Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

И все бы ничего, но за годы совместного проживания супруги успевают обзавестись общим имуществом. Именно раздел совместно нажитого вызывает самое большое количество споров и разногласий при попытке раздельного проживания.

Бывает и так, что бывшая вторая половинка всеми правдами и неправдами противится сселению с занимаемой ранее жилплощади. Но как выписать бывшего мужа или жену из квартиры после развода без его согласия? Будем разбираться поэтапно.

Выписка из приватизированной квартиры

Большая часть семей проживает в приватизированных квартирах, в этом случае собственниками недвижимости являются оба супруга.

Так как после развода бывшие супруги не желают проживать на совместной жилплощади, то возникает вполне резонное желание сселить одного из них из приватизированной квартиры.

Возможные причины и основания

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Единственная причина, по которой, согласно законодательству, вы можете выписать бывшего супруга – это ваш развод, который может быть подтвержден документально – свидетельством о разводе. Это право гражданина прописано в жилищном кодексе, ст. 3, ч.4.

В ней говорится, что при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением сохраняется за собственником, но это в том случае, если не было дополнительного договора или соглашения, предусматривающего иной порядок вещей.

Другими словами, если я – собственник помещения, развелась с мужем, который не являлся собственником данной жилплощади, я могу без проблем его выписать и выселить с занимаемой ранее площади.

Естественно, в этом случае имеет большое значение, в чьей именно собственности находится квартира.

В том случае, если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, не составит труда выселить второго супруга, не являющегося собственником помещения.

Но если жилая недвижимость находится в совместной собственности, приобретенной в браке, то подобное действие противоречит закону.

Данное правило не распространяется на недвижимость, полученную в браке в дар одним из супругов. В этом случае по факту недвижимость получена в браке, но является единоправной собственностью только одного из супругов. В этом случае выселение второго супруга, не являющегося собственником помещения, также не составит труда.

Именно это прописано в гражданском кодексе РФ ст. 256, ч. 2:

    Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

  1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное в дар во время брака, является его собственностью. Второй супруг на эту недвижимость претендовать не может.
  2. Имущество может быть признано общим, но лишь в том случае, если судом будет установлено, что во время совместного проживания второй супруг произвел значительные вложения, в результате которых имущество значительно выросло в цене. Например, был произведен капительный ремонт помещений, реконструкция.

Выписка второго супруга, не являющегося собственником, может быть произведена исключительно при наличии судебного решения. Одного лишь желания собственника помещения для этого не достаточно. Суд учтет все нюансы и вынесет определенный вердикт.

Документы для проведения выписки

Как выписать бывшего мужа из квартиры, если он не собственник? Приготовьтесь собрать пакет документов. Только при наличии всех бумаг суд будет рассматривать ваше дело о выселении:

  1. Документ о расторжении брака, его выдает местный орган ЗАГС на основании решения суда. Для получения развода в суд придется идти в том случае, если у супругов имеются общие несовершеннолетние дети или при отсутствии согласия при разделе общего нажитого имущества. Если таковых причин нет, а желание расторгнуть брак – обоюдное, то достаточно обратиться в орган ЗАГС и оформить развод.
  2. Выселение бывшего мужа из муниципальной квартирыДокумент, подтверждающий права собственности на спорную недвижимость, в данном случае – свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Этот документ в обязательном порядке есть у каждого собственника, он подтверждает законное право гражданина на данные квадратные метры. Эту бумагу можно получить в Росреестре. В качестве подтверждения своих прав на собственность можно предоставить выписку из ЕГРП.
  3. Квитанцию на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в судебном порядке. Это обязательное условие, так как рассмотрение данного дела относится к категории неимущественного характера.
  4. Копию всех страниц домовой книги, это станет дополнительным подтверждением того, что супруг длительное время отсутствовал, а, следовательно, игнорировал выплату коммунальных платежей.

Порядок выписки

Что нужно, чтобы выписать бывшего супруга из квартиры? В первую очередь необходимо обратиться в суд на общих основаниях, прописанных в ст. 28 ГПК. Это необходимо сделать по месту жительства ответчика.

В том случае, если после развода место жительства супругов не совпадает, то идти нужно в суд, находящийся по месту жительства ответчика. За исключением тех ситуаций, когда гражданско-правовой кодекс предусматривает иное положение вещей.

ГПК РФ ст. 29, ч. 1. В том случае, если место проживания ответчика не известно, то иск может быть подан по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства на территории РФ.

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Для осуществления процедуры сотрудникам обязательно нужно предоставить копию судебного решения, а также документы, удостоверяющие личность заявителя.

В обязательном порядке потребуется заполнение бланка обращения, заполненный образец можно попросить у сотрудников УФМС. Через три дня на руки заявителя будет выдан листок убытия, как результат снятия с регистрационного учета бывшего супруга.

По большому счету процедура выписки бывшего супруга из занимаемо квартиры, в которой он не является собственником, обойдется в 300 рублей. Именно столько стоит госпошлина в 2022 году, которую необходимо заплатить перед подачей в суд искового заявления.

Каждая ситуация – индивидуальна. Поэтому наверняка сказать, что суд примет сторону заявителя – нельзя. Существует масса нюансов, которые могут повлиять на решение служителей Фемиды не в пользу истца. В этом случае истец через месяц может подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд.

В том случае, если решение суда на руках, а сотрудники УФМС отказываются принять заявление и провести необходимую процедуру, нужно сначала обратиться к вышестоящему руководству. В случае повторного отказа – идти в суд.

Выписка и выселение

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартирыЭти два понятия неразрывны при рассмотрении случаев выселения супруга из квартиры после развода. Выписка лишает бывшего супруга права на проживание по прежнему месту жительства с юридической точки зрения. Вторая процедура помогает осуществить первый пункт на практике и лишает места жительства фактически.

Нередки ситуации, когда решение суда уже на руках и все необходимые печати в УФМС уже проставлены, но бывшая «вторая половинка» не желает съезжать с обжитого места жительства. В таких случаях логичнее всего обратиться в суд, но уже с заявлением о выселении не в исковом, а в приказном порядке.

После принятия решения в пользу истца в дело вступают приставы, которые исполняют судебное решение на практике. Они проводят принудительное выселение.

Видео: Выселение бывшего супруга

Когда нельзя выписать?

Жилищный кодекс РФ ст. 31, п.15 обозначает ситуации, при которых сселение и выписка бывшего супруга становится невозможной.

Основанием для отказа выселения и сохранения права проживания за бывшим супругом является отсутствие у него другого жилья.

Для этого может быть ряд причин: наличие детей, отсутствие средств для приобретения или снятия в аренду другой недвижимости и другие факторы.

Жилищный кодекс РФ ст.31, ч.4 гласит, что если бывший супруг не имеет другого помещения для проживания и не обладает финансами для аренды жилого помещения, то суд может признать за ним право на проживание на прежней жилплощади, но на определенный судом срок.

По истечении этого периода бывший супруг должен будет покинуть помещение. В исключительном случае суд может обязать собственника помещения обеспечить бывшего супруга другим помещением для проживания.

Например, если первый платит алименты второму супругу на содержание детей и его самого. В этом случае будут учтены все сопутствующие данному делу нюансы.

Выписка из муниципальной квартиры

Совсем по-другому проходит процедура выписки супруга из квартиры, занимаемой по договору социального найма. Порядок действий в этом случае регламентируется жилищным кодексом РФ, ст. 69ч. 4.

Причины и основания

Есть ряд причин, по которым можно выписать бывшего мужа или жену из квартиры, занимаемой по договору социального найма. В соответствии со ст. 83, ч. 4 жилищного кодекса РФ это следующие ситуации:

    Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

  1. Плата за пользование муниципальным имуществом или коммунальными услугами не вносилась на протяжении полугода или больше.
  2. Бывший супруг регулярно производит противоправные действия, которые делают невозможной совместное проживание бывших супругов на одной жилплощади.
  3. Гражданин ведет бесхозяйственную жизнь, что ведет к разрушению жилья или его элементов.
  4. Муниципальная недвижимость используется не по назначению, например, вместо организации в нем жилого пространства недвижимость сдается под офисы или другие помещения.
Читайте также:  Как остановить замусоривание почтовых ящиков?

В том случае, если хотя бы один из вышеуказанных факторов имеет место быть, бывшая супруга имеет право обратиться в суд и требовать в судебном порядке выселения бывшего супруга. Естественно, указанные причины сселения должны быть полностью доказаны.

В этом случае в решении будет прописано, что бывший супруг лишается права пользования муниципальным имуществом, это и будет основанием для его сселения.

Документы

Для подачи искового заявления необходимо обратиться в суд с пакетом бумаг, это обеспечит принятие положительного решения для второго супруга, желающего оставить право пользование муниципальной недвижимостью только за собой:

    Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

  1. Свидетельство о расторжении брака станет веским основанием для рассмотрения этого дела в судебном порядке.
  2. Выписка из домовой книги, можно использовать как часть выписок, так и копию всей книги, главное, чтобы предоставленные страницы содержали всю необходимую информацию.
  3. Квитанцию на оплату госпошлины.
  4. Дополнительные документы: квитанция за оплату коммунальных платежей, бумаги. Подтверждающие факт наложения штрафов за нарушение общественного порядка, документы, подтверждающие факт использования жилого помещения не по назначению, акты обследования помещения на предмет разрушения.

Порядок выписки

Заявление рассматривается в районном суде. Для этого необходимо подать заявление в судебную инстанцию по месту жительства ответчика, в качестве исключения заявление может быть подано по месте последнего пребывания ответчика.

Только после того, как суд выдаст соответствующую бумагу, можно будет обратиться в территориальный УФМС для снятия с учета бывшего супруга. Через три дня сотрудник должен выдать готовые бумаги.

Для проведения процедуры необходимо предоставить пакет документов в УФМС:

  • копия судебного решения;
  • копия паспорта;
  • заявление на снятие с учета.

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

За проведение процедуры необходимо будет заплатить госпошлину при подаче заявления в суд. Процедура выписки бывшего мужа из муниципальной квартиры не будет стоить ничего.

В том случае, если суд отказал в удовлетворении иска на выписку бывшего супруга, можно спустя месяц подать повторный иск в вышестоящий суд.

Если бывший супруг не захочет самостоятельно покинуть жилплощадь, которую занимал вместе с супругой, необходимо подать заявление о выдаче судебного приказа о выселении. Практическая часть выполнения данного пункта ложится на плечи судебных приставов.

При условии, что бывший супруг не в состоянии самостоятельно обеспечить себя другим жильем, ему будет предоставлена отсрочка ч проведении выселения.

Советы юриста

Есть ли отличия в выписке из коммунальной квартиры?

Коммунальные квартиры до сих присутствуют на рынке недвижимости. По условиям, в такой квартире проживает сразу несколько отдельных семей, у каждой из них отдельная жилая комната, но кухня и другие удобства – общие.

Выселение бывшего супруга из коммунальной квартиры происходит по тому же принципу, что из приватизированной квартиры.

По факту выселенный супруг может дальше оставаться проживать в этой же квартире, но в другой комнате и с другим жильцом, если последний не возражает против такой рокировки.

Что если выписываемому лицу некуда прописаться?

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартирыВыписать бывшего супруга из квартиры без его согласия можно, но при условии наличия у него другого места жилого помещения, в котором можно прописаться. Но, опять же, бывшему супругу дается определенно время для устранения данной проблемы.

За отведенный временной промежуток он обязан решить проблему и съехать с занимаемой жилплощади. Это может быть покупка новой недвижимости, аренда, социальный найм другого помещения.

В том случае, если по истечении отведенного времени проблема так и не будет решена, против ответчика могут быть применены санкции в судебном порядке.

Можно ли выписать нанимателя из муниципальной квартиры?

В том случае, если нанимаемой жилье оформлено на бывшего супруга, это может грозит для самого заявителя аналогичными действиями. Суд может принять решение о сселении обоих супругов.

Так как при условии расторжения договора социального найма с нанимателем, автоматически данную квартиру покидают и остальные члены семьи. Остаться в квартире можно лишь в том случае, если второй супруг также имеет право на получение муниципального жилья.

Как выселить бывшего мужа из квартиры?

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Выселение мужа из квартиры после расставания может стать необходимым, если бывший партнер не желает покинуть жилье сам. Причин для того, чтобы продолжать проживать в квартире тогда, когда уже оформлен развод бывает много: от отсутствия другого места жительства до элементарного нежелания съехать. Закон предусматривает процедуры того, как выселить бывшего мужа из квартиры, против его воли – утрата права пользования. Однако имеются нюансы и ограничения.

Когда выселение невозможно

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Российское законодательство прописывает не только то, как выселить бывшую жену из квартиры, но и моменты, когда это сделать нельзя. Закон запрещает принудительно выселить человека из жилья, участвующего в приватизации, но оформившего отказ.

Отказ от приватизации лишает гражданина права собственности на недвижимость, но дает право пожизненного проживания в квартире.

Если супруг отказался от приватизации, но имел на нее законные основания, то методики того, как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры, не существует. Подобное действие невозможно.

Также законодательством запрещено лишение гражданина права на проживание в собственном жилье. Приобретение недвижимости в собственность может произойти путем:

  • покупки;
  • получения в дар;
  • наследования;
  • приватизации;
  • передачи в собственность.

Исходя из этого не предусмотрено правовых алгоритмов того, как выселить бывшую жену из приватизированной квартиры либо дома, полученного по наследству. Не оказывает влияние на ситуацию факт наличия либо отсутствия прописки супруги в квартире.

Когда недвижимость куплена в браке

Жилье, приобретенное в период брака, априори является совместным, если не было брачного договора, устанавливающего иные алгоритмы раздела. Невозможно выселение из квартиры бывшей жены сразу после развода.

Но допустимо выкупить у супруги после расторжения брака ее долю в общей квартире и после перехода жилья в единоличное владение уже выселить ее.

Альтернативный вариант – дождаться истечения срока исковой давности на раздел имущества – 3 года.

Важно! На то, как выселить прописанного бывшего мужа, не влияет факт наличия совместных детей и место их прописки. Однако это правило имеет и обратную сторону. Выселение отца либо матери не влияет на прописку ребенка. Но, если ребенок является собственником жилья, то отец и мать оба имеют право проживать с ним.

Процедура выселения из личного жилья

Супруги в период брака имеют право проживать в квартире, принадлежащей второму партнеру. Однако после развода тот, кто не является собственником, свое право на проживание утрачивает. Формально гражданин должен покинуть квартиру и выписаться.

Но не все это делают добровольно, поэтому имеется законный механизм того, как выселить бывшую жену из собственной квартиры уже бывшего мужа. Закон утверждает два процессуальных документа, дающих право выписать гражданина: заявление и решение суда.

Поэтому для принудительной выписки владельцу после развода понадобиться обратиться в суд.

Исковое заявление составляется исходя из ст. 35 ЖК РФ, гласящей, что супруг, не владеющий жильем, утрачивает свое право на проживание после расторжения брака.

Но следует понимать, что выселение из квартиры бывшего мужа может не произойти сразу, если супругу негде более проживать. Суд может сохранить право жить в квартире бывшей жене на определенный срок.

Читайте также:  Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Законом не обозначен предельный срок сохранения права. Указано лишь, что отказать полностью в выселении владельцу суд не может.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Алгоритм того, как выселить прописанного бывшего мужа из муниципальной квартиры, отличается от процедуры выписки из собственной недвижимости.

Супруги, проживающие по договору социального найма, имеют равные между собой права на жилье. Выселить их имеет право владелец, то есть муниципалитет, а не второй супруг. Поэтому факт расторжения брака на выписку не влияет.

Но имеет ряд моментов того, как выселить прописанную бывшую жену из муниципальной квартиры:

  • договориться о добровольной выписке;
  • лишить женщину родительских прав на общего ребенка;
  • доказать факт нанесения вреда жилью;
  • привести доказательства постоянного проживания в другом месте.

Как видно, выселение из муниципальной квартиры провести достаточно сложно. Исходя из судебной практики недостаточно временного отсутствия жильца для выселения. Необходимо доказать, что гражданин действительно постоянно живет по другому адресу.

Также не является причиной для обращения в суд с иском о выселении факт неуплаты коммунальных счетов. Обязанность по уплате средств за пользование муниципальным жильем возлагается на всех жильцов.

Допустимо лишь принудительное взыскание средств с одного жильца в пользу другого, совершавшего платежи за обоих.

Выселение из служебной квартиры

Служебное жилье не относится к недвижимости, находящейся в собственности любого из супругов. Оно предоставляется предприятием или учреждением для нужд сотрудников.

Наиболее распространенный случай – служебное жилье для военных. В соответствии с порядком предоставления право проживать в служебной квартире имеют работник, которому выдается жилье, и члены семьи.

После расторжения брака супруг теряет право жить в такой квартире.

По ходатайству (заявлению) того из пары, кто получает жилье от работодателя, второго супруга могут выселить. Однако подобное правило не распространяется на ситуации, когда право на жилье имеют оба партнера. Также суд может учесть жилищные условия бывшего супруга, территориальное расположение иного жилья и удовлетворить ходатайство о продлении права на проживание в служебной квартире.

Договор ренты и выселение из квартиры

Наличие ренты предполагает, что жилье не является еще собственностью супругов. Это недвижимость, которая перейдет во владение по завершению срока действия рентного договора.

Если оба супруга являются сторонами по соглашению, то выселение любого из них только на основании наличия развода невозможно. Необходимо, чтобы тот, кого планируется выселить, допустил нарушение условий договора ренты.

В противном случае бывшая жена и муж имеет равные права и по истечению срока действия ренты – оба станут долевыми собственниками жилья.

Судебный процесс и подготовка документов

Прежде чем приступать к инициации судебного процесса необходимо оценить шансы, проанализировать, есть ли препятствия для выселения, использовать пути досудебного мирного решения вопроса.

Если же не оказалось способов воздействия на бывшего супруга для добровольной выписки, то обращаться в суд.

Рассмотрение вопросов о том, как выселить, если бывший супруг прописан, относится к подведомственности районных судов.

Процедура

Процедура достаточно проста:

  1. Проанализировать суть дела и основания для выселения.
  2. Подготовить исковое заявление. Необходимо максимально обосновать свои требования, предоставить суду документальные подтверждения своей позиции как истца.
  3. Принять участие в заседаниях. Возможно, потребуется вносить дополнительные ходатайства и предоставлять справки.
  4. Получить решение суда.
  5. Дождаться вступления в силу судебного решения либо оспорить его в зависимости от сути решения.
  6. Предоставить судебное решение в жилищное управление для проведения выписки.
  7. При отказе супруга покинуть жилье мирно, обратиться к приставам для принудительного выселения.

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Необходимый комплект документов

Какие документы необходимы для выселения из квартиры зависит от того, является квартира частной собственностью, муниципальной либо служебной. В общем порядке потребуется:

  • исковое заявление;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • выписка из домовой книги;
  • бумаги из БТИ;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о прекращении брака;
  • свидетельства о рождении детей (если есть);
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины

Документы для выселения из квартиры, находящейся в муниципальном владении, должны быть дополнены подтверждением наличия оснований для прекращения права на пользование жильем. К таковым можно отнести: факты нарушения порядка пользования квартирой, свидетельства нанесения вреда жилью, подтверждения длительного проживания по другому адресу и прочее.

В соответствии с текущим законодательством рассмотрение вопросов о выселении судом выполняется платно. Размер пошлины – 200 руб. Уплачивается пошлина истцом до подачи искового заявления. По завершению процесса сумма расходов может быть взыскана с ответчика, если исковые требования были удовлетворены судом.

При принятии решения суд руководствуется несколькими моментами. Прежде всего, это наличие у бывшего супруга другого жилья.

Учитывается преимущественно недвижимость, находящаяся в собственности, а после – право проживания. Принимается во внимание материальное положение сторон, длительность брака, особенности раздела имущества.

Будет учтено и то, с кем из супругов остался проживать ребенок после развода и прочее.

Сроки выселения

Законом не обозначены четкие временные рамки для проведения выселения и выписки россиянина из квартиры.

Наиболее быстро происходит решение вопроса в ситуациях, например, как выселить бывшего мужа из собственной квартиры жене, при условии, что у мужчины имеется другое место для проживания.

Потребуется подождать 10 дней с момента вынесения судебного решения о выселении. Длительность судебного процесса будет зависеть от обстоятельств дела и подготовленности истца.

А вот если необходимо выселить бывшего супруга из совместно нажитой собственности, то потребуется ожидать, как минимум, завершения процесса о разделе имущества.

Также суд может учесть ходатайство ответчика о предоставлении срока на поиск иного жилья с сохранением права жить в квартире, являющейся личной собственностью истца. Правовых ограничений временных пределов для поиска не установлено. Они определяются судом индивидуально.

Анализируя судебную практику можно определить средний период, предоставляемый судами, как правило, составляет шесть месяцев.

Выселение из муниципальной квартиры: основания и порядок в 2022

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством.

При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры.

Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Чем регулируются вопросы выселения из муниципальной квартиры

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наниматель проживает по этому адресу на основании договора. Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства.

В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества. Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды). Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов.

Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами. В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса.

  Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством.

Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда. Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Кто может выселить

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

  • владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
  • межведомственная комиссия, принявшая решение о сносе ветхого здания;
  • соседи, бывшие и действительные члены семьи.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры без достаточных оснований

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

  • отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;
  • нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
  • нарушение законных прав (интересов) соседей;
  • лишение гражданских прав;
  • нецелевое использование квартиры;
  • перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
  • изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
  • изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  • передача имущества в собственность религиозной организации.
Читайте также:  Статья в Законе о защите прав потребителей

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно. С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

  • ухудшение состояния здоровья;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, инвалидов;
  • утрата постоянного трудоустройства.

Намеренное разрушение имущества нанимателем должно быть доказано истцом в ходе судебного разбирательства. Таковым не будет признан естественный износ. В некоторых случаях для подтверждения правоты пользуются экспертным заключением.

Если выселяет администрация

Как правило, подобные процедуры применяют для освобождения здания перед сносом или крупной реконструкцией. Наниматели в этой ситуации имеют больше потенциальных преимуществ по сравнению с гражданами, которые успели приватизировать жилье.

Первым – предоставляют квартиры с аналогичными или лучшими характеристиками. Частым собственникам действующими нормативами разрешено выплатить компенсацию.

Тарифы утверждают местные законодатели, поэтому итоговая сумма может быть меньше рыночного уровня.

Вне зависимости от причин, рассматриваемая процедура выполняется только через суд. Выселенный незаконно человек вправе опротестовать действия администрации с получением компенсации материального и морального ущерба.

Если выселяют другие жильцы или соседи

Претензии можно предъявить не только нанимателю, но и членам его семьи. Существенными признают неоднократные нарушения. Для точной формулировки заявления необходимо использовать ссылки на действующие нормативы:

  • гигиенические;
  • санитарные;
  • экологические;
  • пожарной безопасности;
  • строительные.

К сведению! Мужа после развода или другого бывшего члена семьи можно выселить (выписать) без предоставления другого жилья.

Как выселить человека из квартиры

Приведенную ниже пошаговую инструкцию корректируют с учетом реальных исходных условий. В наиболее сложных ситуациях обеспечивают профессиональную правовую помощь. Проконсультироваться с юристом можно прямо на нашем портале – посредством чата в правом нижнем углу.

Подготовка

На первой стадии пробуют договориться полюбовно. Можно обратиться к участковому сотруднику полиции для досудебного решения сравнительно небольших бытовых проблем. Далее действуют следующим образом:

  • передают письменную жалобу в муниципалитет;
  • этим инициируют предупреждение нарушителя со стороны собственника;
  • не позднее чем через 30 дней после обращения получают ответ;
  • далее составляют иск, собирают доказательства своей правоты;
  • подают заявление в суд, участвуют в заседаниях.

Сбор документов и доказательств

Выселение бывшего мужа из муниципальной квартиры

Частное заявление о нарушении норм общежития дополняют следующими подтверждениями:

  • неоднократного выполнения действий противоправного характера;
  • идентификации определенного лица;
  • сделанных ранее нескольких предупреждений.

Определенная форма доказательств по таким искам не определена. Подходят:

  • аудио, фото и видеоматериалы;
  • письменные и устные свидетельства очевидцев, соседей;
  • официальные предупреждения администрации.

Заполнение иска

Предоставленный ниже пример демонстрирует порядок оформления и значимые части заявления. В документе указывают:

  • наименование суда;
  • идентификационные данные сторон, объекта недвижимости;
  • причины составления иска;
  • доказательства утраты прав пользования жильем;
  • просьбы со ссылками на соответствующие статьи действующего законодательства;
  • перечень сопроводительной документации.

ВНИМАНИЕ! Образец искового заявления можно загрузить здесь.

Следует подчеркнуть, что кроме выселения из муниципальной квартиры прописанного человека истец вправе требовать по решению судебных инстанций:

  • вызов свидетелей;
  • получение дополнительных подтверждающих документов;
  • компенсацию сделанных расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг, ремонта.

Обращение в суд и судебное разбирательство

Подготовку заявления при отсутствии собственного опыта лучше поручить опытному юристу нашего портала. Иск подают в суд по адресу соответствующей недвижимости вместе с другими документами:

  • договором социального найма;
  • справкой о зарегистрированных жильцах из подразделения МВД;
  • подтверждениями оплат (госпошлины, коммунальных услуг и др.);
  • свидетельством о расторжении брака (копией).

Время от начала рассмотрения дела в суде до принудительного выселения из муниципальной квартиры может превысить полгода. Ниже приведены предельные сроки в месяцах по значимым процедурам, определенные действующим законодательством:

  • прием и регистрация документов, вынесение официального решения судом – 2;
  • рассмотрение апелляционной жалобы ответчика – 2;
  • возвращение дела обратно в суд по территориальной принадлежности объекта недвижимости – 1;
  • оформление и передача решения, выполнение выселения службой судебных приставов – 2.

Следует подчеркнуть возможность значительного увеличения временных и финансовых затрат в реальных условиях. На стадии приемки выявляют явные недостатки доказательной базы и сопровождающих документов. Дополнительные уточнения могут понадобится в ходе судебного расследования.

Куда выселяют человека

Если процедура выполняется не по зависящим от нанимателя причинам (техногенная катастрофа, плановая реконструкция), муниципалитет обязан предоставить аналогичное или лучшее по благоустроенности жилье. Точные критерии по этому определению не установлены.

В небольшом старом населенном пункте могут отсутствовать здания, соответствующие современным техническим и эстетическим стандартам. Квартиру с худшими характеристиками муниципалитет вправе предложить, если нарушитель отказывается оплачивать коммунальные услуги.

С выпиской (без предоставления жилья) выселяют по следующим причинам:

  • жилое помещение используется для организации коммерческой деятельности либо по другому нецелевому назначению;
  • нарушаются правила общежития;
  • сделана перепланировка без официального согласования;
  • гражданин лишен родительских прав;
  • самовольное проживание без договора найма с муниципалитетом;
  • расторжение брачных отношений.

Запрещено выселение из муниципальной квартиры без одновременного предоставления жилья:

  • несовершеннолетних детей (сирот, иждивенцев);
  • пенсионеров;
  • лиц, получивших инвалидность;
  • членов семей, пропавших без вести или погибших военнослужащих (сотрудников силовых органов РФ).

Особенности процедуры

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека – наличие регистрации по определенному адресу не освобождает от выполнения рассмотренных обязанностей. Однако в этом случае решение суда следует передать дополнительно в соответствующее подразделение полиции. Ниже представлены особенности других типичных сложных ситуаций.

Выселение несовершеннолетнего

Особый порядок действует для защиты прав малолетних детей. Выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка нельзя даже по решению суда. Впрочем, соответствующие инстанции вряд ли сделают такое нарушение действующего законодательства.

Для выполнения такой процедуры необходимо получить специальное разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие дают при сохранении (улучшении) условий по новому адресу постоянной прописки. В ходе проверки уполномоченные сотрудники ООиП проверяют:

  • площадь помещений;
  • сохранение отдельной комнаты ребенка;
  • техническую оснащенность;
  • санитарно-гигиеническое состояние жилья;
  • близость учебных заведений, поликлиник, других объектов инфраструктуры.

Если из квартиры выгнали родителей на законных основаниях, дети сохраняют право проживания и будущей приватизации данного объекта недвижимости. В подобных ситуациях устанавливают официальную опеку.

Частный случай – развод. Если ребенок остался с выселенной женой (квартира оформлена по договору найма на бывшего супруга), отмеченные выше права несовершеннолетнего сохраняются. В этой ситуации не имеет значения даже длительное проживание по другому адресу.

Выселение из квартиры бывшего супруга

После развода алгоритм действий не отличается от стандартной процедуры. Выше показано, как выселить соседей из муниципальной квартиры. Собирают доказательства нарушений, обращаются с иском в суд. После положительного решения оформляют выписку с регистрационного учета в МВД.

Достаточные основания для выселения бывшего мужа из муниципальной квартиры:

  • проживание по иному адресу;
  • переезд к другой женщине;
  • долги по квартплате.

Решение суд принимает на основе комплексного учета нескольких значимых факторов. Проверяют дополнительно наличие:

  • общих детей;
  • другого жилья;
  • трудоустройства.

В частности, может быть принято решение о предоставлении временной отсрочки для решения финансовых проблем, переселения.

К сведению! Непосредственно факт расторжения брака не является основанием для принудительного выселения.

Если выселяют пенсионера или инвалида

Принудительная выписка и переселение невозможны, если соблюдены следующие условия:

  • человек стал пенсионером по возрасту;
  • присвоена инвалидность (I или II гр.) по профессиональному заболеванию либо в ходе выполнения государственных (военных) служебных обязанностей.

В любом случае следует помнить о возможности принудительного выселения из муниципального жилья только на основании соответствующего судебного решения. Выше рассмотрены типовые ситуации с алгоритмами соответствующих действий.

Правильная подготовка поможет выполнить процедуру без лишних трудностей. Представленная информация пригодится для защиты жильцов от необоснованных претензий администрации, третьих лиц.

Решение сложных задач упростит консультация с дежурным юристом сайта в удобном режиме онлайн.

Не забывайте о лайках и репостах. В х к публикации задавайте дополнительные вопросы, делитесь собственным мнением по заданной теме.

Если квартира приватизирована, то выселить шумных жильцов проще. Как – читайте в нашем предыдущем материале.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *