Заключение договора социального найма

Жилье сочетает два противоречивых свойства. С одной стороны без крыши над головой не проживешь. С другой – стоимость дома или квартиры такова, что не каждый позволит себе собственную недвижимость.  

Государство идет навстречу малообеспеченным гражданам, предоставляя квартиры в долгосрочное пользование. Правовой основой здесь выступает договор социального найма. Кто рожден в постсоветский период, может и не знать, что это такое. Люди советской эпохи, прошедшие через «горнило» выбивания квадратных метров, заинтересуются новыми условиями получения квартиры.

заключение договора социального найма

Понятие соцнайма жилплощади

Эта форма владения не считается арендой, а выступает самостоятельной гражданско-правовой сделкой между собственником помещения (в лице региональной власти) и гражданином. В итоге человек получает в пользование недвижимость на весьма привлекательных условиях. Законодательным регулятором правоотношений сторон выступает Жилищный Кодекс РФ (главы 7 и 8).

Понять, что такое социальный найм жилья, помогут ключевые характеристики:

  • регулирует правовое положение съемщика и собственника письменное соглашение. Стороной государства выступает жилищный фонд регионального уровня;
  • в жилье по найму можно жить постоянно, практически – всю жизнь. Коммуналку, конечно, платить придется, но от расходов на капитальное обслуживание здания и помещений владелец освобождается. Это выгодно отличает найм помещения от его аренды;
  • правоотношения сторон строятся не по личному волеизъявлению каждого из них, а на основе норм ЖК РФ;
  • соцнайм предоставляет право проживания и использования жилплощади. Возможности полного распоряжения не возникает: юридически значимые действия так просто с квартирой не произвести. Жилье невозможно продать, завещать или подарить. Это коренное отличие найма жилья от права собственности на недвижимость.

С ростом тарифов ЖКХ, обременения людей капремонтами и налогами, интерес к съему жилья только растет. С другой стороны, несмотря на правительственные поборы с населения, желающих стать полноправным собственником стандартной «двушки» или «трешки» меньше не становится.

Оно и понятно: собственная жилье – семейное состояние, передаваемое по наследству и несущее массу выгод владельцу. Жилье по договору социального найма предоставляет возможность со временем приватизировать квартиру на льготных условиях.

заключение договора социального найма

Кого государство обеспечивает жильем

Получить квартиру от государства сможет не каждый человек. Перечень лиц определяют законы федерального уровня. Регионы вправе устанавливать собственный круг льготников по обеспечению жильем.

В первую очередь возможность предоставляется социальным категориям населения:

  • дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения;
  • граждане, у которых диагностированы тяжелые формы заболеваний, перешедшие в хроническую стадию течения. При этом совместное проживание с такими лицами невозможно. Список установлен Правительством РФ;
  • люди с ограниченной трудоспособностью I и II групп;
  • получившие инвалидность при ликвидации последствий аварии на ЧАЭС; ветераны ВОВ;
  • военные, получившие инвалидность вследствие проф. деятельности.

Претендент на гос. квартиру по договору должен быть малоимущим гражданином и нуждаться в улучшении жилищных условий. Нуждаемость устанавливается официально путем постановки в очередь на обеспечение жильем из муниципального/регионального фонда.

В дополнение к этому для заключения соглашения найма нужно удовлетворять следующим условиям:

  • заявитель и его семейство не снимают иное социальное жилье;
  • претендент проживает в соц. жилье. Однако помещение не соответствует требованиям санитарных, строительных норм или вовсе считается аварийным;
  • гражданин владеет жильем или нанимает социальную квартиру по соглашению, но площадь меньше нормативов.

Если право на квартиру есть, нужно думать, как ее получить.

заключение договора социального найма

Заключение договора соцнайма

Начинать процесс следует с постановки в очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого в муниципалитет направляется заявление и справка о материальном положении заявителя и членов его семьи.

При решении жилищных вопросов членами семьи считаются родственники, официально проживающие с заявителем на одной площади.

Перед тем, как получить жилье, придется повозиться со сбором бумаг. В муниципальную администрацию очередник направляет:

  • справку о численности семьи с приложением копий удостоверений личности;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка о лицевом счете претендента по адресу постоянной/временной прописки;
  • подтверждение ЕГРП об отсутствии на имя претендента и членов его семьи зарегистрированной недвижимости;
  • комиссионное заключение о признании здания по месту прописки аварийным, несоответствие его нормам и ГОСТам и т. д.;
  • решение муниципалитета о выделении социального жилья заявителю;
  • с гражданином заключают типовой договор социального найма жилого помещения.

Скачать документ в Word [52.00 KB]

Прежде чем поставить подпись в документе, стоит обратить внимание на соотношение выделяемой площади и численности домочадцев. Часто чиновники именно в этом вопросе ущемляют права претендента, надеясь, что мыкавшийся по углам человек будет рад любому жилью.

Квартира по договору должна быть не меньшей площади:

  • для одного человека – 33 кв. м.;
  • для двух жильцов – 42 кв. м.;
  • для семьи от 3-х человек численностью – по 18 «квадратов» на каждого.

При отсутствии подходящих объектов недвижимости ЖК допускает уменьшение площади до 10%.

Жилищный фонд и социальный наниматель

Договор соцнайма должен разграничить и другие права/обязанности сторон.

Наниматель

В соответствие с нормами ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан:

  • эксплуатировать недвижимость по прямому назначению. В квартире, используемой по договору социального найма, сапожную мастерскую точно не организовать;
  • поддерживать состояние жилья в технически и санитарно пригодном состоянии;
  • проводить текущий косметический ремонт вверенных помещений;
  • своевременно вносить оплату за пользование коммунальными услугами.

заключение договора социального найма

Круг прав квартиросъемщика включает следующие возможности (ст. 67):

  • сдавать квартиру или ее часть в поднаем за плату;
  • вселить по прописке других граждан;
  • допускать временное проживание иных лиц в помещении на срок не больше 6 месяцев;
  • с согласия наймодателя инициировать обмен или замену квартиры;
  • потребовать от второй стороны проведения капитального ремонта в полученной квартире как по плану так и в случае выхода из строя коммуникаций;
  • предъявлять претензии к качеству содержания общедомового имущества.

Поскольку квартира по договору найма не в собственности, возникающие вопросы по качеству коммунальных услуг , содержанию общего имущества решаются с наймодателем.

Наймодатель

Права и обязанности наймодателя установлены ст. 65 ЖК. Орган, предоставивший гражданину жилье, обязан:

  • оградить квартиросъемщика от правовых требований третьих лиц;
  • обеспечить поставку коммунальных услуг надлежащего качества;
  • проводить капитальный ремонт квартирного и общедомового имущества;
  • участвовать в мероприятиях по поддержанию социальных жилых площадей в надлежащем состоянии.

заключение договора социального найма

Права стороны собственника распространяются на следующие вопросы:

  • плату за услуги ЖКХ;
  • оплату найма помещения согласно установленных в регионе ставок;
  • контроль целевого использования жилья;
  • требование о возмещении нанесенного ущерба в результате порчи имущества дома и квартиры.

В случаях грубого нарушения правил проживания в многоквартирном доме, длительной задержки обязательных платежей (от полугода) наймодатель инициирует процедуру выселения.

При заключении договора социального найма жилого помещения к финансовой стороне вопроса стоит подходить предельно внимательно. Образец типового соглашения предлагает прописывать и расшифровывать состав ежемесячного платежа, тарифные ставки. Это оградит квартиросъемщика от необоснованного повышения муниципалитетом платежей за квартиру. По закону одностороннее повышение не допустимо.

Порядок предоставления жилья

  • Определение претендента в очередь как нуждающегося в получении квартиры.
  • Решение госоргана о выделении в пользу заявителя жилья. Выступает основанием к заключению соглашения.
  • Подготовка пакета документов.
  • Знакомство с содержанием документа и его подписание.
  • Получение ключей, вселение.

По договору соцнайма жилье предоставляется бессрочно безвозмездно. Для многих необеспеченных граждан это единственный вариант обзавестись квартирой. Но муниципалитеты не очень охотно идут на такие сделки с гражданами. Тенденция – передать как можно больше жилья из жилищного фонда в собственность.

Поэтому нужно готовить «железное» доказательство своей нуждаемости.

Договор социального найма жилого помещения

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

Договор социального найма жилого помещения заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве.

 Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Основания для заключения договора социального найма жилого помещения

Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора. Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане.

Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ. Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена.

Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

заключение договора социального найма

Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно. Во внимание принимаются нормы жилплощади.

Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания.

Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Читайте также:  Трудовой стаж: работаю в городе Воркуте на шахте с 1999 года. 5 лет назад открыла свое дело

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. Договор социального найма жилого помещения может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Видео

Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

  • малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
  • иностранцы, если присутствует международное основание;
  • лица, имеющие инвалидность;
  • категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут.

Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники. По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

После того, как соглашение было заключено, лица приобретают те же права и обязанности, что и гражданин, подписавший договор на получение государственной собственности в пользование.

В какой форме заключается?

Перед тем, как получить договор соц найма на квартиру, стоит разобраться, в какой форме составляется документ. Для этого необходимо обратиться к статье №51 ЖК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что соглашение может быть составлено только в письменной форме.

заключение договора социального найма

Документ представляет собой административный акт. Он составляется в одностороннем порядке. Информация, содержащаяся в договоре, также должна соответствовать установленным требованиям.

В документе в обязательном порядке должны быть прописаны стороны сделки, их права и обязанности, которые возникнут после подписания бумаги.

Чтобы упростить процедуру составления соглашения, эксперты советуют использовать образец договора социального найма.

Чтобы претендовать на заключение договора социального найма, гражданин должен подать заявление. Оформлением соглашения занимается управление департамента Жилищной политики. Обратиться в администрацию можно и через МФЦ. Гражданин, желающий получить жилье от государства, должен подготовить пакет документации.

В перечень бумаг в обязательном порядке необходимо включить:

  • паспорт;
  • составленное заявление;
  • удостоверение личности всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документация, выступающая основанием для вселения гражданина в квартиру;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор;
  • документация, подтверждающая факт отсутствия задолженности по платежам.

Список бумаг может меняться. Если заявитель состоит в браке, он должен приложить к установленному перечню свидетельство об официальной регистрации отношений или документ, подтверждающий, что человек находится в разводе. Заявление на оформление договора соц найма можно составлять в свободной форме.

Рассмотрение заявления осуществляется в течение месяца. Если бумага принята, работники учреждения не станут требовать дополнительные документы. За оформление соц найма платить не нужно.

Когда бумаги подготовлены, необходимо обратиться в МФЦ или администрацию. Получив заявление, работники выбранного учреждения проверят корректность составления документа, а также соответствие подготовленного перечня установленным требованиям.

Если все документы составлены в соответствии с правилами, заявка будет зарегистрирована в базе.

Заявителю будет предоставлена выписка, на которой будет зафиксирована дата принятия заявления и информация о сроке, в течение которого удастся узнать решение.

Видео

Нужно ли перезаключать?

Договор социального найма не имеет срока действия. Такое правило закреплено в статье № 60 Жилищного кодекса РФ. Однако сегодня существуют 3 основания, которые приводят к необходимости перезаключения соглашения. Они закреплены в статье №82 Жилищного кодекса РФ.

Потребность в заключении договора социального найма жилого помещения может возникнуть, если:

  • лицо, которое выступало в роли нанимателя квартиры, решило переоформить соглашение на одного из членов своей семьи;
  • гражданин, занимавший недвижимость, умер;
  • лица, которые жили в одной недвижимости и имели разные договора социального найма, стали одной семьей.

В последней ситуации потребуется заключение одного соглашения. Чтобы договор социального найма был переоформлен, потребуется подготовить пакет документации.

В его состав в обязательном порядке необходимо включить:

  • предыдущий договор социального найма жилого помещения;
  • копию ордера;
  • паспорт или свидетельство о рождении всех лиц, проживающих в недвижимости;
  • справка из БТИ, содержащая характеристику недвижимости;
  • квитанция, подтверждающая своевременное внесение коммунальных платежей;
  • копия документации, регламентирующей возникновение причины переоформления сделки.

Если хоть один из установленных действующим законодательством документов будет отсутствовать, в переоформлении соглашения будет отказано.

заключение договора социального найма

Составление дополнительного соглашения

На практике может возникнуть ряд ситуаций, при наступлении которых потребуется составить дополнительное соглашение.

При заключении договора социального найма жилого помещения в обязательном порядке должны соблюдаться положения действующего законодательства. Они фиксируют порядок осуществления процедуры.

Необходимость в нем возникает в следующих ситуациях:

  • происходит изменение почтового адреса жилья;
  • поменялся статус жилого помещения;
  • был произведен капитальный ремонт, и площадь квартиры уменьшилась или увеличилась;
  • изменился состав семьи;
  • изменилась ФИО нанимателя или одного из лиц, проживающих вместе с ним в квартире.

Если права одного из граждан в связи с населением недвижимости нарушаются, он имеет право подать заявление в суд. В этой ситуации потребуется доказать факт неправомерных действий. Для этого разрешается использовать запись на диктофон или вложить в пакет документов письменный отказ, который был осуществлен неправомерно.

Как оформить через многофункциональный центр?

Заявление о заключении договора социального найма жилого помещения может быть подано через МФЦ. Если гражданин решил воспользоваться этим способом обращения, ему потребуется подготовить стандартный перечень документации. Если все бумаги собраны верно, работники многофункционального центра примут заявку и начнут рассмотрение.

Решение будет вынесено в течение 30 суток с момента подачи документов. Когда вердикт известен, заявитель получает извещение о результате процедуры. В случае положительного решения будет составлен договор передачи муниципальной квартиры в пользование.

Особенности восстановления утраченного соглашения

Если произошло уничтожение или утеря договора социального найма жилого помещения, документ можно восстановить. Разбираясь, где получить бумагу повторно, нужно учитывать, что, когда осуществляется процедура оформления, гражданин прописывает два экземпляра договора социального найма.

Один из них отдается нанимателю, а другой остается у наймодателя. Если в роли владельца недвижимости выступает администрация, и ее представитель осуществлял подписание договора, именно туда необходимо обратиться с заявлением о восстановлении.

При себе необходимо иметь подготовленный пакет документации.

В его состав можно включить:

  • паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, которые прописаны в жилом помещении;
  • справка о составе семьи и выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевого счета;
  • свидетельство о расторжении или заключении брака, если подобное имело место быть.

Нужно учитывать, что выписки действуют в течение 14 дней с момента их получения. Потому стоит сделать их непосредственно перед обращением. Разобраться в особенностях составления договора поможет образец бумаги.

 Второй экземпляр документа предоставляется в течение месяца, после обращения. Если гражданин, выступающий в роли нанимателя, умер, договор социального найма другому лицу предоставлен не будет.

Документ потребуется переоформлять на одного из членов семьи нанимателя.

Видео

Нужно учитывать, что соглашение наделяет не только правами, но и накладывает перечень обязанностей. Если не соблюдать их, Это станет причиной нарушения прав, связанных с жильем.

Договор социального найма позволяет получить недвижимость от государства. Документ упорядочивает правоотношения в области пользования жилыми помещениями, которые находятся в собственности муниципалитета.

Все правоотношения осуществляется на основании положения Жилищного кодекса РФ.

Скачать документы

Как получить договор социального найма, если уже проживаешь в квартире?

заключение договора социального наймаНекоторым категориям граждан, нуждающихся в жилье, могут быть предоставлены квартиры из государственного или муниципального фонда. Основанием для вселения служит решение соответствующего органа власти. Договор социального найма можно подписать, уже проживая в квартире.

Что такое договор социального найма?

Документ, регулирующий правовые отношения между наймодателем — собственником жилого помещения (в случае с социальным жильем им является муниципалитет или государство) и нанимателем, называется договор социального найма. Нормативными документами в этой сфере являются Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

В рамках договорных отношений с нуждающимися в жилье гражданами выделяются квартиры (комнаты) из специализированного жилищного фонда. Предварительно документально подтверждается нуждаемость и устанавливается очередность предоставления помещений.

Жилая площадь по договору социального найма передается гражданам без установления срока пользования. Это следующие категории:

  • лица, проживающие в домах, признанных аварийными и подлежащих сносу;
  • малоимущие граждане, многодетные семьи, не имеющие в собственности жилья;
  • утратившие собственное жилое помещение в результате стихийного бедствия;
  • дети-сироты при достижении совершеннолетнего возраста и переселении из специализированного учреждения;
  • инвалиды I, II группы;
  • ветераны ВОВ, участники боевых действий, ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС и т.д.

Куда обращаться для заключения договора соцнайма?

Договор социального найма может быть заключен при соблюдении следующих условий:

  • граждане признаны нуждающимися в предоставлении социального жилья;
  • имеется заявление и подтверждающие нуждаемость документы;
  • территориальным органом власти принято решение о выделении жилого помещения из муниципального фонда.
Читайте также:  Получение жил. площади: я учусь в педагогическом университете на последнем курсе

Для оформления договора социального найма необходимо обратиться в отдел органа местного самоуправления, в чьих полномочиях решение жилищных вопросов, либо в МФЦ.

https://www.youtube.com/watch?v=uXmMyt_qgy4\u0026t=32s

Основанием для вселения граждан в муниципальное жилье является соответствующее решение администрации. Потому они вправе разместиться в предоставленной квартире еще до подписания договора социального найма. При этом наличие решения или ордера позволяет оформить его без дополнительных проверок.

Поэтому для проживающих в муниципальной квартире процесс получения договора сокращается на один этап – этап подготовки большого количества документов, подтверждающих нуждаемость в жилье. Останется:

  • заявление от нанимателя и членов семьи, проживающих в квартире вместе с ним;
  • решение о предоставлении муниципального жилья;
  • документы, удостоверяющие личность заявителей (нанимателя и проживающих совместно членов семьи);
  • единый жилищный документ (выписка из лицевого счета).
  1. Представить документы в отдел по жилищным вопросам территориальной администрации или в МФЦ.
  2. Подписать договор социального найма после его подготовки и получить свой экземпляр.

Нюансы получения договора социального найма

Законодательством в отношении договоров социального найма устанавливаются следующие правила:

  • сделка может быть возмездной, когда наниматель оплачивает коммунальные счета, или безвозмездной в случае предоставления жилого помещения малоимущим;
  • сроков социального найма не установлено, договор бессрочен, поэтому не может быть расторгнуть по причине окончания срока действия;
  • нанимателем может быть только физическое лицо с российским гражданством;
  • предоставляемое жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания, иметь подключение ко всем необходимым коммуникациям;
  • наймодателем является муниципалитет или государство, кому принадлежит помещение на правах собственности;
  • стороны договора социального найма имеют в отношении жилого объекта права и обязанности, которые прописываются в пунктах соглашения;
  • налог на имущество по нанимаемой квартире оплачивает собственник (муниципалитет);
  • у нанимателя имеется возможность приватизировать социальное жилье, если ранее не участвовал в приватизации. При успешном завершении процедуры право собственности переходит к участникам приватизации. Это дает возможность распоряжаться квартирой на свое усмотрение: продать, сдать в аренду и т.д.;
  • наниматель обязан соблюдать условия договора социального найма во избежание риска выселения.

Иск о заключении договора социального найма, как обязать администрацию издать распоряжение о признании нанимателем жилого помещения, если получен отказ

По законодательству иск о заключении договора социального найма в 2022 году предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного.

Прорабатывается жилищное законодательство, собирается максимальный пакет документов, подтверждающих право занимать жилплощадь. Не исключено, что возникнет потребность воспользоваться услугами архивов.

Читайте о наиболее распространенных ситуациях заключения соглашения о социальном найме через суд. Дополнительно предоставляются ориентировочный образец заявления и примеры отдельных споров. Завершат статью ценные практические советы.

Юридические основания заключения договора социального найма через суд

В РФ существует несколько типов жилого фонда. Когда речь идет о квартирах, находящихся на балансе города, иного муниципального образования, они предоставляются гражданам на условиях социального найма. В такое соглашение вписываются лица, имеющие права проживать в помещении.

Подписанный договор, в свою очередь, является основанием для оформления постоянной регистрации. Ее наличие подтверждается штампов в национальном российском паспорте.

В то же время власти на местах не всегда идут людям навстречу в решении их квартирного вопроса. Озвучиваются различные предлоги, и ничего не остается делать, как обращаться за помощью к правосудию.

С точки зрения законодательства понуждение заключения договора соцнайма может иметь место при наличии совокупности ряда условий. Они вытекают из содержания Жилищного кодекса РФ, других правовых актов.

Перечень оснований для обращения в суд:

  • жилье находится на балансе города;
  • лицо проживает в квартире, доме на законных основаниях;
  • наличие письменного отказа в подписании соглашений;
  • утеря документов, по которым недвижимость была предоставлена в пользование.

Каждый из перечисленных пунктов, при его наличии, подробно описывается в иске.

Кто имеет право

Существует несколько категорий лиц, которые вправе настаивать через суд на оформлении договора в отношении социального жилья. Вот основной список, который базируется на анализе законодательства и судебных прецедентов.

Кто может добиться решения суда:

  1. Граждане, относящиеся к близким родственникам нанимателя.
  2. Лица, проживавшие в служебном жилье, переданном затем на баланс города, иного населенного пункта.
  3. Семьи, живущие в аварийном жилье, подлежащим сносу.
  4. Отдельные категории людей, которым законодательство предоставляет право на внеочередное получение жилья. Примером являются дети-сироты.

Нередки случаи, когда с исками обращаются физические лица как от своего имени, так и одновременно в интересах несовершеннолетних детей. Тогда судами выносится решение в отношении всех членов одной семьи.

Весомым основанием для подачи заявления в суд является отказ местной администрации, иной уполномоченной инстанции в оформлении договора соцнайма. Во многих случаях он мотивирован тем, что отсутствуют подходящие квартиры в жилом фонде. Однако это не освобождает от обязанности оформить взаимоотношения надлежащим образом.

Когда необходимо

Во многих ситуациях местные власти, отвечающие за решение квартирного вопроса, выносят отказ в заключении договора социального найма. Для такого шага находятся самые разные поводы, иной раз противоречащие Жилищному кодексу и Конституции РФ.

Рекомендуем!  Иск об определении долей в общей собственности

Нужно понимать, что без наличия оформленного соглашения нельзя начинать процедуру приватизации жилья. Как следствие, граждане лишены возможности стать полноправными собственниками недвижимости.

Вот наиболее распространенные основания, используемые чиновниками для того, чтобы отказать в оформлении договора.

Утеря ордера

Они выдавались до того, как им на смену пришли соглашения о соцнайме. В силу разных обстоятельств у большинства граждан такие документы не сохранились. Выходом станет получение архивных сведений.

В запросе нужно указать, когда приблизительно произошло вселение в жилое помещение. Тогда нужная информация найдется значительно быстрее.

Доказательством правомерности проживания в квартире может стать выписка из лицевого счета. Судьи обращают внимание на то, кем вносились коммунальные платежи.

Смерть нанимателя

На самом деле, она не является поводом для отказа в подписании договора. Заинтересованное лицо должно доказать, что оно входит в круг родственников квартиросъемщика. Кроме того, нужно подтвердить и законность проживания на спорной площади.

В этом могут помочь разные доказательства. Случается, что и для суда имеют значение медицинские документы с привязкой к конкретному месту жительства.

Упростить решение вопроса станет установление факта регистрации по конкретному адресу. Одним словом, чем больше доказательств, тем весомее позиция.

Признание права пользования жилым помещением

Подтвердить законность проживания в квартире требуется, в частности, тогда, когда она изначально имела статус служебного жилья, а потом перешла на баланс населенного пункта. Сказанное касается и случаев, когда нет никаких документов в подтверждение вселения.

Перед подачей иска требуется собрать как можно больше доказательств. Помогут и показания свидетелей.

Иск о понуждении заключить договор социального найма образец 2022

Исковое заявление нужно подать в районный суд по территории расположения ответчика. Предварительно выясняется точное название инстанции, в чью компетенцию входит решение квартирных вопросов в населенном пункте, где проживает заявитель.

Заявление условно можно разделить на несколько блоков. Во вводной части указываются основания, подтверждающие потребность в подписании договора. Они подкрепляются ссылками на положения ЖК РФ.

Далее перечисляются причины, по которым не удалось оформить соглашение традиционным путем. Одновременно приводятся ссылки на положения законодательства, нарушенные ответчиком.

Просительная часть содержит конкретные просьбы к суду. Примерная форма искового заявления может выглядеть следующим образом.

  • Щербинский районный суд Москвы
  • ул. Маршала Савицкого, 2
  • Истец: Поликарпова Мария Викторовна,

26.04.1990 г.р.

  1. действующая от своего имени
  2. и от имени несовершеннолетней
  3. Поликарповой Ксении Дмитриевны

Содержание договора социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения

Объектом
договора социального найма может быть
только жилое помещение в домах гос. и
муниципального жилищного фонда.

Договор
социального найма жилого помещения
заключается по основаниям, на условиях
и в порядке, предусмотренных жилищным
законодательством.

Предпосылкой для
заключения договора социального найма
является выдача уполномоченным
государственным и муниципальным органом
ордера на жилое помещение.

Предметом
договора социального найма может быть
только жилое помещение государственного
жилищного фонда или муниципального
жилищного фонда, соответственно
наймодателями выступают государство
или муниципальное образование.
Нанимателями могут быть только граждане
РФ.

  • Жилые помещения
    предоставляются по договору социального
    найма ограниченному кругу субъектов:
  • 1) гражданам,
    признанным малоимущими и нуждающимися
    в жилом помещении, предоставляемом по
    договору социального найма;
  • Договор
    социального найма жилого помещения
    заключается без установления срока его
    действия.

    Договор подряда: понятие, значение, элементы.

    Исполнение договора подряда.

Договор
подряда — это соглашение сторон, по
которому одна сторона (подрядчик)
обязуется выполнить по заданию другой
стороны (заказчика) определенную работу
и сдать ее результат заказчику, а заказчик
— принять результат работы и оплатить
его. Подряд относится к числу консенсуальных,
двусторонне обязывающих и возмездных
договоров.

Предмет
договора — это результат работы подрядчика.
Он может воплощаться в новой вещи
(изготовление, производство), в ее
переработке либо в выполнении иной
работы, результат которой овеществлен.

Читайте также:  Необходимые документы при подаче искового заявления о неустойке и качестве выполненных работ

Подрядчик несет ответственность за
ненадлежащее качество предоставленных
им материалов и оборудования, а также
за предоставление материалов и
оборудования, обремененных правами
третьих лиц. Существенными условиями
являются срок и цена.

Подрядчик несет
ответственность за нарушение сроков
выполнения работы.

Стороны договора
подряда — заказчик и подрядчик. Ими могут
быть как граждане, так и юридические
лица. Для того чтобы стать стороной
договора, необходимо обладать
правосубъектностью.

Подрядчик
вправе привлечь к исполнению своих
обязательств других лиц (субподрядчиков).
Заказчик и субподрядчик не вправе
предъявлять друг другу требования,
связанные с нарушением договоров,
заключенных каждым из них с генеральным
подрядчиком.

Основными
видами договора являются бытовой подряд,
строительный подряд, подряд на выполнение
проектных и изыскательских работ. Работа
по договору подряда осуществляется за
риск подрядчика, который заключается
в том, что риск случайной гибели или
случайного повреждения результата
выполненной работы до ее приемки несет
подрядчик.

    Договор бытового подряда.

Договор бытового
подряда — это соглашение сторон, по
которому подрядчик, осуществляющий
соответствующую предпринимательскую
деятельность, обязуется выполнить по
заданию гражданина (заказчика) определенную
работу, предназначенную для удовлетворения
бытовых или других личных потребностей
заказчика, а заказчик — принять и оплатить
работу.

Данный договор
является публичным, т.е. должен заключаться
с любым и каждым на одинаковых условиях.

Договор
может заключаться как в устной, так и
письменной форме. Устная форма обычно
применяется, когда заказ выполняется
в присутствии заказчика. Письменная
форма предполагает как наличие одного
документа, подписанного сторонами, так
и квитанции.

Цена работы в договоре
бытового подряда определяется соглашением
сторон и не может быть выше устанавливаемой
или регулируемой соответствующими
государственными органами. Работа
оплачивается заказчиком после ее
окончательной сдачи подрядчиком.

С
согласия заказчика работа может быть
оплачена им при заключении договора
полностью или путем выдачи аванса.

Заказчик вправе
требовать расторжения заключенного
договора бытового подряда без оплаты
выполненной работы, а также возмещения
убытков в случаях, когда вследствие
неполноты или недостоверности полученной
от подрядчика информации был заключен
договор на выполнение работы, не
обладающей свойствами, которые имел в
виду заказчик.

При обнаружении
недостатков работы заказчик дополнительно
приобретает право требовать безвозмездного
повторного выполнения работы или
возмещения понесенных им расходов на
исправление недостатков.

Соответствующие
требования заказчик вправе предъявить,
если недостатки обнаружены в течение
гарантийного срока, а если он не установлен
— то в разумный срок, но не позднее двух
лет (для недвижимости — пяти лет) со дня
передачи результата работы.

Заказчик вправе в
любое время до окончания действия
договора отказаться от его исполнения.
При этом он должен заплатить подрядчику
за выполненную часть работы и возместить
понесенные расходы.

При неявке заказчика
за работой подрядчик вправе продать ее
по разумной цене после письменного
предупреждения заказчика и по истечении
двух месяцев со дня такого предупреждения,
а вырученную сумму внести в депозит
нотариуса.

    Договор строительного подряда.

  1. Договор строительного
    подряда — это соглашение сторон, по
    которому подрядчик обязуется в
    установленный договором срок построить
    по заданию заказчика определенный
    объект либо выполнить иные строительные
    работы, а заказчик создать подрядчику
    необходимые условия для выполнения
    работ, принять их результат и оплатить
    обусловленную цену.
  2. Подрядчик обязан
    осуществлять строительство и связанные
    с ним работы в соответствии с технической
    документацией, определяющей объем,
    содержание работ и другие предъявляемые
    к ним требования, и со сметой, определяющей
    цену работ.
  3. Обязанность по
    обеспечению строительства материалами,
    в том числе деталями и конструкциями,
    или оборудованием несет подрядчик, если
    договором строительного подряда не
    предусмотрено, что обеспечение
    строительства в целом или в определенной
    части осуществляет заказчик.
  4. Заказчик, получивший
    сообщение подрядчика о готовности к
    сдаче результата выполненных по договору
    строительного подряда работ обязан
    немедленно приступить к его приемке.

Сдача результата
работ подрядчиком и приемка его заказчиком
оформляются актом, подписанным обеими
сторонами. При отказе одной из сторон
от подписания акта в нем делается отметка
об этом и акт подписывается другой
стороной.

Односторонний акт
сдачи или приемки результата работ
может быть признан судом недействительным
лишь в случае, если мотивы отказа от
подписания акта признаны им обоснованными.

Заказчик вправе отказаться от приемки
результата работ в случае обнаружения
недостатков, которые исключают возможность
его использования для указанной в
договоре строительного подряда цели и
не могут быть устранены подрядчиком
или заказчиком.

    Договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

По договору подряда
на выполнение проектных и изыскательских
работ подрядчик (проектировщик,
изыскатель) обязуется по заданию
заказчика разработать техническую
документацию и (или) выполнить
изыскательские работы, а заказчик —
принять и оплатить их результат.

Предмет договора
— результат проектных работ в виде
технической документации или представление
заказчику данных о проведенных
изыскательских работах. Сторонами
договора являются подрядчик, в качестве
которого выступают лица, имеющие лицензию
на проведение проектных и изыскательских
работ, и заказчик, которым может быть
любой субъект гражданского права.

Договор
носит срочный характер. Для договора
не предусмотрена специальная форма,
однако обычно он заключается в виде
одного документа, подписанного обеими
сторонами. Подрядчик не вправе передавать
техническую документацию третьим лицам
без согласия заказчика.

  • По договору подряда
    на выполнение проектных и изыскательских
    работ заказчик обязан, если иное не
    предусмотрено договором:
  • 1)
    уплатить подрядчику установленную цену
    полностью после завершения всех работ
    или уплачивать ее частями после завершения
    отдельных этапов работ;
  • 2) использовать
    техническую документацию, полученную
    от подрядчика, только на цели,
    предусмотренные договором, не передавать
    техническую документацию третьим лицам
    и не разглашать содержащиеся в ней
    данные без согласия подрядчика;
  • 3)
    оказывать содействие подрядчику в
    выполнении проектных и изыскательских
    работ в объеме и на условиях, предус-ых
    в договоре;
  • 4) участвовать
    вместе с подрядчиком в согласовании
    готовой технической документации с
    соответствующими государственными
    органами и органами местного самоуправления;
  • 5) возместить
    подрядчику дополнительные расходы,
    вызванные изменением исходных данных
    для выполнения проектных и изыскательских
    работ вследствие обстоятельств, не
    зависящих от подрядчика;
  • 6) привлечь подрядчика
    к участию в деле по иску, предъявленному
    к заказчику третьим лицом в связи с
    недостатками составленной технической
    документации или выполненных изыскательских
    работ.

    Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

По государственному
или муниципальному контракту на
выполнение подрядных работ для
государственных или муниципальных нужд
подрядчик обязуется выполнить
строительные, проектные и другие работы,
связанные со строительством и ремонтом
объектов производственного и
непроизводственного характера, и
передать их государственному или
муниципальному заказчику, а государственный
или муниципальный заказчик обязуется
принять выполненные работы и оплатить
их или обеспечить их оплату.

Сторонами контракта
являются государственный или муниципальный
заказчик и подрядчик. В качестве
подрядчика может выступать юридическое
лицо или гражданин, отвечающие требованиям
законодательства о размещении заказов.

В контракте в
обязательном порядке должны быть указаны
условия об объеме и о стоимости подлежащей
выполнению работы, сроках ее начала и
окончания, размере и порядке финансирования
и оплаты работ, способах обеспечения
исполнения обязательств сторон.

    Договор возмездного оказания услуг: общая характеристика, виды.

Договор возмездного
оказания услуг — это соглашение, по
которому одна сторона (исполнитель)
обязуется по заданию другой стороны
(заказчика) оказать услуги (совершить
действия или осуществить определенную
деятельность), а заказчик — оплатить эти
услуги. Договор является консенсуальным,
возмездным, двусторонне обязывающим.

К данному виду
договора относятся оказание услуг
связи, медицинских, ветеринарных,
аудиторских, консультационных,
информационных услуг, услуг по обучению,
туристическому обслуживанию и иных, за
исключением услуг перевозки, транспортной
экспедиции, банковского вклада,
банковского счета и др.

Стороны
договора — исполнитель, лицо, предоставляющее
услуги, и заказчик — лицо, которому услуга
предоставляется. Ими могут быть как
граждане, так и юридические лица. К
исполнителю могут предъявляться
дополнительные требования, обусловленные
характером услуг (наличие спец.
образования, лицензии и т.д.).

Основная обязанность
исполнителя — оказание услуги. Основная
обязанность заказчика — ее оплата.

На
исполнителе не лежит риск неполучения
запланированного результата. Каждая
из сторон вправе отказаться от исполнения
уже заключенного договора в одностороннем
порядке и без обращения в суд. Заказчик
вправе отказаться от исполнения договора
при условии оплаты исполнителю фактически
понесенных им расходов, а исполнитель
лишь при условии полного возмещения
убытков.

    Понятие транспортных обязательств. Виды транспортных договоров.

Во многих многоквартирных домах есть не только приватизированное жильё, но и муниципальные жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма. В сегодняшней статье постараемся разобраться кому и на каких условиях может быть предоставлено жильё социального найма

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *