Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

Как заключается договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя? В статье подробно разберем это понятие, какие преимущества и недостатки для каждой стороны бывают в ходе подписания сделки. Также какие требования и информацию содержит договор, перечень всех необходимых документов.

Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя представляет собой договор, заключающий сделку на переход квартиры от владельца (дарителя) к получателю — родственнику, любому физическому лицу (одариваемому) — с некоторыми условиями.

Дареная квартира достается получателю бесплатно исходя по ст. 572 Гражданского кодекса РФ. Договор может содержать в себе обязательные условия, на которых даритель, владелец имущества, имеет законное право проживать там сколько нужно.

Такую сделку активно проводят между близкими родственниками, а также между любыми физическими лицами.

Для законного оформления дарственной, необходимо осуществить массу процедур по оформлению и регистрации договора.

Преимущества и недостатки для дарителя и получателя

Выгода дарителя заключается в следующих пунктах:

1. При указании определенных неимущественных условий даритель имеет полное право проживать на данной жилплощади пожизненно, пользуясь жилищно-бытовыми условиями на свое усмотрение.
2. Передав квартиру по дарственной, даритель освобождает себя от платы за коммунальные услуги, потому что он уже не является владельцем жилплощади. Такой вариант сделки особо выгоден людям с маленьким доходом, например, пенсионерам.
3. Кроме проживания, даритель вправе сохранить место прописки. Так гласит Гражданский Кодекс РФ (ст. 558).
4. Нынешний владелец недвижимости может добавить к договору кое-какие условия, например, право на проживание не только его, но и третьих лиц (супруга, родственников).
5. Владелец недвижимости также может по документам обязать получателя выполнять своевременный ремонт в помещении при экстренных ситуациях (течь крыши, замена стояков, кранов).Как прописано в статье 450 Кодекса РФ, даритель вправе отсудить недвижимость обратно при невыполнении условий договора новыми владельцами.

Также для дарителя существуют недостатки при сделке. Это:

• владелец квартиры, оформляющий дарственную, не может рассчитывать на денежное вознаграждение от третьего лица;
• новый владелец может полностью распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Также он в праве продать или оформить дарственную на другое физическое лицо.

1. После заключения дарственной квартира переходит во владение одариваемого, вследствие чего близкие родственники (дети, супруг) не имеют права претендовать на данную недвижимость. Подаренная недвижимость перестает быть наследством или же совместным супружеским имуществом.
2. Получатель становится единственным лицом, который вправе распоряжаться имуществом.

Обратите внимание: при разводе супруги не проводят раздел имущества, если оно передано по дарственной.

1. Физическое лицо, получившее дарственную на жилье, не обязано обеспечивать или ухаживать за дарителем по документам. Все это может осуществляться на добровольной основе.

Это важно знать: при договоре, заключаемым между родственниками, налог на прибыль не взимается. Напротив, лица, не являющиеся родственниками, должны уплатить налог в обязательном порядке.

Минусом для получателя может быть:

• лицо, одариваемое по закону, не может выселить владельца из недвижимости;
• получатель обязан соблюдать правила использования жилплощади, которые прописаны в договоре.

Основные моменты при заключении договора

С 01.03.2013 введены изменения в части регистрации договоров дарения недвижимого имущества. Все договора, заключенные после указанной даты, не регистрируется в Росреестре. Он считается заключенным с момента подписания его сторонами.

Примите к сведению: регистрировать следует лишь переход права собственности новому владельцу дара.

Если недвижимость является общим нажитым имуществом в браке, следует к пакету документов приложить заверенное нотариусом согласие супруга. В обратном случае даритель может оформить дарственную только на свою часть квартиры.

Важным нюансом в договоре является факт, что даритель, подписывающий дарственную, психически здоров. Если окажется, что это не так, родственники в этом случае имеют возможность через суд признать оформленный договор недействительным.

• точную дату осуществления сделки;
• данные про обе стороны (паспортные);
• описание всех прав и обязанностей сторон;
• информация, указывающая на отсутствие задолженностей по квартплате, ипотеки и прочих долгов и обременений;
• экстренные ситуации;
• обязательно указывается момент, с которого недвижимость полностью переходит во владение одариваемого;
• подписи сторон с расшифровкой.

Образец договора дарственной на квартиру с условием пожизненного проживания дарителя Вы можете посмотреть по этой ссылке

Требуемые документы для оформления сделки

• документы, удостоверяющие личность всех сторон, такие как, паспорт, идентификационный код (СНИЛС), пенсионное удостоверение;
• три экземпляра полностью оформленного договора на дарственную с прописанными в ней условиями прав и обязанностей;
• справка с БТИ, показывающая стоимость недвижимости, инвентаря, если стороной по договору является не родственник;
• документ о прописанных людях в квартире;
• кадастровый паспорт помещения;
• письменное подтверждение супруга на сделку дарения общего имущества, если дарится совместное имущество;
• свидетельство о рождении, если вторая сторона является несовершеннолетней;
• пакет документов о собственности на жилплощадь.

В заключение еще раз отметим, что у дарителя нет никаких привилегий, кроме права проживать в подаренной квартире, и не оплачивать коммунальные услуги. Он не вправе требовать за собой уход или деньги, но в случае угрозы выселения, даритель вправе отсудить свое жилье обратно, обосновывая это невыполнением пунктов по договору.

Смотрите видео-советы юристы по оформлению дарственной:

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: понятие и содержание, права и обязанности сторон Ссылка на основную публикацию

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя: дарственная с обременением – особенности, порядок заключения, риски сторон

Договор дарения составляется для безвозмездной передачи недвижимого объекта другому человеку. Но не всегда у дарителя имеется другая квартира, поэтому возникает необходимость составить соглашение, по которому гражданин сможет проживать на уже подаренной жилплощади. Поэтому договор по дарению может включать дополнительные пункты, предусматривающие эти моменты.

Особенности договора

Бабушки и дедушки, не желающие передавать жилье по наследству после своей смерти, предпочитают просто дарить объекты своим внукам или детям. Но они опасаются предательства со стороны родственников, поэтому для подстраховки заключают договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя.

Фактически возникает обременение, представленное запретом на продажу или иное использование полученного объекта до выполнения конкретного условия, представленного смертью бывшего владельца.

Такие ограничения связаны с опасениями дарителя, не желающего потерять все права на недвижимость. При составлении соглашения используется три варианта:

• Смешанный договор дарения. На основании его условий даритель может до конца жизни проживать в квартире, что обеспечивается частичным владением. Одариваемый не может создавать препятствия для бывшего владельца.
• Дарственная с правом пользования или владения. Текст содержит информацию о том, что даритель до конца жизни владеет имуществом, а после одариваемый получает подарок в свое безвозмездное пользованием.
• Договор с определением порядка пользования. При составлении документа указывается очередность владения имуществом, а также приводятся правила, на основании которых применяется квартира. По этому соглашению предполагается, что одариваемый станет владельцем объекта только через некоторый промежуток времени.

Важно! При составлении дарственной с пожизненным проживанием дарителя обременение не фиксируется в ЕГРН, но за последним закрепляется право на использование объекта, поэтому его нельзя выписать из квартиры.

Так как обременение не закрепляется в ЕГРН,  то даже при наличии соответствующих сведений велика вероятность, что одариваемый оспорит такие условия сделки, поэтому сможет выписать и выгнать бывшего собственника из квартиры.

Он сможет передать, продать или сдать в аренду эту недвижимость. Обуславливается это ст.

572 ГК, по которому дарение предполагает безвозмездность, а условия с обременением выступают в качестве возмездных, поэтому признаются ничтожными.

Спорные моменты

К минусам составления дарственной, по которой даритель планирует проживать в недвижимости, относится то, что такие условия легко оспариваются судом. Новый владелец сможет не только пользоваться, но и распоряжаться квартирой, поэтому легко обходит условия, прописанные в договоре. К основным спорным моментам относится:

• Разрешение проживать в квартире может признаваться возмездностью. Поскольку включается условие о том, что даритель сможет пользоваться имуществом одариваемого, то он получает от этой сделки определенную выгоду. Такое условие позволяет оспорить дарственную. Хотя даритель не требует каких-либо расходов или услуг, но возникает обременение, не позволяющее человеку распоряжаться полученным имуществом.
• Включение раздела о пожизненном проживании выступает нарушением прав одариваемого. На основании договора дарения гражданин получает имущество, которым может распоряжаться по своему желанию. Но поскольку дарственная содержит новое условие, то это нарушает права получателя дара.

По аналогичным случаям судебная практика отличается неоднозначностью, поэтому судьи становятся на сторону, как истцов, так и ответчиков. Нередко вовсе пункты о возможности пожизненного проживания дарителя выступали основанием для признания договора недействительным.

Справка! Если гражданин желает после дарения остаться в квартире, то желательно воспользоваться рентой с иждивением, что предотвратит разные судебные разбирательства и иные проблемы.

Человек, который дарит недвижимость с правом остаться в этой квартире до самой смерти, получает множество преимуществ:

• сохранение места для постоянного проживания;
• отсутствие возможности для выписки из недвижимости;
• расходы, связанные с содержанием жилья, перекладываются на одариваемого.

Недостаток представлен отсутствием полноценной правовой защиты от произвола получателя дара, который может оспорить пункт, относящийся к пожизненному проживанию.

Выгоды одариваемого

Человек, получивший недвижимость, сможет распоряжаться имуществом после смерти дарителя, а также оставить квартиру по наследству своим отпрыскам. Не приходится тратить деньги на содержание дарителя или оплачивать коммунальные услуги.

Гражданин, проживающий в квартире, не сможет вернуть себе имущество, а также срок его проживания ограничен продолжительностью жизни.

Образец договора

Процесс оформления сделки заключается в сборе документов, составлении дарственной с правом пожизненного проживания и передаче документации работнику отделения Росреестра. Одариваемый уплачивает пошлину в размере 2 тыс. руб., в результате чего недвижимость регистрируется на его имя.

В Росреестр передаются бумаги:

• паспорта и ИНН участников;
• дарственная, составленная в трех экземплярах;
• справка из БТИ;
• выписка из домовой книги, содержащая данные обо всех прописанных лицах;
• правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
• доверенность, если интересы какого-либо участника представляет доверенное лицо;
• разрешение супруги дарителя на совершение сделки;
• квитанция об уплате полшины.

Внимание! Если одариваемый является родственником дарителя, то ему приходится уплачивать только пошлину в размере 2 тыс. руб., но если он является посторонним лицом, то дополнительно платится НДФЛ, причем размер налога составляет 13% от оценочной стоимости квартиры.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя включает сведения:

• название документа;
• дата составления;
• место формирования;
• сведения об участниках;
• реквизиты паспортов граждан;
• контактные сведения, представленные адресами прописки и номерами телефонов;
• главное условие, заключающееся в возможности дарителя проживать в квартире до смерти;
• срок передачи предмета дарения одариваемому;
• права и обязанности, имеющиеся у каждого участника;
• обстоятельства, при которых договор дарения расторгается;
• порядок, на основании которого регулируются спорные вопросы и конфликты, причем часто предусматривается обязательный досудебный способ;
• список форс-мажоров, при которых невозможно выполнить те или иные условия дарственной.

Заключение

Дарители при составлении дарственной могут включить условие о проживании на жилплощади до своей смерти, но такое условие может оспариваться одариваемым. Так как судебная практика по таким делам неоднозначна, рекомендуется пользоваться таким условием исключительно при условии, если между двумя участниками имеются доверительные отношения.

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя (образец 2022)

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок.

Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах.

Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?

Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.

Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так.

Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.

Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.

Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.

Что можно подарить?

По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.

Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?

Договоры дарения, ренты и завещание – это разные виды сделок:

1. Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
2. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
3. Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.

Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст. 583 ГК РФ).

Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание. Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.

Судебная практика

Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:

Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без права продажи?

Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.

Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.

Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.

Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.

Можно ли определить порядок пользования квартирой?

Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:

• кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
• в какой комнате будет жить даритель;
• особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
• нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.

При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.

В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:

• срок использования имущества – пожизненно;
• возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
• оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
• право проживания в случае продажи жилья одаряемым.

Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ. Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.

Что происходит с квартирой, если даритель умирает?

• После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
• В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
• Пример из практики:

Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к.

недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:

1. Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
2. Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
3. Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.

Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.

Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?

Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:

1. Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
2. Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.

Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.

Стоимость нотариального заверения

Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.

Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.

Пример расчета:

Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.

1. Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
2. 2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
3. Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
4. Общая сумма расходов составит:
   10 000 + 500 = 10 500 руб.

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция

Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.

Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.

Шаг 1: составление договора

Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.

Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.

Образец дарственной

Договор должен содержать полные данные о сделке:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
• сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
• кадастровая стоимость объекта;
• условия пожизненного проживания;
• подарок пользования имуществом;
• права и обязанности сторон;
• дата составления, подписи.

Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя

Документы

Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:

• договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
• нотариальное согласие супруга.

Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.

Шаг 2: посещение нотариуса

Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.

Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.

Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.

Шаг 3: посещение Росреестра

Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.

Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.

Документы

Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.

Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.

Госпошлина

Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.

Шаг 4: получение выписки ЕГРН

После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.

По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.

От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:

• братья, сестры;
• родители;
• супруги;
• бабушки и дедушки.

Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.

Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.

Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

1. Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
2. Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
3. Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
4. Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.

Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.

Ответы юриста на популярные вопросы

Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?

Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.

Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?

Можете, но только с его согласия или через суд.

Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?

Да, подаренное имущество остается за вами.

Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?

Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.

Когда даритель вправе отменить дарственную?

Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.

Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.

Договор дарения с пожизненным проживанием

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор дарения с пожизненным проживанием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор дарения с пожизненным проживанием

Судебная практика: Договор дарения с пожизненным проживанием

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-5052/2021Категория спора: Дарение.Требования одаряемого: О расторжении договора.Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения. Ответчик намерен продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Квартира является его единственным жилым помещением, при оформлении дарения он намерен был до конца жизни проживать в указанной квартире, ответчик гарантировал ему это право. В подтверждение этих намерений ими заключен договор коммерческого найма квартиры. Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.

Решение: Отказано.

Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С. о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14.01.2021 по делу N 88-2121/2021Категория спора: Дарение.Требования дарителя: 1) О признании договора недействительным; 2) О возврате переданного по договору имущества.Обстоятельства: Истец указал на то, что в период оформления доверенности находился в болезненном состоянии, в силу которого не понимал значения совершаемых действий, что позволило ввести его в заблуждение относительно содержания предоставленных ему для подписания документов и правовых последствий их оформления. Утверждает, что с содержанием доверенности не знакомился, не желал отчуждать квартиру, являющуюся единственным местом его проживания, и что указанная квартира из его пользования не выбывала.

Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.

Сам по себе факт отчуждения М. единственного жилого помещения не свидетельствует о нарушении ее жилищных прав, что в том числе подтверждается закрепленными в п. 9, 18 договора дарения указанием на осведомленность Т.Л.П. о факте регистрации М. в указанной квартире, а также признанием ею за М. права на пожизненное проживание в этой квартире.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор дарения с пожизненным проживанием

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя — образец 2022

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

По договору дарения имущество переходит к другому лицу на безвозмездной основе. В результате человек теряет право собственности в отношении подаренного жилья. В ситуации, когда даримое жилье является единственным для дарителя, можно предусмотреть одним из пунктов договора его пожизненное проживание в нем.

Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?

По общему правилу дарения стороной договора можно прописать любого гражданина или юридическое лицо. Пожилые люди предпочитают распорядиться своим имуществом еще при жизни. Сделать это можно по завещанию или дарственной.

В большинстве случаев подаренная квартира оказывается единственной для дарителя. Чтобы избежать рисков оказаться на улице, лучше сразу прописать условие пожизненного проживания в этой квартире.

Что должно содержаться в договоре?

Строгой формы договора дарения с условием пожизненного проживания не утверждено. По содержанию для придания юридической силы в нем должны содержаться:

• дата (прописью) и место составления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО без сокращений, паспортные реквизиты, адрес регистрации);
• описание переходящего в дар жилого помещения (почтовый адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, на каком этаже находится);
• реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на квартиру;
• условие пожизненного проживания дарителя в указанном помещении;
• подписи сторон.

Допустимо прописать в договоре прочие условия нематериальных обязательств перед другой стороной. Например, указать помещение для проживания, распределение коммунальных платежей и т.д.

Сделка дарения всегда является безвозмездной и указание в договоре материальных условий недопустимо. Это двусторонний документ, скрепляющий передачу в дар имущества от одной стороны и добровольное принятие его другой. При нежелании выполнить условие проживания дарителя одаряемый вправе отказаться от сделки.

Гражданским законодательством ничтожным признается договор дарения, когда:

• в нем прописано условие передачи имущества только после смерти дарителя (тогда лучше оформить завещание), ст. 572 ГК РФ;
• указана обязанность одаряемого вносить ежемесячную плату за принятое в дар имущество (этот пункт свойственен договору ренты), ст. 583 ГК РФ.

Лучшим вариантом при жизни подарить квартиру, но остаться в ней жить – оформить дарственную с пожизненным проживанием. Ставя свою подпись под документом, одаряемый принимает такое условие.

Составляется документ в трех экземплярах: по одному каждой из сторон и дополнительный для Росреестра. Переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, для чего потребуется обратиться в орган Росреестра с пакетом документов.

Образец договора дарения с правом пожизненного проживания дарителя 2022 года

Образец договора дарения доли в квартире между близкими родственниками

Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием?

Первоначально стороны должны достигнуть устных договоренностей. Если одаряемый принимает условия другой стороны, то следует перейти к оформлению договора дарения. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

1. Составление дарственной. Это можно сделать самостоятельно по готовым решениям, взятым из интернета, либо обратиться к юристу. Поможет составить дарственную и нотариус, который сразу и удостоверит сделку.
2. Посещение нотариальной конторы. Договор дарения не всегда требует нотариального удостоверения. Но многие юристы считают, что для снижения рисков дарственная с пожизненным проживанием дарителя должна иметь подпись нотариуса.
3. Государственная регистрация перехода права собственности к одаряемому. После подписания договора дарения у получателя объекта еще не возникают имущественные права. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением о переходе прав собственности. Явиться должны обе стороны сделки.

За регистрационные действия необходимо уплатить государственную пошлину в 2 000 рублей.

1. Получите выписку из ЕГРН. Пожизненное проживание в случае дарственной не является обременением. Этот пункт не будет заполнен в выписке из ЕГРН. Дарственная лишь ограничит возможность распоряжения имуществом, поскольку будет невозможно выписать дарителя с подаренной квартиры.

Нужно ли платить НДФЛ?

Получение дара является материальной выгодой для одаряемого. По налоговому законодательству у него возникает обязанность по уплате НДФЛ с такого дохода в размере 13 % от кадастровой стоимости жилого объекта.

Исключение составляет случай дарения имущества в пользу близких родственников. В этом случае они освобождены от налогообложения. Круг близкой родни установлен Семейным кодексом статьей 14.

Продажа квартиры, в которой проживает даритель

Фактически после государственной регистрации перехода права собственной на квартиру к одаряемому даритель теряет возможность ей распоряжаться. И новый владелец может ее продать другим лицам. Поскольку выписать дарителя невозможно, то покупатель должен быть извещен об этом обстоятельстве. Если он его принимает, то сделка состоится.

Ограничение в праве продажи третьим лицам в тексте дарственной недопустимо. Такой договор можно признать недействительным.

Если даритель умирает, кому принадлежит квартира?

По дарственной право собственности на квартиру переходит к лицу, выступающему в качестве принявшего дар. Если в ней прописано пожизненное проживания дарителя, то это условие действует до его смерти. Наследники не смогут претендовать на эту жилую площадь, поскольку она при жизни дарителя ему уже не принадлежала.