Недвижимость является ценным имуществом. Поэтому собственники часто задумываются о том, кому она достанется после их смерти. Самые предприимчивые правообладатели заблаговременно решают вопросы, связанные с недвижимостью.
Правовых механизмов, как передать квартиру или дом во владение другого человека, очень много. Наиболее популярный способ – это оформление договора дарения. Здесь возникает вопрос: действует ли дарственная на квартиру после смерти дарителя.
В нашей статье рассмотрим правила оформления данного соглашения.
Основные правила заключения дарственной
Дарственная или договор дарения – это правовая сделка, предусматривающая переход права собственности на имущество от одного лица к другому на безвозмездной основе.
Дарителем выступает законный владелец, одариваемым – любое лицо независимо от степени родства с дарителем. На практике чаще всего подобные сделки совершаются в пользу близких людей, членов семьи.
Особенностью данного соглашения является то, что объект передается бесплатно. Взамен полученного дара одариваемое лицо ничем не обязано бывшему собственнику.
Дарственная действительна бессрочно или до того момента, пока сделка не будет опротестована через суд.
Форма договора
Дарственная на имущество требует правильного ее оформления. Сделка заключается в письменной форме в виде договора с последующей государственной регистрацией. Регистрация договора дарения осуществляется в Росреестре.
На документе обязательно ставятся подписи двух сторон. Таким образом, дарственная является двухсторонним соглашением. Многие думают, что можно оформить дарственную в одностороннем порядке. Однако это не так. Одариваемое лицо должно дать свое согласие на принятие дара. Исходя из вышеизложенного, можем сделать вывод, что договор дарения заключается при жизни дарителя и одариваемого. В момент совершения сделки стороны должны четко понимать юридические последствия происходящего, находится в статусе дееспособных лиц.
При желании стороны имеют право удостоверить его нотариально. Преимущество нотариального удостоверения в том, что нотариусом изначально проверяется законность проведения сделки, понимание сторонами своих намерений, их дееспособность. Кроме этого, проводится проверка поданных документов на подлинность, объекта дарения на предмет обременений (арестов, залога, ипотеки).
Когда лучше оформить?
Многие граждане полагают, что дарственная – этот тот документ, который можно заключить после смерти дарителя. На самом деле это мнение ошибочное. Если правообладатель умирает, то все добро, которое осталось после него, наследуется его правопреемниками.
В случае наличия среди наследственного имущества такого объекта, как квартира, может быть несколько вариантов:
- Договор был заключен при жизни дарителя.
В таком случае одариваемый приобрел право собственности до момента смерти дарителя. После смерти дарителя имущество остается во владении одариваемого, так как он уже стал законным собственником. Подаренная квартира не будет входить в состав наследства, соответственно правопреемники не могут заявлять права на нее.
- Собственник хотел заключить договор, но не успел этого сделать.
Фактически сделка не была совершена, даже, если у умершего имелись намерения подарить жилье. Право собственности остается за умершим, а его преемники могут претендовать на имущество.
Существуют еще и другие ситуации, когда возникает ряд вопросов с подаренным жильем. Например, если сделка дарения была проведена, но в последствие одариваемый умер. Может ли даритель отменить действие соглашения?
Поскольку право собственности перешло другому владельцу – одариваемому — отменить сделку уже невозможно. Подаренная квартира после смерти одариваемого достанется наследникам последнего.
Запрет дарения
По закону при некоторых обстоятельствах нельзя сделать подарок.
К ним относят:
- Возраст собственника менее 18 лет;
- Даритель признан недееспособным;
- Если дарить хочет лицо, находившееся на воспитании, лечении в специальном учреждении – сотруднику такой организации;
- Если дарить хотят в пользу госслужащих за выполнение их функциональных обязанностей;
- Если дарение планируют осуществить между коммерческими предприятиями.
Переход права собственности
Ключевой момент при заключении дарственной – это момент перехода права владения на объект. Отдавая квартиру в дар, собственник лишается всех прав на это имущество. В какой момент это происходит? И когда новый владелец сможет распоряжаться квартирой? Для ответа на эти вопросы обратимся к Гражданскому кодексу.
Статья 223 ГК гласит, что право собственности у одариваемого возникает в момент передачи имущества. Однако, если имущество требует проведения государственной регистрации, то одариваемый станет полноправным правообладателем после ее проведения. По сути – дарственная вступает в силу после ее регистрации.
Бывают ситуации, когда во время регистрации даритель умирает. Могут ли возникнут проблемы при оформлении? На самом деле сложно однозначно сказать, как будут развиваться события. Но есть риск, что родственники умершего могут обжаловать сделку.
Дарение квартиры с условием
Некоторые собственники в договоре дарения желают прописать «свои» условия. Одним из таких является условие о вступлении дарственной в силу после смерти собственника. Насколько правомерным является такой пункт? Можно ли оговорить в соглашении данное условие?
Договор дарения вступает в силу после его подписания (ст. 425 ГК РФ). Это означает, что поставив свою подпись на документе, стороны берут на себя обязательства выполнить оговоренные условия: собственник передать объект, а одариваемый – принять этот дар.
Таким образом, условие о вступлении договора в силу после смерти дарителя будет ничтожным. Другими словами, документ будет противоречить действующему законодательству РФ.
Поэтому на вопрос, можно ли оформить дарственную после смерти дарителя, ответ однозначен: это невозможно.
Важно! Если же собственник настаивает на том, чтобы передать жилье во владение родственникам только после смерти, то целесообразно составить завещание на квартиру. При наличии завещания имущество отойдет тому лицу, которого собственник укажет в завещании. В течение шести месяцев после его смерти нужно будет вступить в наследство.
Обещание дарения
В юридической практике различают договора обещания дарения. Смысл такого соглашения в том, что собственник обещает подарить имущество после наступления определенного события. Причем оно не должно нести выгоду для дарителя. Это может быть свадьба одариваемого, окончание им ВУЗа и т.д.
Не редки случаи, когда после обещания дарения собственник умирает. Обязанности по дарению переходят его наследникам (ст. 581 ГК РФ). Наследники должны выполнить волю умершего. А вот если первым умрет одариваемое лицо, то его наследникам не переходит дарственная одаряемого. Принять дар вместо одариваемого его преемники не могут.
Какие документы нужны для дарения?
Чтобы оформить договор дарения на жилье, понадобятся такие документы:
- Правоустанавливающий документ;
- Технический паспорт;
- Домовая книга;
- Паспорта сторон;
- Согласие супруга владельца на сделку.
Если владелец не может самостоятельно заниматься вопросами оформления, он может доверить эту функцию своему представителю – лицу по доверенности.
Важная информация! Если в жилом помещении, которое будет дариться, прописаны несовершеннолетние дети, то на проведение сделки должно быть получено разрешение органов опеки.
Кому принадлежит подаренное имущество?
Предмет дарения является личной собственностью. Он не будет делиться в случае развода. Это объясняется тем, что на приобретение такого имущества не затрачиваются средства.
Имущество передается конкретному человеку, а значит его супруг (супруга) не могут претендовать на него. Только в том случае, если с одариваемым что-то случится, придется вступать в наследство.
Тогда подаренная квартира может достаться супруге – как первоочередной наследнице, а также другим наследникам первой очереди.
Налогообложение
Немаловажный вопрос при оформлении дарения – это налоги, которые предстоит уплатить. Даритель не будет ничего платить, в то время как на нового владельца возлагается налоговое обязательство. Сумма налога определяется из кадастровой стоимости объекта.
От этой стоимости исчисляют 13% налога. Этот процент платят граждане России и лица, находящиеся в РФ более 183 дней (проживающие здесь). А вот, если дар получил иностранец, то он должен российскому государству целых 30%.
В итоге сумма может получиться достаточно немаленькая.
Для близких родственников предусмотрены по закону некоторые поблажки. Они заключаются в освобождении от налогообложения.
Но здесь главное условие – одариваемое лицо должно приходиться бывшему владельцу супругом, ребенком или родителем, бабушкой, дедушкой или внуком, братом или сестрой. Только с этой группы лиц не взимается налог.
Для подтверждения родственных связей потребуется предъявить документ о браке или рождении.
Справка! Все другие родственники платят налог на общем основании, при этом не играет роли: проживали они совместно с дарителем или нет.
Неуплата налога наказывается налоговиками в размере штрафа 20% от суммы невнесенного платежа. Также налоговые органы могут насчитать пеню за количество дней просрочки обязательства.
Советы от юриста об оформлении дарственной:
Дарение недвижимости актуально при переоформлении права владения между родными людьми. Главный вопрос, который заботит собственников: будет ли действовать дарственная на квартиру после внезапной смерти дарителя.
Если договор был заключен при его жизни, то документ остается в силе, он действует бессрочно.
Если же владелец имел намерение подарить квартиру, но не успел этого сделать, то его посмертную волю могут выполнить его правопреемники.
Нужно ли вступать в наследство если есть дарственная?
Порядок передачи собственности по наследству определяется законом или завещанием. Еще одним способом передачи имущества является договор дарения. Нужно ли вступать в наследство, если есть дарственная, рассмотрим в материале.
Нужно ли вступать в наследство по дарственной?
Вступление в права дарения имеет определенную специфику, отличия от завещания. Завещание приобретает силу после смерти наследодателя. Вступление в права по дарственной необходимо произвести при жизни собственника.
Можно ли оформить дарение после вступления в наследство после смерти наследодателя? Однозначно-нет. Законом запрещено прописывать условия перехода собственности по дарственной. Документ будет признан недействительным.
Дарственную можно не заверять нотариально, но подобный шаг позволит избежать оспаривания через суд. После составления документа необходимо обратиться для перерегистрации собственности в Росреестре или МФЦ.
Полноценно выполненная процедура после смерти наследодателя подтверждения не потребует.
Составляя договор дарения, собственнику стоит оценивать возможные риски. Наследник получает полные права распоряжения недвижимостью, может продавать, дарить, передавать по наследству, использовать как залоговое имущество. В любой момент владелец может остаться без места жительства.
Оформление дарения имеет ряд преимуществ: отсутствует необходимость выделять обязательную долю, оспорить документ значительно сложнее.
При составлении завещания, передачи собственности по наследству, преемники получают не только имущество, но и долговые обязательства. Составление договора дарения предполагает наследование только указанного имущества.
Подобный способ позволяет уберечь наследников от выплат обязательств наследодателя.
Подобное оформление позволяет передать объект определенному наследнику без необходимости выделения обязательной доли. Чтобы избежать возможности оспаривания дарственной через суд, заверьте договор у нотариуса, подкрепите заверение подписями свидетелей, приложите справку о состояние психического здоровья на момент оформления.
Рекомендуем к прочтению: Когда вступает в силу завещание
Процедура вступления в наследство по дарственной
Наследственную недвижимость необходимо оформлять по всем требованиям закона. Как вступить в наследство по дарственной? Необходимо обратиться вместе с собственником в Росреестр. Если недвижимость передается близким родственниками, наследнику не придется оплачивать государственные взносы.
Если наследник не является родственником первого или второго порядка, необходима оплата налога на доход физических лиц.
Чтобы передать недвижимость по наследству дарением, необходимо составить договор. Текстом документа прописываются данные двух сторон, подробно описывается объект переходящий по наследству.
После составление договора, документ можно заверить у нотариуса. Обе стороны сделки должны провести регистрацию договора через Росреестр.
Через десять дней новый собственник может получить подтверждение перерегистрации и документы.
Новый владелец имеет полное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, передавать по наследству. Так же он может оставить завещание, относительно распределения имущества после смерти. При отсутствии документа наследование будет проходить согласно порядку установленного законом.
Встречаются прецеденты возврата дарственной квартиры старому собственнику после кончины одаряемого. Подобное условие может быть прописано в договоре дарения.
Необходимые документы
Перед процедурой оформления необходимо также подготовить документы для оформления и знать сколько будет длиться регистрация сделки.
Необходимо предоставить следующие бумаги:
- Паспорта сторон;
- Свидетельства о браке;
- Разрешение на передачу собственности при совместном владении супругов;
- Документальное подтверждение прав собственности;
- Справку об отсутствии обременений;
- Квитанцию уплаты налога, если необходимо;
- Договор дарения;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка ЕГРП.
При наличии полного пакета бумаг, договор изменения через Росреестр будут внесены в десятидневный срок.
Можно ли оспорить дарственную?
Расторгнуть договор дарения возможно только через суд. Возможные причины оспаривания:
- Тяжелое материальное состояние дарителя;
- Небрежное отношение к объекту, существование риска уничтожения;
- Обман, махинации, связанные с принуждением к составлению документа;
- Недееспособность наследодателя;
- Отсутствие согласия супруга при передаче прав на совместно нажитое имущество.
Наследник может отказаться от полученной собственности через Росреестр.
Подать иск могут заинтересованные лица, являющиеся претендентами на получение недвижимости по закону. Обратиться к суду могут органы опеки, попечительства.
Договор может быть признанным ничтожным при некорректном составление, мнимом проведение. Мнимым считается получение финансовой выгоды собственником, попытки уклонения от налогов.
Срок исковой давности оспаривания договора составляет три года.
Госпошлина при вступлении в наследство
Для близких родственников не обязательна уплата налога на дарение и наследование, если недвижимость не продается в течение пяти лет с момента получения.
Сделку можно регистрировать нотариально для большей надежности. Оплата нотариусу зависит от стоимости имущества, налогпредстоит оплатить получателю, если он не является родственником первого или второго порядка.
Особенности дарения после смерти дарителя
Проблема дарения приобретает актуальность, когда собственник недвижимого имущества ищет возможность зафиксировать в правовом поле свою волю на безвозмездное вручение какому-либо лицу (чаще всего близкому родственнику) прав на эту недвижимость.
Но как быть, если владелец недвижимости хочет сделать подарок еще при своей жизни, но с той оговоркой, что новый владелец (одаряемый) — имеет право принять этот подарок только после наступления смерти дарителя.
Желание собственника недвижимости оформить именно такую сделку вполне понятно. Многие наслышаны о многолетних судебных тяжбах, в которых наследники враждуют друг с другом в попытках оспорить завещание и поделить имущество наследодателя (умершего) вопреки его воле. Чтобы пресечь разногласия между родней, собственники недвижимости пытаются найти выход, подарив недвижимость еще при жизни.
Однако Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) лимитирует круг желающих делать такие подарки. Ограничения вполне разумны, поскольку существенно защищают права живых владельцев имущества.
Как гласит ч. 2 ст. 17 ГК РФ, возможность участвовать в гражданских сделках (приобретать права и исполнять обязанности) гражданин получает в момент рождения и утрачивает эту возможность в момент смерти. Обязанность подарить вещь, которую даритель берет на себя по договору дарения, существует ровно до того момента, пока даритель жив.
Внимание
Лицо, принявшее подарок, должно успеть оформить свое право только до тех пор, пока даритель жив. Считается, что недвижимость принята в дар, только после ее государственной регистрации (ч. 3 ст. 574 ГК РФ).
В противном случае придется доказывать свое право на подарок в суде.
Запрещено включать в текст дарственной условие о том, что одаряемый имеет право принять подарок (в случае с недвижимостью — зарегистрировать на себя право собственности) только после смерти того, кто такой подарок сделал (ч. 3 ст. 572 ГК РФ).
Понятие и стороны договора дарения
Несмотря на то, что акт дарения носит название договора, никаких договоренностей между дарителем и одаряемым цивилистика не предусматривает. Это односторонняя сделка, по которой обязательства возникают только у дарителя.
Любые взаимовыгодные договоренности должны совершаться по правилам договора купли-продажи или других возмездных сделок. Определение дарения дано в ч. 1 ст. 572 ГК РФ, и, исходя из него, можно дать следующую характеристику этим правоотношениям.
- Даритель берет на себя обязанность подарить одаряемому имущество (часть имущества), которое находится у дарителя в собственности.
- Дарителю запрещается требовать от одаряемого плату за передачу подарка.
- Одаряемый хоть и не принимает на себя никаких обязательств по дарственной, но выступает стороной в этом договоре и обязательно должна подписать его. В последующем одаряемый имеет право отказаться от подарка. Сама процедура подписания договора не обязывает одариваемого к каким-либо действиям.
Форма договора дарения
По общим правилам гражданского делопроизводства, подарок может совершаться в двух формах:
Важно
Устное распоряжение о подарке, который одаряемый может принять только после смерти дарителя, незаконно. Это правило касается дарения между гражданами автомобилей, предметов домашнего обихода (мебель, бытовая техника и т.д.), любого движимого имущества.
Форма сделки по дарению недвижимости более строгая:
- нотариальная форма удостоверения сделки не является обязательной. Грубо говоря, даритель вправе самостоятельно от руки написать договор дарения, и получатель подарка сможет по этому договору переоформить недвижимость на себя;
- все условия договора дарения должны быть изложены в соответствии с российским законодательством и правилами цивилистики. Именно поэтому желающим сделать подарок рекомендуют обращаться к нотариусам для составления нотариального договора дарения, поскольку нотариус сможет составить правильный текст сделки. Более того, он несет материальную ответственность за допущенные в договоре ошибки. То, что закон не указывает на обязательность нотариальной формы, не исключает права стороны обратиться к нотариусу по собственной инициативе.
- договор, составленный с нарушением норм цивилистики, не пройдет госрегистрацию.
Предмет договора дарения
Имущество, которое можно подарить, не должно быть исключено из гражданского оборота.
Право собственности должно быть зарегистрировано в соответствии с нормами того законодательства, которое действовало в момент возникновения права собственности. Особенно это касается перестроенных или достроенных объектов недвижимости. Объект недвижимости, который не соответствует документам, не может быть передан в качестве подарка.
Договор может содержать обещание дарения в будущем. При этом он является действительным только в том случае, если заключен в письменной форме и содержит в себе ясное намерение совершить сделку.
Предмет дарения должен быть подробно указан в дарственной. Если речь идет о недвижимости, то обязательно включаются адрес, площадь, правоустанавливающие документы на объект (ч. 2 ст. 572 ГК РФ).
Возможно ли дарение после смерти
Как видно из системного анализа норм цивилистики, договор дарения, по которому одариваемый принимает подарок только после смерти дарителя, не может быть заключен сторонами.
Кроме того, в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч. 3 ст. 572 ГК РФ). Согласно данной норме, такая дарственная является ничтожной.
Важно
Если в самом договоре содержится условие о том, что получатель подарка имеет право принять его (зарегистрировать на себя право собственности) только после наступления смерти одарившего, то такая сделка ничтожна.
Если в договоре оговорки нет, но по факту получатель не принял подарок (не зарегистрировал) в период жизни дарителя. После того как одаривший умер, переоформление будет возможно только после позитивного завершения судебной тяжбы о признании дарственной состоявшейся.
Имея дело с ничтожной дарственной, нужно осознавать, что нет необходимости оспаривать этот документ в суде, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ такой подарок изначально является ничтожным, а не спорным. Это важно, поскольку суды рассматривают только споры между гражданами.
Последствия дарения после смерти
Иногда наследники сталкиваются с ситуациями, когда после смерти родственника выясняется, что вся его собственность либо часть этой собственности подарена. В таких случаях получатель подарка в подтверждение своих прав предоставляет наследникам договор дарения.
Наследники имеют право не согласиться с подарком наследодателя в следующих случаях:
- если на момент открытия наследства (смерти) имущество фактически не подарено (есть условие в договоре о том, что получатель принимает подарок только после наступления смерти дарителя);
- если в дарственной даритель распорядился собственностью, которая ему не принадлежала. Чаще всего это касается движимого имущества. Например, подарил мебель из своей квартиры, которая принадлежала в равных долях и его жене.
Когда установлено, что договор дарения ничтожен, об этом сообщается нотариусу, который ведет наследственное дело. В данном случае нотариус обязан руководствоваться последствиями ничтожной сделки, которые определены ч. 1 ст. 167 ГК РФ, о том, что такая сделка не влечет никаких последствий.
- В том случае, если наследодатель оставил завещание с формулировкой, согласно которой завещает наследникам все свое движимое и недвижимое имущество в определенных долях, дар по ничтожной сделке входит в состав наследства и распределяется между наследниками в тех частях, которые определил наследодатель.
- Если завещание оформлено на конкретные объекты гражданских прав, тогда наследники наследуют по завещанию положенное им наследство, а имущество, вошедшее в состав наследства как ничтожный дар, наследуется по правилам наследования по закону.
- Если наследодатель не оставил завещания, все его имущество, включая ничтожный дар, наследуется между наследниками по закону.
Альтернатива дарению после смерти
Альтернативой является завещание. В завещании каждый имеет право по своему усмотрению распорядиться собственностью. Для реализации этого права наследодатель при составлении завещания может:
- завещать определенному лицу все свое имущество. Однако такие завещания наиболее часто оспариваются, так как зачастую у наследодателя есть наследники, которые имеют право претендовать на обязательную долю в наследстве;
- завещать конкретным лицам конкретное имущество. Такие завещания сложно опротестовывать. Но лицу, которое составляет завещание, нужно позаботиться, чтобы наследство (например, квартира) было надлежащим образом оформлено и зарегистрировано в государственных органах, поскольку в противном случае наследник не будет иметь прав на неоформленный объект недвижимости.
Пример
Отец подарил сыну квартиру. Договор удостоверил нотариус. Однако сын не успел зарегистрировать на свое имя квартиру до смерти отца. После смерти отца его жена, с которой он не проживал вместе, но официально развод не оформил, подала заявление о принятии наследства. Нотариусом было установлено, что квартира, подаренная сыну по договору, еще не зарегистрирована на имя сына, и на основании ч. 3 ст. 572 ГК РФ включил квартиру в состав наследства. Сын подал в суд заявление о признании дарения состоявшимся. Поскольку на руках у сына был акт приема-передачи квартиры и правоустанавливающие документы на ней, суд признал, что фактически сын принял дар от дарителя и договор дарения состоялся. На основании решения суда квартира была исключена из состава наследства.
Желание разумно распорядиться имущественным результатом своей жизни накладывает на человека ответственность.
Именно поэтому гражданин, желающий, чтобы его воля после смерти была исполнена, должен действовать максимально грамотно и осмотрительно, чтобы никому не дать почву для сомнений.
Подменять завещание дарением — ничтожное действие, которое не повлечет желаемых последствий, а только внесет раздор между наследниками.
Консультация юриста
Вопрос
Должен ли одаряемый подписывать договор дарения? Несет ли он какую-либо ответственность за включение в договор ничтожного пункта (о принятии подарка после смерти)?
Ответ
Одаряемый обязательно подписывает договор дарения. При включении пункта, который делает этот договор ничтожным, одариваемый не несет никакой ответственности.
Вопрос
Кто должен признавать договора дарения квартиры с оговоркой, что получатель принимает подарок после смерти одарившего, ничтожными?
Ответ
Эти договоры изначально являются ничтожными. Для установления факта ничтожности не требуется судебного решения. Такая дарственная не может быть принята на регистрацию и за получателем не будет зарегистрировано право собственности на подарок.
У вас остались вопросы?
3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас
Быстро
Оперативный ответ на все ваши вопросы!
Качественно
Ваша проблема не останется без внимания!
Достоверно
С вами общаются практикующие юристы!
Схема нашей работы
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Вопрос
Вы задаете вопросы дежурному юристу.
Юрист
Юрист анализирует ваш вопрос.
Связь
Юрист связывается с вами.
Наши преимущества
Вы быстро получите ответ на свой вопрос
Средняя скорость ответа
Количество консультаций за сегодня
Количество консультаций всего
Задайте свой вопрос юристу!
Договор дарения после смерти дарителя: оспаривание, признание договора недействительным
Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований.
Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей.
Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Действительна ли дарственная после смерти дарителя?
Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.
Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.
С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.
После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.
Когда договор дарения вступает в силу?
Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.
Но исполнение начинается по-разному:
- Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
- Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.
Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.
По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.
Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.
Форма договора дарения при оспаривании
Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.
В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:
- Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
- Дарится недвижимость;
- Договор содержит обещание дарения в будущем.
Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.
Основания для оспаривания договора
Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:
- Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
- ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
- Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
- Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
- В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
- Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
- Даритель умер по вине получателя дара.
Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.
Оспаривание по инициативе супруга дарителя
Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.
Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого
Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.
При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.
Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
Для оспаривания ДД наследникам нужно:
- Подготовить доказательства и собрать документы.
- Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
- Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
- Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
- Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
- Получить судебное решение.
- Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.
В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.
Содержание искового заявления
Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.
В нем указывается:
- Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
- Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
- Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
- Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
- Основания для оспаривания сделки;
- Опись представленных документов;
- Дата составления, подпись;
- Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).
Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.
Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Документы
Одновременно с иском в суд предоставляется:
- Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
- Квитанция об уплате госпошлины;
- Паспорт;
- Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.
Госпошлина
Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.
Доказательства
В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:
- Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
- Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
- Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
- Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.
Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.
Срок исковой давности
Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Судебная практика
Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.
Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:
Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?
Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.
Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.
Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.
Документы
Для регистрации прав на недвижимость понадобится:
- Паспорт;
- Дарственная;
- Кадастровый паспорт;
- Технические документы.
Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.
Госпошлина
Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим:
- Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
- Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
- Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
- Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.
Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!
Ответы юриста на популярные вопросы
Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?
Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.
Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?
Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.
Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?
Да, если такое условие предусмотрено договором.
Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?
При наличии оснований могут.
Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?
Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.
Налог на наследство и дарение квартиры: какую часть полученного нужно отдать государству и на каких основаниях
Вступая в наследство и получая жилье в дар, выгодоприобретатель должен отдать государству определенный процент. В этом вопросе важно не путать понятие налога как такового с госпошлиной. К каким суммам готовиться и какова процедура: какой налог на наследство и дарение квартиры удерживается? Что влияет на объем отчислений и какие подводные течения могут вас подстерегать?
Изначально в пользу государства удерживалось от 0% до 17%, в зависимости от близости родства, гражданства и других факторов. Но с 2006 года в РФ налог на наследство был упразднен (№ 78-ФЗ от 01.07.2005 г.). И теперь, согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, с ценностей, полученных на законных основаниях или согласно последней воле усопшего, он не взимается.
Но при получении квартиры совсем избежать трат все равно не выйдет. Так называемый «косвенный» налог при переоформлении жилплощади на наследника никуда не делся — госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и бюрократические издержки. Понадобится оплатить заверение бумаг, выписок и сбор справок, плюс консультации и сопутствующие услуги юристов.
Важный момент: продавая квартиру, полученную в наследство, стандартный 13%-ный налог все равно нужно оплатить, если вы владели ею менее 3 лет. Если жилье находилось в собственности дольше, вы также освобождаетесь от издержек (п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
Обращаем ваше внимание: 3 года отсчитываются со дня смерти наследодателя, а не с момента регистрации прав или фактической передачи жилья в ваше распоряжение. Подробности вам разъяснят наши консультанты.
Размер госпошлины при вступлении в наследство зависит от родственных уз, связывающих вас с усопшим:
- дети, муж/ жена, братья, сестры и родители — 0,3%, но не более 0,1 млн рублей;
- остальная родня — 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Итоговая сумма зависит от оценочной стоимости объекта.
Обязательная уплата госпошлины не распространяется на несовершеннолетних, инвалидов, нуждающихся в специальном уходе или опекунстве, героев РФ и СССР, участников боевых действий, ветеранов ВОВ и сожителей усопшего (ст. 333.35 НК РФ).
Даже если жилье подарено близкому родственнику, он все равно не получит его абсолютно бесплатно — нужно будет заплатить госпошлину с учетом расходов на переоформление.
Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке
В 2006 г. изменения коснулись и закона о налогообложении при получении квартиры в дар. Но, в отличие от предыдущего документа, он был не отменен, а отредактирован.
Налог при дарении по-прежнему удерживается, он не касается только тех, кто презентует недвижимость своим близким родственникам (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ). В остальных случаях для резидентов РФ ставка стандартная — 13% (п. 1 ст. 210 НК РФ, ст.
41 НК РФ), для иностранных граждан — 30%. Сумма высчитывается из кадастровой стоимости жилплощади, полученной в дар.
При наследовании и получении жилья в дар госпошлину и налог нужно платить в казну в установленные ФНС сроки (они могут составлять от 3 месяцев до 2 лет с момента открытия наследства или оформления дарственной). Декларацию направляйте в этот же орган по месту прописки или регистрации объекта.
Если не успеть оформить бумаги и внести средства в казну вовремя, пеня составит от 5% до 40% от причитающейся государству суммы за каждый просроченный день. Если речь о сумме, превышающей 600 тыс. рублей, дело может дойти и до уголовной ответственности (ст. 198 УК РФ).
Пеню могут стребовать с вас «добровольно» или через суды — играть с огнем не нужно.
На ставку налога на наследство влияет региональное законодательство, локация и тип недвижимости. Если она обременена финансовыми обязательствами предыдущего владельца, с которыми он не успел разобраться, их также необходимо погасить в пределах вашей доли.
Если вам положены льготы, обязательно пропишите это в заявлении в налоговую — вам сделают перерасчет или частичное возмещение. Разобраться в тонкостях и нюансах налогообложения наследства и даримой недвижимости и отстоять свои выгоды вам помогут наши консультанты.
Мы расшифруем для вас все сноски и оговорки, посчитаем конечную сумму к оплате и проследим, чтобы вы получили все причитающиеся вам льготы. Обращайтесь.