Чтобы временная регистрация в неприватизированной квартире не сопровождалась лишними трудностями, следует правильно пользоваться нормами действующего законодательства. Знание соответствующих правил предотвратит конфликтные ситуации с исполнительными работниками государственных учреждений.
Положения закона
Следует различать понятия частной и государственной собственности. В первом варианте речь идет приватизированном жилье, которым разрешено распоряжаться по собственному усмотрению. Во втором – объект управляется муниципальными органами власти.
Правовая база в случае с муниципальной квартирой:
- Гражданский кодекс РФ;
- Жилищный кодекс РФ;
- регламентные документы Главного управления по вопросам миграции МВД (ГУВМ);
- Закон № 52420-01 от 25 июня 1993 г.;
- Постановления Правительства России № 711 и 713 (от 13 июля 2012 г. и 17 июля 1995 г. соответственно).
Какие права дает
Главной особенностью временной регистрации в неприватизированной квартире является отсутствие у нового жильца прав на долю собственности в соответствующем объекте недвижимости. Особенности процедуры для близких родственников приведены ниже. Для других лиц подразумевается проживание на общих основаниях в течение срока, определенного договоренностями с нанимателем.
Временная регистрация в неприватизированной (частной) квартире требуется в следующих ситуациях:
- официальное трудоустройство;
- получение ссуды в банке;
- оформление государственной регистрации транспортного средства;
- устройство детей в школах и детских садах;
- получение отдельных видов медицинской помощи.
После получения временной прописки в неприватизированной квартире у этого человека надо будет получать согласие на прописку других жильцов.
Вместе с тем полностью исключается возможность его участия в процессе приватизации. Следует не забывать о появлении стандартных обязанностей оплаты потребленных коммунальных услуг. Дополнительно придется делать установленные законом отчисления на регламентные ремонтные работы.
Риски для постоянных жильцов
После завершения регистрации временной прописки в неприватизированной квартире конфликтные ситуации могут провоцироваться следующими факторами:
- не выполняется временной график оплаты электричества, газа, иных услуг;
- плохое поведение создает дискомфортные условия другим жильцам;
- человек отказывается съехать после завершения оговоренного срока, препятствует регистрации новых соседей;
- несовершеннолетнего ребенка можно прописать без согласия нанимателя (иных жильцов).
К сведению! Финансовые риски появляются при отсутствии временной регистрации в неприватизированной квартире. В таких ситуациях проверяющий инспектор ГУВМ вправе выписать штраф. Размер его устанавливают региональные законодательные органы – от 4 до 8 тыс. р.
Пошаговая инструкция оформления
Первоочередное право на официальную регистрацию временной прописки в неприватизированной квартире имеет наниматель, который заключил социальный договор с местной администрацией муниципального образования. Типовая последовательность действий для оформления иных лиц представлена в следующих разделах.
Необходимые документы
Вначале надо получить согласия в письменном виде от главного нанимателя и других жильцов с пропиской в соответствующем объекте недвижимости. Также понадобятся следующие документы:
- гражданский паспорт, военный билет или иное удостоверение личности с действующим сроком годности;
- нынешний договор с муниципалитетом о социальном найме жилья;
- заявление, заполненное по стандартной форме;
- техпаспорт с указанием площади.
Образец заявления для временной регистрации можно загрузить здесь.
В начальной части документа указывают полное наименование регионального отделения ГУВМ. Далее записывают адрес нынешнего места жительства человека, идентификационные и другие данные в соответствии с техническими пометками (разметкой) на бланке. В графе «Основание» указывают номер и дату договора социального найма с полным названием этого документа.
Куда обращаться и порядок действий
Для близких родственников достаточно выполнить упрощенную процедуру временной прописки в неприватизированной квартире с непосредственным обращением в ГУВМ. В иных ситуациях сначала получают дополнительное разрешение местной администрации:
- подают заявление в подразделение управления имуществом по форме, установленной местной администрацией;
- далее применяют стандартную процедуру с посещением паспортного стола.
Паспортный стол ГУВМ нужен по месту нахождения квартиры. Порядок действий:
- С пакетом документов наниматель и заинтересованное лицо являются в отдел.
- Подают заявление по форме выше и прикладывают документы.
- Далее ожидают 3 рабочих дня.
- По окончании регистрации получают вкладыш в паспорт.
Есть возможность подать заявление через портал Госуслуги, для этого необходимо:
- Авторизироваться на портале.
- В поиске вбить «Регистрация по месту пребывания».
- Далее следовать указаниям системы – заполнить заявление и выбрать подходящий день для визита в ГУВМ.
- В назначенный день подойти за готовой пропиской.
К сведению! Следует подчеркнуть предварительный характер подготовки через «Госуслуги». Там выполняется проверка поданных документов. Если ошибок нет – на адрес электронной почты заявителя придет подтверждающее уведомление. Далее придется посетить отделение ГУВМ для предоставления подлинников и официального удостоверения личности.
Сроки регистрации и госпошлина
Самое быстрое – оформление в профильном подразделении МВД (ГУВМ) – 3 рабочих дня. Срок увеличивается до недели и более при уточнении полученной информации, выборе почтовых отправлений или проведении процедуры через Госуслуги. С дополнительными потерями придется считаться, если поручить такие операции доверенным лицам. В этих случаях понадобится доверенность, заверенная нотариусом.
Временная регистрация органами МВД новых жильцов в неприватизированной квартире выполняется бесплатно. В следующем перечне указано, что нужно учесть при анализе сопутствующих затрат:
- транспортные расходы;
- удовлетворение финансовых требований нанимателя жилья (прописанных лиц).
Соответствующее оформление требуется, если срок проживания превышает три месяца. Временная регистрация посторонних лиц и дальних родственников даже при общем согласии всех заинтересованных сторон в неприватизированной квартире предоставляется не более чем на 6 мес. Для супругов и несовершеннолетних детей максимально допустимый срок составляет пять лет.
Требуется ли личное присутствие нанимателя
Для временной регистрации ребенка, супруга, близкого родственника в неприватизированной квартире не нужно личное обращение в отделение ГУВМ и согласие нанимателя. В других случаях такая организация процесса упростит идентификацию личности. Вместо этого можно пользоваться доверенностями.
Результат регистрации
В прописке для приватизированной (муниципальной) собственности при ограниченном сроке проживания не предусмотрено проставление отместок в паспорте, других удостоверениях личности. Выдается вкладыш в паспорт.
Особенности
Разрешена временная регистрация близких родственников без согласия нанимателя и других жильцов в неприватизированной квартире.
Регистрация ребенка
Прописка несовершеннолетнего ребенка допустима даже в том случае, когда нарушается действующая минимальная норма по жилой площади. В регионах России этот параметр составляет 8-10 м кв. на человека. Разумеется, необходимо наличие временной регистрации по этому же адресу хотя бы одного из родителей.
Регистрация жены к мужу
Супруги, а также иные близкие родственники также пользуются определенными льготами при временной регистрация в неприватизированной квартире. Как и в предыдущем примере муниципалитет не учитывает ограничивающий фактор малой площади. Согласие других жильцов не требуется.
Если нужно прописать иностранного гражданина
Регистрация оформляется в обязательном порядке при времени нахождения такого человека на территории РФ на протяжении 7 или большего количества дней.
Дополнительно предоставляют вид на жительство либо другие официальные разрешения на пребывание. Фиктивные действия нанимателей (собственников жилья) караются строже, по сравнению с обычными штрафами.
Действующими нормами предусмотрена уголовная ответственность вплоть до трехлетнего лишения свободы.
Если нет согласия собственника и прописанных
Выше рассказано о том, чье именно согласие нужно для временной регистрации в неприватизированной квартире. Если не удалось договориться «полюбовно» или за определенную плату, единственным способом является выселение жильца. Законные основания:
- длительное отсутствие;
- крупная задолженность по коммунальным платежам;
- асоциальное поведение;
- пользование объектом недвижимости не по прямому целевому назначению (для осуществления торговой, производственной или другой деятельности).
Что будет, если не оформлять прописку
Ответственность за отсутствие временной регистрации установлена ст. 19.15.1 КОАП РФ. Виновное лицо подвергается административному штрафу в размере от 3 до 5 тысяч рублей. При этом наложение штрафа не освобождает от обязанности оформит прописку.
Временная прописка требуется для решения разных задач на территории пребывания. Чтобы прописаться в неприватизированную квартиру, понадобится согласие собственника (администрации) и всех прописанных лиц. Если речь идет о детях или близких родственниках, прописать можно и без упомянутых документов.
Если остались вопросы, задайте их нашему дежурному юристу в окно чата. Бесплатная консультацию юриста осуществляется 24 часа в сутки.
Подробнее про временную регистрацию в ипотечной квартире, читайте далее.
Пользуйтесь ми к публикации для обмена опытом. Не забывайте ставить лайки.
Временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире
Россиян, желающих поправить материальное положение за счет собственного жилья, немало. Кто-то сдает жилплощадь или ее часть в аренду – посуточно или на длительный срок, для других оптимальным выходом становится регистрация иностранного гражданина в своей квартире за деньги.
Владельцы недвижимости находят мигрантов, которым необходима временная регистрация, и которые не имеют родственников и близких знакомых в РФ, и заключают с ними сделку, почти всегда устную, поскольку регламентировать такие отношения официально достаточно сложно.
Обращаем ваше внимание: регистрация незнакомого иностранца, прибывшего в Россию, актуальным законодательством не запрещена. Однако владелец недвижимости должен знать, при каких обстоятельствах он все же преступает закон, и каковы риски подобных действий.
Юридическое агентство «Мигрон» https://migron.ru/ — специализированное миграционное агентство для граждан Украины в России. Мы можем вам сделать переводы документов, сдать экзамены, пройти медицинскую комиссию, а также оформить РВП, ВНЖ, НРЯ и гражданство РФ «под ключ» с самого начала и до получения паспорта РФ.За 7 лет работы мы помогли получить гражданство РФ более 3500 иностранным гражданам.г. Москва, метро Курская, ул. Земляной вал, дом 7, офис 219.
Телефон: +7 495 118-33-71.
Узнайте, как оформить гражданство РФ на сайте https://migron.ru/.
Как сделать регистрацию иностранному гражданину в своей квартире?
При постановке на миграционный учет (так иначе называют временную регистрацию по месту пребывания) владелец квартиры выступает в качестве принимающей стороны. То есть, ответственность за процедуру несет именно он.
В течение 7 дней после пересечения мигрантом российской границы принимающая сторона должна обратиться в миграционное подразделение МВД по месту нахождения квартиры и уведомить этот орган о том, что на ее жилплощади проживает временно зарегистрированный иностранный гражданин.
Для этого в миграционную службу предоставляются:
При приеме документов отрывная часть уведомления с подписью сотрудника, датой и штампом возвращается владельцу квартиры, а он передает ее мигранту. Этот квиток на ближайшие 90 дней становится документом, подтверждающим законность нахождения иностранного гражданина на территории России.
Казалось бы, все просто. Тем не менее, в ряде случаев для собственника недвижимости могут наступить негативные последствия регистрации иностранного гражданина в своей квартире. Рассмотрим эти случаи более подробно.
Бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания (6104 downloads) Образец уведомления о прибытии иностранного гражданина (2541 downloads) Образец уведомления о прибытии (принимающая сторона иностранного гражданина) (1453 downloads) Образец уведомления о прибытии (принимающая сторона физ. лицо) (4638 downloads) Образец уведомления о прибытии (принимающая сторона юр. лицо) (867 downloads)
Чем чревата регистрация иностранца в своей квартире?
Важно осознавать, что по закону иностранный гражданин обязан проживать по месту регистрации. В противном случае ее могут признать фиктивной. Поэтому не стоит верить мигрантам, которые обещают зарегистрироваться в квартире принимающей стороны, а жить в другом месте. Они могут не выполнить обещание. А если и выполнят – владелец помещения как принимающая сторона разделит с ними ответственность за фиктивную регистрацию.
Постоянное же проживание постороннего человека в квартире влечет за собой:
- психологический дискомфорт;
- увеличение размера коммунальных платежей – о порядке их оплаты с мигрантом придется договариваться отдельно;
- вероятность нанесения материального ущерба самому владельцу, его жилью или соседским квартирам, возмещать который придется собственнику;
- возможность для временно зарегистрированного лица оформить по данному адресу миграционный учет для своих несовершеннолетних детей без согласия владельца квартиры;
- регулярные визиты уполномоченных лиц, проверяющих, действительно ли иностранец проживает по адресу регистрации, опросы соседей и тому подобные мероприятия.
Совет: особенно тщательно стоит оценить соотношение выгод и рисков тем, кто регистрирует иностранных граждан на максимальный срок (90 дней) без возможности аннулировать сделку.
Штраф за незаконную регистрацию иностранных граждан в квартире
Признать процедуру фиктивной могут в связи с некоторыми обстоятельствами. Например, если принимающая сторона скрыла тот факт, что жилье не является пригодным для временной регистрации иностранца по причине:
- неудовлетворительного технического или санитарного состояния;
- недостаточной площади;
- нахождения в залоге или под арестом. Сюда же относятся объекты, являющиеся предметом неразрешенного судебного спора.
Если проверка документов сотрудниками миграционной службы выявит подобный обман, отвечать придется не только мигранту, но и собственнику.
Также фиктивной признается регистрация, при которой иностранный гражданин не проживает по месту миграционного учета, а собственник не может четко и однозначно указать его текущее местонахождение.
Нередко в стремлении подзаработать собственники жилых помещений регистрируют на своей жилплощади десятки иностранцев, невзирая на то, что ее размеры даже физически не позволяют разместить такое количество людей.
Подобные предприимчивые личности находятся на особом контроле у правоохранительных органов, фиктивность временной прописки выявляется и доказывается почти в 100% случаев, после чего наступает ответственность, о которой – далее.
По нормам действующего законодательства незаконная регистрация иностранных граждан в своей квартире влечет за собой административную, а в исключительных случаях – и уголовную ответственность.
Принимающая сторона, оформляющая липовую регистрацию мигрантов в своей квартире с целью наживы, может получить:
- штраф в размере от 100 до 500 тысяч рублей либо в размере личного дохода за 3 года;
- принудительные работы: максимальный срок этой санкции – 3 года;
- запрет на осуществление отдельных видов деятельности, например, предпринимательской;
- ограничение на трудоустройство на руководящие и ответственные должности.
Если недобросовестный собственник жилья попадается на нарушении правил регистрации мигрантов неоднократно, может наступить и уголовная ответственность в виде условного или даже реального срока заключения.
С учетом вышесказанного мы не рекомендуем регистрировать в своей квартире с целью заработка незнакомых мигрантов, особенно, в большом количестве.
За помощью и юридической консультацией можете обратиться в Юридическое агентство https://migron.ru/.Телефон: +7 495 118-33-74.
Получите бесплатную консультацию миграционного юриста. Напишите свой вопрос в форме, и вам перезвонит специалист по миграционному праву и проконсультирует.
Временная регистрация в неприватизированной квартире: документы, чье согласие нужно
Временная регистрация в неприватизированной квартире тоже возможна, как и в любой другой квартире. Рассмотрим, чье согласие нужно для предоставления временной прописки, каков порядок процедуры и какой размер штрафа предусмотрен за добровольный отказ от регистрации как для жильца, так и для нанимателя муниципального жилья.
Когда нужна временная регистрация
Регистрация в квартире может быть:
- по месту пребывания – временная;
- по месту жительства – постоянная.
Статья 5 закона от 25.06.1993 г. № 5242-1 обязывает гражданина оформить временную регистрацию по месту нахождения, где у него нет постоянной приписки, в случае проживания там более 90 дней.
Если у вас есть прописка в Московской или Ленинградской области, получать временную регистрацию в Москве, или, соответственно, в Санкт-Петербурге, не нужно, и наоборот. То есть регистрация в одном из населенных пунктов в пределах субъекта РФ освобождает от регистрации в другом населенном пункте этого же субъекта РФ.
Особенности временной регистрации:
- постоянная не прекращается при приобретении временной;
- временные жильцы пользуются квартирой на тех же условиях, что и постоянные жильцы;
- расходы по содержанию имущества распространяются на всех жильцов, в том числе на временно проживающих.
Регистрация в муниципальной квартире
Они могут официально оформить проживание в квартире других жильцов, не являющихся нанимателями по договору, как на временной, так и на постоянной основе.
Временная регистрация может быть предоставлена с согласия правообладателя – органа местного самоуправления, на длительный срок. Таким согласием является договор поднайма – когда наниматели передали право пользования квартирой на определенный срок другим лицам, а сами, например, сменили адрес проживания на этот же срок (ст. 77 ЖК РФ).
Временная регистрация может быть оформлена без согласия наймодателя (администрации), на короткий срок, не превышающий полгода подряд.
Однако в известность собственника поставить все равно надо – уведомить письмом с уведомлением о вручении, например.
Наймодатель вправе прекратить проживание в квартире временных жильцов, если общая площадь в расчете на одного проживающего будет меньше учетной нормы (ст. 80 ЖК РФ).
Чтобы оформить временную регистрацию, нужно:
- Получить согласие от всех зарегистрированных жильцов. Если в квартире проживают дети, то от их лица согласие дает родитель или опекун.
Согласие должно быть письменным, и предоставлено в регистрирующий орган лично. Без личного участия принимаются только нотариальные согласия.
- Заключить с администрацией договор поднайма, либо уведомить ее о временной регистрации жильца, на срок, не превышающий полгода.
Итак, срок временного проживания в муниципальной квартире может быть:
- до 6 месяцев подряд – ст. 80 ЖК РФ;
- по договору поднайма длительность проживания определяется по договоренности сторон, но не может превышать срок договора соцнайма.
Какие документы нужны
Для оформления временной прописки понадобятся:
- Паспорт.
- Заявление (заполняется во время приема документов).
- Документ-основание для временного проживания – договор соцнайма, договор поднайма (если есть).
Во время подачи документов должны присутствовать зарегистрированные в квартире граждане. Личное присутствие заменит нотариальное согласие.
Куда подавать заявление
Способы сдачи документов:
- онлайн, через портал Госуслуг;
- через МФЦ;
- в управляющей компании многоквартирного дома, если она предоставляет услуги паспортного стола.
При использовании второго и третьего способа, лица, предоставляющие проживание, должны присутствовать только при подаче документов, а при получении – нет. Обратная ситуация при обращении онлайн – забирать результат необходимо в присутствии заинтересованных лиц, и со всеми документами.
Временная регистрации несовершеннолетних детей
Дети до 14 лет по закону регистрируются по тому же адресу, по которому оформлены их родители или опекуны, и согласия иных лиц для этого не требуется.
Документы для регистрации ребенка, которому не исполнилось 14 лет:
- свидетельство о рождении;
- заявление;
- документ-основание (подтверждающий право родителя или опекуна на пользование квартирой).
Отметка о временной регистрации выдается в виде свидетельства о временной регистрации, никаких записей в свидетельстве о рождении ребенка не делается.
Несовершеннолетние дети старше 14 лет оформляют прописку на общих основаниях.
Срок обработки документов
Уполномоченный орган должен зарегистрировать жильца в течение 3 дней с момента получения документов. При обращении через МФЦ или паспортный стол при УК многоквартирного дома, в котором расположена квартира, срок получения итоговых документов увеличивается еще на 2-3 дня.
Риски при предоставлении временной прописки
Временная регистрация в муниципальном имуществе не дает основания жильцам участвовать в приватизации квартиры. Поэтому на долю в праве общей собственности временный жилец никогда претендовать не сможет.
Однако некоторые риски официального подселения все-таки существуют.
Ответственность за проживание временных граждан перед администрацией несут наниматели по договору соцнайма.
Поэтому за потенциальный ущерб муниципальному имуществу отвечать придется нанимателю.
Также существует вероятность, что временный жилец откажется участвовать в оплате коммунальных расходов или иных расходов по содержанию имущества. А срочно выписать жильца с непостоянной пропиской другие зарегистрированные пользователи квартиры не могут.
Ответственность за нарушение регистрации
Согласно статье 19.15.2 КоАП РФ, за нарушение правил регистрации положен административный штраф в размере:
- на нанимателей и собственников – от 2 до 5 тыс. рублей;
- на нанимателей и собственников в г. Москве и г. Санкт-Петербурге – от 5 до 7 тыс. рублей.
От штрафа освобождаются лица, предоставившие задокументированную информацию о том, что они являются родственниками (детьми, братьями, родителями, супругами) нанимателей жилого помещения, в котором временно пребывают.
Подведем итоги
Документом, подтверждающим наличие временной прописки, является свидетельство о регистрации. В нем указан срок окончания проживания, при наступлении которого жилец обязан покинуть занимаемую жилплощадь.
Временная прописка в неприватизированной квартире предоставляется с согласия зарегистрированных жильцов. Администрацию нужно уведомить о наличии жильца. Максимальный срок регистрации – 6 месяцев.
При заключении договора поднайма с администрацией срок временной регистрации определяется по соглашению между нанимателями и поднанимателями.
Регистрация иностранного гражданина в своей квартире: прописываем постоянно или временно
10.01.2022
В последние годы количество нелегалов в России стремительно увеличивается. Чтобы предотвратить это государство идет на ужесточение действующих норм миграционного законодательства и внедряет новые правила и рекомендации касательно регистрации иностранных подданных. Рассмотрим, какими особенностями обладает данная процедура, и о каких ее нюансах нужно знать.
Особенности регистрации иностранного гражданина: временная или постоянная регистрация
В настоящее время для граждан других государств действует правило, по которому временная прописка для них будет действительна в течение 90 дней с момента приезда. Однако, данное правило характерно только для тех стран, гражданам которых не нужна виза для посещения России. Что касается визовых иностранцев, то регистрация для них будет осуществлена на весь период, обозначенный в визе.
Кроме того, для иностранцев доступна постоянная прописка. Однако, получить ее можно лишь в тех ситуациях, когда иностранец оформил РВП или вид на жительство в России. Она также имеет некоторые ограничения, и срок ее действия будет равен периоду, в течение которого иностранцу разрешено проживание в РФ. ⇐
Существуют некоторые особенности регистрации иностранных подданных, связанные со страной их происхождения. В целом, существует несколько основных порядков регистрации, и анализируя текущие условия, существует 4 группы иностранцев, регистрация которых будет проходить по различным правилам из-за страны происхождения:
- Для граждан стран, входящих в СНГ въезд в Россию осуществляется без визы, на основании так называемой «красной печати», выдающейся уполномоченными структурами в стране их нахождения.
- Для граждан стран, входящих в Таможенный Союз правила несколько иные. Граждане этих стран могут находиться в России до 30 дней без регистрации. Как только 30-дневный срок подходит к концу, они будут обязаны покинуть пределы РФ, или сделать регистрацию в общем порядке.
- Государства, имеющие определенные миграционные договоренности с РФ (Армения, Беларусь и т.д.). Здесь все будет зависеть от особенностей ранее заключенных договоренностей, а также гостевой политики.
- Подданные прочих стран мира, которым для въезда в Россию потребуется виза. Для них порядок регистрации будет стандартным, однако, прежде чем пересечь границу России, им предстоит получить визу в посольстве.
Процедура регистрации
- Как только иностранный гражданин пересекает границу РФ, гражданину, выступающему в качестве принимающей стороны необходимо записаться на прием в отделение миграционной службы по месту жительства. Отметим, что не следует особо волноваться из-за того, что сроки в 7 дней для постановки на учет могут быть нарушены. Если сроки приема не совпадают с прибытием иностранца, или его приезд произошел в конце рабочей недели, вся ответственность будет возложена на сотрудников миграционной службы.
- Как только пользователь вместе с иностранцем посещает миграционную службу, необходимо будет для успешной регистрации ГОСТ предоставить ряд обязательных документов. В частности, потребуются паспорта собственника квартиры и новоприбывшего жильца (в некоторых случаях может потребоваться нотариально заверенный перевод паспорта иностранного подданного), миграционную карту, которую иностранец получает при пересечении границы, а также документацию, подтверждающую права собственности на квартиру, в которой будет прописан гость из другой страны.
- У специалистов миграционной службы нужно получить бланк уведомления о прибытии человека и заполнить его, используя для примера образец заполнения, имеющийся в каждом из отделений миграционки. Документ должен быть заполнен собственноручно гражданином, являющимся принимающей стороной.
- После того, как вся документация подготовлена, и бланк уведомления заполнен, документы передаются сотруднику миграционной службы, который тщательно сверяет все данные, указанные в уведомлении (они должны соответствовать паспортным данным), заполняет отрывную часть документа и ставит соответствующие штампы. Потом рукой уполномоченного сотрудника на штампе пишется дата прохождения регистрации, и ставится его персональная подпись.
Если собственник нарушает действующие нормы касательно правил предоставления жилья и регистрации иностранца, он будет нести ответственность, которую ему установит Административный кодекс.
Перечень документов
Нужно указать, что принимающему гражданину и иностранцу необходимо будет подготовить определенный пакет документов, без которых выполнить регистрацию будет невозможно.
Существует обязательный перечень документации, включающий в себя:
- паспорт принимающей стороны и гостя нашей страны;
- документация, подтверждающая право иностранца на нахождение в России (миграционный документ, виза, РВП, вид на жительство и т.д.);
- подтверждение прав собственности на жилое помещение от принимающей стороны;
- письменное согласие всех жильцов и собственников на регистрацию иностранца;
- заполненный бланк заявления;
- договор найма жилого помещения, если квартира будет сдаваться иностранцу за деньги;
- квитанция об уплате пошлинного сбора за временную регистрацию.
Куда подавать документы, в каком порядке, в какие сроки
Для того, чтобы зарегистрировать иностранного гражданина в своей квартире, необходимо тщательно соблюдать сроки. Согласно действительным нормам законодательства, регистрация иностранца должна быть произведена в течение 7 дней с момента его приезда (для граждан Таджикистана данный срок увеличен до 15 дней).
Чтобы осуществить прописку иностранного гостя необходимо обратиться в отделение ФМС по месту нахождения собственной квартиры. Если по каким-то причинам собственник не может сам дать документы и свое согласие в УФМС, он имеет право направить всю необходимую документацию по почте заказным письмом.
Отметим, что для некоторых категорий иностранцев закон внедряет более упрощенный порядок прохождения всех регистрационных процедур. Так, для граждан Беларуси допускается, чтобы регистрация происходила через паспортный стол.
Как прописать иностранца в муниципальной квартире
Прописка в муниципальной квартире считается одной из самых сложных.
Действующий закон устанавливает, что прописать иностранного гражданина в квартире временно или на постоянной основе могут только собственники помещений. В случае с муниципальным жильем в качестве собственника выступает муниципалитет. ⇐
Главная особенность процедуры прописки в муниципальном жилье заключается в том, что в каждом регионе действуют определенные нормативы по обеспеченности человека квадратными метрами.
И потому важное значение будет уделено тому, какую площадь имеет квартира, и сколько людей в ней проживают постоянно.
Если после вселения иностранца показатель не соответствует минимальным значениям, то муниципалитет запросто может отказать в прописке.
Если же речь идет о регистрации в муниципальной квартире, разделенной на несколько семей, ситуация обострится еще больше.
Для успешной регистрации нужно будет получить согласие от всех зарегистрированных жильцов. Если хотя бы один из них выступит против, муниципалитет откажет в предоставлении гостю нашей страны в прописке.
Чем грозит регистрация иностранца в квартире, риски собственника
Несмотря на бытующее мнение, прописка иностранца не дает ему никаких прав собственности на жилплощадь, потому, если принимающая сторона владеет собственным жильем, она может без каких-либо особых проблем зарегистрировать того или иного иностранного гражданина. Однако, некоторые риски для собственника жилья все же будут:
- Увеличение коммунальных платежей. Чем большее количество граждан прописано в квартире, тем большими будут платежи за коммунальные услуги.
- Если собственник сдает жилье иностранцам по договору найма, все возможные проблемы с соседями, миграционной службой и правоохранителями придется решать ему самому.
- Далеко не всегда квартиросъемщики ведут себя в рамках приличия. Потому отвечать за аморальные поступки иностранцев предстоит собственнику. А это грозит осложнением отношений с соседями.
- Если иностранец возьмет кредит, то разборки с коллекторскими агентствами и банком предстоят собственнику жилья, так как они будут приходить по месту регистрации должника.
- Далеко не все иностранцы характеризуются аккуратностью в имуществу человека, давшего ему регистрацию. Потому нередки случаи, когда после длительной сдачи жилой квартиры иностранцу собственнику жилья приходится заметно тратиться на проведение ремонтных работ.
Сдать квартиру иностранцу: особенности, проблемы и подводные камни
Иногда идея сдать квартиру иностранцу кажется привлекательной, особенно если за него будет платить приглашающая организация. Это обещает как минимум стабильность выплат. При этом у нас всё ещё есть предрассудки относительно некоторых стран. Как бы то ни было, в любом мегаполисе мигранты – одна из самых многочисленных групп нанимателей жилья.
Как бы вы ни относились к идее сдать квартиру иностранцам, важно понимать одну вещь: требований по оформлению такого жильца гораздо больше. И они отличаются в зависимости от того, из какой страны приехал арендатор.
Для любого арендатора необходимо подготовить квартиру. Сделать косметический ремонт, нанять клининг, купить необходимую мебель, вывезти личные вещи. Проверьте исправность сантехники и электрики. Для сохранности имущества составьте опись всего, что есть в квартире.
Не стоит пренебрегать помощью специалистов, особенно в случае с иностранцами. Риелтор займётся поиском жильцов, а сервис долгосрочной аренды ещё и проконтролирует юридические аспекты, поможет застраховать квартиру и будет решать бытовые проблемы даже после заселения.
Если ваша недвижимость расположена в хорошем районе с транспортной доступностью, школами, магазинами, а в самом жилье чисто и красиво, есть все шансы получать неплохой доход от сдачи квартиры иностранцам. Главное – помнить, что договор с жильцом-иностранцем стоит заключать официально, не скрываясь от налоговой.
Сервис Аренда от Яндекс.Недвижимости берёт на себя всё. Собственник заключает договор и сразу начинает получать деньги, а Аренда ищет и проверяет жильцов. Ни дня простоя: в среднем жильцы находятся за 10 дней, а сервис возмещает до 1 месяца поиска арендаторов. Кликайте на блок, чтобы узнать подробнее о Яндекс.Аренде.
Платим собственнику, пока ищем жильцов!
Россия – очень большая, и, в отличие от большинства других стран, особые правила у нас действуют не только для гостей из других стран, но и из других регионов Российской Федерации.
В этом случае больших проблем возникнуть не должно, но стоит знать, что россияне могут находиться в месте проживания без постановки на учёт только 90 дней. После этого обязаны зарегистрироваться.
Как правило, делается это жильцом самостоятельно.
Ему необходимо подать в Федеральную миграционную службу заявление, копию паспорта и договор найма жилья или заявление лица, предоставляющего помещение для проживания.
От собственника потребуется подписать согласие, где он указывает, что не возражает против регистрации гражданина по месту пребывания. И у жильца будет новенький документ с двумя печатями.
Если сдавать квартиру именно иностранному гражданину, то стоит различать временно прибывших, временно проживающих и постоянно проживающих иностранных граждан.
С последней категорией никаких трудностей нет, потому что есть вид на жительство в РФ. У временно проживающих надо проверить разрешение.
А вот с временно пребывающими сложнее. К этой категории относится большинство трудовых мигрантов. Основание для нахождения на территории РФ – виза или миграционная карта, эти документы надо проверить с особой тщательностью, поскольку их часто подделывают или забывают выдать.
Иностранный гражданин должен предоставить паспорт и миграционную карту. Оба документа надо внимательно изучить, чтобы убедиться, что все они принадлежат одному человеку. А вот забирать их у гражданина ни в коем случае нельзя, это противоречит закону.
Особое внимание стоит обратить на отметки о пересечении границы и предполагаемый срок возвращения на родину: дата отбытия и дата окончания предоставления услуг должны совпадать.
Если временно пребывающий гражданин уже был поставлен на учёт, а потом решил сменить жильё, попросите отрывную часть уведомления о прибытии в РФ. Кроме того, иностранец должен заново встать на миграционный учёт уже по новому месту пребывания. Исправления, помарки и подчистки делают любой документ недействительным.
Обязанность зарегистрировать гражданина ложится на хозяина жилья. В течение суток с момента заселения собственник подаёт заявление в территориальные органы ФМС или через МФЦ. Для этой процедуры понадобится только паспорт, договор найма не нужен. Можно переложить эту обязанность даже на самого жильца, если оформить на него доверенность.
Чтобы обезопасить себя, собственнику стоит сделать ксерокопии всех документов, записать телефоны жильца и на всякий случай проверить, на самом ли деле существует организация, в которой тот работает. Собирайте чеки и квитанции по оплате: это универсальный совет, который действует и с иностранцами.
Аренда квартир иностранцами подразумевает, что вы проинформируете об этом участкового.
Он должен быть в курсе, что на подконтрольной ему территории проживает иностранный гражданин, поскольку его задача – следить за соблюдением общественного порядка.
Сообщать соседям желательно, но не обязательно. Если у вас хорошие отношения, то просто попросите их приглядывать за жильцом и сообщать о возможных проблемах.
А вот нарушение правил регистрации иностранных граждан может вылиться в штраф и для самого гостя, и для собственника квартиры, который не зарегистрировал жильца.
Собственнику за уклонение от постановки иностранца на миграционный учёт придётся заплатить штраф от 2 тысяч до 4 тысяч рублей (ч. 4 ст. 18.9 КоАП РФ).
Самим иностранцам также будет необходимо оплатить штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы. Его размер зависит от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — это от 5 тысяч до 7 тысяч рублей (ст. 18.8 КоАП РФ).
Также иностранец может быть депортирован. Так что для обеих сторон будет лучше не пренебрегать регистрацией.
Есть и другой момент: когда собственник регистрирует иностранного гражданина, но по факту на его жилплощади тот не проживает. Это может быть расценено как предоставление ложных сведений. В таком случае это административное правонарушение и штраф 5 тысяч рублей.
Фиктивная регистрация мигрантов, согласно Уголовному кодексу РФ (ст. 322.
2), наказывается штрафом в размере от 100 до 500 тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трёх лет, либо принудительными работами на срок до трёх лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трёх лет с лишением права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью на срок до трёх лет или без такового.
Таким образом, следует помнить, что ответственность за сдачу квартиры иностранцу во многом лежит на собственнике жилья. Процесс найма, контроль за проживанием, временная регистрация, соблюдение правил проживания и даже конфликты с соседями, – за всё это отвечает арендодатель. Поэтому стоит обезопасить себя, хотя бы застраховав недвижимость.
Ещё раз напомним о налоговой ответственности. Сдавая квартиру, вы получаете доход, а значит, придётся отчислять от 13 до 4% в налоговую (в зависимости от способа оплаты налогов, который вы выберете). Попытка уйти от выплат государству обернётся большими штрафами: 20–40% от неуплаченной суммы.
В случае длительного сокрытия дохода придётся заплатить от 100 до 300 тысяч рублей. Правда, если иностранцем занимается агентство, оно и будет платить налоги, вы сразу получите чистую прибыль. В любом случае аренда жилья иностранцем требует официального договора найма, а значит, и налоговых выплат.
Как мы уже говорили, договор найма жилого помещения необходим. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:
- дата начала и окончания найма;
- сумма аренды;
- кто оплачивает коммунальные услуги;
- дата внесения оплаты;
- размер штрафа в случае просрочки;
- сумма залога;
- все лица, которые будут проживать в квартире.
Последний пункт юридически защитит вас от непрошеных гостей и огромного количества родственников, которые могут захотеть поселиться у вашего арендатора. Можно даже установить штрафные санкции, например, повышение арендной платы. Либо вовсе исключить возможность подселения.
Эксперты рекомендуют вписать и пункт о том, что собственник может в любое время навестить квартиранта. Если жилец не захочет пойти на эти условия, то постарайтесь хотя бы договориться о конкретных датах и это тоже отразить в соглашении.
Договор аренды для иностранных граждан должен быть составлен на двух языках: русском и на языке иностранца. Иначе жилец может оспорить любой пункт, ссылаясь на то, что ему просто непонятно, что же он подписывал. У обеих сторон будет по экземпляру договора и акт передачи квартиры.
Если вы оформляете взаимоотношения на 11 месяцев, то такой документ регистрировать не нужно. Договор сроком от 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
Аренда квартир иностранцу подразумевает изучение законодательной базы Российской Федерации. Перед тем, как решиться, нужно изучить следующие документы:
- Федеральный закон № 109 «О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации».
Миграционный учёт иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации является одной из форм государственного регулирования миграционных процессов и направлен на обеспечение и исполнение установленных Конституцией Российской Федерации гарантий соблюдения права каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации, на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации и других прав и свобод личности, а также на реализацию национальных интересов Российской Федерации в сфере миграции.
- Федеральный закон № 115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации».
- Жилищный кодекс РФ, гл. 7 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма».
- Гражданский кодекс РФ, гл. 35 «Наем жилого помещения».
- Налоговый кодекс РФ, гл. 25.3 «Государственная пошлина».
- Уголовный кодекс РФ, ст. 322.2.
Собственник берёт всю ответственность на себя, когда сдаёт квартиру иностранному гражданину. Однако, если иностранец официально командирован в Россию работодателем, то компания принимает налоговое бремя на себя.
Подводя итоги, можно отметить, что сдать квартиру иностранному гражданину не так уж и сложно, если осознавать ответственность и возможные риски. Требуется грамотно составить договор найма, зарегистрировать жильца в ФМС, исправно платить налоги и соблюдать законодательство Российской Федерации.
Сдача квартиры иностранцу сопряжена с рядом проблем и подводных камней. Если у вас нет времени с этим разбираться – можно довериться профессионалам и обратиться к помощи сервиса долгосрочной аренды от Яндекс.Недвижимости. Менеджеры подскажут, как правильно оформить документы, и решат проблемы, возникающие уже после заселения.
Смотреть больше объявлений