Будет ли делиться пристрой к дому при разводе?

Интересные и нужные многим разъяснения сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда пересматривала решение о разделе судом общего дома разведенных супругов.

Граждане, хоть раз в жизни столкнувшиеся с подобным процессом — разделом некогда совместного жилища, — правильно считают, что это мероприятие выглядит несложным только на бумаге. В действительности же «подводных камней» при любом разделе общего имущества не просто много, а очень много.

В нашем случае Верховный суд разбирался с одной из самых распространенных ситуаций — когда за годы совместной жизни супругов их дом сильно изменился по сравнению с тем, каким он был в самом начале. В нашем случае, дом начинал строить муж. И за годы брака общее жилье постепенно расстраивалось в высоту и в ширину. В итоге — разрослось в десять раз.

Будет ли делиться пристрой к дому при разводе?

В каких случаях ипотечный заемщик сможет отказаться от страховки

Затем, супруги разошлись и решили поделить дом, в котором вместе жили. И дело это не только для бывших супругов, но и для местных судов стало очень непростым. Оказалось, что, хотя дом сильно увеличился в размерах за годы брака, по правоустанавливающим документам, он значится прежним.

Размером и площадью примерно в треть от существующего в реальном времени сооружения. Сами поделить такой дом бывшие супруги не смогли. Отправились в суд. Первая инстанция решила, что надо при разделе дома учитывать только официальные документы, судя по которым дом для раздела оказался более чем скромным.

Поэтому мужу должна отойти большая часть.

Вторая инстанция — а это уже был Верховный суд Башкирии — с таким решением категорически не согласилась. Апелляция решила что надо просто поделить пополам между мужем и женой всю реально существующую на сегодняшний день недвижимость. Это решение в первую очередь не устроило бывшего мужа и было оспорено теперь уже в столицу, в Верховный суд РФ.

Эта история деления дома началась в Башкирии. Там очень давно — больше двадцати лет назад некий местный житель купил маленький дом площадью чуть больше десяти квадратных метров. Человек оказался хозяйственный, и, как говорят, с руками.

Прошло совсем не много времени, и он получил у местных властей разрешение на постройку на этом месте большого и современного дома. А еще сельская власть предоставила местному жителю в пожизненное наследуемое владение землю вокруг приобретенной недвижимости.

Так через год мужчина на месте маленького, старого дома отстроил новый. Этот дом был больше и лучше старого и оказался размером в 18 квадратных метров. Через несколько лет после постройки хозяин женился. Шли годы.

Вся земля вокруг дома была им оформлена по всем правилам и, согласно документам, стала собственностью мужа.

Будет ли делиться пристрой к дому при разводе?

Многоэтажка в Митино может рухнуть из-за ремонта в одной из квартир

А вот дом, судя по оформленным бумагам, увеличился в размере до 67 кв. м. Но на самом деле дом с годами продолжал расти. И так случилось, что размер дома дошел до 169,3 кв. м. Частью дома стала даже пристройка к нему с летним кафе. Но потом у супругов начались проблемы в личной жизни .

Итог таков — супруги развелись тихо, не предъявляя друг другу материальных претензий. И лишь спустя какое-то время все же пошли в суд делить здание. Для суда была заказана экспертиза. И специалист дал заключение, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв. м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 миллиона рублей.

Тут и встал вопрос — как делить общую недвижимость? По бумагам или в натуре? Ведь дома были очень разные.

Местный суд сказал, что часть дома размером 18 кв. м относится к личному имуществу бывшего супруга, точно так же, как и участок земли вокруг. Ну а право собственности на зарегистрированные 67 кв.

м суд решил поделить в пропорции: 63/100 — мужу, а 37/100 — жене . Такой дележ одну из сторон не устроил и был оспорен в Верховный суд республики. Там, изучив дело, апелляция согласилась, что такое деление недвижимости было неверным.

Поэтому было отменено решение первой инстанции и принято новое.

Оно выглядело следующим образом. Апелляция решила просто — разделить пополам между сторонами судебного спора всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку .

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на статью 37 Семейного кодекса РФ. Суд сказал, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно разрослось и значительно улучшилось.

Но и при таком разделе стороны не нашли общего языка. Решение апелляции так же оспорила недовольная сторона.

Когда дело дошло до Верховного суда РФ, то Судебная коллегия по гражданским делам не согласилась с выводами апелляции. Вот что заявил Верховный суд страны, изучив все документы судебного спора о разделе дома.

Сначала суд выделил «неделимое». Верховный суд страны сказал, что часть дома размером 18 кв. м бывший супруг построил лично еще до заключения брака, поэтому это не должно делиться. Так что эта часть дома считается его личным имуществом.

За годы совместной жизни дом супругов постепенно рос и в размерах, и в цене. Но — не по бумагам

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, в подобных случаях нужно в первую очередь учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов.

Вот тут-то и начинают «говорить» бумаги, которые далеко не все граждане хранят годами. Так что старые чеки, договоры, накладные лучше не выбрасывать, а сложить.

Именно за ними в аналогичных спорах может оказаться последнее слово.

Еще Верховный суд РФ подчеркнул — стороны дела не просили судей делить пристройку к дому. Но ее почему-то стали делить.

Учитывая перечисленные обстоятельства, высокий суд отменил акт апелляции и отправил дело обратно на новое рассмотрение.

Вс рассказал, как делить дом с пристройками после развода — новости право.ру

Бывает, что жилой дом, принадлежавший одному из супругов до брака, в период совместной жизни преображается за счет семейного бюджета, что увеличивает его рыночную стоимость.

И при разделе имущества, нажитого в браке, у каждого из супругов возникает свой интерес: тот, кто первоначально владел домом, не хочет, чтобы его признавали общим имуществом и делили, а второй супруг считает иначе.

С этой ситуацией и столкнулись суды. 

Грандиозная стройка и развод

В 1998 году Ильгиз Саулин* купил дом площадью 10,1 кв. м в селе Азикеево и получил у местных властей разрешение возвести коттедж на этом месте. Кроме того, чиновники предоставили местному жителю в пожизненное наследуемое владение 0,2 га земли вокруг приобретенной недвижимости. Через год после сделки Саулин снес купленный дом и построил новый на 17,2 кв. м.

В 2000 году Саулин женился на Гульнаре Рафулиной*. За время их брака вся земля перешла в собственность мужа, а дом по документам расширился до 66,7 кв. м. Но фактически недвижимость оказалась еще больше – она стала занимать 169,3 кв. м, включая пристройку с летним кафе.

В феврале 2017 года супруги развелись, что зафиксировали решением мирового судьи судебного участка № 2 по Белорецкому району Республики Башкортостан.

А уже после этого они стали в отдельном процессе делить жилье. Эксперт из ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» подтвердил, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв.

м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 млн руб.

Суды пришли к разным выводам

Первая инстанция постановила, что часть дома размером 17,2 кв. м относится к личному имуществу Саулина, как и участок 0,2 га. А право собственности на зарегистрированные 66,7 кв. м суд решил поделить в пропорции: 63/100 – мужу, а 37/100 – жене (дело № 2-1408/2018 ~ М-1260/2018).

Апелляция отменила акт первой инстанции и решила разделить пополам между сторонами всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку (дело № 33-937/2019 (33-26012/2018;)).

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на то, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно значительно улучшалось (ст.

37 Семейного кодекса).

Верховный суд не согласился с выводами апелляции, указав на то, что часть дома размером 17,2 кв. м Саулин построил еще до брака, поэтому это его личное имущество. По мнению судей ВС, в таких случаях нужно учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов (дело № 49-КГ 19-51). 

Кроме того, ВС обратил внимание на то, что стороны дела не просили делить пристройки к дому. Учитывая перечисленные обстоятельства, тройка судей ВС под председательством Александра Кликушина постановила отменить акт апелляции и отправила дело на новое рассмотрение обратно в ВС Башкирии (пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Храните документы, которые подтвердят ваши траты»

Очень часто в подобных делах проблемно разграничить личное и совместно нажитое имущество, а в итоге распределить доли супругов, констатирует Ольга Зеленая из Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право
.

Читайте также:  Виза в сербию: нужна ли, правила пересечения границы и другие нюансы

Она связывает это и с жизненными обстоятельствами (долгое совместное проживание, покупка активов ещё до регистрации брака), и с процессуальными (сложность доказать разграничение имущества). 

Из-за этих причин суды часто не вникают в суть проблемы и делят активы просто в равных долях, иногда просто отказываются его разделять, поясняет эксперт. «Поэтому необходимо всегда обращать внимание на формальную сторону оформления имущества, несмотря на доверительные отношения пары», – говорит Зеленая. 

Сложно бывает и найти документы, которые подтвердят принадлежность денег, потраченных на ремонт, объясняет Юлия Андреева из Федеральный рейтинг.

группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал 3место По выручке на юриста (более 30 юристов) 10место По выручке 24место По количеству юристов Профайл компании
: «Приходится собирать косвенные доказательства». Некоторые недобросовестные лица оформляют займы, расписки и договоры дарения от близких друзей и родственников задним числом, лишь бы увеличить свою личную часть в имуществе, которое делят, утверждает Андреева. 

В практике Киры Корумы, партнера Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право
, была схожая ситуация. Супруге до брака принадлежал дом, к которому в период брака возвели пристройку. Площадь пристройки оказалась несколько больше первоначальной площади дома.

Из-за этого супруг настаивал, что дом надо признать общим имуществом и разделить в равных долях. «Но мы привлекли экспертов, – рассказывает Корума. – Они доказали функциональную самостоятельность части дома, существовавшей до брака, и подтвердили возможность поделить составные части жилья в натуре».

Также провели отдельно оценку дома и его составных частей (первоначальная и пристройка), добавляет Корума. 

Она рекомендует при регистрации вновь возникшего объекта недвижимости и постановке его на учет в БТИ сохранять записи о составных частях объекта и дате их возникновения. 

Брачный договор бы выручил

По словам Натальи Пацевой, управляющего партнера Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Частный капитал группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)
, сейчас крайне актуальны и вопросы раздела имущества супругов при банкротстве одного из них. Порой супруги пытаются разделить активы, чтобы не позволить обратить на них взыскание по долгам одного из супругов, отмечает Антон Емелин, партнер Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство
: «Во многих случаях такая комбинация может помочь». Здесь важно оценить добросовестность действий сторон, объясняет юрист: «Недобросовестными могут признать действия супругов, которые делят имущество по брачному договору, где есть явный перекос в пользу того, кто свободен от обязательств». Такие соглашения оспариваются и признаются недействительными по причине злоупотребления правом, предупреждает Емелин. 

Практика Верховный суд рассказал, где делить имущество супругов, если один из них банкрот

Другая проблема в этой сфере – чрезмерно охранительный и оценочный подход судов при оспаривании брачных договоров, говорит Пацева.

По ее словам, тщательно подготовленный брачный договор мог бы решить многие из проблем раздела имущества супругов.

Но эта возможность все еще не так популярна даже у владельцев крупных состояний, констатирует она: виной тому социокультурное восприятие брака, а также распространенная практика оспаривания подобных соглашений. 

* – имена и фамилии изменены редакцией. 

  • Верховный суд РФ
  • Гражданский процесс

Как разделить дом с пристройками при разводе

Олег приобрел земельный участок с небольшим домиком.

Дом был ветхим и пошёл под снос. На его месте вскоре был выстроен новый, не намного больше прежнего, но все равно свой.

Вскоре Олег женился. За время брака дом был неоднократно перестроен. Изменилась его площадь, этажность, появились надворные постройки и летнее кафе.

После 7 лет брака, супруги развелись и отправились в суд делить имущество. Камнем преткновения именно дом.

  • Ирина, жена Олега, хотела половину дома.
  • Олег настаивал на том, что дом был построен им до брака и против раздела возражал.
  • Суды в своих мнениях тоже разошлись.
  • Как говорится: два юриста – три мнения и какое их них верное не известно.

При рассмотрении дела в суде выяснилась интересная подробность: по документам площадь дома была значительно меньше, чем на самом деле: 30 кв.м. против фактических 168 кв.м., кроме того на территории было кафе, также не оформленное.

Суд первой инстанции признал дом частично личным имуществом Олега, а построенную в браке и оформленную по документам площадь дома и надворные постройки – совместно нажитым имуществом.

Апелляция с этим решение не согласилась. Суд решил, что делить нужно все имущество и оформленное документально, и не оформленное. Делить нужно поровну, так как стоимость имущество за период брака существенно возросла.

Верховный суд, до которого дошёл спор посчитал иначе.

Часть дома, построенная Олегом до брака – его личное имущество.

Разделу она не подлежит. Здесь без вариантов.

Для признания оставшейся части дома совместно нажитым имуществом необходимо определить размер личных средств каждого из супругов, вложенных в реконструкцию дома, который до брака был только собственностью Олега.

Были вложения личных средств Олега? Значит его доля больше.

Средства были совместные или принадлежали Ирине ? Имущество совместное, но только в том размере, что был построен на счёт общих средств.

При этом Верховный суд также указал, что разрешать нужно только заявленные в суде требования. Супруги о разделе надворных построек не просили, следовательно, суд не имел право делить их, также как и кафе.

Дело вернули на новое рассмотрение.

По состоянию на февраль 2020г. решение по делу еще не принято.

Комментарий юриста

Раздел имущества после развода возможен как соглашением сторон, так и через суд.

Обращению с иском в суд должна предшествовать работа по сбору доказательств: поиску правоустанавливающих документов, чеков, квитанций об оплате, договоров займа или кредита, расписок и т.п.

При разделе недвижимого имущества потребуется заключение эксперта, который определит возможность раздела и варианты.

Есть спор о цене имущества? Нужна будет оценка рыночной стоимости предмета спора на момент раздела имущества.

  1. Чётко формулируйте свои требования и думайте о последствиях принимаемых решений на перспективу.
  2. Отказ от части исковых требований о разделе сейчас станет препятствием в дальнейшем для раздела этого же имущества.
  3. Не заявленное при первом разделе имущество потребует нового обращения в суд.

Худой мир – лучше доброй ссоры. Договориться всегда проще и дешевле, чем годами обивать пороги судебных инстанцией.

Не уверены в своих силах – обратитесь к юристу.

Дешевле разрешить спор может и не получится, но нервы и время сбережёте.

Как делить при разводе дом, ранее принадлежавший одному из супругов, если его площадь выросла в браке?

Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 49-КГ19-51 по спору о разделе совместно нажитого имущества, в том числе жилого дома, который является добрачной собственностью одного из них, но его площадь увеличилась во время брака из-за реконструкции.

В 1997 г. Ильдар Сафиуллин приобрел небольшой дом в селе Азикеево Республики Башкортостан. Далее он получил разрешение на строительство жилого дома и земельный участок площадью свыше 0,2 га в пожизненно наследуемое владение. Старый дом был снесен, и на его месте мужчина построил новый – площадью в 17,2 кв. м. К дому был возведен пристрой, площадь которого составила 49 кв. м.

В 2000 г. гражданин вступил в брак с Айгуль Сафиуллиной, у них родилось двое детей. В июле 2011 г.

Ильдар Сафиуллин зарегистрировал право собственности на земельный участок и дом на нем, площадь которого превысила 66 кв. м.

Поскольку в период брака супруги продолжали реконструкцию, общая площадь строения увеличилась почти в три раза – до 169 кв. м. Впоследствии его рыночная стоимость превысила 1,2 млн руб.

В 2015 г. Ильдар Сафиуллин купил второй жилой дом с участком, половина дома была оформлена в собственность его супруги, а дети получили по ¼ доли.

В феврале 2017 г. супруги развелись, после чего женщина обратилась в суд с иском к бывшему мужу о разделе совместно нажитого имущества.

Она просила передать долю Ильдара Сафиуллина в праве собственности на дом в селе Азикеево и земельный участок под ним в пользу их двоих несовершеннолетних детей за отказ от права взыскания задолженности по алиментам на их содержание.

Также она просила выделить ей в собственность половину другого дома и участка под ним, а также движимое имущество, приобретенное во время брака и находящееся у нее в пользовании.

Мужчина подал встречный иск о разделе совместно нажитого имущества в виде ½ доли супруги в праве собственности на жилой дом и земельный участок, которые были куплены им в 2015 г. Ильдар Сафиуллин указал, что ½ доли в праве собственности, оформленная на Айгуль Сафиуллину, является их совместным имуществом и подлежит разделу между ними в равном размере.

Суд удовлетворил иск мужчины в полном объеме, а его бывшей супруги – частично. Он счел, что первоначальный дом с пристроем в селе Азикеево, который был возведен Ильдаром Сафиуллиным до брака, является его личным имуществом и не подлежит разделу.

С учетом последующих вложений супругов в данную недвижимость суд определил долю Ильдара Сафиуллина в размере 63/100, а его бывшей супруги – 37/100.

При этом ½ доли в праве собственности на другой дом, оформленный на имя Айгуль Сафиуллиной, была признана совместной собственностью супругов и поделена между ними по ¼ каждому. В удовлетворении иной части иска гражданки было отказано.

Читайте также:  Должен ли платить инвалид адвокату?

Впоследствии апелляция частично изменила решение первой инстанции, разделив право собственности на сельский дом с надворными постройками исходя из его фактической площади 163,9 кв. м поровну между бывшими супругами. Вторая инстанция обосновала свое решение ссылкой на ст.

37 Семейного кодекса, согласно которой имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В своей кассационной жалобе в Верховный Суд Ильдар Сафиуллин обжаловал определение апелляции.

После изучения материалов дела Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ напомнила, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

«Признав спорный жилой дом на основании ст.

37 СК РФ совместной собственностью сторон, при его разделе в равных долях суд апелляционной инстанции не учел, что положения указанной статьи не регулируют порядок определения долей сторон при разделе имущества и не исключают возможность учета личных средств супруга, вложенных в создание объекта совместной собственности. Суд апелляционной инстанции не учел, что неотделимая часть данного недвижимого имущества (блок А) приобретена Ильдаром Сафиуллиным до брака, то есть является его личной собственностью», – отмечается в определении.

Верховный Суд пояснил, что, поскольку гражданин приобрел часть жилого дома до вступления в брак, суду апелляционной инстанции следовало учесть ее стоимость при определении размера долей сторон в праве общей собственности на жилой дом.

Вместо этого апелляция незаконно увеличила долю Айгуль Сафиуллиной за счет личного имущества ее бывшего супруга.

Высшая судебная инстанция добавила, что стороны не заявляли о разделе надворных построек, однако вторая инстанция выделила их в собственность каждой из сторон.

В связи с этим ВС отменил определение апелляции в части раздела жилого дома в селе Азикеево и направил дело в этой части на новое рассмотрение в суд второй инстанции.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев полагает, что Верховный Суд исправил ошибки нижестоящих инстанций в достаточно типичном споре. «Очевидно, что имущество, приобретенное до брака (в данном случае – часть жилого дома без пристройки), является личной собственностью супруга и разделу не подлежит.

Поэтому делить в настоящем случае дом со всеми пристройками поровну между супругами, как это предложил суд апелляционной инстанции, было бы несправедливо.

Суд первой инстанции, напротив, хотя и разделил дом с учетом прав мужа на часть дома, возникших до брака, отказался принимать во внимание, что в период брака была возведена пристройка к дому», – отметил он.

По словам эксперта, тот факт, что в дальнейшем площадь дома за счет улучшений увеличилась почти в три раза, как показывает практика, не является препятствием для его раздела в новых параметрах, даже если они не были внесены в ЕГРН (Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 2 апреля 2019 г. по делу № 33-3179/2019).

«Поскольку суды нижестоящих инстанций это не учли, Верховный Суд правомерно отправил дело на пересмотр. Нельзя не согласиться и с выводом ВС РФ о том, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы заявленных требований и не вправе был делить надворные постройки, которые в состав домовладения не входят, – это нарушение п. 3 ст.

196 ГПК РФ», – заключил Павел Лобачев.

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина отметила, что в рассматриваемом деле ВС РФ в уточнил практику применения ст.

37 СК РФ в случае отнесения имущества каждого из супругов к их совместной собственности, когда речь идет о добрачной недвижимости одного из них.

По ее мнению, позицию Суда стоит расценивать положительно, поскольку она в первую очередь направлена на защиту имущественных прав супругов.

Эксперт подчеркнула, что юридически значимым моментом в решении данного вопроса является выяснение обстоятельств: были ли произведены вложения в период брака, значительно или нет увеличилась стоимость этого имущества вследствие произведенных вложений, размер произведенных вложений, а также стоимость имущества до произведенных в него вложений и после таковых. «Таким образом, ВС РФ своим определением исключил вариант выделения равных долей в праве собственности на недвижимое имущество на случай произведения в период брака вложений, значительно увеличивающих стоимость спорного имущества, без учета стоимости имущества, приобретенного до вступления в брак», – подытожила Анна Минушкина.

Адвокат АП г. Москвы Илья Прокофьев назвал выводы Верховного Суда абсолютно обоснованными и соответствующими сложившейся судебной практике.

«Однако, как видно в том числе из рассматриваемого судебного акта, суды первой и апелляционной инстанций нередко допускают ошибки при признании имущества супругов совместно нажитым, определении его состава и объема, а следовательно, и принятии решения о разделе такого имущества и определении долей каждого из супругов в нем.

В данном случае такую ошибку допустил суд апелляционной инстанции, который пошел путем фактически упрощения спора и вынесенного решения, разделив совместно нажитое имущество в равных долях, не учитывая добрачные вложения в эту собственность одного из супругов», – пояснил он.

Эксперт добавил, что в практике довольно часто встречаются такие случаи, когда суды ошибочно не дают правовой оценки долям и вложениям каждого из супругов в совместно нажитое имущество, признавая такие доли равными.

«Чаще всего это происходит по причине сложности доказывания одной из сторон спора объема своих вложений в общее совместное имущество, поскольку, как правило, они происходят уже в период брака, но за счет денежных средств, полученных одним из супругов до вступления в брак, либо безвозмездно.

В рассматриваемом же споре ситуация довольно очевидна, так как документально установлено и подтверждено, что часть имущества была приобретена одним из супругов до брака, а значит, она является его личной собственностью и не должна входить в объем имущества, подлежащего разделу», – отметил Илья Прокофьев.

По его мнению, в этом деле Верховный Суд в очередной раз напомнил судам о необходимости тщательного подхода ко всем нюансам дела с целью полного и всестороннего его рассмотрения, что позволит выносить обоснованные и законные решения.

Раздел имущества: как отстоять свои права

Когда супруги купили маленький дом с участком, ⅞ они сразу оформили на жену, а ⅛ — на сына. Мужчина был не против такого расклада и сам подписал документы. Но потом они построили большой дом, и там выделять сыну долю мужчина не планировал.

По крайней мере, он не был готов к тому, что жена оформит весь дом на себя и сама, без спроса, выделит ½ во всех объектах десятилетнему ребенку. При разводе доля ребенка не подлежит разделу: поделить можно только ту половину, которая оформлена на жену.

Распоряжаться общей недвижимостью один супруг может только с согласия другого — причем это согласие должно быть оформлено у нотариуса. Таких документов мужчина не оформлял, у него никто не спрашивал разрешения, а регистрацию права собственности провели без него.

В этом ей помог Росреестр. Право собственности на ½ двух домов официально зарегистрировали, и вопросов при проверке не возникло.

То есть женщина взяла документы на два дома, которые оформлены на ее имя в браке, составила соглашение, что делит эти дома пополам с сыном, и молча зарегистрировала все в Росреестре. Мужа она вообще не спрашивала. Он узнал обо всем, только когда собрался делить имущество.

В итоге у жены осталось по половине от двух домов. Она посчитала, что так справедливо, потому что это же общий сын, а часть денег на строительство взяли после продажи квартиры, в которой у ребенка была доля.

Городской суд ????

№ 2-1561/2017

Если имущество купили или построили в браке, оно общее, даже когда оформлено только на жену. Переоформлять доли на других людей можно только с согласия супруга. Такое согласие предполагается по умолчанию. Но если речь о государственной регистрации права, оно должно быть нотариальным.

Краевой суд ????

№ 33-36995/2017

Если жена как-то переоформила половину двух домов в браке, значит, считается, что муж был в курсе и не против. Если муж говорит, что он не соглашался оформлять долю на ребенка, пусть он это докажет.

Соглашение о распределении долей не нужно заверять у нотариуса. Значит, и согласие мужа тоже могло быть просто устным.

Верховный суд ????

№ 18-КГ18-184

Общей недвижимостью нельзя распоряжаться без нотариально заверенного согласия супруга. Муж такое согласие не оформлял. Он не обязан доказывать, что был против выделения доли ребенку и не знал о переоформлении дома. Если нет нотариального согласия, значит, муж его вообще не давал. Жена не могла по своей инициативе оформить половину имущества даже на их общего сына.

Итог. Решение апелляции отменили, дело будут пересматривать. Посмотрим, какое решение примет та же инстанция после замечаний Верховного суда. И что в итоге достанется супругам и их ребенку после развода.

Если родители вместе хотят выделить часть дома или квартиры детям, они могут сделать это в браке или после развода с официальным документом — через нотариуса. Распоряжаться общей недвижимостью так, как захотелось кому-то одному, нельзя по закону. Даже если иногда это кажется несправедливым.

Заключите брачный договор. В нем можно сразу указать, кому что достанется при разводе. Можно даже написать, кому что принадлежит в браке и как этим имуществом распоряжаться.

Читайте также:  Автокредит: решением суда я должен выплатить банку 380 т

Наложите запрет на сделки с общим имуществом. Если дом или квартира в совместной собственности, Росреестру можно запретить оформлять права без вашего личного присутствия. Еще запрет можно наложить через суд.

Храните документы о происхождении денег. Если продаете добрачную квартиру, сделайте так, чтобы было понятно, что именно эти деньги пошли на строительство дома. Суд учтет это при разделе.

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

Проверяйте, кто владелец недвижимости. В любое время можно запросить выписку из ЕГРН и узнать, кому сейчас принадлежит ваша квартира. Оспорить сделку по переоформлению супружеской доли можно в течение года, так что делать запрос хотя бы раз в год не помешает. Пока вы думаете, что квартира общая, она уже может принадлежать кому-то другому.

Не любое отчуждение общего имущества можно оспорить, как в случае с недвижимостью. С машиной все гораздо сложнее: ее можно продать без ведома супруга, и оспорить сделку не получится.

Особенности раздела неоформленного дома после расторжения брака

Имущество

Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.

В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.

При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:

  • если он был получен одним из супругов в наследство;
  • дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
  • жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

  1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
  2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

  • степень готовности жилого объекта к использованию;
  • возможность технического и фактического выделения долей в доме;
  • источник финансовых средств, используемых при строительстве;
  • отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

  • заемные;
  • личные;
  • совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

  • денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
  • деньги, унаследованные одним из супругов;
  • денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

  1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
  2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

  • квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
  • договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу.

Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли.

Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

  1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
  2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
  3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд.  В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

  • личные данные супругов;
  • статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
  • срок передачи имущества каждому супругу;
  • наименование и адрес жилого объекта;
  • какие доли выделяются каждому собственнику;
  • ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
  • место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате строительных материалов;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • договор подряда на возведение дома;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
  • заключение экспертов о стоимости дома;
  • дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

  • результат строительно-технической проверки;
  • проектно-сметные документы;
  • разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

  1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
  2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
  3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *