Оформление наследства на дом землю и квартиру

Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

На сегодняшний день законодательство предлагает два вида наследования: по завещанию и по закону. Все наследственные вопросы регулируются ГК РФ, в котором имеется отдельный раздел, посвященный данной тематике. Как правильно вступить в наследство и оформить полученную недвижимость в собственность, расскажем в нашей статье.

Порядок наследования квартиры

Исходя из того, в каком статусе находится жилое помещение, будет зависеть и порядок наследования. Рассмотрим подробнее, как наследуется квартира приватизированная, неприватизированная, находящаяся в залоге у банка по договору ипотечного кредитования или с неузаконенной перепланировкой.

Главная неожиданность при наследовании приватизированной квартиры — наличие нескольких сособственников, принимавших участие в ее приватизации. Следовательно, умершему принадлежала лишь часть помещения и наследники вправе претендовать только на нее.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то смерть одного из владельцев не является основанием для возникновения права наследования у других сособственников. Они могут претендовать на долю умершего только по завещанию или закону.

При оформлении документов на наследство не имеет значения, находилась ли квартира в долевой собственности или совместной. Это важно только для наследников и владельцев, которым придется договариваться относительно ее раздела и распоряжения.

Обратите внимание!

Порядок оформления приватизированной квартиры происходит по общим правилам, прописанным в ГК РФ.

Неприватизированной

Объектом наследования не может являться квартира, которая не была приватизирована. Это обусловлено тем, что покойный не владел ею на правах собственности, а являлся лишь арендатором.

Но существует несколько условий, при наличии которых наследники могут претендовать на нее:

• умерший собирался приватизировать помещение;
• были собраны и предоставлены документы, требующиеся для приватизации;
• заявление на приватизацию не отзывалось.

Эти обстоятельства позволяют наследникам обратиться в суд с заявлением о включении данной недвижимости в наследственную массу.

Заявить права на неприватизированное жилое помещение могут лица, проживавшие в нем совместно с умершим.

Они могут перезаключить договор найма на свое имя, а затем приватизировать помещение и получить правоустанавливающие документы.

В ипотеке

Граждане, которые получили в наследство ипотечное жилье, одновременно с ней наследуют и непогашенный долг (ст. 1175 ГК РФ). В такой ситуации законодательством РФ не предусматривается льгот для наследников. Даже ветеранам, пенсионерам и инвалидам придется погашать ипотечный долг в полном объеме. Банк просто может предоставить более выгодные условия ипотеки.

Граждане имеют право отказаться от вступления в наследство, написав заявление и заверив его у нотариуса. В этом случае квартира становится собственностью государства.

С неузаконенной перепланировкой

Одним из главных документов при наследовании квартиры является план БТИ, его требуется предъявлять на всех этапах оформления. В случае незаконной перепланировки, отметки о ее проведении не содержатся в этом документе. Это может повлечь отказ в регистрации права собственности со стороны Росреестра, но никак не повлияет на вступление в наследство.

Если госорган откажется регистрировать свидетельство, выданное нотариусом, то существует два выхода из ситуации:

• вернуть помещению первоначальный вид и вызвать из БТИ техника, который зафиксирует этот факт;
• обратиться в суд для признания права собственности.

Оформление наследства на квартиру

Первым шагом оформления наследства является его принятие. Сделать это можно несколькими способами.

1. Подать заявление нотариусу.

Законодательство не предъявляет никаких требований к содержанию подобного заявления, поэтому составляется оно в произвольной форме. В нем необходимо указать:

• личные данные наследника и умершего;
• дату смерти;
• обстоятельства, явившиеся причиной обращения;
• дату подачи и подпись.

1. Фактически завладеть квартирой.

Это возможно в случаях, когда недвижимость не нуждается в дальнейшей регистрации. Для вступления во владение недвижимостью не требуется обращение в нотариат, необходимо просто погасить все имеющиеся у наследодателя долги и взять на себя расходы по содержанию недвижимого имущества.

После этого порядок действий будет следующим:

• собрать документы, требующиеся для открытия наследственного дела;
• через 6 месяцев оформить свидетельство о наследовании. На основании этого документа приобретаются права на недвижимость;
• зарегистрировать в Росреестре возникшее право собственности. С этого момента наследник становится владельцем квартиры.

Завещание — это документ, содержащий последнее волеизъявление умершего относительно порядка наследования его имущества. Составляется оно у нотариуса в письменной форме и обретает силу на следующий день после смерти наследодателя.

Если завещание хранилось у нотариуса, то всем указанным наследникам отправляется извещение, содержащие исчерпывающую информацию относительно причин вызова в нотариат.

Если завещание находилось у наследников, его проверят на предмет подлинности.

После предоставления всех необходимых документов, нотариус выдает наследникам свидетельство, после чего необходимо зарегистрировать возникшее право собственности в Росреестре.

Без завещания

Основные положения, регулирующие наследование по закону, содержатся в ст. 1111 ГК РФ. При отсутствии завещания имущество, оставленное умершим, наследуется в порядке очередности.

Всего насчитывается 7 очередей — если наследодатель не имел близких родственников (супруга, детей и пр.), относящихся к первой очереди, то право претендовать на наследство переходит ко второй очереди (братья, сестры и пр.) и т.д.

Обратите внимание!

Если в очереди насчитывается несколько лиц, желающих заявить права на наследство, то оно распределяется между претендентами в равных долях.

Особые права имеют лица, которые находились на содержании у умершего и совместно проживали с ним в течение года. В соответствии со ст. 1148 ГК РФ они вправе претендовать на часть наследуемого имущества в любом случае, даже при наличии у покойного близких родственников.

Документы для наследования квартиры

При оформлении прав на наследуемую недвижимость необходимо предоставить следующий пакет документов:

• заявление (в свободной форме);
• паспортные данные правопреемника и наследодателя;
• свидетельство о смерти, выданное в ЗАГСе;
• документы, подтверждающие наличие родственных связей с умершим;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из БТИ, подтверждающая кадастровую стоимость;
• кадастровый паспорт;
• копия лицевого счета;
• справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по квартплате.

Нотариусу необходимо подавать только оригиналы документов.

Обратите внимание!

Законодательство РФ отводит для вступления в наследство шестимесячный срок.

Госпошлина

Лицам, которые наследуют имущество умершего, придется заплатить госпошлину. Ее размер не фиксирован и зависит от стоимости жилища и степени родства претендентов.

При вступлении в наследство близким родственникам придется заплатить 0,3% от общей стоимости наследуемой массы, другим претендентам — 0,6%.

При наличии завещания госпошлина рассчитывается исходя из стоимости имущества, степень родства также учитывается.

Заявление о вступлении в наследство подается нотариусу только после оценки стоимости объекта недвижимости. Это необходимо делать для правильного расчета размера госпошлины. В 2017 году закон позволяет производить расчет, основываясь на кадастровой стоимости помещения.

Если вам необходима помощь при наследовании квартиры, обратитесь к нашим юристам. Они ответят на любые вопросы, проконсультируют о сроках и помогут составить необходимые документы для быстрого оформления наследства.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Наследство на дом и землю: как оформить и сколько придется заплатить?

Порядок оформления наследства на дом и землю происходит в порядке, установленным по закону. Процедура включает в себя обязательное обращение к нотариусу, находящемуся по месту открытия наследства или последнему месту жительства умершего наследодателя.

Как вступить в права наследования?

Для вступления в наследство необходимы на то основания. Главное из них — наступление смерти наследодателя. Существуют два способа вступления в наследство:

• если до смерти гражданин составил завещание, то оно будет являться основным документом для определения, кто станет наследником имущества;
• как вступить в наследство в отсутствии завещания определит Гражданский кодекс РФ.

После того, как был определен наследник, каждый из них решает, принимать или отказываться от наследства.

Для вступления в права наследования на недвижимость и земельный участок как по завещанию, так и по закону наследник:

1. пишет заявление для открытия наследственного дела, по итогам которого ему на руки выдается свидетельство о наследстве;
2. фактически принимает землю и недвижимость, что предполагает фактическое пользование и владение участком.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу при получении наследства — обязательная часть всей процедуры, во время которого открывается нотариальное дело. После того специалист собирает все необходимые документы, которые поступят к нему от наследников. в это время они также составляют заявление о выдаче свидетельства о наследстве.

Документы

Перед обращением к нотариусу для вступления в наследство домом и земельным участком необходимо подготовить список документов, который включает в себя:

• общегражданский паспорт наследника;
• документы, подтверждающие родство с умершим (например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке и тому подобное);
• оригинал свидетельства о смерти гражданина;
• документы, на основе которых наследодатель имел право собственности на недвижимость (например, выписка из ЕГРН) и бумага, на основании которой это право возникло (договор купли-продажи, приватизации);
• выписка из домой книги по месту проживания усопшего;
• при наличии завещание.

Все бумаги подаются нотариусу в оригинальном виде.

Вышеописанный пакет документов является основным, однако в зависимости от ситуации для оформления дома и земельного участка он может дополняться:

• кадастровым паспортом и планом земельного участка;
• справка о кадастровой стоимости недвижимости;
• акт об оценке стоимости недвижимости специалистом;
• справка об отсутствии долгов.

Что делать, если нет некоторых бумаг?

Не всегда удается собрать все документы, которые нужны, чтобы правильно оформить наследственное дело. Правоустанавливающие документы, которые подтверждают владение собственностью усопшим, а также дополнительные бумаги можно восстановить или получить копии в соответствующих структурах:

1. Росреестре.
2. Архиве.
3. Бюро технической инвентаризации.

Получение свидетельства

Согласно статье 1162 Гражданского кодекса, свидетельство о наследстве выдается по письменной просьбе наследника после принятия наследства. Само право владения домом и землей наступает в день его открытия. Свидетельство только подтверждает факт приобретения имущества, однако даже при его отсутствии гражданин имеет полное право пользоваться участком в качестве унаследованной собственности.

Свидетельство выдается спустя полгода, установленного Гражданским кодексом для принятия наследства, независимо от способа наследования, но можно получить и раньше этого срока, если есть необходимость распоряжаться наследуемым имуществом.

В свидетельстве о наследстве указываются следующие сведения:

• дата выдачи;
• сведения о нотариусе, которые его составил и выдал;
• отсылка к закону, на основании которого выдано свидетельство: по наследству или родству;
• сведения о наследодателе и дата его смерти;
• сведения о наследнике;
• состав наследуемого недвижимого имущества, его местонахождение, кадастровая стоимость;
• подпись нотариуса с печатью.

Ниже вы увидите, как выглядит образец свидетельства о наследстве:

При наличии двух или более наследников, им может быть выдано общее свидетельство или по их желанию нотариально заверенный документ каждому из них, где указывается:

• недвижимость и земельный участок, которые передаются по наследству;
• определенная доля, которая назначена наследнику, получаемому данный документ;
• информация о других долях, которые выданы остальным наследникам.

Выдача свидетельства о регистрации происходит после уплаты госпошлины.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности происходит в МФЦ или Росреестре. В зависимости от ситуации необходимый пакет документов может изменяться. В данном случае понадобятся:

1. свидетельство о наследстве;
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. паспорт наследника или нотариально заверенная доверенность, если сам наследник не может явиться на процедуру.

Существует возможность подать документы в электронной форме через портал «Госуслуги» или официальный сайт Росреестра. Но в данном случае понадобится усиленная электронная подпись у заявителя.

Сколько стоит процедура оформления?

Так как оформление соответствующих прав и выдачей свидетельства о наследстве занимается нотариальная контора, то ей придется заплатить:

• В зависимости от региона проживания за услугу оформления дома и земельного участка по наследству составляет в среднем 5000 рублей.
• Выдача свидетельства о праве собственности — 3200 рублей.

Также придется оплатить в казну государства:

• Государственная пошлина для наследников первой или второй очереди — 0,3%, а для других — 0,6% от оценочной стоимости земельного участка и дома, но не больше 100 тысяч рублей.
• За регистрацию права собственности — 2000 рублей для физических лиц.
• Запрос в любое государственное учреждение будет стоить 300 рублей.

Таким образом, исходя из представленных тарифов, можно определить примерную сумму, которая будет потрачена при оформлении наследства.

Если прошли сроки

Явиться с заявлением в суд нужно в течение 3 лет после того, как причина, не позволяющая обратиться к нотариусу по поводу наследства, была устранена.

Кроме документального подтверждения, во время судебного процесса можно привлечь свидетелей. Это необходимо, когда наследник долгое время не знал о наступлении смерти наследодателя, а свидетели могут подтвердить.

После рассмотрения дела судья может вынести следующие вердикты:

1. отклонить заявление (такое происходит, если суд не считает причину пропуска срока весомой);
2. удовлетворить просьбу заявителя и восстановить полностью или частично срок;
3. сразу же признать право на наследуемую долю (вынесенное судом решение автоматически делает заявителя наследником, но в этой ситуации обращаться к нотариусу за получением свидетельства о наследстве не нужно, если нет других кандидатов на наследство).

Если суд одобрит исковое заявление, то все свидетельства, которые выданы ранее, будут признаны недействительными.

Таким образом, для вступления в наследство отводится 6 месяцев после смерти наследодателя. При отсутствии нужных документов стоит обратиться в архив, Росреестр или иной орган для получения копии. Если срок наследования был пропущен по весомой причине, то его можно восстановить в судебном порядке.

Вступление в наследство на квартиру

ovchinnikovfoto/Depositphotos

Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства).

Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

• В остальном процедура принятия наследства одинаковая по обоим основаниям.
• Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.
• Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
• Квартира в наследство и завещание

Для того чтобы принять наследство, нужно:

1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
3. Получить свидетельство о праве на наследство.
4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

Первый этап. Сбор необходимых документов

Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

• Свидетельство о смерти наследодателя.
• Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
• Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение — этот документ подтвердит нетрудоспособность.
• Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
• Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
• Технический паспорт из БТИ.
• Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
• Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.

Может так случится, что документов (всех или части), у вас нет, так как они находятся в руках у родственников, с которыми вы конфликтуете в вопросах наследования имущества. Практически все может быть восстановлено.

1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ — нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая — может занять два-три месяца.
3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

Как получить долю в квартире после смерти родителей?

Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

1. Вы супруг/супруга умершего человека.

Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

• ½ квартиры сразу выделяется вам.
• Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть — ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом.

Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу.

Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Четвертый этап. Регистрация права собственности

Вы можете сделать это самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса.

• Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
• Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
• Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс.

Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

1. Текст подготовила Александра Лавришева
2. Не пропустите:
3. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству
4. Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?
5. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
6. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Вступление в наследство без завещания после смерти: инструкция по шагам

В ситуации, когда завещания нет, а вы не заявили о правах на наследство, через шесть месяцев его можно лишиться навсегда. В этом правиле, впрочем, есть свои исключения. Например, прямой наследник может вступить в права наследования автоматически.

Просто добросовестно пользуйтесь имуществом усопшего и ухаживайте за ним — например, оплачивайте счета за квартиру, сделайте в ней ремонт. Если другие наследники не появились, недвижимость переходит к вам. Но безопаснее и спокойнее сделать все официально.

Очередь на наследство

Существует очередь на наследство, которая зависит от кровных уз с умершим. Самые близкие родственники стоят первыми, а троюродные последними. Если законный наследник любой очереди умер раньше родителей или собственных детей, то имущество переходит к кому-то из них. Это называется правом представления. Вот список тех, кто может претендовать на наследство и в какой очередности:

• Родные и официально усыновленные дети, вдовецвдова;
• Близкие родственники усопшего — братья и сестры, родители.
• Третье поколение семьи.
• Четвертое поколение семьи.
• Двоюродные бабушки и дедушки, внучатые племянники.
• Троюродные родственники, двоюродные тети, дяди и правнуки.
• Неофициально усыновленные дети, неродные родители.

В отдельную категорию заносятся иждивенцы, которые жили на попечении усопшего больше года и не могут сами о себе заботиться. Они тоже имеют право на долю, но только на половину того, что получили бы, находясь в официальной очереди на наследство.

Как проходит распределение наследства

В целом наследники из одной очереди получают равные части. Но для вдовца или вдовы высчитывается еще и доля имущества, нажитого в браке.

Порядок вступления в наследство без завещания

Вам необходимо:

• прийти в нотариальную контору и узнать перечень нужных документов;
• заполнить бланк заявления;
• оплатить госпошлину;
• получить свидетельство — оно должно быть готово в течение полугода. Не забудьте потом оформить имущество на себя, чтобы свободно им распоряжаться.

Документы для получения наследства

Список бумаг может меняться для каждого конкретного случая и зависит как от типа имущества, так и от типа родства. Общий перечень документов:

• свидетельство о смерти;
• доказательства родства (для вдовы или вдовца это может быть свидетельство о браке, для сына или дочери — свидетельство о рождении);
• удостоверение личности;
• доказательство, что наследуемое имущество приобретено после женитьбы (для вдовы/вдовца);
• выписка из домовой книги об усопшем;
• документы на наследство.

Как рассчитать налог на наследство без завещания

Самого понятия налога на наследства нет уже более 10 лет, зато появилась госпошлина, которую вы должны уплатить в нотариальной конторе. Она включает в себя услуги нотариуса. Сумма зависит от стоимости имущества и степени родства и порой может быть довольно высокой.

• наследники первой очереди, а также родители, братья и сестры отдают 0,3 процента, максимальная сумма не превышает 100 тысяч рублей;
• остальные члены семьи платят 0,6 процентов, максимальная сумма не превышает 1 млн. рублей.

Если истек срок для оформления наследства

Если в течение шести месяцев вы не успели вступить в наследство, то придется обращаться в суд.

Единственный способ решить дело без судебных тяжб – это получить от всех других наследников, уже принявших наследство, письменное согласие о признании вашего права. Случается такое очень редко.

Для того, чтобы восстановить свои права через суд, нужно доказать, что вы пропустили срок по уважительной причине. Например:

• находились за границей по каким-либо причинам и не могли вернуться;
• тяжело болели и не имели возможности передвигаться;
• находились в тюрьме или колонии без возможности связаться с нотариусом;
• не знали о родственникенаследстве;
• не знали о смерти родственника.

Точного перечня не существует, ситуации могут быть очень разные, но это самые частые причины. Доказательством уважительного пропуска могут служить, например:

• медицинские справки;
• документы с работы, если речь идет о длительной командировке.

Документы зависят от ситуации и причины пропуска. После рассмотрения вашего дела суд выносит решение либо отказать из-за недостаточно уважительной причины/нехватки доказательств, либо удовлетворяет прошение и восстанавливает срок, или позволяет вступить в наследство сразу же.

• Юристы по вопросам наследства

Как наследовать землю при отсутствии правоустанавливающих документов?

Достаточно часто граждане встречаются с проблемами при оформлении земельных участков, оставшихся после смерти их близких родственников. Своевременно не оформив свои наследственные права, наследники сталкиваются с определенными проблемами.

Такие проблемы из-за сложности их разрешения могут сохраняться долгие годы. Не редко, к нам в Коллегию обращаются граждане с подобными проблемами, которые возникли десятилетия назад.

Проблема может усугубиться тем, что возникает риск, так называемой, выморочности имущества, когда на наследственное имущество претендует государство, поскольку никто из наследников не принял его.

В связи с наличием различных оснований наследования и очередностей наследников, обычному человеку сложно разобраться во всех аспектах наследования и тогда только опытный адвокат по наследственным делам поможет Вам разобраться в таких вопросах.

В одном из подобных случаев, наследодатель скончался в 2014 году, оставив после себя наследство на имущество, в составе которого был земельный участок в сельском поселении. Наследниками по закону являлись супруга умершего и сын.

На все имущество, кроме земельного участка, нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство, а на земельный участок было отказано в выдаче, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы о праве собственности на имя наследодателя.

На земельный участок имелось только Постановление, датированное 1988 годом, подписанное главой местной администрации, которая уже была упразднена.

Наследодатель при жизни не определил границы земельного участка, не поставил его на кадастровый учет и не оформил право собственности на свое имя.

Все это затрудняло процесс принятия наследниками наследства и создавало риск утраты земельного участка.

Тогда на помощь пришел опытный юрист по наследству, который сумел найти выход из ситуации и применить надлежащий применению Закон.

Для начала, надлежало доказать, что наследники вступили в наследство в течении установленных законом 6 месяцев, чтобы претендовать на имущество в виде земельного участка.

Фактические действия, то есть содержание земельного участка, его обработка, уплата налогов и принятие части наследства, означали совершение действий, направленных на принятие наследства в целом, в том числе, на земельный участок.

Тут действует положения ст.

1153 ГК РФ: наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владении или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц, произвел за свой счет, расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Далее, родственные отношения без труда подтверждались свидетельствами наследников о браке и рождении.

Трудность представляло предъявление суду правоустанавливающего документа на земельный участок, который не находился ни на праве пожизненно наследуемого владения, ни на другом ином основании.

В соответствии с требованием ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

• Согласно статье 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
• Таким образом, обстоятельством, имевшим значение для разрешения возникшей проблемы наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, являлось принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности, а в отношении земельного участка, в том числе, и на праве пожизненного наследуемого владения.
• Тогда наследственный адвокат нашел следующее основание.

Земельный участок был предоставлен наследодателю на основании Постановления главы администрации сельского поселения в собственность на договорных условиях для индивидуального жилищного строительства. Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Таким образом, по смыслу закона следовало, что поскольку из Постановления о предоставлении земельного участка наследодателю не возможно было установить право, на основании которого был предоставлен земельный участок, то наследодатель имел право оформить его в собственность в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Что касается того, что наследодатель не успел оформить наследство на свое имя, то тут действуют положения п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г.

N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Важными моментами при постановке исковых требований являются следующие аспекты. От них зависит удовлетворение или отказ в таковом заявленных требований.

Сначала необходимо установить факт принятия наследником наследства, затем включить в наследственную массу имущество, которое установлено, поскольку наследственная масса уже была принята, затем признать право собственности на имущество в порядке наследования, дабы избежать повторного обращения к нотариусу.

Не все знают, что после вынесения решения судом о признании права собственности в порядке наследования, обращаться к нотариусу более не нужно. Нет необходимости тратить средства на получение свидетельства нотариуса. Достаточно обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации и сдать туда решение суда с отметкой о вступлении в законную силу.

КА г. Москвы «Шериев и партнеры»

Стоимость оформления наследства у нотариуса

Работа нотариуса оплачивается по установленному государственному тарифу плюс УПТХ (услуги правового и технического характера). К технической работе относится совершение запросов в государственные органы, заполнение официальных бланков, отсылка уведомлений, заполнение и ведение наследственного дела. Прежде, чем будет выдано свидетельство, заявитель должен подать заявление.

Стоимость свидетельства (государственная пошлина согласно НК РФ):

1. Для таких наследников, как дети, родители, муж, жена, братья, сестры: 0,3% от оценочной стоимости наследственного имущества.
2. Для всех остальных родственников и посторонних: 0,6%.

Цена услуг технического характера ежегодно устанавливается региональной нотариальной палатой, за каждый объект недвижимости, и зависит от сложности и объема работы.

При этом нотариус не взимает плату за направление заявления, например, в Росреестр, где нужно зарегистрировать переход права на недвижимые объекты.

Какова цена открытия наследственного дела?

Данная процедура обладает невысокой стоимостью, т. е. каждый наследник должен оплатить всего 1100 рублей (нотариальные услуги – 1000 руб., пошлина – 100 руб.).

Но нужно понимать, что цена может подняться в зависимости от таких обстоятельств:

1. Регистрация (оформление) нотариально-заверенных бумаг и их ксерокопий.
2. Лица, вступающие в наследство, проживают в иных населенных пунктах (почтовая, либо курьерская передача документов).
3. У человека нет свободного времени‚ и он передает право сбора бумаг специалистам.

В общем, данные мероприятия не являются затратными действиями, но будьте готовы, что главные издержки могут вас ожидать в финале (т. е. все остальное оплачивается после вступление в наследование — услуги правового и технического характера).

Тарифы

Наименование нотариального действия	Стоимость нотариального действия (нотариальный тариф + УПТХ (в рублях))
ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ
Подготовка проектов любых заявлений в наследственное дело, необходимых для оформления наследства (выдачи свидетельств о праве на наследство)	УПТХ — 1300 Примечание: Плата за УПТХ взимается за любые заявления, подготовленные нотариусом, необходимые для принятия решения по наследственному делу
Свидетельство об удостоверении полномочий исполнителя завещания	УПТХ — 2000
Меры по охране наследства и управлению им
Принятие мер по охране наследственного имущества
Составление описи наследственного имущества за каждый затраченный час	600 + 4000 за 1 час Примечание: Выезд к месту составления описи оплачивается отдельно
Учреждение доверительного управления наследственным имуществом	600 + 35000
Передача входящих в состав наследства валютных ценностей, драгоценных металлов и камней, изделий из них и не требующих управления, ценных бумаг, банку на хранение (ст. 921 ст. 1172 ГК РФ)	УПТХ 2000 Примечание: Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества, Плата за УПТХ не взимается при описи находящегося в банковской ячейке имущества
Передача нотариусом на хранение входящего в состав наследства имущества, не требующего управления, наследникам или иным лицам	УПТХ 5000 Примечание: Входит в состав нотариального действия по принятию мер по охране наследственного имущества, самостоятельным нотариальным действием не оформляется
Принятие в депозит нотариуса выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства наличных денежных средств	УПТХ 7000 Примечание: Примечание: Входит в состав мер по охране наследственного имущества, самостоятельным нотариальным действием не является
Свидетельства о праве на наследство (плата за УПТХ исчисляется за каждый объект имущества независимо от количества наследников. Под объектом имеется ввиду отдельная единица наследственного имущества (например, дом, квартира, доля в праве собственности, доля в УК ООО, ценные бумаги, хранящиеся на брокерских счетах, счетах ДЕПО и т.п.). Несколько вкладов и/или счетов в одном банке, а также несколько акций одного АО принимаются за один объект. УПТХ включают подготовку и направление запросов на розыск (в банки, ПИФы и др. организации и учреждения с указанными ограничениями)
— супругу, детям, родителям, братьям, сестрам	г/п — 0, 3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 (Примечание: От уплаты г/п освобождаются лица, проживающие совместно с наследодателем на день смерти в этом доме (квартире, комнате) и продолжают проживать после его смерти) + а) на недвижимое имущество (за 1 объект) УПТХ 7000 (Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект, указанный в свидетельстве. . Если одно свидетельство выдается нескольким наследникам, дополнительно взимается 2000 руб. за каждого последующего наследника, начиная со второго. За предоставление Свидетельства на регистрацию плата за УПТХ не взимается.) б) на иное имущество, (в т.ч. обезличенные металлические счета, суммы по брокерским счетам, транспортные средства, имущественные права, исключительное право, а также на имущество за границей РФ без указания в свидетельстве конкретных объектов) – УПТХ 3900 за каждый объект Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект. Количество наследников в Свидетельстве значения не имеет. При выдаче одного свидетельства нескольким наследникам плата за УПТХ не увеличивается! в) денежные средства или права требования на них (недополученная пенсия, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам) — при общей сумме денежных средств, находящихся в одном учреждении, организации до 10 000 включительно – г/п и УПТХ не взимается — при сумме денежных средств в одном учреждении, организации свыше 10 000 до 100 000 включительно — г/п не взимается + УПТХ 1000; — при сумме свыше 100 000 — г/п не взимается + УПТХ 3500 (Примечание: Плата за УПТХ не увеличивается при выдаче одного свидетельства нескольким наследникам. При определении суммы денежных средств учитываются только денежные средства, входящие в наследственную массу. Денежные средства, входящие в долю супруга наследодателя, не учитываются. За запросы на розыск имущества плата за УПТХ не взимается) — на наличные денежные средства, денежные вклады, средства на счетах в банках: — при общей сумме до 10 000 включительно – г/п и УПТХ не взимается — при общей сумме свыше 10 000 до 100 000 включительно — г/п не взимается + УПТХ 1000; — при общей сумме свыше 100 000 — г/п не взимается + УПТХ 3500 (Примечание: Если по требованию наследников готовились запросы в банки, плата за УПТХ увеличивается на 100 руб. за каждый запрос начиная с 3-го, но в целом плата за все запросы не может превышать 400 руб. При определении суммы денежных средств учитываются только денежные средства, входящие в наследственную массу. Денежные средства, входящие в долю супруга наследодателя, не учитываются.
— другим наследникам	г/п — 0, 6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 (Примечание: От уплаты г/п освобождаются лица, проживающие совместно с наследодателем на день смерти в этом доме (квартире, комнате) и продолжают проживать после его смерти) + а) на недвижимое имущество (за 1 объект) УПТХ 7000 (Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект, указанный в свидетельстве. Если одно свидетельство выдается нескольким наследникам, дополнительно взимается 2000 руб. за каждого последующего наследника, начиная со второго. За предоставление Свидетельства на регистрацию плата за УПТХ не взимается.) б) на иное имущество, (в т.ч. обезличенные металлические счета, суммы по брокерским счетам, транспортные средства, имущественные права, исключительное право, а также на имущество за границей РФ без указания в свидетельстве конкретных объектов) – УПТХ 3900 за каждый объект (Примечание: Плата за УПТХ взимается за каждый объект. Количество наследников в Свидетельстве значения не имеет. При выдаче одного свидетельства нескольким наследникам плата за УПТХ не увеличивается! в) денежные средства или права требования на них (недополученная пенсия, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам) — при общей сумме денежных средств, находящихся в одном учреждении, организации до 10 000 включительно – г/п и УПТХ не взимается — при сумме денежных средств в одном учреждении, организации свыше 10 000 до 100 000 включительно — г/п не взимается + УПТХ 1000; — при сумме свыше 100 000 — г/п не взимается + УПТХ 3500 (Примечание: Плата за УПТХ не увеличивается при выдаче одного свидетельства нескольким наследникам. При определении суммы денежных средств учитываются только денежные средства, входящие в наследственную массу. Денежные средства, входящие в долю супруга наследодателя, не учитываются. За запросы на розыск имущества плата за УПТХ не взимается) — на наличные денежные средства, денежные вклады, средства на счетах в банках: — при общей сумме до 10 000 включительно – г/п и УПТХ не взимается — при общей сумме свыше 10 000 до 100 000 включительно — г/п не взимается + УПТХ 1000; — при общей сумме свыше 100 000 — г/п не взимается + УПТХ 3500 (Примечание: Если по требованию наследников готовились запросы в банки, плата за УПТХ увеличивается на 100 руб. за каждый запрос начиная с 3-го, но в целом плата за все запросы не может превышать 400 руб. При определении суммы денежных средств учитываются только денежные средства, входящие в наследственную массу. Денежные средства, входящие в долю супруга наследодателя, не учитываются.
Выдача свидетельства о праве на наследство по завещанию, предусматривающему создание наследственного фонда, независимо от вида имущества	УПТХ 13000
Cвидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов (количество объектов в свидетельстве не влияет на размер платы за УПТХ)
а) на денежные средства или права требования на них (недополученные пенсии, заработная плата, пособия, страховые возмещения, средства на депозите нотариуса, права по закрытым вкладам/счетам), кроме указанного в п. «б»: — при общей сумме до 10 000 руб. включительно — при общей сумме свыше 10 000 руб.	200 + УПТХ не взимается 200 + 1000
б) на наличные денежные средства, денежные вклады средства на счетах в банках: — при общей сумме до 10 000 руб. включительно — при общей сумме свыше 10000 руб. до 100000 руб. включительно — при общей сумме свыше 100000 руб.	200 + УПТХ не взимается 200 + 1000 200 + 4000
в) на недвижимое имущество	200 + 7000 (Примечание: Если в одно Свидетельство включено несколько объектов недвижимости, плата за УПТХ взимается однократно. Количество объектов в свидетельстве значения не имеет, плата за УПТХ не увеличивается. Отдельно за представление свидетельства на регистрацию плата за УПТХ не взимается)
г) на иное имущество (в т.ч. на ценные бумаги, денежные средства, хранящиеся на брокерских счетах)	200 + 5000

Поделиться в социальных сетях: