Договор дарения (или дарственная) – соглашение, которое позволяет собственнику безвозмездно передать свое имущество другому человеку.
В отличие от сделок, связанных с куплей-продажей, при договоре дарения не происходит обмен денежными средствами.
Некоторые категории лиц не могут?ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации заключать договор дарения:
- Дети до 14 лет и их родители или опекуны от их имени;
- Государственным и муниципальным служащим, работникам школ, больниц, детских домов нельзя подарить дом, если это связано с их должностным положением или выполнением ими должностных обязанностей;
- Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу.
При заключении обычного договора дарения дом сразу переходит в собственность одаряемого. Но он также может включать и дополнительные условия (например, наступление определенного события или даты). Тогда зарегистрировать право собственности можно будет только после выполнения такого условия.
Для того, чтобы оформить дарение дома, необходимо совершить следующие действия:
Шаг 1. Собрать необходимые документы
Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- выписка из ЕГРН;
- документы на дом и земельный участок (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования или другой документ, на основе которого возникло право собственности);
- выписка из домовой книги;
- квитанция об оплате госпошлины.
- В зависимости от жизненной ситуации, могут понадобиться и другие документы. Например, согласие супруга, если дом приобретен в браке, или согласие родителей, если даритель – несовершеннолетний;
- Шаг 2. Заключить договор дарения
- Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и должен содержать следующие пункты:
- желание дарителя безвозмездно передать дом;
- точные сведения о доме (такие как адрес, площадь, кадастровый номер и технические характеристики);
- сведения о земельном участке (категория земель ивид разрешенного использования);
Шаг 3. Подать документы для регистрации в Росреестре
Договор и указанные выше документы необходимо подать в МФЦ для оформления права собственности на дом на одаряемого.
Участие нотариуса необходимо, если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане (до 18 лет) или в дар передается только часть дома.
В остальных случаях привлечение нотариуса остается на усмотрение дарителя.
Да, одаряемый в любой момент может отказаться от подарка до подписания договора, то никаких последствий не возникнет.
Если право собственности на дом уже было зарегистрировано, или договор был подписан, то даритель может потребовать с одаряемого оплаты понесенных расходов.
Да, при получении дома в дар необходимо заплатить налог в размере 13% от его кадастровой стоимости.
От налога освобождаются близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры дарителя.
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Нет, смерть дарителя как условие договора дарения установить нельзя. В этом случае необходимо составить завещание.
Договор дарения может оспорить в суде как сам даритель, так и его родственники в следующих случаях:
- Если даритель в момент дарения был недееспособен или действовал под давлением или угрозами;
- Если одним из условий договора была возможность отменить такой договор в случае наступления какого-либо события. Например, смерти одаряемого при жизни дарителя;
- Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи или нанес им телесные повреждения.
Дарственная на дом – составляем грамотно, разбираемся в нюансах!
Передача вещей, недвижимости путем дарения – довольно распространенная сделка, основанная на доверии сторон друг другу. Поэтому чаще всего она практикуется между родственниками.
Как и любая сделка, дарение имеет свои правила, ограничения и запреты, а также специфические нюансы, о которых подробно расскажем в предлагаемой статье.
Что такое дарственная и договор дарения на дом?
Слово «дарственная» широко используется в обиходе и имеет давние корни. Однако на практике и при написании юридических документов используется аналогичное по смыслу понятие «договор дарения». Именно такой вариант предусмотрен главой 32 Гражданского кодекса РФ.
Основной признак дарения – безвозмездность. То есть, даритель должен передавать дом без каких-либо условий или возмещения со стороны одаряемого.
Если в договоре содержатся ссылки на обязанность одаряемого что-либо передать или выполнить взамен полученного дома, то речь идет о притворной сделке, которая заведомо ничтожна.
Нужно ли оплачивать налог на дарственную квартиру? Полная информация по ссылке.
Необходимо помнить, что недвижимость, полученная в дар, является доходом одаряемого, а, следовательно, подлежит налогообложению, исходя из ее кадастровой стоимости по ставке 13 %.
Кто может составить дарственную?
Дарственная заключается между двумя сторонами, которые именуются даритель и одаряемый. Сторонами договора могут быть как организации, так и граждане.
Если предметом дарения является жилой дом, то, как и любое соглашение относительно недвижимости, договор должен быть оформлен письменно, плюс переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре по месту нахождения имущества.
Дарителем может выступать только собственник имущества. Заключая договор дарения, он передает или обязуется передать жилой дом исключительно в собственность другой стороне.
То есть, после завершения сделки даритель свое право собственности утратит. Передача дома внаем или во временное пользование на безвозмездной основе дарением не является.
Запреты и ограничения дарения
Исходя из безвозмездности сделки статьей 575 Гражданского кодекса РФ дарение прямо запрещено:
- От имени детей или недееспособных граждан их представителями;
- Гражданами, находящимися на лечении или попечении в организациях образования, здравоохранения или социального обеспечения сотрудникам и родственникам персонала таких организаций;
- Государственным служащим в связи с исполнением ими должностных обязанностей;
- Если сторонами сделки выступают коммерческие структуры.
Помимо запретов, существуют и ограничения дарения. Речь, прежде всего, о домах, находящихся в совместной собственности супругов. Если дарителем выступает один из супругов, то письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку обязательно.
Как оспорить дарственную — читайте в данном материале.
Если же дом находится в долевой собственности, то на дарение не распространяется правило «преимущественной покупки». То есть, собственник вправе подарить свою часть любому лицу без уведомления об этом других участников долевой собственности.
Пример договора дарения жилого дома.
Дарение между родственниками: плюсы и минусы
Договор дарения – наиболее практичный вариант передачи дома от одного близкого родственника другому с точки зрения процедуры оформления и налогообложения.
Плюсы для одаряемого заключаются в следующем:
- Освобождение от уплаты подоходного налога, если дарителем выступает близкий родственник согласно пункту 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ. В их число входят: родители, супруг, дети, бабушки и дедушки, родные братья либо сестры.
- Получение имущества при жизни дарителя, что позволяет избежать процедуры его наследования и возможных споров с другими родственниками.
Недостаток дарения для одаряемого заключается в возможности его отмены при наличии оснований, упомянутых в статье 578 Гражданского кодекса РФ, в частности речь идет:
- Об умышленном убийстве или причинении вреда здоровью дарителю или членам его семьи;
- О случаях безответственного отношения к полученному дому, которое может повлечь его гибель.
В свою очередь возможность отмены дарения – это главный плюс дарителя. Отмена дарения происходит только в судебном порядке. Истцом по таким делам может выступать даритель, а также законные представители, например, в случае его гибели.
Еще один плюс дарения для дарителя – это возможность возврата имущества в том случае, если он переживет одаряемого. Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре.
Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.
К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать.
Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству.
Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели. При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев.
Образец и правила заключения дарственной на дом между близкими родственниками
Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает. Поэтому сделка будет заключаться по стандартной процедуре.
А вот нюансы во взаимодействии между родственниками вполне возможны. В частности, многие родственники стремятся избежать составления такого документа, как передаточный акт. Если люди доверяют друг другу, то без него можно обойтись.
Образец договора дарения можно скачать здесь.
Поэтому в договоре между ними указывается, что передача имущества осуществляется сразу после регистрации сделки. Следовательно, и отдельный документ о его передаче становится не нужным.
Некоторые пожилые люди ухитряются указывать в документе и пункт, который указывает, что дар переходит одаряемому после смерти дарителя. Стоит помнить, что наличие такого пункта сделает договор заранее ничтожным, так как речь идет о подмене дарственной завещания.
Дарственная между родственниками выгодна еще и тем, что договор может быть максимально простым, то есть для его действительности достаточно, помимо обозначения сторон, указать лишь на существенное условие дарственной – дом (предмет договора) и срок вступления в силу соглашения.
Можно ли взять ипотеку под материнский капитал? Подробная информация есть в этой публикации.
Специально подчеркнем, что такой схемой могут пользоваться любые граждане, не только родственники. Но близким родственникам такой вариант оформления дарственной даже можно порекомендовать.
Образец договора дарения жилого дома.
Условия и стоимость оформления дарственной
Как и у любого другого договора, у дарственной имеются условия:
- Существенные – без наличия которых договор не имеет силы;
- Прочие, которые стороны могут указать при желании.
Единственным существенным условием договора является пункт о предмете, в нашем случае, о жилом доме и земельном участке. Следовательно, в дарственной должно содержаться полное и ясное описание дома и участка, чтобы и сторонам, и прочим гражданам было понятно, о чем идет речь.
К прочим условиям относятся пункты о сроке и цене дарственной. Срок вступления в силу может наступать с момента регистрации либо после него. Во втором случае необходимо указать точную дату, с которой договор станет действительным.
Что же касается стоимости дарственной, то в пункте договора, посвященном дому, желательно указать на их стоимость. Проводить специальную оценку для этого не нужно, так стоимость должна быть указана в кадастровых документах.
В договоре стороны могут обозначить и другие важные для них условия, однако их наличие либо отсутствие на действительность договора никак не повлияют.
Вопрос о стоимости оформления дарственной также вполне уместен. Особенно если граждане планируют заказать ее у специалистов. Цены на рынке зависят от сложности договора и региона.
Как происходит расторжение договора найма жилого помещения? Инструкцию вы найдёте по ссылке.
В среднем опытные юристы готовы качественно оформить дарственную за 2-3 тысячи рублей. К этой сумме необходимо приплюсовать еще 2 тысячи, которые пойдут за оплату регистрации. Итого, при заказе уже готовой дарственной все удовольствие может обойтись примерно в 5 тысяч рублей.
Основные реквизиты договора дарения дома
Особенность дома – это необходимость его дарения вместе с земельным участком. В отношении обоих объектов составляется единый договор. То же правило распространяется на долю в доме. При дарении части дома, в договоре должно быть дополнительно указано, что речь идет о доле.
Договор дарения выполняется на стандартных листах А4 в 3 экземплярах: для сторон и Росреестра. Нотариальная заверка документа не требуется. Однако если есть желание дополнительно «подстраховаться», то необходимо иметь четвертый экземпляр для нотариуса.
Договор можно написать от руки либо отпечатать. Второй вариант более предпочтителен.
Договор дарения должен содержать следующие реквизиты:
- Наименование документа;
- Дату и место составления;
- Полное наименование сторон договора. Для граждан указываются инициалы, год рождения, место проживания, паспортные данные. Для юридических лиц указывается: название, номер, серия и дата выдачи документа о государственной регистрации, инициалы уполномоченного совершать сделки лица, а также номер и дату оформления документа, подтверждающего его право на заключение сделки;
- Реквизиты документов, подтверждающих права владения домом и земельным участком, как правило, свидетельства о правах;
- Подписи сторон, для юридических лиц – печать.
Содержание договора, как правило, состоит из трех основных блоков:
- Предмет договора. В нашем случае необходимо указать все юридические характеристики, а также кадастровую стоимость передаваемых в дар дома и земельного участка. Для дома прописываются: адрес, кадастровый номер, площадь, количество этажей (комнат). Для участка: адрес, вид разрешенного использования, общая площадь, кадастровый номер. Дополнительно указываются сведения о наличии обременений и прав третьих лиц на дом и участок, а также сведения о проживающих гражданах;
- Права и обязанности сторон. В данном пункте обычно указывают на обязанность дарителя передать имущество и документы на него, а одаряемого – принять дар. Чтобы избежать необходимости составления передаточного акта, разумно упомянуть о том, что обязанности дарителя и одаряемого по передаче и приему дома считаются исполненными с момента регистрации договора. Также желательно указать на возможность возврата имущества в случае, если даритель переживет одаряемого, и взаимные права и обязанности при отмене дарения, о которых упомянуто в нашей статье.
- Ответственность сторон и порядок разрешения споров, прочие значимые для сторон условия. Что касается ответственности сторон, то обычно ограничиваются стандартной фразой со ссылкой на действующее законодательство. Аналогично можно поступить и в отношении порядка разрешения споров.
Стоит помнить, что договор всегда составляется в свободной форме, то есть формализованного бланка или стандартного образца не существует. Однако в Интернете можно найти массу примерных образцов, либо на их основе скомпилировать свой, наиболее четкий и подходящий вариант.
Порядок регистрации дарения дома в Росреестре
В настоящее время регистрация сделки и оформление перехода права собственности осуществляется в рамках единой процедуры. Для чего дарителю и одаряемому необходимо с паспортами, документами на дом и земельный участок, а также с договором дарения в 3 экземплярах обратиться в службу Росреестр по месту нахождения дома.
Стоимость регистрации, согласно статье 333.33 Налогового кодекса, составит 2 тысячи рублей. Квитанция об уплате госпошлины прилагается к заявлению о регистрации перехода прав собственности.
Для чего нужен обеспечительный платёж в договоре аренды? Правила составления такого договора смотрите здесь.
После окончания регистрации (обычно проводится в течение 10 дней) заявителям вернут сданные документы, а одаряемый станет собственником дома.
Стоит отметить, что бумажное свидетельство ему не выдадут, так как с июля 2016 года наличие права на дом фиксируется только в государственном реестре.
Образец договора дарения земельного участка.
Можно ли оспорить дарственную?
Как и любая сделка, дарственная может быть оспорена, как сторонами, так и другими заинтересованными лицами. Оспаривание сделок проводится в судебном порядке, то есть, от заинтересованного лица потребуется подготовка иска и сбор доказательств для обоснования своих требований.
Оснований для оспаривания дарения много, поэтому для удобства они делятся на 3 группы:
- Наличие пороков субъекта сделки, чаще всего дарителя, то есть совершение сделки лицом, которое не имело на это права;
- Наличие пороков воли – совершение сделки под влиянием обмана, применения насилия или очевидной его угрозе, использовании крайне зависимого положения дарителя и т.д. Разумеется, что все перечисленные обстоятельства подлежат доказыванию;
- Заключение сделки с нарушением закона, а также в целях имитации либо прикрытия другой сделки. Не секрет, что дарением часто прикрывают мену, куплю-продажу или другие подобные сделки для ухода от налогообложения или иных целей.
Стоит отметить, что оспаривание сделок – один из наиболее сложных видов гражданских дел, поэтому прибегать к нему стоит лишь в случае наличия не только факта нарушения, но и очень веских доказательств.
- В заключении стоит отметить, что дарение – одна из наиболее простых сделок, поэтому правильно составить договор и соблюсти все процедуры не сложно.
- Что же касается его оформления, то скрупулезность и грамотность, точное соблюдение норм главы 32 Гражданского кодекса РФ – это лучший способ избежать последующих хлопот и неприятностей.
- Больше информации о составлении дарственной — в данном видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Как подарить квартиру детям
— Как подарить квартиру детям ? И как оформить сделку и зарегистрировать права на Одаряемого?— Очень просто!
В этой статье Вы получите подробный алгоритм — как подарить квартиру детям, а так же как подарить долю в праве собственности на квартиру, и как правильно составить договор дарения
Если вам необходимо выделить доли детям для исполнения обязательства перед ПФР— прочтите статью: Выделение долей детям БЕЗ НОТАРИУСА
- Дарение недвижимости обязательно оформляется в письменной форме — Договором дарения. Акт приема-передачи не оформляется.
- в Росреестре необходимо зарегистрировать переход права от Дарителя к Одаряемому.
- В Росреестре необходимо зарегистрировать право собственности на Одаряемого и получить выписку из ЕГРН о проведенной регистрации( с 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации не выдается!).
И все! Очень легко.
Письменное оформление сделки по дарению необходимо потому что регистратору нужен документ-основание для перевода права собственности от собственника к одаряемому.
Однажды я встретила в отделе приема-выдачи документов Росреестра одноклассницу, в очереди ожидала. Ей сестра дачу решила подарить.
На мой вопрос: «Кто вам договор составлял»?Обе на несколько минут впали в ступор ))) Они просто не знали, что этот договор нужен.
Так вот. Без письменного документа, выражающего условия сделки дарения, не обойтись.
Порядок оформления сделки дарения квартиры
- Даритель может безвозмездно передать целую квартиру или долю в праве собственности на нее.
- Нужно ли удостоверять договор дарения у нотариуса?
- Дарение долей детям из квартиры с одним собственником происходит в простой письменной форме и Вы применяете предложенный шаблон Договора дарения или составляете Договор дарения с помощью Конструктора договоров.
Если квартира принадлежит Дарителям на основании общей долевой собственности и дарится полностью квартира, жилой дом или земельный участок — тогда дарение оформляется в простой письменной форме. А вот при дарении своей доли/ей не всеми участниками долевой собственности дарение — нотариальная сделка!
- Если квартира принадлежит Дарителям на праве общей совместной собственности супругов и является совместно нажитым в браке имуществом :
- — дарение доли оформляется в простой письменной форме, при условии оформления общей супружеской доли
- -дарение доли с раздельными долями супругов — нотариальная сделка, так как происходит раздел совместно нажитого имущества( а это нотариальная сделка в обязательном порядке ( ст.38 СК РФ)
- -дарение целой квартиры — простая письменная форма, составьте договор с помощью Конструктора договоров
Оформление дарения у нотариуса очень дорого, как минимум 10 000 рублей. Тарифы за удостоверение сделок с недвижимостью.
Самостоятельное составление договора дарения
Если ваша сделка не подлежит удостоверению у нотариуса оформление ее вам обойдется не дорого.
Составление договора дарения в простой письменной форме с помощью Конструктора договоров — 290 рублей. Государственная пошлина за регистрацию права собственности на целую квартиру — 2000 рублей, на долю — пропорционально размеру доли от 2000 рублей.
Вместе с Договором дарения Конструктов выдаст вам рекомендации и список документов для Росреестра.
- Законность сделки с недвижимым имуществом регламентируется Гражданским кодексом РФ, Семейным кодексом РФ и ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»
- Сделка в обязательном порядке оформляется в письменной форме Договором дарения.
- Акт приема-передачи не составляется.
- Договор дарения не требуется удостоверять у нотариуса, при условии:— что Даритель единолично владеет объектом недвижимости;— Дарители владеют объектом недвижимости на праве общей совместной собственности;
- ( с 01.07.2018 г можно оставить долю в праве в общей совместной собственности — произошли изменения в Порядке ведения ЕГРН)
- — Дарители владеют недвижимостью на основании общей долевой собственности и одновременно дарят свои доли.
Консультации по дарению доли в праве смотрите ниже. - На основании Договора дарения осуществляется регистрация права собственности на Одаряемого в Росреестре — Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Даритель/Дарители подает в Росреестр заявление о переводе права собственности на Одаряемого.
- Одаряемый подает в Росреестр заявление о регистрации права собственности.
- В интересах малолетних(младше 14 лет) детей действуют законные представители: родители, опекуны, усыновители
- Дети старше 14 лет действуют сами, но с согласия и в присутствии законных представителей — родителей или опекунов, усыновителей.
Документы для Росреестра и МФЦ
- Действующие Паспорта всех участников, старше 14 лет.
- Свидетельства о рождении детей + копия.
- Договор дарения, по количеству участников сделки плюс один экземпляр для Росреестра.Росреестр прекратил ведение архива бумажных документов с 2021 года, теперь дополнительный экземпляр договора не нужен.
- Документы на квартиру — Свидетельство о праве собственности ( если было выдано) и документ на основании которого право возникало(договор, решение суда, распоряжение Администрации и т.д) оригиналы.
- Заявления всех участников сделки. Их Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов. Внимательно проверьте его на отсутствие ошибок.
- Госпошлина. Оригинал + копия квитанции об оплате.
- Если дарится квартира, находящаяся в единоличной собственности одного из супругов, и она покупалась в браке — необходимо нотариально заверенное согласие другого супруга на дарение .Справедливости ради нужно сказать, что из-за отсутствия такого согласия сделку НЕ приостановят.НО! В ЕГРН внесут запись об отсутствии такого согласия.И последующая продажа такого объекта недвижимости будет крайне затруднительна, ведь покупатель будет сомневаться в законности такой сделки.Убрать запись об отсутствии согласия на продажу НЕЛЬЗЯ! Она сохранится в ЕГРН навсегда.С другой стороны, участие в сделке другого супруга, в качестве законного представителя детей, подтверждает его согласие на сделку!
Участие ребенка в сделке дарения
- Дети старше 14 лет должны иметь действующий паспорт, иначе Росреестр откажет в регистрации.
- Дети, старше 14 лет, самостоятельно участвуют в сделке, подписывают Договор дарения , заявление о регистрации права и оплачивают госпошлину.
- За детей, младше 14 лет, как законные представители действуют родители — отец или мать (опекун, усыновитель).
Как подарить квартиру детям. Срок регистрации права
- с 01.01.2017 года — 7 рабочих дней, если подавать документы через МФЦ — 9 рабочих дней.
Образец договора дарения доли в квартире, комнате, жилом доме
Договор дарения доли в праве — это более сложный документ. Поэтому я предлагаю подробные консультации по оформлению такой сделки из разных форм собственности:1.
Консультация первая. Дарение доли (долей) из единоличной собственности.
2.Консультация вторая. Дарение доли (долей) из совместной собственности .
3.Консультация третья. Дарение доли (долей) из долевой собственности (в стадии подготовки).
PS. Если у Вас есть обязательства выделить доли детям в связи с использованием при покупке жилья средств Материнского капитала — вы так же можете применить Договор дарения. Однако с 01.07.2018 года можно обойтись без нотариуса и при выделении долей всем членам семьи.
- Подробнее читайте в статье:
- https://exspertrieltor.ru/2018/07/18/vyidelenie-doley-detyam-izmenenie-v-zakone/
- Всегда рада разъяснить. Автор
- Конструктор договоров для сделок с недвижимостью
Как подарить ребенку квартиру
Разъяснения юриста
Как подарить квартиру детям
Договор дарения матери или отцу в 2021г. — 6 обязательных пунктов
Одним из самых распространённых способов отчуждения имущества в 2021 году в России среди родственников, согласно опросу посетителей сайта «Юридическая помощь», является договор дарения матери или отцу.
Автор рубрики о дарении и профессиональный юрист Олег Устинов расскажет сегодня обо всех ошибках, нюансах, а также «подводных камнях» и способах экономии, касающихся дарственной, одной из сторон которой выступают родители.
Напоминаем, что каждый посетитель нашего юридического портала сегодня может получить бесплатную консультацию специалиста, касающуюся любых правовых вопросов!
Экономьте там, где другие готовы платить дважды!
В 2021 году законодатель по-прежнему разрешает заключать сделки безвозмездного дарения как в письменной, так и устной форме (в зависимости от объекта дарения, то есть – от типа подарка).
Однако, при передаче в дар объектов недвижимости или, например, транспортных средств, требующих обязательной перерегистрации права собственности – допустима лишь письменная форма соглашения.
А, вот денежные средства сегодня можно дарить, заключая сделку, в обычной устной форме.
При этом, правовой статус отца или матери (а, точнее – их родство по отношению ко второй стороне дарственной), фактически предопределяют особенности совершения дарения, что, в большинстве случаев, выступает основополагающим фактором при выборе дарения среди других сделок отчуждения имущественных благ.
Для того, чтобы понять, почему 95% наших соотечественников отдают предпочтение именно такому типу сделки с родителями – давайте рассмотрим подробно процедуру оформления дарственной в пользу матери или отца.
Оформление договора дарения матери или отцу в 2021 году
Согласно действующим нормам законодательства, а именно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации — дарение в пользу родителей должно оформляться при помощи заключения соответствующей сделки, которая предполагает безвозвратную и полностью безвозмездную передачу, при её заключении или в будущем, определённых имущественных ценностей к родителям от их детей.
Кроме того, исходя из информации, содержащейся в 574 статье ГК РФ, реальный договор дарения – то есть, исполняемый во время совершения сделки, может быть совершён в 2021 году устно, если другое не установлено законодателем.
Простая письменная форма дарственной в пользу матери или отца является обязательным условием при заключении консенсуального соглашения или же договора обещания дарения в будущем, а также в сделках, в которых в качестве предмета дарения выступает имущество, требующее официальной государственной регистрации. Пожалуй, в эту категорию также стоит отнести и дарственные, требующие обязательного заверения нотариусом.
Помимо формы, установленной законодателем для данного типа отчуждения, стороны дарения должны соблюдать нормы и требования, предъявляемые им к оформлению содержания самого соглашения.
Так, согласно 1 пункту 432 статье Гражданского кодекса, в содержании акта должен быть обязательно определён объект сделки. При этом, для соблюдения данных требований, даритель обязан как можно подробнее описать предмет дарения, обозначив его индивидуальные свойства и характеристики, которые бы выделяли его из числа иных, аналогичных ему вещей.
Подарком матери или отцу по договору дарения могут выступать не только вещи, но и имущественные права. Более того, в качестве объекта сделки, довольно часто, выступает освобождение родителей детьми от долговых обязательств перед третьими лицами (например, выплата детьми кредита, взятого матерью или отцом).
При совершении консенсуальной сделки, помимо обозначения конкретного предмета дарения, даритель также обязан обозначить в содержании соглашения своё волеизъявление передать подарок одаряемому в будущем (исходя из норм, установленных во 2 пункте 572 статьи ГК РФ). В обратном случае, сделка будет считаться недействительной.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Как оформить договор дарения чужому человеку?
Также, опытные юристы отмечают целесообразность установления в содержании условий и порядка передачи дара. Кроме даты или сроков передачи подарка, рекомендуется обозначить и способ его вручения (1 пункт 574 статьи ГК РФ), а также отлагательные условия, установленные в 157 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме перечисленного выше, необходимо определить перечень передаваемых вместе с объектом дарения документов, различные проводимые процедуры и установить список третьих лиц (например, экспертов или оценщиков), которые участвуют при совершении сделки, если таковые имеются.
Для того чтобы максимально соответствовать законодательным нормам и обеспечить полную прозрачность сделки, рекомендуем внести в содержание основания для изменения соглашения и порядок разрешения возможных конфликтных ситуаций в будущем. В самом конце дарственная скрепляется подписями дарителя и одаряемого.
Отметим, что, хотя в 2021 году законодатель по-прежнему не требует обязательного заверения сделки дарения у нотариуса – в 99% случаев это помогает свести риски и избежать дорогостоящих и изнурительных судебных разбирательств.
Квартира матери или отцу по дарственной в 2021 году
В большинстве случаев, одаривая своих родителей жилплощадью, дети пытаются, таким образом, улучшить качестве жизни матери и/или отца.
И хотя, такой благородный и недешёвый поступок, сам по себе, заслуживает уважения – родителям лучше проконтролировать подготовку сделки и её проведение, ведь договор дарения дома, квартиры или иной недвижимости считается довольно непростой процедурой.
В первую очередь, необходимо учесть необходимость перерегистрации права собственности, которая является обязательной частью дарственных, объектом которых выступает такое жилое имущество.
Исходя из положений 131 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, вышеупомянутый переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРП, а фактический порядок проведения данной процедуры регламентирован Федеральным законом под номером 122, который был принят 21 июля 1997 года.
Кроме того, следуя нормам статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – при регистрации права на недвижимость, полученную по дарственной, родителям нужно уплатить государственную пошлину, размер которой в 2021 году составляет 2 000 российских рублей.
Таким образом, исходя из необходимости государственной регистрации, договор дарения квартиры должен быть оформлен исключительно в простой письменной форме. Также, не стоит забывать о необходимости указания характеристик и свойств самого подарка.
Правильно составленный договор дарения квартиры матери и отцу – должен содержать:
- Физический адрес жилплощади;
- общую рыночную стоимость на момент совершения сделки;
- перечень недостатков и дефектов, если таковые имеют место быть;
- информацию кадастрового и технического паспортов;
- площадь и наличие комнат;
- данные об общем косметическом состоянии квартиры и пр.
Все вышеперечисленные пункты также рекомендуется продублировать в передаточном акте (согласно 556 статье ГК РФ).
Бывает и так, что даримое жильё находится в так называемой долевой собственности, то есть – имеет несколько владельцев, что вовсе не мешает отчуждению данной недвижимости. Исходя из информации, приведённой во 2 пункте 246 статьи Гражданского кодекса РФ, один из таких владельцев имеет законное право осуществить дарение собственной доли отцу или матери.
Проще говоря, каждая доля такой квартиры – выступает как самостоятельный объект недвижимости. После оформления дарственной родители смогут пользоваться частью недвижимости, соразмерной подаренной им детьми доли (247 статья ГК РФ).
Примечание юриста
Напоминаем, что так как договор дарения относится к безвозмездным сделкам – у матери и/или отца не может сформироваться никаких встречных обязательств по отношению к детям, выступающим в роли дарителя.
Если же подобные условия будут присутствовать, то, согласно 170 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – это повлечёт за собой недействительность сделки и к ней будут применены соответствующие последствия, установленные законодателем.
Также, отметим, что в том случае, если передаваемая безвозмездно в дар квартира будет иметь неочевидные недостатки или дефекты, которые в будущем могут стать причиной нанесения ущерба одаряемому – даритель обязан предупредить о них, перечислив таковые в содержании дарственной (580 статья Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»
Даритель О. принял решение подарить безвозмездно своей матери, проживающей с сожителем половину своей двухкомнатной квартиры. После того как сделка была совершена и перерегистрации на мать права собственности – одаряемая заявила, что хочет проживать на подаренной ей жилплощади с сожителем и его семьёй. При этом, помимо О.
вместе с ним в квартире проживала его супруга и ребёнок. Естественно, что даритель был против.
Немного спустя его мать подала исковое заявление в суд, требуя чтобы её сын выплатил ей денежную компенсацию, согласно 2 пункту 247 статьи Гражданского кодекса, исходя из которой сын отказал предоставлять ей подаренное имущество в пользование.
В свою очередь О.
заявил о том, что у него нет денег для выплаты компенсации, а также то, что у них с матерью возникло несогласие по вопросу использования собственности и никакого ограничения её права как одаряемого О.
не нарушил. К тому же, сторона-даритель попросил суд руководствоваться при принятии решения 1 пунктом 247 статьи и установить самостоятельно порядок пользования подаренной частью квартиры.
Выслушав истца и ответчика, суд отказал в удовлетворении заявленных исковых требований, определив порядок пользования подарком, согласно которому одаряемый может лично проживать в одной из комнат, а также пользоваться местами общего пользования (балкон, кухня и пр.).
Стоит отметить, что в данной истории мать в конце отказалась от пользования данной комнатой.
Договор дарения дома матери или отцу в 2021 году
В начале, стоит определиться с объектом сделки. Итак, домом, согласно 16 статье Жилищного кодекса Российской Федерации, признаётся всякое индивидуальное строение, которое состоит из жилых комнат, а также различных хозяйственных помещений, удовлетворяющих потребности граждан, которые проживают на данной жилплощади.
Безвозмездно передавая данный тип имущества в собственность матери или отца, даритель обязан принимать во внимание требования, установленные законодателем к таким сделкам. В обратном случае (при нарушении или игнорировании установленных норм) сделка может быть расценена как ничтожная или недействительная.
Исходя из информации, установленной 273 статьёй Гражданского кодекса Российской Федерации, при перерегистрации права собственности на одаряемого, на строение, которое принадлежит дарителю – к одаряемой стороне переходит право собственности на земельный участок, на котором возведён передаваемый дом по договору дарения. Проще говоря, если даритель не является одновременно собственником строения и земли, на которой оно возведено – передать дом он не может!
При этом, стоит отметить, что, хотя, согласно 271 статье Гражданского кодекса РФ, получая в подарок частный дом к родителям переходят права пользования земельным участком – право пользования формируется не по отношению ко всему земельному участку, но лишь к той его части, которая нужна для пользования самой недвижимостью.
Поскольку частый дом, как и квартира, является недвижимостью – любые сделки с ним подлежат обязательной госрегистрации (согласно 131 статье Гражданского кодекса РФ), для осуществления которой стороны должны передать пакет необходимых документов сотрудникам Росреестра. Само же свидетельство, как правило, выдаётся «на руки» в течение 10 дней.
РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:
Договор дарения доли земельного участка
Исходя из того факта, что дарение дома требует обязательной государственной регистрации, соглашение оформляется только в письменной форме. При этом, в его содержании важно конкретизировать подарок, описав как можно подробнее его особенности:
- адрес;
- количество комнат (как жилых, так и хозяйственных);
- этажность;
- данные кадастрового и технических паспортов;
- площадь и пр.
Если сторона-даритель находится в браке и постройка была куплена им после заключения официального брачного союза, а супруги не составили соответствующий брачный договор, определяющий режим имущества – для дарения такой недвижимости потребуется письменное согласие мужа/жены дарителя (согласно 3 пункту 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации). В противном случае, второй супруг может легко оспорить дарственную или же сторонам сделки просто откажут в государственной регистрации (20 статья Федерального закона №122, принятого 21 июля 1997 года).
Как и в случае с другими объектами, выступающими в качестве подарков, даритель обязан предупредить о дефектах т недостатках дома одаряемого, если таковые имеются. Если же в результате сокрытия этой информации последнему будет нанесён ущерб (здоровью, имуществу и пр.) – даритель должен будет компенсировать его в полном объёме (согласно 580 статье Гражданского кодекса).
Налогообложение при дарении дома родителям в 2021 году
В 2021 году налоговое законодательство по-прежнему расценивает получение в подарок имущественных благ как извлечение гражданами дохода, размер которого приравнивается к рыночной стоимости принятого подарка.
Согласно общепринятым правилам, принимая подарки и не затрачивая на них личные средства, у одаряемого формируется обязанность уплатить подоходный налог, который сегодня составляет 13% от рыночной общей стоимости объекта сделки дарения, если другое не предусмотрено самим законодателем.
Важно
Исходя из положений, предусмотренных 18.1 пунктом 217 статьи Налогового кодекса Российской Федерации, доходы, полученные по дарственной – не облагаются налогом, если в роли сторон сделки выступали близкие родственники!
Ознакомиться с полным перечнем лиц, которые входят в вышеупомянутую категорию, можно, изучив 14 статью Семейного кодекса Российской Федерации.
Для реализации своего права на освобождение при дарении родителям от НДФЛ, стороны сделки должны указать в содержании соглашения наличие родственных связей. При этом, к договору необходимо приложить документы, подтверждающие данный факт.
Отметим, что родство одаряемого с дарителем в 2021 году – освобождает только от уплаты НДФЛ, но не от уплаты налога на имущество, установленного 399 статьёй Налогового кодекса РФ.
Однако, эта обязанность формируется исключительно в случаях дарения недвижимости, а размер данного налога составляет от 0,1% до 2% от общей стоимости и типа объекта недвижимости.
Данный налог уплачивается каждый год.
Спросите специалистов «Юридической помощи»
Я хочу подарить своему пожилой матери, принадлежащую мне двухкомнатную квартиру. Однако, мне сказали, что для освобождения от подоходного налога нам придётся доказывать работникам ФНС своё родство. Сложность заключается в том, что и я и мама несколько раз выходили замуж, соответственно, меняя фамилии. Как быть?
Для того чтобы подтвердить Ваше с мамой родство – нужно будет предоставить сотрудникам ФНС свидетельство о Вашем рождении, а также свидетельства о Вашем бракосочетании и расторжении брака. Если у Вас нет этих документов – доказать родственную связь можно будет только в судебном порядке, подав исковое заявление.
Планирую вскоре подарить частный дом своему отцу, но боюсь, что после его кончины мне необходимо будет делить данную недвижимость со своей сестрой, которая, наверняка, станет претендовать на часть наследства. Можно ли этого избежать?
Для того чтобы подаренный Вами дом не вошёл после смерти одаряемого в наследственную массу – достаточно внести в содержание дарственной условие об отмене договора дарения в случае, если даритель переживёт одаряемого (4 пункт 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).
Остались вопросы, касающиеся правовой сферы? Тогда, рекомендуем Вам получить бесплатную квалифицированную помощь лучших специалистов прямо сейчас!
ПредыдущаяСледующая
Как подарить квартиру несовершеннолетнему?
Актуальная тема
Собственник квартиры вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить. Например, любимому внуку. Даже если внуку еще нет 18 лет, он вполне может стать владельцем бабушкиной квартиры. О том, как подарить несовершеннолетнему квартиру – наша статья.
***
Дарение квартиры, находящейся в совместной собственности, допускается по согласию всех участников такой собственности. По договору дарения квартиры одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) квартиру в собственность (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 572, п. 2 ст. 576 ГК РФ).
Ранее мы рассказывали, как правильно составить завещание, чтобы максимально точно выразить свою волю и лишить нежеланных претендентов на наследство возможности его оспорить.
Чтобы подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Составьте договор дарения
Договор дарения квартиры оформляется в письменной форме и подписывается сторонами (п. 1 ст. 160, п. 1 ст. 161 ГК РФ).
Особенность договора дарения квартиры несовершеннолетнему заключается в том, что, если ребенок не достиг 14 лет, договор подписывается законными представителями ребенка, а если ребенку от 14 до 18 лет, договор подписывается ребенком с согласия законных представителей (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ).
При дарении квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Исключением является ситуация, когда несовершеннолетний приобрел полную дееспособность в результате вступления в брак или эмансипации (ст. ст. 21, 27 ГК РФ).
В договоре дарения квартиры необходимо указать следующие сведения (п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 572 ГК РФ):
- дату и место заключения договора;
- сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности их Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации, свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- предмет договора: намерение дарителя передать квартиру в дар и согласие одаряемого (законного представителя) принять ее, а также точное описание квартиры, в частности адрес, кадастровый номер, площадь;
- иные существенные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Также в договоре рекомендуется отразить реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер государственной регистрации права собственности дарителя на квартиру.
Договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения, за исключением, в частности, следующих случаев (п. 2 ч. 12 ст. 18, ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
В настоящее время возможно удостоверение договора дарения двумя и более нотариусами, если в совершении такой сделки участвуют два и более лица без их совместного присутствия. В этом случае хотя бы один из нотариусов должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ по месту нахождения квартиры (ст. 53.1, ч. 3 ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате).
Следует также учитывать, что не допускается дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями (пп. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому, в частности, потребуются (п. 2 ст. 21, п. 1 ст. 27, ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; п. 1 ст. 34, п. 3 ст. 35 СК РФ; ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4, 8 ст. 18, ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
- заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- оригинал договора дарения квартиры;
- документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, а также их представителей;
- нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающая полномочия представителя (если документы будут подаваться доверенным лицом);
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя (если квартира приобретена в период брака и является общей совместной собственностью супругов);
- иные документы в зависимости от ситуации.
За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
|
Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 22 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ). |
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.
Однако в случае непредставления этого документа и при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти рабочих дней с даты подачи заявления вам вернут заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).
Ранее мы рассказывали о новом порядке получения имущественных вычетов. Право на вычеты теперь можно заявить без подачи декларации 3-НДФЛ и подтверждающих документов.
Шаг 3. Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре
В настоящее время, если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представить в Росреестр обязан нотариус, при условии что стороны сделки не возражают против этого (ч. 2 ст. 53.1, ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
В остальных случаях граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно.