Госпошлина за выделение земельного участка в натуре

Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выделе доли в натуре на земельный участок

2 949 просмотров

Во все времена споры, связанные с землей, были не самыми редкими, не являются исключениями проблемы с ЗУ и в наше время.

В основном проблемы возникают в тех случаях, когда нет нормального межевания земельного участка, либо если одновременно одним наделом владеют несколько собственников.

Особенно если у них нет консенсуса по использованию ЗУ, или один из участников долевой собственности хочет выделить свою долю в отдельный земельный надел.

Как правильно составить иск о выделе доли земельного участка в натуре

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, любой совладелец земли может претендовать на выдел своей доли участка из общей долевой собственности. При этом остальная часть ЗУ по-прежнему будет являться долевой собственностью владельцев, не требовавших выдела своей доли.

Но и оставшимся собственникам, также как и выделившему свою долю совладельцу, придется обращаться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать изменения прав собственности.

Суд примет к рассмотрению только то исковое заявление о выделе доли в натуре земельного участка, в котором будут указаны веские основания раздела, например:

1. Препятствия совместному использованию ЗУ. Нередки случаи, когда одни совладельцы каким-либо образом мешают другим использовать землю совместно со всеми, например, если ЗУ владеют два брата, но весь участок захватил и использует один из них, а второму не остается свободного места для того, чтобы воспользоваться земельным наделом.
2. Нецелевое использование земли. Если один или несколько собственников, вопреки воле другого (других) используют ЗУ не по назначению, например, земля предназначалась для ИЖС, но используется только для посадки садово-огородных культур.
3. Ошибки в документации. К сожалению, в документах на владение земельным наделом, возможно появление ошибок, особенно часто эти ошибки бывают техническими. В таких случаях исправить сложившуюся ситуацию возможно только через суд.
4. Использование ЗУ наносит существенный ущерб третьим лицам. Редко, но случаются и такие ситуации, например, при межевании земельных участков один из них был отведен таким образом, что соседний перекрывает к нему доступ.

Исковое заявление подается в тех случаях, когда решить проблему мирным путем не получается ввиду того, что кто-то из совладельцев не согласен на выдел доли в натуре. В таком случае, инициатор фактического выделения части владения обращается в суд по месту нахождения ЗУ.

При подаче иска инициатор раздела должен оплатить госпошлину и иметь доказательства того, что его права нарушены. Ответчиками по иску выступают остальные совладельцы ЗУ.

Общие рекомендации по составлению искового заявления о фактическом выделе части земельного участка:

1. Документ должен быть составлен на белом листе формата А4. Допускается исполнение на компьютере, либо от руки, во втором варианте текст должен быть разборчивым, легко читаться. Недопустимы оскорбительные определения в адрес участников процесса или иных лиц. Текст должен быть составлен четко, без размытых определений и лирических отступлений.
2. Название искового заявления должно соответствовать теме, в данном случае оно должно звучать следующим образом: «Исковое заявление о выделе в натуре доли из общего имущества».
3. При составлении текста документа желательно ссылаться не на отдельные положения законов, а на правовую норму в целом, а затем на ту статью, в соответствии с которой вы имеете право на удовлетворение ваших требований.
4. Не лишней будет ссылка на судебную практику по похожим делам.
5. При составлении текста документа необходимо соблюдение логической структуры: сначала изложите факт, а затем сошлитесь на нормативный документ, соответствующий этому факту, таким образом, вы лучше обоснуете ваши претензии к ответчикам.
6. Если при выделе вашей доли требуется проведение размежевания, либо раздел границ ЗУ, в исковом заявлении необходимо заявить ходатайство о проведении экспертизы.
7. Не стоит злоупотреблять ссылками на законодательные акты, используйте только те статьи, которых подходят именно под ваш случай.

 Структура заявления о выделе земельной доли в натуре

Как и при составлении любого другого юридическое документа, исковое заявление должно иметь четкую структуру. Оно состоит из нескольких частей:

1. Вводная. В верхнем правом углу истец должен указать:
   1. полное наименование и адрес суда, в который подается иск;
   2. личные данные об истце и ответчиках (ФИО, адрес, контактные данные);
   3. данные о третьих сторонах, если предполагается их участие в судебном процессе;
   4. цена иска;
   5. название заявления, заполняется по центру.
2. Описательная. В этой части истец должен в свободной форме описать суть проблемы, каким образом нарушены его права и интересы, в обязательном порядке должен указать следующую информацию:
   1. об объекте спора (кадастровый номер, адрес, общую площадь и целевое назначение ЗУ);
   2. при наличии – сведения о любых обременениях;
   3. информация о попытках досудебного урегулирования спора;
   4. о доказательствах (любые письменные документы, которые помогут выиграть судебный спор, показания свидетелей, заключения экспертов и др.).
3. Мотивационная. В этой части истец должен указать, каким образом ответчик (ответчики) ущемляет его права и сослаться на те законодательные или нормативные акты, в соответствии с которыми, по мнению истца, его права нарушены.
4. Просительная. Здесь истец указывает свои исковые требования (размер доли, требуемой к выделению в натуральном и процентном выражении).
5. Заключительная. В ней должен находиться пронумерованный перечень всех приложенных к иску документов, а также дата составления и подпись истца.

Образец искового заявления о выделении доли в натуре на земельный участок

• При составлении искового заявления вы можете воспользоваться предложенным примером иска, для этого вам необходимо будет скачать образец документа в текстовом формате и отредактировать его, применительно к вашему случаю.
•  
• 

Образец искового заявления о выделении доли земельного участка в натуре

Прилагаемые документы

В соответствии со ст. 132 ГПК, вместе с исковым заявлением вы должны будете представить судебному органу ряд документов, а именно:

• документы, свидетельствующие о попытках досудебного урегулирования спора, например, уведомления другим совладельцам о вашем желании выделить свою долю земли в натуре;
• выписка из ЕГРН на ЗУ;
• правоустанавливающие документы на землю;
• если межевание уже произведено – акт кадастрового инженера;
• удостоверение личности истца;
• квитанция об уплате госпошлины:
• дополнительно истец может приложить к иску ходатайство к суду о назначении земельной экспертизы.

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, прилагаются в копиях, но в судебное заседание истец должен принести их оригиналы.

Истец имеет право на этапе составления иска, либо уже в судебном процессе, ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы. Заранее ходатайство подается в письменном виде, во время судебного процесса – устно или письменно.

Юристы советуют подавать письменное ходатайство, так как в этом случае у истца останется доказательство требования о проведении земельно-строительной экспертизы.

Содержание документа:

1. Вводная часть. Здесь истец указывает наименование и адрес судебной инстанции, свои фамилию и инициалы, а также название судебного иска.
2. Основная часть. В этой части ходатайства истец просит суд назначить проведение работ по землеустройству в рамках его иска, приводит доводы в пользу этой экспертизы, озвучивает спорные вопросы, указывает на объект, для которого должна быть проведена экспертиза.
3. Заключительная часть. Состоит из просьбы удовлетворить ходатайство истца и списка документов, в конце должна быть проставлена дата и подпись заявителя.

 

Образец ходатайства о назначении земельной экспертизы

Госпошлина

Иски о выделении доли земельного участка в натуре относятся к искам имущественного характера и облагаются госпошлиной. Сумма пошлины рассчитывается исходя из цены иска, в свою очередь, цена иска зависит от стоимости доли земельного участка, предполагаемого к фактическому выделению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ минимальный размер госпошлины составит 400 рублей, максимально допустимый – 60 000 рублей. Вы сами сможете рассчитать размер госпошлины в соответствии с Таблицей 1.

Таблица 1. Расчет размера госпошлины по искам о выделе доли земельного участка в натуре, исходя из цены иска

Цена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышения

до 20	не менее 400	4
20 — 100	800	3
100 — 200	3 200	2
200 — 1 000	5 200	1
свыше 1 000	13 200	0,5

Правила подачи иска

Согласно п. 1 ст. 30 ГПК РФ, все споры о правах на ЗУ проходят в судебных органах по месту нахождения спорного объекта.

Перечислим некоторые нюансы и правила подачи такого рода исковых заявлений:

1. Истец подает несколько экземпляров искового заявления и полный пакет документов в канцелярию того суда, где предполагается судебное слушание по делу, секретарь регистрирует иск. В течение пяти дней после подачи иска, если пакет документов соответствует требованиям ст. 131-132 ГПК РФ, суд открывает судебное производство.
2. Всем участникам процесса рассылаются уведомления о дате предварительных слушаний и разъяснение прав сторон.
3. Длительность процесса может варьироваться от двух месяцев до года и более, все будет зависеть от позиции и поведения сторон, а также характера спора.
4. Решение суда издается в форме постановления. В течение 10 дней после вынесения решения суда стороны могут подать апелляцию в вышестоящую судебную инстанцию. Если все стороны согласны с решением суда и апелляции не последует, то после истечения десятидневного срока, решение суда вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения.
5. Если суд придет к мнению, что выдел доли в натуре в спорном ЗУ невозможен, он откажет в удовлетворении иска, в этом случае истцу придется решать проблему другим путем: потребовать от других совладельцев выплаты ему денежной компенсации за его долю собственности.
6. В соответствии с п. 4 ст. 252 ГПК РФ, если размер доли не позволяет выделить его в натуральном выражении, суд самостоятельно, и без учета мнения истца, может заменить фактическое выделение части земли на денежную компенсацию.

Особенности рассмотрения

При рассмотрении исков о разделе ЗУ или выделе долей в натуре, существует несколько условий, только при соблюдении которых суд вынесет положительное для истца решение:

• выделяемый надел должен быть использован только по целевому назначению, то есть, не допускается изменение целевого статуса земли;
• выделяемый ЗУ не может быть меньше минимально допустимого в своей категории;
• вторичный ЗУ должен иметь четкую границу;
• не должно быть общих территорий у первичного и вторичного земельных участков;
• вторичный ЗУ должен иметь свободный доступ;
• выделяемый участок земли не должен препятствовать свободному доступу к первичному (основному) участку земли.

Не смотря на кажущуюся, на первый взгляд, простоту и доступность для неискушенного в юриспруденции человека, составление искового заявления требует профессиональных знаний и навыков в написании подобных судебных документов. Кроме самого искового заявления, истцу потребуется собрать ряд документов, в каждом конкретном случае их перечень может быть различным.

Если у вас имеется необходимость в составлении исковых требований, либо вы не знаете, с чего начать и какие документы понадобятся для суда, вы можете обратиться к специалистам нашего сайта. Они проконсультируют вас, подскажут, какие шаги необходимо предпринять в вашем конкретном случае, при необходимости, помогут составить исковое заявление.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

23 028 просмотров

Наша страна богата своими землями и почти у каждого гражданина есть пусть небольшой, но все же свой участок. Хотя зачастую собственность все же является совместной. Как стать единоличным владельцем? Какую процедуру (выдел или раздел) для этого стоит инициировать? Ответы на эти и другие вопросы вы узнаете в нашей статье.

Чем выдел отличается от раздела

Раздел – процедура, при которой из общего земельного надела формируются два или более новых. При этом разделяемый участок фактически перестает юридически существовать.

После разделения земли все сособственники остаются в своем праве распоряжаться (совместно или по предварительной договоренности) всеми образованными участками. Это закреплено законодательно в пункте 3 ст. 11.4 ЗК РФ.

А вот после процедуры выделения участка, каждый бывший совладелец совместной земли будет в праве распоряжаться только наделом, который образовался соразмерно его доли в общем владении.

Еще одно различие — выдел может быть произведен только из долевой собственности, а разделение можно провести в отношении наделов, находящихся как в совместном, так и в долевом владении. При этом после выделения общий участок остается, но уже в новых границах. А после раздела изначальный объект юридически ликвидируется.

Однако из этого правила есть два исключения:

• разделение территорий, относящихся к садовым некоммерческим товариществам;
• разделение земель, принадлежащих государству или муниципальному образованию.

Эти территории после проведения соответствующей процедуры, в соответствии с нормой п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ, остаются в прежних границах.

Провести раздел земельного участка может и единственный собственник. Например, если ему необходимо в последующем продать часть слишком большого надела. А вот выдел подразумевает участие минимум двух совладельцев.

Условия

Для того, чтобы выдел земельный участок из общей долевой собственности необходимо соблюсти некоторые условия:

1. Определение возможности причинения значительного хозяйственного ущерба. Если возникновение такового возможно, то процедура не будет являться законной. Вне зависимости от размера выделяемой части участка остальные совладельцы могут запретить выдел в судебном порядке.
2. Незначительность доли. Если же доля в общем имуществе настолько мала, что не может быть выделена в натуре, то такая ситуация регулируется нормой п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии с ней собственник (собственники) остальных долей должны выкупить выделяемую часть у совладельца. Стоимость определяется либо мировым соглашением, либо по решению суда.

Кроме размера к выделению надела в натуре предъявляются еще несколько обязательных требований, а именно:

• каждому из вновь образованных участков должен быть обеспечен беспрепятственный доступ (проезд, проход);
• границы всех новых наделов могут иметь территориальных пересечений (общих площадей).

Так же стоит учитывать, что фактический размер выделяемой доли может отличаться от идеальной долевой пропорции. Это связано с тем, что в ходе межевания нового участка кадастровым инженером из-за особенностей почвы или рельефа могут быть внесены данные в заключение, в соответствии с которым размер выделяемого надела изменится. Это законодательно закреплено в п. 5 ст. 13 ФЗ № 101.

Минимальный размер земельного участка для выделения доли в натуре

Как уже говорилось выше, одним из законодательно установленных условий выдела части земельного участка является соответствие его размера установленным нормам. Так в ст. 1182 ГК РФ сказано, что на кадастровый учет не может быть взят участок, величина которого меньше минимального.

В зависимости от региона страны, в котором расположен делимый объект недвижимости, минимальный размер участка может различаться. Так как местными подзаконными актами могут быть определены свои нормативы.

В целом же размер участка, в зависимости от назначения земель, должны быть такими:

• для садово-огородных нужд – 4 сотки;
• для строительства дачных сооружений – 6 соток;
• для ведения крестьянского хозяйства – 15 соток;
• для нужд ЛПХ – 10 соток.

Как выделить земельный участок в натуре из общей долевой собственности

Если у одного (или нескольких) совладельцев возникла необходимость выделить в единоличное владение часть объекта недвижимости, то поступить можно двумя способами:

1. Заключить с остальными владельцами соглашение. Это наиболее предпочтительный вариант.
2. Обратиться в районный суд с исковым заявлением о выделении участка из общей собственности.

Это может понадобиться при следующих обстоятельствах:

• нет документов, подтверждающих право владения и распоряжения долей;
• документы имеются, но допущена ошибка в размере доли или иных сведениях (об участке, владельце и т.д.);
• невозможность договориться и заключить соглашение в досудебном порядке с остальными сособственниками;
• наличие спорных вопросов с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
• иные причины, требующие вынесения обязательного судебного решения (споры о наследстве, раздел имущества между членами семьи и т.д.)

По соглашению

Несмотря на то, что заключение соглашения считается упрощенной процедурой выделения доли из совместной собственности, стоит соблюдать определенную процедуры и знать все ее нюансы. Рассмотрим их подробнее.

Порядок действий

Для того, чтобы обойтись без обращения в органы судебной власти вам придется следовать определенному алгоритму.

А именно:

1. Собрание совладельцев.Желающий выделить в единоличное владение часть земли собирает всех хозяев земли. Они совместно составляют протокол заседания, в котором указывают, что каждый из них согласен на выделение доли (долей), определяется размер, местонахождение, прочие условия нового (новых) наделов.
2. Проведение межевания. Обычно услуги специалиста оплачивает тот, кто желает отделить свою часть земли. Однако в некоторых случаях все собственники могут договориться о разделе стоимости работ.
3. Согласование результатов работ по межеванию.Вновь собираются все сособственники, а также и владельцы соседних наделов. До всех доводится заключение кадастрового специалиста. Вносятся все возражения или отмечается согласие участников сделки.
4. Утверждение кадастровой палатой.После согласования с совладельцами и соседями межевой план направляется в региональную кадастровую палату, где новому участку дается адрес и присваивается номер.
5. Регистрация права.В отделении Росреестра подается соответствующее заявление и пакет документов, на основании которых вносятся изменения в ЕГРН.

Необходимые документы

Для того, чтобы зарегистрировать выделенный по соглашению надел в индивидуальную собственность необходимо явиться в отделение Росреестра.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• заявление (составляется по образцу, который предоставят в Регпалате);
• паспорт нового собственника;
• протокол заседания сособственников делимого участка;
• кадастровый паспорт;
• заключение о проведении межевания (план);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на земельный участок;
• если процедура осуществляется через представителя, то заверенную доверенность и его паспорт.

Сроки

Общий срок процедуры складывается из длительности всех этапов:

• достижение соглашения – в зависимости от количества собственников и их отношения к выделу, обычно этот процесс не занимает больше 2 недель;
• межевые работы и подготовка технической документации – зависит от выбранного кадастрового инженера, а также от загруженности БТИ. Обычно этот этап наиболее длительный и занимает не меньше 1 месяца;
• регистрация права – 14 дней с момента подачи заявления и предоставления всех документов.

Таким образом, провести выдел участка у вас навряд ли получится в срок меньше 2 месяцев.

Стоимость

Единственная фиксированная плата, которую придется оплатить – 2000 рублей за регистрацию права собственности на новый земельный участок.

Все остальные траты зависят от региона. Так, например, межевые работы стоят от 5000 до 30000 рублей.

Образец соглашения

Точной формы этого документа нет, но общее содержание чаще всего одинаковое.

Порядок выделения через суд

Если по тем или иным причинам не удалось договориться с сособственниками о выделе территории в мировом порядке, то единственный законный способ – обращение в суд.

Порядок действий

Для того, чтобы обратиться в органы судебной власти необходимо:

1. Составить исковое заявление.
2. Собрать все необходимые документы, в том числе и сведения о несогласии других совладельцев на выделение.
3. Подготовить заключение специалиста о наличии фактической возможности выделения территории.
4. Участвовать в судебных заседаниях, защищать свои интересы, приносить жалобы, а также заявлять обоснованные ходатайства.
5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать изменение в праве владения.

Участие в судебном споре профессионального юриста значительно повышает шансы на благоприятный исход дела. Ведь он сможет и подготовить исчерпывающий пакет документов, грамотно составить иск, представить доверителя в судебных слушаниях, а также от вашего имени обратиться в Регпалату и внести изменения в ЕГРН.

Исковое заявление

Иск о выделе в натуре части земельного участка составляется по общим правилам, закрепленным в ст. 131 ГПК РФ.

В нем необходимо указывать такие данные:

• сведения об истце, ответчике (ответчиках) и третьих лицах;
• стоимость иска;
• точное наименование органа правосудия;
• название искового заявления;
• основания возникновения права на участок;
• описание земли (место нахождения, кадастровый номер, размер, имеются ли постройки и т.д.);
• размер долей каждого из владельцев;
• суть спора;
• были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
• мотивированные требования к ответчику;
• заключительная часть (дата, подпись, список приложений и т.д.).

Необходимые документы

К заявлению, направляемому в орган правосудия необходимо подготовить такие документы:

• копии иск для каждого участника процесса (каждому ответчику, истцу и суду);
• паспорт заявителя;
• выписку из Росреестра о праве собственности;
• кадастровый паспорт;
• техническую документацию;
• документы о попытке заключения мирового соглашения (уведомление сособственников, их отказы и т.д.);
• другие документальные подтверждения обоснованности исковых требований;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Сроки

Точные сроки рассмотрения судом требований о выделе доли из общей земельной территории назвать очень трудно.

Они зависят не только от позиций сторон, но и от необходимости проведения различных исследований (например, оценочной экспертизы), запроса дополнительных документов, а также иных процессуальных действий.

Однако с уверенностью можно сказать, что менее чем за 2 месяца суд не рассмотрит ваше прошение.

Еще 14 дней потребуется на то, чтобы внести изменения в единый государственный реестр учета недвижимости и получить соответствующую выписку.

Стоимость, расходы

Как и при любом исковом обращении в суд необходимо оплатить обязательный сбор – госпошлину. Ее размер закреплен в ст. 333.19 НК РФ и зависит от кадастровой стоимости выделяемой доли надела. Для точного расчета лучше всего воспользоваться калькулятором на официальном сайте судебного органа, куда подается прошение.

Еще одна обязательная статья расходов – госпошлина за внесение изменений в ЕГРН. В 2022 году придется оплатить 2000 рублей.

Судебная практика

Судебная практика, касающаяся выдела доли земельного участка из совместной собственности, достаточно однозначна – если нет законных оснований для отказа и на землю не наложены другие обременения, то суд выносит решение в пользу истца.

Так же достаточно распространены вердикты, которые обязывают остальных сособственников выплатить за выделенную долю денежную компенсацию. Такие решения выносятся, если доля в общей собственности очень мала.

Пример. После смерти отца братья Колесов В.П. и Колесов Р.П. получили в наследство садовый участок, размером 4 сотки. Вступив в наследство, братья стали совместно заниматься садоводничеством, землю оформили в общую собственность. В 2015 году Колесов В.П.

решил переехать на постоянное место жительства в другой регион страны. Так как больше пользоваться участком он не хотел, то решил его продать. Для этого необходимо было выделить долю в натуре. Он обратился к Колесову Р.П.

, но тот отказался делить территорию, так как на всем участке были посажены и выращивались сортовые плодовые деревья. Тогда Колесов В.П. вынужден был обратиться в суд с иском о выделении доли. Однако суд его требования удовлетворил частично – он обязал Колесова Р.П. выплатить брату компенсацию за его долю.

Обосновывалось это тем, что выделение части земли в натуре невозможно из-за малого размера. Участок в 2 сотки невозможно поставить на кадастровый учет.

Несмотря на кажущуюся простоту, защитить свои интересы в судебном порядке достаточно сложно. Именно поэтому и нужна квалифицированная специализированная помощь юриста. Специалисты нашего сайта смогут бесплатно проконсультировать вас, если вы не знаете, как правильно поступить в вашей конкретной ситуации.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Как выделить долю земельного участка в натуре?

У нас есть земельный участок в Московской области площадью 26 соток, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. На земельном участке стоит одноэтажный дом площадью более 40 м². Дом и земельный участок — в общей долевой собственности родственников. Моя доля — это 7 соток и небольшая часть дома.

Я бы хотел выделить свою долю в натуре, чтобы огородить участок и построить на нем дом. Если это возможно, то что нужно сделать?

Готов при необходимости отказаться от своей доли жилого дома в пользу других совладельцев. Если выделить долю в натуре нельзя, то как я могу продать свою часть земли и дома?

Прилагаю чертеж земельного участка. Обозначения:

• 1-2-3-4 — границы существующего земельного участка;
• 1-2-н1-н2 — границы участка, который я хочу выделить;
• ДЖ — жилой дом;
• ДН — сараи и домашние постройки.

Сейчас у вас идеальная доля: на бумаге есть право на землю, но реальных границ именно вашей части участка нет. Чтобы их зафиксировать, нужно выделить долю в натуре. После этого у вас будет свой земельный участок, который можно продать, подарить, а вокруг него поставить забор. Такая процедура называется выделом. Расскажу, что делать и какие могут быть проблемы.

Все остальные дольщики остаются со своим, но их доли меняются пропорционально размеру ушедшей доли.

Например, есть участок размером 1500 м² с условным кадастровым номером 35:21:0000000:01. Участок находится в долевой собственности у Ивана, Петра и Марии — у каждого ⅓ доли. Мария решила выделить свою долю. Она провела кадастровые работы и зарегистрировала в Росреестре новый участок площадью 500 м².

Такому участку присвоили кадастровый номер 35:21:0000000:02, он теперь в собственности Марии. Она может построить на нем дом, продать эту землю или ничего с ней не делать. Исходный участок сохранил свой кадастровый номер 35:21:0000000:01, но у него изменилась площадь и границы — теперь он 1000 м². Дольщиков теперь всего два: у Ивана и Петра по ½ доли.

Выдел не обязательно делать пропорционально долям. Если Иван, Петр и Мария договорятся, что Мария выделит не 500, а 650 м², потому что на новом участке 150 м² — это болото, где ничего не построишь, это тоже будет по закону. Мария может оплатить Ивану и Петру эти 150 м², а может не оплачивать — как решат.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

Размеры. Участки для личного подсобного хозяйства должны быть не менее 500 и не более 5000 м². У вас исходный участок — 2600 м², 26 соток, а выделить вы хотите 700 м², 7 соток, то есть все нормально.

Форма. Вновь образованный участок должен быть рациональной формы. В идеале — квадратным или прямоугольным. Для прямоугольных бывают требования по соотношению сторон, например не более 3,5.

У вас новый участок будет 50 на 14 метров. Соотношение сторон — 3,57: 50 / 14. В некоторых муниципалитетах просто оговаривается минимальный размер участка со стороны улицы — как правило, не менее 15—20 метров.

Но в вашем муниципалитете таких требований нет.

Если выделять пропорционально вашей доле и не смотреть на форму участка, то он будет вытянутым

Я бы порекомендовал рассмотреть выдел участка не пропорционально доле в праве, а другой формы — поквадратнее. И не на полную глубину исходного участка. Расскажу, какие варианты мне кажутся более удачными.

Такой участок будет удобнее: он более правильной формы

Такой тоже можно, но нужно обязательно оставить подъезд к участку со стороны улицы

Второй вариант — в форме трапеции площадью 700 м². Например, шириной по фронту 17 метров и по задней границе 11 метров.

С учетом минимальных отступов от границ участка в 3 метра, а от красных линий улицы в 5 метров, на выделенном трапециевидном участке можно будет разместить дом шириной до 9,3 метра.

Ближе к улице участок шире, и на таком удобнее будет расположить основное строение

Если договоритесь с другими собственниками, то можно рассмотреть и другие варианты выдела.

У вас на выделяемый и измененный участки можно заезжать с параллельной им улицы, поэтому это требование соблюдается.

На карте синим контуром обозначено, как проходит охранная зона газификации на исходном земельном участке

Соглашение обязательно должно содержать такие пункты:

1. Название, место и дату заключения.
2. Перечень всех участников долевой собственности с указанием ФИО, даты и места рождения, пола, паспортных данных, места регистрации, СНИЛС.
3. Перечень прав всех участников на исходный участок и дом: доля в праве, документы-основания, номер и дата записи государственной регистрации права.
4. В чью пользу выделяется земельный участок, его описание и условный номер по межевому плану, заявление о прекращении прав общей долевой собственности этого лица на исходный земельный участок.
5. В чьей собственности и в каких долях будет преобразуемый земельный участок.
6. Кому и в каких долях дарится доля в праве на дом инициатора выдела земельного участка.
7. Заявление инициатора выдела земельного участка о прекращении его права долевой собственности на дом.
8. Сведения о распределении расходов на государственные пошлины, кадастровые работы, проведение сделки и пр.
9. Момент вступления соглашения в силу.
10. Иные обязательства сторон, например дата подачи в Росреестр,
11. Подписи сторон.

Чем больше участников долевой собственности, тем больше проблем. Вот основные причины, почему дольщики могут воспротивиться выделу:

• выдел ухудшает условия использования земли. Если из 26 соток выделить 7, места станет значительно меньше;
• после выдела собственник нового участка может его продать. Это означает, что появятся новые соседи неизвестного «качества»;
• рыночная стоимость выделенного участка возрастет в 2—3 раза, так как не будет коллективного владения, а будет один собственник. Родственники, возможно, не обрадуются такому повороту событий, поскольку они сами мало что от этого приобретают;
• чтобы сделать отдельный въезд, придется временно открывать периметр исходного участка;
• перераспределение прав потребует личного участия всех собственников. Например, придется оформлять доверенности на представителей и пр.

Вы, как инициатор выдела, должны быть готовы, что остальных участников долевой собственности вряд ли устроит компенсация за хлопоты и потери в размере малой доли в праве на жилой дом.

Чтобы выделить долю земельного участка в натуре:

1. Прежде всего, заручитесь согласием дольщиков на выдел. Чтобы проверить серьезность согласия на словах, можно предложить сначала заключить соглашение о порядке пользования земельным участком.
2. Заключите соглашение о выделе и проведите кадастровые работы. Нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он составил один межевой план на оба участка — измененный и выделяемый.
3. При формировании участка не забудьте учесть подъезды и требования землеустройства, которые действуют в вашем населенном пункте.
4. Зарегистрируйте права в Росреестре и заплатите дольщикам деньги, если была такая договоренность.
5. Выделенный земельный участок можно обнести забором, землю можно продать, подарить, построить на ней дом или ничего с ней не делать.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос