Хочешь проверить отношения на прочность – начни ремонт в квартире. А если дело доходит до строительства дома, где и нервов, и финансовых вложений в разы больше? Наши герои, чьи имена мы изменили по их просьбе, рассказали о своем опыте в этом деле.
«Когда процесс строительства стал более активным, возник вопрос по поводу дележки»
кирилл
– С женой, перед тем как пожениться, мы встречались около года. Потом была свадьба, а еще через год у нас появился ребенок – беременность мы планировали, – говорит Кирилл. – И на протяжении всего этого времени мы жили на съемной квартире.
О том, чтобы построить свое жилье, мы, конечно же, задумывались. В моих мечтах это должен был быть именно дом, а не квартира. Моей жене такая идея тоже нравилась, к тому же я уже стоял в очереди на получение участка.
Через какое-то время я наконец получил землю, хотя, отмечу, ждать пришлось долго. К сожалению, я не подходил под категорию льготного кредитования, поэтому на тот момент строиться было сложно. Но что поделаешь, надо же начинать.
Когда принималось важное решение о вложении денег, пришлось потратить свои сбережения, продав часть имущества (например, я попрощался со своим мотоциклом), и вложить в стройку. Ни от моих родителей, ни от родителей моей жены мы не принимали и не требовали помощи – все делали сами. В принципе, изначально так и было задумано.
Конечно, у нас были кое-какие накопления, поэтому возможность заложить фундамент у нас была. А дальше постепенно закупались необходимые материалы. Жена же хотела подключиться к процессу, когда в доме появятся стены, чтобы представить общую картину.
Когда мы строились, у нас уже был ребенок: чтобы мы были побольше вместе, я периодически брал семью с собой, мы старались весело проводить время. Но при усиленной стройке нужно отдавать больший приоритет дому, поэтому не всегда получалось быть рядом с родными, приходилось разделять работу над проектом и семью.
Во многом сыграла особенность моего характера: я трудоголик, всегда с головой погружаюсь в работу. Во время строительства я тоже постоянно был «в проекте», мне казалось, что на доме я смогу себя реализовать. Но и семье я не забывал уделять внимание.
Со стороны жены тоже была поддержка, но еще раз повторюсь: для начала ей нужно было увидеть стены, очертания дома. Однако все не делается так быстро, как хотелось бы. Хотя она всем преподносила, что дом – это тоже круто и классно, основными задачами по строительству занимался я сам.
Единственный конфликт между нами заключался в том, что она, к сожалению, не видела дома как такового и ссылалась на какие-то факты. Иногда стройку приходилось замораживать, и я уверен, что если бы была усиленная поддержка в семье, то все делалось бы намного быстрее.
В нашем случае все привело к разводу, но при этом строительство дома продолжалось. Осознавая, что все документы оформлены на меня, что все делал я сам и материалы покупал в основном за свои деньги, бывшая жена не поднимала даже тему о разделе собственности. Но, когда процесс строительства стал более активным, начали появляться очертания крыши и прочее, возник вопрос по поводу дележки.
Я ей сказал, что разберу часть дома и отдам материалы, привезя их ей домой. В стадии развода со стороны жены была какая-то агрессия, но мое предложение немного охладило ее пыл.
Конечно, если бы мы тогда не замораживали на полтора года стройку из-за каких-то личностных моментов во время развода, упреков, дом уже давно был бы построен.
Сейчас все позади: в доме еще продолжается ремонт, но и я, и мой ребенок, который проводит большую часть времени со мной, уже живем в нем.
«У нас с женой была попытка сойтись обратно»
У нас с женой была попытка сойтись обратно, понять, из-за чего все произошло, но мы не нашли какой-то точки соприкосновения. Дом для меня стал отдушиной: я вложил в него много сил и времени, благодаря ему я отвлекался от жизненной суеты.
Надо сказать, до начала строительства проект дома был один, но уже после развода я перепроектировал большую часть дома под свое видение, чего будучи в браке делать не мог.
Ведь я тогда учитывал наши общие интересы. Сейчас это такое «мужское логово». Не скажу, что это хорошо: в этом стиле, может быть, не хватает женственности, но мне в удовольствие то, что получилось.
Моему сыну тоже все нравится.
Сейчас я понимаю, что в таком масштабном проекте всегда нужно советоваться, обоим нужно пытаться присутствовать на стройке. Ведь, когда в этом заинтересован только один человек, весь процесс идет значительно медленнее, нет такого энтузиазма, мотивации к строительству.
В моей ситуации все было немного легче, потому что я сам довольно плотно связан с темой строительства и многое мог делать самостоятельно. Но я вижу, сколько вокруг долгостроев: понятное дело, что все остановилось в момент каких-то семейных обстоятельств, когда кто-то из семьи не был заинтересован. Дом – это крепость, но крепость, в которой должен быть не один человек, а семья.
«Мы с бывшей женой часто ссорились – обстановочка была нервная»
Евгений
– Мы с бывшей женой взялись за стройку дома в 2008-м. До этого мы стояли в очереди на улучшение жилищных условий – и вот нам выделили участок для строительства, – рассказывает Евгений. – Поскольку экономить приходилось каждую копейку, мы жили у родителей жены.
Поначалу все было нормально, но понемногу стали накапливаться конфликты. Не буду пересказывать причины, но отношения с родителями накалялись.
Стройка отнимала много нервов и денег. Нам не дали кредит, пришлось влезть в долги. Временами от сумм долга волосы вставали дыбом – все измерялось не одним десятком тысяч. И это на фоне кризиса, падения доходов и роста цен на материалы. Одежду мы покупали в секондах и только по необходимости. Экономили на всем.
На стройке я многое делал своими руками, так тоже удавалось экономить. Занимался отделкой, коммуникациями и прочим. Все свободное время – выходные, вечера, отпуска – уходило на стройку. Считай, появилась полноценная вторая работа, никакого отдыха. Так продолжалось лет пять или шесть. Мы с бывшей женой порядком поизмотались, часто ссорились – обстановочка была нервная.
Отдельная история с подрядчиками. За все время работы мне попалось всего несколько бригад профессиональных и толковых людей. Остальные косячили: то сделают не по проекту, то заваливают сроки, то качество никакое.
Такая же ситуация была у многих соседей по участкам. У одних отделочники украли материалы. У других бригада вообще выставляла «дозорного»: тот звонил, когда на объект подъезжал хозяин, и работнички выбегали из вагончика и хватались за инструменты. У меня сложилось впечатление, что процентов 90 нашей так называемой строительной сферы – случайные люди. И через одного – сильно пьющие.
Один наш «прораб» напортачил с утеплением мансарды, не доделал работу (при этом за сделанное ему заплатили) и пропал. Никакие розыски не помогли. С наступлением морозов из утепления в комнаты полилась вода – конденсат. Мне пришлось брать отпуск и переделывать утепление крыши своими руками, ведь денег не было совсем.
«В таких историях нет на 100% правых и виноватых»
Добавились проблемы со здоровьем: сорвал спину, стало прыгать давление. Мы переехали в дом, но работ оставалось еще много. Оба не выдерживали такой гонки.
Не буду пересказывать детали конфликтов – в таких историях нет на 100% правых и виноватых. История закончилась разводом. Я думаю, проблемы со стройкой стали только катализатором: мы слишком разные люди, вряд ли ужились бы вместе.
Сейчас живем в разных населенных пунктах, почти не общаемся. Поводом для общения остался только дом. Вернее, его продажа.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Как правильно делить дом при разводе между супругами
Распределение прав собственности на имущество при разводе – задача сложная, особенно, если механически поделить его проблематично. Особые споры супругов вызывает раздел жилой недвижимости.
Противоречия усиливаются при наличии несовершеннолетних детей у пары и если при покупке использовались целевые выплаты. При решении вопроса сторонам приходится задействовать нормы СК РФ и ГК РФ.
Рассмотрим подробней, как делится дом при разводе, какими способами сторон могут урегулировать возникающие имущественные противоречия.
Можно ли поделить дом при разводе
Вся собственность, приобретенная супругами в браке, считается их общим имуществом. При условии, что покупалось она на деньги из семейного бюджета. В случае раздела каждый из супругов имеет право на получение равной доли в нем.
Не подлежат разделу между супругами:
- Объекты, владельцами которых они стали до вступления в брак.
- Имущество, полученное каждым из супругов по безвозмездным сделкам (в порядке наследования, по договору дарения, ренты и пр.).
- Собственность несовершеннолетних детей супружеской пары.
Личное имущество может быть признано совместной собственностью только в одном случае. Если в период существования брака оно было улучшено за счет общих средств, и это привело к его значительному удорожанию (ст. 37 СК РФ).
Когда дом покупается супругами в период брака на общие средства, он по закону принадлежит обоим в равных долях. Значит, поделить его можно при разводе и после расторжения брака, и даже, находясь в браке.
В каких случаях недвижимость считается совместно нажитой
Основания получения жилой недвижимости в собственность могут быть различны:
- Приобретение по договору купли-продажи.
- Оформление наследства.
- Получение в дар.
- Приватизация.
- Заключение договора ренты.
- Заключение договора переуступки.
Частный дом признается совместной собственностью супругов, только если он куплен супругами и оформлен без выделения долей, как общее имущество.
Недвижимость считается совместной, если она получена по безвозмездным сделкам, но в качестве получателей указан ни один супруг, а сразу оба.
Например, квартиру подарили на свадьбу жениху и невесте, и они указаны в качестве одаряемых в договоре дарения.
Личная недвижимость признается совместно нажитым имуществом, если ее улучшили в период брака на общие средства. И заинтересованная сторона может представить доказательства такого улучшения.
Способы деления дома
Как поделить дом
Порядок раздела дома будет зависеть от множества факторов. В первую очередь от пожеланий самих супругов. А также от технических характеристик строения. Плюс принимаются во внимание задействованные права третьих лиц (например, несовершеннолетних детей) и размер доли, на которую может претендовать каждая сторона.
Раздел по долям
Выделение долей в жилой недвижимости используется очень часто. Если жилье приватизируется на нескольких хозяев, это – обязательная процедура. Плюс, когда недвижимость покупается с использованием целевой государственной выплаты или по договору ипотечного кредитования.
Но супруги могут и сами без дополнительных требований выделить доли, обратившись в Росреестр. Их определят по желанию: в процентном соотношении (например, 50% от всей площади) или в натуре (например, две конкретные комнаты).
Супруги имеют право при разводе определить доли в доме и далее продолжать проживать в нем совместно. Т.е. раздел дома осуществляется на бумаге. В дальнейшем каждая из сторон имеет право распоряжаться своей долей на собственное усмотрение. Значит, может подарить ее, продать или заложить.
В натуре с последующей перепланировкой
Разделить частный дом в натуре хоть и легче, чем квартиру, но тоже довольно проблематично. Поэтому такой способ используется редко.
Он заключается в следующем. Доли в натуре представляют собой изолированные помещения. Дом делится на части с отдельными входами и системой водоснабжения и канализации (если они присутствуют в принципе).
Если изначально дом не строился таким образом, потребуется перепланировка. До ее начала следует обращаться к кадастровому инженеру, составлять план. Далее – получать разрешение на проведение перепланировки в архитектурном отделе. После окончания реконструкции делать новый план дома, регистрировать проведенные работы в БТИ и в архитектурном отделе, где дому присвоят новый адрес.
Раздел дома считается законченным после регистрации всех изменений в Росреестре. Далее муж и жена будут считаться владельцами двух разных домов или квартир в многоквартирном доме.
Такой раздел жилого имущества стоит дорого и требует много времени. Поэтому проводят его с теми домами, которые изначально строились так, что в них имеются изолированные помещения со всеми коммуникациями.
Выдел по соглашению сторон
Поделить дом супруги могут, составив соглашение. Заключить его можно при разводе или после расторжения брака. В таком случае стороны определяют доли в натуре без создания отдельных изолированных конструкций. Например, один из супругов становится владельцем трех комнат на втором этаже, а другой – четырех комнат на первом этаже.
Выделение регистрируется в Росреестре. Счета за коммунальные услуги тоже делятся сообразно долям. Общими хозяйственными помещениями супруги продолжают пользоваться совместно. Получается дом, схожий с коммунальной квартирой. Далее каждый из супругов имеет право распоряжаться своей долей независимо от второй стороны.
Выплата компенсации
Наиболее часто встречаемый вариант раздела имущества предполагает передачу его в собственность одной стороне с последующей выплатой компенсации второму супругу за его долю. Ее размер зависит от величины доли того супруга, который перестает быть владельцем.
Если дом приобретался в общую совместную собственность, и иных владельцев у него нет, то стоимость его просто поделят пополам, получившаяся сумма – это и будет размер компенсационной выплаты.
Необязательно отдавать ее деньгами. Супруги могут договориться и о взаимозачете имуществом. Например, жена получает общий дом стоимостью 4 млн. руб., а взамен уступает супругу личную квартиру стоимостью 2 млн. руб.
Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети
Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость.
В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети.
Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.
Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.
Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля.
Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию.
Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.
Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.
Раздел дома, если есть дети
При вложении материнского капитала
Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.
При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена.
Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами.
И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.
Способы раздела имущества
Супругам предоставляется право самостоятельно решить, каким способом они будут делить свое имущество. Закон устанавливает для них совместное владение на общее имущество.
Если мужа и жену такой вариант не устраивает, они могут самостоятельно определить режим собственности посредством составления письменных договоров.
Такой мирный способ оптимален, когда у супругов отсутствуют серьезные противоречия относительно принадлежности имущества. Он позволяет сэкономить денежные средства и время.
Если у супругов имеются имущественные споры, решить их можно посредством обращения в судебную инстанцию. Так поступает основная часть разводящихся супругов.
Мирным путем
Договорной способ раздела имущества между супругами предполагает подписание на выбор любого документа:
- Брачного контракта.
- Соглашения о разделе общего имущества.
Во многом эти документы схожи. Их условиями можно установить любой режим собственности на имущество супругов, не обязательно совместное владение. Только брачный контракт составляется до свадьбы и в период брака. А соглашение о разделе можно подписать во время существования брака и после развода.
Еще одна разница заключается в том, что условиями брачного договора можно разграничить права на любое имущество. Даже если оно принадлежит одному из супругов. Например, установить, что дом, купленный до брака, останется личной собственностью владельца даже в случае его существенного улучшения во время семейной жизни.
Раздел имущества мирным путем
А условиями соглашения можно поделить только имущество, являющееся совместной собственностью супругов. Но в любых долях. Например, обозначить, что в доме 70% получает супруга, а 30% будут собственностью мужа. Или в иных вариантах.
При составлении этих документов важно учитывать, что они не должны нарушать нормы действующего законодательства. Во-первых, их условиями нельзя регулировать права собственности на имущество, принадлежащее несовершеннолетним детям пары.
Во-вторых, условиями запрещено нарушать права третьих лиц. Например, если законом установлено, что жилье, приобретенное с использованием маткапитала, делится в равных долях между членами семьи, значит нарушать эту норму нельзя. Единственно, что разрешено сделать — это урегулировать вопрос только со своими долями.
Оба документа после составления обязательно заверяются у нотариуса. Без этой заверки правовой силы они не имеют.
В случае изменения размера долей в доме условиями этих документов после нотариальной заверки сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.
На нашем сайте все желающие могут ознакомиться с образцом соглашения о разделе дома между супругами. А при необходимости скачать его.
Через суд
Если разделить дом добровольно у мужа и жены не получается, они могут воспользоваться услугами судебной инстанции. Подать исковое заявление может любой из супругов или третья заинтересованная сторона.
Иск направляется в районный суд по месту жительства ответчика. Закон предусматривает ряд оснований, кода иск может быть направлен по месту проживания истца или нахождения делимого имущества. Прежде всего, так могут поступить родители, с которыми проживают несовершеннолетние дети. Плюс лица, страдающие серьезными заболеваниями, а также, если ответчик проживает за границей.
Предпочтительней доверить составление искового заявления профессиональному юристу. Или, хотя бы, получить его консультацию. Если это невозможно, при составлении документа нужно ориентироваться на нормы ст. 131 ГПК РФ.
Исковое заявление о разделе дома обязательно должно содержать следующую информацию:
- Наименование судебной инстанции.
- Данные ответчика и истца (ФИО, даты рождения, адреса проживания, основные реквизиты гражданских паспортов).
- Состоят ли стороны процесса в официальном браке или они в разводе. Здесь нужно указать даты регистрации (развода) и реквизиты свидетельства о браке (разводе).
- Наличие у пары общих несовершеннолетних детей.
- Предмет спора. Нужно обозначить, в чем истец усматривает нарушение своих имущественных прав. Обязательно следует обозначить, когда и как был приобретен дом, и почему истец претендует на долю в нем. Принадлежат ли доли в недвижимости каким-то третьим лицам кроме супругов.
- Предложения по разделу дома. Нужно дать ссылки на действующие нормативно-правовые акты, которые подтверждают законность притязаний истца.
- Список документов, которые истец прилагает к заявлению.
- Дата составления.
- Подпись заявителя с расшифровкой.
Иск подается в канцелярию суда лично или направляется туда заказным письмом. В случае необходимости сделать это может и доверенное лицо при наличии нотариально оформленной доверенности.
К иску прилагается пакет документов. Он может несколько варьироваться в зависимости от обстоятельств, но в целом должен содержать:
- Паспорта истца и ответчика.
- Свидетельства о рождении детей.
- Технический и кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
- Правоустанавливающие документы на дом.
- Свидетельство из Росреестра.
Прилагаются копии документов. Подлинники предъявляют в суде во время слушаний. В зависимости от ситуации дополнительно могут понадобиться справки о доходах, выписка из ПФР о расходовании средств маткапитала и пр.
В случае раздела имущества после развода необходимо помнить о сроке исковой давности. По подобным делам он составляет три года. Отсчет ведется не с момента расторжения брака, а с момента, кода истец узнал, что его имущественные права нарушены или могут быть нарушены (ст. 39 СК РФ).
Суд при вынесении решения будет придерживаться принципа равенства долей.
Чтобы поделить дом после развода или во время бракоразводного процесса, супруги могут обратиться в суд или подписать договор. Мирное урегулирование позволяет установить любой режим собственности. Судья делит совместное имущество между супругами поровну.
Раздел недостроенного дома при разводе
При разводе не возникает больших проблем с разделом квартиры или дома, если они уже построены и оформлены в собственность. На практике часто встречаются ситуации, когда дом еще не достроен и супруги подали на развод. В связи с этим становится актуальным вопрос раздела объекта незавершенного строительства.
В статье рассмотрим, делится ли недостроенный дом при расторжении брака, как осуществляется раздел объекта незавершенного строительства по соглашению сторон и в судебном порядке, какие сложности могут возникнуть при разделе.
Делится ли недостроенный дом при разводе?
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
В соответствии с семейным законодательством все движимые и недвижимые вещи, приобретенные в период брачных отношений, считаются совместной супружеской собственностью (статья 34 СК РФ).
Согласно статье 38 СК РФ имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами. Они вправе сделать это по обоюдному согласию. Если компромисс не достигнут, один из них обращается в суд.
Недостроенный дом не будет подлежать разделу в следующих случаях:
- Возведение объекта начато до заключения брака за счет личных средств одного из супругов;
- Объект незавершенного строительства построен за счет денег, подаренных мужу или жене;
- Недвижимость перешла к одному из супругов по наследству.
При разделе недостроенного дома берется во внимание, за счет каких средств он был возведен, какова степень готовности недвижимости, имеется ли документация на имущество, возможно ли выделение долей в натуре.
Пример из судебной практики. Леонтьева О.В. обратилась в суд с иском к Леонтьеву В.А. о разделе совместной собственности, в том числе недостроенного дома. Брачный договор между супругами не заключался. В период супружеских отношений Леонтьев В.А. приобрел объект незавершенного строительства.
После развода он был отчужден с согласия Леонтьевой О.В. Суд отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилой дом был возведен после расторжения брака. В период супружеских отношений супруга и дети проживали в нем.
Тот факт, что регистрация дома по «дачной амнистии» была осуществлена после расторжения брака не свидетельствует о том, что недвижимость была построена после развода и исключительно за счет средств Леонтьева В.А. Поскольку дом был приобретен в период брачных отношений и супруги проживали в нем, суд удовлетворил требование Леонтьевой О.В.
о выплате половины стоимости проданного объекта незавершенного строительства (Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2020 года по делу № 88-558/2020).
Как разделить недостроенный дом при разводе?
Супруги вправе воспользоваться двумя способами раздела объекта незавершенного строительства: подписать добровольное соглашение или обратиться с иском в суд. Разберем подробно каждый из способов.
По соглашению сторон
Если муж и жена договорились о распределении долей, они вправе заключить соглашение о разделе имущества. Унифицированная форма документа не утверждена, поэтому рекомендуем включить в него следующую информацию:
- Дату и место заключения соглашения;
- ФИО супругов, паспортные данные, адреса;
- В каких отношениях находятся муж и жена (в зарегистрированном браке, в процессе развода или уже развелись);
- Наименование имущества, подлежащего разделу;
- Каким образом должна быть поделена собственность и в каких долях;
- В течение какого срока имущество передается каждому из супругов;
- Ответственность сторон в случае нарушения соглашения.
В конце соглашения определяется порядок разрешения спорных ситуаций, срок вступления в силу достигнутых договоренностей. В завершение ставятся подписи сторон.
Через суд
В случае, когда мирным путем разделить неоформленный дом не удалось, один из супругов обращается в суд с исковым заявлением.
В зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства и заявленных требований суд принимает одно из следующих решений по разделу совместной собственности:
- Определяется стоимость затрат на возведение дома и назначается денежная компенсация, соответствующая доле второго супруга;
- Недостроенный объект выставляется на продажу. Вырученные средства делятся между мужем и женой;
- Дом делится в натуре между супругами. В дальнейшем каждый их них пользуется своей частью как самостоятельным объектом недвижимости с отдельным входом;
- Жилье передается в долевую собственность с возможностью совместного пользования.
Для подтверждения статуса недостроенного жилья потребуется предоставить кадастровый паспорт. Также понадобятся документы на земельный участок, разрешение на строительство, договор подряда, чеки на приобретенные строительные материалы.
Важно! Для оценки стоимости объекта незавершенного строительства проводится независимая экспертиза, основная задача которой – определить объем работ, необходимых для завершения стройки, размер затрат на строительства, а также текущую стоимость объекта незавершенного строительства. Если дом будет определен экспертом как совокупность материалов, а не объект недостроенного строительства, то раздел в натуре не производится. Второй супруг получает компенсацию, которая выплачивается инициатором строительства.
Как подготовить документы в суд на раздел недостроенного дома?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Перед обращением в суд необходимо определиться с подсудностью спора о разделе недостроенной недвижимости и подготовить полный пакет документов.
Куда подается иск?
Подсудность спора определяется по двум критериям: по стоимости имущества, подлежащего разделу, и его месту нахождения.
В зависимости от стоимости имущества дела о разделе супружеской собственности рассматриваются мировыми и районными (городскими) судами. Если объект незавершенного строительства оценен в 50 000 руб., то иск необходимо подавать в мировой суд. При сумме требований от 50 000 руб. документы направляются в районный или городской суд.
Также следует учесть, что в отношении недвижимости действует правило об исключительной подсудности. Споры о разделе совместного недвижимого имущества разрешаются по месту его нахождения.
Как составить исковое заявление?
При составлении иска необходимо придерживаться требований статьи 131 ГПК РФ. В случае отклонения от установленных правил суд может оставить заявление без движения до устранения недостатков.
Во избежание затягивания сроков принятия документов к производству необходимо составить иск по следующему алгоритму:
- В «шапке» заполняется наименование судебной инстанции в соответствии с подсудностью. Далее пишется информация об истце – его ФИО, адрес проживания и контактный телефон. Затем указывается аналогичные данные об ответчике.
- В основной части излагаются фактические обстоятельства, касающиеся даты заключения и расторжения брака, начала строительства дома или приобретения объекта незавершенного строительства, стоимости строительных материалов, подрядных работ, приобретенного объекта недвижимости.
- В мотивировочной части делаются ссылки на статьи СК РФ, предлагается и обосновывается вариант раздела имущества.
- В просительной части формулируется конкретное требование о выплате компенсации, выделе доли в натуре, продаже недостроенного дома с последующим разделом денег.
В конце иска перечисляется список документов, обосновывающих требование истца. Затем ставится дата составления и подпись заявителя.
Скачать образец иска о разделе имущества
Какие документы приобщаются к иску?
В соответствии со статьей 132 ГПК РФ к иску прикладывается пакет документации. В перечень входит:
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность на представителя, если дела в суде будет вести юрист по семейным вопросам;
- Свидетельства о заключении и расторжении брака;
- Договор купли-продажи недостроенного дома;
- Договор купли-продажи земельного участка или документы о его приватизации;
- Договор подряда на строительство дома;
- Чеки об оплате строительных материалов;
- Экспертное заключение с выводами о стоимости объекта незавершенного строительства;
- Квитанции об отправке иска в адрес ответчика;
- Прочие документы, имеющие отношение к спору.
Нужно помнить! Перед подачей иска один экземпляр должен быть направлен в адрес ответчика. Для подтверждения факта отправки заявления необходимо оформить заказное письмо и приложить почтовую квитанцию к иску.
Как подать документы в суд?
Готовые пакет документации подается истцом в суд для решения вопроса о возбуждении производства по делу и судебного разбирательства.
По выбору истца исковое заявление может быть подано следующими способами:
- Лично через канцелярию суда. Специалист регистрирует поступивший материал и передает судье. На втором экземпляре иска ставится входящий штамп и подпись, после чего он возвращается истцу.
- Через представителя. Гражданин оформляет на другое лицо нотариальную доверенность. В дальнейшем поверенный по поручению доверителя подает иск от его имени и ведет все дела в суде.
- По почте. Документы направляются заказным письмом с уведомлением. Датой обращения в суд считается дата почтового штемпеля на конверте.
В настоящее время многие суды принимают иски через электронный сервис на официальном сайте. Для этого необходимо иметь учетную запись на портале Госуслуги. Заявителю потребуется авторизоваться на сайте суда, заполнить электронную форму и прикрепить файлы с документами.
Какие сложности могут возникнуть при разделе?
При разделе объекта незавершенного строительства могут возникнуть трудности с наличием технической возможности выделить доли супругов в натуре. Для определения размера денежной компенсации необходимо заказать строительно-техническую экспертизу. В случае отсутствия опыта решения подобных вопросов, желательно поручить подготовку необходимых документов опытному юристу.
Если вам требуется бесплатная консультация по разделу имущества, рекомендуем обратиться к специалистам на нашем сайте. Они свяжутся с вами и ответят на все вопросы.
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85 Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
После развода бывший муж требует разделить пополам участок и дом, который строился на деньги супруги — Недвижимость Onlíner
Имущественный конфликт разгорается в Бресте: бывшие супруги, прожившие вместе пять лет и успевшие за это время построить дом, после развода никак не могут договориться. Женщина уверяет, что одноэтажный кирпичный дом строился на деньги ее семьи, а бывший муж настаивает на том, что половина нажитого в браке должна принадлежать ему.
Жили-были Сергей и Юлия, молодая семья. Начинали, как часто бывает, всерьез и надолго, но терпения и сил хватило лишь на пять лет семейной жизни, пишет «Вечерний Брест».
Но за это время супруги успели обзавестись земельным участком почти в десять соток на западной окраине Бреста и возвести на нем кирпичное одноэтажное строение общей площадью 260 кв. м.
На момент развода, согласно документам, это было незавершенное незаконсервированное капитальное строение со степенью готовности 92%. Поэтому государственную регистрацию не прошло.
Из-за этого участка и обратился Сергей в суд с иском к бывшей жене о разделе совместно нажитого в браке недвижимого имущества. По мнению истца, он имеет право на половину земельного участка и половину строительных материалов, из которых состоит строение.
Так как по бумагам дома как бы и нет и фактически он для проживания непригоден — нет света, отопления, дверей и забора — значит, делить надо стройматериалы.
Еще Сергей попросил взыскать с ответчицы в свою пользу все понесенные им судебные издержки — 7 557 870 рублей.
Юлия иск не признала, поскольку спорное имущество, по ее словам, было приобретено для нее за счет ее родителей и в том числе заемных кредитных средств. Однако суд Ленинского района Бреста посчитал исковые требования Сергея обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и назначил проверку.
Проверка показала, что кредит был оформлен на Юлию, но из расчета доходов двоих человек — ее и супруга. Поручителями были Сергей, его родители и общая знакомая.
Юлия представила суду договоры дарения ей денег матерью и бабушкой, однако при нотариальном заверении факт целевого использования денег (на строительство) не удостоверялся.
Юлия утверждала, что бывший муж не принимал участия в строительстве дома, но строители показали, что именно Сергей нанимал их, руководил работами и рассчитывался.
Суд не принял во внимание представленные ответчиком письменные доказательства об использовании денег, взятых у иных лиц, поскольку они не являются бесспорным подтверждением того, что именно на эти деньги покупались стройматериалы и погашался кредит.
Кроме того, спорное имущество было приобретено сторонами в период брака на льготных условиях, предусмотренных для молодой семьи, нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Не нашли подтверждения в суде слова ответчицы о якобы существовавшей договоренности между сторонами и их родителями о том, что дом строится именно для Юлии.
…В войне бывших любящих доходило и до абсурда. Купленный и установленный новый отопительный котел сторона ответчицы заменила на старый, новые отопительные батареи демонтированы и увезены в неизвестном направлении.
После такой бойни компроматов суд, изучив документы и допросив свидетелей, вынес решение: признать за Сергеем право собственности на половину стройматериалов, из которых появился недостроенный дом. Такое же право признано за Юлией. В равных долях разделен между ними и участок.
Ну и возмещение судебных издержек полностью возложено на ответчицу.
Выплатить Сергею денежный эквивалент его доли Юлия отказалась: слишком большой показалась сумма девушке. Теперь бывшим супругам предстоит осуществить другой, более громоздкий вариант: достроить дом, зарегистрировать его, а затем снова делить — покомнатно, покоридорно, подверно.
Кто делил имущество после развода,подскажите как пережить это? — 34 ответа на форуме Woman.ru
34 ответа
Последний — 26 февраля, 22:50 Перейти 07 сентября 2010, 12:54
#1
07 сентября 2010, 12:56
#2
07 сентября 2010, 13:39
#3
07 сентября 2010, 13:43
#4
Мимо проходила
А я ушла с чемоданом своей одежды от мужа — и все. С чем пришла, с тем и ушла. Я знала, что при наших законах ничего не добьешься от мужа.
07 сентября 2010, 13:52
#5
07 сентября 2010, 14:03
#6
07 сентября 2010, 14:08
#7
07 сентября 2010, 14:10
#8
07 сентября 2010, 14:14
#9
Ягодка
Хочу! Что для этого нужно?
07 сентября 2010, 14:15
#10
07 сентября 2010, 14:16
#11
07 сентября 2010, 14:19
#12
07 сентября 2010, 14:23
#13
07 сентября 2010, 14:25
#14
07 сентября 2010, 14:28
#15
07 сентября 2010, 15:13
#16
Гость
ЯгодкаХочу! Что для этого нужно?
Нахамить мужу,чтоб дал тебе в ябало и отправил в девевню.Нехера его добро делить
07 сентября 2010, 15:27
#17
08 сентября 2010, 10:54
#18
08 сентября 2010, 18:20
#19
08 сентября 2010, 22:05
#20
08 сентября 2010, 22:26
#21
08 сентября 2010, 22:34
#22
08 сентября 2010, 23:40
#23
08 сентября 2010, 23:45
#24
09 сентября 2010, 10:29
#25
03 ноября 2010, 14:13
#26
27 декабря 2010, 20:19
#27
21 октября 2017, 22:44
#28
Ягодка
Сейчас уже проктикуется в России и возмещение морального вредаза развод . Так что пора милые дамы действовать. Заболела во время развода,заявление в суд плюс больничный и пусть возмещает убытки.
А то козлы будут бегать ,изменять,трепать нервы, а нам только плакть остается.
Я вот уже за год выучита ГК РФ и семейны за одно,там очень много чем мы боимся (женщины) пользоваться,а на западе за каждую слезинку мужчины платят бж.
Главное начать одной! Мстить я не собираюсь,но и ноги вытерать о себя и себя унижать больше никому не позволю.Кому нужно составить иск в суд обращайтесь помогу безвоздмезно, а а так же все чем узнала поделюсь. Но пора мужланов брать за я…!
21 октября 2017, 22:45
#28
04 ноября 2019, 19:54
#30
05 августа 2020, 08:05
#31
Ягодка
Но я то прожила с ним 25 лет и все нажитое не только его, да и детям нужно помочь,они не к нему приезжают и живут , а ко мне. Да и хренушки,той бабенки котрая губу раскатала на чужое,он уже успел женится и даже вроде разъезжались.
Дом строили вместе с детьми,для внуков,более 300 кв.м. Не жирно ли для него?!Это не жадность и не месть, а желание отстоять свои права. Я была достаточно уверенной в бм, да и платить нужно за все.
Я уже не молода, замуж мне не выйти,хотябы по той причине,что не хочу детям врага приводить. Да и не хочу уже я этой «распрекрасной любви»,сыта по горло ! Так кто мне подскажет, как ускорить решение суда.
А то у меня уже появляется желание дать в морду на заседании судье. Боюсь сорваться и получить срок 🙂 !Вытерпеть тот бордак, что у нас в судах не каждому под силу.
25 ноября 2020, 17:29
#32
Ягодка
Сейчас уже проктикуется в России и возмещение морального вредаза развод . Так что пора милые дамы действовать. Заболела во время развода,заявление в суд плюс больничный и пусть возмещает убытки.
А то козлы будут бегать ,изменять,трепать нервы, а нам только плакть остается.
Я вот уже за год выучита ГК РФ и семейны за одно,там очень много чем мы боимся (женщины) пользоваться,а на западе за каждую слезинку мужчины платят бж.
Главное начать одной! Мстить я не собираюсь,но и ноги вытерать о себя и себя унижать больше никому не позволю.Кому нужно составить иск в суд обращайтесь помогу безвоздмезно, а а так же все чем узнала поделюсь. Но пора мужланов брать за я…!
21 августа 2021, 11:54
#33
Ягодка
5-му гостю.
Да первый год не могла в себя прийти и боялась за детей,они у меня воспитаны мной так,что отец-святое! Были мужчины которые хотели встречаться,но я боялась нарваться еще на одного такого,да и болела сильно,давление ,депрессия была такая ,что даже с постели не вставала,не спала сутками,пришлось уйти с работы, а точнее фирма развалилась я стала на биржу, а теперь не могу найти работу. Найти работу в моем возрасте в областном центре невозможно. Помогают дети. Замуж уже просто не хочу,да и растеряла всех знакомых, не хочу распросов и сплетен.
Вот закончу суд и начну свое дело,задумки есть.Слишком я долго переваривала в себе развод,депрессировала.