Подпрограмма «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» стартовала в 2016 году. Затем было принято постановление регионального правительства о продлении реализации подпрограммы на 2017-2027 годы.
Суть социальной ипотеки заключается в том, что ее участник платит только проценты по кредиту, стоимость квартиры за него выплачивает государство – 50% от ее стоимости выдаются в виде жилищной субсидии, остальные 50% поступают в течение срока погашения ипотечного кредита.
Кто и каким образом может оформить социальную ипотеку в Подмосковье, читайте в материале портала mosreg.ru.
Сертификат для собственников аварийного жилья: как получить и использовать в Подмосковья>>
Кто имеет право на участие в подпрограмме
Социальную ипотеку могут получить учителя, воспитатели, молодые учителя, врачи, рентген-лаборанты, врачи и фельдшеры скорой медицинской помощи, молодые ученые и уникальные специалисты, а также тренеры государственных и муниципальных организаций Московской области.
Расчетная норма общей жилплощади в выбранной квартире должна быть не меньше учетной нормы общей площади жилья. Один человек может получить квартиру площадью 33 квадратных метра, семья из двух человек – 42 квадратных метра, а семья, состоящая из трех и более человек, получит по 18 квадратных метров на каждого члена семьи.
Потенциальный участник программы должен иметь российское гражданство, у него и у членов его семьи не должно быть в собственности жилья в Московской области. Также ему необходимо иметь положительную кредитную историю и возможность получения ипотечного кредита. Кандидат должен быть готов заключить трудовое соглашение на срок не менее 10 лет.
- Чтобы стать участником подпрограммы «Социальная ипотека», специалисту необходимо обратиться в кадровую службу своей организации, а затем в профильное региональное министерство.
- Как получить пособие по безработице в Подмосковье>>
- Необходимые документы
Документы
Источник: РИАМО, Анастасия Осипова
- Заявление о включении в список граждан-участников подпрограммы «Социальная ипотека» государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы.
- Документ, подтверждающий место работы, должность, стаж работы, подписанный руководителем кадровой службы организации и заверенный печатью организации.
- Копия трудовой книжки, заверенная отделом кадров.
- Справка с места работы заявителя в свободной форме, подписанная уполномоченным лицом и заверенная печатью организации, содержащая реквизиты организации работодателя заявителя и код по ОКВЭД.
- Копия свидетельства о заключении или расторжении брака (при наличии).
- Копия паспорта заявителя и всех членов его семьи (все страницы).
- Копия свидетельства о рождении ребенка (при наличии).
- Выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета для заявителя и членов его семьи, зарегистрированных по месту жительства в Москве или Московской области.
- Согласие на обработку персональных данных заявителя и членов его семьи по прилагаемой форме.
- Копия страхового номера индивидуального лицевого счета (СНИЛС) заявителя и членов его семьи.
- Договор социального найма заявителя и членов его семьи для лиц, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.
- Свидетельство о регистрации по месту пребывания для заявителей и членов его семьи, имеющих регистрацию в Московской области по месту временного пребывания.
- Справка о доходах по форме 2-НДФЛ заявителя и работающих членов семьи, подписанная уполномоченным лицом и заверенная печатью организации.
- Документы, необходимые для участника конкретной профессии.
Пособия на первого и второго ребенка в Подмосковье: как получить и рассчитать размер выплаты>>
Как оформить социальную ипотеку учителю
Источник: Пресс-служба Губернатора Московской области
Участие в программе могут принять учителя государственных и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы начального общего, основного общего и среднего общего образования по следующим специальностям: учитель начальных классов, учитель математики, учитель русского языка и литературы, учитель английского языка, учитель биологии, учитель физики. При этом работник должен иметь стаж педагогической работы на территории Российской Федерации не менее пяти лет.
Участниками программы могут стать также воспитатели государственных и муниципальных образовательных организаций, реализующих образовательные программы дошкольного образования. При этом педагогический стаж работы на территории Российской Федерации должен составлять не менее пяти лет, в том числе в Московской области – не менее трех лет.
Учителя и воспитатели могут стать участниками отбора при наличии следующих оснований: первая или высшая квалификационная категория или ученая степень, возраст до 45 лет на день подачи заявления о включении в список граждан-участников подпрограммы.
Программа также адресована молодым учителям. Для участия в ней им необходимо иметь следующие основания в совокупности: первая или высшая квалификационная категория или ученая степень, возраст до 35 лет на день подачи заявления о включении в список граждан-участников подпрограммы.
- С подробной информацией о требованиях к участникам конкурсного отбора для учителей, молодых учителей и воспитателей можно ознакомиться, перейдя по ссылке.
- Как в Подмосковье реализуются программы переселения из аварийного жилья>>
- Как оформить социальную ипотеку медицинскому работнику
Врач терапевт
Источник: Министерство здравоохранения Московской области
Участниками программы могут стать врачи следующих специальностей: психиатр, терапевт, гастроэнтеролог, пульмонолог, оториноларинголог, офтальмолог, хирург, травматолог-ортопед, рентгенолог, эндоскопист, врач клинической лабораторной диагностики, врач функциональной диагностики, кардиолог, невролог, фтизиатр, радиолог, онколог, радиотерапевт, врач общей практики (семейный врач), врач ультразвуковой диагностики, нейрохирург, врач по рентгенэндоваскулярным диагностике и лечению, акушер-гинеколог, неонатолог, гематолог, дерматовенеролог, колопроктолог, нефролог, патологоанатом, ревматолог, сердечно-сосудистый хирург, торакальный хирург, трансфузиолог, уролог, эндокринолог, инфекционист. При этом нужно иметь стаж работы не менее трех лет, а также первую или высшую квалификационную категорию, ученую степень.
Также претендовать на социальную ипотеку могут педиатры, участковые терапевты, анестезиологи-реаниматологи, врачи скорой помощи и фельдшеры скорой помощи со стажем работы не менее трех лет. Для них наличие первой или высшей категории и ученой степени необязательно. Кроме того, стать участниками программы могут рентгенлаборанты со стажем работы не менее трех лет.
- Возраст участников: женщины – до 45 лет, мужчины – до 50 лет.
- С подробной информацией о требованиях к участникам конкурсного отбора для медработников можно ознакомиться, перейдя по ссылке.
- Ипотечные каникулы в Подмосковье: как получить отсрочку платежей>>
- Как оформить социальную ипотеку молодому ученому и специалисту
Стартовал конкурс на президентский грант для молодых ученых
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Помимо общих требований, предъявляемых к потенциальным участникам подпрограммы «Социальная ипотека», молодые ученые и специалисты, желающие оформить ипотеку на территории Московской области, должны иметь не менее одного года стажа работы в расположенной и зарегистрированной в Московской области научной организации или в организации оборонно-промышленного комплекса при условии, что работа для них является основной.
Возраст для докторов наук – до 40 лет, для кандидатов наук – до 35 лет, для работников без ученой степени – до 35 лет.
Научные работники должны иметь высшее образование. Тематики работ научных исследований должны соответствовать приоритетным для Московской области направлениям развития науки, технологий и техники, утвержденным распоряжением Правительства Московской области от 26.12.2016 № 446-РП.
- Молодые ученые и специалисты должны иметь публикации по проводимым научным исследованиям за последние пять лет, в том числе публикации в журналах ВАК, Wos, Scopus, опубликованные монографии по проводимым научным исследованиям за последние пять лет.
- Среди критериев участия в подпрограмме:
- – наличие грантов по проводимым научным исследованиям;
- – наличие премий за достижения в области научных исследований, патентов на изобретения или полезные модели;
- – наличие свидетельств о регистрации программ для ЭВМ по проводимым научным исследования и разработкам;
- – участие в мероприятиях по популяризации научной и научно-технической, инновационной деятельности – всероссийские и международные научные конференции.
- С подробной информацией о требованиях к участникам конкурсного отбора для молодых ученых и специалистов можно ознакомиться, перейдя по ссылке.
- Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате>>
- Как оформить социальную ипотеку молодому уникальному специалисту
девушка смотрит в микроскоп
Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области
Молодой уникальный специалист должен иметь высшее или среднее профессиональное образование, быть не старше 35 лет и иметь не менее одного года стажа.
Молодые уникальные специалисты, желающие принять участие в программе, должны участвовать в разработке и внедрении технологий, соответствующих перечню критических технологий Российской Федерации, утвержденному указом Президента Российской Федерации от 07.07.2011 № 899.
Молодые уникальные специалисты должны обладать профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работ, требующих высокой квалификации и являющихся значимыми в производственном процессе.
Также им необходимо участвовать в реализации программ импортозамещения и развития организации в опытно-конструкторских и технологических работах, в результате которых созданы технологии или новые материалы для разработки новых видов изделий с улучшенными характеристиками за последние пять лет. Кроме того, уникальный специалист должен принимать участие в опытно-конструкторских и технологических работах, результаты которых получили практическое применение за последние пять лет, в проектах по внедрению новых технологий, в работах по выполнению организацией государственного оборонного заказа за последние пять лет.
- Профессия должна входить в Справочник востребованных на рынке труда, новых и перспективных профессий.
- Участнику необходимо иметь профессиональные достижения в производственной деятельности:
- – повышение квалификации или получение дополнительного профессионального образования;
- – премии, призы, награды;
- – стипендии работникам оборонно-промышленного комплекса Российский Федерации; патенты на изобретения;
- – печатные публикации в научно-технических сборниках за последние пять лет;
- – участие в конференциях и семинарах за последние пять лет.
- Наличие призового места регионального, межрегионального и всероссийского конкурса профессионального мастерства, в том числе «Лучший по профессии», среди специалистов в сфере промышленности, в том числе конкурсов по методике WorldSkills Russia, за период работы в организации оборонно-промышленного комплекса Московской области также является преимуществом для участника конкурсного отбора.
- Принимается во внимание факт обучения в аспирантуре (докторантуре) за период работы в организации оборонно-промышленного комплекса Московской области.
- С подробной информацией о требованиях к участникам конкурсного отбора для молодых уникальных специалистов можно ознакомиться, перейдя по ссылке.
- Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье>>
- Как оформить социальную ипотеку тренеру
К участию в конкурсном отборе допускаются тренеры, тренеры-преподаватели по адаптивной физической культуре, старшие тренеры, старшие тренеры-преподаватели по адаптивной физической культуре государственных и муниципальных организаций Московской области сферы физической культуры и спорта, реализующих программы спортивной подготовки в соответствии с федеральными стандартами спортивной подготовки по видам спорта. При этом они должны иметь стаж работы по специальности тренер или тренер-преподаватель на территории Российской Федерации не менее трех лет. Тренеры признаются участниками подпрограммы при наличии следующих оснований в совокупности: первая или высшая квалификационная категория по должности тренер, возраст на день подачи заявления о включении в список граждан-участников подпрограммы у мужчин – до 50 лет, у женщин – до 45 лет.
С подробной информацией о требованиях к участникам конкурсного отбора для тренеров можно ознакомиться, перейдя по ссылке.
Программа «Молодая семья» — 2022: что надо знать
Рассказываем, какая семья в России считается молодой и на какую поддержку государства по улучшению жилищных условий она может рассчитывать
shutterstock
Поскольку многие молодые семьи в России к началу совместной жизни не успевают обзавестись собственным жильем, для них предусмотрены меры государственной поддержки. Однако власти готовы помогать только семьям, уже имеющим доход и готовым самостоятельно оплатить большую часть стоимости квартиры.
Рассказываем, как получить помощь в улучшении жилищных условий в рамках программы «Молодая семья».
Cуть программы
Государственная поддержка молодых семей в России не подразумевает бесплатного предоставления жилья. Государство оплачивает часть стоимости квартиры за семью, а средства предоставляются в виде субсидии (то есть деньги государству возвращать не придется). Программа действует до 2025 года, однако ее могут продлить.
Условия программы «Молодая семья в 2022 году
Претендовать на субсидию в рамках программы «Молодая семья» могут супруги, которые одновременно соответствуют определенным критериям. Под них подпадают:
- супруги с российским гражданством в возрасте исключительно до 35 лет с наличием или отсутствием детей;
- молодые семьи с наличием одного и более детей, даже если муж или жена не имеют российского гражданства;
- родитель-одиночка, находящийся в возрасте до 36 лет, с наличием одного ребенка.
При этом семья должна быть платежеспособной. Государство выдает получателям 30% или 35% от стоимости жилья, а остальное те выплачивают сами — сразу или в ипотеку. Наличие средств на доплату необходимо подтвердить. Например, представить справку с работы о величине зарплаты или выписку о наличии сбережений. Необходимый вид подтверждающего документа лучше уточнять при подаче заявки.
Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий, а именно: все ее члены обеспечены жилой площадью менее установленной в регионе нормы либо проживают в помещении, не соответствующем техническим и санитарным требованиям. Также уважительной причиной считается необходимость разъехаться с тяжелобольным заразной формой некоторых болезней и ряд других факторов, прописанных в ст. 51 Жилищного кодекса России.
В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий. Узнать, подпадает ли ваша семья под этот статус, можно в местной администрации, соцзащите или МФЦ. Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме, которую устанавливает муниципалитет. Показатель может различаться даже в соседних городах одного региона.
Наличие или отсутствие детей на участие в программе не влияет, однако если у семьи есть дети, то размер помощи может быть увеличен. На госпомощь по этой программе может претендовать и один человек, относящийся к указанной возрастной категории, но тогда необходимо наличие у него хотя бы одного ребенка.
shutterstock
На что можно потратить субсидию молодым семьям
Субсидию в рамках программы можно использовать для покупки жилья любой стоимости и класса. Финансовый эксперт Ян Мирчинский рассказал, что подобную социальную выплату можно использовать:
- для оплаты покупки жилого помещения;
- для оплаты строительства жилого дома;
- для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи;
- для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита;
- для оплаты услуг уполномоченной организации по приобретению в интересах молодой семьи жилого помещения на первичном рынке жилья;
- для погашения суммы основного долга (или ее части) и уплаты процентов по жилищным кредитам;
- для оплаты участия в долевом строительстве.
«При выборе жилой недвижимости должен соблюдаться ряд условий. Жилье должно располагаться в том же регионе, где оформляется выплата субсидии, недвижимость не должна приобретаться у близких родственников. При этом семья не может пользоваться такой программой дважды», — прокомментировал первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал.
shutterstock
Сколько дадут денег
В рамках программы «Молодая семья» супруги получают сертификат, который дает право на использование субсидии на приобретение жилой недвижимости. Все расчеты производятся в безналичном виде через банк. Размер выплаты определяется в зависимости от количества членов семьи и составляет не менее:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых супругов без детей;
- 35% — для семьи, в которой есть хотя бы один ребенок.
«Претендовать на помощь государства с жильем могут не все молодые семьи, а только те, кого признают нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Обычно для этого нужно доказать местной администрации, что размер имеющейся у семьи жилплощади не превышает норму для этого региона (норму общей площади жилого помещения на человека устанавливают органы местного самоуправления — п. 2 ст. 685 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В большинстве российских регионов, включая Москву, этот показатель составляет 18 кв. м на человека, а если семья проживает в коммунальной квартире или доме барачного типа, то минимальная норма площади на одного человека — 20 кв. м», — уточнил Мирчинский.
Сумма выплаты в рамках программы рассчитывается не от цены приобретаемого жилья по договору, а от расчетной стоимости. Она высчитывается по формуле: СтЖ = Н × РЖ. РЖ — это расчетная площадь жилого помещения: 42 кв.
м для семьи из двух человек, по 18 «квадратов» на лицо — из трех и больше человек. Н в формуле — это норматив стоимости 1 кв. м площади жилья.
Региональные власти устанавливают его самостоятельно, поэтому расчетная стоимость различается в зависимости от того, где живет семья.
shutterstock
Как стать участником программы «Молодая семья»
Для того чтобы стать участником программы, молодая семья должна обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства с заявлением и необходимым набором документов. Руководитель практики частного права Amulex.ru юрист Елена Проскурова рассказала, что необходимо предоставить:
- заявление на участие по установленной форме;
- копии документов, удостоверяющих личность каждого члена семьи;
- если семья полная, то копию свидетельства о браке;
- документ, подтверждающий нуждаемость в жилом помещении;
- справку о доходах либо выписку по счету о наличии денежных средств;
- при необходимости копию кредитного/ипотечного договора;
- при необходимости справку об остатке ипотечного долга;
- подтверждение доходов или накоплений;
- номера СНИЛС.
«Документы можно подать лично либо направить в электронной форме через Единый портал госуслуг. Решение о признании молодой семьи принимается в 10-дневный срок со дня представления документов. Далее орган местного самоуправления формирует списки молодых семей, которые изъявили желание получить социальную выплату.
В первую очередь в списки включают лиц, имеющих трех и более детей», — уточнила Елена Проскурова.
Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты по программе может быть предоставлено только один раз и удостоверяется именным свидетельством, у которого срок действия не более семи месяцев с указанной в свидетельстве даты выдачи, резюмировала юрист.
Очередь в госпрограмме
Для того чтобы получить статус семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий, нужно встать на учет — другими словами, в очередь. «Сегодня в очереди на получение средств по программе «Молодая семья» стоят сотни семей по всей стране, а деньги получают около 20 семей ежегодно.
При этом стоит отметить, что за время ожидания помощи от государства супруги могут перестать соответствовать условиям программы — стать старше установленного возраста, они могут развестись или самостоятельно приобрести жилье», — отметила юрист из Amulex.ru.
По ее словам, как быстро супруги получат субсидию, зависит от числа граждан, уже стоящих в очереди в определенном регионе и условий региональных программ, однако в среднем своей очереди на получение жилищной субсидии супруги ждут четыре года.
В России также действует программа «Семейная ипотека», которая позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Жилищный кредит по этой льготной программе можно получить на следующих условиях:
- c 1 июля 2021 года программа «Семейная ипотека» распространится на семьи с одним ребенком, если тот родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. Эти же условия действуют для семей, где есть рожденный в эти сроки усыновленный ребенок;
- cтавка по программе составляет 6%;
- если ребенок родился с 1 июля 2022 года до 31 декабря 2022 года, ипотеку можно взять до 1 марта 2023 года;
- максимальная сумма кредита по семейной льготной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.;
- по программе льготной семейной ипотеки можно будет как взять новый кредит, так и рефинансировать существующий;
- первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры;
- жилищный кредит по льготной ставке можно получить на срок до 30 лет.
Социальная ипотека | МОСКВА
Как улучшить жилищные условия с помощью социальной ипотеки. Какое жилье можно приобрести с использованием социальной ипотеки. Как определяется стоимость жилья, продаваемого по социальной ипотеке
Социальная ипотека — это одна из городских программ по улучшению жилищных условий, по которой москвичи в возрасте от 18 до 55 лет, состоящие на жилищном учете, могут приобрести в ипотеку находящееся в собственности Москвы жилье по льготной стоимости.
Выкупная стоимость жилья определяется в соответствии с методикой расчета, утвержденной Правительством Москвы, и зависит от его расположения, наличия у семьи права на льготы при предоставлении жилого помещения и от того, как долго она состоит на жилищном учете. В итоге приобрести жилье можно по цене, существенно ниже рыночной (в 4 раза и более), она приближена к себестоимости.
Для молодых семей предусмотрены дополнительные льготы по программе «Молодой семье — доступное жилье».
Кто может претендовать на социальную ипотеку?
Приобрести жилье с использованием социальной ипотеки могут:
- те, кто встал на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
- те, кто встал на учет как нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений (то есть все, кто встал на учет после 1 марта 2005 года, но до 1 января 2017 года и не был признан малоимущим) и успел подать заявление на приобретение жилья с использованием социальной ипотеки до 9 января 2017 года.
Малоимущими гражданами признаются жители Москвы, имущественная обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения, которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме предоставления площади жилого помещения на одного человека.
Имущественная обеспеченность определяется как сумма стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, и денежного выражения дохода всех членов семьи за расчетный период. При этом стоимость принадлежащих членам семьи на праве собственности жилых помещений или их частей не учитывается.
Какое жилье можно приобрести?
Вы можете приобрести жилье (либо часть жилья) из тех вариантов, что вам предложит Департамент городского имущества Москвы.
Главное условие — общий размер имеющейся у вас жилплощади после улучшения жилищных условий не должен быть меньше нормы предоставления — 18 квадратных метров на каждого человека, указанного в учетном деле. Норма предоставления может быть и больше, но не может превышать следующие значения:
- на одного человека — 40 квадратных метров (если жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру);
- на семью, состоящую из супругов, — однокомнатная квартира площадью до 44 квадратных метров;
- на семью, состоящую из 2 человек, не являющихся супругами, — двухкомнатная квартира площадью до 54 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой есть супруги, — двухкомнатная квартира площадью до 62 квадратных метров;
- на семью из 3 человек, в составе которой нет супругов, — трехкомнатная квартира площадью до 74 квадратных метров;
- на семью из четырех или 5 человек — жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров);
- на семью из 6 и более человек — жилое помещение (жилые помещения) площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения (жилых помещений) может быть увеличен не более чем на девять квадратных метров).
- Обратите внимание, если у вас или членов вашей семьи есть право самостоятельного пользования жилым помещением или частью жилого помещения, его размер вычитается из нормы предоставления.
- При этом если в семье есть больной, страдающий тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, в квартире (или доме) должна быть отдельная изолированная комната.
- Заселение разнополых членов семьи (за исключением супругов) в одну комнату допускается только с их согласия.
Как взять социальную ипотеку?
- Подайте заявление и документы на внесение изменений в учетное дело. В заявлении вам нужно выбрать способ (форму) обеспечения жилыми помещениями — социальную ипотеку. Подписать его должны все заявители и члены их семьи.
- При необходимости представьте документы для перерегистрации.
Эта процедура проводится не реже чем раз в 5 лет. Также ее обязательно проводят не менее чем за год до принятия решения о предоставлении жилья и непосредственно перед принятием такого решения. Это нужно, чтобы удостовериться, что у вас сохранились основания состоять на жилищном учете. Обычно процедура проводится без участия очередников.
Но в случае необходимости вас могут попросить представить недостающие документы.
- Выберите жилье. После того как в ваше учетное дело будут внесены изменения, Департамент городского имущества (в соответствии с очередностью) направит вам по почте уведомление с предложением трех вариантов жилых помещений на выбор.
Вам нужно будет осмотреть их (существует график показа жилья), а затем уведомить Департамент о принятом всеми членами вашей семьи решении. Если жилые помещения вас не устроят, подбор жилых помещений переносится на следующий год.
- Обратитесь в банк. Банк, предоставляющий ипотеку, вы можете выбрать самостоятельно.
Дождитесь официального положительного решения банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки жилья у города с учетом оплаты части его стоимости за счет личных средств. Также вы можете использовать средства материнского капитала.
- Заключите договор купли-продажи с Департаментом городского имущества. Для этого вам необходимо представить заявление (оно подписывается заявителями и членами их семьи на личном приеме) и пакет документов в любой центр госуслуг «Мои документы».
- Оформите право собственности.
Любое ваше обращение в Департамент городского имущества регистрируется, в результате чего ему присваивается номер. С его помощью вы можете проверить статус обращения на mos.ru.
Можно ли оставить за собой старое жилое помещение?
Да, если вы приобрели жилье с использованием социальной ипотеки в дополнение к имеющейся жилплощади (в этом случае норма предоставления на семью складывается из уже имеющейся жилплощади и приобретенной).
В остальных случаях старое жилое помещение вам придется освободить. Те люди, которые проживали с вами по постоянной регистрации, но не были включены в ваше учетное дело на жилищном учете, выселяться не обязаны.
У меня остались вопросы. куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за консультацией:
- на прием в службу одного окна Департамента городского имущества Москвы. На консультацию можно предварительно записаться на mos.ru.
- на горячую линию Департамента городского имущества по телефону 8 (495) 777-77-77. Профильные специалисты консультируют граждан по жилищным вопросам в соответствии с расписанием. На общие вопросы специалисты справочной службы отвечают ежедневно.
Чтобы определить, каким способом вы можете улучшить свои жилищные условия, вы также можете воспользоваться онлайн-сервисом Департамента городского имущества Москвы. Также вы можете ознакомиться с другими инструкциями mos.ru об улучшении жилищных условий.
Социальная ипотека
На сегодняшний день существует множество видов жилищных субсидий, которые выдаются на приобретение жилья. Они бывают разные и реализуются разными учреждениями государственными и коммерческими. Я хочу затронуть тему об их сроках действия, поскольку это важный момент. Как правило срок свидетельства на субсидию продлить нельзя.
Перед владельцем свидетельства на субсидию ставятся определённые условия, которым должно соответствовать покупаемое жильё.
Например субсидия, которую выдаёт Минстрой совместно с Минздравом, ставит условие, что сотрудник медицинского учреждения — владелец свидетельства на субсидию (далее – «Сотрудник») должен приобрести жильё на всех членов семьи.
На каждого члена должно приходиться не менее учётной нормы установленной в муниципальном образовании, в котором это жильё приобретается.
Также выдвигается условие, что Сотрудник может приобрести жильё только в том муниципальном образовании, в котором работает или в граничащих соседних муниципальных образованиях. Т.е. если он работает в Подольске, то жильё можно приобрести только в самом Подольске, либо Ленинском, Домодедовском, Чеховском районах Московской области или в Москве.
Допустим свидетельство на субсидию действительно три месяца. Соответственно в этот срок необходимо не только найти соответствующее требованиям жильё, но и успеть выйти на сделку.
Покупка по субсидии аналогична ипотеке, т.е. по покупаемому жилью придётся предоставить аналогичный пакет документов необходимый для одобрения. Но и кстати нужно учитывать, что денежные средства Минстроя могут быть перечислены только одному продавцу покупаемой квартиры, т.е. об альтернативной сделки идти речи не может. Поэтому придётся искать недвижимость с прямой продажей.
Жилищные субсидии на самом деле пока в новинку продавцам, да и не привыкли люди к «виртуальным» деньгам, многие привыкли видеть и держать их в руках. Продавцы как правило боятся таких сделок. «Вдруг деньги не переведут» — сомневаются.
Поэтому покупатели с субсидиями порой получают отказы. Продавцам необходимо объяснять последовательность сделки и порядок перечисления денежных средств. Денежные средства перечисляются в основном в течение 3-5 рабочих дней.
Причём возможны варианты их перечисления на «блокированный» счёт до регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Т.е.
сначала подписывается договор купли-продажи, копия отправляется в Минстрой, Минстрой перечисляет денежные средства на блокированный счёт в банке-партнёре в течение 3-5 рабочих дней, стороны договора уведомляются о зачислении денежных средств и тогда можно подавать документы на регистрацию.
Покупателям стоит учитывать страхи и отсутствие желания продавцов к таким сделкам и поэтому времени лучше не терять поскольку срок свидетельства на субсидию истекает. К выбору квартиры стоит приступить немедленно и принимать решение о покупке быстро.
Минстрой выдаёт субсидию по подпрограмме «Социальная ипотека» на три месяца. Нужно учитывать, что при решении покупать выбранную квартиру у собственника может не оказаться нужных для одобрения квартиры документов. Значит их придётся заказывать и ждать когда они будут готовы.
Далее необходимо будет подготовить отчёт об оценке и подать пакет документов на одобрение в выдаче средств на покупку этой квартиры. Также выбранная квартира может оказаться в залоге. Тогда нужно будет выбирать другую или ждать снятия обременения, а это тоже дополнительное время.
Покупатель должен осознавать, что продавец может передумать продавать ему квартиру или собственники-продавцы могут не договориться между собой кому сколько денег с продажи причитается.
Также нужно отметить не редкие случаи, когда продавцы пользуясь случаем, шантажируют покупателей отказом от продажи, повышая цену перед сделкой. Хотя последним я рекомендую так не поступать, ибо последние четыре года рынок на стороне покупателей и пока эта тенденция сохранится.
Минстрой в Московской области (возможно и в других регионах) реализует подпрограмму «Социальная ипотека» только через три банка. Поскольку придётся общаться с сотрудниками банков, то здесь возникают моменты когда эти сотрудники не очень компетентны в важных вопросах. И если им поверить, то можно потерять время на поиски «подходящей» квартиры.
Например некоторые из них убеждают (и слушать ничего не желают), что минимальная норма на одного человека 18 кв.м. Т.е. по их мнению, если соципотека выдаётся на трёх человек, то общая площадь жилья должна быть не менее 54 кв.м. (18х3=54). Но на самом деле это не так.
В соглашении между Минстроем, Минздравом и Сотрудником говорится, что на одного члена семьи должно приходиться не менее «учётной нормы» утверждённой в муниципальном образовании, в котором приобретается жильё. Для Подольска минимальная учётная норма составляет 8 кв.м., для Видного (Ленинский район) — 9 кв.м., в Москве – 10 кв.м.
Даже если брать во внимание норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма («норма предоставления»), она равна 15 кв.м. на одного члена в Подольске и 16 кв.м. в Видном, а вот для Москвы как раз 18 кв.м. Учетная норма (п.5 ст.50 ЖК РФ) и норма предоставления (п.2 ст.
50 ЖК РФ) устанавливаются органом местного самоуправления. Поэтому внимательно читаем соглашение, термины, законодательство и ищем актуальную информацию.
Бывает и такое, что по субсидии можно приобрести новостройку. И здесь тоже нужно читать соглашение внимательно. В конкретном соглашении было указано, что Сотрудник может использовать субсидию для оплаты договора участия в долевом строительстве жилого помещения (жилых помещений). Соответственно можно рассмотреть вариант покупки блока из нескольких квартир.
Субсидия выдаётся на определённую сумму — условно на 3 500 000. Понятное дело, что в Московском регионе достойную квартиру не купишь, а тем более если субсидия выдана на пятерых человек.
Соответственно можно (или придётся) добавлять свои средства, либо ипотечные. Следовательно нужно учитывать, что если будут использоваться ипотечные средства, то сумма таких средств не может превышать сумму субсидии, т.е.
максимальная сумма ипотечных средств не может быть более 3,5 млн.
Чуть выше я написал о том, что в случае соципотеки, альтернативная сделка невозможна. Но здесь я дам пояснение. Средства, которые выделят Минстрой, можно зачислить только на блокированный счёт, с которого они будут перечислены исключительно продавцу.
Вторая часть, допустим ипотечные средства могут быть перечислены посредством аккредитива кому угодно, т.е. при альтернативной сделке «нижнему» (конечному) продавцу, если сумма которая ему причитается не превышает сумму ипотечных средств.
Так же и с личными средствами.
В какой-нибудь из следующих статей я опишу сделки по с использованием «Научной субсидии» выдаваемой учёным НИИ и субсидии выдаваемой сотруднику известной поисковой системы в интернете.
Источник: Портал Рината Мангушева