Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет
Celso Diniz/ТАСС
Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.
Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.
Какой закон регулирует права соседей
Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.
«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.
Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».
К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.
Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)
Пригласите кадастрового инженера
Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.
Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.
Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».
Напишите заявление в Росреестр
В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.
Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.
«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.
Если сосед против
Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.
Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.
Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.
Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)
Подайте иск в суд
После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.
60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.
Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.
Что предпринять, если соседи захватили часть земельного участка вашей территории?
Если при межевании или, покупая землю, собственник выяснил, что сосед захватил часть участка, вопрос о возврате решается сначала в договорном порядке. Если переговоры зашли в тупик, следует обращаться в суд.
Почему возникают такие ситуации?
Бывает, что участок находится рядом и выглядит бесхозным. Такие наделы занимают частично или захватывают целиком. Действия эти неправомерны, поскольку земли без владельца не бывает. Она принадлежит частным лицам, государству или муниципалитету. Соответственно, приватизировать ее тоже не получится.
Самозахват встречается везде: на землях, предназначенных для ИЖС, даче, в СНТ. Часто земельные споры возникают вокруг приватизированных участков: процедура приватизации проводилась по старым техническим документам.
Если соседи захватили часть участка, основных причин четыре:
- самовольные противоправные действия, направленные на увеличение участка, когда забор соседа стоит на земле, принадлежащей вам;
- неправильное межевание или вынос границ земельного участка. Сосед при межевании захватил кусок участка из-за того, что оно проводилось с нарушениями либо в кадастре ошибка. Исправлять такую ситуацию придется в суде;
- продажа участка с уже установленными границами и соседским самостроем;
- соседи могут занять чужие метры по ошибке и другие.
Если сосед занял часть земельного участка, узнать, что делать, когда он отказывается от мирного решения вопроса, вы можете на сайте.
Юристы проконсультируют вас относительного поведения и выстраивания разговора, списка необходимых документов. Услуга бесплатная, вы оставляете сообщение, указав свои данные, после чего с вами связывается юрист по земельным вопросам. Вы можете позвонить по телефону и сразу спросить у юриста, что сделать, если сосед занял часть моего земельного участка.
Незаконный захват выражается в присвоении мест общего пользования, когда сосед в одностороннем порядке применяет участок, например, под парковку своих автомобилей. Остро эта проблема стоит в Москве и других густонаселенных пунктах.
Порядок действий, если сосед занял часть участка
Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.
Читайте по теме >> Как оформить самозахват земельного участка.
Если проведено межевание
Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.
При наличии межевого плана порядок действий следующий:
- Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
- После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.
Если нет межевания
Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.
В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.
После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.
Что советуют юристы в этом случае
Все факты общения с соседями рекомендуется фиксировать. Начинать надо с момента согласования границ. При проведении межевания соседи оповещаются о встрече объявлением в местной газете, но если ее никто не читает, то этот вариант допустим, но неэффективен.
Другой способ — послать телеграмму с уведомлением о получении. Это дороже, чем объявление, но намного надежнее, особенно когда соседи заявляют, что их не уведомляли о времени и месте согласования границ. Игнорировать порядок уведомлений не рекомендуется, поскольку при отсутствии доказательств, суд встанет на сторону соседа.
Перед обращением в суд следует постараться решить вопрос мирно. Опять-таки лучше в письменной форме. Предложение, направленное почтой, убедит суд в соблюдении порядка разрешения спора.
Решать вопросы с соседями можно самостоятельно либо обратившись к специалисту по земельным вопросам — проконсультироваться. Нотариальная доверенность позволит ему действовать от имени собственника в указанных инстанциях.
Решение спора в судебном порядке
- Если переговоры с соседями зашли в тупик или они утверждают, что в документах ошибка, следует обращаться в суд.
- Дела о спорах, связанных с границами, рассматривает районный суд, располагающийся по месту нахождения земли.
- Исковое заявление составляется письменно, к нему прилагаются подтверждающие бумаги.
- В иске указывается:
- суд, которому адресован иск;
- Ф.И.О. сторон, адреса и телефоны;
- наименование документа;
- основная часть:
- описание права на участок и основание его возникновения;
- сведения об участке технического характера (площадь, расположение, назначение);
- обстоятельства того, как оказался ваш кусок земельного участка у соседа;
- ссылки на нормы права;
- как захват земли нарушает ваши права;
- способы разрешения конфликта;
- просительная часть — требования к суду, корректные и четкие;
- приложения;
- дата и подпись.
Образец искового заявления размещен в сети. Он нужен только для понимания структуры. Полностью копировать его не стоит.
Обратите внимание на ст. 301 ГК РФ, дающую право требовать возврата собственнику его участка, ст. 304 ГК РФ — устранение препятствий в использовании участка.
Все стороны, участвующие в деле, должны быть обеспечены копиями иска и приложений к нему. Направлять им пакет документов можно, но это не входит в число требований, предъявляемых в судах общей юрисдикции, в отличие от арбитражных судов. Если истец желает ускорить движение его иска, то он может сам отправить ответчику документы, и приложить копию квитанции и описи.
Дело рассматривается в суде не больше 2 месяцев. Течение этого срока может быть приостановлено на время проведения экспертизы, которая потребуется для определения границ участка.
Судебная практика по вопросу самовольного захвата сложилась обширная. В каких-то случаях суд решает восстановить границы, в других отказывает. Каждый случай уникален своими обстоятельствами, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Жалобы в прокуратуру результата не дадут, поскольку имеется спор о праве, который может решить только суд, изучив документы, назначив экспертизу. К тому же решение суда обязательно для исполнения соседом. Даже если оно не исполняется добровольно, судебные приставы заставят вернуть захваченную территорию и не препятствовать в пользовании землей.
- Земельные споры, нужно решать, иначе такой участок невозможно продать, завещать или распорядится им иным образом.
- Со своей стороны не следует присваивать соседские метры, иначе их придется возвращать в судебном порядке.
Получите бесплатную юридическую консультацию
Что делать если сосед занял часть земельного участка
Многие горожане воспринимают свой дачный участок, как единственную возможность приобщиться к природе и подышать свежим воздухом. Но случаются случаи, когда дачный отдых омрачается различными конфликтными ситуациями, возникающими между соседями.
Поговорим об одной из таких ситуаций. Что делать, если сосед занял часть земельного участка?
Земельный кодекс определяет понятие «земельный участок» таким образом — это часть поверхности земли, чьи пределы очерчены, исходя из действующих законов федерального уровня.
Если у вас возник вопрос, «куда обращаться, если сосед захватил часть моего земельного участка», обратите внимание, что в этом случае возможно существование двух ситуаций, при этом порядок действий будет несколько отличаться.
Важно!!! Несмотря на то, что споры относительно земли решаются путем судебного разбирательства, перед подачей иска важно соблюсти претензионную процедуру решения спорного вопроса.
Что делать в случае, если соседи захватили часть участка с границами, которые были признаны и установлены во время процедуры межевания? Нужно убедиться, что граничные пределы, которые внесены в кадастровый паспорт, совпадают с результатами проведенного межевания.
Если это так, то как восстановить границу, если сосед захватил участок, подскажет следующий алгоритм действий:
- Существуют правила установления границ объектов землеустройства на местности. Согласно этим правилам пределы устанавливаются, основываясь на сведениях госреестра недвижимости.
Границы объекта на местности устанавливаются по координатам особых точек подобных границ, информация о которых в обязательном порядке содержится в госреестре.Исходя из этого, на месте нужно установить так называемые поворотные точки, которые закреплены знаками межевания, сведения о которых зафиксированы в едином госкадастре и являющиеся пределами участка на официальном основании. При помощи этого удастся наглядно продемонстрировать истинные границы надела. Самостоятельно выполнить подобную работу не удастся, в этом поможет землеустроительная компания, которая имеет соответствующую лицензию.
- Как только вы будете иметь отмеченные на местности границы, можно начинать переговорный процесс с соседями. Если вы будете иметь наглядное подтверждение вашей правоты, появляется больше шансов решения спорного вопроса через заключение устной договоренности об устранении нарушения, которое было допущено соседями.
Как вернуть часть земельного участка, который соседи захватили, если они отказываются договариваться? Нужно обращаться в суд. При этом способом защиты, который нужно использовать – является восстановление положения, которое существовало до момента факта нарушения прав. Исковые требования имеют своим предметом восстановление земельного участка в его прежних пределах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).При этом заявитель должен иметь права на надел, которые разрешают ему требовать процесса согласования пределов надела. К ним принадлежит собственническое право, бессрочного использования и т.д.
Для того чтобы подтвердить факт нарушения границ, истец обязан предоставить план кадастровый и все документы, которые связаны с межеванием его земельного надела.
Как вернуть часть земельного участка, которые соседи захватили, если не установлены его точные границы, так как не проводилась процедура межевания? В этом случае у соседей может быть противоположное представление о том, каким именно образом пролегают границы.
Алгоритм действий в этом случае:
- Необходимо начать процесс земельного межевания.
Важно!!! Установить границы земельного надела можно на основании проведенной геодезической съемки, а также документов, которые есть в наличии.
Результаты согласования границ, которые были получены, оформляются в форме соответствующего акта, который составляется на обратной стороне графической части плана межевания. Право на выдачу акта имеет исключительно кадастровый инженер. Пределы участка считаются согласованными только в том случае, если в акте стоят подписи всех заинтересованных сторон или лиц, которые представляют их интересы. Существует одно исключение: если нет отклика заинтересованной стороны на акт о согласовании границ, то пределы участка считаются такими, которые прошли согласование, и признаются установленными.
- Данные, которые получены, являются тем фундаментом, который позволяет начинать переговорный процесс с соседями. В этом случае, равно как и в предыдущем, есть вероятность мирного решения вопроса, нужно договориться о разделе, который устроит и тех, и других.
- Если же спор из разряда «если сосед занял часть моего земельного участка» не удалось решить путем договоренностей, решать его нужно в судебном порядке.
Как видите, в случаях, если с соседом не удается договариваться мирным путем, придется действовать через суд.
Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Что делать если сосед занял часть земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!
Когда придется заплатить деньги своим соседям по земельному участку: три примера
Как показывает судебная практика, добрососедские отношения встречаются крайне редко, а вот споры между соседями — это вполне обычное дело.
Приведём несколько примеров, когда придется заплатить владельцу соседнего земельного участка, даже если вовсе не брали у него взаймы.
Пример 1. Вышел за рамки границы — плати
Забор, конечно же, является первостепенным камнем преткновения между соседями. В идеале он должен четко совпадать с границами земельного участка. Но, увы, не всегда так бывает — и тогда кому-то из соседей придется платить. Вот один из таких случаев.
Мужчина приобрел земельный участок и установил капитальный забор (на фундаменте), чтобы его собака не мешала соседу. Однако спустя пару лет соседа начали одолевать сомнения — а действительно ли так должна располагаться граница со смежным участком.
Он заказал услугу межевания — и выяснилось, что мужчина своим забором захватил несколько метров его законной земли и все это время совершенно бесплатно ею пользовался.
Спор в итоге дошел до суда: сосед требовал перенести спорный забор и взыскать с ответчика неосновательное обогащение из расчета рыночной ставки арендной платы за квадратный метр земли в их районе. Получилось почти 30 тысяч рублей за 2,5 года.
И суд поддержал этот иск:
- согласно Земельному кодексу РФ (ст. 65) за пользование землей полагается вносить плату (кроме случаев, предусмотренных законодательством),
- ответчик нарушил границы своего участка и пользовался землей соседа — значит, неосновательно сберег арендную плату, которую должен был отдавать собственнику. А неосновательное обогащение подлежит возврату (ст. 1105 ГК РФ).
Так что мужчине пришлось переносить забор за свой счет, да еще и заплатить соседу за «аренду» (Качканарский горсуд Свердловской обл., дело 2-294/2018). Защитить от таких неприятностей может только официальное межевание земельного участка.
Пример 2. Прошел по чужому участку — плати
Пройти или проехать по соседнему участку без согласия на то его владельцев, разумеется, нельзя. А как быть, если вы можете попасть на свой участок только через участок соседей и других вариантов нет?
Женщина приобрела такой участок и некоторое время соседи позволяли ей проезжать к нему по своей земле. Но потом отношения испортились и те закрыли проезд, требуя плату.
Суд частично поддержал обе стороны. Соседи обязаны предоставить право ограниченного пользования своим участком соседке и зарегистрировать т. н. сервитут.
Закон предусматривает, что такое обременение в интересах владельца соседнего участка допустимо, если у него нет иной возможности попасть на свой участок.
Но, с другой стороны, раз уж получаешь право пользоваться чужим участком — то придется за это платить (ст. 274 ГК РФ). Суд определил размер платы в пользу соседей за сервитут в размере 33 650 рублей в год (Всеволожский горсуд Ленинградской обл., дело 2-27/2019).
Пример 3. Развел «опасное соседство» — плати
Любителям собаководства и пчеловодства нередко приходится расплачиваться со своими соседями.
Напомню, что возмещению подлежит не только вред, причиненный здоровью, но и моральный вред (который в таких случаях презюмируется и не требует доказывания).
Если человека покусали, ответчика не спасет даже полное соблюдение им санитарных и ветеринарных требований. Например: женщину постоянно преследовали пчелы, которых разводили владельцы соседнего участка.
После безрезультатных жалоб она заручилась свидетельскими показаниями, медицинскими документами и обратилась в суд, требуя компенсации морального вреда.
Ответчики свою вину отрицали: ульи были расположены в 10-ти метрах от границ с соседями, за забором, как того и требовали правила (утв. Приказом Минсельхоза РФ от 19.05.2016 № 194).
Да и не доказала истец, что ее покусали именно их пчелы, а не других пасечников.
Но это им не помогло: суд обязал выплатить соседке 3 000 рублей за причиненный моральный вред (Сернурский р-й суд Респ. МЭ, дело 2-143/2019).
Как видно, спорить с соседями порой бывает себе дороже.
Мой сосед по даче забросил участок и перестал за ним смотреть
Мои соседи по даче не размежевали участок, не платят взносы за вывоз мусора и даже не показываются. Я думал, что владельцев вообще нет, и попросил администрацию района выделить мне эту землю через аукцион. Но выяснилось, что ее уже выделили в 1993 году некой гражданке. Я нашел ее, а она заявила, что продала этот участок 15 лет назад.
Подскажите, неужели право собственности на землю не предполагает никаких обязанностей? Хотя бы минимальных, например косить сухостой? Можно ли как-то найти соседа или лишить его собственности? Найти сам не могу: ни Росреестр, ни сельсовет, ни районная администрация не знают собственника и говорят, что не обязаны знать.
Странно: если за квартиру не платить, то быстро выселяют. А тут получается схожая ситуация без срока давности. Вдруг хозяина вообще нет: например, он умер, а наследников нет?
Что вообще в такой ситуации можно сделать?
Игорь К.
Любое право собственности состоит из трех элементов.
Право владения — это право физического, материального контроля над объектом собственности. То есть вы, как владелец земли, можете ее огородить и никого туда не пускать, а как владелец дорогой картины — спрятать и никому не показывать.
Право пользования — это право использовать свое имущество любым способом, который не запрещен законом, в том числе и извлекать выгоду из пользования. Например, сдавать в аренду квартиру, как ее владелец, или отдавать картину для экспонирования в галерею и получать с этого деньги.
Вас в этом списке интересует третий пункт. Существует несколько вариантов возможного развития событий.
Закон прямо говорит: если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника.
Более того, за это еще сначала оштрафуют. Штраф считается от кадастровой стоимости и будет не менее 20 000 рублей.
Участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и так далее. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги.
Если не согласен, решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов.
Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка.
Таким образом, вы напрямую не можете повлиять на изъятие участка у собственника. Есть только вариант предложить администрации изъять его или обратиться в суд. Насколько они в этом заинтересованы — сказать сложно.
Существует такая форма перехода права собственности, как приобретение права собственности на вещь, у которой нет хозяина, — бесхозяйную вещь. Тут есть варианты: собственника нет, он неизвестен или он отказался от прав.
Остальные варианты не подходят. У земли всегда есть собственник. Если собственника — неважно, физического или юридического лица — нет, значит, собственник — Российская Федерация, или регион, или муниципалитет.
То, что собственник неизвестен, тоже не основание признавать землю бесхозной. Если право на земельный участок когда-то возникло, оно должно быть зарегистрировано в установленном порядке.
Если право не зарегистрировано, его вообще нет, потому что право собственности возникает с момента его регистрации.
Если нет доказательств отказа бывшего собственника от прав признать именно землю бесхозяйной — ничего не выйдет. Строение можно признать бесхозяйным, а землю — нет.
Судя по тому, что участок выделен давно, я вообще не уверен, что он выделен на основании права собственности. Возможно, он был выделен на основании права пожизненного наследуемого владения, которое надо было переоформлять, но его не переоформили. Если сведений в Росреестре об этом нет, значит, его не переоформили. Это сложный вопрос, и в этой статье я не буду в него углубляться.
По кадастровому номеру или адресу участка можно обратиться в любой МФЦ, в котором оказывают услуги Росреестра, за выпиской по земельному участку. Там должен быть указан собственник. Росреестр не может отказать, если вы подали официальный запрос: они должны или дать сведения, или указать, что сведения о собственнике в реестре не зарегистрированы.
Если в Росреестре сведений нет, значит, нужно обращаться за архивными документами в местную администрацию. До того как стали вести единый реестр, учет вели именно они. Можете приложить к заявлению копию публичной карты и обвести интересующий вас участок маркером.
При этом я допускаю, что, если земля находится в небольшом сельском поселении, за 20 лет администрация могла потерять все архивы и не хочет в этом сознаваться. Там будут пытаться переложить все на Росреестр, у которого нет документов за тот срок. В этом случае вряд ли удастся найти собственника.
Никаких гарантий, что это подействует, нет, но попробовать можно.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Как вернуть земельный участок приватизированный соседями
Остальные ответы А какие документы у Вас есть на дом и (или) землю?
подайте в суд иск о незаконной приватизации вашей земли, если вы считаете что она ваша, документы из кадастра и прочее
Неприватизированная земля не может быть Вашей. Обращайтесь в суд.
Ответ на поверхности обращаться в суд. Но есть одно но, и я хочу что бы вы об этом знали. Мои знакомые адвокаты говорят, что судится за землю нельзя. В результате и со стороны ответчика, а особенно со стороны истца, начинается череда смертей в семьях. По крайней мере так произошло в результате четырех исков.
Это конечно может быть спецификой нашего края: Удмуртия всегда считалась краем колдунов и ведьм. У нас говорят Земля не любит когда за неё судятся. Взвесьте все за и против и. извините
- Ваш участок без вашего согласия приватизировать не могут если у вас есть на него ордер или другие какие документы устанавливающие ваши права на эту землю, обратитесь в местные органы власти, прежде чем обратится в суд, вам очень грамотно и точно нужно будет составить иск или притензию на тех кто учавствовал в приватизации вашей земли, правильно выбрать ответчика, иначе ваше дело прогорит в суде и вы понесёте ещё и убытки.
- Для начала пойдите в земельный комитет, там подайте документы на приватизацию и если Вам откажут, тогда в суд.
- У Вас нет главного, документа о том, что Вы землепользователь.
Разрешение на приватизацию это не документ на землю. Все проблемы от лени. Всё через суд.
Самой не удастся это сделать. Ищите грамотных адвокатов.
как это они приватизировали и ваш участок, это должно делаться с вашего согласия раз, также у вас есть разрешение на приватизацию два, наймите хорошего адвоката три
advo-kard найдите на майл ру сообщество, укзанное выше, прочтите о новой услуге, личный юрист-адвокат в кармане! И воспользуйтесь ей.
нужно в суд подавать и хорошего адвоката искать по земельным вопросам
судебный спор. при приватизации земельного участка соседями должны были быть учтены Ваши интересы, в вашего ведома этот процесс должен был происходить. это уже нарушение и непонятно, как такое возможно.
женись на нём провести перепланировку и в суд только через суд.
начинайте землеустройство- в спец. предприятии закажите проектный план на основании документов о землеотводе и направьте иск в суд о признании права пользования зем. участком в спорной площади (захват) . Всё надо дклать быстро! потом сложнее! И привлеките в качестве 3 лица Администрацию обязательно попытайтесь через них до суда урегулировать вопрос
Соседи приватизировали участок захватив часть нашего участка. Как вернуть свою землю и насколько это проблематично?
Ответьте пожалуйста. Моя соседка захватила часть моего участка установив неправильную границу забора и приватизировала землю. По документам у меня площадь участка 605 кв.м, а по факту 582кв.м т.е. сместила границу на 40 см в мою сторону.
Вопрос: куда мне обратиться в БТИ(для восстановления прежних границ) или сразу в суд, какова последовательность действий в этой ситуации? Какова вероятность выигрыша дела?
05 сентября 2013, 16:18 , Игорь, г. Таганрог Ответы юристов Анна Румянцева Юрист, г. Таганрог Общаться в чате
Здравствуйте. если Ваша соседка провела межевание, то Вам в суде нужно оспорить его результаты. Если самовольно переставила забор — обжаловать эти действия. В целом это процедура не из простых. более квалифицированно ответить на вопрос поможет изучение документов.
Контакты в профиле.
08 сентября 2013, 09:05 Консультация юриста бесплатно Услуги юристов в Москве Мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы Гражданское право
А вы знаете? Присоединение к снт земли лесхоза
Отдали с мужем собаку в добрые руки , Собака отдавалась на определённых условиях . Хочу назад вернуть свою собаку , так как есть подозрение что собака не получает должного ухода и возможно есть угроза жизни . Люди , которым отдали , перестали выходить на связь . Возможно ли вернуть свою собаку и как это сделать ?
Показать полностью 04 июня 2019, 17:49 , вопрос №2385093, Анастасия, г. Москва Земельное право
Наш участок не светится в публичной кадастровой карте. Все документы на него у нас на руках. Мы являемся законными хозяевами этого земельного участка в тех границах, которые указаны в нашем межевом плане.
Сейчас у нас идет суд с соседом самовольно захватившем часть нашего участка (он провел незаконное межевание без должного уведомления о согласовании с соседями, прихватив земли не только у нас, но и со стороны дороги).
Нам необходимо доказать незаконность документа (его нового межевого плана) и сделать все необходимое для того, чтобы наш участок с его законными границами появился наконец-то в кадастровой публичной карте, т.е. была ликвидирована кадастровая ошибка. Кто будет исправлять эту ошибку и как добиться отмены незаконного межевания соседа?
Показать полностью 29 марта 2018, 08:52 , вопрос №981544, Елена, Земельное право
20 лет назад тесть соседа получил от администрации часть нашего участка, которая находилась в нашем пользовании, фактически самозахват. В этом году он заявил право собственности на эту часть, самовольно передвинул наш забор и внес эту часть в кадастровую карту на себя. Есть ли у нас перспективы в суде по отстаиванию прав на этот участок?
Показать полностью 14 августа 2017, 13:38 , вопрос №1723386, Александр, г. Москва Земельное право
Наш земельный участок частично занял сосед т.е засадил клубникой. У нас все документы на этот участок есть,но сосед утверждает что он засадил на своей земле. Правда за все года пропала граница этих участков.
Сосед построил на своих соседних участках дом а остальное использует как огород+ захватил часть нашего участка. Подскажите пожалуйста что нам делать?
Показать полностью 16 июля 2017, 14:21 , вопрос №1697474, Владимир, г. Нарьян-Мар1 Вопрос решен Земельное право
Добрый день! В 2002 году было проведено межевание всех участков СНТ, и акты о согласовании границ с нашими соседями были подписаны, но документы мы не отправили для постановки на кадастровый учет.
Появился новый сосед, который залез на часть нашего участка: поставил забор и построил вплотную к нам здания, в которых разместил коров и коз.
Факт нарушения границ установил кадастровый инженер, которого мы наняли для проверки.
В итоге, сосед отказывается признать нарушения границ, и требует согласования по его забору. Можем ли мы на основании старого межевания получить кадастровый паспорт? Какие шансы у соседа в суде отстоять свои позиции, тк наш участоки его не поставлен на кадастровый учет, но есть старое межевание и акт о согласовании границ с предыдущим соседом?
Что делать, если сосед самовольно захватил часть моего земельного участка и уже приватизировал его?
Если присвоенная соседом часть земельного участка находится в Вашем владении на законном основании (права собственности, безвозмездного пользования и т.п.
) и у Вас имеются документы, подтверждающие правомочность такого Вашего владения, то Вы в судебном порядке можете требовать признания заключённого Вашим соседом договора приватизации земельного участка не действительным в части приватизации земельного участка, принадлежавшего Вам, и возвращения захваченной им части земельного участка в Ваше пользование.
Если же названная выше часть земельного участка находилась в Вашей собственности, Вы можете истребовать её из незаконного владения соседа на основании статьи 301 Гражданского кодекса РФ (часть первую ГК РФ, в которой находится эта статья закона, не сложно найти в различных поисковых системах интернета).
Однако до предъявления в суд названных выше требований рекомендуем Вам обратиться с письменным запросом о законности описанных Вами действий соседа в земельный комитет муниципалитета, на территории которого находится данный земельный участок, и в дальнейшем решать Ваш вопрос в зависимости от полученного от этого органа ответа, при необходимости обратившись со всеми документами к очной помощи квалифицированного юриста.
Самозахват соседа или как вернуть свою землю
Я человек мирный и с соседями всегда поддерживал замечательные отношения. Но вот однажды, Иван Викторович, сосед справа, решил расстаться со своим наделом и у меня появился новый сосед. Этот замкнутый и неразговорчивый парень сразу начал устраивать свои порядки. А начал он с забора.
Мы с Иваном всегда любили общаться по-соседски, то ножовку, то дрель друг у друга одалживали. Да и забор наш был – одно название, дренажная яма да пару кольев. А зачем он нам? Мы ничего ни от кого не скрываем, да и общаться так между собой гораздо легче. Этот же, первым делом решил огородить себя ото всех, будто клад там собрался зарывать.
Видно, денег много, сразу нагнал десяток таджиков, и давай грязь разводить. Все перекопал.
Купил он участок глубокой осенью, так что я даже не успел с ним как следует познакомиться. Зимой, мы с женой не ездим на дачу, наш дом-времянка сего не позволяет, а когда приехали весной, то у нас дар речи пропал.
Мало того, что новоиспеченный сосед возвел трехэтажную домину, прям вплотную к нашему участку, которая загородила нашей теплице все солнце, так еще и забор поставил, да так, что прихватил метра два не меньше, вдоль всего своего сплошного двухметрового забора. У нас руки ноги опустились. Мы к нему, а там строители, которые ни бельмеса по-русски не понимают.
Кое-как выпросили его телефон, позвонили. А он лишь хихикает в трубку. Жалуйтесь говорит куда хотите, мне все равно. Это я прилично пишу, а сказал он нам все это в грубой форме и уж очень по-русски, трехэтажным отборным.
Я думаю, щенок, ведь ты мне в сыновья годишься. Аж сердце прихватило. Хорошо, что нас все знают, а по соседству девчонка живет, Марьи Викторовны внучка — Аленка, она помощником юриста только устроилась работать в фирму в Москве.
Она говорит, не переживайте, я все узнаю и помогу вам. Взяла наш телефон, обещала со своими сотрудниками в фирме проконсультироваться. Через неделю позвонила и все объяснила. Это, говорит, самозахват земельного участка, чистой воды.
Первым делом, сказала какие документы надо собрать – межевой план, выписку из ЕГРН. У нас с бабкой все это есть – мы всегда следим за оформлением всех документов, а то, не за горами час, нас не станет, и будут наши дети носиться, а они живут за тысячу километров от нас, в Свердловске.
Аленка выяснила, что если самозахват земли в СНТ больше, чем положено по межеванию, то смело можно идти и отстаивать свои права. А чтобы наверняка удостовериться, что границы участка действительно нарушены – посоветовала вызвать геодезистов, для выноса границ в натуру.
Да уж, здесь пришлось раскошелиться – удовольствие это для пенсионеров совсем не из дешевых. Обидно, что для того, чтобы доказать, что, итак, тебе принадлежит, пришлось изрядно побегать и потратиться. Геодезисты приехали с оборудованием, все обмерили, вбили колышки.
И действительно мы оказались правы, сосед прихватил у нас двенадцать с половиной квадратных метров. Аленка подсказала куда у нас в городе жаловаться на самозахват земельного участка, но для начала, посоветовала решить дело мирным путем, и я, скрепя зубами, к соседу.
Показываю, говорю видишь – сколько оттяпал. А тот ни в какую не соглашается. Говорит, это ты специально замерщиков подкупил.
Аленка помогла составить письменное обращение к соседу с просьбой убрать забор с моей территории, он и видеть, и слушать ничего не хотел. Я в администрацию, с жалобой. Там только отписались. И остался один выход – идти в суд.
Дай бог Аленке здоровья, она все помогла подготовить. И документы собрать и исковое заявление составить. Эх, помотаться, конечно, пришлось, но оно того стоило. Почти год длились наши тяжбы, и денег, конечно, прилично потратили. Но сосед все же сдвинул забор как положено с нашей стороны, с него даже еще взыскали штраф.
Дом его тоже обязали убрать, так как он поставлен с нарушением установленных градостроительных норм. Но вот дом убирать он все же не спешит. Да и бог с ним, уже построился, куда ж теперь ему эту махину девать. Не сдвинешь, столько денег угробил. Да и за время суда мы вроде как с ним помирились.
Он попросил написать бумагу, что я не против его дома, а он мне помог колодец через знакомых своих почистить и теплицу в солнечную сторону перенести. Хотел я было поначалу войну ему устроить, и дом заставить снести. Но, смотрю, исправляется парень. Не грубит больше, приветливый такой стал. Видимо понял, что закон на моей стороне и испугался.
Что ж мы звери что ли? Пусть живет с миром, но на мои кровные метры больше не посягается.