Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их чувства, и, следовательно, приближающее развод. Однако на самом деле брачный договор даже укрепляет чувства. Ведь нередко именно имущественные споры становятся камнем преткновения для супругов, а если все определено заранее — и ссориться незачем.
Собственно, боязнь термина «брачный договор» — это один из его немногочисленных минусов. Второй минус — документ, конечно, не сможет удержать супруга от неверности. Все остальное, скорее — плюсы. Давайте попробуем разобраться, что и как можно урегулировать с помощью брачного договора.
Брачный договор или брачный контракт, как большинство граждан привыкло его называть, является соглашением лиц, планирующих вступить в брак, или соглашением супругов.
Брачный договор направлен на определение имущественных прав и обязанностей каждого из супругов, как в браке, так и после его расторжения. Правила и порядок заключения брачного договора регулируются статьями Семейного Кодекса РФ (глава 8).
Так как брачный договор является двусторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление двух сторон, то к нему применяются правила главы 9 Гражданского кодекса РФ («Сделки»).
Брачный договор может быть оформлен как перед вступлением в брак, так и на протяжении всего времени, пока лица состоят в браке.
В случае если заключение брачного договора совершается до регистрации брака, он приобретает законную силу в момент государственной регистрации брака.
Если решение о заключении брачного договора принято супругами, уже состоящими в браке, то моментом заключения такого договора признается момент его удостоверения нотариусом.
Брачный договор составляется в письменной форме, в тексте документа должны быть прописаны все существенные условия, по которым супруги пришли к соглашению. Удостоверение брачного договора у нотариуса обязательно.
При необходимости нотариус не только удостоверит брачный договор, но и поможет составить его проект.
Перед удостоверением брачного договора нотариус обязан разъяснить супругам их права и обязанности, значение и смысл заключаемого ими договора, предупредить о юридических последствиях его заключения.
Так как брачный договор регулирует имущественные отношения между супругами, то, следовательно, предметом договора является имущество, как совместное, так и каждого из супругов.
А значит, вы сможете указать, что, например, на вашей даче вы сможете в случае развода проживать по очереди, все бытовые приборы заберет жена, а гараж достанется мужу. По обоюдному соглашению при заключении брачного договора супруги могут изменить установленный Семейным кодексом режим совместной собственности.
Они вправе устанавливать режим раздельной и долевой собственности, касающийся всего имущества, отдельных видов и имущества, принадлежащего каждому из супругов.
Закон разрешает супругам включать в брачный договор любые условия, касающиеся их имущественных отношений, в том числе: — порядок и способы несения семейных расходов; — порядок предоставления денежного содержания друг другу (как в браке, так и после его расторжения); — определение имущества, передаваемого каждому из супругов при расторжении брака;
— прочие условия, не противоречащие положениям Семейного Кодекса РФ и иным законодательным актам.
Брачный договор можно заключать как в отношении имеющегося на данный момент, так и в отношении приобретаемого в будущем имущества.
Супруги вправе ограничить свои права и обязанности определенным в брачном договоре сроком, либо поставить возникновение и прекращение имущественных прав и обязанностей в зависимость от определенных условий.
При заключении брачного договора следует учитывать, что в него не могут быть включены следующие условия:
— ограничение дееспособности и правоспособности любого из супругов (запрет на обращение в суд для защиты своих прав и интересов, на ведение предпринимательской деятельности, на наследование, на оформление завещания, на получение доходов);
— условия по регулированию личных отношений между супругами. То есть написать, что жена не должна разговаривать каким-то особым тоном, а муж не должен косо смотреть на супругу — нельзя; — определение личных прав и обязанностей супругов по отношению к их детям; — ограничение прав нетрудоспособного супруга, нуждающегося в содержании; — иные условия, ставящие одного из супругов в неблагоприятное положение и противоречащие нормам семейного права.
Для того чтобы изменить или расторгнуть брачный договор, требуется соглашение супругов по данному вопросу. Соглашение составляется в той же форме, что и сам брачный договор. Внесение изменений в договор или его расторжение возможно в любое время по взаимному согласию супругов. Законом не допускается отказ от исполнения договора только одного из супругов.
В соответствии с установленными ГК РФ правилами по изменению и расторжению договоров (глава 29,) брачный договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одного из супругов. Брачный договор прекращает свое действие с момента расторжения брака.
Если в договоре были предусмотрены обязательства супругов после развода, такие обязательства сохраняют свою силу и после расторжения брака.
это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
союз мужчины и женщины, зарегистрированный в органах записи актов гражданского состояния.
Незарегистрированные фактические брачные отношения (гражданский брак) не порождают правовых последствий – то есть прав и обязанностей супругов в соответствии с Семейным кодексом РФ, так же как и брак, заключенный по религиозному обряду. Регистрация осуществляется только при личном присутствии вступающих в брак, представительство в данном случае не допускается.
- условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
- уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).
- соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Блоги профессионалов на «Ведомостях»
Вопреки стереотипам банкротами становятся в том числе вполне успешные люди. В зону риска могут попасть, например, топ-менеджеры крупных компаний, которых привлекают к субсидиарной ответственности при банкротстве обществ, которыми они управляют. В подобных ситуациях наличие проблем у одного из супругов может поставить под риск имущество всей семьи.
Зачастую, оказавшись в сложной ситуации, муж и жена пытаются спасти семейное имущество, передав его от должника другому супругу (например, по брачному договору). Иногда они даже формально расторгают брак и делят имущество в суде. Далее мы рассмотрим возможности использования институтов семейного права в таких ситуациях.
Супруги могут отойти от режима совместной собственности, заключив брачный договор и определив в нем, какие активы кому из них будут принадлежать. Довольно часто выбирается именно такой вариант защиты активов семьи. Какие здесь могут быть подводные камни?
Супруги обязаны уведомить своих кредиторов, в том числе о заключении брачного договора. В противном случае супруг-должник не вправе ссылаться на него. Также Верховный суд (ч. 3 п. 9 Постановления пленума от 25.12.
2018 N 48) при обобщении судебной практики отметил, что кредитор не связан с изменением режима имущества супругов, если долги перед ним возникли до заключения брачного договора.
Это значит, что переписанные на другого супруга активы в таком случае все же попадают в зону риска и на них может быть обращено взыскание.
Даже если супруги предупредят кредиторов о наличии брачного договора, при его составлении им следует учитывать возможные требования кредиторов и избегать существенной диспропорции долей разделенного имущества. Они могут обменяться какими-то активами, но принцип соразмерности долей должен быть соблюден. В противном случае переписывание всех активов на второго супруга может быть легко оспорено кредиторами.
Можно ли заявить, что брачный договор никоим образом не спасает активы второго добросовестного супруга от кредиторов супруга-должника? Мы полагаем, что это не вполне так.
Брачный договор прежде всего нацелен на урегулирование имущественных отношений между супругами, а не на решение проблем с кредиторами.
При правильной и своевременной подготовке и заключении такого договора он может послужить сохранению части активов.
Поговорка гласит, что сани необходимо готовить летом. Разрабатывать брачный договор, который среди прочего позволит защитить имущество и сохранить его в том числе для будущих поколений, тоже необходимо задолго до наступления «холодов».
Риск оспаривания договора, составленного, например, при заключении брака, ниже по сравнению с оспариванием договора, заключенного накануне банкротства, поскольку кредитору придется дополнительно доказывать ряд обстоятельств.
Отметим, что своевременно составленный брачный договор может отступать от принципа равенства долей в разумных пределах без дополнительных рисков для имущества семьи.
Если брачный договор устанавливает имущественный режим в отношении не только активов, которыми супруги уже владеют, но и тех, что семья приобретет в будущем, то соглашение о разделе применяется лишь к имуществу, которым супруги владеют на момент его заключения.
В целом к соглашению о разделе имущества по сути применяются те же принципы, что и к брачному договору.
Еще одна возможность изменить режим собственности в отношении семейных активов – раздел имущества в суде (например, при расторжении брака). Как показывает практика, к такой опции граждане время от времени прибегают в том числе в надежде обезопасить имущество от требований кредиторов.
Казалось бы, брак расторгнут, имущество поделено и его часть осталась в сохранности у бывшего супруга. Однако Верховный суд в вышеназванном постановлении указал, что теперь могут быть оспорены не только соглашения о разделе имущества, но и решения суда о разделе, если они нарушают права и законные интересы кредиторов. Ранее такое обжалование было чрезвычайно затруднительно.
Помимо уже отмеченных институтов семейного права супруги в целях поддержки семьи и регулирования имущественных отношений могут обратить внимание на иностранные механизмы, например, дискреционные трасты и частные (семейные) фонды.
Более того, с учетом роста числа международных браков использование таких структур в определенных случаях может быть даже более целесообразным по сравнению с иными инструментами. При этом нельзя исключать риска оспаривания иностранных механизмов за рубежом, в частности, в случае недобросовестных действий учредителей при создании таких структур и передаче активов в них.
Кроме того, с учетом начавшегося автоматического обмена налоговой информацией и общего повышения прозрачности владения активами в мире к таким структурам в будущем будут присматриваться внимательнее, чтобы понять, не были ли нарушены интересы, например кредиторов, при их создании и передаче активов. В этой связи мы опять возвращаемся к вопросу о своевременности их учреждения.
Поэтому если супруги (или один из супругов) планируют создать иностранные структуры, нужно подумать над такими важными вопросами, как перевод в них активов, управление и контроль, планирование преемственности, наличие требований кредиторов супругов, а также налоговые и иные аспекты.
Мнения экспертов банков, финансовых и инвестиционных компаний, представленные в этой рубрике, могут не совпадать с мнением редакции и не являются офертой или рекомендацией к покупке или продаже каких-либо активов.
Плюсы и минусы "гражданского брака"
Многие пары предпочитают не регистрировать брак по целому ряду причин. Кто-то защищает свою вторую половину от необходимости раскрывать сведения о доходах и имуществе, кто-то пытается обезопасить хотя бы часть совместных активов от взыскания, а кто-то просто не хочет принимать на себя дополнительные обязанности.
В “Крайнев и партнеры” мы часто сталкиваемся с необходимостью защиты прав при фактических брачных отношениях.
Многие клиенты удивляются, когда узнают, что распространенного в обиходе выражение “гражданский брак” и “гражданский супруг” в официальных документах лучше избегать.
Большинству судей, прокуроров, налоговых инспекторов и других близких к юриспруденции получателей наших документов делают прививку от этого термина ещё в вузе.
В связи с этим мы пытаемся использовать более нейтральные обороты: мать/отец ребенка Истца, партнер, возлюбленный и проч. Но иногда не обойтись и без слова “сожитель”. Конечно, многие расстраиваются, когда видят его в документах. Негативную окраску этого понятия метко подметила стендап-комик Виктория Складчикова в “Открытом микрофоне”:
— Кто он мне? Сожитель? Мне кажется, когда человека называешь “сожитель”, автоматически приписываешь ему диагноз “алкоголизм и воровство”.
Сегодня мы разбираем 10 основных преимуществ и недостатков “гражданского брака”, а также развеиваем сразу несколько мифов о нём.
1. Не зарегистрировав брак, Вы все равно можете взять фамилию своего близкого человека
Согласно статье 58 Закона об актах гражданского состояния, каждый имеет право сменить фамилию, имя и/или отчество.
Если Вы хотите взять фамилию своего возлюбленного, с которым Вы не состоите в браке, это можно сделать даже без его согласия. При этом у Вас будет возможность указать причину смены фамилии, так как в заявлении для этого есть специальное поле.
2. Вы можете установить отцовство в отношении ваших общих детей, даже не будучи в браке
Вне брака отцовство устанавливается по совместному заявлению родителей ребенка одновременно с регистрацией его рождения или позднее.
Если же до рождения ребенка у вас есть подозрение, что после родов подача совместного заявления будет затруднительна или невозможна (например, кто-то из родителей уедет в длительную командировку или есть риск для его жизни), подать заявление можно еще во время беременности.
Отец также может подать заявление об установлении отцовства самостоятельно (без согласия матери, но с согласия органа опеки и попечительства) в следующих случаях: мать умерла, лишена родительских прав или признана пропавшей без вести.
Отличия появляются, когда отец возражает против установления отцовства.
Единственное отличие официального брака от незарегистрированного партнерства — упрощенный характер “присвоения” отцовского статуса. В браке и в течение 300 дней после его расторжения действует презумпция, согласно которой официальный супруг матери является отцом рожденного ребенка (только если она не пожелает оставить в графе “Отец” прочерк или указать другое лицо).
Если у супруга в браке есть возражения, он может оспорить отцовство в судебном порядке, но до вступления решения в законную силу он будет оставаться отцом ребенка. В незарегистрированном союзе наоборот: мужчина не будет считаться отцом ребенка, пока решения суда об установлении отцовства не вступит в силу.
✅ 3. Права и обязанности родителей по отношению к своим детям одинаковы как в браке, так и вне его
Оба родителя имеют право:
- участвовать в воспитании ребенка;
- получать отпуск по уходу за ним;
- организовывать общение ребенка со своими родственниками;
- лечь в больницу вместе с ребенком;
- выбирать учебное заведение (по согласованию со вторым родителем) и так далее.
- И точно так же в равной степени они несут обязанности: по материальному обеспечению ребенка, его воспитанию и развитию, защите ребенка от пагубного воздействия, обеспечению получения им образования и проч.
- Брак в данной ситуации не имеет принципиального значения: основание возникновения прав и обязанностей родителя — это запись в свидетельстве о рождении ребенка.
- ✅ Вне брака Вы не утратите право получения алиментов на содержание совместного ребенка
- Если вдруг Ваш союз распался или на имущество второго родителя ребенка посягают кредиторы, родитель, совместно с которым ребенок проживает, вправе потребовать от другого выплачивать алименты.
Если Вы хотите закрепить размер и порядок выплаты алиментов официально, есть два пути: заключение нотариального соглашения об уплате алиментов и судебный процесс. Они также доступны всем желающим вне зависимости от регистрации ими брака.
При разрешении спора в судебном порядке стороны также вправе заключить мировое соглашение либо перейти к медиации в любое время до удаления судьи в совещательную комнату.
✅ 4. Вне брака также можно приобрести имущество как общую собственность
Пара может оформить любое имущество, включая недвижимость (дом, квартиру, земельных участок и т.д.), купленное за счет общего бюджета, в общую долевую собственность.
В этом случае прекращение отношений или смерть одного из партнеров позволяет каждому из партнеров остаться при своем. Для признания прав на долю в имуществе не придется обращаться в суд.
- Отличие от официального брака заключается в отсутствии презумпции общности имущества, нажитого при совместном проживании.
- В браке можно отойти от этого “предустановленного” варианта и заключить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
- Вне брака, наоборот, придется предусматривать раздел каждого отдельно взятого объекта или нескольких объектов либо заключить некое “рамочное” соглашение на будущие приобретения (например, договор простого товарищества).
✅ 5. Даже без согласия партнера вне брака Вы можете получить долю в общем имуществе или вернуть потраченные на него деньги. Но для этого придется постараться
Часто в паре, не зарегистрировавшей брак, имущество покупается на общие деньги и для удобства один из партнеров оформляет его на себя. В случае, если возникает спор о принадлежности имущества или если партнер, официально являющийся собственником умирает, второй партнер может обратиться в суд.
- Возможны три варианта:
- 1) Подать иск о присуждении доли в праве собственности.
- Это достаточно сложный способ защиты: положительные решения выносятся судами в тех случаях, когда удается доказать наличие соглашения между партнерами на приобретение спорного имущества именно в долевую собственность.
- 2) Подать иск о взыскании вложенных в покупку средств как неосновательного обогащения, если соглашения о совместном приобретении собственности не было.
- Использовать этот способ не удастся, если суд выяснит, что из денежных переводов или переписки сторон следует, что деньги подарены или перечислены второму партнеру специально под какие-либо цели.
- 3) Подать иск о взыскании перечисленных средств по договору займа.
Пусть Вас не смущает слово “договор”: для подачи этого иска достаточно будет подтвердить перечисление денежных средств второй стороне и (при наличии возражений оппонента) подтвердить отсутствие намерения подарить их.
Отсутствие письменного соглашения или расписки всего лишь лишает стороны права ссылаться на показания свидетелей, но остальные доказательства — переписку, записи переговоров, банковские выписки и проч. — использовать можно.
Если вы не договаривались о сроке возврата денежных средств — просто направьте второй стороне требование о возврате денежных средств. Через тридцать дней (если в договоре не согласован иной срок) можно обращаться в суд.
Обратите внимание на сроки исковой давности: для каждого из исков он составляет три года:
- для иска о присуждении доли в праве: с момента, когда доля в праве должна была перейти к истцу (и не перешла);
- для иска о взыскании неосновательного обогащения: с момента получения ответчиком денежных средств или иного имущества;
- для иска о взыскании долга по договору займа: с момента, когда долг должен был быть возвращен по условиям договора, а если срок не согласован в договоре — с тридцать первого дня с момента направления требования о возврате денежных средств (не считая дня направления требования).
✅ Для сравнения, иск о разделе совместно нажитого в браке имущества может быть подан в любое время в течение брака и в течение трех лет после его расторжения.
✅ 6. Вне брака Вы сами решаете, по каким долгам своего партнера отвечать
Официальный брак позволяет кредиторам обращать взыскание на совместно нажитое имущество, требовать его реализации и, самое главное, требовать уплаты долга, принятого на себя Вашим супругом. Однако долг будет предполагаться личным, если кредитор не докажет, что долг возник в связи с нуждами семьи и с согласия второго супруга.
В случае с незарегистрированными отношениями действует презумпция того, что все долги каждого из партнеров — их личные. Иное должно быть прямо предусмотрено соглашением сторон (например, можно договориться и стать созаемщиками по кредиту или принять на себя поручительство по долгам Вашей второй половины).
7. Права на наследование и получение содержания в неофициальном союзе довольно сильно ограничены
Официальный брак предполагает, что в случае нетрудоспособности одного из супругов второй, трудоспособный, принимает на себя обязательство заботиться о нем. В случае возникновения спора нетрудоспособный супруг может потребовать установления алиментов: главное, чтобы нетрудоспособность наступила в период брака и не по его собственной вине.
Он также имеет право на обязательную долю в наследстве (она составляет половину от той, что причиталась бы ему по закону). Обойти это правило нельзя ни с помощью завещания, ни с помощью наследственного договора (о нем, кстати, мы писали в одном из недавних постов).
В неофициальной паре все эти гарантии отсутствуют. Для наследования необходимо наличие завещания второго партнера, отсутствуют права наследника первой очереди и при наследовании без завещания права на принятия наследства нет.
Отсутствует и право требовать алименты (в том числе на содержание матери совместного ребенка на время беременности и в течение трех лет после рождения ребенка — в официальных браках эта обязанность супруга, в том числе бывшего, существует).
✅ 8. Вы можете получить налоговый вычет на общего ребенка вне зависимости от наличия брака
Для его оформления необходимо предоставить свидетельство о рождении ребенка. Вычет применяетс к НДФЛ, уплаченному в течение года, и составляет составит:
- 1 400 рублей — на первого ребенка ежегодно;
- 1 400 рублей — на второго ребенка ежегодно;
- 3 000 рублей — ежегодно на третьего и каждого последующего ребенка ежегодно;
- 12 000 рублей — ежегодно на каждого ребенка-инвалида, учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы.
9. В случае смерти одного из партнеров вне брака второй не сможет получить пособие на погребение
Подавляющее большинство читателей невольно поморщится при прочтении этого заголовка. Конечно, мы предпочитаем не думать о плохом и гоним от себя мысли о смерти.
К сожалению, таблетки для бессмертия ещё не изобрели. Пособие на погребение не восполняет боль утраты, однако в ряде случаев оно позволяет не усугублять душевную боль срочным поиском кредита на погребение своего партнера и последующими платежами по нему. Многие берут займы в МФО от безысходности и стесненности в сроках, и вынуждены затем выплачивать долги годами.
На 2019 год пособие на погребение в Москве составляет 5 946 руб. 47 коп. для трудоустроенных вдовцов и 16 946 руб. 47 коп. для нетрудоустроенных и нетрудоспособных граждан. Также в Москве действует дополнительная выплата от субъекта РФ, она составляет 11 000 рублей.
✅ 10. Вам не придется раскрывать сведения о своем доходе или имуществе, если Вы состоите в незарегистрированных отношениях с человеком, занимающим должность государственной или муниципальной службы
Этим преимуществом часто пользуются чиновники, судьи, депутаты и прочие “государевы люди”, чтобы не афишировать свои активы.
Как к этому относиться, каждый решает для себя сам, но сложно спорить с тем, что для не афиширующего свое имущественное положение партнера это скорее является плюсом.
Гид по гражданскому браку: как решать вопросы с деньгами и имуществом
С бытовой точки зрения гражданский брак ничем не отличается от официального. Пары так же покупают вместе имущество, воспитывают детей, строят планы на будущее, ругаются и мирятся.
Но с правовой точки зрения они не являются семьёй. На них не распространяются нормы Семейного кодекса РФ.
Другими словами, права и обязанности неофициальных супругов регулируются Гражданским кодексом, как и отношения с любым другим человеком.
Какие трудности возникают у сожителей?
- Пока люди здоровы и живут вместе — никаких проблем, кроме некоторых неудобств.
- По словам юриста Московской коллегии адвокатов «Арбат» Вадима Башир-Заде, в гражданском браке отсутствует презумпция отцовства супруга — правила, согласно которому отцом ребёнка признаётся официальный супруг его матери.
- «Для установления отцовства требуется либо признание отцовства со стороны отца путём подачи заявления в органы ЗАГС, либо, если отец ребёнка записан со слов матери, установление отцовства в судебном порядке», — рассказывает эксперт.
Другой пример дискомфорта — оформление ипотеки. У одного из пары должна быть хорошая зарплата, чтобы ему одному одобрили кредит. Второй супруг может стать поручителем по кредиту, но для него это будет очень рискованный шаг.
«В случаях оформления ипотечного кредита банк может учитывать доходы гражданского супруга, но сам объект недвижимости при этом оформляется только в единоличную собственность заёмщика. Поручитель по кредиту при этом несёт солидарную ответственность за его обслуживание», — объясняют в пресс-службе банка ВТБ.
Можно попробовать найти банк, который согласится дать ипотеку на одну квартиру двум заёмщикам с оформлением долей. «В случае прекращения отношений ипотечная квартира делится согласно долям, в которых эта квартира приобреталась. А если бывшие гражданские супруги не платят по кредиту, банк продаёт квартиру и гасит общую задолженность», — рассказывают в банке «Уралсиб».
Найти самый выгодные ставки по ипотеке
Калькулятор Сравни.ру
Главные проблемы возникают, когда сожители расстаются.
Если у пары есть дети, но отец ребёнка был записан со слов матери, то для взыскания алиментов потребуется установить отцовство через суд. «Без установления отцовства взыскать алименты будет нельзя, если только гражданские супруги не заключили нотариальное соглашение», — отмечает Башир-Заде.
Никакого деления машины, квартиры, электроники, украшений, купленных одним из партнёров в период совместной жизни, или, скажем, вклада между неофициальными супругами по сути и не может быть. Потому что к ним неприменимо понятие о совместно нажитом имуществе.
«Гражданские супруги делят имущество согласно гражданскому законодательству — общее имущество может находиться у них в долевой собственности, а если нет, то оно останется за тем супругом, на кого оно оформлено», — рассказывает президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
Если один из супругов, будучи в гражданском браке, купил, например, квартиру, а после оформил отношения со своей половинкой официально, то недвижимость от этого не станет совместной.
Единственная возможность получить часть имущества или компенсацию за него — через суд с требованием об определении долей в общем имуществе согласно 244 статье Гражданского кодекса РФ. Но это очень сложный и долгий процесс. Придётся предоставить убедительные доказательства того, что имущество покупалось за совместные деньги.
В первую очередь в такой ситуации нужно будет доказать факт совместного проживания. «И ведения общего хозяйства, а также момент, с которого началось совместное проживание, — добавляет Вадим Башир-Заде.
— Кроме объяснений самих бывших гражданских супругов следует опираться на свидетельские показания родственников или соседей, а также на иные доказательства: регистрацию по одному адресу и совместную оплату коммунальных услуг; совместные фотографии; переписку».
Доказательством покупки вещей на общие деньги может стать опять же переписка между супругами о планах покупки, чеки и показания свидетелей.
Но при рассмотрении вопроса о праве на жильё у гражданских супругов нормы законодательства об обращении взыскания на долю в общем имуществе не применяются, предупреждает Башир-Заде.
В данном случае человек может только попробовать доказать, что ремонт в квартире одного из супругов был сделан на средства второго. «В этом случае он может рассчитывать на компенсацию», — отмечает Олег Сухов.
Если один из сожителей умирает, то права его неофициального супруга и детей ничем не защищены.
«В случае смерти или гибели лица, состоявшего в незарегистрированном браке, фактический супруг не обладает правом на возмещение вреда, причинённого смертью кормильца (ст. 1088–1089 Гражданского кодекса РФ)», — предупреждает Вадим Башир-Заде.
Гражданский супруг в отличие от официального не входит в первую очередь наследников. Так что при отсутствии завещания придётся через суд вступать в наследство. При этом в самую последнюю очередь.
https://www.sravni.ru/text/2017/6/28/kak-oformit-nasledstvo/
1. Будьте в доле
«Гражданские супруги могут оформлять собственность как долевую — это в дальнейшем позволит избежать конфликтных ситуаций», — советует Олег Сухов.
Но это применимо скорее к недвижимости, квартире или даче. В отношении другого имущества так не поступишь. Например, нельзя открыть вклад на двоих или купить драгоценности, технику, мебель.
2. Заключайте соглашение
По словам юриста Вадима Башир-Заде, гражданские супруги не могут заключить брачный договор и прописать в нём раздел имущества. Подписать его они, конечно, смогут. Но вступит в силу такой документ только после государственной регистрации брака. Поэтому целесообразнее использовать соглашение сторон об использовании общего имущества.
«В таком соглашении необходимо указать личные данные гражданских супругов, информацию о составе имущества, порядок распределения долей в имуществе. Соглашение заключается в простой письменной форме», — говорит юрист.
Лучше всего заверить бумаги нотариально, чтобы снизить риск признания их в суде недействительными.
3. Оформляйте два вклада
Если пара в гражданском браке хочет накопить вместе деньги, то лучше открыть два вклада на каждого из партнёров и просто пополнять его равными долями. В случае разрыва отношений каждый останется при одинаковых суммах.
4. Текущие бюджеты тоже храните на разных счетах
«Оформить дополнительную карту к своему счёту можно не только для гражданского супруга, но и для родственников, знакомых, друзей», — рассказывают в пресс-службе банка «Уралсиб». И это не составит проблем.
При этом банки даже предлагают бесплатный выпуск допкарт, что может показаться партнёрам очень удобным.
Но владелец счёта может как оформить дополнительную карту, так и заблокировать её без согласия второй половинки.
- 5. Сохраняйте все документы
- Вне зависимости от того, соблюдает ли пара советы, описанные выше, никогда не будет лишним сохранять чеки и другие свидетельства совместных покупок.
- 6. Оформляйте отцовство сразу через ЗАГС
- 7. Составьте завещание
Обычно о таком предпочитают не думать. Но лучше обезопасить свою половинку от риска оказаться на улице при и без того грустных обстоятельствах.
Любовь с ограничениями: что делать с ипотекой в гражданском браке. Рекомендации юриста
Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости на сегодняшний день. Срок действия договора ипотечного кредитования, как правило, составляет от 10 до 30 лет – ничего удивительного, что за этот срок у многих людей жизненные обстоятельства меняются, в частности это касается семейного положения.
Гражданский брак – это не брак
Сразу определимся со значением понятия «гражданский брак». Он не является браком в правовом смысле этого слова, точнее, не порождает прав и обязанностей в рамках семейного законодательства.
Споры между парами, не оформившими брак в ЗАГСе, регулируются гражданским законодательством.
При этом, перечисленные виды законодательства – семейное и гражданское, в части раздела имущества имеют существенное отличие, которое напрямую касается и ипотечного жилья.
- Квартира в ипотеку — как делится?
- Квартира, приобретенная в ипотеку, вне зависимости от полного или частичного погашения кредита, всегда делится одинаково:
- — если жилье приобретается единолично покупателем, который в официальном браке не находится, то оно будет его единоличной собственностью;
- — если квартира оплачивается в браке, то независимо от того, на кого она оформлена и кто гасит платежи по займу, помещение считается совместной собственностью супругов, и в случае развода делится между ними поровну.
Исключением будет являться регистрация ипотечного жилья на супругов в долевую собственность, если они распределят доли не поровну, а в любом ином порядке, например, 20% на 80%. В таком случае доля каждого из них при расторжении брака изменяться не может и станет соответствовать установленной ими части.
Если рассматривать правила деления ипотечного жилья между лицами, состоящими в гражданском браке, то они несколько отличаются. При этом, отличие заключается лишь в оформлении квартиры исключительно на одного из гражданских супругов.
Второй в таком случае претендовать на жилье не может.
Однако, если гражданские супруги сразу подпишут договор и зарегистрируют право собственности в определенных долях, то такие доли им и будут принадлежать без какого-либо перераспределения.
Кроме того, следует знать и помнить отличительный механизм раздела ипотечного жилья. Заключается он в том, что никакого значения не имеет, кто оплачивает кредит. Значение имеет только то, на кого и в какой доле квартира оформлена.
Если жилье оформлено на одного гражданского супруга, а заем погашает другой, то второй не вправе претендовать на квартиру — только на возмещение потраченных средств.
Именно по этой причине гражданским супругам стоит позаботиться о своих жилищных правах при возникновении ипотечных отношений, и заключать договор купли-продажи, не забывая о том, что собственником будет являться лишь тот, кто числится в договоре и на кого зарегистрировано право в Росреестре.
В моей практике был случай, когда квартира была оформлена на одного из гражданских супругов, но выплачивал взносы фактически второй супруг.
Впоследствии суд отказал ему в присуждении доли в квартире, но назначил компенсацию соответственно выплаченным средствам.
Но в той ситуации это было очень легко сделать – деньги поступали с его банковского счета, поэтому было легко доказать систематические платежи и их общий размер.
Более того, оплата ипотечного кредита не увеличивает долю в квартире, поэтому не стоит, заблуждаясь, обращаться в суд с иском об увеличении части жилого помещения, обосновывая свои требования преимущественной оплатой кредитного договора.
Как защитить свои права
Итак, если в гражданском браке имеется намерение приобрести в ипотеку квартиру, то покупать ее следует обязательно в долевую собственность. Если жилье будет оформлено на одного из гражданских супругов, второй никогда не сможет отсудить себе ни одного метра, вне зависимости от того, вносил он какие-то платежи по погашению кредита, в том числе в полном объеме и единолично, или не вносил.
Как уже было сказано, на отношения гражданских супругов распространяются только нормы гражданского, а не семейного законодательства.
Данные нормы очень строго придерживаются постулата, согласно которому, права на имущество имеет лишь то лицо, которое указано в договоре в качестве покупателя, и который зарегистрировал в Росреестре свое право на недвижимость.
Именно поэтому факт оплаты ипотечного жилья не дает право претендовать на него, если плательщик не является официальным приобретателем, указанным в договоре купли-продажи.
Если гражданские супруги разошлись и между ними возникли конфликтные отношения, не позволяющие возвращать кредит и сохранить жилье, либо возникли другие проблемных обстоятельства, не рекомендую прекращать выплачивать ипотеку, так как это быстро приведет к изъятию жилья по суду с наложением на заемщиков дополнительных расходов по процентам за неуплату долга.
Нет возможности или желания погашать кредит или оставлять в собственность ипотечное жилье? В таком случае его следует срочно продавать, а за счет вырученных от продажи денег выплатить задолженность по кредиту и поделить оставшиеся средства. На такие операции банки соглашаются с большим желанием, так как без суда и исполнительного производства получают всю сумму, выданную по ипотеке.
Однако бывает и такое, что банк отказывает в продаже ипотечной квартире. У меня была пара клиентов, которым банк отказывался одобрить продажу ипотечной квартиры.
Добиться результата удалось только благодаря многочисленным заявлениям, а также документам, которые подтверждали то, что отдельно лица платить ипотеку не смогут, что финансовое положение изменилось.
Банк в итоге пошел навстречу, так как выгоднее получить деньги от продажи квартиры, чем получить очередную просроченную задолженность. В каждом таком случае необходимо доказать, что финансовых возможностей выплачивать ипотеку отдельно у вас нет.
Брачный договор и ипотека: зачем договор нужен банку
Ипотека
/ 14 декабря 2021 17:10
Семья решила взять ипотеку. Бывает так, что банк не одобряет заем, потому что у одного из супругов плохая кредитная история, или ипотека оформлена до свадьбы, а выплачивали ее вместе. Как в таких случаях получить заем и справедливо разделить имущество?
Жилищные вопросы лучше урегулировать заранее, в спокойной обстановке, а не в пылу развода или споров из-за наследства
Выход есть – составить брачный контракт. Брачный договор по ипотеке (БДИ) позволяет супругам юридически зафиксировать имущественные отношения и ответственность перед кредитной организацией.
Что такое брачный договор
Брачный договор – соглашение, определяющее права на собственность людей, состоящих в законном браке. Заключается по инициативе супругов.
Супруги решают, как разделят собственность при расторжении брака. Достигнутые соглашения закрепляются договором, который подписывают обе стороны и нотариус.
БДИ – это документ, который фиксирует, как разделится ипотечная недвижимость, купленная семьей. Есть много нюансов: до или после заключения брака была куплена квартира, выступали ли супруги как созаемщики, выплачен ли кредит и снято ли залоговое обременение.
Контракт на ипотечную недвижимость оформляют у нотариуса, чаще всего специалист сам составляет соглашение. Составить контракт можно сразу в банке, когда берете кредит.
Совкомбанк предлагает выгодные предложения для ипотечного кредитования по хорошей ставке, специальные программы для держателей Халвы, семей с детьми, варианты рефинансирования и сезонные акции. Выбирайте ипотеку с Совкомбанком для себя.
БДИ заключают по инициативе собственников жилья, в других случаях – это одно из требований банка для одобрения ипотеки. Банк защищает свои интересы: выводит из числа созаемщиков ненадежного кандидата (человека с просрочками по предыдущим кредитам, неплательщика), человека с неофициальным доходом или вовсе не работающего.
Если оформлен БДИ, ответственность каждого участника зафиксирована, это снижает риски банка в том случае, если супруги разведутся – в контракте прописано, кто продолжит выплачивать кредит, кому достанется имущество.
Когда оформляется БДИ
| Причина | Пример |
| Работает (в том числе официально) только один член семьи, безработный супруг не выступает созаемщиком | Например, жена сидит дома с детьми, или семья состоит из матери, бабушки-пенсионерки и ребенка. БДИ позволит снять вопросы о том, кому принадлежит жилье, – только работающему заемщику, который оплачивает ипотеку |
| Включение обоих супругов в число собственников и плательщиков | Повышение шансов на одобрение заявки – если один человек из пары не зарабатывает достаточных средств для погашения кредита, а БДИ гарантирует, что даже в случае потери доходов одним заемщиком второй будет платить по кредиту |
| Один из супругов не хочет ипотеку | Допустим, муж/жена не хочет материально отвечать по займу, а для его получения людям в браке необходимо согласие супруга. Если оформлен БДИ, согласие брать необязательно |
| Ипотека была оформлена до женитьбы | Жилье, приобретенные до свадьбы, по российскому законодательству принадлежит одному супругу. Но бывает так, что по ранее взятым обязательствам выплаты проводились из общего бюджета. Тогда при разводе БДИ позволит честно разделить жилье или обязательства по выплатам |
Брачный договор по ипотеке повышает шансы семьи на одобрение займа
- БДИ включает основные условия, на которых члены семьи участвуют/не участвуют в приобретении недвижимости в кредит, кому будет принадлежать жилье при расторжении брака, кто унаследует имущество или долги.
- У БДИ нет стандарта, участники представляют собственный вариант, а вот согласится ли юрист заверять ваш документ, зависит от нотариуса.
- Пункты, обязательные для БДИ:
- паспортные данные участников;
- позиция по отношению к кредитной организации – заемщик/созаемщик;
- размер первоначального взноса, его источники (материнский капитал и др.);
- информация о том, кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи;
- кому и в каких долях отходит недвижимость при разводе;
- в каком случае договор признается недействительным;
- меры при нарушении контракта;
- информация о финансовом учреждении, выдавшем заем на жилье;
- реквизиты ипотечного контракта;
- описание залогового имущества.
Раздел имущества при БДИ
Важный пункт БДИ – четкий порядок, кому достанется жилье и обязательства перед кредитным учреждением в случае расторжения брака.
Существующие варианты раздела имущества
Каждому участнику отходит доля недвижимости согласно указанным в БДИ. За свою часть задолженности также отвечает каждый из собственников самостоятельно.
Право собственности переходит к мужу или жене, собственник один отвечает за выплаты банку. При задолженности второй супруг не должен их выплачивать.
Супруги владеют имуществом вместе, делят его на равные доли при расторжении брака, созаемщики отвечают по долгам друг друга.
Брачный контракт по ипотеке позволяет избежать длительных судебных разбирательств при разделе имущества
Заранее обсудите все положения и условия контракта, составьте черновик с указанием всех основных пунктов контракта: как и из каких средств будет оплачиваться первоначальный взнос, кто будет платить и выступит основным заемщиком. Смоделируйте вероятные ситуации: развод, смерть членов семьи, число будущих наследников.
Возьмите готовый шаблон, внесите свои пункты или полностью доверьте составление документа профессионалам. Юрист поможет с формулировками, выявит, чего не хватает.
После проверки документа подпишите его, затем контракт заверяется и вступает в силу. Один экземпляр БДИ всегда отправляют для одобрения в кредитную организацию. Если условия контракта противоречат БДИ, форму договора придется изменить.
Документы для нотариуса
Что принести с собой к нотариусу:
- паспорта заемщиков;
- свидетельство о браке;
- договор ипотеки или макет договора купли-продажи;
- подтверждение уплаты госпошлины и др.
Стоимость услуг по заверению БДИ – 500 рублей, расторжения – 200 рублей.
Если используется материнский капитал
Особенность покупки квартиры с использованием маткапитала – родители обязаны выделить доли на ребенка/детей, то есть выделяются доли на детей в соответствии с долей маткапитала в общей стоимости жилья.
Если квартира оформлена на одного члена семьи, другой может претендовать на долю, равную по стоимости размеру маткапитала.
Доли в случае использования маткапитала распределяются согласно договоренности, вплоть до отказа от своей части жилья. Самое главное – выделить доли детей, за этим строго следит опека и прокуратура.
Для участников военной ипотеки
Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека», то собственником выступает только военнослужащий, его семейное положение не учитывается.
Особенность программы в том, что часть стоимости жилья компенсирует государство. Супруг при разделе имущества может претендовать на половину жилья. Если военнослужащий хочет сохранить право на квартиру за собой, лучше оформить БДИ.
Что нужно зафиксировать в соглашении:
- недвижимость приобретена за счет средств накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военных;
- военный становится единственным владельцем квартиры/дома;
- он один несет ответственность перед кредитной организацией;
- фиксируется сумма выплаты второму супругу, если он участвовал в погашении займа или вложил средства в первоначальный взнос.
Если военнослужащий хочет передать права на владение недвижимостью жене/мужу, разделить с ним обязанности по выплатам – для этого потребуется разрешение финансового учреждения и «Росвоенипотеки».
Брачный контракт по ипотеке можно составить самостоятельно, а можно доверить составление документа нотариусу
БДИ признают недействительным на следующих основаниях:
- документ не был заверен нотариально;
- доказан факт принуждения, обмана во время подписания контракта;
- одна из сторон признана недееспособной на момент оформления;
- выявлено ущемление прав участника контракта.
Если БДИ будет признан недействительным, раздел имущества произведут в соответствии с российскими законами.
Ипотека в гражданском браке
- По российскому законодательству партнерские отношения без официальной регистрации не дают парам никаких дополнительных имущественных прав.
- Если вы купили квартиру вместе, внесли первоначальный взнос в равных долях и платили по кредиту из общего бюджета, квартира все равно будет оформлена на того партнера, который брал ипотеку.
- Доказать свое участие в погашении ипотечного займа будет непросто – необходимо предоставить банку выписки с банковского счета, чеки и другие документы, фиксирующие вклад в погашение кредита.
Самый простой способ обезопасить обоих партнеров – выступить созаемщиками, оформив кредитный договор на двоих. Ответственность делится поровну, но и риски тоже – созаемщики несут ответственность перед банком, если один из партнеров перестает платить банку.
Брачный договор по ипотеке – полезный документ, позволяющий обезопасить всех членов семьи при покупке жилья в кредит. Юридически грамотный подход к организации имущественных отношений – мировая практика, помогающая разрешить имущественные вопросы еще до того момента, как вы начнете делить имущество или наследство.
Анна Молчанова
Доступно пишу о финансовых возможностях, которые помогают жить лучше и интереснее. Рассказываю про осознанный подход к деньгам.