Неоплаченная работа: я работал у знакомых, строил дом, договор не составлялся

За неуплаченные взносы дачнику могут ограничить въезд на территорию поселка, отключить свет или списать деньги с карты. Вместе с экспертами разбираемся, какие еще санкции могут быть применены к дачным неплательщикам

Неоплаченная работа: я работал у знакомых, строил дом, договор не составлялся

chingyunsongshutterstock

Сейчас дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и целевые. К первым относятся регулярные расходы, связанные с оплатой коммунальных счетов, вывозом мусора, уборкой снега зимой, охраной территории, зарплатами сотрудникам и т. д. Целевые взносы собираются на определенные нужды (например, строительство дороги, проведение газа и т. д.).

И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества. Но есть дачники, которые не платят взносы. Нередко их долги ложатся на плечи других дачников или из-за неплательщиков дольше ремонтируется инфраструктура в поселке.

Вместе с экспертами разбираемся, какие санкции могут быть применены к неплательщикам.

Уведомлен — значит вооружен

Обычно перед тем как переходить к судебным разбирательствам, председатель или правление СНТ уведомляют неплательщика об имеющейся задолженности. Для этого садоводу направляется досудебная претензия. В ней содержатся размер долга, сроки его погашения, реквизиты для оплаты и санкции, которые будут применены к садоводу в случае неуплаты долга.

Само уведомление передается лично в руки неплательщику или отправляется заказным письмом. После получения документа дачник должен погасить долг в течение 30 дней.

Если дачник не предпринимает никаких действий и не реагирует на претензию, то председатель обращается к мировому судье для получения судебного приказа. В этом случае уведомлять должника не обязательно, взыскатель может сразу обратиться в суд.

Неоплаченная работа: я работал у знакомых, строил дом, договор не составлялся

И членские, и целевые взносы обязаны выплачивать все собственники земельных участков на территории СНТ, а не только члены товарищества ( Studio MDFshutterstock)

Судебный приказ

С 2019 года взыскать задолженность дачников перед их садоводческими товариществами стало проще. Раньше СНТ для этого нужно было обращаться с иском в суд.

Теперь после выдачи соответствующего приказа заявитель (представитель СНТ) отправляет его в банк, тот в свою очередь списывает сумму долга с карты или банковского счета должника.

Данные изменения касаются всех членов товариществ собственников недвижимости, а не только членов СНТ.

Судебный приказ может быть отменен, если должник напишет возражение, отметил член Ассоциации юристов России (АЮР) Дмитрий Уваров. В нем достаточно указать, что ответчик не согласен с документом, например с заявленной суммой долга. Само возражение нужно направить в суд в установленные сроки.

«У должника есть десять дней с даты получения копии приказа, чтобы выразить свое несогласие, а именно — направить в суд письменное заявление с возражениями по факту вынесения судебного приказа.

Этот срок отсчитывается со дня получения приказа, то есть с момента подписания почтового уведомления или личного получения приказа в суде», — пояснил он.

Судебный приказ — это постановление судьи о взыскании денежных средств или об истребовании движимого имущества от должника, вынесенное по заявлению взыскателя. Судебный приказ выносится без вызова сторон и разбирательства. Судья проверяет документы (о наличии задолженности) и выносит решение. Судебные приказы должны были разгрузить суды и ускорить процесс взыскания долгов.

Судебное разбирательство

Если судебный приказ был отменен, то начинается судебное разбирательство в судах общей юрисдикции. Если сумма долга со стороны дачника не превышает 50 тыс. руб., то взыскатель (СНТ) подает иск в мировой суд. Если задолженность выше, то иск направляется в районный или городской суд в зависимости от места прописки должника.

Далее начинаются судебные разбирательства с посещением заседаний, которые могут длиться месяцами. По итогу судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство, выписывается исполнительный лист — и приставы начинают работу.

«Здесь процедура стандартная, как и с другими должниками (по коммунальным платежам, алиментам и т. д.). Приставы устанавливают имущество должника, включая транспортные средства, и выставляют требования в банке.

Если сумма на банковской карте должника достаточная для погашения долга, то могут списать сразу всю сумму.

Также приставы могут наложить арест на имущество дачника-должника или закрыть выезд из страны», — пояснил член АЮР Дмитрий Уваров.

Неоплаченная работа: я работал у знакомых, строил дом, договор не составлялся

Одной из действенных мер взыскания с дачников является наложение запрета на совершение сделок с земельными участками ( Jonas Petrovasshutterstock)

Запрет на продажу участка

Одна из действенных мер взыскания с дачников — наложение запрета на совершение сделок с земельными участками, считает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. «Это стимулирует хитрых дачников, которые не следят за своими участками и не платят взносы, заниматься своей землей и выплачивать долги», — пояснил он.

По данным Союза дачников Подмосковья, около 10–15% дачников имеют долги по взносам (5–7% — злостные неплательщики, остальные просто не платят в срок). «Они считают, что взносы можно заплатить и позже, зато приехать на дачу, пожарить шашлык, привезти алкоголь, который в сумме может превысить размер годового взноса, — для них первоочередная необходимость», — добавил он.

Само наложение запрета на совершение сделок с земельным участком — общая мера в рамках исполнительно производства. О ней может просить взыскатель, пояснил Дмитрий Уваров. При этом наличие запрета не мешает собственнику пользоваться земельным участком, он только не может реализовать его — продать, подарить.

Земельный участок с молотка

Есть случаи, когда люди не платят взносы годами. При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах. Эта процедура происходит в рамках исполнительного производства. Судебный пристав проводит оценку объекта, далее назначаются торги, где реализуется участок. Затем задолженность гасится, а оставшаяся сумма (если есть) возвращается должнику.

«Но здесь есть важный момент — стоимость участка должна быть пропорциональна долгу. К примеру, в некоторых подмосковных СНТ только земля может стоить 10 млн руб.

В таком случае объект вряд ли будет выставлен на торги, поскольку его стоимость превышает задолженность.

Приставы могут найти у неплательщика другой объект, который будет соразмерен долгу, и реализовать его на торгах», — пояснил Дмитрий Уваров.

Еще один важный нюанс — срок исковой давности. Он составляет три года. Дачник может не платить взносы годами, но если судебных претензий ему не предъявлено, может сослаться на то, что пропущен срок исковой давности. В итоге с него взыщут долги только за последние три года. Но заявить об истечении срока исковой давности должен сам дачник.

Если с должника нечего взыскивать, то пристав может завершить судебное производство «в связи с невозможностью исполнения решения». Такие случаи тоже бывают, добавил юрист.

Неоплаченная работа: я работал у знакомых, строил дом, договор не составлялся

При наличии большой задолженности участок дачника может быть реализован на торгах ( Billion Photosshutterstock)

Отключение электричества

СНТ имеет право ограничить электроэнергию дачникам, которые имеют задолженность. Сейчас каждый владелец земельного участка в СНТ обязан платить по трем тарифам по электрике. Первый — это тариф, который утвержден государством.

Второй — тариф за потери в сетях (технические в проводах и экономические из-за нарушений учета, проще говоря — за воровство).

Третий — часть расходов на электроснабжение объектов имущества общего пользования (уличное освещение, сторожка, водонапорная башня).

«Если владелец дачного участка в течение трех месяцев не платит за электричество, то правление СНТ вправе ограничить ему потребление ресурса (поставив автомат малой мощности) или полностью отключить (ввести режим ограничения электропотребления). Перед этим должника письменно известят об обязанности погасить задолженность за электроэнергию», — отметил Никита Чаплин.

Судебная практика на этот счет неоднозначна, общая рекомендация — ограничить должнику мощность, отмечает Чаплин. Неплательщик приезжает к себе дачу — лампочка у него горит, а чайник уже не включается, и если без воды дачник обойдется, сделав колодец на участке, то без электричества — нет, добавил он. Поэтому это абсолютно законная мера, причем действенная, резюмировал Чаплин.

Энергоснабжающая компания требует также ежемесячной оплаты от СНТ как юридического лица. При наличии задолженности само СНТ могут отключить уже на второй месяц (в отличие от потребителей — физических лиц).

Ограничение на въезд

Еще одна санкция, которая может быть применена к дачнику-должнику, — это ограничение въезда на территорию поселка. Вся инфраструктура в СНТ делается за счет дачников. Но на практике получается, что должники не платят взносы и, следовательно, не участвуют в создании инфраструктуры, но пользуются ею, отметил Никита Чаплин.

«Правление СНТ вправе ограничить въезд автотранспорта должника и его гостей на территорию поселка. Ограничить проход пешком к земельному участку должнику не могут. Но никто не гарантирует, что он может проехать туда на машине. Например, в начале освоения во многие СНТ вообще невозможно было проехать на автомобиле, пока дачники не построили за свой счет дороги», — пояснил он.

Читайте также:  Открытие кафе в жилом доме. Где согласовывать

Должников могут не пропускать на КПП. Обычно у охраны есть список автомобилей-неплательщиков и указание не впускать их на территорию. Такой способ применяется, но часто приводит к конфликтам.

Если в СНТ установлены ворота или шлагбаум, которые работают от GSM-модуля, то из системы исключаются номера телефонов должников и они также не могут проехать на машине.

Однако неплательщик может попросить соседа открыть ему ворота.

Таким образом, и въезд полностью не ограничивается, зато сосед ему очень доходчиво и эмоционально напомнит о наличии долга, особенно если все происходит ночью, сказал Чаплин.

Долг в рассрочку

У всех дачников разное материальное положение, кто-то может попасть в сложную жизненную ситуацию и не в состоянии платить взносы вовремя. В таких случаях правление СНТ может пойти навстречу. На общем собрании принимается решение о возможности предоставить рассрочку или освободить от взносов дачника по его письменному заявлению.

«Обычно рассрочка предоставляется 50/50 (половину взносов владелец участка платит сразу, половину — в течение полугода) или ежемесячно задолжник выплачивает фиксированную сумму в размере 1/12 от годового взноса», — рассказал первый заместитель председателя Мособлдумы.

Ответы юриста

Неоплаченная работа: я работал у знакомых, строил дом, договор не составлялсяВ этом разделе юристы отвечают на вопросы посетителей нашего сайта. Мы принимаем ваши вопросы по адресу arenda@miel.ru, и отвечаем по электронной почте, а здесь публикуем ответы на наиболее интересные и часто задаваемые вопросы. Рекомендуем посмотреть разделы нашего сайта «Финансовые гарантии» и «Эксклюзивный договор»: возможно, вы найдёте там ответы на интересующие вас вопросы.

Мария: Снимаю квартиру уже два года, оплата производится через агента, включая коммунальные услуги. Оправляю им деньги, квитанции и показания счетчиков. Попросила скинуть мне все чеки об оплате коммунальных услуг. Но получила отказ. Обязаны ли они предоставить мне эти документы, или нет?

Ответ: Если в вашем договоре найма обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на нанимателя, то вы вправе потребовать квитанции о переводе внесенных вами сумм на счета поставщиков коммунальных услуг.

 Следует, однако, заметить, что это условие может выполняться только в том случае, если произведенная вами оплата осуществлялась через банк, и в платежном поручении указано такое назначение платежа, или имеется расписка от собственника или уполномоченного им лица о получении наймодателем наличных денежных сумм в оплату коммунальных услуг.

Светлана: Я проживаю в Сочи и сдавала в найм свою квартиру. Был составлен договор, акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. Договор был заключен на 11 месяцев.

Прожил наниматель всего 3 месяца и съехал, не сдав мне квартиру в надлежащем состоянии, не рассчитался за коммунальные услуги, не вернул ключи от квартиры, и сломал холодильник и стиральную машину. Я, конечно, брала при заселении депозит (это прописано в договоре) в размере месячной арендной платы.

Как мне поступить в этой ситуации, ведь он умышленно сломал технику, так как сбежал, не вернув квартиру. Что техника не работает, я узнала не сразу, ведь я не живу в этой квартире. Он мне сообщил о том, что будет съезжать, по телефону, но не за месяц, как прописано в договоре.

Я ему ответила, что депозит не верну, так как он нарушил условия договора. Как мне поступить, чтобы взыскать с него за порчу имущества, за коммунальные услуги, за невозврат ключей и за генеральную уборку квартиры?

Ответ: Если решить дело миром не представляется возможным, то единственное решение — судебное разбирательство. Вы вправе подать исковое заявление по месту постоянной регистрации нанимателя с требованием компенсации ущерба, а также всех иных расходов, включая судебные издержки, возникших по вине нанимателя.

Елена: В платежных поручениях по незнанию не указала в комментарии, за что платёж. Как доказать, что платёж прошёл именно за аренду помещения? Оплата производилась несколькими частями. Суд дал время на сбор доказательств.

Ответ: Относительность доказательств к материалам судебного дела, представленных стороной процесса, определяет суд. Если у вас заключен договор найма, и вы регулярно осуществляли платежи в адрес наймодателя, то суд может признать платеж, в котором не указано его назначение, в качестве доказательства.

Т.Фазылгиянова: Я являюсь сиротой, мне положена квартира от государства. Недавно я подписала договор на получение жилья. Меня ввели в заблуждение, что я получаю квартиру в городе, а это оказался посёлок. Так как я не знаю местность — я не обратила на это внимания.

Я попросила отменить этот договор и подписать следующий — только уже с другим адресом. Мне отказали, сказав, что договор уже подписан, а если я откажусь от этого договора — мне не предоставят уже квартиру. Жить я там не хочу, а если не буду — заберут квартиру.

Что мне делать в этой ситуации?

Ответ: Если договор вами подписан, и другое жилое помещение вам предоставить отказались, то надо зарегистрироваться в предоставленном жилье, приватизировать его и потом путем продажи и покупки менять его на другое, в удобном для вас месте.

Дмитрий: Мы сдали квартиру в аренду 7 лет назад. В договоре указывалась плата за аренду, и что арендатор оплатил сумму денег за первый и последний месяц проживания. Цена за аренду квартиры за 7 лет выросла вдвое. Сейчас последний месяц в квартире проживает знакомая арендатора, так как мы решили расторгнуть договор аренды.

Прошлый арендатор уехал с квартиры, и вместо себя заселил свою знакомую, взял с нее деньги за последний месяц проживания, которые он оплатил при подписании договора, но в размере, составляющем арендную плату на текущее время, то есть в два раза больше, чем он заплатил мне при подписании договора.

Текущий арендатор заплатил уже нам деньги за последний месяц проживания, после чего он должен выехать с квартиры.

Но старый арендатор требует, чтобы мы вернули всю сумму новому арендатору, которую он нам заплатил за последний месяц, мотивируя это тем, что за последний месяц было уже уплачено по договору 7 лет назад, и что в связи с этим новый арендатор имеет право жить там бесплатно.

Мы с этим не согласны и готовы вернуть новому арендатору ту часть денег, которую заплатил старый арендатор за последний месяц проживания при подписании договора аренды или вернуть эту сумму старому арендатору. В договоре указано, что стоимость арендной платы может меняться по согласованию сторон.

В договоре нигде не указано, что оплаченная сумма аренды за последний месяц проживания не может быть изменена. Просто констатация факта, что была уплачена определенная сумма за первый и последний месяц проживания.

Скажите, должен ли арендатор доплатить за последний месяц проживания, если он за него уже оплатил 7 лет назад, но цена аренды за это время возросла, или он имеет право жить по стоимости аренды, которую он заплатил 7 лет назад?

Ответ: Если я правильно вас поняла, договор истек 6 лет назад, его продление не оформляли, соглашения сторон об увеличении стоимости аренды не заключали, новый договор с новым арендатором также не заключался, денежные средства, внесенные первоначальным арендатором при заключении договора по его окончании действия, арендатору не возвращались. Если все мной перечисленное подтверждается, то при расторжении фактической аренды с нынешним арендатором вы обязаны зачесть сумму, уплаченную первоначальным арендатором за последний месяц. При этом требование уплатить разницу между ценой нынешней и ценой первоначальной арендатор вправе игнорировать, т. к. соглашение, подтверждающее текущую стоимость аренды, сторонами не оформлялось. По действующему законодательству РФ обязательно соблюдение письменной формы договора аренды (найма). При несоблюдении это требования стороны в случае спора не вправе ссылаться на условия устного договора. Отсюда проблемы, которые возникают при расторжении фактических арендных отношений, не оформленных в соответствии с законом.

Если же речь идет об арендных взаимоотношениях, возникших на территории другого государства, то применяются нормы закона данного государства.

Катерина: Перечислила денежные средства через Сбербанк-онлайн на счет продавца без подписания договора задатка, но в смс перевода подписала: «задаток за дом по такому-то адресу».

Сделка не состоялась, так как выяснилось, что рядом будут строить транспортную развязку, и есть обременение по земле.

Могу ли я сейчас вернусь деньги через суд, не имея от продавца расписки о получении денег?

Ответ: По общему правилу в случае отказа от сделки со стороны покупателя задаток остается у продавца.

Если же за объект вносился аванс, то вернуть его проще, но в любом случае решение будет принимать суд на основании представленных доказательств.

В связи с отсутствием какого-либо письменного соглашения о намерениях сторон продать/купить объект, сложно будет доказать сам факт назначения платежа, поэтому предсказать исход дела не представляется возможным.

Kris: Я снимаю квартиру. В договоре прописано, что должны платить за отопление и счётчики, а берут деньги за газ, ТБО и прочее. Имеем ли право не платить за то, что не прописано в договоре?

Ответ: Оплата по договору производится в соответствии с его условиями. Если договоренности изменились, то необходимо оформить дополнительное соглашение к договору, в котором прописать новые условия.

Leonilla: Я сдала квартиру на 11 месяцев, подписали договор без нотариуса, в договоре есть недостаток: если наниматель захочет расторгнуть договор раньше, он обязан предупредить меня за месяц, а если я буду вынуждена расторгнуть договор с нанимателем раньше, срок не оговорен.

Далее, в договоре четко сказано, что после окончания данного договора наниматель обязан освободить квартиру в 1 день и передать мне ключи.

Вопрос 1: я действительно не имею права прерывать договор раньше срока? Вопрос 2: я должна предупредить нанимателя о том, что срок договора истекает, или это уже его обязанность следовать договору? Вопрос 3: если я обязана предупредить, что не собираюсь продлять договор, то за какое минимальное время я должна это сделать?

Ответ: Все эти вопросы закон относит к договоренности сторон договора аренды и коммерческого найма. Если стороны не договорились, то вопрос может быть решен судом или мировым судьей.

Относительно порядка освобождения помещения по окончании срока действия договора аренды (найма), однозначного ответа также нет, в каждом конкретном случае стороны решают это самостоятельно.

Рекомендую за несколько дней (10–14) до окончания срока действия договора сообщить арендатору любым доступным способом о своем решении — продлить договор или освободить помещение в указанный срок.

Зара: У меня кредит на сумму 220 тыс. Плачу исправно. Кредитная история отличная. Если я собственник дома, могу я оформить на детей дарственную?

Читайте также:  Будет ли делиться пристрой к дому при разводе?

Ответ: Распорядиться принадлежащим вам имуществом вы вправе, в том числе оформить дарственную на своих детей или на других родственников, при условии, что ваше имущество не заложено банку, а также отсутствуют ограничения и/или аренды, наложенные на него исполнительными или судебными органами.

Александр К.: Ситуация такая: я зарегистрирован как самозанятый, и сдаю квартиру сына в аренду (договор подписывает он, но получатель денег — я), и налоги как получатель денежных средств по договору плачу я. Всё верно сделано? Или должно быть иначе?

Ответ: В соответствии с Налоговым законодательством РФ налогоплательщиком налога на доход физического лица являются граждане, получающие доходы от источников в Российской Федерации.

Так как стороной договора аренды (найма) является ваш сын, то и лицом, получающим доход от сдачи имущества в аренду, также является он.

Следовательно, уплачивать налог на полученный от аренды имущества доход, обязан он же.

Федор М.: Мы снимали жилье за определенную сумму «все включено», оплата за месяц вперёд, должны ли мы оплачивать коммунальные услуги при выезде из квартиры?

Ответ: Ответ на этот вопрос должен быть отражен в вашем договоре, т.к. условия по оплате проживания стороны согласуют самостоятельно и отражают договоренности в письменно оформленном договоре найма (аренды) помещения.

Юлия П.:

А что, так можно было? как отказаться от обязательств и не платить по договору | rusbase

В материале «Заказчик не платит» мы публиковали советы подрядчикам, которым не платят заказчики.

А сегодня рассмотрим спорные ситуации глазами другой стороны — той, что не платит.

Ведущий консультант консалтинговой компании «Юкей» (Пермь) Татьяна Васева рассказывает, когда заказчик может отказаться от исполнения обязательств по договору и не платить.

А что, так можно было? Как отказаться от обязательств и не платить по договору Дарья Мызникова

Можно привести три юридических основания для прекращения отношений с тем, кому вы должны денег за услуги или товары:

  1. Наименее рискованный и миролюбивый способ — заключить соглашение о расторжении. Для этого предварительно нужно достичь с контрагентом согласия об условиях расторжения и прописать эти условия в соглашении о расторжении договора.

    Вероятность договориться о том, чтобы не платить за оказанные услуги или поставленный товар, минимальна. Но можно потребовать подписания такого соглашения, если есть условия, предусмотренные статьей 451 ГК РФ.

  2. Когда договориться не получается, остается суд. Необходимо учитывать, что рассмотрение дела порой растягивается на месяцы, а решение может оказаться не в вашу пользу.
  3. Отказ от договора работает, только если право на отказ у вас есть по закону или прописано в договоре. Нужно иметь в виду: там же может быть оговорена плата за отказ. 

Не плачу, потому что могу не платить

Чтобы не платить, можно сослаться на общие основания для возврата денег или их неуплаты, они прописаны в Гражданском кодексе.

У заказчика по договору купли-продажи или поставки есть законные причины для мотивированного отказа. Они указаны в статьях 475, 480 и 523 ГК РФ. Например, если продавец неоднократно нарушил сроки поставки товара или поставил товар с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый срок.

Но порой заказчик ошибочно считает, что его отказ является обоснованным.

Кейс для примера

  • поставщик — производитель оборудования;
  • покупатель — коммерческая организация;
  • предмет договора — поставка снегоплавильной установки.

При запуске одна из горелок установки не запустилась. Выяснилось, что одно из соединений в проводе для топлива, было плохо проварено, и топливо вытекало.

Заказчик заявил об одностороннем отказе от исполнения контракта.

Правовая оценка судов: недостатки товара не были принципиальны, их устранили к моменту отказа от исполнения договора — поставщик прислал сварщика, который проварил стык. Следовательно, у заказчика не было оснований для отказа от договора.

Условия, при которых у вас есть право отказаться от договора подряда (мотивированный отказ), прописаны в следующих нормах:

У немотивированного отказа платить тоже есть условия. Самое важное — в договоре не должно быть запрета на такой отказ. Самый простой вариант — платить пока не за что, потому что подрядчик еще не сделал ничего со своей стороны, нет результата работы или переданного товара. 

Лучше отказываться от договора с мотивированным отказом. Так больше шансов избежать неприятных последствий. В законодательстве есть общие для всех видов обязательств нормы. Например, есть право отказаться от договора, если у продавца-поставщика нет нужной лицензии (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ).

Unsplash

Это не я, это закон!

Вы можете считать себя свободным от обязательств, если возникли обстоятельства, которые от вас по объективным причинам не зависят (ст. 416 ГК РФ). И если органы власти примут акт, по которому выполнение ваших обязательств становится невозможным (ст. 417 ГК РФ). 

Учитывайте: если на момент, когда наступили основания по статьям 416, 417 ГК РФ, обязательство должно было быть исполнено, но этого не произошло, должник должен возместить убытки (если будет такое требование), поскольку здесь будет явная просрочка исполнения договора. 

Например, если орган власти принял акт, запрещающий размещать рекламные конструкции в определенных местах, действие договора на размещение таких конструкций прекращается в силу издания указанного акта, а не в связи с односторонним отказом от исполнения договора (ст. 417 ГК РФ).

Я решил не платить. что дальше?

Отказ от исполнения договора по общему правилу прекращает ваши обязательства. Но не всегда и не все. Например, вы можете остаться обязанным оплатить уже поставленные товары, выполненные работы и оказанные услуги. Помимо оплаты фактически выполненного по договору, если подрядчик (поставщик) докажет возникновение убытков, придется их тоже оплатить (добровольно или в судебном порядке). 

К убыткам можно отнести вознаграждение, которое подрядчик выплатил банку за выдачу банковской гарантии, взятой в обеспечение исполнения обязательств перед вами. 

Учитывайте, что за отказ от исполнения договора, возможно, придется заплатить в порядке ст. 310 ГК РФ, а еще пени и штрафы, если это предусмотрено договором. Если будет доказано, что размер этой суммы не соответствует неблагоприятным последствиям, которые были вызваны отказом от договора, то суд вправе отказать в ее взыскании полностью или частично. 

А если форс-мажор?

Актуальная причина отказа от договоров весной и летом 2020 года — коронавирус, который подтолкнул Верховный суд России сформулировать отдельные правила ответственности для таких ситуаций (обзоры судебной практики №1 и №2). 

Суть тут такая: коронавирус не в каждом случае признают форс-мажором. Важны тип деятельности компании, регион и условия ее работы. Учитывают и сроки несостоявшихся платежей, характер обязательств.

Важно помнить, что форс-мажор не освобождает от обязательств по договору, он может освободить лишь от ответственности. Например, от оплаты штрафа за просроченный платеж по договору или за просрочку выполнения работ.

Чтобы избежать ответственности за неисполнение договора или отказ от него, вам нужно доказать, что обстоятельства непреодолимой силы действительно были, но вы не влияли и не могли повлиять на их возникновение, что именно эти обстоятельства стали причиной ваших неплатежей, что вы предприняли все возможные действия для оплаты. 

Shutterstock/pim pic

Что можно предпринять при форс-мажоре

Не забудьте проверить договор. Не исключает ли он правило о том, что должника может освободить от ответственности форс-мажор? Обязательно уведомите подрядчика о своем решении не платить, даже если сомневаетесь, что сможете доказать связь между неисполнением и форс-мажором.

Начинайте собирать доказательства для суда. Обратитесь в местную Торгово-промышленную палату за заключением о форс-мажоре по вашему договору. Пишите контрагенту письма, подробно описывайте в них преграды для исполнения вами договора.

Если стало понятно, что ответственности не избежать, рассмотрите возможность применения ст. 404 ГК РФ (о вине кредитора) и ст. 333 ГК РФ (об уменьшении неустойки). При определении размера ответственности необходимо учитывать ст. 394 ГК РФ (правила возмещения убытков).

Как достичь максимума

  1. Отказ от договора работает, если соблюдены условия, которые предусмотрены законом и прописаны в договоре. 
  2. Мотивированный отказ от договора всегда предпочтительнее немотивированного.
  3. Отказ от исполнения договора не всегда прекращает все ваши обязательства.

  4. Коронавирус не в каждом случае признается форс-мажором и основанием для освобождения от ответственности, возникшей из-за отказа от договора.
  5. В любой спорной ситуации руководствуйтесь текстом договора с контрагентом и законодательством, регулирующим ваши взаимоотношения.

Читайте также:  Получение оплаты и возврат аванса при устной договоренности на оказание услуг

Фото на обложке: Shutterstock/Stokkete

На что обратить внимание при заключении договора со строительной фирмой

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект, в нашем случае, дом, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить указанную в договоре цену.

На рынке строительства загородных домов присутствуют не только специализированные компании и организации, но и частные лица. В любом случае договор строительного подряда необходим — это гарантия вашего спокойствия. Требуйте его, даже если частник говорит, что работает в серой зоне. Отказ от официальной сделки — уже тревожный звонок. В таком случае лучше обратиться к другому подрядчику.

Но сам факт заключения договора — это еще не 100% гарантии вашего спокойствия. Нужно учесть в нем множество деталей.

Что обязательно должно быть отражено в договоре

  1. Предмет договора — это сам процесс строительства и его результат.
  2. Стоимость работ подрядчика, порядок оплаты: % предоплаты, какие суммы нужно вносить и в какие сроки; способ оплаты — наличные, банковская карта или онлайн-перевод.
  3. Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект.
  4. Права и обязанности заказчика и подрядчика.

  5. Как будет производиться приемка работ.
  6. Гарантии.
  7. Дата, место и время подписания договора.
  8. Реквизиты и/или личные данные сторон.
  9. Их подписи.
  10. Ответственность сторон за нарушение договоренностей.
  11. Срок действия договора.
  12. Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия.

На что стоит обратить особое внимание

Как правило, чем подробнее составлен договор, тем лучше для всех сторон. Все нюансы лучше проговорить на берегу и четко зафиксировать в документе.

Итак, на какие пункты стоит обратить особое внимание.

Стоимость работ

В договоре должна быть прописана их полная стоимость. В том числе и возможные дополнительные траты. Например, расходы, связанные с изменением фундамента из-за деформации грунта на участке. Заказчик должен четко понимать, какие дополнительные работы могут потребоваться и сколько они будут стоить.

Предоплата

Строительные фирмы индивидуально определяют процент предоплаты. Стоит учесть, что при 100%-й предоплате заказчик никак не застрахован от непорядочности подрядчика. Поэтому рекомендую не соглашаться на такие условия. Оптимальной будет предоплата в размере 3-5% от цены договора — это стоимость разработки проектной документации. В нашей компании — это 3%.

Сроки строительства

На этот пункт обратите особое внимание. Сроки должны быть реальными, с обязательным запасом. Слишком малые или, наоборот, большие должны насторожить. Для сравнения: на дома из бруса или каркаса «под ключ» нужно закладывать от 30 дней.

Дом из сип-панелей можно построить за 20 дней. А вот у домов из кирпича самая низкая скорость строительства. Требуется время на усадку — это как минимум год.

Из-за размера кирпича, на возведение стен нужно в 4 раза больше времени, чем при его более современных аналогах.

В любом случае, сроки работ должны быть четко прописаны в документе.

Гарантии

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны обязательные гарантийные сроки по договору строительного подряда. Так, на фундамент или на конструктивную часть (коробку) он не может быть менее двух лет.

Надежные подрядчики дают срок, конечно же, больше указанного в законе. Нормальная гарантия на коробку — это не менее 10 лет. Оптимально — не менее 15 лет. На фундамент — не менее 5 лет.

Условия расторжения договора

Условия могут быть разными, их нужно четко фиксировать в договоре.

Например, заказчик может указать следующие причины для расторжения договора:

  1. работы выполняются слишком медленно и есть опасения, что не будут закончены в срок;
  2. качество работ не отвечает заявленным требованиям, и подрядчик не хочет или не торопится устранять недостатки;
  3. иные условия, мешающие нормальному исполнению условий сделки, по мнению заказчика.

Для подрядчика весомыми причинами для расторжения договора могут стать следующие действия со стороны заказчика:

  1. он предоставил некачественные или непригодные для строительства материалы, сначала подрядчик должен сказать ему об этом и попросить заменить;
  2. не предоставил техническую документацию;
  3. задерживает оплату либо не хочет платить;
  4. указывает неприемлемый для подрядчика способ работ;
  5. всячески мешает ходу строительства;
  6. нарушает другие условия договора.

Какие пункты фиксировать в договоре, стороны договариваются на этапе его согласования.

В любом случае, договорные отношения должны быть прозрачными, понятными и справедливыми для всех. Если работа была выполнена, ее нужно оплатить. Справедливо также и обратное: если оплату получили — нужно выполнить условия сделки.

Меняются условия договора

Если условия договора меняются уже после его заключения всеми сторонами, то новый составлять необязательно. Достаточно будет сделать дополнительное соглашение. В нем нужно отразить не только предметные изменения, но и стоимость и сроки новых работ. Если цена не меняется — тоже фиксируем в документе.

Прочие нюансы

Например, стоит прописать в договоре условия проживания строительной бригады во время работ, а также профпригодность персонала и количество человек, которые будут работать на участке.

Также стоит подумать и о путях подъезда к объекту. Если дорога к вашему будущему дому плохая, но вы об этом не сказали подрядчику заранее, это может обернуться рядом проблем. С вас могут потребовать дополнительную плату, или в худшем случае материалы вообще не привезут. Все это необходимо обговорить заранее и зафиксировать в договоре.

Приемка работ

В самом договоре нужно прописать, как будет осуществляться приемка работ. По окончанию строительства вы с подрядчиком подписываете акт сдачи. В нем должны быть следующие пункты:

  1. перечень выполненных работ;
  2. дата их окончания;
  3. пункт о наличии/отсутствии замечаний о выполненных работах.

Человеку, не связанному со строительством, достаточно сложно оценить результат. Если у подрядчика нет своего линейного инженера по техническому надзору и контролю, стоить нанять независимого оценщика.

Резюме

Договор строительного подряда — это важный документ, с которого начинается путь к вашей мечте. Подробно о нем вы можете прочитать в статье 740 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если вы проговорите с подрядчиком все нюансы на берегу и зафиксируете их в договоре, то процесс строительства дома принесет вам только положительные эмоции, а результат оправдает ожидания.

Работа у подрядчика без договора-как выбить деньги

Всем доброго времени суток. Большая просьба проконсультировать по следующему вопросу. В ноябре 2019г. нас (ООО) позвали выполнить объем работ подрядная организация.

Очень срочно, очень быстро, “все будет хорошо” (договор делается, аванс будет, расчет до нового года, только делайте быстро и качественно, а то генподрядчик ругается). Как итог, работы мы выполнили, претензий не было.

Расчет сначала обещали до нового года, потом после новогодних каникул, потом в конце января. Сейчас сказали, что договора не будет…, а оплата… ну так, копейки, потому что “работали плохо и приходили, когда хотели”. Сейчас составляю претензию.

На что сослаться, какой закон? И в суд… Есть ли шанс вообще? Или сами виноваты, что без договора пошли работать? Записи телефонных разговоров имеются, на объекте КПП по пропускам. Т.е. можно доказать, что мы там работали, но вот то, что договора нет…

Акт приема работ есть подписанный?

Нет. По документам ничего нет. Кроме переписок и телефонных переговоров. Сейчас составляю акт, но , подозреваю, они его тоже не подпишут.

Tanyuha:

на объекте КПП по пропускам. Т.е. можно доказать, что мы там работали,

КПП то ихний. и журнал ихний. а в своём журнале уж кто знает что там написано.
ходили то вы фактически каждый день и пропуск каждый день показывали. только вот в документах этот проход может и не числиться — никого мы не видели, никто в этот день не проходил.

без документов очень и очень сложно.
но найти хорошего ушлого адвоката, привлечь кучу свидетелей, по возможности максимально не заинтересованных в этом деле…

а причем тут Акт приема ? Вам же ясно сказали : » работали плохо» “весь объем наверняка к сроку не сделали”, а потому больше денег не заслужили.Или вообще не заслужили.
И в Акте они это вам напишут. И теперь попробуйте докажите что это было не так. Так что, на суд не надейтесь. Не выиграете.

Какой же дурак сдает всю работу, не получив денег и не подписав акт ? этим и “хорош” договор ГПХ. Тут вопрос доверия, или кто кого “перестрахует”. Надо было сделать так, чтобы вашему заказчику не выгодно было вас “кидать”. А так, да, говоря простым языком, вас “поимели”, извиняюсь за сленг.

Примите, как опыт.

Спасибо за ответ. А мошенничество нельзя “припаять”?

Tanyuha:

А мошенничество нельзя “припаять”?

С тем же успехом — что и Вам вымогательство.

В переписке оговаривается работа, есть ссылки на выполненные объемы, на качество работ?
Единственное, с чем вы реально можете выступить, это переписка.
Проанализируйте ее содержание, из нее можно понять, что устная договоренность была, работы выполнялись, по мере выполнения все заказчика устраивало?
Если она сетевая, надо обратиться к нотариусу для заверения скрин-шотов.

Но все это будет стоить дорого, адвокаты, суд, нотариальные заверения… и долго. Вопрос года-двух.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *