Оптимальный вариант внутреннего сообщения, это люк, установленный над лестничной площадкой верхнего этажа дома. Люк – традиционный вариант выхода на крышу многоэтажного дома. В частном малоэтажном строительстве данный вариант тоже нередко применяется.
При проектировании крыши с люком учитываются многие факторы. Прежде всего принимается во внимание шаг стропильных ног, а также вес рамы и крышки люка. Обвязка люка должна располагаться на расстоянии около 7 см от стропил.
Наружная поверхность крышки люка часто покрывается тем же кровельным материалом, что и вся крыша. Это нужно для того, чтобы добиться максимально точной стыковки поверхности кровли и крышки.
Но современные технологии позволяют делать герметичные качественные люки из новых материалов. Например, можно сделать прозрачный люк.
Прозрачный люк для крыши дома
Желательно сразу проектировать кровлю с люком. Наличие этого элемента существенно влияет на решение стропильной конструкции. Если нужно установить люк в уже готовой крыше, нежно обратиться к архитектору, который рассчитает все изменения кровельной системы и продумает вариант ее реконструкции.
Можно купить типовой готовый люк, а можно его заказать. Типовые люки бывают самых различных моделей. Существует возможность приобрести конструкцию, открывающуюся в сторону или вверх.
Удерживается крышка в открытом состоянии чаще всего газовыми пружинами. Производителями предусматривается защитные механизмы, предотвращающие случайное закрытие крышки.
При необходимости домовладельцы приобретают и устанавливают кровельные люки с защитой от взлома. Люк над жилым этажом должен быть утепленным.
Кровельный люк на скатной крыше На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги по ремонту кровли. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».
Складная лестница
К люку, ведущему на кровлю может быть приставлена стационарная лестница. Но с целью экономии пространства подкровельного этажа многие домовладельцы используют раскладные лестницы. Люк с раскладной лестницей должен быть оборудован дополнительной внутренней крышкой. В сложенном состоянии лестница располагается в пространстве между внутренней и наружной крышкой.
Складные лестницы делятся на ножничные и секционные. Второй вариант более простой в использовании, поэтому чаще в домах устанавливают люки с секционными конструкциями. Удобнее всего пользоваться лестницей, которая складывается и раскладывается автоматически. Чтобы разложить ее нужно потянуть за шнур вниз, а если приподнять нижние ступени, она сложится.
Складная лестница на крышу дома
Складные лестницы имеют привлекательный внешний вид, быстро и легко устанавливаются, в эксплуатации полноценно заменяют обычную стационарную лестничную конструкцию. При выборе люка с лестницей нужно учитывать несколько важных нюансов:
- расстояние между ступенями не должно быть слишком большим;
- ширина ступеней должна позволять удобно ставить рядом обе ноги;
- по высоте она должна соответствовать высоте потолка, под которым будет установлена;
- показатель нагрузки должен быть достаточным, не менее 100 кг.
Изготавливаются такие лестницы из металла или дерева. Стоимость их зависит от габаритов, технических характеристик и дизайна. Установкой занимаются специалисты.
Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проход дымохода через кровлю.
Трапы
На скатных крышах, особенно с большим углом уклона, следует устанавливать специальные кровельные лестницы или трапы.
Независимо от того каким образом обустроен сам выход на крышу, она должна быть оснащена трапами. Это необходимо для безопасного перемещения по скатной кровле.
Например, если выход предусмотрен с наружной лестницы, трап должен начинаться у свеса кровли, чтобы по нему можно было подняться до самого конька.
Трап для обслуживания кровли
Расстояние между ступенями определяется наклоном ската. Если он не превышает 30 градусов, шаг между ступенями должен составлять около 70 см.
На крышах с более высоким уклоном расстояние должно быть намного меньше – до 40 см.
Если крыша покрыта черепицей, вычислить шаг ступеней очень просто – на пологих скатах ступени должны располагаться на уровне каждого второго черепичного ряда, а на высоких крышах на уровне каждого ряда.
Стандартная ширина кровельной лестницы 25 см. Такая конструкция, выполненная из металла и выкрашенная под цвет кровельного покрытия обычно хорошо вписывается в дизайн здания. Но если металл трапа совсем не сочетается с покрытием крыши, можно установить конструкцию с деревянными элементами.
На небольших крышах вместо трапов можно устанавливать отдельные металлические ступени. Таких ступеней может быть несколько, главное правильно рассчитать расстояние между ними и их расположение на скатах. Грамотно расположенные ступени позволяют обслуживать кровлю без особых затруднений. При этом они не привлекают внимания и не нарушают эстетичность крыши.
Варианты выходов на эксплуатируемую кровлю
Выход на эксплуатируемую кровлю используется чаще, чем технический выход на скатную крышу. Он должен быть более удобным и безопасным при эксплуатации, так как им будут пользоваться все члены семьи и гости дома.
Люки с лестницами для выхода на крышу
Остекленная надстройка
Данный вариант демонстрирует возможность обустройства выхода через мини этаж. Надстройка выполнена из современных материалов. Она практически полностью остеклена и дает возможность выйти на кровлю через одну из нескольких раздвижных дверей. Такого типа надстройка может быть использована и при установке люка на крыше дома.
Остекленная надстройка над люком-выходом
Мансардные слуховые окна
На фото ниже представлен вариант уютной небольшой террасы на крыше частного дома с выходом из мансардного этажа через слуховые мансардные окна. В данном случае кровля имеет сложную форму. Она частично скатная, частично плоская.
Скат крыши, распложенный над террасой можно обслуживать без дополнительных лестниц или трапов. Но на противоположном скате необходима установка крепежных элементов.
Для удобства и эстетической эффектности окна запланированы достаточно высокими – во всю высоту мансарды.
Выход на кровлю через мансардное окно
Прозрачный люк
Проще всего сделать выход через стандартный люк. На примере ниже можно увидеть террасу на крыше в процессе строительства и уже установленный люк с прозрачной крышкой. Здесь люк имеет прямоугольную форму, благодаря которой лестница, ведущая к нему может быть не очень крутой. Если установить квадратный люк, лестницу нужно ставить почти вертикально.
Прозрачный люк на эксплуатируемой кровле
Люк с лестницей
На изображении ниже можно посмотреть какой может быть конструкция люка с лестницей. Здесь представлена простая компактная лестница, которая прячется между крышками люка.
Этот способ обустройства выхода достаточно экономичный. Он подойдет для кровель, которые не очень часто эксплуатируются.
Такой люк выхода на кровлю не нарушит дизайн интерьера верхнего этажа, а его конструкция надежно защитит помещения от проникновения ветра и осадков.
Лестница для выхода на кровлю
Деревянная лестница
Если на кровле сооружена терраса, которая часто эксплуатируется, для выхода на нее можно сделать стационарную внутреннюю лестницу. Например, это может быть конструкция из широких брусьев, укрепленная металлическими креплениями. При желании ее можно дополнить удобными и прочными перилами.
Стационарная лестница на крышу
Коттеджи в классическом стиле, при наличии эксплуатируемой кровли, зачастую оборудуются внутренними выходами. Выход изнутри верхнего этажа связан с рядом технических сложностей, но наружная лестница на фасаде классического здания смотрится как нечто лишнее, инородное.
Зато дома в современном стиле имеют в основном геометрические формы, поэтому на их фоне линейная лестничная конструкция смотрится вполне гармонично. Благодаря этому современные коттеджи с плоскими эксплуатируемыми кровлями часто проектируются с внешними лестницами.
Наружная лестница на крышу коттеджа Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про стол трансформер.
Кровля – это важный элемент любого здания. Чтобы она прослужила долго и надежно, за ее состоянием нужно внимательно следить. Плоскую кровлю можно использовать как террасу. В любом случае нужен выход на кровлю. Вариант его обустройства зависит от типа крыши, ее размера, материала покрытия и финансовых возможностей хозяев.
Какими бывают слуховые окна?
Виды слуховых окон определяют по форме крыши над окном и конструктивным особенностям:
- с плоской крышей;
- четырехугольное односкатное;
- с вальмовой крышей;
- треугольное;
- четырехугольное с двускатной крышей;
- панорамное с крышей трапецией;
- мансардное;
- круглое или полукруглое;
- полностью стеклянное и много других вариантов.
- Слуховые окна на крыше служат для проветривания помещения, в котором никто не живет, чтобы все деревянные конструкции не подвергались гниению.
- Их используют в качестве двери на крышу для ремонта и обслуживания, а также как аварийный выход при пожаре и других происшествиях.
- Если же на чердаке у вас находится жилое помещение, то конструкцию слухового окна можно использовать для освещения.
- Правда специалисты утверждают, что такие проемы пропускают в дом намного меньше солнца, чем мансардные, так как боковые стенки препятствуют попаданию света внутрь.
- Устанавливать их можно на крыше практически любой конструкции – односкатной, двускатной, четырехскатной, ломаной, многощипцовой.
- Возможны самые разнообразные варианты сочетания крыши дома с видом проема, а размещаться оно может как на самой крыше, так и на фронтоне.
- Если вы выбрали для своего дома вариант с плоской крышей, то следует учитывать, что такое устройство должно быть оснащено дополнительными желобами для стока.
- Поэтому кровлю нужно сделать под уклоном примерно от 5 до 15º.
- Вариант четырехугольной формы с двускатной и односкатной крышей схож по устройству с окном с плоской крышей, но угол уклона скатов должен составлять от 15 º.
На кровле частных домов и дач часто попадаются треугольные варианты. Вместо боковых стенок у него скаты.
Так можно его монтировать с меньшим количеством стыков, но и света в помещение будет попадать значительно меньше.
Очень интересно смотрится вариант округлой формы. Оно делает внешний облик дома очень необычным.
- Наиболее интересным вариантом как в плане функциональности, так и внешнего вида, является слуховое окно в виде зенитного фонаря.
- Оно делает дом визуально легче и воздушнее, а солнца в комнаты пропускает очень много.
Мансардное окно крепится также между стропилами. Используют их на скатах 15 — 20º. Это преграда для потоков воды, поэтому устройство такого варианта очень сложное.
Изготовление данного изделия своими руками практически невозможно, поэтому лучше всего заказать готовые деревянные или пластиковые окна у специалистов.
Готовые изделия от производителей имеют специальный оклад, который при открывании защищает помещение от попадания воды.
Проектирование слухового окна
Прежде чем создать чертеж вашего будущего слухового окна, следует ознакомиться с требованиями СНиП. Соблюдение СНиП необходимо для устройства слухового или мансардного окна своими руками необходимо.
- Придерживаясь требований СНиП, вы получите надежное и долговечное изделие, с мощными эксплуатационными параметрами.
- Видео:
- Основные требования СНиП к слуховым окнам:
- Установка возможна, только если крыша имеет угол наклона от 35º;
- Надстройки нужно размещать на четко ограниченном расстоянии от наружных стен;
- По требованиям СНиП створки должны быть не меньше размера 0,6 на 0,8 м, то есть размер проема должен составлять минимум 1,2 на 0,8 м.;
- Если вы хотите сделать проем с вальмовой крышей, то он не будет продолжать стену дома.
Что касается материалов, для обшивки используют медь, металлические листы, черепицу. Некоторые варианты могут иметь свою кровлю, выступы, водосточные желоба.
- Если в крыше сделан очень большой проем, то он может служить балконом.
- Исходя из того, какие параметры вашего дома, зависит и то, какой вид слуховых окон вы сможете сделать своими руками.
Каркас слухового окна
Когда вы определили размеры вашего проема, следует разработать чертежи будущего изделия. Оно должно не только выполнять свои функции, но и украшать фасад дома.
Специалисты утверждают, что общая ширина слуховых отверстий должна быть больше половины ширины мансарды.
После того, как вы составили чертеж, можно начинать устройство изделия своими руками. Изготовление нужно начинать тогда, когда устанавливается несущая система крыши всего строения.
Кровля проема имеет свои собственные несущие конструкции и обрешетку, если она двускатная – то и свой конек. Конструкция слухового проема похожа на конструкцию крыши дома, только миниатюрную.
Сначала выполняют фронтоны на кровле дома, потом крепят коньковый брус и стропила. В нужных местах делают проемы.
Их ограждают очень прочными стропилами, так как они будут нести на себе всю нагрузку. Можно использовать двойные и даже тройные стропила.
После этого, на стропила, поперек крепят балки. Нижняя балка будет размещаться на уровне наружной стены строения. А верхняя – как предусмотрено размерами будущего окна.
Далее на нижележащую балку кладут стойки, которые сверху соединяют бруском. Дальнейшее устройство предполагает связывание конструкции с верхней балкой с помощью брусьев.
Это каркас, который еще не имеет своей стропильной системы.
Если вы сделали каркас, то далее нужно сделать его стропильную систему. Когда вы ставите балки-перемычки, то нельзя вырубывать в несущих балках основной крыши выемки под них.
Так стропила могут утратить свою несущую способность. Крепить все элементы нужно на металлические крепежи.
- Далее следует проверить каркас во всех направлениях, после чего приступают к монтажу конькового бруса и несущей конструкции оконной крыши.
- Стропила можно вырезать шаблонно, что заметно упростит устройство проема.
- Стенки обшивают материалами, устойчивыми к влаге, а кровлю делают вместе с монтажом кровли всего дома.
- Особое внимание нужно уделить изоляции стыков от влаги, чтобы исключить протечки.
- В качестве изоляционных материалов используют мембраны, герметики из силикона, прижимные планки.
- Если вы хотите сделать мансардное окно своими руками, то такое устройство устанавливают прямо в кровле.
- Преимущество их в том, что они пропускают больше солнечного света в комнаты, а монтаж происходит намного быстрее.
Как сделать такое окно в готовой крыше?
Часто у хозяев домов возникает необходимость в установке на чердаке слухового окна.
Переделать ее полностью – занятие не из дешевых, в следствии чего многих интересует, как сделать такое окно самостоятельно. Изготовление такого варианта совсем не сложное.
Видео:
Размещать слуховые окна лучше по центру между несущими балками. Так окно будет прочнее и устойчивее.
В материале кровли вырезается проем. После устанавливают раму на несущие стропила.
Крепят ее саморезами, фиксируя очень плотно.
Оконный проем следует тщательно загерметизировать битумным, силиконовым или акриловым герметиком или паронепроницаемой лентой.
Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха | Телеканал 360°
Телеканал«360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.
Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360».
Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде.
Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.
Законно ли пребывание на крыше
Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.
Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок».
Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто.
Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.
Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.
Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»
Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально.
Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится.
Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.
После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников.
Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции.
Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.
После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома.
Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник.
Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.
Дарья Дементьева
Должен ли быть открытым чердак в жилом доме?
Pavel Kpon Просветленный (32579) 8 лет назад Ответ на ваш вопрос здесь -Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=44772 См. III. Содержание помещений и придомовой территории. 3.3. Содержание чердаков. 3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием 3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа) , о чем делается соответствующая надпись на люке. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении. 3.3.7. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается. Удачи!
Источник: Постановление Госстроя РФ №170 от 27.09.2003г.
Турбоёж Мыслитель (9497) 8 лет назад
чердаки и подвалы должны быть закрыты в целях обеспечения безопасности. замки как правило вешает управляющая компания на подвал, сами жильцы на чердак
Alexandr Vit Профи (678) 8 лет назад
А кому понравится когда кто то квасит в твоем подъезде? ! И гадит.. . Вот когда на все подъездные двери поставят кодовые замки, то вам и в подъезд будет не попасть.
А почему бы вам у себя в квартире не выпить чего нибудь крепкого? Про технику пожарной безопасности он вспомнил, умник. А бычки кто бросает когда крепкого перебирает.
Да с вами дом быстрее сгорит, чем без вас и при закрытом чердаке.
Валерий МуравицкийОракул (83017) 8 лет назад
ну во первых я не курю, а во вторых я на крыше срач с друзьями и не собирался устраивать,ну а в третьих-домофоны которые везде стоят -это просто чтобы бабки с людей качать, никакого толку от них, кто хочет, тот всё равно сможет пройти, нужен консьерж, но ведь ему надо деньги платить, и поэтому ЖЭК делает такие дешёвые трюки, про необоснованно высокие цены на тарифы и говорить не хочется, так что если нет порядка, так и приличия я искать в себе не собираюсь
Alexandr VitПрофи (678) 8 лет назад
А люди то здесь причем. Вы же им дискомфорт создаете. Почему в своей квартире не встречаетесь с порядочными друзьями? Так и не сказали. Вы может и тихо себя ведете, не уверен. Но другие приличий не соблюдают, опять же бомжи, просто хулиганы. Это делается не исключительно против вас. Лето, на природе развлекайтесь…
Регина Просветленный (44586) 8 лет назад
Вот как раз по технике противопожарной безопасности чердаки и должны быть закрыты от таких, как вы. Отвечает за это УК или ТСЖ.
За порчу общедомового имущества полиция может реально наказать вас, если поймают-надоест же когда-нибудь им за свой счет восстанавливать то, что ломают и крушат дебилы? Ну и вообще-пить вредно.
если любите тусить-зарабатывайте средства, чтобы делать это не на чужом чердаке, в антисанитарных условиях,
Николай Профи (757) 5 лет назад
Благодаря вот таким м… ам, у нас например раз протекла крыша с девятого аж до четвёртого этажа. Потрескался гудрон которым покрыта кровля, из-за частого хождения по кровле и вода протекла через стыки плит.Такие вопросы надо задавать жильцами и наверно после пары люлей они больше возникать не будут.
Сергей Усенко Ученик (113) 3 года назад
Р
Имеют ли собственники право доступа к крыше?
У собственников жилых помещений достаточно часто возникают проблемы получить доступ на крышу многоквартирного дома. Вот и один из наших читателей из республики Татарстан задал нам такой вопрос: «Имею ли я право доступа на крышу дома?».
С одной стороны, согласно Постановлению Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении (пункт 3.3.5).
Пункт 4.6.1.22 того же Постановления гласит, что «находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».
Однако, если обратиться к статье 290 Гражданского Кодекса РФ, то собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
То же самое прописано и в статье 36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.»
Таким образом, получается, что закон полностью поддерживает право собственника на получение доступа к крыше. Если ключ дать отказываются, то обратитесь с требованием дать письменное подтверждение отказа.
Если Вы собрались устанавливать на крыше дома спутниковую антенну, то в некоторых случаях необходимо будет получить разрешение на установку от Управления Градостроения и собственников жилья на общем собрании.
Зачем закрывать выходы на крыши многоквартирных домов?
kom_orelolga_gernakovaВзгляд на проблему корреспондента газеты «Коммунальные хлопоты» Анны Скворцовой
ПОГУЛЯЛИ НА КРЫШЕ
Управляющие компании активно оборудуют замками входы на чердаки и подвалы. А жители не менее активно эти замки спиливают. Из-за таких «военных действий» уже есть первые потери. Так воевать с УК или всем миром позаботиться о безопасности?
На днях в адрес ЖРЭУ-4 Северного района Орла прокуратура района вынесла представление. От коммунальщиков требуют в соответствии с законодательством о противодействии терроризму обеспечить защищенность технических этажей в многоквартирных домах. Простыми словами – закрыть на замок все чердаки и подвалы.
На практике именно эту работу сейчас активно проводит Центральная диспетчерская служба города Орла. Совместно с работниками Первой городской управляющей компании вешают замки на чердаки и подвалы. Результаты не радуют – примерно половину замков срезают. Причем большую часть – сами жители дома.
— Не имеете права закрывать чердак! Это противоречит правилам пожарной безопасности, – уверенно заявляет житель 9 этажа дома по ул. Максима Горького,60, что в Советском районе. И добавляет со знанием дела: « Я сам в пожарке работал!»
Объяснять что-либо бесполезно. Жильцы третьего подъезда этой девятиэтажки уже несколько дней находятся на грани истерики. 25 июня во время того самого злополучного ливня, который затопил весь Орел, пострадали и они. В подъезде вода хлестала сверху донизу, пройти можно было только под зонтом. Особенно пострадали квартиры верхних этажей. Хотя досталось всем.
— У нас в первый раз такое! Залито все было до первого этажа, — рассказывает жительница второго этажа Алевтина Владимировна. — Даже там в квартирах подтекало!
На место мы приезжаем со съемочной группой ТРК «Истоки», а также представителями ЖРЭУ-1 Первой городской УК и ООО «Жилсервис», подрядной обслуживающей организации. Поднимаемся на девятый этаж. Дверь на чердак открыта. Игорь Чичерин, заместитель генерального директора «Жилсервис», подбирает сломанный замок .
По железной лесенке выходим на кровлю. Кругом разбросаны пластиковые и стеклянные бутылки из-под воды и алкогольных напитков. Очевидно, что здесь кто-то периодически «отдыхает». Судя по обильной россыпи граффити на трубах, это подростки.
— Мы ведем техническое обслуживание этого дома, — поясняет Игорь Чичерин. – Здесь выход на крышу был закрыт. Но замок просто спилили. Случай типичный. Наша молодежь в летнее время желает отдыхать на крышах, где никто их не застанет за распитием спиртных.
Ну а в качестве развлечения сбрасывают пластиковые бутылки в ливневую канализацию, бывает случаи – в общедомовые канализационные сети. Здесь именно это и произошло. При устранении засора наш сантехник-монтажник тросом вытащил пластиковую бутылку из-под пива.
По словам того самого монтажника Миши, достать бутылку из узкой трубы ливневки — непростая задача. На место прибыли сразу после вызова диспетчера, но подобраться к стоку было невозможно, вода на крыше стояла по колено.
Около десятка бутылок и банок, которые сейчас лежат возле стока (на фото), плавали возле ливневой канализации. Бутылка, забившая трубу, опустилась достаточно далеко. Самым сложным было подцепить ее тросом, это заняло более получаса.
Работы были завершены уже после того, как дождь прекратился.
— Замки спиливают и ломают чаще всего сами жители, — говорит Руслан Романцов, технический директор Центральной диспетчерской службы города Орла.
– Мы оборудовали закрытием подвалов и чердаков порядка 90% домов Первой городской управляющей компании. Ключи переданы в Центральную диспетчерскую службу и старшим по домам или председателям домкома.
Но сейчас, в ходе плановых осмотров, выясняется, что порядка 40-50% этих замков было сломано или спилено.
Да, наша беспечность порой удивляет. Такая ужасная неприятность, как порча имущества – это полбеды. А ведь были у нас в городе случаи, когда подростки падали с крыши, и ценой беспечности взрослых становилась человеческая жизнь. Не говорю уже об угрозе терроризма, о которой напоминает прокуратура.
По словам Владимира Бабаяна, заместителя директора ЗАО ЖРЭУ-1, в его практике еще не было случая, когда жильцы обратились бы в милицию, чтобы пресечь «крышные гулянки».
Да и жители третьего подъезда, с которыми мы беседовали, отрицали всякую подобную возможность. До смешного – мол, бутылки подкинули на крышу коммунальщики. Видимо, и граффити рисовали они же.
И только Лариса Анатольевна с первого этажа, которая в свое окошко много чего видит, призналась:
— Лазят у нас по крыше! Но ходят они из других подъездов, так поверху идут. Сейчас у них каникулы, поэтому занятие одно. Что там делают? Водку жрут!
ЭТО НАДО ЗНАТЬ:
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госсторя РФ № 170 от 27.09.
2003 в технические подполья и подвалы должен быть обеспечен беспрепятственный круглосуточный доступ обслуживающего их эксплуатационного персонала.
Входные двери в эти помещения должны запираться на замок, а ключи храниться в организации по обслуживанию жилищного фонда. За самовольный срыв замков на оборудованных входах предусмотрена административная ответственность.
Подготовила Анна СКВОРЦОВА
Обязана ли управляющая организация пускать совет дома в подвал
Активные советы многоквартирных домов хотят иметь доступ в подвал дома, чтобы следить за его содержанием, показаниями общедомовых счетчиков. Однако подвал закрыт от посторонних лиц, и управляющая организация не спешит пускать туда даже членов совета дома. Практика судов по этому вопросу расходится. Покажем доводы обеих позиций на примерах судебных решений.
✘ Апелляционное определение Московского городского суда от 9 февраля 2021 г. по делу № 33 – 5441/2021
Председатель совета многоквартирного дома обратился с иском к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк» об обязании предоставить ключ от подвала.
Собственник указал, что постоянно происходит затопление подвала, а при попытке проверить состояние подвала неожиданно пропадают ключи из диспетчерской, из-за этого он как председатель совета дома с начальником участка не могли попасть в подвал, чтобы проконтролировать ситуацию. По мнению истца, отказ выдать ключи ограничивают его право как на пользование, распоряжение и общим имуществом дома, препятствуют осуществлению контроля за состоянием дома.
- Управляющая организация возражала: что согласно журналу заявок собственник ни разу не обращался с заявками; помещение подвала согласно акту и фотографиям находится в удовлетворительном состоянии.
- Представитель Мосжилинспекции просила в удовлетворении иска отказать.
- Суды отказали в удовлетворении требований:
- входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери (п. 3.4.5 Правил эксплуатации жилфонда №170);
- необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности (п. 16.2 «СП 255.1325800.2016. Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации);
- «согласно представленной копии журнала учета заявок на ОДС судом установлено, что ключи от подвала чердака дома хранятся на ОДС. Представленные истцом в обоснование иска акты о недопуске в подвал были составлены в отсутствие должностных лиц ГБУ г. Москвы «Жилищник района Филевский парк», в связи с чем суд обоснованно заключил, что сами по себе данные акты не свидетельствуют о нарушении прав истца».
По мнению суда, наличие у истца права общей долевой собственности на общее имущество, а также то обстоятельство, что он является председателем совета дома, не может являться достаточным основанием для удовлетворения иска и возложении на обязанности по передаче комплекта ключей.
«Доводы апелляционной жалобы о том, что в данном конкретном доме по вине ответчика затоплен водой подвал, в связи с чем разрушается фундамент, не могут послужить основанием для отмены решения и удовлетворения иска о передаче ключей от подвала и чердака жителям дома, поскольку обстоятельства, на которые ссылается истец, с учетом предмета и основания иска не являлись предметом судебной проверки. Исковых требований о ненадлежащем содержании дома истцом в рамках настоящего дело не заявлено».
✔ Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда № 33 – 3155/2020
Суд обязал управляющую организацию предоставить совету дома доступ в подвал.Общее собрание приняло решение о предоставлении допуска (ключей) в подвальные помещения председателю и членам совета МКД для контроля за снятием показаний счетчиков на водоснабжение.
Управляющая компания не хотела исполнять решение собрания, и собственнику пришлось идти в суд.
Суд первой инстанции отказал собственнику, посчитав, что истец не доказал «обоснованность требований допуска в технические помещения к инженерным системам/коммуникациям, поскольку с показаниями общедомовых приборов учета истец вправе ознакомиться в управляющей компании… Нахождение лиц, не являющихся обслуживающим персоналом жилого фонда, в указанных истцом помещениях недопустимо, в том числе во избежание нарушения требований Федерального закона «О противодействии терроризму» от 06.03.2006 № 35-ФЗ».
Апелляционный суд
Что делать, если открыта дверь в подвал
25.07.2019
На вопрос о том, могут ли двери в подвал быть открыты, отвечает пункт 3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.
3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.
- Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.
- Как и в случае с выходами на чердак и крышу, вход в подвал должен быть закрыт.
Ответственность тех, кто обслуживает дом
За то, чтобы двери были заперты, отвечает управляющая организация (УО), или ТСЖ, или ЖК, или ЖСК. Это зависит от выбранного способа управления многоквартирным домом. Если выбран способ управления непосредственно собственниками, то ответственность лежит на обслуживающей организации, с которой у собственников заключены договора.
В статье 7.22 КоАП РФ говорится, что ответственное лицо, нарушившее правила содержания и ремонта дома (куда входит и требование о закрытых дверях в подвальные помещения), должно заплатить административный штраф. Для должностных лиц — от 4 до 5 тысяч рублей, для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.
У кого должны быть ключи от подвала
Ключи от подвала должны быть как минимум у той организации, которая управляет домом. Дополнительно ключи могут выдаваться сотрудникам аварийно-диспетчерской службы и рабочим, которые занимаются обслуживанием дома, поскольку их работа связана в том числе и с подвалами. Там нужно убираться, проветривать, проводить обработку от грызунов, следить, чтобы не затапливало.
Возле входа в подвал рекомендуется повесить информационный лист с указанием контактных данных лица, у которого хранятся ключи.
Куда обратиться, если подвал открыт
Если вы заметили, что дверь в подвал открыта, можете сразу это сфотографировать.
Иногда управляющая организация не выполняет своих обязанностей, не следит за состоянием подвалов и чердаков, не реагирует на заявки жителей. А фото впоследствии послужит доказательством, в том числе, если решите обратиться в суд.
На фотографии должна стоять дата и должно быть понятно, что она сделана именно в вашем доме. Еще можно привлечь неравнодушных соседей в качестве свидетелей — не помешает.
Сообщите о том, что двери не заперты, в вашу УО (ТСЖ, ЖК, ЖСК). Подайте заявку в офисе управляющей организации или обратитесь в АДС. Как правильно сообщить о проблеме, мы подробно писали в статье про ржавую воду.
Если на заявку никто не реагирует, обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. Также можно подать жалобу в городскую или районную администрацию и прокуратуру.
Если ничего не помогает, возможно, вам надо сменить управляющую организацию.