Сможет ли жена разделить недостроенный дом?

Бракоразводный процесс требует немалых душевных сил, особенно в случае невозможности достижения соглашения о разделе совместного имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе имеет массу сложных моментов, требующих знания тонкостей законодательства. Такой объект недвижимости подлежит разделу по специальной схеме.

Правильный алгоритм действий помогает понять, как разделить недостроенный дом при разводе в рамках правового поля.

Когда раздел невозможен

Сможет ли жена разделить недостроенный дом?

Действующее законодательство, а именно Семейный кодекс, гласит, что оба супруга имеют равные права на недвижимую собственность, которая была нажита после вступления в официальный брак. Исключением считают следующие случаи:

  • не подлежит разделу дом или квартира, полученные в дар до бракосочетания;
  • недвижимость не рассматривается как предмет раздела и в случае получения его в виде наследства до момента вступления в брак;
  • документальное доказательство отсутствия финансовых вложений одного из супругов в покупку предмета спора без весомой причины.

Судебная практика имеет примеры отвода недвижимости в пользу родителя, с которым проживает ребенок после развода.

Во всех остальных случаях любое недвижимое имущество, приобретенное во время семейной жизни, подлежит разделу.

Правовой статус и особенности раздела недостроенного дома

Согласно действующему законодательству РФ, недостроенный объект недвижимого имущества рассматривается как:

  1. Материалы и затраты. Такое определение присваивается строительному объекту, находящемуся на стадии создания проекта и закупки материалов. Это указывает на полное отсутствие документации, подтверждающей факт отношения строительства к жилищному фонду.
  2. Постройка определенной степени готовности. Подобный статус присваивается только при наличии разрешительных документов, доказывающих принадлежность к категории жилых строений.

Статус недостроенного жилого объекта может получить дом, в котором закончены все работы, но он не прошел процедуру оформления документов. В этой ситуации нужно понять, как правильно делится недостроенный дом при разводе.

Судебным органом назначается ряд экспертных мероприятий, которые определят статус объекта спора.

Результат такой экспертизы выявляет не только степень готовности дома к введению в эксплуатацию, комплекс работ, необходимых для завершения строительства дома после развода, но и возможность фактического раздела между мужем и женой.

  Как происходит раздел кредитов при разводе

Возможность раздела

Недостроенный дом может быть разделен между супругами только с учетом следующих факторов:

  • источник денег;
  • готовность к введению в эксплуатацию;
  • наличие пакета документов на недвижимость;
  • возможность выделения долей.

Подробный анализ этих моментов поможет разобраться, как делить недостроенный дом или квартиру при разводе с учетом всех интересов сторон, юридических нюансов дела.

Источник денег

Денежные средства на постройку дома можно разделить на такие категории:

  • личные;
  • совместные;
  • кредитные.

Недвижимость называют построенной на личные средства, если источником служат:

  • деньги, полученные по наследству;
  • сбережения, накопленные одним из супругов, до заключения официального брака;
  • деньги, полученные в подарок.

Если доказан факт использования личных средств при постройке дома, он не будет рассматриваться как предмет раздела.

В случае использования совместных средств одинаковое право на недостроенный дом имеют оба супруга. Нужно понимать, что в случае долгосрочной болезни, временной недееспособности, декретного отпуска одного из супругов суд не лишает его права на получение равной доли недвижимости.

Использование заемных средств допускает раздел постройки, но в этом случае долг по кредиту также делится между мужем и женой.

Степень готовности

Полное или частичное отсутствие документов, официально присваивающих дому статус недвижимости, судом будет назначено проведение экспертизы. Она определит точную степень готовности постройки к введению в эксплуатацию или установить принадлежность дома к категории материалов и затрат.

Опираясь на полученные результаты, процесс проходит по 2 вариантам:

  1. Экспертиза показала, что недостроенный дом имеет официальный статус недвижимости. Это указывает, что до введения дома в эксплуатацию необходимо проведение нескольких операций. В этом случае постройка подлежит равноценному разделу.
  2. В результате проведения экспертизы было установлено, что строительство находится на стадии проектирования и закупки материалов. В этой ситуации фактический раздел невозможен. Набор закупленных стройматериалов отходит одному из супругов, собственника земельного участка. Вторая сторона получает компенсацию, равную половине денег, затраченных в ходе приобретения строительных материалов, оплаты проекта.

  Как выплачивается ипотека при разводе

От степени готовности дома к введению в эксплуатацию зависит выбор процедуры раздела.

Наличие пакета документов на недвижимость

К основным документам, подтверждающим статус недвижимого имущества, относят кадастровый паспорт. Его отсутствие существенно затрудняет процесс раздела в рамках правового поля. В этом случае право на долю, а также факт вложения средств должны иметь следующие подтверждения:

  • бумаги, подтверждающие право собственности, на участок земли;
  • разрешение на проведение строительства на этом участке;
  • договор со строительной компанией;
  • кассовые чеки, подтверждающие стоимость закупленных материалов.

Существуют примеры, когда суд не рассматривает отсутствие документов на недостроенный дом как основную причину для отказа в разделе, если возможно выделение долей. Подобное дело будет направлено на доработку.

Возможность выделения долей

Наличие условий для физического выделения долевых частей называют главным требованием при выполнении фактического раздела недвижимости. Отсутствие подобных условий дает основания судебному органу назначить одному из супругов денежную компенсацию, равную размеру доли.

Экспертиза, которая выявила возможность раздела в натуре, дает заключение в текстовом формате с указанием всех возможных способов выделения долей, а также мероприятий для их реализации:

  • работы, необходимые для выполнения фактического раздела;
  • переоборудование дома;
  • проведение коммуникаций.

Только на основании результатов строительно-технической экспертизы суд назначает выделение долей.

Способы раздела недостроенного дома

Раздел недостроенного дома при процедуре развода возможен по соглашению супругов или с помощью суда.

В первом случае между мужем и женой должно быть достигнута определенная договоренность, согласно которой учитываются интересы обеих сторон. Отсутствие возможности подписания подобного соглашения дает основания для обращения в суд.

Выделение равноценных долей возможно только в случае присвоения ему статуса незавершенного строительства, независимо от степени его готовности. Во время раздела необходимо действовать в рамках правового поля.

  Развод через суд без раздела имущества

По соглашению

Договоренность между супругами о добровольном разделе дома не предполагает участие судебного органа. Судья имеет право уточнить у мужа и жены согласие на подписание договора о разделе.

Специфический статус недостроенного дома может вызвать ряд юридических сложностей в процессе раздела:

  • установление фактической возможности выделения долей;
  • правильная оценка материалов и затрат.

Наличие спорных моментов дает право супругам инициировать процедуру раздела в суде.

Через суд

Сможет ли жена разделить недостроенный дом?

Сегодня существует несколько способов, которые применяют в подобных случаях. Если результаты экспертизы выявили факт отношения постройки к жилищному фонду, процесс протекает по одному из следующих вариантов:

  • передача имущества во владение одного супруга с денежной компенсацией другому;
  • реализация предмета спора, разделение вырученных средств между мужем и женой;
  • фактическое выделение долей с перепланировкой и переоборудованием дома;
  • физический раздел имущества.

В редких случаях бывшие супруги проживают на одной жилплощади, руководствуясь различными обстоятельствами. В подобных ситуациях компенсация не присуждается.

Раздел недостроенного дома при разводе

12 394 просмотров

Процесс расторжения брака для обоих супругов становится психологически сложным, если последним не удалось достичь согласия в разделе совместно нажитого имущества.

Ситуация еще более усложняется, если перед ними встает вопрос о том, как поделить недостроенный дом при разводе.

Данный объект недвижимого имущества имеет ряд особенностей и сложностей, связанных с его разделом в рамках бракоразводного процесса, и, в отличие от раздела уже  введенного в эксплуатацию жилого дома с разделом недостроенного недвижимого имущества придется повозиться.

Как происходит раздел имущества?

Семейный кодекс РФ устанавливает равные права супругов в отношении имущества, нажитого после официальной регистрации отношений в органах ЗАГС (ст.34 СК РФ).

Исключением может служить лишь то имущество, которое было передано одному из супругов до заключения брака, было подарено (присутствует акт дарения) или оно было унаследовано.

В судебной практике есть случаи отступления от общих положений СК РФ в пользу родителей-опекунов несовершеннолетних детей.

В ситуациях, когда возможно доказать отсутствие финансовых вложений в покупку недвижимости во время брака без уважительных причин.

Недостроенный дом – правовой статус и особенности регулирования

Действующее законодательство определяет недостроенный дом с двух позиций:

  1. Как материалы и расходы. Это означает, что постройка находится на начальной стадии и не имеет разрешительных, регистрационных и каких-либо других документов, подтверждающих статус «здания жилого фонда»;
  2. Объект недвижимости определенной степени готовности. В данном случае необходимо наличие документов, желательно кадастрового номера, для получения постройкой именно статуса «жилой недвижимости».

Фактически, статус «незавершенного» может иметь и полностью готовый объект, который просто официально не введен в эксплуатацию.

При отсутствии документов судом может быть назначено проведение специальной экспертизы для определения состояния объекта строительства, его вида, остатка работ и возможности его раздела между супругами.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе?

Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:

  • источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
  • степень готовности объекта;
  • наличие документов на имущество;
  • возможность технического и фактического выделения долей.

Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.

Источник средств

Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.

Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:

  • унаследованные деньги;
  • сбережения, собранные до регистрации брака;
  • подаренные деньги.

Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.

При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).

Важно! Если муж или жена не могли вложить деньги в строительство по причине болезни, временной утраты трудоспособности, отсутствия заработка ввиду ухода за ребенком или ведения домашнего хозяйства и т.п. – суд также признает их право на имущество.

Читайте также:  ДТП и скошенный выезд с Т-образного перекрестка

При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать раздела совместного долга.

Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и т.д.

Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.

Лишение кого-либо из родителей доли невозможно, допустим только выкуп по обоюдному согласию. Подробнее о разделе недвижимости, приобретенной с помощью средств материнского капитала, читайте эту статью.

Степень готовности

  • Данная характеристика напрямую влияет, как будет определяться неоформленный дом: материалы/расходы или объект недвижимости определенной степени готовности.
  • В этой ситуации, при отсутствии подтверждающих статус постройки документов, суд назначает независимую экспертизу.
  • Основная задача экспертизы – это установление реального состояния постройки, а также установление объема работ для ее завершения, включая их стоимость и сроки.
№ п/пСитуацияПоследствия
1 Эксперты дают заключение о статусе недостроенного дома как недвижимости Супруги будут делить его поровну, или одна из сторон запросит компенсацию за свою долю
2 Дом определен как совокупность материалов Разделу он не подлежит и фактически остается в распоряжении лица, на которое была оформлена прежняя постройка/земля. Второму супругу присуждается компенсация, которую будет обязан выплатить собственник недостроенного имущества.

Наличие документов на дом

Основной документ, который доказывает в суде правовой статус недостроенного дома, — это кадастровый паспорт.

Отсутствие бумаг о назначении кадастрового номера фактически лишает постройку статуса имущества и затрудняет его раздел по нормам действующего законодательства.

Кроме того, на дом может быть оформлено и право собственности как на недостроенный объект, но такая регистрация чаще всего проводится для продажи объекта.

Если кадастрового паспорта нет, то права собственности супругов и факт вложения совместных средств в недостроенный дом будут подтверждаться:

  • документами на земельный участок (свидетельство о регистрации, договор купли-продажи, постановление муниципалитета о выделении участка);
  • разрешение на строительство от муниципалитета;
  • договора на строительство, чеки на приобретение строительных материалов, акты приемки выполненных работ.

В судебной практике РФ есть прецеденты, когда судья Верховного суда отправлял дело о разделе неоформленного дома на пересмотр, так как не считал отсутствие кадастрового номера причиной для его раздела при наличии фактический возможности выделения долей.

В случаях, когда такой технической возможности нет, региональные суды не единожды определяли постройку как материалы/расходы.

Важно учесть п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (от 29 апреля 2010 г.

) отсутствие кадастрового паспорта не определяется как препятствие для внесения в перечень совместно нажитого имущества конкретного объекта незавершенного строительства.

Как следствие, на него признаются права собственности обоих супругов. Единственным препятствием для раздела может стать отсутствие технической возможности выделения долей.

Возможность фактического выделения долей

  1. Техническая возможность для выделения долей – это основное условие для фактического раздела такого вида имущества.
  2. При невозможности его выполнения, суд назначает денежную компенсацию супругу за отчуждение части постройки в пользу второго.

  3. Возможность или невозможность раздела недостроенного дома определяется на основании заключения строительно-технической экспертизы.

  4. Эксперты, установив возможность раздела дома, отражают в заключении все возможные варианты раздела и необходимые для этого работы:
  • объем строительных работ, необходимый для фактического раздела;
  • обустройство отдельных выходов, изолирование комнат;
  • подведение коммуникаций.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно.

Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.

Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

По соглашению

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • определение реальной возможности раздела имущества;
  • невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • выделение долей с возможностью последующего проживания.

Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

 Основные нюансы:

  1. Неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  2. Для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

Сможет ли жена разделить недостроенный дом?

Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Раздел недостроенного дома при разводе

Сможет ли жена разделить недостроенный дом?

При разводе не возникает больших проблем с разделом квартиры или дома, если они уже построены и оформлены в собственность. На практике часто встречаются ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос раздела объекта незавершенного строительства.

В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в судебном порядке, какие сложности могут возникнуть при разделе.

Делится ли недостроенный дом при разводе?

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

В соответствии с семейным законодательством все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период брачных отношений, считаются совместной супружеской собственностью (статья 34 СК РФ).

Согласно статье 38 СК РФ имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Они вправе сделать это по обоюдному согласию. Если компромисс не достигнут, один из них обращается в суд.

Недостроенный дом не будет подлежать разделу в следующих случаях:

  • Возведение объекта начато до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
  • Объект незавершенного строительства построен за счет денег, подаренных мужу или жене;
  • Недвижимость перешла к одному из супругов по наследству.

При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.

Пример из судебной практики. Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву В.А. о разделе совместной собственности, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключался. В период супружеских отношений Леонтьев В.А. приобрел объект незавершенного строительства.

После развода он был отчужден с согласия Леонтьевой О.В. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилой дом был возведен после расторжения брака. В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем.

Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А. Поскольку дом был приобретен в период брачных отношений и супруги проживали в нем, суд удовлетворил требование Леонтьевой О.В.

о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2020 года по делу № 88-558/2020).

Читайте также:  Табель учета рабочего времени, сверхурочные,время отдыха

Как разделить недостроенный дом при разводе?

Супруги вправе воспользоваться двумя способами раздела объекта незавершенного строительства: подписать добровольное соглашение или обратиться с иском в суд. Разберем подробно каждый из способов.

По соглашению сторон

Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:

  • Дату и место заключения соглашения;
  • ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
  • В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
  • Наименование имущества, подлежащего разделу;
  • Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
  • В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
  • Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.

В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.

Через суд

В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.

В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд принимает одно из следующих решений по разделу совместной собственности:

  • Определяется стоимость затрат на возведение дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
  • Недостроенный объект выставляется на продажу. Вырученные средства делятся между мужем и женой;
  • Дом делится в натуре между супругами. В дальнейшем каждый их них пользуется своей частью как самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом;
  • Жилье передается в долевую собственность с возможностью совместного пользования.

Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.

Важно! Для оценки стоимости объекта незавершенного строительства проводится независимая экспертиза, основная задача которой – определить объем работ, необходимых для завершения стройки, размер затрат на строительства, а также текущую стоимость объекта незавершенного строительства. Если дом будет определен экспертом как совокупность материалов, а не объект недостроенного строительства, то раздел в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которая выплачивается инициатором строительства.

Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.

Куда подается иск?

Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.

В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.

Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.

Как составить исковое заявление?

При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.

Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:

  1. В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
  2. В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
  3. В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
  4. В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.

В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.

Скачать образец иска о разделе имущества

Какие документы приобщаются к иску?

В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:

  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
  • Свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • Договор купли-продажи недостроенного дома;
  • Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
  • Договор подряда на строительство дома;
  • Чеки об оплате строительных материалов;
  • Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
  • Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
  • Прочие документы, имеющие отношение к спору.

Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.

Как подать документы в суд?

Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.

По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:

  1. Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
  2. Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
  3. По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.

В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.

Какие сложности могут возникнуть при разделе?

При разделе объекта незавершенного строительства могут возникнуть трудности с наличием технической возможности выделить доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. В случае отсутствия опыта решения подобных вопросов, желательно поручить подготовку необходимых документов опытному юристу.

Если вам требуется бесплатная консультация по разделу имущества, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

Особенности раздела неоформленного дома после расторжения брака

Имущество

Бракоразводный процесс нередко сопровождается разделом совместно нажитого имущества. Из-за скорости принятия решения некоторым парам приходится делить недостроенное жилье. Этот процесс предполагает ряд определенных подводных камней.

В статье мы рассмотрим, подлежит ли разделу недостроенное строение при разводе супругов, какие особенности могут повлиять на решение суда, порядок действий и варианты раздела.

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудавшейся семейной жизни вопрос о разделе недвижимости встает наиболее остро. Согласно ст. 38 СК РФ, все имущество, нажитое супругами за время их семейной жизни, делится при разводе поровну. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С точки зрения законодательства недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Отказаться от дома можно добровольно, подписав официальное соглашение о разделе имущества. При возникновении споров проблема решается в судебном порядке.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос деления имущества регулируется ГК РФ и семейным правом. Далеко не все, что наживается во время брака, считается общим. Ярким примером такой ситуации является имущество, полученное в рамках безвозмездных сделок.

При разводе недостроенный дом не получится разделить в следующих случаях:

  • если он был получен одним из супругов в наследство;
  • дом начали строить до росписи в загсе на средства одного из супругов;
  • жилье было возведено на деньги, подаренными одному из супругов.

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения неоформленный дом при разводе считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки никакого значения в данном случае не имеет. В судебном порядке жилище признается объектом недвижимости и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом могут рассматривать следующим образом:

  1. В качестве полноценного объекта недвижимости. В этом случае документы на дом должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории относят и готовые жилые объекты, не введенные в эксплуатацию.
  2. В качестве расходов и материалов. Речь идет о начальной стадии строительства, когда была произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае статус жилого объекта будущий дом не имеет, но раздел будет осуществляться поровну.

Если на момент развода дом не оформлен по документам, его необходимо признать жилым объектом в судебном порядке. После окончания процедуры супруги смогут разделить его с учетом имеющихся обстоятельств.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома осуществляется в судебном порядке. Суд принимает во внимание все нюансы, касающиеся строительства. Существует вероятность того, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Читайте также:  Что делать: что грозит за не оформление работника директору ООО

Недостроенный дом будет делиться между супругами с учетом таких факторов:

  • степень готовности жилого объекта к использованию;
  • возможность технического и фактического выделения долей в доме;
  • источник финансовых средств, используемых при строительстве;
  • отсутствие или наличие документации, допускающей раздел.

Источник денежных средств

Для постройки дома может использоваться один или сразу несколько источников финансовых средств. Заемные и совместно накопленные деньги считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не погашен, он также делится между супругами в равных долях.

Источники денежных средств, выделенных на строительство дома, делят на следующие категории:

  • заемные;
  • личные;
  • совместные.

Если один из супругов длительное время не мог пополнять семейный бюджет по причине болезни, недостроенное жилье все равно разделят пополам. В суде нужно будет доказать факт потери трудоспособности. Если дом строился на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

Личными средствами можно считать:

  • денежные суммы, накопленные одним из супругов до брака или полученные в результате продажи квартиры, которая была приобретена до вступления в брак;
  • деньги, унаследованные одним из супругов;
  • денежные средства, полученные одним из супругов в подарок от третьего лица.

Степень готовности строения

Порядок разделения недостроенной жилплощади зависит от степени ее готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначит независимую проверку. Она выявит, на каком этапе строительства находится недвижимость.

После получения результатов экспертизы возможны следующие пути развития событий:

  1. Если строительство находится на начальных этапах, объект передается в распоряжение того лица, на которое зарегистрирована земля или прежний дом, находящийся на участке. При этом рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второму супругу из этой суммы компенсируется ровно половина.
  2. Если имущество получило статус объекта недвижимости, его делят между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присваивания дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В случае его отсутствия выделить супругам доли невозможно. Для решения этой проблемы придется подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на землю потребуется приложить такие документы:

  • квитанции на покупку стройматериалов и оплату проектно-сметной документации;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок;
  • разрешение на строительство, полученное от органов местного самоуправления;
  • договор купли-продажи прежнего дома или участка, на котором осуществляется строительство.

Возможность выделения доли

Для получения возможности выделения доли в недостроенном доме следует организовать строительно-техническую экспертизу.

Если технически раздел жилья невозможен, его передают одному из супругов, а второй может рассчитывать на компенсацию доли.

Если раздел допустим, то в ходе экспертизы определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещение и изолированные комнаты.

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Раньше получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разводившимся супругам приходилось продавать участок по заниженной стоимости. В настоящее время закон предусматривает возможность узаконить постройку и разделить ее поровну.

Недостроенный дом при разводе можно поделить следующими способами:

  1. Один супруг уступает свою часть дома другому в обмен на какую-либо компенсацию – денежные средства или другую недвижимость.
  2. Супруги продают недостроенное жилище, а полученные деньги делят пополам.
  3. Осуществляется раздел имущества в натуре. В таком случае должна присутствовать техническая возможность.

Через соглашение сторон

Если стороны решают разделить имущество на добровольной основе, они заключают соглашение. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура раздела все равно будет осуществляться через суд.  В рамках судебного процесса определяется, не ущемляет ли соглашение чьих-либо интересов.

В соглашении на раздел дома нужно указать такие сведения:

  • личные данные супругов;
  • статус отношений пары (в законном браке, в разводе или на этапе развода);
  • срок передачи имущества каждому супругу;
  • наименование и адрес жилого объекта;
  • какие доли выделяются каждому собственнику;
  • ответственность сторон в случае нарушения условий договора;
  • место и дата заключения соглашения.

Раздел дома по соглашению сторон может вызвать трудности при попытках произвести объективную оценку его стоимости. Любые разногласия в этом случае будут решаться через суд. Решающее значение в спорных вопросах имеет результат строительно-технической экспертизы.

Через суд

Чтобы разделить недостроенный дом в судебном порядке, необходимо подать исковое заявление. Один экземпляр направляется второй стороне.

Согласно статье 132 ГПК РФ, к заявлению прилагают следующие документы:

  • договор купли-продажи;
  • квитанции об оплате строительных материалов;
  • свидетельства о заключении и расторжении брака;
  • договор подряда на возведение дома;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы о приватизации земли или договор купли-продажи на нее;
  • заключение экспертов о стоимости дома;
  • дополнительные справки, имеющие отношение к спору.

Сначала суд устанавливает факт наличия объекта и его принадлежности конкретной семье. Затем определяется статус дома и возможность введения его в эксплуатацию.

Для этого суд ориентируется на следующие документы:

  • результат строительно-технической проверки;
  • проектно-сметные документы;
  • разрешение на возведение дома от местных органов самоуправления.

После того как имущество признают объектом жилой недвижимости, сведения о нем передадут в Росреестр. На этом этапе оба супруга могут зарегистрировать право на свою долю в доме.

Через суд недостроенный дом можно поделить такими способами:

  1. Раздел имущества в натуре, предусматривающий, что супруги будут проживать на одной территории. Для этого должна присутствовать техническая возможность. В дальнейшем каждый сможет распорядиться долей на свое усмотрение.
  2. Передача имущества одной стороне с выплатой компенсации второй. Величина компенсации устанавливается с учетом вложенных в строительство финансовых средств.
  3. Продажа объекта с последующим делением полученных денег.

Раздел недостроенного дома – сложный многоступенчатый процесс. Он требует подкованности в юридических тонкостях. Перед процедурой раздела дом должен быть признан объектом жилой недвижимости. Только после этого бывшие супруги смогут продать или разделить его между собой.

Вс объяснил, как делить недостроенные объекты недвижимости при разводе

Суды обязаны помогать сторонам добиваться справедливости, а не самоустраняться при отсутствии у участников спора необходимых документов — такое указание дал Верховный суд РФ по делу о разделе имущества бывших супругов. В определении высшая инстанция также объяснила нюансы подобных разбирательств, в которых фигурируют недостроенные объекты.

Суть спора

Жительница Ставрополья просила в судебном порядке разделить совместно нажитое с бывшим супругом имущество — недостроенный жилой дом.

Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, купленном на имя бывшего супруга, а сам он препятствует проведению кадастровых работ, то у заявительницы нет возможности указать степень готовности жилого дома. Зарегистрировать недостроенный дом бывший супруг также отказывается.

Единственный документ, которым располагает истица — разрешение местной администрации на индивидуальное жилищное строительство.

При разрешении спора районный суд направлял запрос местным властям и получил ответ от администрации, что она не имеет полномочий на проведение осмотра объекта незавершенного строительства, вместе с тем визуально по спорному адресу виден возведенный двухэтажный объект капитального строительства.

Первая инстанция решила, что этого мало и отказала истице в признании недостроенного дома совместным имуществом.

Суд исходил из того, что документами, подтверждающими факт создания объекта недвижимости является кадастровый паспорт, а право собственности на жилой дом возникает с момента госрегистрации такого права в ЕГРП.

Поскольку у заявительницы таких документов нет, то и делить нечего. Суд апелляционной инстанции согласился с такими выводами.

  • Позиция ВС
  • Объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, напоминается в определении позиция пленума Верховного и Высшего арбитражного суда от 29 апреля 2010 года №10/22 (пункт 30 постановления).
  • По решению суда на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности, указывает ВС.
  • Следовательно, считает высшая инстанция, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
  • «Вывод суда о том, что отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства является препятствием для его раздела между супругами, не основан на законе», — отмечает ВС.
  • Он подчеркивает, что сам по себе факт отсутствия госрегистрации права собственности на объект незавершенного строительства не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не является основанием для лишения права бывшей супруги на долю в совместно нажитом имуществе.
  • ВС также напоминает, что именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В данном разбирательстве юридически значимым и являлось выяснение вопроса о степени готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам, поясняет ВС. Однако обе инстанции этот вопрос проигнорировали.

Кроме того, в случаях, когда участникам спора затруднительно собирать доказательства, то суд по их ходатайству оказывает им содействие в собирании и истребовании доказательств.

«Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел», — подчеркивает ВС.

По его мнению, вопрос о соответствии возведенного сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также о степени его готовности требует специальных знаний и может быть разрешен в том числе при проведении судебной экспертизы. Однако суды этого не учли, тем самым, они не создали необходимых условий для установления фактических обстоятельств дела.

  1. В связи с чем ВС отправил  данный спор на новое рассмотрение в районный суд.
  2. Алиса Фокс
  3. Источник: РАПСИ

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *