Сортировать:по актуальностипо сроку сдачипо цене
Показать все квартиры в объявлениях
Строится, есть сданные
комфорт
- Студии
- от 19,2 м²
- от 3 628 878 ₽
- 1-комн.
- от 28,4 м²
- от 5 123 527 ₽
- 2-комн.
- от 47,7 м²
- от 7 657 379 ₽
- 3-комн.
- от 64 м²
- от 9 310 233 ₽
Строится, есть сданные
эконом
- Студии
- от 19,1 м²
- от 3 302 322 ₽
- 1-комн.
- от 30,2 м²
- от 4 357 473 ₽
- 2-комн.
- от 46,5 м²
- от 6 559 663 ₽
- 3-комн.
- от 62,8 м²
- от 8 331 054 ₽
- 1-комн.
- от 44,2 м²
- от 16 390 500 ₽
- 2-комн.
- от 74,3 м²
- от 22 282 580 ₽
- 3-комн.
- от 104,3 м²
- от 31 027 772 ₽
Предложения от партнера •
Строится, есть сданные
эконом
- Студии
- от 19,1 м²
- от 3 302 322 ₽
- 1-комн.
- от 30,2 м²
- от 4 357 473 ₽
- 2-комн.
- от 46,5 м²
- от 6 559 663 ₽
- 3-комн.
- от 62,8 м²
- от 8 331 054 ₽
Строится, есть сданные
комфорт
- Студии
- от 19,2 м²
- от 3 628 878 ₽
- 1-комн.
- от 28,4 м²
- от 5 123 527 ₽
- 2-комн.
- от 47,7 м²
- от 7 657 379 ₽
- 3-комн.
- от 64 м²
- от 9 310 233 ₽
Строится, есть сданные
эконом
- Студии
- от 24,6 м²
- от 7 200 000 ₽
- 1-комн.
- от 30,4 м²
- от 8 789 543 ₽
- 2-комн.
- от 50,2 м²
- от 13 781 381 ₽
- 3-комн.
- от 76,9 м²
- от 18 261 006 ₽
Строится, есть сданные
комфорт
- 1-комн.
- от 34 м²
- от 6 707 821 ₽
- 2-комн.
- от 47,1 м²
- от 9 418 454 ₽
- 3-комн.
- от 68,4 м²
- от 12 065 732 ₽
- 4-комн.
- от 93,7 м²
- от 14 738 619 ₽
- Студии
- от 22,3 м²
- от 4 224 750 ₽
- 1-комн.
- от 33,7 м²
- от 5 601 640 ₽
- 2-комн.
- от 46,8 м²
- от 7 345 640 ₽
- 3-комн.
- от 73,1 м²
- от 10 428 250 ₽
Строится, есть сданные
комфорт
- Студии
- от 32,3 м²
- от 5 091 975 ₽
- 1-комн.
- от 35 м²
- от 5 769 441 ₽
- 2-комн.
- от 55 м²
- от 7 965 153 ₽
- 3-комн.
- от 81 м²
- от 11 690 730 ₽
GloraX Aura Василеостровский
Приморская 32 мин.
пер. Паромный
Скидка 5%
Ставка по ипотеке от 2.3%
- Студии
- от 30,6 м²
- от 10 499 999 ₽
- 1-комн.
- от 34,6 м²
- от 11 399 999 ₽
- 2-комн.
- от 52,7 м²
- от 15 099 999 ₽
- 3-комн.
- от 71,7 м²
- от 18 900 000 ₽
- 4-комн.
- от 101,8 м²
- от 43 000 000 ₽
- Студии
- от 24,2 м²
- от 4 475 280 ₽
- 1-комн.
- от 34,5 м²
- от 6 136 935 ₽
- 2-комн.
- от 50,9 м²
- от 8 576 800 ₽
- 3-комн.
- от 70,5 м²
- от 10 742 524 ₽
Строится, есть сданные
комфорт
- Студии
- от 16,4 м²
- от 4 520 550 ₽
- 1-комн.
- от 52,7 м²
- от 12 154 057 ₽
- Студии
- от 21,4 м²
- все проданы
- 1-комн.
- от 38 м²
- от 7 987 551 ₽
- 2-комн.
- от 57,1 м²
- от 11 134 904 ₽
- 3-комн.
- от 83,2 м²
- от 16 063 154 ₽
- Студии
- от 22,3 м²
- от 6 534 000 ₽
- 1-комн.
- от 32,4 м²
- от 11 478 500 ₽
- 2-комн.
- от 50,9 м²
- от 15 072 750 ₽
- 3-комн.
- от 76,8 м²
- от 23 031 000 ₽
- 1-комн.
- от 56,5 м²
- от 28 155 610 ₽
- 2-комн.
- от 56,5 м²
- от 26 460 308 ₽
- 3-комн.
- от 142,6 м²
- от 55 544 732 ₽
Строится, есть сданные
комфорт +
- Студии
- от 27,1 м²
- от 9 635 032 ₽
- 2-комн.
- от 35,8 м²
- от 11 353 000 ₽
- 3-комн.
- от 54,8 м²
- от 15 400 000 ₽
- 4-комн.
- от 93,4 м²
- от 22 826 000 ₽
Новостройки Санкт-Петербурга
Приемка квартиры с отделкой от ПИК
Дом за месяц на своем гектаре. Поселок «Княжьи горы»
Новостройки на набережных Москвы
ТОП продаж новостроек Подмосковья за 2019
Топ продаж новостроек. Новая Москва
ТОП продаж новостроек в МО за 1 полугодие Полезные советы по выбору
Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург
ТОП доступных новостроек по округам Москвы
Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?
Новостройки на котловане. Бизнес класс
Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково
Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду
ТОП-5 доступных ЖК в пределах МКАД
Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций.
Обзор новостроек района ОБРУЧЕВСКИЙ (новостройки ЮЗАО)
Приемка квартиры без отделки в ЖК «Инновация» от ГК «Гранель»
Самые дорогие новостройки Москвы
Как купить квартиру без риэлтора. Пошаговая инструкция
Самые доступные новостройки Москвы
Стандарт комплексного развития территорий (обзор семинара)
Топ продаж новостроек в Москве за 2019
ТОП продаж новостроек в Москве
Перепланировка. С чего начать? Подводные камни
Квартиры в новостройках до 5 млн рублей
Новостройки в экологичных районах Москвы
ТОП продаж новостроек Подмосковья. Первое полугодие 2021
Что выбрать — панель или монолит?
Новостройки на старте продаж: октябрь-декабрь 2021
ТОП продаж новостроек. Часть 2: Новая Москва
Инвестиции в недвижимость в 2022 году
Новостройки на старте продаж
Один день на заводе Первого ДСК: кто и как создаёт панели для жилых домов
Новостройки и эксроу счета — что, как, когда
Покупка новостройки с агентом
ТОП продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2020
Обзор района. Химки vs Красногорск
Новостройки на старте продаж 2021
Новостройки на котловане. Комфорт класс
Усадьба в Завидово. Покупаем «Мой гектар»
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
Итоги 2019 на рынке недвижимости. Прогноз на 2020
Скидки на новостройки в июне
Апартаменты: мифы и реальность
Покупка квартиры онлайн. Проверка застройщиков: ПИК, ФСК, INGRAD, САМОЛЕТ
Что выбрать — новостройку или вторичку?
Топ продаж новостроек в Москве 2020
Как выбрать надежного застройщика
Топ продаж новостроек в Подмосковье. Первое полугодие 2020
Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание?
Как и за что можно получить компенсацию от застройщика
Топ продаж новостроек Москвы. Первое полугодие 2021
Топ 5 ошибок при покупке квартиры
Инвестиции в недвижимость
Топ продаж новостроек в Подмосковье 2020
Сданные новостройки ???? СПб – Купить квартиру в сданной доме
Квартиры в сданных домах от застройщика уже готовы к заселению или будут построены в ближайший квартал. Преимущество покупки через застройщика — отсутствие агентской комиссии, которую покупатель так часто отдает риелторам.
Квартиры в сданных новостройках СПб
Сортировать по: ПопулярностиЦенеСроку сдачи
Популярности Увеличению цены Уменьшению цены Увеличению срока сдачи Уменьшению срока сдачи
Клубный дом Б57 6 765112 Московский район Электросила 15 мин8 мин Парк Победы 20 мин8 мин Бухарестская 31 мин11 мин 3-ая от 21 981 960 от 190 386 /м2 Застройщик:«КВС» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Авиатор» (Мавис) 5 129110 Всеволожский район ЛО Девяткино 25 мин11 мин студии от 4 144 000 1-ая от 4 635 720 2-ая от 5 760 300 3-ая от 9 874 960 от 128 700 /м2 Застройщик:«Мавис»
ЖК «Жемчужный каскад» 3 350109 Красносельский район Юго-Западная 16 мин Проспект Ветеранов 18 мин Ленинский пр. 18 мин 2-ая от 10 922 800 4-ая от 19 331 400 от 174 000 /м2 Застройщик:«Балтийская жемчужина» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Солнечный город» 32 892411 Красносельский район Юго-Западная 20 мин Проспект Ветеранов 19 мин студии от 4 350 176 1-ая от 6 000 207 2-ая от 8 850 412 от 164 832 /м2 Застройщик:«Setl Group (Сэтл Груп)» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Урбанист» 9 89940 Всеволожский район ЛО Девяткино 27 мин11 мин студии от 4 115 400 1-ая от 4 491 250 2-ая от 5 490 290 3-ая от 9 592 500 от 119 000 /м2 Застройщик:«Мавис» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Артхаус» 2 00889 Адмиралтейский район Пушкинская 9 мин3 мин Звенигородская 10 мин3 мин Обводный канал 18 мин6 мин 2-ая от 23 488 169 от 374 400 /м2 Застройщик:«Красная стрела» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Аист» 5 673219 Красносельский район Проспект Ветеранов 12 мин Юго-Западная 16 мин Ленинский пр. 15 мин 2-ая от 10 300 000 3-ая от 11 900 000 от 145 655 /м2 Застройщик:«Красная стрела» +7 (812) 984-88-11
Апарт-отель NEXT («Нэкст») 4 56596 Василеостровский район Горный институт 22 мин7 мин Василеостровская 27 мин10 мин Приморская 31 мин12 мин студии от 8 570 000 2-ая от 20 797 000 от 264 997 /м2 Застройщик:«Еврострой» +7 (812) 984-88-11
МФК «Лахта-Плаза 3 79913 Приморский район Беговая 15 мин3 мин Старая Деревня 13 мин Зенит 12 мин 3-ая от 81 852 225 4-ая от 84 005 775 от 351 750 /м2 Застройщик:«Конкорд» +7 (812) 984-88-11
ЖК Grand House («Гранд Хаус») 6 088146 Центральный район Площадь Александра Невского 10 мин4 мин Площадь Восстания 16 мин9 мин Маяковская 21 мин12 мин 1-ая от 22 699 999 2-ая от 41 299 999 3-ая от 42 999 999 от 410 188 /м2 Застройщик:«GloraX (Глоракс)» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Неоклассика 2» 4 990190 Пушкинский район Купчино 16 мин Звездная 16 мин 2-ая от 9 970 155 3-ая от 12 500 000 от 138 274 /м2 Застройщик:«Красная стрела» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Смольный проспект» 1 881127 Центральный район Чернышевская 29 мин8 мин Новочеркасская 31 мин8 мин Площадь Александра Невского 32 мин8 мин 3-ая от 34 991 661 от 290 870 /м2 Застройщик:«ЮИТ (YIT)» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Русский дом» 9 27194 Центральный район Чернышевская 11 мин4 мин Маяковская 15 мин8 мин Площадь Восстания 17 мин6 мин 2-ая от 44 020 726 3-ая от 62 074 500 4-ая от 67 392 000 6-ая от 146 080 000 от 371 797 /м2 Застройщик:«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» +7 (812) 984-88-11
ЖК Familia («Фамилия») 4 105147 Петроградский район Крестовский остров 21 мин4 мин Чкаловская 25 мин7 мин Спортивная 25 мин5 мин 1-ая от 15 077 721 2-ая от 21 249 318 3-ая от 29 431 516 4-ая от 50 267 017 от 282 478 /м2 Застройщик:«РосСтройИнвест» +7 (812) 603-41-19
ЖК «ПаркЛэнд» 7 314143 Всеволожский район ЛО Улица Дыбенко 21 мин6 мин Большевиков пр. 13 мин Ладожская 24 мин студии от 4 276 664 от 209 230 /м2 Застройщик:«Полис Групп» +7 (812) 984-88-11
ЖК «ART квартал. Аквилон» 10 454189 Адмиралтейский район Фрунзенская 8 мин5 мин Московские ворота 19 мин5 мин Балтийская 25 мин9 мин 2-ая от 16 718 000 3-ая от 21 150 000 от 238 915 /м2 Застройщик:«Группа «Аквилон»»
ЖК «Новоорловский» 14 285269 Приморский район Проспект Просвещения 10 мин Парнас 16 мин Озерки 11 мин студии от 4 876 561 1-ая от 6 825 945 2-ая от 8 028 989 3-ая от 12 036 964 от 158 850 /м2 Застройщик:«ЮИТ (YIT)» +7 (812) 984-88-11
ЖК NEO («НЭО») 1 55545 Московский район Звездная 21 мин6 мин Московская 24 мин13 мин Купчино 10 мин 4-ая от 56 300 750 от 324 500 /м2 Застройщик:«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» +7 (812) 984-88-11
ЖК «24 29» 3 90062 Василеостровский район Горный институт 18 мин5 мин Василеостровская 23 мин8 мин Приморская 27 мин8 мин 3-ая от 16 883 350 от 125 527 /м2 Застройщик:«Дальпитерстрой» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Юттери» 9 752310 Колпинский район студии от 4 141 392 1-ая от 4 976 930 2-ая от 7 197 120 3-ая от 10 145 520 от 130 200 /м2 Застройщик:«ЛенСтройТрест» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Энфилд» 5 980239 Всеволожский район ЛО Девяткино 17 мин Парнас 19 мин Проспект Просвещения 19 мин студии от 4 595 000 1-ая от 5 700 000 2-ая от 7 965 000 3-ая от 11 691 000 от 137 693 /м2 Застройщик:«Arsenal» +7 (812) 984-88-11
ЖК «Неоклассика» 3 460153 Пушкинский район Купчино 17 мин Звездная 17 мин Шушары 18 мин 3-ая от 10 752 000 от 140 000 /м2 Застройщик:«Красная стрела» +7 (812) 984-88-11
ЖК Fusion («Фьюжн») 15 02590 Выборгский район Выборгская 7 мин3 мин Петроградская 25 мин7 мин Лесная 25 мин7 мин 3-ая от 26 318 380 от 222 660 /м2 Застройщик:«Эталон ЛенСпецСМУ» +7 (812) 984-88-11
Новостройки Санкт-Петербурга и области
Девяткино
до 15 минут
Студии от 19.67 м2
3,3-4,7 млн руб.
1-комн. от 30.37 м2
4,1-6,2 млн руб.
2-комн. от 40.86 м2
5,3-7,7 млн руб.
3-комн. от 72.61 м2
9,7-11,1 млн руб.
Срок сдачи
3 кв 2020 —
3 кв 2023
есть сданные
Узнать об акциях
Узнать больше
Ипотека 5.45%
ЖК Янила Драйв (Jaanila Drive)
Сравнить
Ленинградская обл,Янино-1 д,ул. Голландская
Студии от 27.13 м2
4,1-7,8 млн руб.
1-комн. от 38.57 м2
5,3-8,2 млн руб.
2-комн. от 52.11 м2
7,5-12,1 млн руб.
3-комн. от 74.67 м2
10,2-11,4 млн руб.
Срок сдачи
2020 —
4 кв 2023
есть сданные
Акции в феврале
Узнать больше
Ипотека 5.85%
Санкт-Петербург,Коломяги округ,Суздальское шоссе
Парнас
до 15 минут
Студии от 21.15 м2
5,5-6,5 млн руб.
1-комн. от 33.18 м2
6,5-11,6 млн руб.
2-комн. от 54 м2
8,4-16,1 млн руб.
3-комн. от 61.11 м2
12,3-17,5 млн руб.
Срок сдачи
4 кв 2021 —
4 кв 2022
есть сданные
Акции в феврале
Узнать больше
Ипотека 5.85%
Девяткино
Студии от 24.23 м2
4,1-5,4 млн руб.
1-комн. от 32.45 м2
4,8-6,7 млн руб.
2-комн. от 47.07 м2
7,2-9,4 млн руб.
3-комн. от 64.37 м2
9,2-11 млн руб.
Срок сдачи
2 кв 2023 —
1 кв 2025
Узнать о скидках
Узнать больше
Ипотека 5.55%
Застройщик
Холдинг РСТИ (Росстроинвест)
Санкт-Петербург,Полюстрово округ,Полюстровский просп
Лесная
Студии от 21 м2
6,4-7,5 млн руб.
1-комн. от 30.02 м2
6,6-10,8 млн руб.
2-комн. от 49.66 м2
11,1-24,9 млн руб.
3-комн. от 68.41 м2
13,7-15,3 млн руб.
Срок сдачи
4 кв 2023 —
4 кв 2025
Узнать о скидках
Узнать больше
ЖК Приморский квартал
Сравнить
Застройщик
Мегалит – Охта Групп
Санкт-Петербург,Ланское округ,Коломяжский просп
Пионерская
Студии от 24 м2
5,9-7,9 млн руб.
1-комн. от 37 м2
7,8-10,7 млн руб.
2-комн. от 53 м2
10,9-14,1 млн руб.
3-комн. от 64 м2
13,6-18,6 млн руб.
Срок сдачи
3 кв 2020 —
1 кв 2025
есть сданные
Узнать о скидках
Узнать больше
Санкт-Петербург,Московская застава округ,Юрия Гагарина просп
Московская
Студии от 24.16 м2
5,3-7,8 млн руб.
1-комн. от 38.67 м2
8,5-10,5 млн руб.
2-комн. от 58.84 м2
10,4-13,9 млн руб.
3-комн. от 93.19 м2
14,4-20,7 млн руб.
Узнать о скидках
Узнать больше
Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время
Покупка недвижимости в одной из новостроек Санкт-Петербурга — это оптимальный вариант для тех, кто ищет квартиру на первичном рынке для жизни или выгодного вложения денежных средств. На портале ГдеЭтоДом.РУ есть целый набор инструментов, с помощью которых вы сможете найти подходящий жилый комплекс и получить исчерпывающую информацию по каждому объекту.
Поиск объектов в базе новостроек
Чтобы подобрать жилой комплекс, соответствующий вашим критериям, воспользуйтесь формой поиска на сайте, в которой укажите
- ценовой диапазон или класс жилого комплекса
- гео-параметры (район, город, метро)
- срок сдачи жилого комплекса
- другие важные для вас характеристики новостройки (наличие ипотеки или рассрочки, этажность)
После этого вам будут показаны подходящие объекты на рынке новостроек СПб. Все жилые комплексы содержат подробное описание, актуальные цены и акции, фотографии хода строительства и контактный телефон застройщика, по которому можно связаться с отделом продаж нужного ЖК, чтобы задать интересующие вопросы или записаться на просмотр.
А если ключевым параметром для вас является расположение объекта, рекомендуем воспользоваться поиском новостроек на карте.
Как заказать услугу по бесплатному подбору новостройки
Для тех, кто ценит свое время, портал ГдеЭтотДом.РУ предлагает услугу по бесплатному подбору жилых комплексов в Ленобласти или Санкт-Петербурге. Чтобы воспользоваться ей, вам достаточно заполнить специальную форму на любой странице каталога новостроек. После этого с вами свяжется наш эксперт по недвижимости, чтобы уточнить
- в каком бюджете вы рассматриваете покупку
- предпочитаемую локацию и срок сдачи ЖК
- нужна ли вам новостройка с отделкой или вы планируете делать ремонт самостоятельно
После этого для вас будет подготовлена подборка подходящих вариантов квартир в СПб, а наши специалисты помогут вам в удобное время связаться с застройщиком для подробной консультации.
Квартиры в строящихся домах
Студии 40.37 м2 9 265 000 руб.
Однокомнатные 40.63 м2 7 848 000 руб.
Двухкомнатные 56.55 м2 10 850 000 руб.
Трехкомнатные 78.81 м2 14 257 000 руб.
Однокомнатные 39.1 м2 8 683 899 руб.
Двухкомнатные 59.3 м2 13 015 392 руб.
Трехкомнатные 94.8 м2 16 332 043 руб.
Многокомнатные 149.3 м2 32 938 290 руб.
ЖК ID Park Pobedy (IV кв. 2023)
Студии 24.68 м2 6 910 400 руб.
Однокомнатные 32.91 м2 7 814 400 руб.
Двухкомнатные 41.05 м2 9 771 750 руб.
Трехкомнатные 58.86 м2 13 832 100 руб.
Многокомнатные 85.09 м2 19 570 700 руб.
Студии 34.3 м2 7 580 300 руб.
Однокомнатные 33 м2 7 292 800 руб.
Двухкомнатные 47.4 м2 9 219 300 руб.
Трехкомнатные 61.8 м2 12 329 100 руб.
ЖК Аквилон Zalive (IV кв. 2023)
Студии 22.38 м2 4 743 000 руб.
Однокомнатные 33.74 м2 6 558 000 руб.
Двухкомнатные 55.55 м2 9 263 000 руб.
Трехкомнатные 79.24 м2 12 325 000 руб.
Многокомнатные 84.7 м2 13 535 000 руб.
ЖК Ботаника (II кв. 2020)
Однокомнатные 58.8 м2 17 160 150 руб.
Двухкомнатные 87.8 м2 23 058 659 руб.
Трехкомнатные 95.4 м2 27 083 280 руб.
Многокомнатные 138.4 м2 47 089 200 руб.
Студии 24.16 м2 5 073 600 руб.
Однокомнатные 35.06 м2 6 800 500 руб.
Двухкомнатные 58.84 м2 9 857 600 руб.
Трехкомнатные 93.19 м2 14 121 000 руб.
Многокомнатные 137.67 м2 20 869 500 руб.
Студии 27.49 м2 5 498 000 руб.
Однокомнатные 38.1 м2 7 214 800 руб.
Двухкомнатные 52.64 м2 8 948 800 руб.
Трехкомнатные 90.39 м2 12 654 600 руб.
Многокомнатные 128.63 м2 17 610 750 руб.
ЖК Менделеев (IV кв. 2023)
Однокомнатные 46.39 м2 10 990 062 руб.
Двухкомнатные 73.17 м2 15 006 332 руб.
Трехкомнатные 110.67 м2 19 609 056 руб.
Многокомнатные 138.95 м2 36 532 096 руб.
ЖК Neva Residence (III кв. 2024)
Студии 21.5 м2 6 524 180 руб.
Однокомнатные 30.76 м2 10 497 200 руб.
Двухкомнатные 47.04 м2 15 064 280 руб.
Трехкомнатные 70.39 м2 20 485 820 руб.
Многокомнатные 113.11 м2 34 152 080 руб.
ЖК Принцип (III кв. 2022)
Студии 27.09 м2 6 722 100 руб.
Однокомнатные 35.83 м2 8 220 653 руб.
Двухкомнатные 53.45 м2 10 348 154 руб.
Трехкомнатные 85.14 м2 14 952 550 руб.
ЖК Притяжение (II кв. 2021)
Студии 25.82 м2 6 200 000 руб.
Однокомнатные 38.9 м2 7 950 000 руб.
Двухкомнатные 59.4 м2 13 300 000 руб.
Трехкомнатные 86.93 м2 18 450 000 руб.
Многокомнатные 138.27 м2 29 894 000 руб.
Однокомнатные 34.12 м2 5 128 445 руб.
Двухкомнатные 47.06 м2 6 236 203 руб.
Трехкомнатные 72.88 м2 8 951 753 руб.
Многокомнатные 94.01 м2 11 442 417 руб.
ЖК Созидатели (I кв. 2023)
Студии 32.4 м2 11 387 485 руб.
Однокомнатные 38.6 м2 11 400 000 руб.
Двухкомнатные 66.8 м2 17 500 000 руб.
Трехкомнатные 77.8 м2 20 504 236 руб.
Многокомнатные 109.6 м2 28 283 083 руб.
Студии 22.09 м2 4 155 731 руб.
Однокомнатные 36.81 м2 5 776 387 руб.
Двухкомнатные 48.76 м2 7 338 086 руб.
Трехкомнатные 74.74 м2 10 075 968 руб.
Квартиры в сданных новостройках Санкт-Петербурга
«Сданными» называют дома, которые по окончанию строительства прошли все необходимые экспертизы и получили документ, подтверждающий соответствие дома всем техническим требованиям и нормам безопасности.
На нашем портале представлены 93 квартир в сданных домах от застройщиков Санкт-Петербурга и Ленинградской области: квартиры-студии от 4,48 млн. руб.; однокомнатные от 5,15 млн. руб.; двухкомнатные от 3,6 млн. руб.; трёхкомнатные от 3,76 млн. руб.
Квартиры в сданных новостройках: особенности, плюсы и минусы
Покупка квартир в домах, сданных в эксплуатацию – это самый удобный, быстрый и безопасный способ решить жилищный вопрос. Строительство такого объекта полностью завершено, он прошел все необходимые экспертизы, подтверждающие качество работ, безопасность и соответствие дома всем техническим требованиям.
В результате застройщик получаетразрешение на ввод в эксплуатацию — официальный документ, служащий основанием для начала выдачи ключей покупателям недвижимости. Между сдачей дома и получением ключей конкретным дольщиком может пройти существенное время – на некоторых объектах может доходить и до 9-ти месяцев.
Конкретные сроки всегда в обязательном порядке прописаны в Договоре Долевого Участия.
Преимуществами покупки квартир в сданных домах являются:
- Отсутствие рисков. При приобретении строящегося жилья всегда есть опасность переносов сроков сдачи дома, а в худшем случае и полного егонедостроя;
- Возможность посмотреть новостройку перед покупкой «вживую», а не на рекламных буклетах. Это позволит оценить транспортную доступность и инфраструктуру в локации, удобство расположения дома, отделку мест общего пользования, планировки квартир и виды из окон;
- Минимальная отсрочка во времени между покупкой и новосельем. Это особенно актуально для тех, у кого решение жилищной проблемы не терпит отлагательств. Если квартира сдана с отделкой, то заселиться в нее можно будет фактически в день подписания договора.
Но у подобной покупки есть и недостатки. Во-первых, более высокая по сравнению со строящимся жильем цена квадратного метра. Во-вторых, к моменту сдачи дома большинство квартир наиболее востребованных форматов уже продано, и выбор планировочных решений минимален.
Купить квартиру в сданном доме можно как напрямую у застройщика, так и у предыдущего владельца. Это так называемая «новая вторичка». Иногда второй вариант – это единственный способ стать обладателем квартиры в конкретном жилом комплексе, так как наиболее интересные и доступные варианты раскупаются на стадии строительства дома.
Следует учесть: если застройщик еще не поставил сданный объект на кадастровый учет, а владельцы недвижимости не подписали акт приемки и не оформили право собственности, приобрести недвижимость у частного лица возможно только по договору переуступки. Правда, она возможна лишь с согласия застройщика.
Насколько сейчас выгодно покупать жилье на этапе котлована :: Деньги :: РБК Недвижимость
Спросили у экспертов, как переход на эскроу-счета повлиял на доходность новостроек и в каких случаях покупать жилье на этапе котлована невыгодно
Maksim Safaniuk/shutterstock
По оценкам экспертов, сегодня до четверти сделок на московском рынке новостроек совершается на ранних стадиях строительства. Это связано с более привлекательной ценой на старте.
Вместе с аналитиками и застройщиками разбираемся, как изменилась доходность новостроек на фоне ажиотажного спроса в 2020 году и перехода на эскроу-счета.
Эскроу-счета и котлован
Квартиры на этапе котлована считаются более привлекательными с точки зрения цены — они дешевле готового жилья. По оценкам экспертов, разница в цене может достигать от 10% до 50%. С переходом на эскроу-счета прогнозировалось, что новостройки будут выходить в продажу по более высоким стартовым ценам, а разница между начальной и окончательной стоимостью сократится.
Этот прогноз в какой-то мере реализовался. Например, до 2019 года средняя разница в цене квартиры на стадии котлована и в готовом доме составляла порядка 25%.
После перехода на эскроу-счета у девелоперов пропала необходимость стимулировать активные продажи на ранней стадии строительства, что сократило эту разницу примерно до 15%, отметил директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов.
Эксроу-счета снизили разницу в цене экспонируемого предложения на этапе котлована и готового жилья в моменте, а стартовые цены стали выше из-за издержек девелоперов, подтвердила управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. «В 2020 году стоимость квадратного метра в жилье комфорт-класса на этапе котлована составляла 198 тыс. руб., на этапе ввода — 213 тыс. руб., разница в стоимости — 8%», — отметила она.
Несмотря на увеличение стартовых цен, рост стоимости квартиры по мере строительной готовности не стал значительно меньше.
По оценке «Метриума», сейчас за весь строительный цикл московские новостройки дорожают в среднем на 20–25%, а годовая доходность находится на уровне 12–15%, как и было раньше.
Пока оценить полную доходность проектов с эскроу-счетами сложно, поскольку большинство из них находится еще в строительстве.
Доля сделок с жильем на ранних стадиях строительства остается большой. По данным риелторской компании «Бест-Новострой», в 2020 году на этапе котлована совершалось 26% сделок, хотя в 2019 году этот показатель был выше — 31%.
На старте продаж, до начала строительных работ, в 2019 году заключалось 6,9% сделок, а в 2020-м — уже 10,3%.
По оценкам экспертов ГК «Инград», с момента начала строительства и примерно до 50% готовности объекта 25–30% сделок являются инвестиционными.
Спрос решает
Помимо схемы финансирования жилья, разница между ценой квартиры на котловане и финальной стадией определяется спросом на жилье в целом. По словам экспертов, это и продемонстрировал 2020 год, когда спрос на первичном рынке на фоне действия программы льготной ипотеки и валютных колебаний был ажиотажным.
Покупатели, вложившиеся в квартиру на начальных стадиях строительства в начале года, могли выиграть в цене еще больше, чем в дореформенный период. По данным аналитиков агентства недвижимости «Бон Тон», до перехода на эскроу-счета маржинальность инвестиций в недвижимость массового сегмента на этапе котлована и по окончании строительства могла составлять от 20% до 40%.
В 2020 году цены на новостройки в столичном регионе показали такой же рост.
«За последний год он составил 20,8% в комфорт-классе. Но здесь включились другие механизмы, и катализатором удорожания стали вовсе не эскроу-счета, а главным образом большой объем собственных и заемных средств, появившихся на рынке недвижимости», — поясняли аналитики «Бон Тон».
Об увеличении ценового разрыва между квартирой на этапе котлована и на финальных стадиях заявили в ГК «Инград». «Сейчас разница стоимости квартиры на этапе котлована и ценой на высокой стадии готовности колеблется от 27% до 55% в зависимости от проекта.
Есть случаи, когда она достигала 100%. Как правило, цена активно растет примерно до 50% готовности дома, после чего прирост стоимости к моменту ввода в эксплуатацию незначительный.
Ранее показатель находился в пределах 20–30%», — рассказал директор по продажам ГК «Инград» Константин Тюленев.
По его словам, это связано с отсутствием хороших альтернатив для инвестиций: из-за падения доходности депозитов и общей ситуации неопределенности россияне предпочли вкладывать накопления «в бетон». «На долю инвестиционных сделок приходится примерно 20% общего объема продаж», — добавил застройщик.
Вложение средств в строительство жилья действительно выгоднее банковских депозитов, согласился Дмитрий Цветов из ГК «А101».
Фактическая доходность банковского вклада составляет 3–4% годовых, а аналогичный показатель от покупки квартиры на стадии котлована — порядка 7,5% годовых.
Если говорить о годовом росте цен, то в 2020 году квартиры в Новой Москве подорожали примерно на 35%. Сейчас в проектах ГК «А101» средняя стоимость квадратного метра в предложении на 39,5% выше, чем год назад.
«Нынешний рост обусловлен дефицитом предложения в моменте, который возник из-за стремления многих успеть воспользоваться льготной ипотекой, а также из-за дискуссий о возможной отмене этой программы», — пояснил он.
Политика девелопера и количество комнат
Разница между стоимостью квартиры на этапе котлована и финальными стадиями, помимо ситуации на рынке, зависит от класса жилья, конкретного проекта и квартиры, а также политики девелопера.
«При наличии достаточного объема собственных средств и даже при привлечении проектного финансирования застройщики выбирают стратегию продаж в готовых корпусах, что позволяет им максимизировать стоимость проекта.
Некоторые застройщики уже отказались от продаж на этапе котлована», — отметила Мария Литинецкая.
Более того, даже в одном проекте может быть очень неравномерная динамика роста цен по мере строительной готовности.
Например, однушки могут подорожать на 20% за время строительства, а трешки — только на 9%, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
«Из 600 проектов столичного региона на первичном рынке только пять показали рост цены 30% и более с момента старта, если смотреть средние показатели по ЖК. А если взять динамику по однокомнатным квартирам, то проектов с такой доходностью будет уже девять», — добавила она.
Когда покупать на котловане невыгодно
Есть ситуации, когда квартиры на этапе котлована покупать невыгодно. Если, например, человек снимает жилье, то, пока достроится дом, ему придется как минимум два года арендовать квартиру, а это дополнительные расходы. Если взять в расчет аренду квартиры за 40 тыс. руб.
, то за два года строительного цикла придется на аренду потратить почти 1 млн руб. То есть необходимо, чтобы его новая квартира подорожала более чем на 1 млн руб.
«Котлован более выгоден тем, кто уже имеет жилье и задумался о приобретении еще одной квартиры в инвестиционных целях или для родственников», — отметила Мария Литинецкая из «Метриума».
Кроме того, несмотря на введение системы эскроу-счетов, которые дают гарантию возврата средств в случае банкротства застройщика, риски при вложении на стадии котлована сохраняются, продолжила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». Во-первых, не все девелоперы полностью используют эскроу-счета.
Во-вторых, на таком быстрорастущем рынке, как в 2020 году, забрать деньги даже спустя полгода с момента вложения невыгодно — они уже сильно обесценились.
«Если человек не готов кропотливо изучать подобные обстоятельства или выбранный проект уже содержит эти риски, ему, возможно, разумнее будет вложиться попозже», — рекомендует она.
Невыгодной может оказаться и покупка определенных лотов, потенциал роста цен по мере строительной готовности у которых невысокий.
«Например, чрезмерно большие или маленькие квартиры (топовые пентхаусы или базовые студии менее 20 кв. м) часто выходят в продажу практически по верхней границе цены.
Если сэкономить на стадии строительной готовности все равно нельзя, в ранней покупке также нет смысла», — подытожила Ирина Доброхотова.
Дмитрий Галанцев, управляющий партнер юридического бюро «Пропозитум»:
— Использование эскроу-счетов делает покупку новостройки значительно безопаснее, существенно снижая риски, связанные с банкротством и обманом со стороны застройщиков.
Важно понимать, что эскроу-счета, обеспечивая сохранность денежных средств дольщика, никак не защищают его от затягивания сроков строительства и не гарантируют качество выполненных работ. На денежные средства на эскроу-счетах не начисляются проценты. Еще один минус эскроу-счетов — удорожание недвижимости, поскольку теперь застройщики платят проценты за пользование деньгами банка.
Премьеры-2022. Какие новые комплексы могут стартовать в Петербурге до конца года — Рынок жилья
15.02.2022 | 08:00 2359
За последние пару лет петербургские девелоперы приобрели рекордное количество участков под застройку и готовы к новым проектам. Больше всего стартапов можно ожидать в Калининском и Невском районах, не останутся без внимания и пригороды.
В 2021 году на рынке новостроек чуть ли не каждый месяц заявлялось по три-четыре новинки. Судя по активному январю, парад премьер продолжится и в этом году. Большинство застройщиков, разумеется, не слишком охотно делятся своими коммерческими планами, но и информации для прогнозов вполне достаточно.
Север подорожает
В минувшем году застройщики активно осваивали северную часть Петербурга. В этом году премьеры опять придут в Приморский, Выборгский и особенно много – в Калининский район.
Сразу три северные новинки будут на счету компании Legenda. В январе застройщик вывел в продажу проект «Черная речка, 41» на 517 квартир.
Как сообщают в пресс-службе компании, по соседству в ближайшее время стартует еще один проект – односекционный ЖК «Лисичанская, 22» на 170 квартир. В первом полугодии застройщик обещает запуск еще одного проекта в «прицентральной» локации.
Скорее всего, речь идет о комплексе Legenda на Большом Сампсониевском проспекте, 32, почти на 600 квартир. Здесь уже идет демонтаж построек под будущий комплекс.
К освоению района Черной речки давно планирует приступить компания GloraX. В этом году, вероятно, она выведет в продажу проект площадью около 80 тыс. кв. м жилья на Белоостровской улице. Неподалеку возможен давно ожидаемый старт проекта от компании Bonava на улице Матроса Железняка, 41.
В Выборгском также оживление. Холдинг «Евроинвест» в начале года приступил к строительству жилого комплекса iD Svetlanovskiy на проспекте Энгельса, на месте бывших корпусов завода «Светлана».
Продажи должны стартовать в самое ближайшее время.
В пресс-службе ГК «Абсолют Строй Сервис» сообщают о планах вывода на рынок Landrin loft на Большом Сампсониевском проспекте – это будет отдельный проект на 44 квартиры-лофта в составе ЖК «Георг Ландрин».
В Калининском районе готовится десант проектов – сейчас здесь всего две новостройки. Так, компания «РСТИ» в ближайшие дни выведет на рынок небольшой ЖК Master Place возле проспекта Маршала Блюхера.
В компании «КВС» также анонсируют выход в этом году нового точечного объекта в Калининском районе, правда, какого именно, не уточняют.
Год назад Градсовет утвердил застройщику проект жилого комплекса на 700 квартир в квартале между проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным, Металлистов и Кондратьевским.
В пресс-службе «Строительного треста» сообщают, что в разработке есть два абсолютно новых проекта в общей сложности на 300 тыс. квадратов. Судя по всему, один из них – это комплекс на 130 тыс. кв. м жилья на улице Академика Константинова, 1, он также может стартовать в этом году.
В Калининский район также придет компания «ПСК»: застройщик до конца года обещает начать строительство жилого комплекса комфорт-класса площадью 125 тыс. кв.
м вблизи станции метро «Лесная», на месте бывшего завода «Петрохолод». На улице Васенко, 7, компания «ЮИТ» еще в прошлом году планировала вывести ЖК Akseli.
Правда, в связи с планами финского концерна о постепенном сворачивании бизнеса в России судьба стартапа неясна.
По сравнению с прошлым годом новинок будет заметно меньше в Каменке. Хотя потенциал там всё еще значительный. В частности, у холдинга Setl Group в запасе проект примерно на 100 тыс. кв. м на Парашютной улице, возле Шуваловского карьера («Prime Приморский»).
А от федерального застройщика ГК «ПИК» еще в прошлом году ждали проект на 200 тыс. кв. м жилья на пересечении Парашютной улицы и Шуваловского проспекта. Возможно, эти комплексы будут анонсированы в течение года.
Хотя всё будет зависеть от спроса – Каменка и так перенасыщена новостройками.
Восток и юг
Не останутся без девелоперского внимания и другие районы. В первую очередь популярностью будет пользоваться Невский. В компании RBI сообщают, что в конце года стартуют продажи в жилом комплексе на проспекте Большевиков, 22. Здесь намечено строительство нескольких жилых корпусов на 55 тыс. кв. м жилья, а также детсада.
У «РСТИ» готовится новый небольшой проект на Октябрьской набережной – его одобрили на последней градостроительной комиссии Смольного. У компании «Бонава» в Невском районе на подходе два проекта: на Варфоломеевской улице, 18, и на улице Ткачей, 105.
Самые большие запасы земли – у холдинга Setl Group. В январе стартовали продажи в масштабном ЖК Pulse Premier между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. Также девелопер намерен застроить жильем часть 40 га территории бывшего Невского завода на проспекте Обуховской Обороны. Хотя, скорее всего, это уже перспективы продаж следующего года.
На юге планы Setl Group еще масштабнее. В Московском районе, на Кубинской улице, в этом году может выйти в продажу комплекс на 170 тыс. кв. м. Строительство другого жилого квартала на 165 тыс. кв. м может начаться в Шушарах, на Колпинском шоссе. Могут стартовать еще два крупных малоэтажных проекта – на 270 тыс. кв. м в Петродворцовом районе и на 200 тыс. кв. м возле Пушкина.
Группа «Эталон» также активно пополняла свой земельный банк. До конца года застройщик может вывести в продажу комплекс на Киевской, 5, в Московском районе, на месте Бадаевских складов. Еще один вероятный стартап – Pushkin Village по строительству 150 тыс. кв. м малоэтажного жилья на территории Александровского завода в Пушкине.
Южные направления по-прежнему остаются в фаворитах у застройщиков. На днях группа «Аквилон» вывела на рынок проект «Аквилон Leaves» на 90 тыс. кв. м жилья на Среднерогатской улице.
Компания «РСТИ» в этом году может начать строительство комплекса общей площадью около 80 тыс. кв. м на улице Тамбасова, на месте бывшей съемочной площадки киностудии «Ленфильм».
А компания «Полис Групп» планирует запустить небольшой проект жилого комплекса в Шушарах, но пока не прошла градостроительную комиссию Смольного.
Центр и вокруг
Историческая часть Петербурга всегда пользуется повышенным вниманием девелоперов. Но прогнозировать точный выход новых проектов здесь сложнее всего: процесс согласований непредсказуем, и даже стартовавшие проекты буксуют из-за конфликтов с градозащитниками и местными жителями.
За счет пятен в центральной части города расширяла свой земельный портфель группа RBI, но все премьеры этого года пока не готова анонсировать. В компании называют лишь проект на Миргородской улице, 1. Комплекс общей площадью 18 тыс. кв. м жилья, на 263 квартиры со встроенным детским садом, выйдет в продажу в первом полугодии.
ГК «ПИК» в прошлом году активно осваивала пригороды, а сейчас займется центральной частью Петербурга, где новинок ожидается как минимум две. Это квартал примерно на 220 тыс. кв.
м жилья на Лиговском проспекте (часть проекта Ligovsky City компании GloraX). Кроме того, вероятен старт небольшого проекта на 60 тыс. кв.
м жилья на пересечении Лермонтовского проспекта и набережной Обводного канала.
На Петроградской стороне до конца года может стартовать довольно крупный проект от компании Euroinvest Development на улице Профессора Попова, 38. Здесь же неподалеку группа «Эталон» планирует начать строительство жилого комплекса на месте Ленинградского дома молодежи, но старт продажам, скорее всего, будет дан только в будущем году.
На Васильевском острове могут появиться еще несколько жилых комплексов. В частности, Setl Group, скорее всего, выведет на рынок объект площадью около 60 тыс. кв. м жилья между Уральской улицей и набережной Макарова, а также комплекс премиум-класса таких же объемов между улицей Масляный канал и Большой Невой.
У «Группы ЛСР» больше двух лет в работе участок на Кожевенной линии – скорее всего, в этом году здесь может начаться строительство нового квартала бизнес-класса. Также у застройщика готовятся проекты на улице Красного Курсанта, Синопской набережной, на улице Егорова, Партизанской улице – вполне вероятно, какие-то из них стартуют в текущем году.
Старые пригороды
Большинство премьер в Петербурге – это проекты в дорогих ценовых сегментах. В областных пригородах, напротив, можно ждать появления новинок в комфорт-классе. Разумеется, в локациях, всем давно известных.
В Мурино компания «Полис Групп» в феврале вывела на рынок ЖК «Полис ЛАВрики» в общей сложности на 1,1 тыс. квартир. По соседству, в Буграх, компания Seven Suns Development приобрела около 17 га для строительства 300 тыс. кв. м, и на площадку застройщик должен выйти уже во второй половине года.
В новую локацию Новосаратовка, где Группа ЦДС год назад запустила проект-миллионник, готовятся прийти и другие застройщики.
Компания «Охта-Групп» уже утвердила проект планировки территории для строительства 460 тыс. кв. м жилья. Крупный участок на 40 га в этой же локации есть у Setl Group.
ГК «Самолет» в поселке Свердлова, по соседству с Новосаратовкой, готовит не менее масштабный проект на полмиллиона квадратов жилья.
Еще большее оживление в поселке Новоселье Ломоносовского района. В минувшем году здесь начала строить ГК «ПИК». В этом январе открылись продажи в крупном проекте «ЛесArt» от компании «ЛенРусСтрой». О приобретении участка заявила и «Полис Групп», которая планирует построить здесь комплекс площадью 115 тыс. кв. м. Продажи стартуют в этом году.
Совсем свежие локации в пригородах Петербурга в этом году вряд ли появятся. Если только не стартует крупный проект на 1,5 млн кв. м жилья на территории бывшего аэропорта Ржевка, который «Группа ЛСР» откладывает уже несколько лет.
Александр Смирнов stories — ru.freepik.com