Близкие люди, в первую очередь родственники, могут выдавать друг другу деньги взаймы или в подарок. Часто они договариваются устно, потому что доверяют, а если составляют документы – то пишут совсем не то, о чем был разговор, рассказывает Мария Коробова из АБ Федеральный рейтинг.
.
В назначении электронного платежа часто указывают «перевод родственнику» или «материальная помощь». Но если отношения испортились – конфликт может дойти до суда. Там истец пытается доказать, что он дал взаймы, и требует вернуть деньги. Хотя все так и было, ответчик это отрицает, потому что документов нет.
Или наоборот – человек дает деньги в подарок, а потом подает в суд, где заявляет, что это был заём.
Если документы оформлены «неправильно», решения судов могут быть непредсказуемы. Несколько примеров из практики привела партнер Федеральный рейтинг. группа Уголовное право
Елена Латынова.
Истец предъявил расписку, где ответчик указал, что взял деньги на развитие совместного бизнеса. Но суд отказал, потому что не увидел в тексте обязательств вернуть деньги.
Елена Латынова
В другом деле, рассказала Латынова, пожилая женщина решила помочь крестнику и дать ему денег под заёмную расписку. Но она боялась, что он не вернет сумму из-за постоянных проблем с деньгами. Поэтому женщина попросила, чтобы его более успешный брат стал «поручителем».
Тот согласился и написал на обратной стороне расписки, что «обязуется вернуть указанную сумму в указанный срок». По словам Латыновой, дело дошло до суда, где истица доказывала, что брат крестника является созаемщиком.
Но суд решил не взыскивать с него деньги, потому что «из текста расписки не следует, что брат взял на себя обязательство солидарно отвечать перед кредитором за первого ответчика».
Заём или семейная помощь
Любые доверительные отношения (особенно семейные) могут перерасти в конфликт и судебный процесс, если переплетаются с материальными, говорит Илья Кунинец из юрфирмы Региональный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Антимонопольное право (включая споры) группа Интеллектуальная собственность группа Банкротство (включая споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании
.
Большинство таких споров непросты, в них надо глубоко разбираться, но суды общей юрисдикции очень загружены, объясняет Кунинец. Один из примеров – дело Алана Точиева*, который подал в суд на Бориса Брогана* и потребовал отдать заём на сумму 16 млн руб., а кроме того, выплатить 11 млн руб. процентов.
В подтверждение требований истец предъявил договор займа от 1 августа 2013 года и расписку от 1 июля 2014 года, в которой ответчик подтвердил, что получил всю сумму несколькими безналичными денежными переводами.
Броган не признал требования. Он напомнил, что был женат на дочери жены Точиева, и настаивал, что бывший тесть перечислял деньги безвозмездно как помощь семье.
По версии Брогана, это подтверждали назначения платежей: везде было указано «перевод родственнику». Еще ответчик открестился от расписки и договора.
Он заявил, что не помнит, когда их подписывал, и сомневался, что это вообще его почерк.
Актуальные темы Все, что вы хотели знать о займах: 10 рисков сделки и изменения в ГК
Хотя судебная экспертиза подтвердила, что документы подписывал Броган, две инстанции встали на его сторону. Они учли длительные семейные связи истца с ответчиком и тот факт, что в назначении платежей было указано «перевод родственнику».
Кроме того, договор обязывал заемщика письменно указать реквизиты для перечисления платежей, но эти бумаги так и не были оформлены. При этом Точиев выдавал займы другим людям и правильно оформлял переводы, отмечается в определении Воронежского облсуда № 33 – 7968/2017.
Суды сделали вывод, что деньги выдавались как безвозмездная семейная помощь или по другим основаниям, но с договором займа они точно не связаны. Поэтому в иске отказали.
Точиева услышали только в Верховном суде. Гражданская коллегия отметила, что формулировка «перевод родственнику» лишь указывает на получателя денег. Она не может подтверждать или опровергать какие-либо договоренности.
«Формулировка «перевод родственнику» не подтверждает, что деньги выдавались в помощь семье. Она лишь указывает, кто получатель», – ВС.
Две инстанции сделали вывод в пользу подарка, лишь потому что истец с ответчиком были родственниками, но связи не мешали одному дать другому денег взаймы, рассудил ВС.
Да и отсутствие реквизитов никак не подтверждает версию о семейной помощи. Кроме того, именно ответчик должен был доказать, что это был не заём, а что-то еще. Но он со своей задачей не справился, говорится в определении № 14-КГ18-24.
В итоге дело отправилось на новое рассмотрение в апелляцию.
Нижестоящие суды в этом деле не разобрались, о чем в действительности договорились истец с ответчиком. В спорах о том, были ли деньги займом или подарком, суду надо определить волеизъявление сторон – передавались ли деньги с возвратом или нет, объясняет старший юрист АБ Федеральный рейтинг.
группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Комплаенс группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (mid market) группа Международный арбитраж группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Антимонопольное право (включая споры) группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Семейное и наследственное право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Интеллектуальная собственность (Защита прав и судебные споры) группа Уголовное право Профайл компании
Роман Суслов.
Займы между близкими
По словам Суслова, решение о выдаче займа разбивается на вопросы: «заключать ли письменный договор?», «прописывать ли в договоре срок возврата, проценты и ответственность?», «указывать ли заём в назначении платежа при безналичном переводе?», «просить ли расписку?» и т. п. Конечно, если вы даете деньги родственникам, отвечать на такие вопросы непросто, признает Суслов. Но каждый ответ «нет» снижает шанс разрешить конфликт юридическими методами, предупреждает юрист.
Готового рецепта здесь нет, в каждой семье свои истории. Придется в каждом случае выбирать: или доверять, но с риском испортить отношения, или проявлять долю разумной осторожности.
Роман Суслов
Деньги в подарок близким
Попытки взыскать деньги, которые изначально были подарены, – это не редкость, говорит управляющий партнер юрфирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев. По его словам, проблемы обычно связаны с назначением платежа.
Если там не написано, что деньги подарены, суд может расценить их как заём или неосновательное обогащение [то есть перечисленное без основания – «Право.ru»].
В этом случае суды должны исходить в первую очередь из наличия займа, если нет прямых доказательств обратного, обращает внимание Вячеслав Голенев из МКА Федеральный рейтинг. группа Уголовное право
.
Тому, кто получает деньги в подарок, конечно, сложно ставить условия, говорит старший юрист юрфирмы Региональный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения
Елизавета Разина.
Но чтобы избежать истории с «псевдо-займами», она советует просить прямо указывать на безвозмездную передачу денег в назначении платежа. А если сумма существенная, Разина рекомендует настаивать на оформлении бумажного договора дарения.
Чтобы не казаться излишне подозрительным, можно инициировать переписку с дарителем: поблагодарить за подарок и получить ответ, советует партнер Федеральный рейтинг.
, доцент Финуниверситета Сусана Киракосян. «В крайнем случае запишите звонок на диктофон», – добавляет она.
Кунинец советует «быть начеку», если близкий родственник требует у вас расписку при получении денег «просто так» или для каких-то других целей, кроме возврата долга.
Сейчас люди чаще стали переводить деньги с указанием «спасибо за помощь» или «возвращаю перевод». Это вызвано слухами, что налоговая будет жестко контролировать все переводы. Но такие формулировки могут быть почвой для злоупотреблений со стороны отправителей.
Сусана Киракосян
Попытки «превратить» подарок в заём встречаются в спорах о разделе общего имущества супругов, рассказывает Разина. По ее словам, здесь могут появляться письма-требования или претензии от родителей.
Но суд вряд ли встанет на их сторону без договора займа, других доказательств (например, переписки) и ссылки на заем в назначении платежа, полагает Разина.
Она приводит в пример дело № 2-4273/2017, где утверждения о выдаче займа ничем не подтверждаются, а, наоборот, опровергаются назначением платежа «материальная помощь».
* – имена и фамилии изменены редакцией.
Оформил квартиру на брата, друга, тёщу: какие могут быть проблемы?
Нередко мне приходится выслушивать истории о том, как кто-то оформил квартиру, дачу или частный дом на постороннего человека. Казалось бы, какие могут быть проблемы? Один товарищ не выплатил банку многомиллионный кредит. Задолженность вяло списывали приставы, а жить где-то надо. Он купил дом и оформил его на лучшего друга.
Семейная пара хотела воспользоваться льготой для молодой семьи, но кредит всё не выделяли. Поэтому свою первую квартиру-студию оформили на тёщу.
Подпольный миллионер, очередной корейка, чтобы не показывать государству свой доход, регистрировал недвижимость на многочисленную родню.
Что объединяет эти истории? Финал, в котором реальные владельцы безуспешно пытаются доказать свою правоту.
Что в теории?
С точки зрения Гражданского кодекса РФ, купля-продажа объекта недвижимости – это сделка. Согласно ст.153 ГК РФ, сделка – это действие, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей. Если же стороны прикрывают одним договором другую сделку, то она является мнимой или ничтожной (ст.170 ГК РФ).
Но это ещё нужно доказать. Согласно ст.166 ГК РФ, сделать это можно только в судебном порядке. Пока сделка не оспорена и не признана недействительной, она продолжает действовать. Значит, если между сторонами заключен фиктивный договор, он считается реальным до решения суда.
Важно! Мнимая (притворная) сделка действует до того момента, пока её не отменят в судебном порядке. Если иск о признании сделки недействительной отклонён (а чаще так и происходит), правоотношения действуют. Но уже без того человека, в интересах которого всё затевалось в реальности, а не на бумаге
Хотите рискнуть и оформить недвижимость на друга, любовницу, тёщу или дальнего родственника? Сейчас расскажем, какие могут быть последствия. Главный герой – однушка в спальном районе Москвы, которую оформили на подставное лицо («вешалку»).
Внезапная смерть
Итак, фиктивный собственник вдруг умирает. В пандемию коронавируса это распространённое явление. Квартира тут же становится наследственной массой. На неё могут претендовать лишь потомки (муж/жена, дети, родители и т.д.). Если реальный собственник в родстве с «вешалкой» не состоял – пиши пропало.
Вариант защиты – завещание. Но есть ещё обязательная доля в наследстве (ст.1149 ГК РФ) и ушлые родственники покойного, которые готовы судиться до потери пульса. А ещё – институт отмены (изменения) завещания. Квартира в Москве, скорее всего, отойдёт родственникам умершего. Для оформления права собственности им потребуется только свидетельство о праве на наследство.
Если друг отказался вдруг
Фиктивный собственник жилья вдруг может почувствовать себя полноправным хозяином. Например, он может сдать квартиру или выселить реального покупателя.
Случаев, когда «вешалка» вдруг забирала себе имущество, немного, но они есть. Вариант защиты – опять же фиктивный договор займа, но согласится ли на это подставной собственник? А потом из друга он может стать врагом.
И вновь – суды, апелляции, жаркое общение с судебными приставами.
Развод
В семьях часто по разным причинам оформляют недвижимость на маму, папу или бабушку одного из супругов. Чаще всего – чтобы скрыть доход или получить какие-то бонусы, которые положены по закону всем, кроме молодых. Если квартира (дом, дача) куплена за деньги семьи, но оформлена на тёщу (свёкра), отстоять право на неё почти невозможно.
После расторжения брака второй супруг окажется на улице. Выселить его нетрудно – при отсутствии права собственности. И уж тем более недвижимость можно без проблем продать – ведь формально она относится к уже постороннему человеку.
Важно! Всё совместно нажитое имущество следует оформлять на одного из супругов. При регистрации объекта на родственника жены или мужа, у семьи право собственности на недвижимость не возникает
Долги «вешалки»
Формальный собственник может не рассчитаться по кредиту или займу, стать виновником ДТП – одним словом, понести серьёзные финансовые убытки. В рамках их взыскания на собственность должника налагается арест.
Придётся доказывать, что право собственности на квартиру, дом, дачу было формальным. Стоит ли объяснять, что судебный пристав в это не поверит? Ну или не будет иметь законных оснований, чтобы поверить.
Суды, как правило, с приставами соглашаются.
Судебная практика
Нужно разделить две группы судебных решений по таким вопросам:
- Явно притворные сделки чаще признают недействительными. Это происходит тогда, когда объект недвижимости «переписывают» на номинального собственника, чтобы избежать раздела имущества, выплаты долгов. Главный критерий – правоотношение изменено после того, как на объект появились притязания.
- Неявно притворные сделки чаще не трогают. Это касается описываемых мною примеров, когда «вешалка» формально владеет домом, квартирой, дачей долгие годы, прежде чем возникли проблемы.
Настоящая драма читается между бюрократических строк решения Старицкого райсуда от 07.10.2020. Истец Ш. владел домом с участком, формальным собственником которого являлся Г. Ш. не только жил в коттедже, но и выполнил его благоустройство, провёл канализацию. Стороны даже заключили договор купли-продажи (перестраховались!), но не зарегистрировали его в Росреестре.
https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I
В один ужасный день Г. оказался должен своей супруге около миллиона рублей. Судебные приставы начали взыскивать эту сумму, дом с участком оказался под арестом. Тогда Ш. обратился с иском в суд с требованием о признании договора купли-продажи (того самого, страховочного) заключённым. Ему отказали, что вполне ожидаемо.
История попроще – в решении Шпаковского райсуда от 02.03.2021. При приобретении квартиры бабушка Л. оформила её на своего внука. Спустя несколько лет она передумала и решила вернуть себе имущество. Внук исковые требования не признал, пояснил, что квартиру изначально приобретали именно ему за деньги семьи. Исковые требования Л. были оставлены без удовлетворения.
Как не лишиться дома при разводе?
konstantynov/Depositphotos
- Вам нужно заключить брачный договор, так как муж уже претендует на половину дома, а участком он может пользоваться, потому что дом неразрывно связан с землей.
- Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?
- Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?
Отвечает юрист компании «Див Ком» Людмила Александрова:
В случае, даже если муж не работал и не принимал никакого участия в постройке дома, по закону он имеет право на его половину.
На основании статьи 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Кроме того, режим совместной собственности на все имущество, приобретаемое супругами в браке, установлен статьей 256 Гражданского кодекса.
К сожалению, не очень понятно, оформлен ли построенный дом в собственность. Если он еще не оформлен, то стоит оформить его на маму, которая впоследствии его Вам может подарить. В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса, полученное одним из супругов в дар имущество является его собственностью и разделу в случае расторжения брака не подлежит.
Теперь давайте рассмотрим ситуацию, если дом оформлен на Вас.
Есть несколько способов обезопасить дом от раздела в случае расторжения брака.
Например, можно заключить брачный договор, по которому в случае расторжения брака недвижимость перейдет в собственность супруги. В этом же договоре можно будет определить правовой режим собственности, которую супруги планируют приобретать в дальнейшем. Данный договор необходимо составить и заверить нотариально, тогда он будет иметь юридическую силу.
Есть еще один способ — дарение. Но здесь нужно действовать поэтапно. Режим совместной собственности, который действует в настоящий момент, не предполагает выделения долей имущества: каждый из супругов обладает им в равной степени в силу закона.
Поскольку оба супруга уже владеют объектом недвижимости, его необходимо вывести из совместной в долевую собственность. Это можно сделать в рамках ст. 38 Семейного кодекса через раздел жилья на доли и последующей государственной регистрации каждой из них.
После выделения долей в доме Ваш муж может подарить Вам свою часть.
Отвечает нотариус Нотариальной палаты Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):
По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, является общим имуществом супругов вне зависимости от того, на имя какого супруга оно приобретено. Правда, Семейный кодекс содержит оговорку о том, что общим является имущество, приобретенное в браке за счет общих доходов супругов.
Поэтому, на первый взгляд, построенный Вами дом вроде бы не должен подлежать разделу в случае расторжения брака, так как он построен на средства Вашей мамы.
Однако если Ваш муж все-таки решит, что имеет право на получение доли дома, и заявит в суд иск о разделе, вопрос о происхождении денежных средств будет решать суд.
Если, например, в процессе судебного разбирательства будет установлено, что деньги были подарены Вам мамой для строительства дома, то, возможно, суд признает, что общая собственность на дом в Вашем случае не возникла.
В то же время суд может прийти к выводу, что деньги были предоставлены Вам в долг, что повлечет признание дома общей собственностью супругов. Возможны и другие варианты развития событий.
То есть при возникновении судебного спора о разделе дома предсказать его исход однозначно невозможно.
Как по закону разделить квартиру при разводе?
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Для того чтобы ситуация была более стабильной, можно порекомендовать Вам заключить с мужем брачный договор, который установит режим Вашей личной собственности на дом. Нелишним будет закрепить в договоре положение о том, что Ваш муж подтверждает, что дом построен не на ваши общие средства, а на средства, подаренные Вам Вашей мамой.
Попутно стоит отметить, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Однако суд вправе отступить от этого правила в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Отвечает адвокат, председатель Санкт-Петербургской коллегии адвокатов Globus Pravo Денис Вольнов:
Необходимо заключить брачный договор, по которому все имущество, оформленное на одного из супругов, является его личной собственностью.
При этом нужно попросить нотариуса сделать указание на то, что даже если в период брака в собственность одного из супругов были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость, собственность не становится совместной, а остается личной собственностью этого супруга.
Второй вариант — это утвердить, что деньги на строительство дома были получены от третьих лиц (например, от той же мамы). Необходимо иметь доказательства, что на постройку дома не использовались совместные денежные средства. В противном случае супруг может попытаться включить недвижимость в состав совместного имущества.
Отвечает директор ООО «МосСделка» Вероника Панкова:
Самый простой выход — у нотариуса составить брачный договор (ст. 40 СК РФ) с мужем, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество супругов, на какой-то отдельный объект недвижимости или на имущество каждого из супругов. После этого рекомендую зарегистрировать дом на свое имя. И желательно это сделать до того, как соберетесь разводиться.
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Жене подарили квартиру в браке. Получит ли муж долю при разводе?
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
В данном случае можно порекомендовать зарегистрировать построенный дом на маму. Соответственно, собственником станет она. В последующем она может передать его Вам через заключение договора дарения.
Согласно положениям Семейного кодекса РФ, то имущество, которое подарено, является личной собственностью одаряемого супруга. Поэтому такой вариант оптимален для Вас.
Если же этот дом на Вас уже зарегистрирован, то здесь нужно подготовиться к возможному суду, а именно собрать доказательства того, что дом построен на средства мамы (выписки по счету, подтверждающие перевод денег, электронная переписка, свидетельские показания и т. д.).
Отвечает генеральный директор Агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:
Земельный участок, оформленный в собственность до замужества, предметом раздела быть не может. Что касается дома, супруг при разводе может претендовать на его половину. Это ведь не доля в квартире — он может продолжить там жить, сделав отдельный вход.
Наши суды охотно удовлетворяют иски о разделе имущества, нажитого в браке. Такой итог имеют около 90% разбирательств. Поскольку супруг не принимал участия в постройке дома ни деньгами, ни участием, то для исключения раздела потребуется судебное заседание.
Но если даже удастся доказать, что претендент на долю никаким образом не участвовал в строительстве, суд может истолковать в его пользу другие обстоятельства. На основе семейного законодательства судья может учитывать участие супруга в ведении домашнего хозяйства, воспитании детей и т. д.
Поэтому он все же, видимо, будет настаивать на разделе имущества пополам.
Избежать этого поможет брачный контракт, в котором определяется порядок пользования имуществом. Пока в семье есть взаимопонимание, следует этим заняться. А если дом еще не оформлен в собственность, то Ваша мама может оформить его на себя и затем подарить Вам. Подарок, полученный одним из супругов (как и наследство), не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит.
Раздел имущества в разводе: сложные случаи
Брали ипотеку на тещу, разводимся – как делить квартиру?
Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Андрей Есилевский:
Обезопасить дом можно предельно просто: заключить с мужем брачный договор (контракт), в котором четко прописано признание сторонами факта, что дом был построен на денежные средства, не принадлежащие мужу, и что после расторжения брака только Вы будете являться его единоличной собственницей.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Все имущество, нажитое в браке, является по закону собственностью обоих супругов независимо от того, кому оно принадлежит и на кого зарегистрировано.
Таким образом, если дом зарегистрирован на Вас, то супругу в случае расторжения брака будет принадлежать ½ его часть. Кроме того, в соответствии со ст.
35 ЗК РФ о переходе права на земельный участок при переходе права собственности на здание или сооружение земля под домом тоже принадлежит обоим и будет делиться при разводе.
- Обезопасить себя Вы можете только тем, что зарегистрируете дом на маму (на средства которой он строился), если еще не зарегистрировали на себя, или составите брачный контракт, по которому дом с землей под ним принадлежат только Вам.
- Текст подготовила Мария Гуреева
- Не пропустите:
- Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
- Как делить ипотечную квартиру при разводе?
- Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?
- 25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Раздел кредита, взятого до брака | Адвокат Курганов и Партнеры. Коллегия адвокатов города Москвы
Когда супруги расторгают брак, они делят не только совместно нажитое имущество, но и общие кредиты. Однако часто приходится решать проблемы, возникающие по кредитам, которые супруги брали до женитьбы.
Как правило, подобные кредиты делятся на взятые до брака и выплаченные в период семейных отношений, а также на взятые до брака и не выплаченные.
По закону, имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов. Если оно приобретено за счет заемных средств, то оно будет считаться совместной собственностью в той части, которая оплачена во время брачных отношений.
На общее имущество имеет право тот супруг, который во время брачных отношений вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и не работал по иным уважительным причинам. Если женщина находится в отпуске по уходу за ребенком, то ее нельзя исключить из доли в общем имуществе, кроме случая его использования в ущерб семейным интересам.
Между супругами можно поделить только общие долги. Общий долг — этот тот, о котором знают муж и жена, оба согласны с ним, а заемные деньги израсходованы на нужды семьи. В кредитном договоре должно быть согласие второго супруга, если после заключения брака он не переоформлялся. Без этого согласия долг общим не является и разделу не подлежит.
Когда речь идет о разделе кредита, который один из супругов взял до брака, то эти долговые обязательства нельзя делить не изменив кредитный договор. Если срок погашения кредита во время развода не истек, то заемщик будет его выплачивать и после расторжения брака.
Но имущество, которое приобретено за счет займа, можно разделить. Тот супруг, который не является заемщиком, может претендовать на половину той части, которая оплачена во время брака. Как правило, нельзя выделить часть имущества в натуре, поэтому заемщик обычно выплачивает второму супругу компенсацию деньгами.
Например, мужчина взял кредит и купил автомобиль до женитьбы. Займ он взял на полгода. Через месяц он вступил в брак и через четыре развелся. За это время он истратил на погашение кредита 400 тысяч рублей семейных денег. Бывшая супруга при разводе может потребовать половину этой суммы, то есть 200 тысяч рублей. А муж остается при автомобиле и остатке долга.
Сложнее, если в период брака кредит переоформлялся, в результате чего второй супруг согласился стать созаемщиком. Свои нюансы есть, если муж и жена заключили брачный договор. Адвокат по разделу имущества поможет разобраться во всех тонкостях дела и окажет помощь в конкретной ситуации.
Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила
Как продать квартиру, если собственник – ребенок >>>
Отдельная тема – это имущественные взаимоотношения между супругами. Согласно закону, при разводе собственность между мужем и женой делится поровну. Однако, случается, что один из супругов вкладывал в недвижимость больше средств, а потому может не согласиться с таким раскладом.
Если квартира приобретается в браке, то лучше оформлять недвижимость в долевую собственность, чтобы изначально у каждого из супругов было свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, советует старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин.
«Это снимет в будущем проблему доказывания того, что имущество уже было поделено в определенном соотношении и второй супруг не имеет никаких прав на долю первого», — поясняет он.
Риелторы также советуют не пренебрегать составлением брачного договора. «Понимаю, не по-русски это как-то. Но, с другой стороны, хотя бы какая-то гарантия не остаться у разбитого корыта на старости лет», – рассуждает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. Кроме того, это позволит разойтись супругам мирно, без взаимных обид и претензий.
Как составить брачный договор с учетом вопросов недвижимости >>>
От «дареного коня» не отказываются
Поводом для семейных раздоров часто становятся дележ наследства. И снова люди страдают из-за собственной доверчивости, а еще из-за лени. Абсолютно всем наследникам нужно заявлять свои права на наследование имущества, утверждает Галинская. «Да, процедура оформления нудная, сложная и долгоиграющая, особенно если наследников много.
Но вы ведь не конфету делите! В моей практике был случай, когда наследниками дома оказались пять братьев. Один из них предложил другим отказаться от наследства в его пользу, чтобы якобы облегчить процедуру оформления, а потом поделить деньги от продажи дома поровну. Ну и в итоге братья отказались от наследства в его пользу, а он взял и ничего им не отдал.
Тут даже суд ничего не смог поделать», — с сожалением рассказывает риелтор.
Если же все наследники заявляют свои права на наследство, то имущество далее делится уже без их участия, в соответствии с законом, а это значит, что автоматически снимается необходимость спорить и пытаться «урвать» свой кусок, добавляет Галинская.
Если же собственник еще при жизни хочет упорядочить процедуру наследования его имущества, чтобы избавить наследников от возможных склок, то ему лучше составить завещание.
Несомненно, если даже завещание и будет оформлено, все равно найдутся недовольные лица, которые попытаются оспорить данное завещание, говорит Бородкин. Такое право предусмотрено статьей 1131 Гражданского кодекса РФ, уточняет он.
«Однако следует помнить о том, что завещание может быть оспорено только после открытия наследства. Так что при составлении завещания лучше проконсультироваться по данному вопросу у нотариуса», — советует юрист.
Не доверяй и проверяй
С особым вниманием нужно относиться к составлению доверенности на своих поверенных из числа родственников.
«Четко определяйте круг полномочий своих поверенных, даже если это близкие родственники, в соответствии с теми целями, которые необходимо достигнуть при совершении тех или иных действий с недвижимостью», — инструктирует Бородкин. По его словам, это, в частности, поможет избежать «случайного» дарения.
Юрист в качестве примера рассказывает историю, когда тетя попросила племянника помочь ей в приватизации доли в квартире и оформила на него доверенность.
Племянник же, воспользовавшись доверенностью, оформил ее долю на себя, хотя по закону представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Но все-таки как-то сделка прошла.
В итоге суд все же признал сделку недействительной и вернул долю владелице, а вот вернуть хорошие отношения уже вряд ли получится.
Поэтому, если один из родственников доверяет другому осуществить какие-либо действия с имуществом, например, осуществить приватизацию квартиры либо переоформление прав, ему необходимо внимательно отнестись к объему полномочий, которые он передает поверенному и закрепляет в доверенности, подчеркивает Бородкин.
Не путать добро с глупостью
«Не нужно стыдиться выполнять законные меры с родней», — говорит Галинская. Опять же странно, но, по словам риелтора, люди лишаются жилья просто потому, что поверили близкому человеку на слово или постеснялись заключить официальный договор с сестрой, братом и уж тем более с родными детьми.
«В жилищной теме эмоции и слабость могут слишком дорого обойтись. Особенно об этом стоит помнить людям преклонного возраста, которые наиболее подвержены влиянию родственников, но при этом далеко не всегда юридически грамотны», — предупреждает руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Триумфальная Арка» Наталья Лашко.
Пожилым людям риелторы в один голос рекомендуют ни под каким предлогом, никогда не переписывать свою недвижимость на детей или внуков. «Так вот и оказываются старики на улице: сделал добро внучку – переписал на него квартиру, а тот его выгнал, хотя обещал заботиться и взять под свою крышу», — сетует Галинская.
От сумы не зарекайся: 5 групп россиян, больше всего рискующих стать бомжами >>>
Риелтор приводит и другой пример из практики. Ее клиентка, продав квартиру в одном городе, захотела купить в другом, поближе к дочери.
Но дочка уговорила мать при покупке записать недвижимость на нее, чтобы она могла получить возврат подоходного налога, обещая потом переписать квартиру обратно на мать. Мама решила по доброте душевной помочь дочери получить налоговый вычет.
В итоге дочка «бесплатно» получила квартиру, да еще и налоговый вычет, а в итоге так и не переоформила жилье на мать.
К сожалению, желание добраться до вожделенного «золотого тельца», каковым и является недвижимость, часто заставляет людей «перешагивать» через своих родных, констатирует Ламин.
Поэтому он советует собственникам недвижимости, если они уже в зрелом возрасте, несколько абстрагироваться он насущных проблем и попробовать просчитать сценарий дальнейшего существования этой недвижимости и всех потенциальных на нее претендентов.
Может быть, стоит переписать часть имущества на детей, но все же для подстраховки что-то стоит оставить за собой, говорит он.
Раздел имущества при разводе супругов
Бракоразводный процесс является сложным и зачастую затрагивает вопрос раздела имущества. Эта процедура тяжела для разводящихся и отнимает много сил. Супруги при расставании могут делить совместно нажитое имущество:
- квартиры и дома;
- транспортные средства.
Нужно отметить, что деление имущества возможно только при наличии отношений, оформленных официально.
В случае гражданского брака совместно нажитое разделить законно невозможно, поскольку нет самого факта развода.
Судебная практика в нашей стране является таковой, что люди, которые не состоят в браке, не могут рассчитывать на раздел. А недвижимость остается тому, на кого она официально зарегистрирована.
Раздел недвижимости
Один из камней преткновения при разводе супругов – квартира. Решение вопроса о том, кому она будет принадлежать, является наиболее частым. Одно из направлений нашей фирмы – раздел имущества при разводе супругов, конкретно — раздел квартиры.
Являются частыми ситуациями, когда недвижимость приобретена в ипотеку либо куплена в кредит. Семейный кодекс РФ гласит, что такая квартира считается совместно нажитым имуществом, как и любое другое, и точно также подлежит делению. В случае развода кредит делится между супругами на одинаковые части, если на суде не будет вынесено иное решение.
Наши специалисты быстро решают проблемы, которые связаны с разделом имущества после расторжения брака. Этому способствует накопленная со временем судебная практика. При необходимости нашими специалистами будет дана консультация относительно того как делится имущество при разводе?
Нужно знать, что делению при разводе супругов подлежит только имущество, нажитое в браке совместно. Жилье, полученное по наследству от родственников, делиться не будет, поскольку оно не куплено и не является совместно нажитым. По факту жилая площадь досталась одному из супругов бесплатно.
В судебном порядке делится только приобретенная приватизированная квартира. Квартира при разводе является наиболее часто делимым имуществом, которое сопровождает бракоразводный процесс. Не нужно рассчитывать, что все пройдет быстро и гладко. Раздел имущества редко обходится без помощи судебных приставов.
Бывают случаи, когда квартира делится через ее продажу, а вырученные средства делятся между разводящимися супругами.
Кому достанется автомобиль?
В разводящихся семьях, где есть автомобиль, он также подлежит разделу. Это происходит независимо от того, кто им пользуется – муж или жена. Зачастую предлагается продать транспортное средство и поделить денежные средства.
Наши специалисты имеют положительный опыт и обладают всей необходимой информацией относительно раздела совместно нажитого имущества.
С кем останутся дети?
Такое совместно нажитое имущество при разводе, как
- квартира;
- автомобиль и другое,
являются не самой серьезной сложностью. Дело является более тяжелым, когда в браке есть дети и они могут остаться с одним из родителей.
Подобная ситуация является особенно сложной с психологической точки зрения, поэтому каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Если между родителями есть соглашение относительного того, с кем останутся дети, то суд будет исходить из него. Если соглашение не заключено, то вопрос решается по усмотрению суда.
Расторжение брака, деление совместно нажитого имущества, разрешение ситуации с кем останутся дети, Вы можете доверить нашим юристам. Они будут представлять в суде ваше дело, а судебный процесс будет проводиться, исходя из учета интересов всех сторон.
Соглашение о разделе имущества
Соглашение о делении имущества, совместно нажитого, между разводящимися супругами может быть достигнуто добровольно, при этом не нужно обращаться в суд. Специалисты нашей фирмы всегда готовы помочь достичь компромисса в этом вопросе.
Если нет желания подавать заявление на раздел имущества в судебные органы, можно все разделить по обоюдному согласию. Соглашение представляет собой документ, где отображается:
- порядок раздела совместно нажитого имущества;
- какое имущество, какому из супругов переходит;
- как распределяются доли недвижимости.
Соглашение о разделе имущества обязательно составляется письменно и заверяется нотариусом.
Вы можете узнать, как будет делиться совместно нажитое имущество конкретно в вашем случае, обратившись к нашим квалифицированными специалистам.
Если вы имеете приватизированную квартиру, которая куплена в браке, скорее всего она будет поделена между супругами на равные части. Возможно, что часть имущества разделена не будет, это касается подаренного имущества.
При наличии автомобиля, разводящимся супругам будет предложено заключить соответствующий договор.
Топ-10 ответов юристов по теме:
- Как происходит раздел автомобиля, купленного в браке
- Что делать, если вместо денежной компенсации муж хочет отдать мне автомобиль
- Что делать, если спустя несколько лет бывший муж решил подать иск на раздел имущества?
- Как получить компенсацию, если до развода жена продала автомобиль, купленный в браке
- Можно ли у бывшего мужа добиться компенсации за невозвращенный автомобиль?
- Что делать, если бывший муж подал иск на раздел квартиры, которая ему не принадлежит
- Могу ли я претендовать на часть квартиры, если бывшая жена документацию оформляла на себя
- Что делать, если бывший муж пытается отобрать квартиру, полученную по наследству
- Может ли бывшая жена отсудить квартиру, принадлежащую мне до брака
- Может ли бывшая жена претендовать на недостроенную квартиру
semconsult.ru/cons/imushestvo/razdel-imushestva/
21.07.2021 — Олеся Виноградова