Как нам решить жилищный вопрос?

Многие десятилетия «квартирный вопрос» остаётся насущными для подавляющего большинства граждан нашей страны.

Как нам решить жилищный вопрос?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на бурно развивающееся в последние годы жилищное строительство и систему ипотечного кредитование, решение проблемы с квадратными метрами этим путём доступно далеко не каждой семье.

Полезно знать! Что же делать, если нет финансовой возможности самостоятельно решить жилищный вопрос? В каких случаях можно рассчитывать на помощь от государства? Куда необходимо обращаться и какие документы предоставить? На эти и другие вопросы будут даны ответы в настоящей статье.

Если нет своего жилья – куда обращаться?

  • Когда не имеется бабушки, оставившей в наследство квартиру, или достаточных доходов, позволяющих приобрести жильё самостоятельно, законом предусмотрена обязанность государства помочь своему гражданину в получении жилья.
  • Для этого гражданин, нуждающийся в жилье, должен обратиться в местную администрацию (районную или городскую) или уполномоченный госорган с заявлением и подтверждающими нуждаемость справками.
  • Необходимость обращения к местной администрации или соответствующему государственному органу обуславливается основанием, по которому нуждающееся лицо претендует на квадратные метры.

Отметим! В случае постановки на специальный учёт для выделения социального жилого помещения, когда подходит очередь нуждающегося, выделяется муниципальное или государственное жилое помещение — квартира, издаётся решение администрации, заключается письменный договор.

Что такое договор социального найма?

Как нам решить жилищный вопрос?

Это договор, по условиям которого имеющим право на предоставление жилья одинокому лицу или семье выделяется квартира из муниципального или государственного жилищного фонда в пользование, для постоянного в ней проживания.

Условия договора социального найма

По договору социального найма собственник жилищного фонда (государство или муниципальное образование) через специально уполномоченные им органы предоставляет гражданину и членам его семьи жильё.

Чаще всего предоставляется квартира, но также на аналогичных основаниях может быть выделен жилой дом или его часть, часть квартиры, комната.

Гражданин со своей семьёй имеет право проживать и пользоваться в указанных целях предоставленной квартирой. Договор найма социального жилья заключается бессрочно.

За предоставленное жильё наниматель обязан вносить плату, размер которой устанавливается актом местного совета народных депутатов.

Полезно знать! Если получено согласие собственника, такую квартиру можно обменять на другую квартиру, также предоставленную по социальному найму, передать жилплощадь или её часть в поднаём.

Квартиру можно также бесплатно оформить в собственность – приватизировать, в соответствии с положениями соответствующего закона.

Обязательства нанимателей

Наниматель, а также вселённые на жилплощадь и проживающие на ней лица обязаны:

  1. Использовать квартиру исключительно по её прямому назначению, то есть только для проживания. Не допускается заниматься на данной жилплощади какой-либо предпринимательской деятельностью.
  2. Обеспечивать сохранность и надлежащее состояние квартиры.
  3. Проводить в квартире текущий ремонт. Оплачивать платежи за капремонт обязан собственник квартиры, то есть местная администрация.
  4. Оплачивать без задержек предоставляемые коммунальные услуги, а также пользование жилплощадью.

Отметим! При грубом и систематическом неисполнении вышеперечисленных обязанностей, договор может быть расторгнут, жильцы будут выселены  с предоставлением им другого жилья или без такового.

Кого государство обеспечивает бесплатным жильём?

Как нам решить жилищный вопрос?

Получить жильё из социального фонда может далеко не каждый нуждающийся в нём одинокий гражданин или семья. Закон устанавливает категории лиц, которые могут претендовать на получение социального жилья.

Граждане на особом положении

В случае нуждаемости в улучшении жилищных условий должны быть обеспечены квартирами:

  • Инвалиды, семьи, воспитывающие ребёнка, имеющего инвалидность;
  • Военнослужащие, прослужившие более десяти лет;
  • Лица, получившие заболевание или инвалидность на Чернобыльской АЭС;
  • Герои труда, Советского Союза и России, а также кавалеры орденов Славы и Трудовой славы;
  • Члены семей скончавшихся участников, инвалидов и ветеранов Великой отечественной войны, боевых действий;
  • Работникам угольной промышленности, трудившиеся на Крайнем Севере или приравненных к нему районах, проработавшим не менее десяти лет и вышедшим на заслуженную пенсию, при ликвидации мест добычи и переработки угля.

Малоимущие граждане

Малоимущие граждане, доход на каждого из членов семьи которых меньше установленного в регионе их проживания, могут претендовать на выделение жилплощади.

Признание малоимущими имеет следующие особенности:

  1. Статус малоимущего лица может быть признан исключительно местной администрацией. Порядок признания малоимущим устанавливается в каждом субъекте РФ своими региональными законами.
  2. Конкретный размер прожиточного минимума устанавливается региональными властями в каждом субъекте Российской Федерации. Для каждой категории граждан устанавливается свой размер минимально необходимой ежемесячно денежной суммы – несовершеннолетний, взрослый трудоспособный человек, пенсионер. Периодичность установления  — как правило, ежеквартально. Для определения того, относится ли семья к малоимущим, необходимо установить размер прожиточный минимум на текущий квартал в своём регионе проживания, сложить прожиточный минимум на каждую категорию члена семьи, разделить на количество членов семьи. В результате получится среднедушевой доход, который и необходимо сравнить с установленным в конкретном регионе проживания.
  3. Учитываются все виды доходов – заработная плата, пенсии, получаемые алименты, пособия, стипендии, доходы от сдачи имущества в аренду, дивиденды от ценных бумаг и проч. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  4. Обязательно учитывается стоимость имущества, которым владеет каждый из членов семьи, претендующих на признание малоимущими. Из данного расчёта исключаются уплачиваемые алименты.
  5. В некоторых регионах проводится повторная проверка уровня доходов и имущества граждан, признанных малоимущими и принятых на учёт в качестве таковых на приобретение жилья, чтобы предотвратить случаи злоупотребления своими правами и намеренного занижения своих доходов для получения социальной квартиры.

Условия для получения квартиры малоимущими

Но для получения квартиры недостаточно получить статус малоимущих.

Для определения того, имеет ли право семья с низким доходом претендовать на социальные квадратные метры, необходимо принимать внимание следующее:

  1. Ни у кого из членов семьи не должно быть другого жилья как собственного, так и по социальному найму.
  2. Семья или одинокий гражданин проживают в жилом помещении, которое у них в собственности или по социальному найму, однако площадь этого жилья мала настолько, что на каждого проживающего приходится менее той нормы, которая установлена местным нормативным актом в городе (районе) проживания.
  3. Проживают в многоквартирном жилом доме, который специальной комиссией отнесён каварийным и запланирован под снос.
  4. Квартиру, которая в собственности или по соцнайму, занимают несколько семей, в одной из которых имеется больной с такими заболеваниями, которые создают угрозу для здоровья совместно проживающим лицам, а другого жилья не имеется. К таким заболеваниям относятся открытая форма туберкулёза, эпилепсия с припадками, хронические психические заболевания с частыми обострениями, злокачественные опухоли или кожные заболевания с выделениями, гангрена конечностей и некоторые другие.

Как получить квартиру по договору социального найма?

  1. Как нам решить жилищный вопрос?
  2. Для того, чтобы получить жилое помещение из социального фонда необходимо, чтобы соответствующий орган признал, что одинокий гражданин или семья не имеют достойных жилищных условий, нуждаются в том, чтобы получить социальное жильё и подпадают под категории, установленные законом.
  3. После этого такие лица принимаются на специальный учёт (в народе это именуется «встать на очередь на квартиру»).

Необходимые документы

Для принятия на учёт необходимо предоставить в администрацию следующие документы:

  1. Заявление (образец можно получить в администрации).
  2. Документы, свидетельствующие о том, что гражданин или семья имеют право на выделение социального жилья.

В зависимости от основания, по которому гражданин претендует на квартиру, предоставляются:

  • справки о доходах семьи, подтверждающие статус малоимущих;
  • справки об инвалидности;
  • документы о прохождении службы в Вооружённых силах;
  • справки о заболеваниях или инвалидности, полученных в связи с нахождением на территориях Чернобыльской АЭМ;
  • документы, подтверждения звания героев труда, Советского Союза, России, наличие орденов;
  • документы об участии челнов семьи в ВОВ, боевых действиях, их инвалидности.
  • документы о работе в угольной промышленности.

Полезно знать! Документы могут быть поданы непосредственно местной администрации или через многофункциональный центр (МФЦ). Если заявитель самостоятельно не предоставил документы, которые находятся у другого госоргана, администрация обязана запросить их самостоятельно.

Сроки

Администрация должна вынести решения о принятии на учёт или отказе в принятии не позднее месяца с момента предоставления ей документов. Когда документы поданы через многофункциональный центр, данный срок необходимо отсчитывать со дня, когда они переданы администрации непосредственно на рассмотрение.

О принятом решении гражданин уведомляется в течение трёхдневного срока с момента принятия решения.

После постановки на учёт жилье будет предоставлено в порядке очерёдности. Нередко сроки выделения жилья затягиваются на десяток лет.

Отметим! Получить социальное жильё может далеко не каждый гражданин или семья, а лишь те, кто отвечает критериям, установленным законом. Для этого необходимо подать в администрацию заявление с документами, подтверждающими право претендовать на муниципальную квартиру.

После постановки на учёт нужно запастись терпением, поскольку квартира может быть выделена через несколько лет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Как нам решить жилищный вопрос?

Вам также может понравиться

Какие инструменты для решения квартирного вопроса есть в России

56 регионов выполнили план 2020 года по расселению аварийного жилья. План на 2019-2020 годы в целом перевыполнен, рассказал журналистам вице-премьер Марат Хуснуллин.

Как нам решить жилищный вопрос?

Проект о комплексном развитии территорий прошел основное чтение

За последние два года в новые дома переехали 123,4 тысячи жителей аварийных зданий, было ликвидировано более 2 млн кв. м непригодного жилья, сообщает Фонд содействия реформированию ЖКХ. Всего региональными адресными программами 2019-2025 годов предусмотрено переселение более 630 тысяч человек. А с 2008 года в стране было ликвидировано более 17 млн кв. м аварийного жилья.

В числе регионов, которые полностью выполнили план 2020 года — Карачаево-Черкесская Республика, Адыгея, Башкортостан, Бурятия, Краснодарский край, Амурская, Белгородская, Брянская области и многие другие регионы.

Уже 39 регионов заявили о планах в целом приблизить финал программы и завершить переселение из аварийных домов не в 2024-м, а до конца 2023 года. 15 регионов уже подписали соглашения о расселении непригодного жилья досрочно. В пяти регионах завершить программу планируют уже в 2021 году. Среди них Сахалин, Карачаево-Черкесия, Чеченская Республика, Магаданская и Саратовская области.

Читайте также:  Действия Центра занятости населения в КЧР

Для ускоренного расселения аварийного жилья в этом году правительством были «перекинуты» на 2020 год 50 млрд рублей, которые предполагалось потратить на эти цели в 2022 году. Это позволит дополнительно расселить к июню 2022 года 1,16 млн кв. м жилья.

Жители смогут переехать в новые квартиры на 1,5-2 года раньше, чем планировалось, сообщал ранее замминистра строительства и ЖКХ Максим Егоров.

123 тысячи жителей переехали в новые дома из аварийных за последние два года

Действующей сейчас программой предполагается расселение домов, признанных аварийными до начала 2017 года. Однако к завершению программы будет признано аварийным еще 15 млн кв. м жилья, рассказал недавно Егоров на селекторном совещании «Единой России».

Программа ликвидации аварийного жилищного фонда реализуется очень активно, отметил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин.

«И уже формируется новая программа, которую предполагаем запустить после реализации программы, которая осуществляется сейчас», — рассказал он.

Более 5000 квадратных метров аварийного жилья расселили в столице Мордовии в этом году в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Всего же по республике к январю будет расселено 8600 «квадратов» отслужившего свое жилищного фонда, где проживают 700 человек.

Как нам решить жилищный вопрос?

Регистрация жилья через нотариуса будет ускорена

Как рассказали «РГ» в мэрии Саранска, в столице региона новоселье справили 485 человек. Ольга Истратова и ее маленький сын Сема уже обжились в новенькой светлой «трешке» на улице Первой набережной.

Благо, тратиться на ремонт не пришлось: в квартире уже имелась отделка, а также сантехника. Еще недавно их домом был старый барак на окраине. Готовятся к новоселью и участники муниципальной программы переселения в городе Инсаре: для них здесь завершается возведение трехэтажного дома .

Квартиры в нем получат жильцы соседних домов N 86 и 90. То есть привычный район новоселам менять не придется. Сейчас люди с нетерпением наблюдают за ходом строительных работ прямо из окон. Осталось совсем немного.

Для переселенцев из аварийного жилого фонда в Инсаре уже построено три новых дома, а всего планируется возвести пять. В результате жилищные условия улучшат 64 семьи.

Первый в России проект по съему жилья с господдержкой запустили в столице Черноземья. Поселиться в «доходном доме» и получить скидку по арендной плате смогут медики и педагоги, а также молодые семьи.

Как нам решить жилищный вопрос?

Платежи по ипотеке приблизились к арендной плате за квартиру

До сих пор арендные дома имелись только в Москве. Снять в них квартиру с полной отделкой, мебелью и бытовой техникой можно на срок от 11 месяцев. Цены несколько выше рыночных. Оператор проекта — ДОМ.РФ — объясняет это тем, что жильцам доступны дополнительные услуги: видеонаблюдение, консьерж, выгул животных, клининг, мелкий ремонт.

Аналогичные условия теперь предусмотрены и в Воронеже. ДОМ.РФ выкупил у застройщика 165 квартир и 40 мест на подземной парковке. В ЖК есть детсад и детская поликлиника, рядом в 2022-м откроют спорткомплекс.

Снять можно квартиры разной площади — от 20-метровых студий до трешек по 85 «квадратов». Дизайн в них тот же, что и в арендных домах в Москве. А вот качество отделочных материалов и мебели — даже лучше, заявил заместитель гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов.

По его словам, арендное жилье становится все более актуальным: клиент получает массу сервисов, а главное — не испытывает неудобств, связанных с ремонтом. Ставки аренды в Воронеже начинаются от 14,6 тысячи рублей в месяц (за мини-студию).

Предполагается, что такие квартиры заинтересуют людей 20-40 лет. Каждый четвертый жилец получит субсидию.

как вы решали свой квартирный вопрос? — 75 ответов на форуме Woman.ru

75 ответов

Последний — 07 декабря 2021, 07:19 Перейти 23 декабря 2020, 20:35

#1

23 декабря 2020, 20:39

#2

23 декабря 2020, 20:45

#3

23 декабря 2020, 20:56

#4

23 декабря 2020, 21:03

#5

23 декабря 2020, 21:06

#6

Гость

Да многим не помогают с жильем и не потому, что плевать на детей, а просто возможности нет, так что не надо себя жалеть. Накоплением вы конечно поздновато озадачились, но это не означает, что детей точно не будет. Найдете мужчину, будете вместе платить вашу ипотеку, родите, позже расширитесь, а может повезет и найдете квартирного и вся эта проблема с жильем и ипотекой отпадет сама собой.

23 декабря 2020, 21:08

#7

Гость

Мне помогли — ну, как помогли, осталось наследство от кучи умерших в один год родственников. Это тоже такое себе, теперь у меня квартиры вместо семьи. Вы так интересно рассуждаете, платить 15 лет, останусь без детей, а мужа вы совсем в расчет не берете? Он либо будет детей спонсировать, либо вам с ипотекой помогать (если мужа нет, от кого рожать собрались?).

23 декабря 2020, 21:17

#8

23 декабря 2020, 21:26

#9

23 декабря 2020, 21:44

#10

Гость

Вы пишите, что она поздно начала копить деньги. И я таких как она видел хренову тучу. И для меня также было удивительно: а почему так поздно???????? А знаете почему???? А ларчик очень просто открывается.

А они до 30 лет живут в своё удовольствие и не думают наперёд по той причине, что они искренне считают, что им это должен обеспечить богатый дядя Вася. Ей же с детства нашептали, что она КОРОЛЕВА и что ей мужчины должны и обязаны. В 30 лет на неё снисходит озарение, что ни кто ей ни каких квартир дарить не будет.

И ей впервые в голову приходит мысль, что пора копить на квартиру. Этих КОРОНОДЕРЖАЛОК миллионы по нашей стране.

23 декабря 2020, 22:08

#11

24 декабря 2020, 04:13

#12

Гость

А кто тебе мешает делать ребёнка без всяких дополнительных квартир??????? А как же рожали детей после войны????? Если бы женщины тогда рассуждали бы, как ты сейчас, то ни хрена бы мы не поднялись и не смогли бы восстановить страну. И смех и слёзы.

24 декабря 2020, 04:15

#13

Гость

Это надо ещё найти придурка-аленя, который будет вбухивать деньги в её квартиру, заранее зная, что она будет только её. Сейчас дебилов очень мало осталось.

24 декабря 2020, 13:53

#14

24 декабря 2020, 13:57

#15

Гость

Автор,вам не уже,а всего 30 лет!успеете все выплатить,погашайте досрочно по возможности.Вы умничка.

24 декабря 2020, 14:04

#16

Гость

Вы пишите, что она поздно начала копить деньги. И я таких как она видел хренову тучу. И для меня также было удивительно: а почему так поздно???????? А знаете почему???? А ларчик очень просто открывается.

А они до 30 лет живут в своё удовольствие и не думают наперёд по той причине, что они искренне считают, что им это должен обеспечить богатый дядя Вася. Ей же с детства нашептали, что она КОРОЛЕВА и что ей мужчины должны и обязаны. В 30 лет на неё снисходит озарение, что ни кто ей ни каких квартир дарить не будет.

И ей впервые в голову приходит мысль, что пора копить на квартиру. Этих КОРОНОДЕРЖАЛОК миллионы по нашей стране.

24 декабря 2020, 14:07

#17

Гость

Это надо ещё найти придурка-аленя, который будет вбухивать деньги в её квартиру, заранее зная, что она будет только её. Сейчас дебилов очень мало осталось.

24 декабря 2020, 14:07

#18

Гость

Практически также,только двушку взяла в ипотеку ,так как есть дочь

24 декабря 2020, 14:09

#19

Гость

вы ненормальная что ли? я в 29 имея накопления, которые я собирала сама всю самостоятельную жизнь (с 18 лет) в сумме 500 тыс, взяла ипотеку, 4 месяца плачу уже.

Я никого всю жизнь не ждала, даже сейчас на мужчину не особо рассчитываю, поэтому и не надеюсь с детьми. Я если что еще и арендовала жилье в то время, когда копила.

Или вы думали, что я 11 лет взрослой жизни шаро е би лась по мужикам, а потом мне на голову упало 500 тыс и я взяла ипотеку? ах если бы…

24 декабря 2020, 14:12

#20

Гость

Автор вы молодцы! Не слушайте злобных людей. Всего 30 лет а сами купили квартиру, многие мужчины живут с родителями до пенсии, а вы смелая и решительная.

Выплатите потихоньку, если попадётся адекватный мужчина для кого семья и вы важнее, а не ваши финансы, построите семью. Главное мужчину хорошо выбирайте, с этим сейчас большая проблема. А все остальное вы сами сможете.

Мне 33, 34 скоро я по сравнению с вами нолик) Все у вас получится!

24 декабря 2020, 14:16

#21

24 декабря 2020, 16:44

#22

Гость

После войны женщины без крыши над головой рожали? Сказки то не надо рассказывать.

24 декабря 2020, 16:45

#23

Гость

А мужчина «не алень» хочет жить у женщины исключительно на халяву?

24 декабря 2020, 16:48

#24

Майя

Теперь не дай Бог работу потерять или заболеть. Я б не покупала. Лучше снимать и вкладываться в свою красоту, здоровье и понемногу откладывать. Пробовать устроить личную жизнь с нормальным мужчиной, создать семью. Если не сложиться, то в 45 лет купить квартиру, но не в ипотеку, а на сбережения. Сейчас же получается вы в кабалле

24 декабря 2020, 16:53

#25

Майя

Ой сколько агрессии. Ужас. Я копить в 35 лет начала, но муж не знает о моих сбережениях и я не собиралась влезать в долги ипотеки. Копятся и копятся. Жильем должен обеспечивать семью мужчина.

Женщина вынашивает рожает восстанавливает здоровье, заботится о ребенке о семье. Зачем тогда вообще муж если женщине на все надо зарабатывать самой?! А до 30 ранняч молодость, хотелось модничать, погулять по кафе и тд.

Да и эти 500 тр многие копят 3-5 лет.

Читайте также:  Можно ли обменять на другой новый,а не на ремонтированный старый

24 декабря 2020, 16:56

#26

Майя

Подруга купила однушку. Теперь она к себе вообще никого не подпускает. Завела 2 кошек. Мужчины на ее территории и даже подруги с ночевкой ее раздражают. Дома все оборудовано под кошек, дверь в ванную со спец.красивой дырочкой, куча игралок устройств для кошек. Не будет там семьи

24 декабря 2020, 17:43

#27

Гость

+1. Слова умной женщины. В любой момент можно потреять работу в наше время.

А платить ипотеку кто будет? Пушкин? А учитывая, что по статистике у нас семьи разрушаются через 3-4 года, то что после этих 4 лет оставшиеся 16 лет она одна будет платить за свою квартиру-ипотеку???? А ей хватит её зарплаты???? Жесть ((((( Мне бы такая утопическая мысль даже в голову не пришла бы при той не стабильности, которая у нас сейчас наблюдается.

Как нам решить жилищный вопрос? 24 декабря 2020, 17:46

#28

24 декабря 2020, 17:51

#29

Гость

АХАХАХАХХАХАХАХАХАХАХАХАХА. Это с какого ещё перепоя мужчина должен обеспечить жильём? А может ещё бриллианты к ногам кинуть? Угар.

Хохма ))))))) Это где же вы такого придурка найдёте в наше время, где мужчины поумнели????? ))))))) Платить ипотеку вдвоём было бы выгодно мужчине только в том случае, если после развода они эту квартиру будут делить пополам. Но такого не будет. Суд присудит ребёнка ей, далее квартира будет ей с ребёнком, а его пинком под зад.

Потому только *** будет подписываться на ИПОТЕКУ заранее зная, что тебя облопошат потом. Нет квартир? Тогда можно делать детей в ГБ — в гостевом браке, либо вообще на хрен ни чего не делать.

24 декабря 2020, 18:08

#30

  • Ель Сибирская
  • автор, свой квартирный вопрос я не решила пока никак (а мне 40+)у вас очень неплохой вариант — удалось взять ипотеку (мне не давали, даже когда была белая зп) и возраст еще боль-меньматеринский сейчас и за первого ребенка дают, сможете часть ипотеки закрыть
  • ищите парня работящего, адекватного и бесквартирного, вместе прорветесь

24 декабря 2020, 18:09

#31

  1. Ель Сибирская
  2. автор, свой квартирный вопрос я не решила пока никак (а мне 40+)у вас очень неплохой вариант — удалось взять ипотеку (мне не давали, даже когда была белая зп) и возраст еще боль-меньматеринский сейчас и за первого ребенка дают, сможете часть ипотеки закрыть
  3. ищите парня работящего, адекватного и бесквартирного, вместе прорветесь

24 декабря 2020, 18:27

#32

  • Ель Сибирская
  • автор, свой квартирный вопрос я не решила пока никак (а мне 40+)у вас очень неплохой вариант — удалось взять ипотеку (мне не давали, даже когда была белая зп) и возраст еще боль-меньматеринский сейчас и за первого ребенка дают, сможете часть ипотеки закрыть
  • ищите парня работящего, адекватного и бесквартирного, вместе прорветесь

24 декабря 2020, 18:48

#33

Гость

Что ж ты, Ель, всё в бомжах ходишь.. Может, у тебя накопления есть? Ну хоть тисяч 300-500 за свои 40+ отложила?? Можна ведь дачу с землёй прикупить за эту сумму! Чем ты по жизни занимаешся, что на пятом десятке без жилья?

24 декабря 2020, 19:00

#34

Майя

Что ж вы так крепко-то?Ситуации разные бывают.

24 декабря 2020, 19:04

#35

Гость

вы ненормальная что ли? я в 29 имея накопления, которые я собирала сама всю самостоятельную жизнь (с 18 лет) в сумме 500 тыс, взяла ипотеку, 4 месяца плачу уже.

Я никого всю жизнь не ждала, даже сейчас на мужчину не особо рассчитываю, поэтому и не надеюсь с детьми. Я если что еще и арендовала жилье в то время, когда копила.

Или вы думали, что я 11 лет взрослой жизни шаро е би лась по мужикам, а потом мне на голову упало 500 тыс и я взяла ипотеку? ах если бы…

24 декабря 2020, 19:15

#37

Ель Сибирская

что самое интересное, я всю жизнь пахала как конь, даже в декретах не удалось отдохнуть, без отрыва от производства оба раза родилавсе бы так стрекозили и пели )

24 декабря 2020, 19:33

#38

Майя

Ипотека это хомут, который не сбросить+переплаты. Снимая квартиру, можно менять место жиельства, в случае чего, можно вернуться к родителям или снимать комнату. Вдруг муж встретится из другого города и придется к нему переезжать.

Жила б себе спокойно в комнате и копила, одновременно устраивая личную жизнь.

Зачем женщины на себя все взваливают и тащат? Такой мадам даже помогать не хочется, она не слабя женщина, а локомотив, которая может все сама-сама и мужчина к ней притянется который захочет пополамить

24 декабря 2020, 19:36

#39

Гость

У нормальных женщин, да, бывают.. А вот у Ели,( которая одну дочь на шею матери своей сбросила, а вторую дочь — бывшему и его новой жене) так у неё не обстоятельства, нет.Она бомжиха, потому что как стрекоза, лето красное протаскалась с мужиками, а молодость ушла, скоро и здоровье уйдёт, а джопка то голая))) Закономерный конец глупой ***))

24 декабря 2020, 19:38

#40

Гость

«Пахала» — а где результат? Где заработаное тяжёлым трудом?? «Родила» — но матерью так и не стала! Кто деток то воспитываете, а?

24 декабря 2020, 19:41

#41

Майя

Он может взять ипотеку и все подстраховать у адвоката. Ипотеку мужчины обычно берут до брака, поэтому это считается не совместно нажитым. Да, можно и бриллианты, но не к ногам, а в руки дать.

Не надо связываться с мужчинами, которые не могут обеспечить семью

24 декабря 2020, 19:46

#44

Майя

Подруга была замужем за бесквартирным. Жили у нее. При разводе, когда он уходил, он снял все полки которые устанавливал и ободрал обои которые клеил. Это стыд и срам придти к женщине жить и впахивать на ее территории

24 декабря 2020, 19:54

#45

Майя

Наверняка не бросила. Не вести же детей к мужчине. Может дети сами выбрали жить с бабушкой и отцом. Дети вырастут и у них будет своя жизнь. А Ель уже может не сможет в 50-55 лет устроить свою жизнь.

24 декабря 2020, 19:55

#46

Майя

Так многие так пашут и ничего не скоплено. На детей, на авто, на здоровье на еду. Я без авто нормально себя чувствую поэтому коплю

24 декабря 2020, 19:56

#47

Ель Сибирская

один «деть» уже замужем вообще )

24 декабря 2020, 20:03

#48

Гость

Какая красота! Молодец! Мужчины умнеют. Видимо эта гнилая шкура его так достала и небось не работала, что он решил забрать то, что вкладывал. Лечить надо шкур!!

24 декабря 2020, 20:06

#49

Гость

Да в том то и дело, что давным давно детей бросила! Старшую дочь вырастили мать Ели, а младшая живёт со своим папой и мачехой. Ель же с очередным любовником сидит в деревне у его пожилых родителей (любовничку уже полтинник!) и пашет там на их огородах, строит им мастерскую и т. д..

Да ещё надееться, что любовник соизволит купить свой домик в деревне, где Ель хозяйкой будет)))) Только у любовничка есть и квартира в городе, и родительский домик в деревне — зачем ему такие волнения на старости лет? А у Ели, видно, климакс начинается, здоровье сдаёт, образования нет, наследство она давно ухнула, вот и подгорает у неё! Срочно хоть каморку папы Карло хочет, чтоб под забором в старости не помереть.

24 декабря 2020, 20:14

#50

Майя

Видимо любви не хватило. Видно по рассказам что мается и хочет любви. Из-за этого и психика нестабильная.

Жилищный вопрос в России: реально ли его решить и как это сделать?

Михаил Гольдберг — о том, почему у страны действительно сейчас есть исторический шанс обеспечить своих граждан жильем

Контуры современной жилищной сферы России стали вырисовываться с начала 1990-х годов. Бесплатная приватизация привела к тому, что из 3,9 млрд кв.

м жилищного фонда страны на сегодняшний день более 90% находится в частной собственности — один из самых высоких показателей в мире.

При этом по обеспеченности жильем РФ все еще уступает многим странам: на душу населения приходится около 27 кв. м, в том время как во Франции — 39 кв. м, в Германии — 46 кв. м, в США — 68 кв. м.

Улучшение жилищных условий граждан способствует общему повышению их благосостояния, снижению социальной напряженности и улучшению демографической ситуации.

Опросы показывают, что для многих молодых семей нерешенность жилищного вопроса является барьером к рождению детей.

Если устранить это препятствие, дать возможность паре сразу въехать в нормальное, современное жилье, а не собирать на него деньги десятилетиями, в будущем это будет способствовать росту рождаемости.

Заявление президента РФ Владимира Путина о том, что сейчас у страны есть исторический шанс на решение жилищного вопроса, — это не просто красивое высказывание, за этим стоит продуманная программа действий. Свидетельствует об этом то, что на сегодняшний день в России действительно сформированы практически все основные точки роста жилищной сферы

Ипотека как системное решение

Главная точка роста — ипотека. Уже сейчас с ее помощью приобретается около половины всех квартир, при том что еще 15–20 лет назад этого финансового инструмента в нашей стране фактически не было. В 2001 году на всю Россию было выдано всего 4 тыс.

ипотечных кредитов, а по итогам 2020 года — 1,8 млн. Только за последние 10 лет с помощью этого финансового инструмента улучшили жилищные условия свыше 10 млн семей. Ипотека стала одним из ведущих сегментов банковского кредитования.

Ипотечный портфель показывает в среднем рост на 20% ежегодно и по итогам первого полугодия 2021 года уже достиг 11,4 трлн рублей — около 10,5% к ВВП. Опыт зарубежных стран показывает, что это не предел: по оценке ДОМ.

РФ, с учетом текущей структуры жилья в собственности, потенциально ипотечный портфель банков может достичь 15% ВВП.

При этом власти активно поддерживают покупателей жилья. Так, в стране работает программа материнского (семейного) капитала, в прошлом году распространенная и на семьи с первым ребенком, которые теперь получают по 484 тыс. рублей. Рождение второго привносит в бюджет семьи еще 156 тыс. рублей, а все эти средства есть возможность вложить в покупку жилья, в том числе с ипотекой.

Читайте также:  Книга учета доходов и расходов для ип: как вести, в каком случае применяется, электронная кудир, образец заполнения

Также можно получить два налоговых вычета: при покупке жилой недвижимости (до 520 тыс. рублей на двоих супругов) и при уплате процентов по ипотеке (до 390 тыс. рублей). Кроме того, при рождении третьего ребенка семья получает еще 450 тыс. рублей единовременной выплаты на погашение ипотечного кредита.

Наконец, государство реализует целый ряд льготных ипотечных программ, позволяющих взять кредит по пониженной ставке: «Льготная ипотека» на новостройки (ставка до 7%), «Семейная ипотека» (не более 6% — с июля этого года программа расширена на семьи с первым ребенком), «Дальневосточная ипотека» (не более 2%), «Сельская» и «Военная ипотека».

По подсчетам нашей компании, сокращение расходов при стандартном кредите по «Семейной ипотеке» за счет вышеперечисленных мер господдержки достигает 50% расходов на покупку жилья. Это реальная экономия, которой пользуются люди уже сегодня.

И для многих это становится решающим фактором при принятии решения об улучшении жилищных условий — в среднем за счет господдержки в стране выдается каждый пятый ипотечный кредит.

По мере восстановления экономики после тяжелого 2020 года, на котором сказались процессы, вызванные пандемией COVID-19, меры господдержки все больше фокусируются на отдельных категориях населения — семьях с детьми, представителях социально значимых профессий.

При этом будущее рынка ипотеки — в переходе на электронную выдачу кредитов, развитии сегмента ипотечных ценных бумаг. Это системные решения, которые будут способствовать снижению ставок в долгосрочной перспективе.

А к 2030 году около 2,3 млн семей в стране станут решать жилищный вопрос с помощью ипотеки ежегодно.

Фактор доверия

Немаловажную роль в решении жилищного вопроса играет новая система финансирования многоквартирного строительства, которую запустило правительство страны с июля 2019 года. Прежняя система имела существенные недостатки и привела к появлению порядка 200 тыс.

обманутых дольщиков, многие граждане оставались без средств и без жилья, годами дожидаясь восстановления своих прав. Теперь приобретать жилье на стадии строительства стало даже безопаснее, чем уже готовое на вторичном рынке.

Смысл реформы в том, что граждане направляют деньги за строящееся жилье не напрямую застройщику, а на специальные эскроу-счета в банке. Там они хранятся до момента ввода дома в эксплуатацию, и только после этого девелопер может их получить.

В результате исключены ситуации, когда недобросовестные застройщики могли собрать деньги с людей, бросить дома недостроенными и, например, отправиться в кругосветное плавание на яхте.

При этом повысилась финансовая устойчивость строительного сектора, поскольку девелоперы осуществляют строительство на банковские кредиты и больше не зависят от прямых продаж в своих проектах.

Новая схема финансирования долевого строительства хорошо себя показала уже в прошлом году, когда из-за ковидных ограничений стройка весной временно просела, но при этом ни один дом, строящийся по новым правилам, не перешел в категорию проблемных.

Сегодня с эскроу-счетами в России строится 68,4 млн кв. м жилья — около 70% рынка. К концу 2022 года ожидается практически полный переход на новые правила. Это будет на структурном уровне способствовать росту объемов строительства и повысит конкуренцию застройщиков.

Согласно опросу ВЦИОМ, 77% россиян считают, что эти нормы минимизируют риски покупателей строящегося жилья. А доверие на рынке — фактор дополнительного спроса.

Нераскрытый потенциал аренды

Ипотека и в целом приобретение жилья в собственность — не единственный ответ на жилищный вопрос. По приблизительным оценкам, примерно 40% семей в России ипотека все еще недоступна даже при нулевой ставке — из-за невозможности скопить первоначальный взнос и потом исправно выплачивать кредит. Для таких граждан необходимо развивать инструмент доступной аренды.

Сегодня в России снимают жилье примерно 10% семей — преимущественно у физических лиц: это квартиры, доставшиеся гражданам в наследство, или инвестиционое жилье. На рынке практически отсутствуют крупные игроки.

Как результат, российский арендный рынок преимущественно «серый», на «белую» аренду приходится не более 1% всех сдаваемых квартир. Последние несколько лет ДОМ.РФ вносит свой вклад в развитие институциональной аренды в стране: построены дома для сдачи на 9 тыс.

квартир в пяти субъектах страны, реализуются проекты корпоративной аренды для сотрудников предприятий. В этом году компания опробовала механизм льготной аренды на доме в Воронеже, где квартиры по субсидируемым ставкам получили работники образования, спорта и культуры.

И я думаю, что этот опыт возможно распространить на всю страну.

В целом же строительство арендных домов — большой резерв для увеличения жилищного строительства.

Этот инструмент полезен для баланса спроса и предложения на рынке: он позволяет поддерживать высокие объемы стройки, при этом не вызывая дополнительного роста цен на жилье.

Фактически весь дополнительный спрос уходит в аренду, благодаря чему цены на приобретение жилья в собственность остаются на приемлемом уровне.

Индивидуальный вектор строительства

Наконец, еще один важный аспект, который имеет принципиальное значение для решения жилищного вопроса, — это индивидуальные дома.

Здесь уместно обратиться к историческому опыту: еще в начале XX века в городах проживало не более 15% населения нашей страны — остальные жили в собственных домах, рассеянных по бесчисленным деревням и весям.

Повернуть вспять глобальный процесс урбанизации нельзя, да, наверное, и не нужно, но в современных городских агломерациях определенно должно быть место частной жилой застройке.

У нас и сейчас на индивидуальные дома приходится около половины ежегодного ввода жилья, а за семь месяцев 2021 года этот ввод перегнал даже многоэтажки: 24,4 млн кв. м в сравнении с 19,6 млн кв. м. Налицо повышение востребованности частного жилья, особенно в условиях пандемии и распространения дистанционных форматов работы. По данным опроса ВЦИОМ, около 42 млн российских семей — 70% от всего количества — хотели бы жить в частном доме, но пока живут лишь 18 млн.

Развитие сектора сейчас сдерживается отсутствием в нем доступной ипотеки.

Нежелание банков кредитовать индивидуальное строительство объясняется тем, что до сих пор в РФ подавляющее большинство частных домов строятся самими гражданами — как говорят, «хозяйственным» способом. То есть человек строит как захочет, где захочет, из чего захочет.

Единственным внятным залогом для банка в этом случае может выступать земля, но она в большинстве регионов стоит недорого и большой кредит под нее не возьмешь.

В итоге повышенные риски банков при кредитовании индивидуального жилищного строительства выливаются в повышенные ипотечные ставки. Гражданам брать такой заем, конечно, невыгодно. Если на рынке новостроек с ипотекой совершается до 60% сделок, то в сегменте частных домов — не более нескольких процентов.

Для решения этой проблемы государством была разработана программа развития индивидуального жилищного строительства, в рамках которой планируется создать привлекательный ипотечный продукт в этой сфере до конца 2021 года.

Институт развития в жилищной сфере запустил собственную льготную ипотечную программу на ИЖС, которая уже оказалась очень востребованной.

При этом для масштабирования доступной ипотеки на индивидуальное строительство необходима стандартизация отрасли: сейчас создается открытая база типовых проектов домов, этим летом был объявлен конкурс для проектировщиков.

Кроме того, необходимо распространить на этот тип строительства проектное финансирование и счета-эскроу — соответствующий закон уже подготовлен, принятие возможно до конца текущего года.

Благодаря этим шагам ожидается, что в сектор придут большие застройщики, которые будут осуществлять комплексное строительство поселков, обеспеченных всей необходимой инфраструктурой. Банки получат понятный предмет залога — как в случае с квартирами в многоэтажках — и смогут нарастить кредитование сектора. Если сейчас ежегодный ввод индивидуальных домов составляет около 40 млн кв. м, то к 2030 году он, согласно нацпроекту «Жилье и городская среда», должен вырасти до 50 млн кв. м.

Очевидно, что решение жилищного вопроса — сложная и многоуровневая работа, где каждая деталь требует предметных усилий. Многое зависит и от общего развития экономики, и от повышения доходов граждан. Но первые результаты уже можно видеть: оживление многоквартирного строительства в большинстве регионов, повышение доступности ипотеки и успешные примеры улучшения качества городской среды.

❶ Как решить жилищную проблему

Инструкция

В настоящее время одним из действенных вариантов приобретения крыши над головой является ипотека. Многих граждан сильно пугает внушительная сумма первоначального взноса, а именно 20-30% от стоимости жилья. Если вы решили взять ипотеку, то вам необходимо найти деньги, а найти их можно, обратившись в агентство недвижимости. Если реализовать за хорошие деньги старую жилую площадь, то эта сумма станет первым шагом на пути к новой жизни и новому дому. Будущее жилье когда-то станет вашей собственность, и поэтому вы сможете обставить квартиру по своему вкусу. А вот что касается арендованного вами жилья, то оно никогда не будет принадлежать вам. И вы не сможете все обставить так, как хотелось бы. Выплачивая ипотеку, вы в свой будущий дом вкладываете деньги, а арендная плата — теряется бесследно. Однако ипотечное жилье лишь через 15-20 лет станет вашей собственностью, и за это время либо снизится, либо повысится его стоимость. Разобрав все эти моменты, большинство граждан приходят к выводу, что все-таки ипотека предпочтительнее. Поэтому вам необходимо решить, за что вам гораздо легче платить: гасить ипотечный кредит или же платить арендную плату. Молодые семьи наиболее остро нуждаются в жилье. И если вы являетесь таковыми, то вы вряд ли сможете позволить себе взять ипотеку. В этом случае решением проблемы станет аренда отдельной жилплощади. При этом съемная квартира стоит относительно недорого, однако большинство молодых пар не считают аренду жилья выгодным делом. Если даже и исключить риски, которые могут быть связаны с прекращением договора аренды и выселением, то деньги, которые ежемесячно выплачиваются арендодателю, попросту уходят в «никуда», а ипотечные взносы постепенно приближают заемщиков к скорейшему полноправному владению квартирой. Безусловно, ипотека в данном аспекте более выгодна.

Помимо всего перечисленного, существует шанс, что вы когда-то в будущем станете полноправным владельцем жилья, приобретенного путем наследования. В другом случае жилищная проблема решится при участии муниципалитета. В общем, различных альтернативных возможностей решения жилищного вопроса немало, однако все они отдалены во времени.

В случае ели у вас совсем нет жилья, администрация города просто обязана предоставить вам крышу над головой. Если вам ответили отказом: мол, жилья нет — берите комнату и оформляйте как временное жилье. Требуйте свою жилплощадь, отправляйтесь в суд. Обязательно контролируйте очередь на получение жилплощади постоянно.

Чтобы получить государственное жилье необходимо встать на учет. Вас поставят в очередь, если вы живете в помещении, которое не отвечает санитарным/техническим нормам. Откройте Жилищный кодекс и проверьте, может, есть основания поставить вас на учет, например, при наличии у вас льгот.

После того как с льготами и метрами все выяснено, подайте в администрацию вашего города заявление, к которому приложите копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, справки учреждений здравоохранения, БТИ и другие документы.

Государственные квартиры предоставляются в порядке очереди по договорам коммерческого/социального найма. По договорам соцнайма предоставляются малообеспеченным семьям. Стать собственником такого жилья вы можете бесплатно после заключения договора найма в случае не использования права на приватизацию. Ждать жилья придется от 5 до 30 лет.

Видео по теме

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *