Завещание недвижимости: можно ли указывать в завещании на недвижимость одновременно 2

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Завещание недвижимости: можно ли указывать в завещании на недвижимость одновременно 2

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

  • Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:
  • — если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;
  • — если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Завещание недвижимости: можно ли указывать в завещании на недвижимость одновременно 2

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

Завещание недвижимости: можно ли указывать в завещании на недвижимость одновременно 2

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

  1. 1. Нетрудоспособные родители умершего;
  2. 2. Его нетрудоспособный супруг;
  3. 3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Как правильно завещать недвижимость по новым законам

«РБК-Недвижимость» рассказывает о тонкостях наследования имущества и составления завещания

Завещание недвижимости: можно ли указывать в завещании на недвижимость одновременно 2

Александр Артеменков/ТАСС

Судебные разбирательства, связанные с наследством, — одни из самых распространенных имущественных споров. Избежать их наследникам помогает заранее составленное владельцем имущества завещание. 

С 1 сентября 2018 года в России вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.

Что можно оставить по завещанию

Завещать можно любое имущество: деньги, драгоценности, машины, недвижимость и другое. Также наследникам передаются имущественные права и обязанности: например, обязанность продолжать выплачивать ипотечный кредит завещателя, если наследуемая квартира куплена по ипотеке.

Часто в завещаниях используют формулировку «все имущество, которое окажется мне принадлежащим». В этом случае завещателю при жизни не приходится всякий раз переписывать документ, когда меняется состав имущества — например, приобретена другая квартира.

Завещатель может передать один и тот же предмет собственности (например, недвижимость) нескольким наследникам и, если захочет, указать доли каждого из них. Если в завещании доли не будут указаны, то имущество разделят между наследниками поровну.

Кому можно оставить собственность

Россиянин имеет право завещать свое имущество любым лицам: родственникам, друзьям, посторонним людям, юридическим лицам, иностранцам, государству.

Он также может лишить наследства одного, нескольких или всех своих законных наследников, не объясняя причин.

Однако если у завещателя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы, то они будут иметь право на долю наследства вне зависимости от завещания.

  • Также в завещании можно указать «запасного» наследника — на случай смерти или отказа от завещания наследника, выбранного изначально.
  • С 1 сентября 2018 года также вступит в силу закон, согласно которому после смерти наследодателя и по его завещанию может быть создан наследственный фонд, который станет одним из наследников наряду с указанными в завещании лицами или наследниками по закону.
  • Если завещатель не вспомнил в завещании обязательных наследников, то их полный круг будет определяться в день открытия наследства и нотариус пересчитает доли.

Кто наследует имущество, если его владелец не оставил завещания

Есть два вида наследования: по завещанию и по закону. По завещанию имущество передается в соответствии с волей умершего. Если умерший не оставил завещания, то происходит наследование по закону. Существует очередность, согласно которой родственники наследодателя могут претендовать на наследство. Всего существует восемь очередей наследования.

Наследники первой очереди — это родители, супруги и дети (или в случае смерти детей — внуки) наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, то во вторую очередь могут претендовать на наследство братья и сестры наследодателя (имеющие обоих или одного общего с ним родителя) либо племянники и племянницы. Наследниками третьей очереди являются дяди и тети либо двоюродные братья и сестры наследодателя.

В четвертой, пятой и шестой очередях стоят более дальние родственники: прадедушки и прабабушки, двоюродные внуки и внучки, двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети.

Если нет наследников предшествующих очередей, призываются наследники седьмой очереди — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя. И наконец, наследником последней, восьмой, очереди является государство — оно принимает наследство, если других наследников нет.

Что такое наследственный фонд

Наследственный фонд — это юридическое лицо, которое создается для управления наследством умершего: деньгами, бизнесом и другими активами. Такой фонд может быть создан только по желанию наследодателя (он прописывает это в завещании) и только после его смерти. Фонд позволяет сохранить имущество человека и управлять им так, как он этого хотел бы.

Читайте также:  Размер алиментов: я плачу алименты 25 % на ребенка. Можно ли уменьшить размер алиментов

Фактически все наследуемое имущество сразу после смерти владельца аккумулируется в фонде.

В завещании наследодатель сам определяет устав и условия управления фондом: порядок, размер, способы и сроки образования имущества, условия распоряжения имуществом и доходами, лиц, которым доверено управление.

Из имущества, переданного фонду, или из доходов от управления имуществом фонда могут производиться выдачи указанным в завещании лицам — членам семьи наследодателя, различным организациям или гражданам, не являющимся наследниками умершего.

В первую очередь возможность создания фонда предусмотрена законодательством для состоятельных людей, владельцев бизнеса, имеющих много активов. Однако имущественного ценза нет.

Например, человек, имеющий несколько квартир и зарабатывающий на их сдаче или перепродаже, тоже может учредить фонд, который после его смерти продолжит получать доход от управления этими активами и будет выплачивать определенные суммы указанным в завещании лицам.

В каких случаях не нужен нотариус

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом, который предварительно проверяет текст и распечатывает на специальном бланке. Можно составить закрытое завещание: в этом случае нотариус не знает о содержании документа — ему на хранение передается закрытый конверт в присутствии двух свидетелей.

В отдельных случаях завещание может быть составлено без заверения нотариуса — если человек не может обратиться в нотариальную контору и находится в чрезвычайных обстоятельствах, угрожающих его жизни. В этом случае документ составляется в письменной форме и собственноручно подписывается также в присутствии двух свидетелей.

Когда можно вступить в наследство

На принятие наследства дается шесть месяцев, которые отсчитываются с даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Для того чтобы вступить в права наследования, следует подать нотариусу заявление об открытии наследственного дела — в том районе, где был зарегистрирован родственник и где выдано свидетельство о смерти.

Если наследник на момент смерти родственника проживал с ним по одному адресу и был там зарегистрирован, то наследственное дело он может открыть в любой момент. Этот наследник считается фактически принявшим наследство, и шестимесячный срок на него не распространяется.

Что такое Единая информационная система нотариата

Документ может храниться у наследодателя или у нотариуса. Информация о заверенном завещании попадает в электронный реестр Единой информационной системы нотариата — там также отражается отмена или замена завещания на новое.

Доступ к системе есть у всех российских нотариусов. Поэтому наследники, которые не знают, где хранится завещание их родственника, могут получить данные нотариуса, заверившего документ, в любой нотариальной конторе на территории России.

Важно найти завещание, поскольку нередки случаи, когда наследник первой очереди вступает в наследство по закону, а потом появляются другие наследники с завещанием — и все сделки с имуществом по этому наследству приходится оспаривать.

Что потребуется наследникам для вступления в наследство

Наследнику нужно принести нотариусу документы: оригинал свидетельства о смерти или его дубликат, справку о том, кто проживал с ним на момент смерти, документальное подтверждение родственных отношений (свидетельство о рождении или о браке). Если родственная связь длинная, нужно показать всю цепочку родства — со свидетельствами о рождении и брака всех родственников, стоящих между наследодателем и наследником.

К чему готовиться наследникам при принятии наследства

За наследство предусмотрена госпошлина, которая рассчитывается исходя из очереди наследования и стоимости наследства. Ставки госпошлины за наследство всего две: 0,3% — для наследников первой очереди и 0,6% — для всех остальных.

Также нужно оплатить услуги нотариуса — их стоимость рассчитывается исходя из госпошлины и стоимости наследства.

Завещание на двух наследников

Завещание недвижимости: можно ли указывать в завещании на недвижимость одновременно 2

Завещание представляет собой документ с заключённым в нем волеизъявлением умершего по отношению к его собственности и наследников данного имущества. Чтобы составить завещание собственник имущества должен обратиться к нотариусу. В завещании собственник имущества письменно распределяет имеющуюся у него во владении собственность между наследниками, включенными в него. Что же касается наследников включенных в завещание, то ими может быть кто угодно.

Количество наследников, между которыми будет поделено имущество, так же имеет право выбрать исключительно наследодатель. Помимо этого наследодатель, вполне может отписать свою собственность в пользу юридических лиц и государства.

Как должно быть составлено завещание?

Итак, существует ряд правил, которых следует придерживаться при оформлении завещания, а именно:

  • собственник может завещать абсолютно все принадлежащее ему имущество, абсолютно любому гражданину;
  • при завещании недвижимости следует указать полный адрес ее расположения;
  • при включении в завещание банковского вклада, следует указать реквизиты данного банка;
  • все наследники в завещании должны указываться с полной фамилией, именем и отчеством, помимо этого собственнику нужно указать, кем именно наследники ему приходятся, например, сын, дочь, брат и так далее;
  • собственник имущества имеет полное право, в любой момент, основываясь на своем желании, как изменить содержание полностью всего завещания, так и любую его часть, при этом он не должен объяснять причин своих такого рода действий, данный факт будет исключительно лично его волеизъявлением и объяснять причины он не должен;
  • написание завещания должно осуществляться исключительно собственником имущества в присутствии свидетеля данного факта. В случае если по каким либо причинам собственник не может сделать это собственноручно, то данный документ должен быть оформлен нотариусом;
  • собственник имущества наделен законным правом вписать иного наследника, по каким либо причинам, например, смерть назначенного ранее наследника, отказ данного гражданина от наследных прав и так далее;
  • граждане, имеющие желание оформить завещание, но в данный момент находящиеся в медицинских учреждениях, в домах престарелых, в местах лишения свободы имеют право написать данный документ непосредственно по месту их пребывания. В этом случае данный документ будет заверен заведующими врачами, их заместителями, начальниками органов и организаций и так далее. Составленное данным образом завещание визируется в присутствии свидетеля и непосредственно самим свидетелем данного факта;
  • завещание следует составить в 2 экземплярах, один из них будет храниться у специалиста нотариальной конторы, а другой у самого собственника имущества.

К принятию наследных прав, руководствуясь п. 1 статьи 1116 ГК, можно призвать граждан, находящихся в живых на момент открытия наследного процесса, а также зачатые при жизни собственника имущества и родившиеся живыми после начала наследного процесса.

Помимо всего прочего собственник имущества наделен правом призвать к наследованию своего имущества через завещание следующих:

  • вписанные в документ юридические лица, действующие на момент начала наследного процесса;
  • РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

В таком распорядительном документе можно указать как одно, так и группу наследных лиц — это исключительно право собственника.

Так же наследодатель наделен правом вписать подназначенное лицо, к которому будет переданы наследные права, в случае если назначенное наследное лицо:

  • умрет, до начала наследного процесса;
  • умрет одновременно с собственником имущества;
  • умрет после открытия наследного дела, так и не вступив в свои права;
  • совершит отказ от положенных ему наследных прав;
  • будет признан недостойным наследства гражданином либо отстранен от данного наследства по иным причинам.

К недостойным наследника судом будут отнесены лица, которые чинили препятствия другим наследным лицам вступить в их законные права, осуществляли умышленные противоправные действия против собственника имущества, любыми путями пытались увеличить личную наследственную долю и так далее. Полный перечень предоставляет п.1 ст. 1117 ГК РФ.

  • Обращаем внимание, что если собственник имущества, после потери наследственных прав таких граждан, все же оставляет им наследную долю имущества по завещанию, то они вполне имеют право ее получить и владеть.
  • В случае если в завещании указано два и более гражданина, а конкретно отведенных каждому долей описано не было, то все участники данного документа разделят завещанное имущество в равных долях.
  • В случае если наследодатель указал конкретные доли физически неделимой вещи, то данное имущество должно быть разделено в соответствии с денежной стоимостью описанных долей.
  • Пользоваться наследники данной вещью должны в соответствии с отписанными каждому долями, то есть в соответствии с завещанием.
  • Помимо всего прочего, законодательство все-таки ограничивает волю собственника обязательными наследными лицами, это:
  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети собственника имущества,
  • нетрудоспособные муж, жена, а так же родители собственника имущества,
  • не способные трудится иждивенцы собственника имущества.

Данная группа лиц имеет право на 50% всего имущества собственника, которая будет им выделена в независимости от того, что написано в завещании. То есть данные лица получат именно ту долю наследного имущества, которая причиталась бы им по закону в отсутствии завещания.

Читайте также:  Ий не было инструкци по эксплуатаци

Обязательная доля наследства выделяется из незавещанного имущества. В случае если незавещанная доля слишком мала либо собственник вписал в завещание абсолютно все свое имущество, то в данном случае обязательная доля будет выделена из завещанной собственности.

Завещание обязательно должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Законодательство относительно завещания и его оформления и удостоверения предусматривает следующее:

  • данный распорядительный документ должен быть составлен в письменной форме и завизирован специалистом нотариальной конторы (ст. 1124 ГК РФ);
  • в  некоторых случаях, предусмотренных законодательством, удостоверить завещание может не только нотариус, но другое лицо на деленное на это правом (ч. 5 ст. 1 Основ, п. 7 ст. 1125, п. 1 ст. 1127, п. 2 ст. 1128 ГК РФ);
  • написание завещания в простой письменной форме допускается лишь при оформлении его в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ) и в случае совершения закрытого завещания (ст. 1126 ГК РФ);
  • если условия о письменной форме завещания будут не соблюдены, а соответственно и  его удостоверении, данный факт повлечет за собой недействительность документа в силу его ничтожности, то есть независимо от признания завещания недействительным судом (ст. 168, п. 1 ст. 1124, п. 1 ст. 1131 ГК РФ);
  • на территории России завещание может быть удостоверено абсолютно  любым специалистом нотариальной конторы вне зависимости от адреса проживания собственника имущества;
  • уполномоченные на это лица консульских учреждений Российской Федерации могут удостоверять завещания на территории иных государств.

Два завещания

У многих людей возникает резонный вопрос: если можно завещать имущество, то возможно ли это сделать двумя и более документами. В этом тексте разберемся, возможно ли оставить два завещания и какая помощь юриста по наследственным делам требуется завещателям и наследникам в подобных ситуациях.

В законодательстве дан вполне четки и понятный ответ на вопрос о двух завещаниях. Согласно положениям ст. 1118 ГК РФ любой гражданин, владеющий имуществом и не лишенный дееспособности, может распорядиться вещами после смерти. Для этого он может оставить завещание. Хоть в этой статье ничего и не говориться о нескольких актах, положения ст. 1130 того же Кодекса разъясняют этот момент:

  • завещатель может отменить или изменить свое завещание;
  • завещатель может составить новое завещание, которое отменяет (полностью или частично) предыдущий документ;
  • если в новом завещании нет никаких пояснений относительно ранее составленного завещание, предыдущее лишается юридической силы и более не имеет значения.

То есть действительным может быть только 1 завещание – то, которое составлено позже. При этом завещатель не обязан давать никаких пояснений своим действиям. Это указано все в той же статье.

С учетом положений законодательства, завещатель и вовсе может никого не ставить в известность об этом. Кроме того, положения ст. 1126 позволяют человеку скрыть текст нового завещания даже от нотариуса.

И из-за действительности всего лишь одного завещания среди наследников регулярно возникают конфликты, которые требуют при разрешении участия юриста.

Поскольку при регистрации завещания нотариус устанавливает дату, выявить самое позднее не составляет труда. Но иногда возникают ситуации, когда оба документа датируются одним и тем же числом.

Даты завещаний совпадают

Не самый распространенный, но все же встречающийся в практике случай – совпадение дат завещания.

Это случается, если завещатель составил одно завещание, но в тот же день передумал и переписал его, причем сделал это уже у другого нотариуса.

И поскольку время регистрации завещания не указывается, установить истинное (то есть более позднее) довольно сложно. Здесь можно поступить несколькими способами.

  • Внимательно изучить документ на предмет распоряжений относительно предыдущего. Если есть слова о предыдущем документе (а таковых до этого не было), то поздним как раз и будет акт, в котором есть такие распоряжения.
  • Изучить смысл документа. Некоторые положения завещания позволят понять, что оно было составлено позже.
  • Попробовать найти свидетелей. Например, кто-то мог запомнить, в какое время к нотариусу обращался завещатель.
  • Поискать записи камер видеонаблюдения.
  • Изучить маршрут движения, если, например телефон завещателя синхронизировался с соответствующими сервисами.

Нотариус может выдать свидетельство на наследство только в том случае, когда он может однозначно установить действительность документа. Но нотариус не примет доказательства наследников (скорее всего). Поэтому если есть два завещания, какое действительно из них определит суд.

Судебное установление действительности завещания

С исковым заявлением придется обратиться любому из наследников, указанных в завещании, или полагающих, что требуется оспаривание акта. Суд примет дело к рассмотрению только при правильно подготовленном иске. В заявлении необходимо указать суть требований, а также основания, позволяющие счесть позицию истца обоснованной.

В ходе судебного процесса будут проведены все необходимые экспертизы для определения времени составления завещаний. Суд внимательно изучит представленные доказательства и примет решение. Но в случае, если достоверно установить время совершения завещания невозможно, суд отменит их оба. Это влечет за собой наследование по закону в порядке очередности.

Кто может помочь

Любые неоднозначные ситуации разрешаются только в судебном порядке. Если у умирающего два завещания, и они противоречат друг другу, при этом достоверно установить время их совершения невозможно, придется обращаться в суд.

Во всех остальных случаях действительным будет только тот акт, который написан позднее и в нем не имеется ошибок, которые позволили бы его оспорить.

Например, если человек сначала написал открытое завещание в конторе нотариуса, а потом написал новое с нарушением требований (например, распечатал на принтере закрытое завещание), то признано будет только то, которое не противоречит требованиям законодательства.

В сложных ситуациях к делу может быть подключен юрист по наследству. Правовед, конечно, не может определить справедливость завещаний и их юридическую силу, однако может помочь отстоять интересы наследника в суде. Это можно сделать путем оспаривания невыгодного завещания.

7 способов передать наследство

Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.

Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента. 

Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам. 

Вот какие способы передачи имущества существуют:

1. Без завещания

Если вы не оставили никаких распоряжений насчёт наследства, то его по закону получат ваши родственники в порядке очерёдности. 

Всего по Гражданскому кодексу есть восемь так называемых «очередей» — восемь групп родственников, которые могут получить наследство. 

Первая очередь — ваши дети, супруги и родители. Вторая — братья и сёстры, дедушки и бабушки. Затем идут дяди и тёти, а потом — дальние родственники. Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха считаются наследниками седьмой очереди. Если никого из них не удалось найти — всё ваше имущество и сбережения перейдут к государству.

Какие здесь существуют риски:

  • не исключены конфликты между наследниками, поскольку о правах могут заявить давно забытые всеми родственники, о которых ничего не было известно уже лет двадцать;
  • на ваше имущество могут польститься мошенники и попытаться помешать наследникам получить то, что им положено по закону;
  • наследство наследники получат в лучшем случае через полгода;
  • наследники могут не знать, что у вас есть вклад в банке, и не получить его. А если они не придут — банк не будет искать наследников сам: в каждом их них много «невостребованных» вкладов, так что получается, что люди оставляют свои сбережения «в наследство» банку.

2. Написать завещание

Сколько стоит оформление: от 2600 ₽ 

Один из самых распространённых способов передачи собственного имущества — пойти к нотариусу и написать завещание. В нём можно и нужно указать, кто и при каких условиях получит то или иное имущество.

Например, вы можете оставить квартиру детям при условии, что они будут заботиться о вашем коте и отчислять ежемесячно 1000 ₽ в фонд защиты животных.

Поскольку наследство можно принять только полностью, им придётся либо соглашаться и исполнять условия, либо отказываться от квартиры.

Есть наследники, которые получат свою долю в любом случае, что бы ни было написано в завещании. Главное условие — их нетрудоспособность и доказательства того, что вы с ними жили и содержали их не менее года.

По закону это несовершеннолетние, пенсионеры и инвалиды I, II или III группы. Причём это могут быть как родственники, так и нет.

Читайте также:  Где можно получить сведения о регистрации юридических лиц?

Подробнее о том, кто именно и как имеет право на обязательную долю наследства, можно прочитать в статье 1149 ГК РФ. 

Обычное завещание

Чтобы составить завещание, вам нужен нотариус, который его заверит. Строгой формы завещания нет (можно скачать образец здесь), но лучше всё же составлять его вместе с нотариусом, чтобы избежать двусмысленных трактовок.

Для составления завещания у нотариуса с собой нужно взять паспорт, список наследников (ФИО, место рождения и место проживания), а также документы на имущество и права собственности (на машину, квартиру и так далее).

Закрытое завещание

Если вы не хотите, чтобы ваша семья узнала, что квартиру вы намерены отписать сыну от первого брака, можно составить закрытое завещание, содержание которого не будет знать даже нотариус.

В таком случае нужно написать документ от руки, запечатать его в конверт и захватить с собой двух свидетелей, когда будете передавать документ нотариусу. Нотариус запечатает его в конверт, который вскроют только при появлении наследников.

Обязательно должны быть подписи свидетелей и нотариуса, иначе оно не будет иметь силы.

В обоих случаях вам придётся заплатить нотариусу за услуги и оплатить госпошлину (100 ₽). Если текст и копии будет делать нотариус, то ему нужно будет за это заплатить дополнительно. Стоимость услуг нотариуса различается в разных регионах и даже районах одного города. Например, в Москве за услуги берут порядка 2500 ₽.

При этом в любой момент можно составить новое завещание или изменить старое. Юридическую силу будет иметь последний вариант. По завещанию срок принятия наследства — шесть месяцев.

Какие здесь существуют риски:

Даже если у вас есть завещание, его могут оспорить в суде. Правда, для этого нужны веские основания, например, придётся доказать, что человек не отдавал отчёта своим действиям. 

3. Оформить наследственный договор

Сколько стоит оформление: зависит от стоимости недвижимости и степени родства (исходя из этого рассчитывается пошлина) плюс 2500 ₽ на оформление бумаг и расходы на нотариуса. 

С 1 июня 2019 года в России появилась новая форма наследования — наследственный договор. Его отличие от завещания в том, что документ подписывают обе стороны — наследодатель и получатель наследства. Последний при этом соглашается на определённые условия, которые он знает и даже может начать исполнять заранее. Например:

  • делать ежемесячные выплаты владельцу имущества до конца его жизни;
  • или разрешить его супруге проживать в наследуемой квартире. 

Договор должен быть заверен у нотариуса. Если на одно и то же имущество было составлено несколько наследственных договоров, то учитываться будет самый первый вариант.  

Какие здесь существуют риски:

Это довольно новая форма договора, поэтому никто не может пока точно прогнозировать, где и в какой момент могут начаться проблемы.

Во всех трёх перечисленных случаях наследникам придётся платить пошлину за то, что получат от вас по наследству.

Например, при получении недвижимости для детей, супругов, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя пошлина составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества (но не более 100 000 ₽).

Для остальных — 0,6% стоимости имущества, но не более 1 000 000 ₽. То есть если имущество крупное, то наследникам придётся найти деньги на уплату пошлины.

К расходам нужно прибавить услуги нотариуса на открытие наследственного дела, госпошлину (100 ₽), составление заявления на вступление в право наследства (плюс госпошлина за это), а также пошлину на регистрацию прав собственности (2000 ₽). 

Читайте по теме: 10 фактов о наследстве, которые вы могли не знать

4. Оформить дарственную на имущество 

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ (зависит от того, кто, кому и что именно дарит).

Дарственная очень выгодна для наследников: им не нужно будет делить имущество и платить за него пошлину, ждать полгода до момента вступления в наследство, а также оформлять документы и самим ходить к нотариусу.

Составляют его у нотариуса или у юриста (чьи услуги нужно будет оплатить). Нужны будут паспорта, документы на имущество и согласие совладельцев и супруга/супруги (последнее может не быть обязательным, нужно уточнять у юриста или нотариуса). Дарственную на долю в недвижимости обязательно нужно заверить у нотариуса. А к дарственной, например, на машину нужно приложить акт приёма-передачи.

После этого нужно зарегистрировать новое право собственности (на недвижимость — в Росреестре, на машину — в МВД).

Кроме расходов на юристов и нотариусов (если его услуги требуются), госпошлины за оформление дарственной (от 200 до 50 000 ₽ в зависимости от того, что именно и кто именно дарит), регистрации права на недвижимость (госпошлина 2000 ₽), придётся оплатить налог.

Однако это касается только недвижимости, автомобилей и акций (паёв). Размер налога составляет 13%. Его нужно перечислить в следующем году.

Ещё 13% вам придётся заплатить, если вы продадите подаренное раньше установленного срока (для недвижимости срок составляет пять лет).

Правда, если квартиру или акции вам дарит мама, муж или другой близкий родственник, 13% за полученный подарок платить не придётся, да и без нотариуса можно обойтись. Так что дополнительные расходы составят всего 2000 ₽ — за регистрацию права собственности. Но и дарственную, скажем, на квартиру придётся нести в Росреестр самостоятельно.

Какие здесь существуют риски:

Вы лишаетесь права собственности на квартиру ещё при жизни. Так что тут всё зависит от ваших отношений с близкими и уровня доверия к ним. 

5. Купить накопительную страховку

Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц

Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).

Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.

Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки —  через полгода, когда смогут вступить в права наследования.

Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию. 

Какие здесь существуют риски:

Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.

Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус.

Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию).

Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.

6. Продать квартиру или машину будущему наследнику

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ за перерегистрацию прав в Росреестре

Оформить договор купли-продажи квартиры и машины можно без нотариуса и в любой момент. Право собственности перейдёт сразу после того, как договор зарегистрируют. Если вы владеете недвижимостью больше установленного срока (больше пяти лет), то НДФЛ платить не придётся.

Какие здесь существуют риски:

Права на квартиру вы потеряете, зато у вас останутся деньги. 

7. Заключить с наследником договор ренты на квартиру или дом

Сколько стоит оформление: от 2000 ₽ плюс услуги нотариуса

Смысл договора ренты в том, что вы обязуетесь передать недвижимость в собственность наследнику прямо сейчас, а он в ответ либо регулярно платит определённую сумму, либо ухаживает за вами, ходит в магазин за покупками или платит за лечение. Если квартиру передают бесплатно, рента не может быть меньше прожиточного минимума, который установлен в регионе.

  • Если цель — передать имущество по наследству, нужно оформлять пожизненную ренту (в случае оформления бессрочной вашему наследнику придётся платить ренту другим вашим наследникам по закону).
  • Договор надо заключать у нотариуса (и оплачивать его услуги), а право на переход собственности регистрировать в Росреестре (это 2000 ₽).
  • Какие здесь существуют риски:
  • Как и любой договор, его можно обжаловать или признать недействительным через суд.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *