Развод в современных реалиях означает не только прекращение семейных отношений, но и урегулирование многих имущественных вопросов. Например, прекращение права ставшего бывшим родственника пользоваться жилплощадью, на которой он проживал во время брака.
Поскольку традиции предписывают обеспечение семьи жильем мужу, то чаще всего возникает проблема как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, действуя в рамках закона.
Имеет ли право муж выписать бывшую супругу без ее согласия?
Можно ли выписать из квартиры бывшую жену без ее согласия? Развод – это основание для снятия супруги с регистрационного учета.
Она не может проживать в комнате/доме/квартире, если у нее отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие право на это, в том числе отсрочка данная судом на время решения квартирного вопроса.
Ряд моментов, на которые нужно обратить внимание:
- Если супруг приватизировал квартиру до заключения акта гражданского состояния с женой – он является полноправным владельцем недвижимости. Жена не имеет никаких прав, процесс выписки несложен.
- Если приватизация прошла после бракосочетания и жена имеет свою долю – ее выписка не представляется возможной (нужные другие способы решения вопроса).
- Если жена отказалась участвовать в процессе приватизации в пользу детей или супруга – она выселению не подлежит.
- Если квартира была получена мужем в дар или наследство – жена не имеет права проживания в ней.
- Если жена уже имеет долю в другой приватизированной квартире и не участвовала в процессе получения прав на новую – ее можно выселить.
- Выписать жену из муниципальной квартиры нельзя, – оба супруга имеют одинаковые права пользования ей. Но иногда есть смысл подать иск с требованием и ждать решения, к примеру, если имеет место лишение родительских прав по какой-либо причине.
- Аналогично нельзя выписать жену и из служебной квартиры. Она предоставляется работодателем на определенный срок. Но если после развода бывшая супруга игнорирует требования нанимателя – это можно использовать как повод для обращения в судебные инстанции.
Отдельный случай – заключение брачного договора между мужем и женой и оговоренный там порядок раздела недвижимости. Суд, в случае развода, принимает решение, основываясь на этом документе.
Не сохраняется право бывшей жены на проживание в квартире, полученной мужем безвозмездно: то есть подаренной или переданной по наследству. Или же если порядок раздела недвижимого имущества и пользования им после развода прописан в брачном контракте.
А купленное за годы брака жилье придется делить, так как оно будет считаться совместной собственностью. То есть у жены и мужа на него равные права.
Право каждого человека на жилище закреплены в основном законе страны — Конституции РФ, где, кроме всего, сказано, что лишить этого права человека может только суд.
Следовательно, при отказе бывшей жены добровольно покинуть не принадлежащую ей квартиру, на которую она больше не имеет прав, придется инициировать судебное разбирательство, чтобы выписать бывшую родственницу.
Согласно статье 31 этого закона жена теряет право проживать в квартире мужа после развода, если не имеет на нее никаких подверженных документами прав. Или решения суда, давшего ей отсрочку, чтобы она могла решить свой жилищный вопрос.
Первоначально, после введения ЖК в действие, выписанными «на улицу» оказывалась не только бывшая супруга, но и дети, оставшиеся с ней после развода.Однако вскоре накопленная судебная практика внесла корректировки в положения закона.
Ребенок не может быть признан бывшим родственником, развестись с ним нельзя. Следовательно, он не теряет права проживать в квартире своего отца.
Добровольный
Не редко супруги самостоятельно могут договориться на выписку из объекта недвижимости. Если он самостоятельно посещает регистрирующий орган, то это оптимальный вариант для заявителя. Если супруг не идет навстречу, то можно снять с регистрационной книги добровольно заявителем.
Для этого собственник пишет заявление в виде уведомления и передает бывшему супругу. Здесь указывается просьба выписаться с конкретного объекта. Если принимается уведомление, то на экземпляре проставляется личная подпись и дата.
Если он отказывается, то заявление направляется с описью и уведомлением.
Как выписать бывшую жену из приватизированной квартиры
Итак, ответ на вопрос, можно ли выписать бывшую жену из приватизированной квартиры, положителен.
Осталось только соблюсти все правила, предусмотренные законом, чтобы остаться единоличным хозяином бывшей семейной жилплощади:
- Получить свидетельство о расторжении брака. Это основной документ, который будет свидетельствовать об отсутствии у бывшей супруги родственных связей с хозяином квартиры.
- Попросить жену выписаться добровольно. Предложить ей, если нужно, какое-то время на сборы и оформление документов.
- В случае отказа подать в суд иск о выписке бывшей жены из квартиры без ее согласия.
- С решением суда отправиться в паспортный стол и снять бывшую родственницу с регистрационного учета.
Выписка из квартиры, полученной в дар
Разрешим ситуацию, когда квартира перешла к вам по договору дарения, и в этом жилом помещении прописаны иные лица.
Порядок выписки таких лиц закреплен законом. По статье 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности влечет прекращение права пользования жильем несобственниками.
Поэтому лица подлежат выписке. Но в этом правиле есть исключение: когда у прописанных в квартире жильцов финансовые трудности и нет другого места проживания, суд может прийти к решению сохранить за таким субъектом возможность проживать в вашей квартире.
Как выписать бывшую жену из квартиры после расторжения брака?
Как выписать жену из квартиры после развода? Процедура проходит так же, как в случае, когда нужно выписать бывшего супруга.
Если для этого есть все основания, то дальнейший алгоритм выглядит следующим образом:
- Получение свидетельства о разводе.
- Предложение жене выселиться добровольно.
- Подача искового заявления в суд с требованием выселить бывшую жену (если она не соглашается).
- Получение решения суда на руки, посещение паспортного стола, снятие супруги с регистрационного учета.
Как получить свидетельство о разводе? Этот документ, который будет являться основным доказательством в суде того, что родственные связи прекращены.
Если расторжение осуществлялось через суд, то в ЗАГС нужно предоставить:
- Паспорта.
- Решение суда, вступившее в силу (оригинал).
- Квитанцию об оплате государственной пошлины (выдается сотрудником ЗАГСа).
Если жена не подала апелляцию, спустя 3 дня суд передает решение в ЗАГС, после чего документ можно будет получить в любое удобное время.
При добровольном желании развода обеих сторон в ЗАГС нужно предоставить:
- Паспорта.
- Свидетельство о регистрации брака.
- Заявление о расторжении брака.
- Документ об оплате госпошлины.
При обращении нужно подать исковое заявление с изъявлением желания развестись и приведением оснований.
После его рассмотрения минимум через месяц можно забрать документ. В книгу актов вносится соответствующая запись, в паспортах ставятся штампы.
За долги
Если супруга проживает совместно с человеком, то можно разделить счета за коммуналку. Если женщина не проживает с мужчиной или не выполняет обязательства по уплате коммунальных платежей, то ее можно выписать по причине долгов. Судебная инстанция учитывает аргумент в качестве положительного.
Это возможно, если женщина не является долевым собственником объекта недвижимости. Собственника невозможно выписать из квартиры за долги.
Не собственника
Не имеющую никаких имущественных прав на квартиру бывшую жену выписать, даже без ее согласия, довольно просто. Но только через суд. Сделать это, просто обратившись к служащим паспортного стола, нельзя.
Поэтому, приложив к иску все документы, касающиеся прекратившегося брака и права собственности на квартиру, следует отправиться в суд и решить этот вопрос.
Суд может принять во внимание отсутствие у женщины другого жилья. В этом случае, ей может быть дано время на поиски новой квартиры, в течение которого она сможет проживать в квартире бывшего мужа. Однако после истечения этого срока ей придется покинуть чужую жилплощадь.
Если выписка происходит из муниципальной квартиры
Если оба родителя согласны снять ребенка с регистрации, им нужно обратиться в органы опеки для подачи заявления, предоставив следующие документы:
- Оригинал и копию ордера и договора соцнайма.
- Оригинал и копию выписки из домовой книги.
- Свидетельство о рождении, если есть 14 лет – паспорт и ксерокопию.
- Единый жилищный документ.
- Свои паспорта.
- Карточку учета.
После проверки соблюдения требований законодательства в течение 14 дней орган опеки выдаст заключение. Дальнейшие действия:
- Заполнение заявления в паспортном столе (к нему прикладываются паспорта, свидетельство о рождении, заключение органа опеки, договор социального найма).
- Заполнение листка убытия.
- Получение выписки спустя 3 суток. После этого ребенка необходимо обязательно прописать в другой квартире.
Без согласия
Регистрационный учет по месту жительства, который обозначается привычным термином «прописка», не дает права на квартиру супруга. Но выселить бывшую родственницу можно только после выписки, так как регистрация подтверждает законность проживания.
Сделать это может либо сама бывшая супруга добровольно, либо придется все проделать через суд.
Только решение суда будет достаточным основанием для того, чтобы выписать бывшую супругу без ее согласия.
Но опять же стоит помнить, что даже суд не может выписать собственника доли в квартире или члена семьи, пусть и бывшего, подписавшего добровольный отказ от приватизации. В этих ситуациях выписаться может только сама бывшая супруга.
С ребенком
Ещё сложнее выписать маму с ребёнком, не достигшим совершеннолетия. В этом случае органы опеки будут исключительно на стороне ребёнка, соблюдая его интересы.
По обоюдному согласию между бывшими супругами можно произвести выписку из муниципальной квартиры с последующей пропиской у матери ребёнка (если у неё имеется в собственности жильё). Также в этом случае выселение можно произвести через обращение в суд, где необходимо доказать, что у супруги имеется жилая площадь и фактически ребёнок проживает вместе с матерью.
Из приватизированного жилья ребёнка могут выписать только через суд и то в том случае, если нет возражений со стороны органов опеки.
Причинами отказа в выписке может быть:
- долевая собственность (ребёнок имеет это право);
- выписка из большей по метражу квартиры в меньшую (это ухудшает жилищные условия для
- малыша, органы опеки будут против).
Также орган опеки может остановить договор купли-продажи, если посчитает, что права ребёнка хоть как-то ущемлены. Особое внимание уделяется метражу жилья.
Если ребенок – собственник (приватизация, маткапитал и т.д.)
Для того чтобы снять ребенка/детей с регистрационного учета нужно взять паспорт, свидетельство о рождении, документ в котором указана информация о проживающих членах семьи и посетить районный отдел органа опеки.
Там написать заявление и получить заключение. Если согласие получено нужно:
- Обратиться в ФМС.
- Написать заявление от имени ребенка с требованием выписки, приложить все указанные выше документы.
- Заполнить листок убытия и ждать выписку.
В некоторых случаях выписка возможна только с покупкой новой недвижимости. Поэтому в процессе нужно оформить договор купли-продажи.
Порядок действий
Развод редко проходит без предъявления разного рода претензий и выяснения отношений. Дележ семейного имущества и решение вопроса с квартирой далеко не всегда происходит полюбовно.
Поэтому ничего удивительного, если бывшая жена не захочет выписываться из мужниной квартиры по первому его требованию.
Обращение в суд
Если это произошло, то вопрос будет решать судья районного суда. Именно ему подсудны жилищные споры, в том числе связанные с выпиской бывших родственников из чужих квартир.
Суд нужно выбирать по месту расположения спорной квартиры.
Исковое заявление
Основанием для рассмотрения дела станет иск. Это документ, излагающий, кто и по какому поводу обращается в суд.
В нем также излагаются все:
- обстоятельства;
- действия, которые были предприняты сторонами;
- ссылки на нарушенные нормы закона.
В конце следует изложить просьбу признать бывшую жену утратившей право на проживание в квартире мужа.
Документы
- квитанции по оплате госпошлины;
- правоустанавливающих документов на жилье;
- свидетельства о правах на собственность, полученное в Росреестре;
- выписки из ЕГРН;
- договоров, справок, квитанций и прочих документов, указывающих на утрату бывшей женой прав на спорное имущество.
Стоимость
Размер госпошлины за подачу иска неимущественного характера в районный суд в 2019 году составляет 300 рублей.
А за непосредственное внесение изменений в документы в миграционных органах платить не придется – эта процедура бесплатна.
Сроки
Рассмотрение искового заявления судебной канцелярией займет не более 5 рабочих дней. На проведение слушаний отводится один месяц, принятие решения и вынесение судебного постановления о выселении у суда есть ровно месяц, еще 30 календарных дается ответчику на обжалование решения.
Выписать бывшего супруга из муниципальной квартиры
На каких основаниях можно выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры
Выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья в одностороннем порядке разрешено если он:
— Не проживает в квартире длительное время. Минимальный срок составляет шесть месяцев. — Выехал из квартиры, вывез свои вещи, т.е. полностью сменил место жительства.
— Не оплачивает коммунальные платежи, не несет расходы на содержание квартиры.
Если причиной переезда гражданина (гражданки) послужил конфликт со второй стороной, либо его проживанию воспротивились, выписать его не удастся.
Право проживания и регистрации в квартире остается за ним. Однако, ему придется доказать незаконность действий бывшей супруги (супруга).
Нередко случаются ситуации, когда бывший супруг проживает в иностранном государстве или другой области, при этом не может лично выписаться из муниципального жилья. В таком случае, вторая сторона вправе посодействовать данному действию, ускорив процесс выписки.
В том случае, если бывший муж (жена) не проживает в квартире, при этом не хочет выписываться из нее и не имеет возможности вернуться в нее, ему стоит позаботится о частичной оплате коммунальных платежей от своего имени. В таком случае, выписать в принудительном порядке его не смогут.
Важно!!! Условия принудительной выписки гражданина из муниципального жилья прописаны в п. 32 Постановления Верховного суда №14. При этом, не важно был ли составлен на имя данного лица договор социального найма или выдан ордер.
Выписать бывшего мужа (жену) из муниципальной квартиры без согласия можно только в судебном порядке. Другого способа не существует. При этом, он не должен проживать в квартире более полугода и платит коммунальные платежи.
Сбор доказательств
Прежде чем обращаться с иском в суд, истец должен подготовить документы, доказывающие фактическую смену жительства ответчика и неуплату им коммунальных платежей. Без наличия веской доказательной базы, выиграть дело будет невозможно.
Доказать то, что бывшая супруга или супруг длительное время не проживает в квартире можно за счет предоставления:
— Письменных свидетельских показаний. — Акта обследования жилья управляющей компании, подтверждающего отсутствие вещей ответчика в квартире. — Справки от главврача больницы об отсутствии вызовов ответчиком на дом участкового врача на протяжении шести месяцев. — Справки из ПФ и ФНС о месте работы ответчика (актуально, если он трудится в другом городе).
— Справка из почтового отделения о неполучении ответчиком по адресу прописки писем и посылок.
Доказать отсутствие ссор между истцом и ответчиком относительно проживания в муниципальной квартире, а также добровольную смену жительства, можно за счет обращения к участковому. Он выдаст справку об отсутствии заявлений и претензий к истцу, поданных от лица ответчика.
Важно!!! Обратится в суд может любое зарегистрированное в муниципальном жилье лицо. Не важно получало ли оно орден на квартиру и заключало ли договор социального найма с местной администрацией.
Истцу также потребуется предоставить копии квитанций об оплате коммунальных платежей. Если расчет производился через интернет-банкинг, необходимо принести банковскую выписку. Это позволит доказать уплату коммунальных платежей только ответчиком.
Составление искового заявления
Составить исковое заявление истец вправе самостоятельно, либо обратившись к услугам адвоката. Сразу оговоримся, что стандартного бланка иска не существует. Каждая жалоба составляется с учетом индивидуальных событий.
В исковом заявлении необходимо отразить данные истца и ответчика, а также адрес их регистрации. В прошении следует указать свои требования о выписке ответчика в одностороннем порядке, обосновав их его проживанием по другому адресу и отсутствие финансовой помощи в оплате коммунальных платежей.
Поскольку место фактического проживания ответчика может быть неизвестно, уведомление о проведении судебного разбирательства отправляется по адресу прописки. Даже, если ответчик не получит его, оно все равно посчитается доставленным, при этом решение будет приниматься в одностороннем порядке.
Подача искового заявления в суд
Иск подается в суд, расположенный по месту нахождения муниципальной квартиры. К нему необходимо приложить следующий перечень документов:
— Копию паспорта истца. — Копию свидетельства о расторжении брака. — Копию ордера на квартиру или договора социального найма. — Копию лицевого счета (выдается управляющей компанией). — Справку о составе семьи. — Документальные доказательства.
— Квитанцию об оплате госпошлины.
Документы принимаются в канцелярии суда. В дальнейшем они передаются судье, который будет заниматься рассмотрением спора. В течении пяти дней, он должен принять решение об открытии дела или отклонении иска. При положительном результате, назначается досудебное заседание. Отрицательном – истцу приходит официальное письмо с указанием причины отказа.
На досудебном заседании судья выслушивает мнение сторон, детально ознакамливается с делом. Если для рассмотрения иска не хватает документов (к примеру, справок от управляющей компании), истца попросят предоставить их дополнительно.
Первое судебное разбирательство происходит через месяц после приема иска. При этом, повестка на имя ответчика высылается по адресу его регистрации несколько раз. В случае его отсутствия при рассмотрении дела, спор будет решен в одностороннем порядке.
Если ответчик не согласен с иском, он вправе привлечь к разбирательству адвоката, высказать свое мнение и предоставить суду доказательства незаконности действий истца. Ими могут стать показания соседей, которые видели, как истец препятствовал проживанию ответчика в квартире.
Решение, принятое судом, в присутствии ответчика, вступает в силу через один месяц после вынесения. В случае его отсутствии – через один месяц и семь дней. Этот промежуток времени дается для подачи апелляции.
Выписка бывшего мужа (жены) по решению суда
Получив на руки копию судебного решения, истец должен обратится в отдел по вопросам миграции УМВД или МФЦ, затребовав выписку бывшего мужа (жены). В течении трех рабочих дней, гражданин будет снят с регистрационного учета (выписан).
Принимая решение о выписке бывшего мужа (жены) суд не учитывает есть ли у гражданина возможность прописки в другом жилье. По факту, выписка осуществляется «в никуда». Гражданин может и не знать, что его сняли с регистрационного учета, поскольку он не сможет получить уведомления из суда по месту прописки.
Итак, выписать бывшего мужа (жену) из муниципального жилья, без получения его согласия, разрешено только в судебном порядке. При этом, гражданин не должен проживать в квартире более полугода, нести расходы на ремонт и оплату коммунальных платежей.
Справочник охранника
Школа безопасности
Уголок пенсионера
Ремонт своими руками
Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры без её согласия?
Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее
- Ранее мы уже писали о том, как выписать бывшего мужа из муниципальной квартиры.
- Аналогичным образом следует поступать и в случае выписки супруги.
- Для того чтобы выписать бывшую жену из муниципальной квартиры, должны иметься следующие обстоятельства:
- С момента выезда из муниципальной квартиры бывшей жены должно пройти довольно много времени, как правило, не менее трёх лет. Выезд супруги не должен носить временный характер, не должен быть связан с работой, учёбой или лечением.
- Должно быть установлено, что жена покинула квартиру добровольно, никто её не вынуждал. Существенно поможет делу, если к моменту судебных слушаний она уже обзаведётся новой семьёй и будет проживает по другому адресу.
- Бывшая жена не несёт никакие расходы, связанные с оплатой муниципальной квартиры, не оплачивает коммунальные услуги.
- Она не предпринимает никаких попыток вселиться в квартиру, и ей никто в этом не препятствует.
Если бывшая жена после развода осталась проживать в муниципальной квартире, выписать её не удастся.
В данной статье мы рассмотрим конкретный случай о снятии с регистрационного учёта из муниципальной коммунальной квартиры бывшей жены с дочерью спустя 20 лет после развода. Случай интересен тем, что выписывал жену не муж, а его мать, и удалось это сделать лишь со второго раза.
Более 30 лет назад нашей доверительнице Нине и её ныне покойному сыну Максиму по ордеру были предоставлены в пользование две комнаты в коммунальной квартире в центре Москвы.
Мужчина заключил брак, спустя некоторое время у него родилась дочь. Новорожденную внучку с матерью Нина прописала в данной квартире, но фактически там они не стали проживать. Ещё до родов жена сына вселилась в квартиру, но буквально спустя пару месяцев съехала обратно к родителям. Дочь в данной квартире не жила вовсе. Брак супруги вскоре расторгли.
Прошло почти 10 лет с момента развода и наша доверительница решила выписать бывшую жену сына. Однако юрист, к которому обратилась тогда Нина и который вёл дело, решил заявить требование о признании женщины не приобретшей право пользования жилой площадью. И суд иск не удовлетворил, истица получила отказ в признании бывшей жены сына не приобретшей право пользования жилым помещением.
Решение районного суда Москвы об отказе в удовлетворении требований о признании бывшей жены не приобретшей право пользования жилым помещением
В решении судья указала, что истица не отрицает, что зарегистрировала ответчицу в спорной жилплощади, и она была вселена с согласия всех совершеннолетних членов семьи. А то обстоятельство, что ответчица не оплачивает коммунальные платежи не подтверждает, что она не приобрела право на жилую площадь.
Истица не представила доказательств, подтверждающих, что ответчица не вселялась на спорную жилплощадь, не отрицает, что комната, в которой сын проживал с женой проходная и жить втроём там было невозможно, также не отрицает, что ответчица перестала там проживать после выписки из роддома.
Ответчица в суде заявила, что стала проживать на спорной жилплощади ещё до заключения брака с Максимом.
Когда она была беременная на неё чуть не упал кусок штукатурки в ванной комнате, беременность была тяжёлой, длительное время она лежала в роддоме, в проходной комнате было сложно проживать. Поэтому она с мужем переехала к своим родителям.
Её слова подтвердил приглашённый в судебное заседание свидетель. Нина не отрицала в суде, что квартира находилась в аварийном состоянии.
Поясним, чтобы прописанный в квартире человек приобрёл право пользования жилплощадью, недостаточно включить его в договор социального найма. Право пользования приобретается только после фактического вселения в жилое помещение, проживания там, ведения хозяйства. Если же человека зарегистрировали в квартире, но фактически он там никогда не проживал, не привёз свои вещи, не вёл быт – то это прямое основание для признания такого лица не приобретшим право пользования жилым помещением.
В данном же случае, ответчица вселилась в квартиру, перевезла вещи, жила там несколько месяцев. И безвозвратно съехала оттуда. Поэтому суд не удовлетворил требование о признании её не приобретшей право пользования. Было необходимо заявлять требование о признании её утратившей право пользования жилым помещением, что мы и сделали спустя 10 лет, уже после смерти сына нашей доверительницы.
Признание утратившей право пользования жилым помещением
Нина решила снова попробовать выписать бывшую жену сына и, теперь уже совершеннолетнюю, внучку. В этот раз она обратилась к нашим специалистам, специализирующимся на подобных спорах, и результат рассмотрения дела в суде был положительный.
Мы заявили требования о признании бывшей жены утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилплощадью.
Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ закреплено, что случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
- Все условия, при которых лицо утрачивает право пользования, мы перечислили в самом начале статьи.
- Внучка же ни дня не проживала в квартире, никаких её вещей там никогда не было, поэтому мы заявили требование о признании её не приобретшей право пользования.
- В исковом заявлении мы указали, что с момента выезда бывшая жена покойного сына не оплачивает коммунальные платежи, не следит за санитарным и техническим состоянием квартиры, обязанностей, вытекающих из договора найма не исполняет.
В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Они должны быть указаны в договоре социального найма. Следовательно, хотя члены семьи и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора.
Истец не чинил ответчикам препятствий в пользовании жилым помещением.
Однако ответчицы обратились со встречным иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании выдать ключи, пытались с участковым попасть в квартиру, даже оплатили несколько раз во время слушания дела коммунальные услуги. Когда судебные слушания стали особенно накаляться, ответчица даже подала исковое заявление мировому судье о разводе со вторым супругом, чтобы убедить суд, что спорная квартира её единственное место жительства.
Несмотря на все их попытки создать видимость того, что они добросовестные наниматели, судом было установлено, что доказательств, подтверждающих, что ответчицы предпринимали какие-либо предусмотренные законом меры по реализации права пользования спорным жилым помещением до поступления иска в суд не представлено. Обращение в ОМВД после ознакомления с материалами дела таковым доказательством не является. Доказательства вынужденного выезда отсутствуют. Оплата ответчиком коммунальных услуг в период рассмотрения дела не свидетельствует об исполнении обязанностей нанимателя в период не проживания.
«Указанные обстоятельства свидетельствуют об утрате интереса ответчиков к спорной квартире» – прописано в решении суда.
Соседи, допрошенные в суде по нашему ходатайству, пояснили, что на протяжении длительного времени бывшая жена сына истицы в квартире не проживает, вещей ответчиц в квартире не было, попыток вселиться они не предпринимали.
В судебном заседании было установлено, что ответчицы проживали всё это время по иным адресам. Бывшая невестка вышла замуж и переехала с дочерью к новому супругу, родила сына.
- Мы также ходатайствовали о направлении судебных запросов в районную поликлинику, почтовое отделение, отделы ОВД, Центральный объединённый архив учреждений системы образования, Департамент образования, ЗАГС, ИФНС, ЕИРЦ, Росреестр о предоставлении сведений, подтверждающих что ответчицы длительное время проживают и ведут хозяйство по другому адресу.
- Суд пришёл к выводу о признании бывшей невестки истицы, ответчицы по делу, утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства и расторжением тем самым договора социального найма.
- А довод о том, что в настоящий момент подан иск о расторжении брака со вторым супругом правового значения не имеет, поскольку иск был подан уже после ознакомления с материалами настоящего дела.
Отсутствие жилого помещения в собственности ответчиков или права пользования помещением по договору социального найма само по себе не может являться основанием для признания их отсутствия в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться определёнными действиями, свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.
Ответчицы уже длительное время фактически проживают по иному адресу, что свидетельствует о возможности осуществления права пользования иным жилым помещением.
Внучка нашей доверительницы была зарегистрирована в квартире после фактического прекращения права пользования квартирой её матери. В квартиру она не вселялась и там никогда не проживала. Право пользования квартирой отца было прекращено в связи со смертью.
Суд сделал вывод о том, что состояние родства с нанимателем спорных комнат и регистрация по спорному адресу не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что внучка является членом семьи нанимателя и имеет право пользования жилым помещением.
Наши требования были удовлетворены в полном объёме. Бывшую жену суд признал утратившей право пользования квартирой, а её дочь не приобретшей право пользования квартирой. Решение районного суда Москвы о признании бывшей невестки утратившей право пользования жилым помещением и о признании внучки не приобретшей право пользования жилым помещением.
Обжалование решения суда о выписке из муниципальной квартиры
Однако ответчики не согласились с принятым решением Тверского районного суда Москвы и подали апелляционную жалобу в Московский городской суд.
Но и судебная коллегия Мосгорсуда не нашла оснований для отмены решения.
В апелляционном определении особо подчёркнуто, что доводы представителя ответчицы о том, что решением десятилетней давности нашей доверительнице было отказано в удовлетворении требований о признании бывшей супруги не приобретшей право пользования, не могут повлечь отмену решения. Данным решением было установлено, что ответчица вселилась в квартиру, но после рождения дочери перестала там проживать, что не противоречит обстоятельствам, установленным по данному делу.
Доводы о том, что у внучки возникло право пользования жилым помещением с рождения и в силу возраста она не могла реализовать своё право на вселение не могут повлечь отмену решения. Поскольку на момент подачи иска ей исполнилось 18 лет и она не реализовала своё право на вселение.
Изложенные в решении выводы суда соответствуют собранным доказательствам, апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения.
Апелляционное определение Московского городского суда
Так благодаря правильно организованной, чёткой и продуманной до мелочей работе наших специалистов Нина смогла наконец-то выписать бывшую родственницу из квартиры.
Процесс доказывания в данной категории споров зачастую весьма сложен, и только специализирующийся на этом юрист сможет добиться желаемого результата. Как это бывает на практике, вы уже увидели.
Если вам необходима помощь в выписке бывшей жены или родственницы из вашей или муниципальной жилплощади, звоните: + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp.
Как выписать бывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве
Вопрос о том, как выписать бывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве или ином городе в РФ в настоящее время является одним из самых распространённых для жильцов муниципальных квартир.
Про «квартирный вопрос, который только испортил их» и возникающие споры с соседями в своё время писал ещё Булгаков М.А. в своих произведениях (например,«Мастер и Маргарита»), и в настоящее время является актуальным.
При Советском Союзе отсутствовало такое понятие как собственность, зато существовал такой термин как «прописка» в государственной муниципальной квартире, а затем и в кооперативных квартирах.
СМОТРЕТЬ ПРАКТИКУ: Решение о снятии с регистрационного учёта
Поэтому ещё со времён Союза возникло большое количество муниципальных квартир, с прописанными (зарегистрированными, с 1990-х годах вместо «прописки» было введено понятие регистрации по месту жительства или по месту пребывания) в квартире.
В статье рассматривается ситуация, при которой можно выписать бывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве, но рассматриваемый пример распространяется не только на бывшего супруга будь то жена или муж, но и на других бывших родственников, братьев, сестёр или и вовсе посторонних людей, которые в своё время были прописаны в муниципальной квартире на территории РФ.
У муниципальных квартир есть своя специфика, собственником является государство, а лица, которые зарегистрированы имеют только право пользования и проживания. Собственником муниципальной квартиры можно стать, для этого её необходимо приватизировать, с согласия всех зарегистрированных в ней лиц.
После развода нельзя просто так выписать бывшего супруга (мужа, жену) из муниципальной квартиры в Москве, также, как и нельзя без согласия зарегистрированного родственника или знакомого, которых прописали в квартире, выписать их из муниципальной квартиры, для этого потребуется решение суда или добровольное снятие с регистрационного учёта.
К сожалению, для страждущих лиц, нельзя выписать из муниципальной квартиры тех соседей, которые проживают в квартире и при этом «жутко свинячат», «пьянствуют», «не тушат свет за собой в уборной» и т.д. (более подробнее о человеческих «слабостях» можно прочитать в произведении «Мастер и Маргарита» М.А. Булгакова).
- Для того, чтобы через суд выписать бывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве, требуется основания и наличие определённых условий.
- Рассмотрим подробнее, в каких ситуациях нельзя выписатьбывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве:
- ✔человек проживает в квартире;
- ✔выезд произошёл из-за конфликтных отношений;
- ✔выезд из квартиры является временным (например, по работе, учёбе).
- Таким образом, если человек проживает в квартире, имеются конфликтные отношения, из-за которых он выехал из квартиры, или выезд является временным, то его нельзя выписать через суд, даже если он ведёт аморальный образ жизни.
- Примечание:
Важным является понимание, что является конфликтными отношениями и какие могут быть доказательства, подтверждающие данный факт. Под конфликтными отношениями жильцов в квартире следует понимать создание одним из жильцов ситуации, в результате которой человек вынуждено уходит из муниципальной квартиры. Например, физическое насилие, смена замков и т.д.
- Доказательствами выезда из муниципальной квартиры, в результате конфликтных отношений могут быть:
- ✔наличие свидетелей конфликтов;
- ✔наличие обращений в полицию с заявлениями о конфликтах,
✔имеется решения суда о вселении в квартиру или о нечинении препятствий в пользовании квартирой и т.д.
Если же человек добровольно и на постоянно основе выехал из квартиры, то его можно выписать в судебном порядке, для этого следует подавать иск о признании выбывшего жильца утратившим право пользования муниципальной квартирой на основании статьи 83 Жилищного кодекса РФ.
Часть 3 ст. 83 ЖК РФ гласит, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
На основании указанной статьи возможно выписать бывшего супруга бывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве, если имеются следующие обстоятельства:
- а) Продолжительное время не проживания в квартире (в законе не указан конкретный срок, но на практике минимум 2-3 года);
- б) Выезд является добровольным, на постоянной основе (выезд связан со сменой места жительства, из-за создание новой семьи и т.д.);
- в) Отсутствие оплаты коммунальных платежей на постоянно основе и участия в ремонте в квартире (после выезда человек не оплачивает услуги ЖКХ, ремонт);
- г) Отсутствие конфликтных отношений и чинения препятствий в доступе в квартиру (оставшиеся проживать в жилом помещении не препятствовали в доступе в квартиру).
При рассмотрении дела судом также будут учитываться следующие обстоятельства: создал ли выехавший новую семью, имеется ли у него в собственности или на праве пользования иное жилое помещение, забрал ли выехавший человек свои вещи из квартиры и т.д.
Обычно при рассмотрении дела судом направляются запросы в поликлинику по месту нахождения квартиры, в полицию, в почтовые отделения и т.д., с целью получить информацию об ответчике и причинах выезда.
- Доказательствами добровольного выезда могут быть:
- ✔наличие у подавшего в суд квитанций по оплате услуг ЖКХ, ремонта в квартире;
- ✔акт о не проживании выехавшего в квартире (для получения акта следует обратиться к участковому с соответствующим заявлением);
- ✔объяснения свидетелей (соседей, родственников или иных лиц), которые подтвердят в суде, период не проживания и отсутствие конфликтных отношений;
✔иные доказательства, например, документы, которые подтверждают создание новой семьи, проживания в другом помещении и т.д.
- Примечание:
- Если человек никогда не вселялся в муниципальную квартиру, а просто имеет в ней регистрацию, то его следует признавать неприобретшим права пользования квартирой (статьи 69-70 ЖК РФ), на этом основании также можно будет выписать родственника из муниципальной квартиры в Москве.
- В суде необходимо будет доказать, что зарегистрированный никогда не вселялся в квартиру, не проживал, не платил коммунальные услуги.
- Смотреть решение суда: О признании неприобретшим право пользования квартирой в Москве бывшего родственника, снятии его с регистрационного учёта
- Каждое дело о снятии с регистрационного учёта в муниципальной квартире является индивидуальным, поэтому лучше всего воспользоваться квалифицированной юридической помощью, для достижения положительного результата по делу.
- Более подробно о том, как выписать бывшего супруга (мужа, жену, родственника) из муниципальной квартиры в Москве или как выписать отказника от приватизации в муниципальной квартире, можно прочитать в следующих статьях:
Признание утратившим право пользования квартирой/жилым помещением ч. 3 ст. 83 ЖК РФ
Как выписать отказавшегося от приватизации. Судебная практика снятия с регистрационного учёта
Признание утратившим право пользования квартирой, отказавшегося от приватизации
За консультацией или ведением судебного дела о снятие с регистрационного учёта из муниципальной квартиры, вы можете обратиться по следующим контактам: email: Адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript., тел.: 8-965-366-2955
____________________________________________________________
Авторские права © на статью, а также на остальные статьи и материалы сайта принадлежат Колодко В.В., любое копирование с целью размещения на других сайтах, интернет изданиях, в печатных изданиях и т.д. запрещено, преследуется по закону.{jcomments off}