Почти миллион человек в Московской области нуждается в переселении из аварийного и ветхого жилья. Это те, кто проживают в бараках, малоэтажных домах, построенных в годы войны, и хрущевках.
Системная работа по улучшению условий проживания в Подмосковье ведется в рамках реализации нацпроекта «Жилье и городская среда», федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» и инвестиционных соглашений.
О том, как идет процесс обеспечения жителей региона современными и комфортными квартирами, читайте в материале портала mosreg.ru.
Как расселяют аварийные дома в Подмосковье: сроки программы и требования к новому жилью>>
Программы переселения из аварийного жилья
Аварийную трубу проверили при помощи квадрокоптера в Дедовске
Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»
Переселение жителей из аварийного жилья в Подмосковье походит в рамках двух программ: адресной региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2016-2021 годы» и госпрограммы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Московской области на 2019-2025 годы». Они финансируются из федерального бюджета, средств консолидированного бюджета Московской области и бюджетов муниципалитетов.
До недавнего времени расселению подлежали только дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Но в конце сентября 2021 года Президент России Владимир Путин поставил задачу ускорить реализацию программы расселения аварийного жилья. В связи с этим в нее также должны войти дома, признанные аварийными на январь 2021 года.
Жилищный фонд Подмосковья: как идет расселение аварийного жилья>>
Сколько аварийного жилья в регионе
Аварийный дом снесли в Талдоме
Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
По информации пресс-службы регионального Министерства строительного комплекса, на конец октября 2021 года общий объем аварийного жилищного фонда в Московской области составляет 14,1 тыс. аварийных помещений общей площадью 628 тыс. квадратных метров. Это 1 262 аварийных дома в 44 городских округах, где проживают более 35 тыс. человек.
Антилидерами по количеству аварийного фонда остаются следующие городские округа: Шатура (108 315,14 кв. м), Сергиево-Посадский (79 878,59 кв. м), Дмитровский (38 117, 35 кв. м), Богородский (24 317,47 кв. м) и Жуковский (23 882,50 кв. м).
Некоторые из этих муниципалитетов также являются лидерами по объемам расселения жилых помещений, признанных аварийными и включенных в региональные программы по переселению и нацпроект. Так, до 2025 года в Сергиево-Посадском округе планируется расселить более 55 тыс. кв.
м, в Дмитровском – 41,7 тыс. кв. м, в Шатуре – 32,3 тыс. кв. м.
Расселение аварийных домов в Подмосковье: как добиться переезда из опасного жилья>>
Темпы расселения
Два аварийных дома снесли в Электрогорске
Источник: Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области
Всего в Московской области в 2019 году в новое жилье переехали 1,8 тыс. человек, в 2020 – 2,8 тыс. человек. В период с 2021 по 2025 год планируется расселить еще 385,6 тыс. кв. м в 41 городском округе. Обладателями современных комфортных квартир за это время станут более 23 тыс. человек.
Так как основной запрос жителей региона – увеличение объемов и темпов расселения, Московская область поступательно наращивает темпы в этом направлении. В 2019 году было расселено 48,5 тыс. кв. м, в 2021 планируется расселить уже более 52,2 тыс. кв. м аварийного жилья, в 2022 – 68,3 тыс. кв. м.
С начала 2021 года фактически расселено более 35,5 тыс. кв. м аварийного фонда. Переехать в новое современное жилье смогли 826 семей – это около 2,1 тыс. человек. До конца года будет расселено еще более 16,5 тыс. кв. м аварийного жилья, в котором проживает около 800 граждан.
- В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» не предусмотрено расселение в следующих муниципалитетах: Балашиха, Власиха, Восход, Дзержинский, Долгопрудный, Домодедово, Дубна, Звездный городок, Королев, Котельники, Ленинский, Лотошино, Лыткарино, Молодежный, Протвино, Реутов, Химки, Черноголовка, Шаховская.
- Итоги программы расселения аварийного жилья в Подмосковье в 2020 году>>
- Соцнайм или собственность
Дом для переселенцев из аварийного жилья построят в Дмитровском городском округе
Источник: Министерство строительного комплекса Московской области
В Московской области в рамках программы переселения из аварийного жилья возводится много новых МКД, также за счет бюджетных средств приобретаются квартиры в строящихся домах и выкупаются жилые помещения на вторичном рынке.
Если квартира находится в соцнайме, то с нанимателем оформляется договор социального найма на новое жилье. Ему обязаны предоставить жилое помещение равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Новое жилье должно находиться в черте того же населенного пункта и не может быть менее благоустроенным, чем то, в котором гражданин проживал раньше.
Если жилое помещение в аварийном доме находится в собственности, то с его владельцем может быть оформлен договор мены. Законом предусмотрена возможность предоставления по соглашению с собственником взамен изымаемого жилья другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.
То есть взамен старой квартиры государство может предложить жильцам другую. Но если рыночная стоимость предлагаемой квартиры окажется выше рыночной стоимости изымаемого жилья, необходимо будет доплатить эту разницу.
Также владелец квартиры при расселении аварийного дома может получить денежную компенсацию за имеющееся у него жилье.
Переселение жильцов аварийных домов в Подмосковье>>
Жилищный сертификат
Источник: ©, сайт администрации Рузского городского округа
Для того, чтобы ускорить процесс переезда из аварийного жилья в комфортабельные квартиры власти Подмосковья предлагают собственникам воспользоваться жилищными сертификатами, на основании которых они могут оплатить покупку нового жилья за счет государства.
Для получения сертификата необходимо, чтобы дом был признан аварийным до 1 января 2017 года, а право собственности на жилье приобретено до отнесения дома к этой категории (исключение – наследство). Государство выкупает 1 квадратный метр по цене 83 963 рубля.
Минимальный метраж — 33,5 квадратных метра, даже если площадь, принадлежащая собственнику по факту меньше. Таким образом, минимальная выплата по сертификату составит 2 812 760 рублей. Если площадь жилого помещения больше минимальной, то выкуп идет по фактическому метражу.
К примеру, собственник квартиры площадью 60 квадратных метров получит сертификат на сумму чуть более 5 миллионов рублей. Сертификат дает возможность купить жилье в любом муниципалитете на территории Московской области.
Это может быть приобретение жилого помещения по договору купли-продажи, участие в договоре долевого строительства, ипотека, договор мены. Денежные средства сертификата нельзя обналичить. Все операции происходят по безналичному расчету.
Определиться с желанием получить сертификат нужно до 1 мая 2022 года и подать заявление в орган местного самоуправления. Гражданин самостоятельно выбирает способ реализации сертификата. Сделать это необходимо в течение шести месяцев после его получения.
До момента переселения в новое жилье семья продолжает проживать в старой квартире. У собственников аварийных жилых помещений есть право не получать сертификат.
В этом случае им придется ждать, когда в их муниципалитете построят дом для переселения и только тогда переезжать в новую квартиру.
Как проверить газовое оборудование в Подмосковье>>
Программа реновации
МКД
Источник: Главное управление государственного строительного надзора Московской области
Чтобы ускорить переселение граждан в комфортные квартиры в Подмосковье, весной 2021 года был запущен подготовительный этап глобальной программы реновации жилья. По информации пресс-службы регионального Министерства жилищной политики, к ее реализации будут привлекаться частные инвесторы.
На месте бараков и ветхого малоэтажного жилья в ближайшие годы должны появиться современные многоквартирные дома.
На данном этапе в Министерстве готовят большие пакеты документов – мастер-планы, в которых подробно будет описано, какими будут новые дома, с какими фасадами, коридорами, кухнями и остальным обустройством.
По словам министра жилищной политики Московской области Инны Федотовой, очень важно не только построить жилье, но и обеспечить его социальной инфраструктурой. Так как это будет внебюджетное финансирование, то застройщики получат заказы через конкурсы и аукционы.
В какие сроки осуществляется переселение владельцев аварийного жилья
Аварийное жилье признается непригодным для последующей жизни граждан, поэтому в отношении него проводится специальная программа, на основании которой граждане выселяются из таких квартир. Им предлагается два варианта, так как они могут за свое жилье получить выкупную цену, а также имеется возможность рассчитывать на совершенно новую квартиру, пригодную для проживания.
Особенности расселения
Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению.
Признается дом аварийным, если имеются в нем некоторые значительные нарушения:
- нарушение целостности несущих конструкций;
- здание располагается на территории, где постоянно возникает затопление, предотвратить которое просто невозможно разными способами;
- после природной катастрофы определяется, что строение действительно невозможно далее применять для дальнейшего использования людьми;
- уменьшение санитарной безопасности, которую невозможно восстановить.
- Все эти факторы выявляются членами специальной комиссии, после чего выносится соответствующее решение о том, что необходимо переселять жильцов.
- Как проходит реализация программы по переселению из ветхого и аварийного жилья на местах, смотрите в этом видео:
Как получить информацию о расселении
Каждый владелец квартиры в таком доме может получить новое жилье, располагающееся в новостройке или на вторичном рынке. Поэтому любой человек желает получить информацию о том, включен ли его дом в список, на основании которого будет выполняться переселение жильцов.
Как формируются списки на расселение аварийного дома? Подробности тут.
Для этого надо обращаться в Департамент жилищного фонда, располагающийся по месту нахождения жилья заявителя. Желательно сделать запрос письменно и составить его на имя начальника данного учреждения, что гарантирует, что такой вопрос не будет проигнорирован.
Также каждый житель старого дома может сам отправить в жилищную комиссию запрос о необходимости проведения проверки в отношении строения. Только данная организация может признавать строения аварийными, причем часто проверки начинаются именно после получения соответствующего заявления от жильцов строения.
Надо, чтобы в обращении как можно большее количество жильцов поставило свои подписи. В документе указываются основные характеристики строения, указывающие на его ветхость и аварийность. Дополнительно можно подготовить документы, подтверждающие данные факты.
Правомерно ли взымать плату за аварийное жилье? Смотрите по ссылке.
Кода расселятся жильцы аварийного дома
Далее могут выполняться разные действия:
- в течение суток жильцы покидают строение, если оно действительно находится в таком состоянии, что существует опасность для жизни людей;
- дом покидается гражданами в течение 5 дней, но допускается законодательством увеличение этого срока до года;
- жильцы отказываются выселяться, поскольку отсутствует равноценное и комфортное жилье.
Часто люди отказываются переселятся. likado.ru
Если отсутствует согласие от жильцов, то по ст. 57 ЖК допускается их выселение муниципалитетом принудительно через суд.
Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
2) утратил силу с 1 января 2013 года. — Федеральный закон от 29.02.2012 N 15-ФЗ;
3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.
4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.
7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.
8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.
9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.
В какие сроки должны уведомляться и расселяться жильцы аварийного дома
Каждый человек желает переселяться из аварийного дома своевременно, поэтому следует разобраться в основных сроках данного процесса.
Если решается в результате исследования дома межведомственной комиссией, что строение далее не может применяться для жизни, то потребуется гражданам покинуть такой дом буквально в течение суток.
Каков порядок расселения аварийного жилья? Читайте здесь.
Как правило жильцов дома заранее предупреждают о переселении. mosaica.ru
Важно! Экстренная эвакуация проводится, если выясняется, что в любой момент может произойти разрушение строения или могут возникнуть другие ситуации, при которых могут пострадать люди.
Сколько требуется времени на переселение
По закону этот процесс должен осуществляться в течение пяти дней, но практика показывает, что нередко приходится тратить даже до одного года.
Нередко вовсе даже годами применяется непригодное жилье для постоянного проживания людей. Это обусловлено разными фактами, например, отсутствием подходящего жилья у муниципалитета или нежелание граждан переезжать.
В законе нет строго определенного определения того, какой дом может признаваться пригодным для проживания, а какой нет.
Например, при наличии многочисленных разрушений фасада и качественных коммуникационных сетей будет назначен капремонт, а в этом случае не всегда даже требуется временно выселять жильцов.
Если выясняется, что проживание в таком строении может стать причиной того, что создастся опасность для жизни или здоровья людей, то надо обратиться гражданам самостоятельно в комиссию, чтобы была проведена проверка. На основании нее выносится заключение о состоянии дома.
- Часто на практике сроки переселения растягиваются на годы. Смотрите видео:
- К заявлению прикладываются другие документы:
- техпаспорт строения;
- акты, полученные от СЭС и пожарной инспекции;
- акты, подтверждающие, что регулярно проводились осмотры строения;
- справки и заявления на проведение проверки работниками жилищной инспекции, что подтверждает, что здание действительно является аварийным и ветхим.
Можно ли обжаловать срок расселения дома в суде
В ст. 32 ЖК указывается, что муниципальные власти должны оповещать жильцов о необходимости выселения из дома в разумные временные рамки. Но даже если будет дано 5 дней на выселение, граждане могут оспорить такой срок через суд.
Могут иметься разные причины для подачи искового заявления, к которым относится:
- угроза для жизни или здоровья людей, проживающих в таком доме;
- сами власти отклоняются от срока, установленного региональной программой.
Если суд принимает требования истцов, то муниципальные власти должны найти для всех жителей такого дома аналогичные их квартирам жилые помещения, которые могут заменяться выкупной ценой.
Продолжается ли воплощение программы в жизнь
Хотя планировалось, что в 2017 году будут расселены жильцы всех аварийных домов, практика показывает, что многие люди вынуждены по-прежнему проживать в квартирах, непригодных для этих целей.
В крупных городах обычно реализуется программа в ускоренном темпе, а в разных небольших регионах приходится сталкиваться с многочисленными проблемами, из-за которых не получают люди полноценное жилье вместо квартир, находящихся в аварийном доме.
Заключение
- Таким образом, каждый человек должен заботиться о том, чтобы жить в комфортных и безопасных условиях, поэтому если есть подозрения, что дом является аварийным, то сами жильцы должны подавать заявление в комиссию.
- На основании него производится оценка помещений и выносится решение.
- Люди могут рассчитывать на расселение или получение компенсации за свое жилье.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Реновация: как получить от властей лучшее жилье
Первые переезды по реновации уже состоялись. Далеко не всегда они были безоблачными. ЦИАН.Журнал проконсультировался со специалистами и составил подборку советов, как принимать квартиру в новостройке по реновации.
Власти сказали
В первую очередь ЦИАН.Журнал спросил совета в фонде реновации.
И получил вот такой ответ от начальника отдела информационной политики и работы со СМИ Ирины Цибий: «Собственникам и нанимателям квартир в домах, включенных в программу реновации, предоставляются равнозначные квартиры.
Вопрос о процедуре предоставления и приемке квартир жителями находится вне компетенции фонда реновации (Прим. – вопрос приемки станет для нас актуальным, когда будут введены первые дома фонда реновации, ближайший срок ввода – 2020 год)».
Представительница фонда также порекомендовала напрямую обратиться в уполномоченный орган – департамент городского имущества (ДГИ). ДГИ просто промолчал.
- Итак, чтобы получение «реновационной» квартиры не вышло боком, а сама жилплощадь по недоразумению не оказалась меньше по размерам или хуже по содержанию, необходимо учесть ряд факторов.
- Советы юриста
- Фотосток. Дом реновации в Москве
ЦИАН.Журнал обратился за помощью к юристу. Адвокат коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич давно работает с вопросами столичной программы переселения, поэтому мы попросили его составить план действий для переселенцев.
«Москвичам предлагают «улучшение», а они почему-то его не желают. Парадокс, не так ли? Ясное дело, что дело не в капризности граждан, а в том, что условия сделки мены их не устраивают: ни квартира, ни состояние общего имущества (здания) порой не отвечают требованиям по качеству, по безопасности», – признает собеседник нашего издания.
к сведению
Аналитический центр НАФИ опубликовал исследование, согласно которому каждый четвертый москвич, получающий «реновационную» квартиру, намерен ее продать.
Еще 6% участников программы собираются оформить денежную компенсацию взамен нового жилья, предоставляемого программой квартиры.
Среди тех, кто намерен добиваться компенсации, 83% собираются направить ее на покупку другого жилья.
Согласно исследованию, после начала программы 5% жителей пятиэтажек отказались от планов по покупке новой квартиры. В итоге в надежде на лучшее москвичи не купили примерно 16 тыс. квартир, а застройщики (это уже просто к слову) недополучили более 100 млрд рублей.
Один из важнейших моментов – миф о трех вариантах на выбор
Станкевич объясняет, что переселение проводится по договору мены, в рамках которого условия сделки должны устраивать обе стороны, именно такую позицию следует занимать при общении с властями.
Отдельно юрист признает несправедливость наименования в документах переселенцев «жильцами». «Принципиальный вопрос, что речь идет именно о полноценных собственниках (с безусловным правом выбирать предмет сделки мены), а не о гораздо более безвольных нанимателях. Речь идет об обладателях имущественных прав, а не об абстрактном «населении»», – отмечает юрист.
Как переехать в новую квартиру по реновации и не остаться на улице?
При получении новой квартиры, собственников, как правило, переполняет радость от предстоящего переезда. Важно, чтобы эйфория не помешала внимательно подойти к процессу осмотра и приемки жилья от застройщика.
Если у новосела еще нет опыта в этом, следует тщательно подготовиться. Так как ошибки могут очень дорого обойтись, вплоть до лишения жилого имущества.
Принятый объект уже нельзя вернуть, после подписания документов нельзя потребовать с застройщика устранения дефектов, все проблемы и последствия придется решать самостоятельно.
На что обратить внимание при приемке?
Как принять квартиру с отделкой у застройщика. Основные этапы работ.
Осмотр помещения надо начинать с подъезда. Если у входа в квартиру заметны неровности и трещины на стенах, значит проблемы будут и внутри.
Двери
Первым делом надо обратить внимание на качество установки входной двери. Не должно быть повреждений, зазоров, дверной блок плотно сидит в проеме. Замок открывается и закрывается без усилий. Аналогичным образом проверяются межкомнатные двери и выход на балкон.
Окна
Нужно проверить функционирование всей фурнитуры, свободное открытие рамы на микро- и макровентиляцию. Оконные проемы надо обследовать изнутри и снаружи на отсутствие трещин, перекосов.
Важно проконтролировать герметичность соединения откосов со стеной. Если есть незакрытые щели, через них будет задувать ветер, попадать пыль, напитываться влага. Это способствует появлению сквозняков и быстрому разрушению материала, особенно в зимний период.
Плотность закрытия окна и балконной двери можно проверить при помощи обычного листа бумаги. Надо подложить его между рам, закрыть окно, затем попробовать вытащить. Если лист легко вынимается – значит створка закрывается неплотно и требуется регулировка.
При сдаче объекта оконные стекла зачастую бывают покрыты пылью, возьмите с собой влажную салфетку или тряпку, чтобы протереть их. Только так можно удостовериться, что на них нет царапин и сколов.
На открытых створках проверяется, не допущен ли перекос рамы. Допустимая норма отклонений – 0,3 см. Для этого прихватите небольшую металлическую линейку. Лучше сразу отрегулировать искривление оконного профиля, так как в будущем оно может привести к более серьезным поломкам, например заклиниванию створки, когда окно полностью прекращает открываться и закрываться.
Обращайте внимание на положение внешнего ската. Бывают случаи, что его устанавливают без уклона, под прямым углом к стене. При таком положении во время дождя вода не будет полностью стекать с отлива, будут накапливаться лужицы, а в холодное время года – наледь. Из-за этого краска потрескается и метал начнет ржаветь.
Плоские поверхности
Проверка стен, потолка, пола производится сначала визуально. Сильные неровности при хорошем освещении можно обнаружить без специальных приспособлений. Если первичный осмотр не дал точных результатов, надо удостовериться в качестве отделки при помощи длинной линейки, отвеса, уровня или лазерной рулетки.
114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?
Приложенное к ровной поверхности строительное правило (а лучше пузырьковый уровень) наглядно покажет, есть ли выпуклости, впадины или слишком большой уклон.
Надо проверить, нет ли наклона стены по плоскостям и в углах. А если есть, то замерить, вписываются ли они в допустимые нормы.
Для осмотра потолка воспользуйтесь стремянкой, ее можно попросить на стройплощадке. Измерьте высоту и сравните с документацией, данные должны совпадать. Краска должна лежать ровно, без пузырей, мусора, жирных пятен и отслоений.
Если в помещениях использованы натяжные потолки, убедитесь, что на материале отсутствуют складки и морщины, дырки и порезы, нет провисаний, разводов и царапин. В места крепления светильников смонтированы термоизоляционные кольца, щель между стеной и натянутым полотном должна быть закрыта потолочным плинтусом.
Следующая на очереди – цементная стяжка, от ее качественной укладки зависит тепло в квартире, долговечность напольных покрытий, звукоизоляция. Поэтому важно, чтобы в ней не было пустот и трещин.
Стяжка скрыта от глаз, так как выполнена чистовая отделка, но проверить ее состояние можно, аккуратно простукав пол молотком. Места, где в стяжке есть пустоты, отзовутся гулким звуком.
Производить поиск дефектов пола в санузле и кухне надо осторожно, чтобы не разбить плитку.
Пройдитесь по всем комнатам, если ламинат на полу «гуляет», значит он уложен с нарушением технологии (неправильная подготовка стяжки или некачественная подложка). Не допускайте этого, иначе, по опыту специалистов, в течение полугода такие полы вздуются.
Электропроводка
Оцените качество установки розеток. Они должны быть расположены горизонтально, на одной высоте, плотно прилегать к стене, не иметь повреждений.
Далее надо протестировать установленные электроприборы. Для проверки функционирования розеток и проводки захватите с собой ночник или зарядку для телефона. Если есть возможность, возьмите прибор с большой мощностью, например, дрель, чтобы выяснить, как провода и «автоматы» выдерживают большое напряжение.
Плохая электропроводка, не обнаруженная вовремя, может послужить причиной масштабного пожара и привести к дорогостоящему ремонту или полной потере жилища.
Отопление, водоснабжение, вентиляция
Если осмотр производится летом, следует указать в акте, что квартира принята без проверки отопительной системы. Радиаторы должны быть надежно подвешены на кронштейны на расстоянии:
- от подоконника – не менее 5 см.;
- от пола – 6 см.;
- от стены – 2,5 см.
После этого осмотрите состояние водопроводных труб, работу счетчиков, отсутствие подтеков воды в местах соединения полотенцесушителя со стояком. Именно «змеевик» становится причиной 40% затоплений в новостройках. Проверьте функционирование кранов, напор горячей и холодной воды.
Тягу вентиляции можно проверить при помощи бумажной салфетки (она должна притягиваться к решетке) или зажигалки (по отклонению пламени можно понять движение воздуха).
Неработающая вентиляция – довольно часто встречающийся дефект, важно чтобы его вовремя устранили, так как от циркуляции воздуха зависит микроклимат в помещении.
114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?
Какие проблемы встречаются в квартирах по реновации?
По заверениям властей квартиры сдаются в отличном состоянии, и у переселенцев не возникает никаких проблем. Но если заглянуть на тематические форумы участников реновации, то можно найти совсем противоположные отзывы. Вот некоторые из жалоб переехавших:
- В доме по адресу: шоссе Пятницкое, 21 вскоре после введения в эксплуатацию обвалился потолок, пострадали жильцы. Судя по отзывам, это не первый обрушившийся потолок у новостройки по реновации.
- На исправление «косяков» и ремонт новоселы в среднем тратят по 500-800 тысяч рублей. Приходится производить: замену дверей, оконной фурнитуры, переделывать стяжку, электропроводку, заделывать трещины и шпаклевать стены. Этому причина – тотальная экономия на стройматериалах.
- В доме много недоделок, жильцов пытаются скорее переселить, чтобы ничего не исправлять. Например, в одной из квартир над входной дверью большая щель, т. к. дверная коробка значительно меньше проема.
- Почти во всех новостройках отделка балкона выполнена на «тяп-ляп», все уложено криво, видны щели, валяется мусор. Ограждение толщиной в полкирпича «не вызывает доверия», отсутствует гидроизоляция.
- Шатающаяся сантехника, вздутый ламинат, выпадающие двери их косяков. В унитаз поступает горячая вода, гибкие подводки на кухне сорвало в течение первой недели. В результате затопили соседей снизу на 5 этажей, а у них уже сделан ремонт. Пришлось выложить им 360 тыс. рублей на восстановление.
Фондом реновации составлена памятка для переселенцев, в ней указана очередность действий, необходимых при получении нового жилья, список документов, которые надо оформить. Также там сказано, что не стоит переживать из-за погрешностей ремонта, это не повод не подписывать акт приемки, так как за исправлением можно обратиться в управляющую компанию в течение двух лет.
Если бы новоселы сразу внимательно проверяли состояние квартиры и требовали ремонта до подписания документов, им не пришлось бы жить в таких условиях и страдать из-за чьей-то халатности.
Обзор дома для переселения на Карамышевской набережной. Это шок!
Нужна ли помощь экспертов?
На рынке недвижимости работают специалисты, оказывающие помощь в осмотре объектов перед приемкой. Они знают все нормы и допуски, быстро и профессионально могут проверить состояние жилища. Стоит ли привлекать к приемке специалистов?
Если хорошо подготовиться, то проверку можно провести самостоятельно, без дополнительных расходов.
Но во время осмотра на жильца зачастую оказывается моральное давление, представители застройщика стараются убедить подписать акт приема-передачи, обещая устранить все недочеты после оформления документов.
Неподготовленному человеку трудно противостоять такому воздействию, поддержка специалиста очень пригодится.
114 домов вышли из программы реновации – в чем причина?
Еще один аргумент за привлечение профприемщиков – они могут проверить герметичность стыков стеновых панелей с помощью тепловизора. Такая проверка недоступна новоселам, так как прибор дорогой и продается только в специализированных магазинах, а без спецтехники такие недостатки не обнаружить.
Как правильно зафиксировать факт недочетов и добиться их исправления?
Все недоработки следует занести в акт, подписать его совместно с представителем управляющей компании. В срок от 7 дней (или более в зависимости от сложности переделки) УК должна устранить недостатки.
Владелец недвижимости не должен оплачивать эти работы. После ремонта проводится повторный осмотр и подписывается акт об отсутствии замечаний.
Затем можно оформлять договор мены, и квартира передается в собственность новому владельцу.
Администрация заинтересована в скорейшем расселении, поэтому, если участник программы реновации недоволен квартирой, ему могут предложить для осмотра еще несколько похожих вариантов.
Если вы выявили недостатки отделки уже после переезда, надо описать их, приложить фото- или видеоподтверждение и передать в управляющую компанию (лично или заказным письмом). В документе обязательно укажите ваши требования: устранить дефекты или компенсировать расходы, и обозначьте срок, в течение которого ждете ответа от УК.
Ошибки при приемке
Правильно оформленные документы – залог отсутствия проблем в дальнейшем. При приемке квартиры не совершайте следующие ошибки:
- Не прощайте существенные недостатки, такие как отсутствие воды, отопления, электричества, неработающий лифт (если квартира находится на 7 этаже и выше), трещины в штукатурке, царапины на плитке или ламинате.
- Некоторые новоселы подписывают акт приема, невзирая на недочеты, в надежде потом подать в суд и получить неустойку. Но с точки зрения закона, после подписания вами акта застройщик считается выполнившим свои обязательства в полном объеме. И требуемая сумма будет выплачена истцу только при наличии веских оснований и с согласия судьи. Не стоит так рисковать.
- Не подписывайте документы без даты, печати и подписи второй стороны.
- Не соглашайтесь на предложение подписать акт передачи, а недочеты устранить потом. Исключением может стать случай, когда квартира очень нравится, недочеты незначительны, вы можете и готовы их исправить сами, а потом получить денежную компенсацию.
Согласно программе реновации, взамен сносимого жилья участник получает квартиру в новостройке с чистовой отделкой комфорт класса. Она должна быть пригодна для жилья без проведения дополнительных ремонтных работ. Поэтому все недоделки обязаны устранить до передачи ключей и заселения. Внимательно осмотрите все помещения и не соглашайтесь принимать объект с дефектами.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом: 8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00) Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Азбука переезда для собственника: 6 шагов к новой квартире
30.07.2020
Долгожданный дом по реновации построен. Вы уже мечтаете, покинув тесную хрущевку, поскорее перебраться в новое жилье. Как будет организован этот процесс? Какие документы надо подготовить? Кто окажет вам помощь с переносом вещей? Разбираемся, как действовать при переезде. Наша пошаговая инструкция поможет переехать быстро и без проблем.
ШАГ 1. Письмо с предложением квартиры.
Перед началом заселения Департамент городского имущества города Москвы разошлет всем переезжающим письма с предложением новой квартиры. Письмо доставят до квартиры и передадут вам в руки, если в этот момент вы окажетесь дома. Если в квартире никого не будет, его положат в ваш почтовый ящик.
ПРОВЕРЯЙТЕ ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ! Письмо может затеряться среди скопившегося там бумажного хлама, если пустить процесс на самотек.
Следите за информацией в домовых и районных чатах, интересуйтесь у соседей. Информацию о начале переселения домов всегда можно найти на сайтах местных управ и префектур округов.
Если письмо до вас так и не дошло, обратитесь в ваш Центр информирования по переселению в рамках Программы реновации. Письмо выдадут вам на руки при предъявлении паспорта.
В письме будут указаны:
- Адрес предлагаемой квартиры;
- Её площадь;
- Количество комнат;
- Порядок и срок осмотра квартиры;
- Адрес места, где вам выдадут ключи.
НЕ ТЯНИТЕ ВРЕМЯ! После получения письма вы должны осмотреть свое новое жилье в течение 5 дней.
ШАГ 2.Осмотр нового жилья.
К кому обратиться, чтобы осмотреть новую квартиру? К сотрудникам Центра информирования по переселению дома.
Какие документы нужно предоставить? То самое письмо (уведомление) от Департамента городского имущества города Москвы, о котором мы говорили выше, а также паспорт.
Как подтвердить свое согласие на переезд в предложенную квартиру? Написать заявление о согласии с подписями всех собственников и всех зарегистрированных в вашей старой квартире лиц. Заявление пишется так же в Центре информирования.
НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ОСМОТРЕ ПРЕДЛАГАЕМОЙ КВАРТИРЫ?
На целостность конструкций – оконных проемов и окон, дверей, межкомнатных перегородок. В них не должно быть трещин и щелей.
На состояние полов во всех помещениях, целостность сантехнического оборудования (ванны, раковины, унитаза) и кафельного фартука на кухне. Стоит проверить и работу основных коммуникаций – водопровода, канализации, электричества.
Убедитесь, что розетки и выключатели установлены надежно и не представляют опасности при использовании.
Если я найду недочеты в предложенной квартире? Обратитесь в Центр информирования к представителю управляющей компании. Вместе с подрядчиком они составят акт о нарушениях и укажут в нем сроки устранения недостатков:
- 7 дней – если не требуется замены материалов и оборудования;
- 15 дней с момента поставки новых материалов или оборудования – если их замена все же потребуется.
- Когда все недостатки будут устранены, вы сможете повторно осмотреть квартиру.
ШАГ 3.Оформление нового жилья в собственность.
Чтобы стать собственником квартиры в реновационном доме, вам нужно будет предоставить в Департамент городского имущества города Москвы следующие документы:
- Паспорта всех собственников и зарегистрированных в старой квартире (старше 14 лет);
- Свидетельства о рождении всех собственников от 14 до 18 лет (дополнительно к паспортам);
- Свидетельство о праве собственности на вашу квартиру и/или выписку из ЕГРН (не старше 30 дней, можно получить онлайн на сайте Росреестра);
- Разрешение органов опеки на распоряжение квартирой, если один из собственников — ребенок или недееспособный гражданин;
- Документ о полномочиях и паспорт опекуна, если один из собственников недееспособен;
- Ипотечный договор, если квартира находится в залоге у банка;
ИПОТЕЧНИКИ, ВНИМАНИЕ! Если ваша старая квартира находится в залоге у банка, вам необходимо переоформить залог на новое жилье. Заранее обратитесь к кредитному специалисту своего банка, чтобы правильно оформить документы. В результате всех операций ипотечное обременение должно быть наложено на вашу новую квартиру.
- Нотариальное согласие супруга, если у квартиры один собственник, при этом она была получена в браке. Если оба супруга являются собственниками, то этот документ не потребуется.
После предоставления вами документов Департамент городского имущества города Москвы подготовит проект договора на новую квартиру и назначит дату его подписания.
После подписания договора, а также акта приема-передачи новой квартиры (подписать документы должны все совершеннолетние собственники), вы сможете получить ключи от нового жилища. Договор о переходе права собственности и выписку из ЕГРН вы сможете получить в Центре информирования.
ШАГ 4.Переезд в новую квартиру.
Как правило, это не создает особенных проблем, так как дома по реновации строятся районе проживания – все очень близко. Если же перевезти вещи самостоятельно невозможно, то можно написать заявление на помощь в организации переезда в Центре информирования. Тогда транспортные услуги оплатит город.
ШАГ 5.Закрытие старых и открытие новых лицевых счетов.
Как закрыть лицевой счет в старом жилище? Договориться с управляющей компанией вашего дома о визите специалиста. При вас он должен зафиксировать все показания счетчиков (вода и электричество) в специальном акте, который вы должны подписать.
После оплаты всех счетов необходимо передать акт о снятии показаний счетчиков, а также ключи от квартиры в управляющую компанию. Взамен вам должны выдать справку о сдаче ключей или акт приема-передачи квартиры.
Закрывать лицевые счета лучше всего сразу после оплаты, тогда на них не будут производиться начисления. Фактический перерасчет начислений будет произведен на дату освобождения вами старого жилья.
Где закрывают лицевые счета? На жилищно-коммунальные услуги — в районном центре госуслуг. На электроэнергию — онлайн, в личном кабинете на сайте Мосэнергосбыта.
Какие документы понадобятся для закрытия финасовых лицевых счетов?
Акт о снятии показаний счетчиков и справка о сдаче ключей (или акт-приема передачи квартиры), о которых мы говорили выше.
Как открыть лицевой счет в новой квартире? Получить паспорта на новые счетчики электроэнергии и оформить акт их ввода в эксплуатацию (в Мосэнергосбыте) и на новые счетчики воды и тепла и также оформить акт ввода (в управляющей компании вашего нового дома). Договориться о визите представителя УК можно в Центре информирования. Специалист УК должен зафиксировать показания счетчиков воды в акте снятия показаний счетчиков, а вы обязаны его подписать.
Далее необходимо открыть лицевой счет на электричество в Мосэнергосбыте, заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией, а также открыть лицевой счет на жилищно-коммунальные услуги в районном центре госуслуг.
Какие документы понадобятся для открытия финансовых лицевых счетов?
- Паспорта всех собственников и зарегистрированных в новой квартире;
- Выписка из ЕГРН;
- Паспорта индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Акт снятия показаний счетчиков.
ШАГ 6.Регистрация по месту жительства.
- Финальный шаг, закрепляющий все ваши права на территории, где выстроен ваш новый дом.
- Для регистрации по месту жительства необходимо личное обращение в районный МФЦ.
- Существует форма заявления о регистрации по месту жительства, предусматривающая одновременное снятие с регистрационного учета по прежнему месту жительства.
- Какие понадобятся документы?
- Заявление о регистрации по месту жительства;
- Договор на новую квартиру;
- Выписка из ЕГРН о собственности на новое жилье.
После оформления регистрации в паспорт будет проставлен штамп.
Квест пройден!
ВНИМАНИЕ! Все необходимые услуги в рамках переезда можно получить с помощью онлайн-сервиса «Переезд по программе реновации» на портале mos.ru.
Сервис дает возможность получить не только общий, но и персонализированный сценарий действий во время переезда, содержит ссылки на сайты всех необходимых организаций, а также на онлайн-инструкции и сервисы портала mos.ru. В марте 2020 г.
сервис «Переезд по программе реновации» вошел в топ-10 услуг российского рынка недвижимости по версии Федеральной кадастровой палаты.
Желаем вам спокойного и быстрого переезда!
Автор текста: информационная служба Фонда реновации.
https://fr.mos.ru/news/azbuka-pereezda-dlya-sobstvennika-6-shagov-k-novoj-kvartire/