Можно ли на материнский капитал купить комнату в квартире или общежитие: условия и порядок действий

Благодаря материнскому (семейному) капиталу семья получает дополнительные возможности для улучшения собственных жилищных условий, но не все знают, что именно входит в данное определение. Можно ли купить комнату на материнский капитал, если не удается приобрести целиком квартиру или дом?

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

дом;
квартира;
отдельные части дома или квартиры;
комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

комната изолирована относительно других помещений;
покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников должен получить:

конкретные изолированные помещения;
места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

соответствие условий сделки требованиям закона;
приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

Сертификат.
Удостоверение личности — паспорт.
СНИЛС.
Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
Документы, подтверждающие переход прав на комнату:

выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.

Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Возможно ли продать комнату приобретенную за мат. капитал

Часто супруги полагают, что продажа комнаты, которая была приобретена ранее с использованием средств мат. капитала, запрещена законом. Причиной такого заблуждения обычно является данное ими обязательство оформить купленное помещение в общую долевую собственность на каждого члена семьи, в том числе и детей.

Однако закон не запрещает отчуждать недвижимое имущество, купленное с применением материнского капитала, хотя и затрудняет продажу по сравнению с «обычным» жильем.

Первое, о чем следует знать, это то, что сделки с продажей недвижимого имущества, в котором имеют долю несовершеннолетние дети, должны заключаться с одобрения органов опеки и попечительства. Однако их деятельность сводится не к простому препятствованию сделок, а к защите интересов и прав детей.

Следовательно, для продажи любой недвижимости (дом, комната, квартира), купленной за счет семейного капитала, придется обратиться за разрешением на сделку в орган опеки, который должен убедиться, в том, что:

дети получат доли в новом жилище, приобретаемом взамен прежнего;
размер жилой площади в новом жилище в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше, чем в настоящее время.

Если вы представите доказательства того, что права детей не будут ущемлены, ваша сделка будет одобрена. Обосновать необходимость сделки помогут следующие документы:

технический паспорт на комнату;
технический паспорт на жилье, которое планируется приобрести;
справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в покупаемом жилом помещении;
иные документы, которые помогут вам убедить орган опеки в вашей правоте (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи).

Также рекомендуем ознакомиться со статьей: как продать квартиру, купленную на материнский капитал.
Улучшение жилищных условий с применением средств материнского капитала подразумевает не только сделки с покупкой дома или квартиры, но и отдельной комнаты.

Владелец сертификата также вправе приобрести комнату в коммуналке или в общежитии при соблюдении определенных условий. При этом неважно, есть ли у семьи в собственности другое жилье. Отчуждение комнаты, купленной с помощью материнского капитала, также не запрещено, однако необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Можно ли купить комнату за материнский капитал?

Для приобретения квартиры тоже можно потратить средства материнского капитала, но только для внесения первого платежа или погашения ипотечного кредита. Остальную часть стоимости объекта недвижимости семьи находят самостоятельно и выплачивают части денежных средств раз в месяц.

Есть и другая причина, почему предпочитается комната, а не квартира: не все семьи с несколькими детьми могут или хотят вкладывать маткапитал в качестве первоначального взноса при покупке квартиры. Им достаточно своей жилплощади, где они живут, поэтому они решили вложить эти средства в недвижимость попроще без лишней суеты и доплаты.

Они могут использовать эту комнату в дальнейшем следующим образом:

«отселить» ребёнка, когда он достаточно вырастет, чтобы жить самостоятельно, отдельно от родителей;
сдавать комнату для получения дополнительного дохода;
продать комнату в будущем, когда понадобятся деньги.

Какие условия покупки?

Комната может быть приобретена, если соответствует следующим условиям:

это изолированное помещение;
оно пригодно для полноценного проживания;
оно отвечает всем техническим и санитарным нормам.

Исходя из этих условий, невозможно приобрести на маткапитал часть комнаты, «угол», при этом площадь комнаты не оговаривается в законе.

Комнату, как часть помещения, можно приобретать на материнский капитал, только в двух следующих ситуациях:

Если это изолированное помещение в квартире.
Если после покупки части (доли) жилплощади, она целиком станет собственностью одного владельца (покупателя).

Различия между долей и комнатой в квартире

Доля же в квартире – это не материальный объект. Владение долей не равнозначно владению комнатой. Границы доли невозможно провести по полу или стенам, поэтому неясно, которая конкретно доля принадлежит владельцу: или половина кухни, или коридор, или треть комнаты вместе с туалетом.

Нет документа, где было бы оговорено, как и где пролегают доли владения квартирой, равно как и нет плана с обозначенными границами. Этот термин понимается скорее метафорично и применяется в том случае, если у квартиры несколько владельцев с одинаковым соотношением права на собственность.

По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.

Приобретение комнаты в общежитии

Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:

Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.

ПФР с пониманием относится к желанию семей приобрести комнату, применяя сертификат, если его сумма соответствует стоимости этой жилплощади или большей её части.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Жилищный кодекс не допускает возможности формирования коммунальных квартир, но в существующих коммуналках, имеющих раздельные лицевые счета, можно приобрести комнату, ведь она соответствует всем требованиям. Это отдельное помещение, которое годится для полноценного жилья и имеет один отдельный вход.

У коммунальной квартиры есть следующие характерные черты:

у объекта есть несколько собственников, не являющихся близкими родственниками;
на него можно оформить отдельное право собственности и подтвердить это специальным документом;
на каждую комнату есть отдельное право пользования;
каждый собственник приобрёл своё право владения отдельно.

Возможность покупки комнаты при наличии квартиры

Существует мнение, что семья не может приобрести комнату, если есть квартира.

Фактически, даже наличие квартиры не отменяет возможность улучшить свои жилищные условия, ведь именно для этого и можно применять материнский капитал.

Особенно убедительно желание купить комнату в том случае, если в одной квартире живёт слишком много людей, например, в многодетной семье, и старший ребёнок уже готов к самостоятельной жизни.

Пошаговая инструкция по приобретению комнаты

Выбор комнаты необходимо осуществлять с соблюдением таких требований:

объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.

Сам процесс приобретения комнаты на средства материнского капитала подразумевает следующие этапы:

Поиск подходящего объекта для этих целей (просмотр объявлений, общение со знакомыми).
Заключение договора купли-продажи с продавцом. В этом документе должны быть прописаны следующие сведения:

Стоимость жилплощади будет оплачена полностью или частично денежными средствами, полученными из материнского капитала.
Денежные средства будут переведены со счёта ПФР на счёт продавца.
Период времени, когда покупатели сдадут документы на распоряжение маткапитала (например, недвижимость может находиться в залоге у продавца до тех пор, пока договор не будет оплачен полностью).

Регистрация сделки в Росреестре.
Получение свидетельства, подтверждающее факт владения.
Обращение в ПФР с запросом об использовании средств маткапитала на покупку комнаты. В заявлении нужно указать желаемую сумму денежных средств и цель приобретения: улучшение жилищных условий. Вместе с заявлением в ПФР нужно предоставить такие документы:

сертификат на материнский капитал;
паспорт родителя, на чьё имя оформлен сертификат;
СНИЛС;
заключенный договор купли-продажи (на нём уже должна быть отметка, сообщающая о государственной регистрации);
документ, подтверждающий ГРП;
обязательство оформить комнату в общую собственность (документ нужно заверить у нотариуса и предъявить в ПФР в том случае, если приобретаемая жилплощадь ещё не оформлена таким образом).

Продажа комнаты, которую купили на материнский капитал

После покупки комнаты не помешают знания, как продать комнату, купленную за материнский капитал. На эту процедуру есть ограничения, поскольку объект недвижимости оформляется на всех членов семьи, в том числе и на детей. Это налагает определённые сложности при продаже, особенно если малыши еще не стали совершеннолетними. В этом случае факт продажи подлежит следующим условиям:

На отчуждение имущества, запланированного к продаже, нужно получить согласие от органов опеки и попечительства.
Средства, которые продавец получил от продажи комнаты, должны быть использованы исключительно на покупку нового жилья, а не на какие-либо иные цели. При этом дети также должны получить долю в собственности на новый объект.

Гораздо проще продавать приобретенную комнату в том случае, если все дети уже достигли совершеннолетия. Они просто подписывают своё согласие на продажу, и сделка осуществляется быстро и легко.

Если дом под снос

Если семья живёт в доме, который входит в программу «Дом под снос», у неё есть возможность приобрести комнату в другом доме, квартире или общежитии, используя материнский капитал. Наличие этой комнаты никак не повлияет на получение компенсации за снос дома в денежном эквиваленте или ином виде жилья.

Если же комната приобретена в квартире, расположенной в доме, подлежащем под снос, в дальнейшем владельца ожидает возмещение в аналогичной площади. То есть квартиру за купленную комнату получить невозможно.

Однако нет твёрдой гарантии, что дом, подлежащий под снос, реально будет снесён в ближайшие годы. Поэтому, если есть желание попасть под эту программу, нужно поинтересоваться у потенциальных соседей о достоверности сведений о грядущем сносе.

Заключение

Шанс купить комнату за материнский капитал есть у семей, если ребенку нет 3 лет. Процедура получения комнаты подразумевает два этапа: договоренность с владельцем, потенциальным продавцом, и подача запроса в ПФР.

Можно ли купить на материнский капитал комнату в 2020 году — общежитии, в коммунальной квартире

Можно ли купить на материнский капитал комнату в РФ в 2020 году? Важные понятия, порядок оформления, условия приобретения при различных обстоятельствах, некоторые детали – все это вы можете узнать, прочитав данную статью.

В качестве поддержки семей, в которых два и более ребенка государство выделяет определенную сумму денег, называемую материнским капиталом.

С 2007 года на эти начисления разрешается купить жилое помещение. Об условиях и порядке получения комнаты будет рассказано в предложенной статье.

Что надо знать

Несколько лет назад в Российской Федерации начала действовать программа повышения рождаемости в стране. Она заключается в предоставлении государственной материальной поддержки на рождение второго и последующих детей.

В начале текущего года размер помощи достиг размера 453026 рублей. Выделение средств осуществляется Пенсионным Фондом РФ.

Правительство позволяет покупать жилое помещение на средства материнского капитала. Важным условием для осуществления сделки является будущее постоянное проживание в приобретаемой недвижимости детей (не достигших возраста 18 лет), которым была оказана государственная поддержка.

Важные понятия

Материнский капитал	Это вариант поддержки государства для семей, в которых в период с 2007 по 2020 годы появился второй и последующие дети (родившиеся и усыновленные, в случае если до этого право на получение помощи не было реализовано)
Жилая недвижимость	Это вид имущества, который используется для постоянного или временного проживания людей
Комната	Это отделенное от других частей жилой недвижимости помещение, которое может использоваться для постоянного или временного проживания людей

Пошаговая инструкция оформления сделки

Для покупки жилого имущества, с использованием средств маткапитала, следует придерживаться определенного алгоритма действий:

Для начала следует найти подходящее жилое помещение	Которое будет устраивать всех членов семьи
Далее между сторонами оформляется договор купли-продажи (рекомендуется проверить факт официального оформления комнаты и факт нахождения ее в собственности у продавца)	В нем в обязательном порядке прописываются сведения: материнский капитал погашает стоимость комнаты в преобладающем размере; время на предъявление документов на перевод средств материнского капитала лицу, которое осуществляет продажу недвижимости; сумма сделки
После подписания договора обе стороны должны обратиться в Росреестр и официально зарегистрировать проведенную сделку	В данной службе покупателю квартиры выдается свидетельство на право собственности жилым помещением
Последним этапом является обращение в ПФР	Для подачи документов на перечисление средств из маткапитала на банковский счет продавца

Законодательная база

Вопросы использования материнского капитала для покупки комнаты рассматриваются в законодательных актах:

Жилищный кодекс — статья 92.
Федеральный закон от 29.12.2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Материнский капитал на покупку комнаты: условия и необходимые документы

Закон о материнском капитале, действие которого продлено до 2021 года, действует с 2007 года. За десяток лет сумма материнского капитала выросла почти в 2 раза: с 250 тысяч до 453 026 рублей.

Увеличилось и число направлений, на которые можно потратить капитал. Однако по-прежнему самым популярным способом его реализации остается покупка жилья. Многие граждане сомневаются, реально ли на эти средства оформить покупку комнаты.

Каким условиям должна соответствовать приобретаемая комната?

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: доплата 250 тысяч рублей к материнскому капиталу

Каким требованиям должна соответствовать приобретаемая комната?

На деньги материнского капитала возможно приобрести комнату как в общежитии, так и в квартире. Главное условие, чтобы комната была отдельная и в ней можно было жить. Иначе говоря, объект должен отвечать определенным характеристикам всех жилых помещений, которые установлены санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами.

Документы, необходимые для заключения сделки с использованием средств МСК

Чтобы заключить договор о покупке комнаты, нужны следующие документы:

сертификат на материнский капитал (оригинал);
копия документа, удостоверяющего личность, СНИЛС, свидетельства о браке, договора купли-продажи с пометкой о государственной регистрации;
оригинальная выписка из ЕГРН;
обязательство, заверенное нотариусом, о выделении долей в приобретаемом жилье на каждого члена семьи (подробнее в статье: выделение долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки);
справка о рассрочке платежа, о сумме, причитающейся к уплате по договору, – если заключается сделка с рассрочкой платежа;
решение из Пенсионного фонда РФ.

Процедура оформления купли-продажи комнаты

Чтобы направить средства МСК на покупку комнаты, необходимо сначала ее найти. Это может быть комната как в общежитии, так и в квартире.

При покупке такого вида жилого помещения следует учесть, что владельцы соседних комнат имеют приоритетное право на заключение этой сделки.

Чтобы можно было приступить к оформлению договора, продавцу придется получить письменные отказы всех соседей-собственников от права покупки.

Еще одно обязательное предварительное условие – согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки. Только после соблюдения этих требований можно заключать договор.

Подготовка договора

В договоре купли-продажи должны быть соблюдены следующие требования:

договор заключается в письменной форме и подписывается всеми совершеннолетними участниками сделки (в том числе детьми);
указывается безналичный вид расчета и реквизиты счета продавца в кредитном учреждении, куда поступит перечисление;
оговаривается доля каждого собственника данного помещения.

Затем соглашение оформляется в Росреестре. Согласно ст. 17 и ст. 14 Закона № 218-ФЗ, чтобы зарегистрировать переход прав, нужно написать заявление в Росреестр и предоставить соответствующие документы, уплатить госпошлину.

Рассмотрение документов в ПФР и одобрение (отказ)

Для выделения средств материнского капитала в Пенсионный фонд направляется обращение в виде заявления и необходимый пакет документов. Заявление рассматривается, выносится решение. Если оно положительное, в течение одного месяца и десяти дней деньги перечисляются на счет продавца. В противном случае заявителю выдается письменное решение об отказе с указанием причин.

Оплата покупки и регистрация права собственности

Государственная регистрация считается состоявшейся, если есть официальная выписка из ЕГРН и штамп о регистрации на договоре купли-продажи. Пенсионный фонд переводит средства только по безналичному расчету.

При приобретении собственности на средства господдержки плата по договору не моментально поступает на счет, а по истечении 1 месяца и 10 дней с момента подачи заявления (если оно одобрено). Все это время недвижимость находится в залоге у продавца.

Возникает необходимость заключения дополнительного письменного соглашения, регулирующего все правоотношения.

Как купить комнату на средства материнского капитала? Пошаговая инструкция от юриста

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на Сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос.

Конечно же, суммы семейного капитала (в 2016 году его размер не индексировался и составляет — 453 026 руб.

) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

В большинстве случаев Сертификат используют в качестве первоначального взноса, либо для погашения части ипотечного кредита.

Но далеко не все обладатели Сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру, либо уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат. Поэтому большинство родителей рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты.

Условия приобретения части жилого помещения на средства семейного капитала оговорены здесь.
Также можно посмотреть примеры проблем и решений на Так-так-так:
Может ли отец продать дочери долю в квартире за материнский капитал?
Могу ли я купить долю в квартире на материнский капитал, если ее владелец является отцом одного моего ребенка?
Можно ли купить комнату в квартире на мат капитал?
Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала.

Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.

Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты.

ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната, пусть даже небольшая.

ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения. В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна, и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой. Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т. д.)

«доля» это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно и вот почему:

Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату
При смене собственника, порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т. е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8.

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

Каждый сособственник получает изолированные жилые помещения и места общего пользования, также выделенные доли должны иметь каждая свой выход, т. е. в результате раздела должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности.
При этом также необходимо разделить финансово-лицевые счета.

Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г., произвести его сейчас невозможно, в связи с запретом, содержащимся в действующей редакцией ЖК.

При выделе доли в натуре, (также как и при определении порядка пользования), между владельцами долей может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?

Согласно ст. 92 Жилищного Кодекса комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР, необходимо выполнение следующих условий:

Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

ПФР охотно пойдет навстречу участникам сделки, если размер сертификата равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилого помещения.
Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?
Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.
Однако комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.
От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

Право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
Право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.

Основные признаки коммунальной квартиры:

собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом
владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования.
право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Можно ли купить комнату, если уже есть жилое помещение?

Согласно положений закона , граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

улучшить жилищные условия,
увеличить пенсию мамы,
приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов,
или оплатить образование детей.

Как показывает практика, первое направление наиболее популярно даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя. На самом деле приобрести дополнительно жилье за маткапитал возможно, если сделка не противоречит требованиям закона.

Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).
Порядок действий при покупке комнаты за маткапитал
Для направления средств сертификата на приобретение жилья, должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

в собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности;
жилое помещение находится на территории России.
Форма сделки не противоречит закону;

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
Заключить с продавцом договор купли-продажи

в договоре купли-продажи следует указать:

что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера счета);
определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).

Зарегистрировать сделку в Росреестре. Получить на руки Свидетельство о регистрации права собственности.
Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
- сам сертификат и его копию;
- паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
- свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
- СНИЛС;
- договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
- свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос. регистрация права собственности).

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как:

маткапитал будет перечислен продавцу либо;
с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06−11, разъяснила, что:

недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

Заключение

Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры.
Для получения согласия ПФР:
- комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
- если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире лицевые счета должны быть разделены;
- если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено;
- в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении;
- приобретаемая с использованием семейного капитала комната, должна принадлежать продавцу на праве собственности.
Продать или обменять комнату, приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия ООиП и при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Обязательная информация

Фонд содействия развитию массовых коммуникаций и правовому просвещению «Так-так-так» внесен в Реестр НКО, выполняющих функцию иностранного агента. Мы обязаны размещать этот комментарий, исполняя требование существующего законодательства, но заявляем, что считаем решение Минюста необоснованным и оспариваем его в суде.