла Балахнинского и Семеновского уездов начала 20 в; изделия городецкой вышивки гладью, гипюром в технике золотого шитья на женской одежде и вещах сувенирного назначения.

Объекты народного творчества могут быть охарактеризованы следующими признаками:

сформированы на основе информации, полученной или созданной «представителями одного этноса совместно на основе или в процессе формирования уникальной культурной традиции, образа жизни, присущего именно этому этносу»;
являются традиционными, то есть основаны на знаниях, являющихся элементом социального и культурного наследия определенной национально-этнической общности;
являются результатом коллективной творческой деятельности народа, которая выражается в составе участников и восприятии творческого акта (труд многих мастеров, обращенный ко всему народу)5.

В качестве примеров НМПТ, охраняемых в отношении результатов народного творчества можно привести НМПТ № 2 «Гжель» (керамические фарфоровые изделия декоративно-художественного и утилитарно-бытового назначения), № 5 «Рязанские узоры» (строчевышитые изделия), № 8 «Холуй» (миниатюрная живопись, выполненная на лаковых шкатулках), № 48 «Каслинское литье» (изделия декоративно-прикладного и архитектурно- декоративного искусства, выполненные в традициях художественного литья из чугуна) и др. Такие объекты народного творчества, изготавливаются кустарным способом с применением ручного труда и в каждом случае имеют оригинальную визуальную форму выражения. Варианты графического представления, например, росписи многообразны, она не может быть выполнена одним рисунком.

К областям традиционного бытования народных художественных промыслов со значительными объемами производства относятся Республика Дагестан, Московская, Нижегородская, Вологодская, Челябинская, Владимирская области, г. Санкт-Петербург.

Народные художественные промыслы представляют собой неотъемлемое достояние культуры и одну из форм традиционного художественного творчества народов Российской Федерации. И их правовая охрана имеет высокое культурное и государственное значение. Поэтому в 2009 г.

была разработана и утверждена Концепция государственной поддержки организаций народных художественных промыслов на период до 2015 года6.

Государство оказывает финансовую поддержку производства и реализации изделий народных художественных промыслов, в частности, в соответствии с Приказами Министерства промышленности и торговли РФ № 64 от 17 февраля 2009 г.

«Об утверждении правил предоставления субсидий из Федерального бюджета организациям народных художественных промыслов» и № 509 от 22.06.2010 г. «Об утверждении перечня организаций народных художественных промыслов, поддержка которых осуществляется за счет средств федерального бюджета в 2011 году».

Тем не менее, отмечается снижение числа получаемых свидетельств на НМПТ, относящихся к изделиям народного творчества, с 1994 г. по 2014гг. (Рис. 1), что может свидетельствовать о снижении интереса производителей в получении и продлении срока действия свидетельств на право пользования НМПТ, относящихся к народным промыслам.

Рис. 1

Снижение интереса производителей в получении прав и поддержании в силе свидетельств на право пользования зарегистрированными НМПТ, вероятнее всего имеет экономические причины и может быть связано с большими трудозатратами, в частности, при производстве товаров кустарно-ремесленного производства, предполагающего ручной труд и характеризующегося длительностью выработки, индивидуальной проработкой каждого изделия, дороговизной, с одной стороны, и с другой — с учетом невысокой степени амортизации изделий сниженной потребностью в частом приобретении такого товара, поскольку в большинстве случаев предметы народного творчества используются в качестве сувенирной продукции.

Кроме того можно предположить, что для предпринимателя, не имеющего достаточных финансовых/административных ресурсов для пресечения актов незаконного использования НМПТ, осуществление регистрации НМПТ и получение свидетельства на право его использования не является существенным.

На текущий момент Госреестр НМПТ РФ насчитывает 31 регистрацию НМПТ в отношении изделий народного творчества, на право пользования которыми было выдано 48 свидетельств.

При этом 28 свидетельств из них не действуют (в отношении 24 из них правовая охрана прекращена полностью, по другим 4 — в Открытом реестре НМПТ на сайте Роспатента имеется отметка «срок действия истек»).

И, соответственно, только 20 свидетельств (меньше половины) являются действующими.

Следует отметить, что согласно п. 2 ст.

1531 ГК РФ срок действия свидетельства об исключительном праве на НМПТ может быть продлен по заявлению обладателя свидетельства с представлением заключения компетентного органа о том, что обладатель свидетельства производит в границах соответствующего географического объекта товар, обладающий указанными в Госреестре НМПТ РФ особыми свойствами. По ходатайству обладателя свидетельства ему может быть предоставлено шесть месяцев по истечении срока действия свидетельства для подачи заявления о продлении этого срока. Информация о правовом статусе свидетельства подлежит публикации.

Пожизненное наследуемое владение в собственность | Последние новости

Пожизненное наследуемое владение землей.docx

Необходимо ли гражданам переоформление земельного участка в собственность, полученное в пожизненное наследуемое владение?

Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки?

Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования. В соответствии со ст. 265 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

До вступления в силу нового Земельного кодекса в Российской Федерации, существовало такое понятие, как «пожизненное наследуемое владение участком земли». Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен.

Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности.

На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству.

Владельцы земли, обладающие правом пожизненно наследуемого владения на свои участки, не могли совершать любые юридические действия и операции с такой землей.

Им было запрещено продавать, обменивать, дарить или совершать другие правовые сделки с землей, находящейся в их наследуемом владении.

По сегодняшнему земельному законодательству гражданам уже не предоставляются участки земли на правах пожизненно наследуемого землевладения.

Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству.

Современное земельное законодательство Российской Федерации нацелено на постепенную ликвидацию из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения.

В чем особенность пожизненного наследуемого владения землей?

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. Наличие у гражданина свидетельства, подтверждающего его право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли, значительно облегчает возможность дальнейшего оформления право собственности на такие участки.

Если же, право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли.

Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству.

В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство.

Землевладелец подобных участков земли вправе также возводить на них здания, сооружения либо создавать на участке иное недвижимое имущество с последующей регистрацией возникших прав собственности на эти возведенные объекты.

В целом, порядок использования участков земли правообладателем аналогичен правовому порядку пользования участками, предоставленными в постоянное пользование.

Следует отметить, что обладателями права пожизненно наследуемого владения могут выступать, согласно закону, только физические лица.

Оформление в собственность

Всего двух основных правоустанавливающих документов достаточно, чтобы оформить в собственность земельный участок, полученный гражданином на праве пожизненно наследуемого владения.

Во-первых, нужно предоставить свидетельство на право пожизненного наследуемого владения участком земли. Выдается свидетельство администрацией того муниципалитета, где расположен участок земли.

Либо свидетельство, удостоверяющее названное право на землю, выданное гражданину Департаментом по земельным и имущественным отношениям, по месту территориального расположения данного участка земли.

Во-вторых, нужен в обязательном порядке Кадастровый паспорт на соответствующий земельный участок.

Является ли предметом наследования сама земля?

Согласно 1181 статье Гражданского кодекса, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством. На принятие наследства, составной частью которого является вышеназванное право, какого-то специального разрешения не нужно.

Чтобы зарегистрировать переходящее право землевладения, нужно иметь соответствующее свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство. Такое регистрационное свидетельство наследник вправе получить, подав заявление нотариусу или другому компетентному лицу, имеющему по закону право совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

Названное регистрационное свидетельство может быть получено спустя шесть месяцев после открытия наследства, в состав которого входило право пожизненно наследуемого владения землей.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда такое свидетельство выдается заявителям ранее истечения указанного шестимесячного срока.

Например, если отсутствуют иные наследники, помимо тех, кто обратился к нотариусу за свидетельством (при наличии у заявителя необходимого документального подтверждения).

В каких случаях прекращается право пожизненного наследуемого владения землей?
Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:
— оформление участка в собственность;
— отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;

— принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком.

Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли.

Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство.

Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва

8.1. Общие правила выдачи свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим право на указанное в нем наследственное имущество. В соответствии с п.1 ст.

1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника по месту открытия наследства нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие.

Если просьба наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство была изложена в заявлении о принятии наследства, то дополнительного заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство не требуется.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство составляется в письменной форме.

При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником непосредственно нотариусу нотариусом устанавливается личность наследника и проверяется подлинность его подписи на заявлении.

На заявлении делается отметка о наименовании предъявленного наследником документа, удостоверяющего его личность, и реквизиты этого документа.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство наследником может быть подано как в период установленного срока для принятия наследства, так и в любое время по истечении указанного срока.

Заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство может быть направлено по почте или передано нотариусу другим лицом, а также представителем наследника, действующим по доверенности или в силу закона в порядке, предусмотренном в пункте 1 ст. 1153 ГК РФ.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано только наследникам, принявшим в установленном законом порядке наследство.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ и ст.

6 Федерального закона «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации»). Свидетельство о праве на наследство не может быть выдано другим наследникам без учета доли наследника, еще не получившего свидетельство о праве на наследство.

При этом каждый из наследников, принявших наследство, представивших все необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство документы, вправе требовать выдачи ему свидетельства о праве на наследство на причитающуюся ему долю, не дожидаясь, когда другие наследники пожелают получить свидетельство.

В тех случаях, когда имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, иных наследников, имеющих право на наследство или на его соответствующую часть, не имеется, свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения срока, установленного законом для принятия наследства (п. 2 ст. 1163 ГК РФ).

Выдача свидетельства о праве на наследство приостанавливается по решению суда, а также при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника.

Свидетельство о праве на наследство выдается при наличии в наследственном деле всех необходимых документов и сведений.

Для выдачи свидетельства о праве на наследство необходимо представить нотариусу документы и сведения, бесспорно подтверждающие факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию (при наследовании по закону необходимо представить документы и сведения, подтверждающие родственные, брачные, иные отношения с наследодателем, например, нахождение на иждивении наследодателя; при наследовании по завещанию или наследственному договору представляется экземпляр завещания или наследственного договора); факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом; состав наследуемого имущества.

Если один или несколько наследников по закону не имеют возможности представить доказательства отношений с наследодателем, являющихся основанием для призвания их к наследованию по закону, они могут быть включены в свидетельство о праве на наследство с согласия всех остальных наследников, принявших наследство и представивших такие доказательства (ст. 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, далее — Основы).

На наследуемое имущество, в том числе на имущественные права, должны быть представлены документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства; стоимость наследственного имущества; наличие либо отсутствие обременения наследственного имущества, права на которое подлежат специальному учету или государственной регистрации; место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса; иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

Если наследник не имеет возможности представить документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство, он может решить указанный вопрос в судебном порядке.

По желанию наследников свидетельство о праве на наследство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части (ст. 1162 ГК РФ), в том числе в разное время. Вместе с тем свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию могут быть выданы только отдельно.

В случае выявления, после выдачи свидетельства о праве на наследство, наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство. Такое свидетельство выдается в том же порядке, который установлен для выдачи первичного свидетельства о праве на наследство, срок для его получения наследником не ограничен.

Личная явка наследника за получением свидетельства о праве на наследство не обязательна.

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом законному представителю наследника при представлении соответствующих документов о полномочиях законного представителя или представителю наследника по доверенности, в которой должно быть отражено полномочие на получение такого свидетельства.

Согласно ст. 71 Основ, если наследник признан судом недееспособным, нотариус сообщает о выдаче свидетельства о праве на наследство на его имя органам опеки и попечительства по месту жительства наследника, в целях охраны его имущественных интересов.

Если наследником, принявшим наследство, представлены все необходимые документы для выдачи свидетельства о праве на наследство и произведена оплата нотариального тарифа в установленном размере, то по его просьбе, изложенной в письменной форме, свидетельство о праве на наследство ему может быть направлено нотариусом по почте. В случае отправления наследником заявления нотариусу с указанной просьбой по почте подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована в соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ.

При переходе имущества по праву наследования к государству свидетельство о праве на наследство выдается соответствующему государственному органу (ст. 71 Основ).

принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят.лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, то местом открытия наследства признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).